エクセルグランデ岡崎駅ってどうですか？

将来性なら、

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定借笑

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定期借地権付き物件のため、所有権物件と比較して
販売価格がどこまで抑えられるかが最大の焦点。
駅徒歩5分という利便性は魅力ですが、
定借期間の残り年数と将来の資産価値を冷静に見極める必要があります。
地代や解体積立金を含めたランニングコストの総額を考えると
永住か投資かを見定めての検討となりますね。

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分譲後の権利形態

敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、地上権
借地期間：2097年1月31日まで（建物建設・解体期間含む）
※建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
※借地期間終了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者へ返還となります。
地代（月額）：未定、解体積立金（月額）：未定

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駅から歩ける距離ですね。
踏切前をスムーズに渡れば5分かからない。
パンフレットによればサッシも防音仕様かななっています。

外部管理方式の採用等々、なかなか良さげな物件かな。

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第一期は坪190万円らしい。
定期借地ならではの価格です。

直近の駅2分の三菱物件の坪価格はいくら位でしたか？

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このマンションの北側のアンダーパスが開通したら、通勤時空かずの南乾地踏切は廃止になるのでしょうか。

南側羽根道踏切は、柱のアンダーパス完成時に廃止になりました。

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定期借地物件増えてますよね。
三河エリアでも、豊田駅や刈谷駅、知立駅前でも分譲されてますね。
大きな駅にしかない感じです。

シングルやディンクスには、別に残す必要無いから支持されてるのかな。

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定借って将来的に面倒なことになりそうなイメージがとても強いのですが、そのあたり大丈夫なんでしょうか。
きちんと解体する代金は用意できるのか、とか
ある程度年数経つと大規模修繕に対する意識はかなり低くなりそうだとか。
ものすごく先のことなので、全然イメージできなくて。

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売出し価格はある程度抑えられる一方で、土地は借り物なので、地代を毎月支払う必要があります。また、将来土地を更地にして返す必要があるため、修繕積立金等の他に解体積立金が必要になります。所有権マンションと違って月々の負担が大きくなりがちなので、将来住民間でトラブルの原因になることもあります。

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ザ・パークハウス岡崎は、三菱グループ内の土地融通であったり、ごちゃごちゃした共有設備がないため、坪単価は控えめでしたね。坪190万と著しい開差はないです。

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岡崎駅徒歩5分の便利な立地や、使いやすい間取り、
周辺のお買い物環境が魅力的ですね。

ただ、定期借地権ならではの将来の資産価値や
ランニングコストはとても気になりました。
実際の暮らしやすさやリセール面を見極めたいですね。

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2097年1月31日まで

あと70年後？（71年なのですが1月31日なので＋約70年と考えました）
20歳は90歳に
25歳は95歳に
30歳は100歳に
35歳は105歳に

長生きしない予定、ならいいのかな、、、

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営業さんからモデルルームオープンのメートルが来てました。1階の3部屋を見れるみたい。

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>>20 名無しさん

たしか、坪240万ぐらいでしたよ。
元々UFJ銀行の支店でしたね。

建物の向き、当時としては高額に感じたことや、駐車場で見送りましたが、見送たことを軽く後悔しています。

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間取り図見ていますが、Cタイプ2LDK良い間取りですね。お風呂から洋室へ収納を通りリビング入らずに行けるのは便利そう。

https://www.eg-okazakieki.com/plan/

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定期借地権、お安い

4LDK
専有面積 91.65㎡
販売価格（税込）5,218万円

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>>26 匿名さん

何階の価格でしょうか？

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>>26 匿名さん

パークハウスが坪240万、こちらが190万。
約２割低額。

定期借地のメリットは有りそうですね。

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高いなって思っていたけど、こうやって比べてくださるとめっちゃわかりやすいですね。
定借の意味、あったのか…
ずっと前に訊いたことあるのは、定借は所有権の物件よりも2割以上安ければOKっていうので
ここはそれに当てはまっていることになるな。

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