ユニロイヤル名東上社駅前

駅近物件ですね。駐車場が少ないのが気になります。

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立地は神

しかし、ユニホーと麦島
なんか匂うな

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上社駅のすぐそば。立地、すごくいいと思います。本郷駅近マンション、中古出るかなと思っていたんですが、使い勝手からいうとウエルシアがある上社駅がいい気もします。生協も近いのでお買物しやすそう。
本山、一社、星が丘や覚王山にも1駅でも近いですし。

あとはいくらくらいかということです。
値段が気になります。

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同じユニホーのユニロイヤル上社より1割から1割5分高いくらいですか。
徒歩11分と徒歩2分の差

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本郷にも新築出てきますよね！

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>>5 匿名さん
どこすか？

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ここ思っていたよりずっと広い土地

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第1期販売概要

販売戸数 8戸
販売価格 4,260万円～6,500万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 59.13㎡～71.28㎡
バルコニー面積 8.01㎡～9.86㎡
管理費（月額） 13,200円～15,900円
修繕積立金（月額） 5,910円～7,130円
管理準備金（引渡時一括） 8,810円～10,620円
修繕積立基金（引渡時一括） 661,000円～797,000円
第1期販売スケジュール
第1期登録申込受付開始 2024年6月29日（土）10時～
登録申込締切 2024年6月30日（日）正午
第1期抽選会・購入申込会 2024年6月30日（日）13時～
第1期重要事項説明会・契約会 2024年7月6日（土）・7日（日）
登録受付、抽選、申込会場所 「ユニロイヤル名東上社駅前」マンションサロン
情報更新日 2024年6月19日
次回情報更新予定日 2024年6月24日

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駐車場 機械式21台（月額使用料：9,000円～22,000）、平面式1台（月額使用料：23,000）
自転車置場 48台（月額使用料：200円～300円）ラック式

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33戸に対して21台、妥当な区画数のようにも思えます。駅が近いですしディンクスや単身だと車を所有しない人もいそうですから。

デザインが個性的ですね。左右で全く違う建物のような雰囲気だけど、2棟建てではないのかな。
バルコニー手摺が不透明なのとガラス手摺になってるのとありますね。もしかして、ＩCからの視線が気にならないようにという配慮とか？Aタイプ西南角住戸。

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ワンフロアの数が少ないですしプライバシー性が高いのが良いです。
内廊下設計になっているので、高級感もありますね。
ちょっと歩けば星が丘テラスなどおしゃれなショッピングモールもあって買い物も便利そう。
車があればいいですが、無くても暮らしていけそうな条件なのが暮らしやすそうです。

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内廊下だと玄関の出入りが外から見えないので、セキュリティ的にもいいなと思う。
駅に近い場所なので、
より防犯面は力を入れた、というところでしょうか。

こちらの設備仕様に関しては、一般的な感じなのかな。
あまり公式サイトに記載がないような。

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AタイプCタイプはわかるけど、BタイプDタイプは変わってるなと感じました。リビングインの2部屋が2面ウォールドアなのです。1人暮らしならともかく、家族がいた場合の開放感はどうなのかなと感じます。アイランドキッチンもシンクと調理スペースがちょっとだけで独立。使いやすいのかそうでないのかわかりにくい感じ。思いきってウォールドアすべて開放してひとつの空間にしたみたら気持ちが良さそう。

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内廊下は分譲マンションならではですよね。
高級感があっても良いと思うのですが、綺麗に保つのは結構大変そう。
清掃がいかに行き届いているかもあると思いますが
いずれ床の層替えも必要かと。そうなると高そうですよね。
こういうのは最初から予算に組まれているのでしょうか。

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場所は上社駅まで徒歩圏内。
ウエルシアがあり、近くにコープがあるからよさそう。スーパーが少ないから、車があった方がいいかな・・・
大通りを渡るとフィールもあるけれど、徒歩で行きやすいかは「？」。

302号線の道路を渡るので遠いと感じてしまいそう・・・
木曽路やかごの屋があるから、人を呼んでの食事もしやすそうだし、立地が気に入ればまずまずなんじゃないかなと思います。

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駅まで徒歩2分というのは強いと思います。
高速道路の音がどの程度建物内に影響してくるのかが気になる部分ではありますが、
ちょうど車はスピードを落とすような地点にあたるので、そんなにうるさくはないといいなぁ。
現地に行って、外に立つだけでもわかりそうな感じはする。
マンションの工事の方が今はうるさいかもですが汗

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>>駅まで徒歩2分というのは強い
これいいですよね。

現地を見ましたが、上社駅は駅前にウエルシアがあり、コープもあり、あとはちょっと歩くと小学校に中学校あり。必要な施設はかなり揃っています。
区役所も本郷駅近くにあります。
この道だと高速の影響はそこまでないと思います。実際、現地を見るのがいいかなと思っていますよ。

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一社より上社のほうが全然便利だと思うのですが、なぜか一社のほうが住んでる人多いですよね！？

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駅に近い物件は資産価値も高く、
リセールする時も売れやすいのかなと思うのですが、
高速の音や排ガスが気になるんですよね。
気にしすぎでしょうか？
住んでしまえば、案外きにならないものなのかな…。

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上社も便利ですよね。どちらがどうなのかって比較できないですが。
一社の方が星が丘に近いから、自転車で行けるとかもあるんでしょうか。あと一社はバスターミナルもあった気がする・・・本郷にもバス停があったけれど、たくさん走っているのは一社だったかも？

>>高速の音や排ガスが気になる
街の印象や道路（3車線）は気になる人は気になりそうです。

現地確認してみるのが一番かと。

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