シティタワー名古屋東別院ってどうですか？

>>107 匿名さん
ありがとうございます！このようなご意見とても参考になります。前向きに検討しようと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

頑張れ

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第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10：00AM～6：00PM
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近の源泉徴収票または直近2年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
完成時期 2027年2月中旬予定
引渡可能時期 2027年4月下旬予定
今回販売戸数 20戸
価格 4900万円～6500万円
最多価格帯 5500万円台（7戸）
管理費 1万4680円～1万5090円／月
管理準備金 1万4680円～1万5090円（一括払い）
修繕積立金 1万3790円～1万4220円／月
修繕積立基金 83万1200円～85万7000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK+2S（納戸）～3LDK（1LD・K+2S〔サービスルーム（納戸）〕～3LD・K）
専有面積 70.27m2～72.45m2
その他面積 バルコニー面積：12m2～12.4m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2025/01/17

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第1期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10：00AM～6：00PM
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近の源泉徴収票または直近2年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
完成時期 2027年2月中旬予定
引渡可能時期 2027年4月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 4900万円～5700万円
最多価格帯 4900万円台・5300万円台・5700万円台（各3戸）
管理費 1万4680円～1万5090円／月
管理準備金 1万4680円～1万5090円（一括払い）
修繕積立金 1万3790円～1万4220円／月
修繕積立基金 83万1200円～85万7000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）
専有面積 70.27m2～72.45m2
その他面積 バルコニー面積：12m2～12.4m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2025/01/17

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駐車場使用料（月額）
18,000円～24,000円

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>>108 匿名さん
強いて言えば名テレのお祭りと年越しは東別院境内に広域から多くの人が来ます。お祭りは人が多いですがテレビ局イベントなのもあり割と大人が多いイメージです。年越しの時はけっこう若い、日頃街中では見ないような柄が悪い子たちも来ますね。もちろん年明けたら帰っていって終わりですが。その程度です。
８の付く日は東別院で朝市がありますがこれは清々しい落ち着いたイベントです。
東別院の日常は大須と違ってあまり外から人は来ず、落ち着いた古い住宅エリアです。

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>>114 匿名さん
詳細にご説明いただきありがとうございます。
昨日現地に行ってきました。日曜日ということもあると思いますが、とても落ち着いたいい場所ですね。

東別院と東別院会館には結構人が来ていましたが、東別院会館には敷地内に喫煙所があるようで路上喫煙は見当たりませんでした。
例の緑地には「ゴミを捨てるな」という看板がありました（笑）。若干ゴミと吸い殻が落ちていましたが、まあどの地域も少なからずあるでしょうから。

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こちらのスレッドでは駅まで若干遠いとの事でしたがマンション公式によると東別院まで徒歩8分、大須観音まで徒歩12分ですか。
確かに少し距離がありますね。
雨天時バスを利用するとしたら、それぞれ何分くらいかかるんでしょう？

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バスなので、どのバス停かで同じエリアでも差がありますが、だいたい栄方面は上前津5分、栄は25分、金山方面は金山まで10分。便は1時間に1本くらい。詳しくはご自身で調べてくださいな。バス停は近くだと橘町大木戸。

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>>116 匿名さん
バスは土地勘がないとわかりづらいですよね。
路線図を確認してはいかがでしょうか。

●名古屋市交通局
<https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/bus/routemap.html>
・路線図PDF

>>115さんがおっしゃっているバス路線は『中巡回』で、基幹バスと異なり地域巡回ルートを走るバスです。
マンションの近所にあるバス停としては、これが唯一の路線です。
巡回ですので目的地へ一直線ではないし、9時～17時台に時間ごと各1便と、現役の方の普段使いには向いていないと思います。

天候・体調・年齢・家族構成により、バスが必要な可能性があるという事を一切否定するつもりはありませんが、
『なるべく最寄り駅まで歩かないでいいようにバスを利用したい。』という事を満たすことは難しいのではないかなと思います。

余談ですが、金山方面行の橘町大木戸バス停は場所が結構変わっているイメージがあります。
本物件の看板前にある大木戸跡の柱のところにあったような気がしたんですが、現状はうどんの天満屋の前あたりにあります。

ぜひ近所を歩いてみてください。

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売れ行きはポツポツって感じでしょうか。
事前に言われていたのと違い最安値の部屋が残っているようですね。
やはり駅からの距離で敬遠されているのでしょうか。

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駅までの距離は最寄りの東別院まで徒歩8分だそうですが、
実際に歩くと10分程度になりますか？
最安値の部屋は日照や眺望などの条件がよろしくないのかと
思いましたがどうなんでしょう？

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ちょっと質問なんですが、

ここって
シティタワー名古屋東別院
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/higashibetsuin

で正しいですか？

スレッド名はシティタワー東別院

似たようなマンションが多くて混乱しちゃいます。

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2025年4月5日?10:00
いよいよ！第1期3次
先着順受付開始?
販売戸数
6戸　
販売価格
5,300万円～5,800万円　
最多価格帯
5,500万円（3戸)　

小出しにしとるな。
最安の低層階より中高層階の方が売れていてそこを追加って感じか。
スミフらしく中高層階は値上げしていきそうだな。

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あ、ほんとうだ、上の公式URLをクリックすると、
ちゃんと「シティタワー名古屋東別院」のサイトが出てきます。
名古屋と入っていたほうがわかりやすくていいかもしれません。

販売は第1期1次～第1期4次の先着分が17戸、第2期の予告が戸数未定。
第2期以降販売される分は全部で5戸のようなので、先が見えてきた感じかなと思います。

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最寄り駅、遠い駅もありますが゛複数利用出来てアクセス面は良さそう。
間取りも含めて考えると６０００万円までで購入できるのは安いかなと思いますね。
この規模だと共有施設が充実している物件って多いと思いますが、
こちらはそういうのはなさそうでしょうか？

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テレワークラウンジが見つけられませんでした（汗）
共用空間のところにもエントランスホールしか紹介されてなくて。
コンシェルジュ無しで特別な共用施設が無いわりには管理費がけっこう高めかなと思います。
駐車場はタワーパーキングと機械式となっているので修繕費などかかりそうですが。
共用施設は利用する人としない人がいたり将来的に使わなくなったりすることもあるようです。
維持費もかかるので無いなら無いでもいいと思う人も多いかもしれません。

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東別院といえどもアドレス中区では破格かと。すみふらしく、この価格1期だけなんですかね？

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県外の投資家を意識して物件名に「名古屋」が追加されたのではないでしょうか？
間取り的はALL70平米以上だから、即完はないでしょうが…。竣工2年後ですから、ダラダラ売るつもりなのですかね？

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投資家に名古屋の新築マンションは難しいと思いますけど、近県広域のセカンドハウス需要なんかは意識してるかもですね。ダラダラ売るのは間違いないでしょうね。スミフはモデルルームも集約してますし、名古屋でそれなりに分譲も続くでしょうから余計なコストも限定的なわけで。竣工に間に合う必要すらないスタンスな会社ですしね。

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>>129 名無しさん
名古屋はどこも価格据え置きが多い印象ですがどうでしょうか。。

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名古屋のマンションは東京大阪と違って需要より供給の方が多いからね。よほどの好条件でない限りすぐ完売しないし、価格も市況見ながらちょっとずつ調整するんでないの。
ここは竣工までに売る予定が半分って聞いてるよ。スミフはどこもそんな感じよ。

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もうすぐ2期がはじまるようですね。
1期の売れ行きはどうだったんでしょうかね。
買おうか悩みます。

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ここは価格も踏まえたらバランスいいですよ。予算を上げない前提ならここは優良かと。

路線→名城線は桜通線や鶴舞線に比べれべ本数も多い〇
駅距離→近くは無いけど遠くは無い△
周辺環境→キラキラした新しさみたいなものや、街中の華やぎみたいなものはないが確り落ち着いている。貧しいエリアでもなく閑静。適度な人通り〇
買い物→スーパーはヤマナカ近い。東別院はまいばすもある。大須はスーパー関連豊富。金山も行けなくはない。ドンキ、ニトリ、サポーレまあまあ近い〇
デベ→文句なしの財閥系大手◎入居者属性◎
建物→規模◎視界◎日当たり〇
価格→◎
駅の改札階から地上までエスカレーターが使える→◎

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>>135 匿名さん
ありがとうございます！
実需ですけど、最悪売ることも想定しなければならないので、売り負けしない物件なのか、そこがネックです。

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>>136 匿名さん
そうなんですね。じゃあ売る可能性次第ですかね
売る可能性高ければハナから中古の検討もありかもですね。良い住居選びができるといいですね！

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2期で70㎡4800万円ってのが出てきたね。これ何階なんだろ。

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>>138 匿名さん
2Fか3Fじゃないでしょうか。
確か4900万の部屋が5Fでしたので。

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共用施設にテレワークラウンジがついているのですか？
公式ホームページでも外部の不動産サイトでも
共用施設についてはエントランスのみとなっていますが
モデルルームでしか公開されていない情報なのでしょうか？

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>>140 さん
テレワークラウンジありますよ！
モデルルームいけば詳細教えてもらえると思います！

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このマンションから名駅行くのって、本数や乗り換え利便性含めてどのルートが一番早くて使い勝手良さそうですか？

①大須観音まで12分歩いて伏見経由で東山線
②山王まで14分歩いて名鉄
③金山まで15分歩いて名鉄orJR

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>>142 マンション検討中さん
③でわざわざ金山まで歩くのではなく、東別院から金山まで地下鉄で行って名鉄orJRに乗り換えるが1番すね

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>>142 マンション検討中さん

私なら③かな思います。
メーテレ前の交差点待ち時間、地上からコンコースまでの深さと距離。名城線の運転間隔10分。金山駅でのエスカレーターの深さ等を考えると、一駅だけのために地下鉄利用の時間とコストをかけるのが勿体無い気がします。
③で自転車を使って駐輪場代100円プラスってのどうでしょう。

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なんだかんだ、金山駅まで行くのが私もいいのではないか、と思いました。
金山駅のところ、駐輪場の状況が全然わからないので、
そういうのも見ながら現地を見に行けたらいいな。
駅の周り、どういう風になっているのかもよくわからなくて。乗り換えではよく利用するのですが。

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>>145 匿名さん
周辺の雰囲気とか、駅までどんな感じか実際歩いてみるのって大事ですよね。
ちょうど8月13～15日の間で、東別院で夜間参拝やってます。
朝市ほどの規模ではないと思いますが、キッチンカーも出るみたいですよ。
散歩がてら、夜の雰囲気を見るにはちょうど良いかなと思います。

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実際に歩いてみたけど、近くもなく遠くもなくですね。既に供給済の部屋も多くて迷っているが、名駅-金山-栄の3点の内側にあってこの価格なら安く感じる。。。

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売れ行きはいい調子なんですかね？

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小学校は松原小学校と橘小学校、どちらに通うことになるのでしょうか？
当方子供の予定もあり、中学受験も多い地域なのか、教育環境についても知りたいです。
ご存知の方、教えて頂けませんか？

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>>149 マンション検討中さん
公式HPに記載あります。。

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松原小学校→伊勢山中学校の学区ですね。
中区ですが中心部からやや外れた住宅街なので生徒数も多くなく、中学受験は多くはないのんびりした印象なのですがどうでしょうか。

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ヴィークコート名古屋東別院とどちらがよい？

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>>153 マンション検討中さん
ブランド、価格踏まえるとシティタワーの方が良いのではないかと！

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>>153さん
じっくり比較して悩むといいと思いますよ。

間取りだけじゃわからないので、設備仕様もしっかり。
あとは管理費とか。
私も素人ではありますが、納得いくまで考えることが大事と思います。

あとは営業さんとの相性も大切な気がします。

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マンションを検討する上で営業さんの人となりは大切ですよね。
営業さんのレスポンスが遅すぎる、
こちらの質問に対する答えが的を得ない、
上から目線の対応などがあるとマンションが気に入っていても
モヤモヤしたしこりが残ってしまいそうです。

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>>149 マンション検討中さん
ここは学区はあまり良くないですね。
親族と友人の実家がありますが、全員中受して私立に通っていました。

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