プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラってどうですか？

プレサンスは値段の割に間取りも悪くないイメージですが、プラウドより共用施設は落ちるでしょうし、結構安くないと厳しいかもしれませんね。

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プレサンスとプラウドを比較してしまうと、プラウドブランドは強い気がします。

現地案内図を見てみましたが、ドン・キホーテすぐ。ドン・キホーテというと夜中までやっている印象ですが、夜のにぎやかさはどうでしょうか。
夜でも外で騒がしいとちょっと気になりそうです。
食品はバローもあるし、サンドラッグやダイソーもあるのでよさそうですね。

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隣り合ってるので比較対象になってしまうのが痛いです。プラウドブランドはやはり強力です。それはプレサンスも分かっているでしょうから価格やプランをどうしてくるか興味深いです。

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イオンスタイル大津京が閉店しましたが、日常的に買い物できるところはあるでしょうか？

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数百戸規模のマンションが周囲にどんどん出来るなかでは、土地が狭いですよね。それでも勝機があると考えるほど需要が高まっているんでしょうか。イオンスタイル跡にも巨大マンション建設で、大津市は商業施設が減りマンションばかりが建つ謎の街になっている。大丈夫なのかこれで。

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マンションだけでなく、商業施設も増やしてほしいですね。大津駅前もそうですが、買い物できる場所が少ない気がします、、

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イオンスタイル跡地は15階700戸規模のマンションで、一階だけスーパーという噂。完成は数年後として相場がどのくらいになるのか。しかし、そこに住む人にとってもスーパーだけじゃ不便でしょ。なぜこんな計画ばかり通るの。

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>>7 匿名さん
本当にいい加減にして欲しい
700戸規模のマンションが本当にその地に必要なのかよく考えて欲しい
駅前のイオンがなくなったら大津京人気下がるでしょ。
初めからマンション建設する気満々のくせに、イオンを建替えとか言って濁したり、申し訳程度にイオン系のスーパーだけ残すのも腹立つ

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駅周辺の利便性が下がるので人気は確実に下がりますね。イオンスタイル跡地も長谷工主導らしいので、西武大津を思い出します。プラウドシティやプレミスト、プレサンスもある中更に700戸は過剰に思います。膳所のシエリアシティは700戸＋400戸ですが既に売れ行き悪いです。シャリエも膳所で180戸、石山に1000戸、瀬田に250戸…大津市どうしたんでしょう？

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市としてはさらなる人気アップよりも、いまそこそこ人気があるので税収アップのほうを優先したい。
デベはそこそこ人気があるので今建てれば売れる。
winwinとなってますね。

今後の人気度については誰にも分らないし、何かのきっかけで（草津ならイナズマとか？）いくらでも変えていくことが出来る。
それらを呼び込んだり周知するにも税金がないと何も変えられない。って考えじゃない？

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西武の時は大津市は商業施設も残してほしいと頼んでましたが、長谷工の意向で全てマンションになったと思います

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確かに、マンション物件ばかり増えると、
買い物などが不便になっていく一方ですよね。
ここだと、メガドンキで買い物をすることになるのでしょうか？
駅からも距離があるので、魅力感じるポイントが少ないかなと感じました。

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そもそも電車の本数も少ないので電車の利便性重視だと厳しいと思います。この辺りは琵琶湖ビュー重視の人にはいいと思いますがどのくらい見えるのか気になります。メガドンキ、ブランチ、バロー、フレンドマート、選択肢はまだありますが、駅からの導線を考えるとイオンスタイルがなくなったのは痛手です。後は長谷工次第です。
におの浜から西武百貨店がなくなった時もマンションだらけの魅力のない街になってきたなと感じました。大津京もそうならないといいのですが。

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そうなんですよね…
京都までいこうっていう人よりは
市内とか、この近辺に住んでいる人でっていう方がニーズは高いと思う。
後はここの場合は、値段次第なところがあるとは感じています。
あまりに高いとどうなのかなぁとか。

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ほぼ隣接のプラウドシティが比較的低価格だから合わせて欲しいところだけど、建築費高騰もあるし実際わからないよね
プラウドシティ完売まで価格出さなかったりしてね

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資料が送られてきましたが、8階までは単身者向けなのでしょうか
駐車場は機械式で部屋数の50%程度
スタイリッシュフォルムと自負されていますが、価格を頑張らないと厳しいのでは…

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ここは滋賀だからどんな人でも車に乗ります。
プラウドみたいに全戸に自走式の駐車場を作りましょう。

それがマンションを作る時の前提条件。

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湖西線は本数も多いわけではありませんし、駅から10分を越える立地ですので電車の利便性を最優先する場所ではないと思ってます。個人的には琵琶湖ビューや車メインの人にいい選択肢のエリアだと思うので、駐車場50％は厳しいですね。プラウドはファミリータイプメインなので単身向けは差別化としてはいいですが、単身だともっと駅近や電車が便利なところを選びそうです。

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間取り、スパンはある程度とれてるので快適には暮らせそうに思います。でも寝室への柱の入り込み、アルコーブが全くないのっぺりした廊下は今時ですね。

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この立地なら車は必須かなと思うのですが、駐車場は総戸数の半数。
買い物もけして便利ではないので、ちょっと住みづらいと思います。
価格が例え安くても、他に駐車場を借りてまで選択としたとは思えないかな。

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