エクセレントシティ千葉 THE RISE

>>350 eマンションさん

2LDK→2LDK
移動距離：20㌔圏内　
当日、早朝積込
荷物量　2tロング程度（段ボール60箱程度+家具）

A社　2ｔショート2台　作業員3人+1人
値引前　20万円　値引後14.5万円（税込・洗濯機設置込）

B社　2ｔロング1台　作業員　2人+1人
値引前　17.6万円　値引後14.1万円（同）

C社　2ｔロング1台　作業員2人+1人
値引前　18万円　値引後　10万円以下（同）

こんな感じでした。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>351 購入者さん
ありがとうございます！
初めての引越しで相場感わかりませんが、参考にさせていただきます！！

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>>352 名無しさん
引っ越し業者も必死なので、この場で決めると安くする、とか言ってきたりしますが
複数業者で同日に見積もりを取ることをオススメします

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>>352さん　353 さん

参考まで

値引きは営業判断ではなく
上席に電話で確認を取って貰う方がいいです。

＞351
A社は、営業判断でC社提示額（近く）まで下げると言ってきましたが上席確認を拒み
C社は、営業判断で先に見積もりに来ていたA社がやらなかった上席確認を行って確定しました。

業者からは早めに日程を押さえてもらえると良い話を聞きました。

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提携のサカイ引越センター以外でやる方いらっしゃいますか？

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>>355 購入者さん

サカイ以外でやります。

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>>355 購入者さん
私も幹事会社以外でやります！

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販売中なのに引っ越しの話題になったということは完成在庫目前。フロントは割とサクッと売れたのにここの敗因は何だろう。立地的にはこっちのほうがよさげなのに。

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>>358 匿名さん
値段が高い！もう1割下げないと！

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>>358 匿名さん

スーモによればEタイプ（1LDK+S/2LDK）は完売ぽい

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>完成後販売

青田売りしてたけど残っちゃっただけ。ゆっくりと売るのではなくゆっくりとしか売れない。

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>>365 匿名さん
きっと値上げしながらの販売なので急いでないのでしょう！

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>>366 マンション掲示板さん
あそこは諸費用肩替わりとかしてますよ笑

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チュロスみたいな名前でかわいい

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>>367 口コミ知りたいさん
今だけ諸経費値引きとか言うの、みんな今だけや値引きって言葉に弱い。でも本体価格は値上げされてる。それを隠すための魔法の言葉なのよ！

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パンダ物件は売れましたか？

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>>370 さん
週末に購入者決まりましたよ！

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>>351 購入者さん
こちらの書き込みを見てから、慌てて相見積もり取ってかなり安くなりました。
幹事会社の見積もりの後にB社に相談したのですが、
幹事会社に比べてB社は、何が理由で金額が上がってしまうか等を非常に丁寧に教えてくれた上に、幹事会社よりも安かったので、B社に決めました。
ありがとうございました。

3LDK→2LDK
移動距離：10㌔圏内　
平日午後積込
荷物量　2tロング+2tショート1台（段ボール60箱程度+家具+自転車2台+背の高い植物複数）
エアコン2台取り外し、取り付け、1台分解洗浄と室内化粧カバー

幹事会社　2ｔロング1台、2ｔショート1台　作業員2人
値引前　27.5万円（税込、エアコン追加料金別途）
B社の金額を伝えた後　20万円（税込、エアコン追加料金別途）
※エアコンの配管と化粧カバーで追加料金は約4万かかりそう

B社　2ｔロング1台、2ｔショート1台　作業員　2人
20.9万円（税込、エアコン追加料金含む）

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>>372 購入者さん
サカイは幹事である立場からか接客応対の質が悪いし、価格も強気。他の会社で見積もり必須。私も他社でかなり安くなりました！

まだしていない方はいつでもキャンセルできるので申し込みしてしまった方もキャンセルして、ちゃんと見積もりした方がいいですよ！万単位で安くなります！！

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>>373 マンション掲示板さん

サカイの強気はここだけではなく他社のマンションでもと聞きます。
大手No2～4あたりで見積もりを取るといいですよ。
数万円違います！！

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引越しの最安値(移動距離は20km以内で)
交渉次第ではここまで安くなります！！
トラック1台(1LDK/2～3人)→4～5万
トラック2台(2-3LDK/3-4人)→7～9万
トラック3台(3-4LDK/4-5人)→10～12万
※トラック＝2tロングで計算
※( )は目安部屋サイズとﾄﾞﾗｲﾊﾞｰ含む作業者数
※別途家電の取外しや取り付けオプション加算を
※上記はサカイ～アートの値幅
※11月下旬～12月上旬、時間指定ありの場合

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パンダ部屋の抽選予告はいつ出ますか？

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>>376 マンション検討中さん
そろそろ出ると思いますよ！
私も申し込み行く予定です！！

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>>377 通りがかりさん
引き渡し日の前後で抽選されると思います！タワーがそうだったので！みなさん狙ってる感じですね！

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>>378 通りがかりさん
抽選部屋は3398万のお部屋でしょうか？
引き渡し日とは今月末でしょうか？

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>>379 eマンションさん
先日聞いた話だと、最安値の抽選部屋は1ヶ所でした！
エントリーには要望書の記載が必要です！

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371さんがパンダ部屋の購入者はもう決まったとおっしゃっていますが、ローンが通らなかった等でキャンセルになったのでしょうか？

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>>381 検討板ユーザーさん
違う部屋ではないでしょうか？
まだ予告出していないのに決まっているなら一般には売らないおとり部屋だと思います。恐らく社内で関係性のある方が買っているのだと思います！

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>>382 マンコミュファンさん
流石にそれはヤバくないですか？？？

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ホームページは10月下旬のままですが予告はうたれてますね。

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>>385 評判気になるさん
来週くらいに再度モデルルーム行ってみます！

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>>380 eマンションさん
私もエントリーしたいです！
モデルルームに行けばいいんですかね？
わかる方急ぎで教えてください

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この規定があるから、要望書がエントリーの条件って違反行為なんだけど。

＞予告広告
＞本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。

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>>388 匿名さん
つまりまだ広告に開示されていないので、エントリーはできないと言うことでしょうか？
どのような解釈が正しいのでしょうか？

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要望書がエントリーの条件となると、要望書を出すことが予約することになる。広告出してからでもそういうことしたらアウト。

まあ、ここのデベさん来場でモデルルームプレゼントと広告して、プレゼントなしなんてことしてくれるし。

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竣工して、お得意のキャンペーンだね。完成在庫。

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>>390 匿名さん
プレゼント詐欺してるんですか？
粗品をあげる気ないし、広告部屋を一般に売る気もないと言う事なんですね。悪質な会社ですね。

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色んな方がコメントされていますがどれが本当なのでしょうか？

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>>393 マンション検討中さん
物件サイトには下記のようになっていましたので、早ければ今週末、遅ければ来週末に公開されると思われますよ！
皆さんが狙う広告部屋を希望であれば、定期的にモデルルームを通うのは一つの手かもしれませんよ！

物件概要より抜粋
本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。販売戸数・販売価格・管理費等の確定情報は本広告でお知らせいたします。販売開始予定時期：2025年11月中旬

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>>394 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
モデルルーム行ってきます！

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要望書出してきましたが倍率高めなようです！

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>>396 マンション検討中さん
みなさん応募しても無駄かと！笑
おとり広告だから一般には売らないですよ！

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>>396 マンション検討中さん

多分、パンダ物件に応募しても書類の個人情報だけ集めて全員、落選だと思うよ。

平気で来場者記念クオカード詐欺、渡さないする会社だから。

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>>398 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですよね。。。
だからエクセレントシティは人気無いんですね。
結構な数が売れ残っていたけど理由がわかりました。

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>>398 口コミ知りたいさん

＞来場者記念クオカード詐欺

販促品は購入を目的とする方のためではないのでしょうか。
冷やかしで来られている方への配布をしないのはどこでも同じな気がします。

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>>400 匿名さん

新日本建設以外でそんな会社あるのでしょうか？

会社名を、教えてください？

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>>401 マンション検討中さん

ここには会社名は出しませんので
ご自身で訪問して調査をしてみてはいかがですか。

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だいぶ苦戦中のようですね、、、

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>>403 匿名さん
1つしかないパンダ部屋でお客を釣って高い商品を売り付ける戦法じゃ騙されないぞ！
売れ残り確定してるんだから潔く値下げしろよって感じ！

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>>401 マンション検討中さん

冷やかしできた人を買う気にさせるのが営業の腕なんだけどね。プレゼントくれなかったところって過去にはほかに1社だけ。会社の共済会経由で予約するとプレゼントって結構あるんだけど。一番すごかったのは、後日送付のところで連休中に簡易書留で送ってきて不在で受け取り期間過ぎて戻ったら再度送付してきたところもあった。

ちなみにくれなかったところは、チラシのポスティングでチラシを提示したらプレゼント。受け付けでチラシ渡したんだけど、帰ってきてからそういえばプレゼントなかったなと思って返してくれたチラシ確認したらプレゼントの記載のないのにすり替えてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうね。そういう会社があるのも事実。

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プレゼントって対象に規定があるからそれに合致してるのに渡さないって景品表示法違反。冷やかしかどうかをどう判断してるのか。

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広告部屋が2階の3300万
今売り出し中が10階4200万
1階上がるのに100万以上
1LDKでそれはぼったくり

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>>402 匿名さん

そんな会社あるわけないでしょう。

新日本建設が異常で常識を疑う会社なんだから！

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>>408 マンション検討中さん
ここほど悪い会社はないね。ほんとに。

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完成後も売れていないようで営業マンも必死そうでした。一応マンション見てきましたけど、灯りが付いていたのは少なかったですね。あと50戸もどう捌くつもりなんでしょうか。

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>>410 マンション掲示板さん

売れていないのはわずからしいですよ。

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>>411 匿名さん
言い方の問題な。笑わせないでください。
期分販売なので、その当該期分は残り僅かだが、それは全体を10分割以上しての計画。まんまと営業マンの口車に乗せられてますね。

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>>412 マンション掲示板さん

と、営業マンの口車どころか時代の波にも乗れずにマンションが買えなくなってしまった方が喚いていますが。。
こちらこそ笑わせないでください。
その期分販売ももう2期3次、4次まで進んでますよ？
あと50戸って数字はどこから出てきたんですか？
適当なこと言わない方がいいですよ。

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>>412 マンション掲示板さん

営業に騙されず賢いあなたの現在の住居がどんなもんなのか興味あります。どんなお住まい？

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>>412 マンション掲示板さん

残50戸の根拠を示して見てはいかがですか。

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>>414 評判気になるさん
MRはかなり埋まってますね。
皆千葉駅が安くて生活し易い事に気付いてきたかな。
営業よりもネットの書き込みに騙されるほうが怖いですね。

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>>416 マンコミュファンさん
50戸の真偽は定かではありませんが、MR行ったときに見せられる価格表の値段が出てる住戸だけが売れ残ってるって言うわけでは無さそう。何戸とは教えてもらえませんでしたが、売れ残っている箇所も一部黒塗りされており、誘導感は感じました。売りたい住戸を優先的に価格を提示しており、一見すると残りがそこだけのような雰囲気は出されました。でも違う条件の部屋も探りを入れると実はありますみたいなのもあったので、僅かと表現されていた方も少々違うような感じがありました。実際に行ってみるといいと思います。

結論として確実に言えることは、
たくさん選び放題ほどは残っていないが、
僅か＝2、3戸というわけではない。

推測としては1-2割と言った所でしょうか？
確かに住んでる人の灯りは少ない印象。

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>>417 検討板ユーザーさん

灯りがついていない＝売れていない
ではないのではないですか。

引渡から1週間で引っ越し終わらせられる方はそう多くはないのではないでしょうか。

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>>418 匿名さん

灯りは入居の判断にはならないよ。在宅してなかったり、在宅していても見る側の部屋にはいなかったり。確認するとしたらエアコンの配管かな。入居していたらエアコン設置してるでしょ。

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一斉入居って、一月くらいかかる。

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夜買えないマンションの明かりを見て、、、

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>>421 通りがかりさん

惨状を見て買わないでよかったと安堵するひと時。

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>>422 匿名さん
売れ残りのマンションは買ったらやばいでしょ！

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ここならエクセレントザ・タワーの中古
買ったほうがいいよ。
それかブリリア

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相場は来年も右肩上がりだから何なら寝かせたほうが利益出る。

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良い部屋は売れているでしょ。
なんか・・・買えない妬み？なんでしょうか。

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夜間、全然、照明ついてないですね

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>>427 マンション掲示板さん
3割くらいしか売れてないですからそりゃそうでしょ

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>>427 マンション掲示板さん
こんな寒い雨の日にご苦労様です。

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>>428 eマンションさん
まーた根拠の無いこと言ってるやつ湧いてるよ笑
今までの流れ見な？

マンションの明かりは残戸の目安にならない。
この物件の残りの部屋は全体の1、2割程度。
（正確に知りたいならモデルルームに行け）

注目すべきは3,300万の部屋がいつ売り出されるのかだけ。

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>>430 検討板ユーザーさん
3398万で掲載(SUUMO)されましたね！
行って抽選申し込みます！！

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>>431 口コミ知りたいさん

ほんとですね！
え、しかもこれ先着順販売じゃないですか！
抽選販売にしないんですね、、
もしかしたらもう売れちゃったってこともある気が、、、

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エクセレントのパンダ販売は大体最後だからもうすぐ完売？

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>>432 通りがかりさん
3998万の部屋は抽選で、他3LDKは先着順で出てました！抽選は明日の16時です！！見ててよかった～！
SUUMO見てない人は気の毒やな～

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>>434 通りがかりさん
3398万です。打ち間違いです。
予約取れた人までだから意外と倍率低いかな？

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スーモだと残り2部屋
1304号室と801号室らしいですね。

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今残っている部屋、少し値下げされてませんか、、？
最初より価格が優しくなった印象です。わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

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まだ１５部屋以上は残っています

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>>438 マンション掲示板さん

根拠は？

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エクセレントタワーの住民板で話題になったけど、２０時まで勤務の管理人、１９時５０分にはブラインド落として２０時には帰宅。普通、勤務時間までは業務行って、それから片づけだよね。

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>>440 匿名さん

警察官とか救急隊員がコンビニ利用してると文句いうタイプの人だ

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>>441 口コミ知りたいさん

外回りの人が休憩で買い物するのと一緒にしちゃうタイプの人だ。

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>>440 匿名さん
今時そんな事言ってたら完全にハラスメント。
年金生活の方かな？

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片づけ時間を業務として賃金払わない会社なのかな。そっちだと違法行為のブラック企業。

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>>444 匿名さん
管理組合が発注してる訳だから

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>>445 匿名さん

管理組合が管理人に賃金支払ってるわけじゃないけど。

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>>446 匿名さん
管理組合が管理会社に業務委託して管理会社が管理人に払う。
勤務時間含めその勤務内容等は管理組合が発注する委託内容に記載されているんじゃないの？普通。

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発注は管理組合だけど管理委託契約って管理会社から出てくるのが普通。

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>>448 匿名さん
管理会社から出てきたとしても管理組合が委託してる訳だから管理組合が出した事になるでしょ、、、

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委託だから作業者に対する管理監督義務は委託業者にある。

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