エクセレントシティ千葉 THE RISE

そうなんですね、勉強になりました。ありがとうございます。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707736/
住民・契約者用掲示板らしいです。

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プレミストタワー船橋の販売が開始されたら、千葉の相場が1段階上がりますね。(分譲平均価格として)浦和駅前のタワマンも埼玉でそんな高いの？って最初言われてたけど、どんどん売れている。きっと船橋も所詮千葉でしょ、高かったら買わないよと思われているが、浦和タワマン見てると買われるんだろうなって思う。1億出せない人は、千葉駅に下ってくる。本当にマンション欲しいなら今買った方がいいし、要らないなら賃貸を貫いた方が気持ち的にいいと思う！

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坪単価300万で千葉駅前買えるなら、買っちゃった方がいいと思いますよ。うだうだしてるのが1番もったいない来年船橋駅は450～500万くらいで出てくるだろうから、さすがの千葉駅でも300万なら底堅いと思いますけどね！
(大きな値上げは無くても、実需で済むなら売りたい時にトントンでは売れるかと。良くも悪くも千葉駅は上げ下げが少なく、需要も可もなく不可もなくですし。千葉駅はローリスクローリターン。背伸びしすぎて買う方がリスクあると思います。年収の10倍とかをペアローンで組むとか。)

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ここをオススメしている方ってこのマンションを購入されているんですか。
実際に購入した方の意見も聞きたい。

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>>305 匿名さん
私は昨年末に契約しましたけど、オススメと言うか、マンションは誰かに言われて買う物じゃないと思います。千葉駅周辺で探してて、売り出されている中で無理なく支払える価格だったので買いました。(掲示板ではブリリアの方が資産性高いと仰っている方が多いのは承知の上です。その分、定価が2割程高く、修繕や管理費など維持費も1.5倍。余裕もって払える方が購入しているのだと思います。)

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明日はブリリアの見学、来週はこちらの見学を予定しています。2つで悩んでいます。

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エアコンの隠蔽配管での設置は量販店は嫌がります。
ある量販店では対応していない機種をオススメされました。
別の店舗で聞いたら、「対応していないよ」って教えていただきました。
（引越し前に設置する関係で早めに購入しています）

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>>308 購入済さん
インテリアオプションなら対応してくれそうだけど、量販店は技術的に難しいのではないでしょうか

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>>309 匿名さん

インテリアオプション、量販店より2～3割増しなのが痛いです。

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>>310
エアコンだけネットで買って
暮らしのマーケットで職人さんに直接設置をお願いするのが一番安いですの

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>>310 購入済さん
マンション買っているんだから、その分安くオプション追加ができたらいいですよね。私もオプションは利用せず、調べている所ですが、エアコンは普通に量販店で買って設置をする予定でした。

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>>311 マンション掲示板さん
レビューや評価は記載されてますが、あくまでも個人でやってるものだから信用していいものなんでしょうか？値段が割安なのは魅力的なのですが。補償など考えるとどうしても大手メーカーに依頼しちゃってます。

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>>313 マンション検討中さん
大手メーカーもメーカーの社員じゃなくて、暮らしのマーケットに登録してるような地域業者にお願いしてるので作業品質は同じです
何かあっても業者は保険に入ってるので補償はされます

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>>314 eマンションさん
レビューや評価はあてにして良いと言う事ですか？さくらではない？

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>>312 検討板ユーザーさん

本当に・・追加のオプションが高すぎです。
エアコンは、駅前の2店舗、蘇我アリオの1店舗で比較して値引き交渉をしたら高い店と安い店（設置料込み）で10万円以上の差がでました。（同一メーカー2台購入）

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>>316 購入済さん
そんなに違うんですか。私も複数の量販店から見積もり取ってみます！ちなみに、エコカラットやフロアコーティングなど何かしますか？

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>>317 検討板ユーザーさん

エコカラットやフロアコーティングは、何もやっていません。

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いつの間に2期2次になってるw
まさか竣工前に売り切る気か？
それとも演出か？

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>>319 評判気になるさん
秋～冬にかけて新規売出しマンションが増えてきたけど、どこも坪単価の上昇が続いているから既に販売中の物件が相対的に安くなり買われていってるのだと思います。
あと12戸ですから竣工前に完売もあり得そうですよね。

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>>317 検討板ユーザーさん
私はエコカラットやフロアコーティングはやりますよ。オプションは高いので、くらしのマーケットで見つけた地元のAQURASに直接依頼します。エクセレントでの施工事例も結構あったので、色々と相談している段階です。費用もかなり節約できますよ。

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最近モデルルーム行かれた方いますか？来週訪問予定なのですが、販売中の状況わかる方いたら教えてください！

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>>323 マンション掲示板さん

お得な住戸はまだまだ残されてます。

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西千葉のほうが安そうだね。

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>>325 評判気になるさん
快速止まらないから快速使う方には利便性劣る気がする。蘇我と同じくらいの価格が妥当でしょうか。私ならそう感じますね。

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西千葉駅のマンションの大まかな価格出たみたいですね。想像より高いらしく、修繕費と管理費もかなり高いみたいなので、ここの割安感出て買われそうだな～

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>>321 さん

君あちこちで同じこと書いてない？

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>>328 マンション検討中さん

ステマはデベだけでなく、リフォーム業者ってのも。ちなみにここで内覧の日程とかコメントしない方がいいよ。終わった後に出てきたらキャッチなんてこともしてくれる。

それと、シートフローリングって工場でエネルギーの高い電子線で固まる樹脂でコーティングしてある。後付けのコーティングって不要というか無用。そういうのわかっていて業者は薦める。まあ、ペットのすべり止めならありかな。

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>>308 購入済さん

そもそもここ隠蔽配管じゃないし。カバーの取り付けなんて量販店でもやってくれる。電気工事って量販店がやるんでなくお抱えの工事業者への取次だよ。

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＞お抱えの工事業者への取次

おまけだけど量販店と工事業者の連絡がきちんとできてないところもあるからその辺は要注意。某量販店、お店で店員に伝えておいたことを設置に来た業者は何も知らなかったなんてのが２度もあった。

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>>331 匿名さん
AQURASってのが悪徳業者ですか？

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まあ、ここでステマしてるったのは明白だからね。あと、不要なフロアコーティングを受けるってのも良心的とは言えない。まあ、フロアコーティングはデベオプションってのもあるから、そこも同罪だけど。

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>>330 匿名さん

隠蔽配管（先行配管）ですよ。
購入者であれば新日本の担当者から説明を受けますよ。

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進捗状況はいかがですかね？
完売できそうですか？

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ここブリリアより売れ行きいいですか？

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>>336 坪単価比較中さん
よくないです。売れてないです。

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>>337 口コミ知りたいさん
業者の方ですか？
先日モデルルームに行きましたけど、結構売れててあまり選べる場所なかったですよ？

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>>338 口コミ知りたいさん

売れると否定的な方がいます。
ある物件販売員の方が執拗にこの物件を批判するのを目にしました。
（3物件ほど）
千葉駅周辺に限ることではないですが、自社物件を勧める際に他社物件を貶めるようなことを言わずに、比較してよいところを伝えて欲しいです。

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西千葉の価格が発表されて、ここはもしかして穴場の物件？！

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周辺環境は悪いけど
交通アクセスは
バツグン！

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便利でもないし安くもない。
利便性ならブリリア、安さ住環境なら西千葉です。

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穴場じゃないです。めっちゃ高いですよ。

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ちなみにこちらは坪単価おいくらでしょうか？

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>>344 匿名さん
平均340万くらいですかね

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>>345 口コミ知りたいさん
ここは1期から値上げしまくってるからオススメできません！

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>>346 マンション掲示板さん
1期から値上げしているということは順調に販売が進んでいるということですよね。
売れ行きが悪く値下げするような物件の方がお勧めですか？

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資産性、利便性を全く気にしない、永住目的の人は値下がってる物件の方が嬉しいのかも

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一斉引っ越しの日時が決まって引っ越し業者の相見積をとりました。
幹事社は、強気で来ると聞いていましたが案の定でした。
3社に依頼をしましたが値引き前は幹事社含めて同程度でしたが、
ここから交渉をして値引前の半額程度まで落とせました。

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>>349 購入者さん
これから見積もりなんですが、参考にしたいのでどれくらいの量や間取りでいくらくらいだったか教えて頂くことできますか？

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>>350 eマンションさん

2LDK→2LDK
移動距離：20㌔圏内　
当日、早朝積込
荷物量　2tロング程度（段ボール60箱程度+家具）

A社　2ｔショート2台　作業員3人+1人
値引前　20万円　値引後14.5万円（税込・洗濯機設置込）

B社　2ｔロング1台　作業員　2人+1人
値引前　17.6万円　値引後14.1万円（同）

C社　2ｔロング1台　作業員2人+1人
値引前　18万円　値引後　10万円以下（同）

こんな感じでした。

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>>351 購入者さん
ありがとうございます！
初めての引越しで相場感わかりませんが、参考にさせていただきます！！

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>>352 名無しさん
引っ越し業者も必死なので、この場で決めると安くする、とか言ってきたりしますが
複数業者で同日に見積もりを取ることをオススメします

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>>352さん　353 さん

参考まで

値引きは営業判断ではなく
上席に電話で確認を取って貰う方がいいです。

＞351
A社は、営業判断でC社提示額（近く）まで下げると言ってきましたが上席確認を拒み
C社は、営業判断で先に見積もりに来ていたA社がやらなかった上席確認を行って確定しました。

業者からは早めに日程を押さえてもらえると良い話を聞きました。

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提携のサカイ引越センター以外でやる方いらっしゃいますか？

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>>355 購入者さん

サカイ以外でやります。

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>>355 購入者さん
私も幹事会社以外でやります！

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販売中なのに引っ越しの話題になったということは完成在庫目前。フロントは割とサクッと売れたのにここの敗因は何だろう。立地的にはこっちのほうがよさげなのに。

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>>358 匿名さん
値段が高い！もう1割下げないと！

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>>358 匿名さん

スーモによればEタイプ（1LDK+S/2LDK）は完売ぽい

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>完成後販売

青田売りしてたけど残っちゃっただけ。ゆっくりと売るのではなくゆっくりとしか売れない。

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>>365 匿名さん
きっと値上げしながらの販売なので急いでないのでしょう！

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>>366 マンション掲示板さん
あそこは諸費用肩替わりとかしてますよ笑

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チュロスみたいな名前でかわいい

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>>367 口コミ知りたいさん
今だけ諸経費値引きとか言うの、みんな今だけや値引きって言葉に弱い。でも本体価格は値上げされてる。それを隠すための魔法の言葉なのよ！

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パンダ物件は売れましたか？

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>>370 さん
週末に購入者決まりましたよ！

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>>351 購入者さん
こちらの書き込みを見てから、慌てて相見積もり取ってかなり安くなりました。
幹事会社の見積もりの後にB社に相談したのですが、
幹事会社に比べてB社は、何が理由で金額が上がってしまうか等を非常に丁寧に教えてくれた上に、幹事会社よりも安かったので、B社に決めました。
ありがとうございました。

3LDK→2LDK
移動距離：10㌔圏内　
平日午後積込
荷物量　2tロング+2tショート1台（段ボール60箱程度+家具+自転車2台+背の高い植物複数）
エアコン2台取り外し、取り付け、1台分解洗浄と室内化粧カバー

幹事会社　2ｔロング1台、2ｔショート1台　作業員2人
値引前　27.5万円（税込、エアコン追加料金別途）
B社の金額を伝えた後　20万円（税込、エアコン追加料金別途）
※エアコンの配管と化粧カバーで追加料金は約4万かかりそう

B社　2ｔロング1台、2ｔショート1台　作業員　2人
20.9万円（税込、エアコン追加料金含む）

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>>372 購入者さん
サカイは幹事である立場からか接客応対の質が悪いし、価格も強気。他の会社で見積もり必須。私も他社でかなり安くなりました！

まだしていない方はいつでもキャンセルできるので申し込みしてしまった方もキャンセルして、ちゃんと見積もりした方がいいですよ！万単位で安くなります！！

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>>373 マンション掲示板さん

サカイの強気はここだけではなく他社のマンションでもと聞きます。
大手No2～4あたりで見積もりを取るといいですよ。
数万円違います！！

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引越しの最安値(移動距離は20km以内で)
交渉次第ではここまで安くなります！！
トラック1台(1LDK/2～3人)→4～5万
トラック2台(2-3LDK/3-4人)→7～9万
トラック3台(3-4LDK/4-5人)→10～12万
※トラック＝2tロングで計算
※( )は目安部屋サイズとﾄﾞﾗｲﾊﾞｰ含む作業者数
※別途家電の取外しや取り付けオプション加算を
※上記はサカイ～アートの値幅
※11月下旬～12月上旬、時間指定ありの場合

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パンダ部屋の抽選予告はいつ出ますか？

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>>376 マンション検討中さん
そろそろ出ると思いますよ！
私も申し込み行く予定です！！

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>>377 通りがかりさん
引き渡し日の前後で抽選されると思います！タワーがそうだったので！みなさん狙ってる感じですね！

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>>378 通りがかりさん
抽選部屋は3398万のお部屋でしょうか？
引き渡し日とは今月末でしょうか？

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>>379 eマンションさん
先日聞いた話だと、最安値の抽選部屋は1ヶ所でした！
エントリーには要望書の記載が必要です！

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371さんがパンダ部屋の購入者はもう決まったとおっしゃっていますが、ローンが通らなかった等でキャンセルになったのでしょうか？

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>>381 検討板ユーザーさん
違う部屋ではないでしょうか？
まだ予告出していないのに決まっているなら一般には売らないおとり部屋だと思います。恐らく社内で関係性のある方が買っているのだと思います！

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>>382 マンコミュファンさん
流石にそれはヤバくないですか？？？

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ホームページは10月下旬のままですが予告はうたれてますね。

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>>385 評判気になるさん
来週くらいに再度モデルルーム行ってみます！

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>>380 eマンションさん
私もエントリーしたいです！
モデルルームに行けばいいんですかね？
わかる方急ぎで教えてください

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この規定があるから、要望書がエントリーの条件って違反行為なんだけど。

＞予告広告
＞本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。

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>>388 匿名さん
つまりまだ広告に開示されていないので、エントリーはできないと言うことでしょうか？
どのような解釈が正しいのでしょうか？

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要望書がエントリーの条件となると、要望書を出すことが予約することになる。広告出してからでもそういうことしたらアウト。

まあ、ここのデベさん来場でモデルルームプレゼントと広告して、プレゼントなしなんてことしてくれるし。

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竣工して、お得意のキャンペーンだね。完成在庫。

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>>390 匿名さん
プレゼント詐欺してるんですか？
粗品をあげる気ないし、広告部屋を一般に売る気もないと言う事なんですね。悪質な会社ですね。

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色んな方がコメントされていますがどれが本当なのでしょうか？

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>>393 マンション検討中さん
物件サイトには下記のようになっていましたので、早ければ今週末、遅ければ来週末に公開されると思われますよ！
皆さんが狙う広告部屋を希望であれば、定期的にモデルルームを通うのは一つの手かもしれませんよ！

物件概要より抜粋
本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。販売戸数・販売価格・管理費等の確定情報は本広告でお知らせいたします。販売開始予定時期：2025年11月中旬

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>>394 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
モデルルーム行ってきます！

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要望書出してきましたが倍率高めなようです！

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>>396 マンション検討中さん
みなさん応募しても無駄かと！笑
おとり広告だから一般には売らないですよ！

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>>396 マンション検討中さん

多分、パンダ物件に応募しても書類の個人情報だけ集めて全員、落選だと思うよ。

平気で来場者記念クオカード詐欺、渡さないする会社だから。

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>>398 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですよね。。。
だからエクセレントシティは人気無いんですね。
結構な数が売れ残っていたけど理由がわかりました。

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>>398 口コミ知りたいさん

＞来場者記念クオカード詐欺

販促品は購入を目的とする方のためではないのでしょうか。
冷やかしで来られている方への配布をしないのはどこでも同じな気がします。

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