エクセレントシティ千葉 THE RISE

>>260 マンション掲示板さん

別板にもいたような、販売関係者か

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>>260 マンション掲示板さん

自分でシュロスお勧めして、自分で落としてますよね？自作自演して板を荒らすアンチですか？

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>>262 通りがかりさん

＞246

ファインセントラルをお勧め

シェロスもファインも同じ販売？

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>>263 マンション検討中さん
両方とも長谷工ですね。
そこまで必死にならなくてもとは思いますが。

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>>264 マンコミュファンさん

千葉駅から30キロほど離れた長谷工物件に行ってもこの2物件を押してきますよ。
シュロスとエクセレントは、性質が異なるタイプですので・・・別で勧められるのがいいような気がしました。

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>>265 マンション検討中さん
長谷工が一概にどうのこうのってより、クオリティーに関して言えば主販売者がどこまでお金をかけているかですね。

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検討し始めて半年、、、
買おう買おうと思っていたら売れてしまって、もう買わない～って思っていたけど、やっぱ欲しい現象に悩まされて再来。若干(2-3%)ではあるが値上げされてて後悔。値上げされて買うのは負けた気がして、、、買うべきでしょうか、、、

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>>267 マンション検討中さん

物価、材料費の高騰現象がありますので値上げはやむを得ないとして
後悔しないための行動を選択するのがよいかと思います。

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>>267 マンション検討中さん
まだまだインフレ続くでしょうから新築でも中古でも早目に買うのが良いですよ。
僅かな値上げ気にしてる間に気が付いたら2割3割上がってますよ。

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これからもインフレが続くと思うなら買ったほうがいいし、以前のようなデフレに1、２年で戻ると思うなら買わないほうがいいですよね。経済状況みているとインフレは収まらないだろうと私は思いますが…

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少子高齢化で総人口は減るけど、コンパクトシティ化によって地域の主要ターミナル周辺は人口が維持される。今後インフラ整備の観点からもどんどん集約されていく。政府主導で進めている。さらに、海外の物価に押されインフレは加速。関税や戦争は物価を押し上げる。
→駅近なら買うべき。インフレが進めばローンも相対的に返済しやすくなる。貨幣価値が下がるから。

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>>269 名無しさん
ただしヤドカリを考えずほぼ永住目的なら金融資産との配分を考えて予算を決めたほうが良いですよ。

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デフレのときは待ちぼうけでいいけど、インフレの波が来ているときは早めにポジションセットした方がいいですよ！

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入居説明会、内覧会、引っ越しなどのお知らせが届きワクワクしています。

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>>274 購入者1さん
私のところにも来ました！
10月末には見れる楽しみですね！

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ここ買うくらいなら、ファミリーならブリリア、コンパクトならザタワーの中古のほうがいい気がするんだが、、、

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>>276 マンション検討中さん
ブリリアがいいのは分かるけど、ファミリーで考えるとだいぶ予算が違うぞ。月5万の修繕＋管理費に加えて、ローンは高所得世帯(世帯1000万～)じゃないと現実厳しいぞ。
ザ・タワーで売られてるのは3LDKがほとんどで、1、2LDKのコンパクトはほぼ出てないですよ。あと新築好きだからよっぽどバリューなければ新築にいきがちよね。

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2年前に買ったザ・タワー組は全員含み益あり(平均240万)当時の駅周辺中古坪単価は200万。
現在の相場は新築坪単価300～で、中古は坪単価250～
ブリリアが中古で出るとき(2年後～)は、新築坪単価400～、中古300～。

その証拠に日経平均もぐんぐん上昇、時差はあるが物価もぐんぐん上昇。ブランドにこだわり、買えずに指咥えるくらいなら、今買える物件をポジションセットしといた方がいいよ。お金が余ったら投資に回そう！

このことが理解できる人は、すでに買ってるか～

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>>278 マンション掲示板さん
ここを勧めるわけじゃありませんが、ランニングコストがを意識して物件を購入するとしましょう。
仮に月2万円安い物件(管理費など)を買った場合、それを積立投資に回して年利4%(現実的な値)で30年間積立した場合、1370万(元本720万)貯まります。
実需として買われる方は、将来の老後資産も見据えて、選びましょう！(短期売買や相続税対策、投資家は除く)

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>>279 マンション掲示板さん
年利4%は少な過ぎるでしょう。
S&P500でさえ直近30年で年率8%超えてますよ。

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