エクセレントシティ千葉 THE RISE

４５年で7500万のローンが通る方なら、まだお若い上に年収、信用力もある方でしょう。それを使わないのは勿体ないと通りがかりの人間としては思いますが…

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みなさまアドバイスありがとうございます。7500万はペアローンで(夫5000万、私2500万)考えていました。年齢は夫33、私30になります。子供は2人です。資産築く上ではブリリアかなとは思いますが、融資めいいっぱいに組むのはどっちかが働けなくなった時のこと考えると維持が厳しいなって思いました。物件にかけすぎて生活がきつくなるのは嫌なので、本当に買うべきなのかも含めてもう少し考えようと思います。

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>>242 マンション検討中さん

6500万円の3LDKですと西側壁ドン（抜け）ギリギリぐらいの部屋になるのでしょうか。
子ども小学校、中学校の学区と通学路を考えると要検討なような気がしました。

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>>243 匿名さん
ブリリアやエクセレントじゃない選択肢あります！
シュロスガーデン千葉はオススメですよ！
完成後物件なので、実際の部屋を見れます！
値段良し(5000万)
彩光、通風良し
立地良し(千葉駅徒歩可能)

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>>244 マンション検討中さん

シュロスガーデン千葉だったら学校前ですよね。
ただ治安的な部分はなんとも・・・

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>>245 匿名さん
あれだったらファインセントラルシティもオススメですよ♪

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>>244 マンション検討中さん

徒歩可能の前に頑張ればがつくけどね。チャリ圏かバス便って評価があの結果。

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アーベストかな。いずれも販売代理。

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>>246 マンコミュファンさん

ファインセントラルシティ
広さを求める方に良いのではないかと思います。
イオンまで1分圏内（エクセレントなら西友まで信号待ちなしで同じぐらい）

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3LDKの相場(最多価格)
ファインセントラルシティ　4500万
シュロスガーデン千葉　5000万
エクセレントシティ千葉ライズ　6500万
ブリリアタワー千葉　7500万

妥協ではありません。考え方次第です。
駅遠い＝運動習慣つけるチャンス＝実質無料ジム
安い＝ローンに苦労しない＝QOLｱｹﾞｱｹﾞ

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近隣物件板にちょっかい、よほど販売苦しいんだろうな。右肩上がりのころには見られなかった光景。

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>>250 マンション掲示板さん
世帯年収は基準になるだろうね～

400万～→デュオヒルズ蘇我
500万～→ファインセントラルシティ
600万～→シュロスガーデン千葉
800万～→エクセレントシティ千葉ザライズ
1000万～→ブリリアタワー千葉市

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>>251 匿名さん

とある物件に誘導的に感じています。

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下請けへの支払い条件悪い企業として会社名公表された

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>>254 マンション検討中さん
どこの会社ですか？
モデルルーム行く前に知っておきたいです

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これかな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0594B0V00C25A8000000/

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>>256 マンコミュファンさん
やはりシュロスガーデン千葉のがいいですね！！

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>>257 マンコミュファンさん

ここはブリリアにするかここにするかで迷う人が大半で、じゃあシュロスにするかって人はいないだろ

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>>258 通りがかりさん

ですよね。

会社名公表されたとしても建物に×が付くわけではないのではないでしょ。
嫌だったらエクセレントシティシリーズを購入しなければ
よいことだけではないのでしょうか。

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シュロスガーデン千葉をめっちゃ勧めている方がいらっしゃいますが、鵜呑みにしちゃいけませんよ！検討者の方は注意！！！
ゼッチでも無いし、直床だし、立地悪いし、設備も今どき感無いし。安いのはここよりは条件悪いので当然。安いって言っても即決するほどじゃ無いし。その証拠に全然売れてないし。

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>>260 マンション掲示板さん

別板にもいたような、販売関係者か

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>>260 マンション掲示板さん

自分でシュロスお勧めして、自分で落としてますよね？自作自演して板を荒らすアンチですか？

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>>262 通りがかりさん

＞246

ファインセントラルをお勧め

シェロスもファインも同じ販売？

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>>263 マンション検討中さん
両方とも長谷工ですね。
そこまで必死にならなくてもとは思いますが。

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>>264 マンコミュファンさん

千葉駅から30キロほど離れた長谷工物件に行ってもこの2物件を押してきますよ。
シュロスとエクセレントは、性質が異なるタイプですので・・・別で勧められるのがいいような気がしました。

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>>265 マンション検討中さん
長谷工が一概にどうのこうのってより、クオリティーに関して言えば主販売者がどこまでお金をかけているかですね。

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検討し始めて半年、、、
買おう買おうと思っていたら売れてしまって、もう買わない～って思っていたけど、やっぱ欲しい現象に悩まされて再来。若干(2-3%)ではあるが値上げされてて後悔。値上げされて買うのは負けた気がして、、、買うべきでしょうか、、、

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>>267 マンション検討中さん

物価、材料費の高騰現象がありますので値上げはやむを得ないとして
後悔しないための行動を選択するのがよいかと思います。

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>>267 マンション検討中さん
まだまだインフレ続くでしょうから新築でも中古でも早目に買うのが良いですよ。
僅かな値上げ気にしてる間に気が付いたら2割3割上がってますよ。

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これからもインフレが続くと思うなら買ったほうがいいし、以前のようなデフレに1、２年で戻ると思うなら買わないほうがいいですよね。経済状況みているとインフレは収まらないだろうと私は思いますが…

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少子高齢化で総人口は減るけど、コンパクトシティ化によって地域の主要ターミナル周辺は人口が維持される。今後インフラ整備の観点からもどんどん集約されていく。政府主導で進めている。さらに、海外の物価に押されインフレは加速。関税や戦争は物価を押し上げる。
→駅近なら買うべき。インフレが進めばローンも相対的に返済しやすくなる。貨幣価値が下がるから。

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>>269 名無しさん
ただしヤドカリを考えずほぼ永住目的なら金融資産との配分を考えて予算を決めたほうが良いですよ。

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デフレのときは待ちぼうけでいいけど、インフレの波が来ているときは早めにポジションセットした方がいいですよ！

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入居説明会、内覧会、引っ越しなどのお知らせが届きワクワクしています。

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>>274 購入者1さん
私のところにも来ました！
10月末には見れる楽しみですね！

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ここ買うくらいなら、ファミリーならブリリア、コンパクトならザタワーの中古のほうがいい気がするんだが、、、

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>>276 マンション検討中さん
ブリリアがいいのは分かるけど、ファミリーで考えるとだいぶ予算が違うぞ。月5万の修繕＋管理費に加えて、ローンは高所得世帯(世帯1000万～)じゃないと現実厳しいぞ。
ザ・タワーで売られてるのは3LDKがほとんどで、1、2LDKのコンパクトはほぼ出てないですよ。あと新築好きだからよっぽどバリューなければ新築にいきがちよね。

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2年前に買ったザ・タワー組は全員含み益あり(平均240万)当時の駅周辺中古坪単価は200万。
現在の相場は新築坪単価300～で、中古は坪単価250～
ブリリアが中古で出るとき(2年後～)は、新築坪単価400～、中古300～。

その証拠に日経平均もぐんぐん上昇、時差はあるが物価もぐんぐん上昇。ブランドにこだわり、買えずに指咥えるくらいなら、今買える物件をポジションセットしといた方がいいよ。お金が余ったら投資に回そう！

このことが理解できる人は、すでに買ってるか～

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>>278 マンション掲示板さん
ここを勧めるわけじゃありませんが、ランニングコストがを意識して物件を購入するとしましょう。
仮に月2万円安い物件(管理費など)を買った場合、それを積立投資に回して年利4%(現実的な値)で30年間積立した場合、1370万(元本720万)貯まります。
実需として買われる方は、将来の老後資産も見据えて、選びましょう！(短期売買や相続税対策、投資家は除く)

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>>279 マンション掲示板さん
年利4%は少な過ぎるでしょう。
S&P500でさえ直近30年で年率8%超えてますよ。

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>>280 口コミ知りたいさん
8%はだいぶ希望的観測な気がしますが、、、
仮に実現するなら2800万(元本720万)
まあ、4%を最低ラインと見て、それ以上も狙えるかもって思ってた方が私は安牌な気がしますけど、、、

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>>281 通りがかりさん
直近30年の実績を希望的観測とぶった斬るのは良く分かりませんが如何にも日本人的思考でしょうか。

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>>282 eマンションさん
8%で試算したいならすれば良いのだけでは？

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>>283 名無しさん
日経が好調ですね！
不動産価格も数ヶ月遅れで連動して上昇！！
まだの人は遅くないから両方のポジションセット急げ！！！

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下がる下がるゆーて、上がるのな～
トランプで落ちるかと思ったら、逆に上がるのな～

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>>285 名無しさん
結局はトランプ様の言った通り。
良い買い場だった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbad9c99287b9a2e3174a4d3321e2b880fb6...

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去年モデルルーム行ったときはあまり売れている印象なかったのに、次はもう2期2次(販売予定残り
19戸)でなんですね。この半年くらいで50戸くらい売れたんですね。急に売れだすことある？？

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>>280 口コミ知りたいさん
そもそも国内不動産投資と、海外株式投資を比較対象にする時点でナンセンスですね。
リスク度合いが違いすぎるので。

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>>288 マンション掲示板さん
誰も比較はしてないと思いますよ。
片方しかやらない方がナンセンスかと。

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>>287 名無しさん

低層階の壁ドン部屋か高いところが残っているんでしょうか。
フロント・メイツが完売してブリリアと比較すると他がないとなると選択する方は多いのでしょうか。

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>>287 名無しさん
私は1LDK検討してて、販売開始したとき4～7階が3798～3998万で売り出されてて、どうしようかな～って思ってたら一瞬で売れてました。

ソルティアが苦戦してるから売れないだろうと思ってたのになぜ？？？

2週間前くらいに行ったら、3階が3998万で売られてて悲しくなりました。より下の階が高くなっているなんて、、、、、営業マンは残り少ないので、これが売れたらもう一段階相場は上がりますよって焦らせてくるんですけど、信じて買った方がいいですか？？？

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>>291 通りがかりさん
それで買ったら営業マンの思う壺だから焦って買わない方がいいよ。まだソルティアもあるんだし、もうちょい相場を様子見でいいと思います！

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>>291 通りがかりさん

下がることはなさそうですし、あがることは想定内かと・・・

ソルティアが選択肢にあるのであればそちらの購入を検討し、
（税金控除、設備スペックの違いはある）
選択肢になくエクセレントシティを考えているのであれば早めの行動が求められるのではないですか。

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3階で3998万円ですか…私が行った時は8階が3998万円でした。もう1LDKはあまり残っていなかったのでしょうか？

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>>294 検討板ユーザーさん

近くのメイツで49平米ですが、6階1LDK4980万（坪334万）なんて出物もありますね。

築浅板状中古と比較しても、こちらは割安なのかもしれませんね。中古が新築時＋800万くらいなのでチャレンジ価格な気もしますが…

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>>295 匿名さん
メイツ千葉の6階が4980万ですか。向かいは病室が見えるくらいのお部屋ですよね。こちらは向かいがビルですが、気持ち的に病院よりはいいかもですね。平米数は違いますが設備レベルが高く、3900万で買えるこちらを選ぶ選択肢にはなりそうですね。人それぞれとが思いますが

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まだ1LDKが残ってるのであれば船橋タワーの価格見てから判断でも良さそうですね、同じ考えの方いたら先に取られてしまいそうですが、、

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>>297 検討板ユーザーさん

え、プレミストタワー船橋はここの倍近くすると思いますが…

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>>297 検討板ユーザーさん

非現実的じゃないですか。

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>>297 検討板ユーザーさん
半年ぐらい前にプレミストタワー船橋の販売責任者の人の話が日経新聞に掲載されていたが、上層階の大きな部屋は3億円以上するが低層階の1LDK、2LDKだと1億円以下の部屋も多いと言っていた。その時から市況が下がっている印象はないので、プレミストタワーの1LDKは8000万円ぐらいからかなと思っています。
いずれにせよこことは全く異次元の世界でしょう。

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そうなんですね、勉強になりました。ありがとうございます。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707736/
住民・契約者用掲示板らしいです。

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プレミストタワー船橋の販売が開始されたら、千葉の相場が1段階上がりますね。(分譲平均価格として)浦和駅前のタワマンも埼玉でそんな高いの？って最初言われてたけど、どんどん売れている。きっと船橋も所詮千葉でしょ、高かったら買わないよと思われているが、浦和タワマン見てると買われるんだろうなって思う。1億出せない人は、千葉駅に下ってくる。本当にマンション欲しいなら今買った方がいいし、要らないなら賃貸を貫いた方が気持ち的にいいと思う！

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坪単価300万で千葉駅前買えるなら、買っちゃった方がいいと思いますよ。うだうだしてるのが1番もったいない来年船橋駅は450～500万くらいで出てくるだろうから、さすがの千葉駅でも300万なら底堅いと思いますけどね！
(大きな値上げは無くても、実需で済むなら売りたい時にトントンでは売れるかと。良くも悪くも千葉駅は上げ下げが少なく、需要も可もなく不可もなくですし。千葉駅はローリスクローリターン。背伸びしすぎて買う方がリスクあると思います。年収の10倍とかをペアローンで組むとか。)

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ここをオススメしている方ってこのマンションを購入されているんですか。
実際に購入した方の意見も聞きたい。

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>>305 匿名さん
私は昨年末に契約しましたけど、オススメと言うか、マンションは誰かに言われて買う物じゃないと思います。千葉駅周辺で探してて、売り出されている中で無理なく支払える価格だったので買いました。(掲示板ではブリリアの方が資産性高いと仰っている方が多いのは承知の上です。その分、定価が2割程高く、修繕や管理費など維持費も1.5倍。余裕もって払える方が購入しているのだと思います。)

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明日はブリリアの見学、来週はこちらの見学を予定しています。2つで悩んでいます。

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エアコンの隠蔽配管での設置は量販店は嫌がります。
ある量販店では対応していない機種をオススメされました。
別の店舗で聞いたら、「対応していないよ」って教えていただきました。
（引越し前に設置する関係で早めに購入しています）

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>>308 購入済さん
インテリアオプションなら対応してくれそうだけど、量販店は技術的に難しいのではないでしょうか

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>>309 匿名さん

インテリアオプション、量販店より2～3割増しなのが痛いです。

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>>310
エアコンだけネットで買って
暮らしのマーケットで職人さんに直接設置をお願いするのが一番安いですの

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>>310 購入済さん
マンション買っているんだから、その分安くオプション追加ができたらいいですよね。私もオプションは利用せず、調べている所ですが、エアコンは普通に量販店で買って設置をする予定でした。

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>>311 マンション掲示板さん
レビューや評価は記載されてますが、あくまでも個人でやってるものだから信用していいものなんでしょうか？値段が割安なのは魅力的なのですが。補償など考えるとどうしても大手メーカーに依頼しちゃってます。

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>>313 マンション検討中さん
大手メーカーもメーカーの社員じゃなくて、暮らしのマーケットに登録してるような地域業者にお願いしてるので作業品質は同じです
何かあっても業者は保険に入ってるので補償はされます

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>>314 eマンションさん
レビューや評価はあてにして良いと言う事ですか？さくらではない？

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>>312 検討板ユーザーさん

本当に・・追加のオプションが高すぎです。
エアコンは、駅前の2店舗、蘇我アリオの1店舗で比較して値引き交渉をしたら高い店と安い店（設置料込み）で10万円以上の差がでました。（同一メーカー2台購入）

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>>316 購入済さん
そんなに違うんですか。私も複数の量販店から見積もり取ってみます！ちなみに、エコカラットやフロアコーティングなど何かしますか？

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>>317 検討板ユーザーさん

エコカラットやフロアコーティングは、何もやっていません。

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いつの間に2期2次になってるw
まさか竣工前に売り切る気か？
それとも演出か？

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>>319 評判気になるさん
秋～冬にかけて新規売出しマンションが増えてきたけど、どこも坪単価の上昇が続いているから既に販売中の物件が相対的に安くなり買われていってるのだと思います。
あと12戸ですから竣工前に完売もあり得そうですよね。

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>>317 検討板ユーザーさん
私はエコカラットやフロアコーティングはやりますよ。オプションは高いので、くらしのマーケットで見つけた地元のAQURASに直接依頼します。エクセレントでの施工事例も結構あったので、色々と相談している段階です。費用もかなり節約できますよ。

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最近モデルルーム行かれた方いますか？来週訪問予定なのですが、販売中の状況わかる方いたら教えてください！

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>>323 マンション掲示板さん

お得な住戸はまだまだ残されてます。

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西千葉のほうが安そうだね。

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>>325 評判気になるさん
快速止まらないから快速使う方には利便性劣る気がする。蘇我と同じくらいの価格が妥当でしょうか。私ならそう感じますね。

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西千葉駅のマンションの大まかな価格出たみたいですね。想像より高いらしく、修繕費と管理費もかなり高いみたいなので、ここの割安感出て買われそうだな～

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>>321 さん

君あちこちで同じこと書いてない？

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>>328 マンション検討中さん

ステマはデベだけでなく、リフォーム業者ってのも。ちなみにここで内覧の日程とかコメントしない方がいいよ。終わった後に出てきたらキャッチなんてこともしてくれる。

それと、シートフローリングって工場でエネルギーの高い電子線で固まる樹脂でコーティングしてある。後付けのコーティングって不要というか無用。そういうのわかっていて業者は薦める。まあ、ペットのすべり止めならありかな。

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>>308 購入済さん

そもそもここ隠蔽配管じゃないし。カバーの取り付けなんて量販店でもやってくれる。電気工事って量販店がやるんでなくお抱えの工事業者への取次だよ。

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＞お抱えの工事業者への取次

おまけだけど量販店と工事業者の連絡がきちんとできてないところもあるからその辺は要注意。某量販店、お店で店員に伝えておいたことを設置に来た業者は何も知らなかったなんてのが２度もあった。

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>>331 匿名さん
AQURASってのが悪徳業者ですか？

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まあ、ここでステマしてるったのは明白だからね。あと、不要なフロアコーティングを受けるってのも良心的とは言えない。まあ、フロアコーティングはデベオプションってのもあるから、そこも同罪だけど。

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>>330 匿名さん

隠蔽配管（先行配管）ですよ。
購入者であれば新日本の担当者から説明を受けますよ。

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進捗状況はいかがですかね？
完売できそうですか？

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ここブリリアより売れ行きいいですか？

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>>336 坪単価比較中さん
よくないです。売れてないです。

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>>337 口コミ知りたいさん
業者の方ですか？
先日モデルルームに行きましたけど、結構売れててあまり選べる場所なかったですよ？

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>>338 口コミ知りたいさん

売れると否定的な方がいます。
ある物件販売員の方が執拗にこの物件を批判するのを目にしました。
（3物件ほど）
千葉駅周辺に限ることではないですが、自社物件を勧める際に他社物件を貶めるようなことを言わずに、比較してよいところを伝えて欲しいです。

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西千葉の価格が発表されて、ここはもしかして穴場の物件？！

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