エクセレントシティ千葉 THE RISE

もうちょい安ければ買いたいんだけどなあ。

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>>201 マンション検討中さん
安い新築マンションお探しでしたら、ファインセントラルシティがオススメですよ！立地は悪いですけど、2-3割安く買えますよ～

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>>202 eマンションさん

ファインセントラルシティ
10F-A（73.16㎡・角部屋）5200万円
7F-A4800万円
13F　Bb（68㎡）4800万円
13F　C2a（70㎡）4900万円

今日配信されてきたメールによれば上記の価格のようです。

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>>203 さん

以下、角部屋で比較してみました。

エクセレントシティ千葉ザライズ
10F-D（70.05㎡・北西/角部屋）6700万位
差が1500万位(駅徒歩22→8分へ短縮価格)

参考までに、ブリリアタワー千葉
10F-T（72.31㎡・北西/角部屋）7600万位
差が2400万(駅徒歩22→4分へ短縮価格)

千葉駅までの距離にどこまでお金を出せるかですね。

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>>204 検討板ユーザーさん

判断基準は、千葉駅からの距離（信号の数）、リセール性、埋立地、ハザードの有無、設備、京葉線の騒音（Aプランは二重窓）などでしょうか。

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ブリリア千葉と迷ってこちらにしました。間取りは3LDKです。ブリリアは資産価値的な面で言うと魅力的ではあったけど、修繕費と管理費が月45000円、10年後には月60000円、税金も年間25万位かかるとのことで、子供2人育てながらローンも払ってではカツカツになりそうなので諦めました。私たちの世帯年収1000万(夫600、私400万)では手の届かない物件であると感じました。あちらを買われる方は財力が凄いなと感じました。ですが、こちらで角部屋を6500万で購入できたので、満足してます！これから住まれる方はよろしくお願いします。

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>>206さん
正解だと思います。ブリリアはランニングコストが高すぎます。特に修繕費。10年かけて2倍にする意図がよくわかりませんね。最初は安く見せるやり方が汚い。こちらで6500万で内廊下角部屋は良いお買物されたと思います。

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ブリリアの修繕費高いって言うけど、大規模修繕の時に安目の設定だとどう考えてもお金足りなくなるわけで、そこら辺ここを購入された方はどう考えてるのか知りたい。小規模物件こそ高めに修繕費設定しておかないと危なくないかなって思ってしまう…セントラルタワーみたいに大規模ですらお金足りなくて中々修繕できてなかったようだし。

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>>208 口コミ知りたいさん
管理費は安い方がいいけど、修繕積立金は高い方が安心ですよね。
中古で修繕積立金が相場より安過ぎるマンションはその時点で、他が良くても検討から外してます。

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>>209 マンション掲示板さん
う～ん
管理組合参加した事あります？

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>>207 eマンションさん

ここの物件は1LDK以外は角部屋になるんですよね。
（フロアー6戸中4戸）
3LDKですと南西か北西でしょうか。

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>>211 マンション比較中さん
4箇所の角部屋の配置
南東2LDK 55平米(長方形)
北東2LDK 55平米(バルコニー広い)
南西3LDK 66平米(1面道路)
北西3LDK 70平米(2面道路)

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>>206 匿名さん
私も3LDKを購入しました！
インテリアオプションなどは利用されましたか？
我が家はエコカラットをリビングに入れました！

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>>213 マンコミュファンさん

2LDKを購入しました。
インテリアオプションは選択していません。
エアコン類は家電量販店で購入した方が3～4割近く安くなりそうです。

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>>213 マンコミュファンさん
インテリアオプションは利用しませんでした。別でフローリングコーティングをする予定です！

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>>195 西側はビルがガッツリ、北と東は国道があり粉塵の影響があり検討外。担当者から連絡があり値引きしながら売っているマンションで価値ないと思います。

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そろそろ「検討」と「住民スレ」で分けた方がいいんじゃないですか？

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>>216 口コミ知りたいさん
先日モデルルームに伺いましたが、値引きはしないと言われたのですが担当者によるのでしょうか？？

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>>218 eマンションさん
すみません。値引きは別物件でした。訂正します！

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これだけ暑いと内廊下の快適性が再認識させられるでしょう。建設中の23階建ての板マンは外廊下。

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>>220 匿名さん

先日30度超えの日に15階建ての外廊下物件のMR（建物完成済）に行きましたが気持ちが悪くなる熱風を浴びてきました。

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内廊下ってそんなに快適なんですか？部屋の廊下も涼しくなりますか？

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あっちを落とした所でここの価値があがるわけじゃないし、むしろそういう人達が買うマンションなんだと思われるだけでは。

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>>222 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。
ZEHだから部屋の廊下に影響はないような気もしますが・・

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>>223 評判気になるさん
それは思います。どっちも良さありますし、単純に比較することでもないと思います。
ブリリア千葉は、ブランドやステータスを重視する人向け。
こちらは、住み心地やエコを重視する人向け。

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>>225 マンコミュファンさん

ブリリアタワー千葉が値上がればこちらも含み益になる可能性がでてくるんですから、むしろあちらの価値が上がってくれたほうが特ですよね。

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SUUMOが更新されて1LDKが3タイプ、2LDKが1タイプになっていました。

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>>227 評判気になるさん
Eタイプの最上階が売れたと言う事になりますね。いくらだったのか気になります。

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>>223 評判気になるさん

そういう人たちが住むマンション…と……φ(．．)ﾒﾓﾒﾓ

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>>230 eマンションさん
こういう掲示板でネガ発言している人はマンション買えない人ですよね。ケチ付けても資産は増えないってことくらいわからんのかね。どこのマンションを買ったっていいじゃない。他人がとやかく言うべきでないと思う。

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>>228 口コミ知りたいさん

どのぐらいだったんでしょうか。
すごく気になります。

坪単価で計算すると6500万円前後？？？

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>>232 さん
最上階だとそれくらいしそうですね。

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>>233 検討板ユーザーさん

前回までSUUMO最高額が6998万円ぐらいだったかと～

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ブリリア千葉とこちらの3LDKで悩んでいますが、どちらにしようか決断できません。ブランド力で言えばブリリアなんですけど、維持費が高いので本当に大丈夫か不安です。ブリリア買うなら45年ローン(7500万)、こちらなら35年ローン(6700万)になりそうです。維持費も加味して。
同じように迷われた方とかいますか？助言いただけると幸いです！

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>>235 マンション掲示板さん

ブリリアそろそろ値上げじゃなかった？

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>>235 マンション掲示板さん

6700万円のローンが組めるなんって羨ましいです。
どちらが良いかはご本人次第な気がしますが、あえて言うのであれば外廊下、下駄に何が入るか、管理費の維持的な部分を考えるのが良いのではないですか。

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お幾つかわからないですが、45年はやめとけ

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>>238 マンション検討中さん
ちゃんと投資プラン考えた上ならアリでしょう。

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>>238 マンション検討中さん

インフレ時はなるべく長い期間でなるべく高い金額を借りられる人間が勝ち組です。

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４５年で7500万のローンが通る方なら、まだお若い上に年収、信用力もある方でしょう。それを使わないのは勿体ないと通りがかりの人間としては思いますが…

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みなさまアドバイスありがとうございます。7500万はペアローンで(夫5000万、私2500万)考えていました。年齢は夫33、私30になります。子供は2人です。資産築く上ではブリリアかなとは思いますが、融資めいいっぱいに組むのはどっちかが働けなくなった時のこと考えると維持が厳しいなって思いました。物件にかけすぎて生活がきつくなるのは嫌なので、本当に買うべきなのかも含めてもう少し考えようと思います。

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>>242 マンション検討中さん

6500万円の3LDKですと西側壁ドン（抜け）ギリギリぐらいの部屋になるのでしょうか。
子ども小学校、中学校の学区と通学路を考えると要検討なような気がしました。

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>>243 匿名さん
ブリリアやエクセレントじゃない選択肢あります！
シュロスガーデン千葉はオススメですよ！
完成後物件なので、実際の部屋を見れます！
値段良し(5000万)
彩光、通風良し
立地良し(千葉駅徒歩可能)

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>>244 マンション検討中さん

シュロスガーデン千葉だったら学校前ですよね。
ただ治安的な部分はなんとも・・・

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>>245 匿名さん
あれだったらファインセントラルシティもオススメですよ♪

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>>244 マンション検討中さん

徒歩可能の前に頑張ればがつくけどね。チャリ圏かバス便って評価があの結果。

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アーベストかな。いずれも販売代理。

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>>246 マンコミュファンさん

ファインセントラルシティ
広さを求める方に良いのではないかと思います。
イオンまで1分圏内（エクセレントなら西友まで信号待ちなしで同じぐらい）

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3LDKの相場(最多価格)
ファインセントラルシティ　4500万
シュロスガーデン千葉　5000万
エクセレントシティ千葉ライズ　6500万
ブリリアタワー千葉　7500万

妥協ではありません。考え方次第です。
駅遠い＝運動習慣つけるチャンス＝実質無料ジム
安い＝ローンに苦労しない＝QOLｱｹﾞｱｹﾞ

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近隣物件板にちょっかい、よほど販売苦しいんだろうな。右肩上がりのころには見られなかった光景。

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>>250 マンション掲示板さん
世帯年収は基準になるだろうね～

400万～→デュオヒルズ蘇我
500万～→ファインセントラルシティ
600万～→シュロスガーデン千葉
800万～→エクセレントシティ千葉ザライズ
1000万～→ブリリアタワー千葉市

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>>251 匿名さん

とある物件に誘導的に感じています。

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下請けへの支払い条件悪い企業として会社名公表された

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>>254 マンション検討中さん
どこの会社ですか？
モデルルーム行く前に知っておきたいです

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これかな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0594B0V00C25A8000000/

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>>256 マンコミュファンさん
やはりシュロスガーデン千葉のがいいですね！！

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>>257 マンコミュファンさん

ここはブリリアにするかここにするかで迷う人が大半で、じゃあシュロスにするかって人はいないだろ

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>>258 通りがかりさん

ですよね。

会社名公表されたとしても建物に×が付くわけではないのではないでしょ。
嫌だったらエクセレントシティシリーズを購入しなければ
よいことだけではないのでしょうか。

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シュロスガーデン千葉をめっちゃ勧めている方がいらっしゃいますが、鵜呑みにしちゃいけませんよ！検討者の方は注意！！！
ゼッチでも無いし、直床だし、立地悪いし、設備も今どき感無いし。安いのはここよりは条件悪いので当然。安いって言っても即決するほどじゃ無いし。その証拠に全然売れてないし。

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>>260 マンション掲示板さん

別板にもいたような、販売関係者か

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>>260 マンション掲示板さん

自分でシュロスお勧めして、自分で落としてますよね？自作自演して板を荒らすアンチですか？

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>>262 通りがかりさん

＞246

ファインセントラルをお勧め

シェロスもファインも同じ販売？

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>>263 マンション検討中さん
両方とも長谷工ですね。
そこまで必死にならなくてもとは思いますが。

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>>264 マンコミュファンさん

千葉駅から30キロほど離れた長谷工物件に行ってもこの2物件を押してきますよ。
シュロスとエクセレントは、性質が異なるタイプですので・・・別で勧められるのがいいような気がしました。

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>>265 マンション検討中さん
長谷工が一概にどうのこうのってより、クオリティーに関して言えば主販売者がどこまでお金をかけているかですね。

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検討し始めて半年、、、
買おう買おうと思っていたら売れてしまって、もう買わない～って思っていたけど、やっぱ欲しい現象に悩まされて再来。若干(2-3%)ではあるが値上げされてて後悔。値上げされて買うのは負けた気がして、、、買うべきでしょうか、、、

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>>267 マンション検討中さん

物価、材料費の高騰現象がありますので値上げはやむを得ないとして
後悔しないための行動を選択するのがよいかと思います。

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>>267 マンション検討中さん
まだまだインフレ続くでしょうから新築でも中古でも早目に買うのが良いですよ。
僅かな値上げ気にしてる間に気が付いたら2割3割上がってますよ。

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これからもインフレが続くと思うなら買ったほうがいいし、以前のようなデフレに1、２年で戻ると思うなら買わないほうがいいですよね。経済状況みているとインフレは収まらないだろうと私は思いますが…

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少子高齢化で総人口は減るけど、コンパクトシティ化によって地域の主要ターミナル周辺は人口が維持される。今後インフラ整備の観点からもどんどん集約されていく。政府主導で進めている。さらに、海外の物価に押されインフレは加速。関税や戦争は物価を押し上げる。
→駅近なら買うべき。インフレが進めばローンも相対的に返済しやすくなる。貨幣価値が下がるから。

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>>269 名無しさん
ただしヤドカリを考えずほぼ永住目的なら金融資産との配分を考えて予算を決めたほうが良いですよ。

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デフレのときは待ちぼうけでいいけど、インフレの波が来ているときは早めにポジションセットした方がいいですよ！

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入居説明会、内覧会、引っ越しなどのお知らせが届きワクワクしています。

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>>274 購入者1さん
私のところにも来ました！
10月末には見れる楽しみですね！

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ここ買うくらいなら、ファミリーならブリリア、コンパクトならザタワーの中古のほうがいい気がするんだが、、、

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>>276 マンション検討中さん
ブリリアがいいのは分かるけど、ファミリーで考えるとだいぶ予算が違うぞ。月5万の修繕＋管理費に加えて、ローンは高所得世帯(世帯1000万～)じゃないと現実厳しいぞ。
ザ・タワーで売られてるのは3LDKがほとんどで、1、2LDKのコンパクトはほぼ出てないですよ。あと新築好きだからよっぽどバリューなければ新築にいきがちよね。

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2年前に買ったザ・タワー組は全員含み益あり(平均240万)当時の駅周辺中古坪単価は200万。
現在の相場は新築坪単価300～で、中古は坪単価250～
ブリリアが中古で出るとき(2年後～)は、新築坪単価400～、中古300～。

その証拠に日経平均もぐんぐん上昇、時差はあるが物価もぐんぐん上昇。ブランドにこだわり、買えずに指咥えるくらいなら、今買える物件をポジションセットしといた方がいいよ。お金が余ったら投資に回そう！

このことが理解できる人は、すでに買ってるか～

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>>278 マンション掲示板さん
ここを勧めるわけじゃありませんが、ランニングコストがを意識して物件を購入するとしましょう。
仮に月2万円安い物件(管理費など)を買った場合、それを積立投資に回して年利4%(現実的な値)で30年間積立した場合、1370万(元本720万)貯まります。
実需として買われる方は、将来の老後資産も見据えて、選びましょう！(短期売買や相続税対策、投資家は除く)

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>>279 マンション掲示板さん
年利4%は少な過ぎるでしょう。
S&P500でさえ直近30年で年率8%超えてますよ。

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>>280 口コミ知りたいさん
8%はだいぶ希望的観測な気がしますが、、、
仮に実現するなら2800万(元本720万)
まあ、4%を最低ラインと見て、それ以上も狙えるかもって思ってた方が私は安牌な気がしますけど、、、

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>>281 通りがかりさん
直近30年の実績を希望的観測とぶった斬るのは良く分かりませんが如何にも日本人的思考でしょうか。

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>>282 eマンションさん
8%で試算したいならすれば良いのだけでは？

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>>283 名無しさん
日経が好調ですね！
不動産価格も数ヶ月遅れで連動して上昇！！
まだの人は遅くないから両方のポジションセット急げ！！！

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下がる下がるゆーて、上がるのな～
トランプで落ちるかと思ったら、逆に上がるのな～

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>>285 名無しさん
結局はトランプ様の言った通り。
良い買い場だった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbad9c99287b9a2e3174a4d3321e2b880fb6...

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去年モデルルーム行ったときはあまり売れている印象なかったのに、次はもう2期2次(販売予定残り
19戸)でなんですね。この半年くらいで50戸くらい売れたんですね。急に売れだすことある？？

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>>280 口コミ知りたいさん
そもそも国内不動産投資と、海外株式投資を比較対象にする時点でナンセンスですね。
リスク度合いが違いすぎるので。

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>>288 マンション掲示板さん
誰も比較はしてないと思いますよ。
片方しかやらない方がナンセンスかと。

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>>287 名無しさん

低層階の壁ドン部屋か高いところが残っているんでしょうか。
フロント・メイツが完売してブリリアと比較すると他がないとなると選択する方は多いのでしょうか。

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>>287 名無しさん
私は1LDK検討してて、販売開始したとき4～7階が3798～3998万で売り出されてて、どうしようかな～って思ってたら一瞬で売れてました。

ソルティアが苦戦してるから売れないだろうと思ってたのになぜ？？？

2週間前くらいに行ったら、3階が3998万で売られてて悲しくなりました。より下の階が高くなっているなんて、、、、、営業マンは残り少ないので、これが売れたらもう一段階相場は上がりますよって焦らせてくるんですけど、信じて買った方がいいですか？？？

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>>291 通りがかりさん
それで買ったら営業マンの思う壺だから焦って買わない方がいいよ。まだソルティアもあるんだし、もうちょい相場を様子見でいいと思います！

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>>291 通りがかりさん

下がることはなさそうですし、あがることは想定内かと・・・

ソルティアが選択肢にあるのであればそちらの購入を検討し、
（税金控除、設備スペックの違いはある）
選択肢になくエクセレントシティを考えているのであれば早めの行動が求められるのではないですか。

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3階で3998万円ですか…私が行った時は8階が3998万円でした。もう1LDKはあまり残っていなかったのでしょうか？

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>>294 検討板ユーザーさん

近くのメイツで49平米ですが、6階1LDK4980万（坪334万）なんて出物もありますね。

築浅板状中古と比較しても、こちらは割安なのかもしれませんね。中古が新築時＋800万くらいなのでチャレンジ価格な気もしますが…

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>>295 匿名さん
メイツ千葉の6階が4980万ですか。向かいは病室が見えるくらいのお部屋ですよね。こちらは向かいがビルですが、気持ち的に病院よりはいいかもですね。平米数は違いますが設備レベルが高く、3900万で買えるこちらを選ぶ選択肢にはなりそうですね。人それぞれとが思いますが

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まだ1LDKが残ってるのであれば船橋タワーの価格見てから判断でも良さそうですね、同じ考えの方いたら先に取られてしまいそうですが、、

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>>297 検討板ユーザーさん

え、プレミストタワー船橋はここの倍近くすると思いますが…

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>>297 検討板ユーザーさん

非現実的じゃないですか。

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>>297 検討板ユーザーさん
半年ぐらい前にプレミストタワー船橋の販売責任者の人の話が日経新聞に掲載されていたが、上層階の大きな部屋は3億円以上するが低層階の1LDK、2LDKだと1億円以下の部屋も多いと言っていた。その時から市況が下がっている印象はないので、プレミストタワーの1LDKは8000万円ぐらいからかなと思っています。
いずれにせよこことは全く異次元の世界でしょう。

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