エクセレントシティ千葉 THE RISE

>>180 マンション検討中さん
さすがに2LDKで6000万だったら高杉でしょ。ここは千葉駅ですよ？笑
6000万出せるならもうちょい頑張って3LDK買いましょ？笑

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>>181 マンション検討中さん

最上階、抜けあり、設備良好、駅徒歩7分程度であれば6000万円ぐらいではないのでしょうか。エクセレントより設備が劣っているサンクレⅡ（45㎡）で6300円と比較したら良さそうな気もします。

千葉駅、総武快速・各停始発で座って通勤ができるのは魅力的かと思います。

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>>181 マンション検討中さん
でた！
ここは千葉駅さん（笑）

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>>182 マンション検討中さん
サンクレイド45平米は5300万の間違いでは？いくら最上階でも6300万はぶっ飛びすぎちゃいません？？

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>>184 マンション掲示板さん

モデルルームで6300万円+駐車場付き（月28,000円程度）と説明を受けてきました。

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>>185 マンション検討中さん
仮にそれが本当なら坪単価460万ですよ？
疑って申し訳ないですけど、千葉寄りの東京都のマンションの坪単価に相当してます。こちらのマンション最上階が坪単価360万位なので相場と乖離しすぎではないでしょうか。(設備仕様はこちらのがよい)

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>>186 マンコミュファンさん

サンクレⅡは、すごく強気ですよ。
設備仕様は、レベル違いですが高いのは他の掲示板でも指摘はされていました。
（EXCよりⅠ割高）

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>>187 マンション検討中さん
いずれブリリアやエクセレントが売り切れたらサンクレイドの時代に突入するのかって考えたら恐ろしい。エクセレントは2期に突入し完売見えてきたし、ブリリアもあと1年4ヶ月残して残り4割だろ。やべえな。千葉駅は値上がりしないと思ってたら上がってんのな。まあ、こんなときこそ焦ったら負けだ！！

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>>188 検討板ユーザーさん
円ベースなら資産増えてる人が凄い勢いで増えてますから。
結局はどこも売れてしまいますよ。

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>>188検討板ユーザーさん　189 匿名さん

EXCタワー・EXCフロント→メイツ→サンクレ・フェインセントラル・EXCライズ・ブリリア→ポレスタ・本千葉新築と順番に売っていくようですよね。

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千葉駅の1LDK(低層階)相場
メイツ千葉　　　　　49㎡　3900万～
ソルティア千葉　　　40㎡　3700万～
EXCタワー　　　　　32㎡　2900万～
EXCライズ　　　　　43㎡　3800万～
ブリリアタワー千葉　34㎡　3800万～
サンクレイド千葉II 46㎡ 4500万～
※広告部屋除く。過去の一般売出価格。四捨五入。

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都内のマンションは外国人投資家の影響でめっちゃ上がってるのは分かるけど、何でこんな田舎の千葉駅まで上がってるの？もしかして千葉駅にも投資家いるの？？？

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>>192 通りがかりさん
千葉駅近くでマンション買う人の構成は
新居や住み替えの実需＞都内から流れてきた人＞投資
値上がりしてる要因は、物価高＞需要

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>>191 検討板ユーザーさん

＞サンクレイド千葉II 46㎡
やはり他より高めなんですよね。

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近くのエクセレントタワーが新築より高い値段で中古に出ていますが、エクセレントRISEも価値上がると思いますか？

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>>195 検討板ユーザーさん

ここが上がるならブリリアのほうが上げ幅大きそうだけどなぁ

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>>195 検討板ユーザーさん

抜けがある部屋（上層階）は、可能性が高いのかと思います。
タワマンと高層マンションは、好みも分かれるところではないでしょうか。

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>>197 マンション検討中さん
下層階は元が安いので大差無いのでは。
状況によるでしょうけどグロス安い住戸を買って月の支払い差額を投資に回せばそっちのが得する可能性も有りますよ。
どちらにしても長期的にはインフレでしょうから価格自体は上がるでしょう。

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>>198 評判気になるさん
なるほど、そういう考えもあるんですね。これから金利上がるし、ローン比率多いと利子が増えちゃいますね。キャッシュで買える人は別ですけど、私は買えないので大人しく無理しないマンション買うことにします。

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今後を考えると分相応のマンション（部屋）を選ぶのが無難でしょうね。

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もうちょい安ければ買いたいんだけどなあ。

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>>201 マンション検討中さん
安い新築マンションお探しでしたら、ファインセントラルシティがオススメですよ！立地は悪いですけど、2-3割安く買えますよ～

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>>202 eマンションさん

ファインセントラルシティ
10F-A（73.16㎡・角部屋）5200万円
7F-A4800万円
13F　Bb（68㎡）4800万円
13F　C2a（70㎡）4900万円

今日配信されてきたメールによれば上記の価格のようです。

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>>203 さん

以下、角部屋で比較してみました。

エクセレントシティ千葉ザライズ
10F-D（70.05㎡・北西/角部屋）6700万位
差が1500万位(駅徒歩22→8分へ短縮価格)

参考までに、ブリリアタワー千葉
10F-T（72.31㎡・北西/角部屋）7600万位
差が2400万(駅徒歩22→4分へ短縮価格)

千葉駅までの距離にどこまでお金を出せるかですね。

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>>204 検討板ユーザーさん

判断基準は、千葉駅からの距離（信号の数）、リセール性、埋立地、ハザードの有無、設備、京葉線の騒音（Aプランは二重窓）などでしょうか。

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ブリリア千葉と迷ってこちらにしました。間取りは3LDKです。ブリリアは資産価値的な面で言うと魅力的ではあったけど、修繕費と管理費が月45000円、10年後には月60000円、税金も年間25万位かかるとのことで、子供2人育てながらローンも払ってではカツカツになりそうなので諦めました。私たちの世帯年収1000万(夫600、私400万)では手の届かない物件であると感じました。あちらを買われる方は財力が凄いなと感じました。ですが、こちらで角部屋を6500万で購入できたので、満足してます！これから住まれる方はよろしくお願いします。

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>>206さん
正解だと思います。ブリリアはランニングコストが高すぎます。特に修繕費。10年かけて2倍にする意図がよくわかりませんね。最初は安く見せるやり方が汚い。こちらで6500万で内廊下角部屋は良いお買物されたと思います。

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ブリリアの修繕費高いって言うけど、大規模修繕の時に安目の設定だとどう考えてもお金足りなくなるわけで、そこら辺ここを購入された方はどう考えてるのか知りたい。小規模物件こそ高めに修繕費設定しておかないと危なくないかなって思ってしまう…セントラルタワーみたいに大規模ですらお金足りなくて中々修繕できてなかったようだし。

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>>208 口コミ知りたいさん
管理費は安い方がいいけど、修繕積立金は高い方が安心ですよね。
中古で修繕積立金が相場より安過ぎるマンションはその時点で、他が良くても検討から外してます。

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>>209 マンション掲示板さん
う～ん
管理組合参加した事あります？

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>>207 eマンションさん

ここの物件は1LDK以外は角部屋になるんですよね。
（フロアー6戸中4戸）
3LDKですと南西か北西でしょうか。

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>>211 マンション比較中さん
4箇所の角部屋の配置
南東2LDK 55平米(長方形)
北東2LDK 55平米(バルコニー広い)
南西3LDK 66平米(1面道路)
北西3LDK 70平米(2面道路)

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>>206 匿名さん
私も3LDKを購入しました！
インテリアオプションなどは利用されましたか？
我が家はエコカラットをリビングに入れました！

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>>213 マンコミュファンさん

2LDKを購入しました。
インテリアオプションは選択していません。
エアコン類は家電量販店で購入した方が3～4割近く安くなりそうです。

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>>213 マンコミュファンさん
インテリアオプションは利用しませんでした。別でフローリングコーティングをする予定です！

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>>195 西側はビルがガッツリ、北と東は国道があり粉塵の影響があり検討外。担当者から連絡があり値引きしながら売っているマンションで価値ないと思います。

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そろそろ「検討」と「住民スレ」で分けた方がいいんじゃないですか？

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>>216 口コミ知りたいさん
先日モデルルームに伺いましたが、値引きはしないと言われたのですが担当者によるのでしょうか？？

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>>218 eマンションさん
すみません。値引きは別物件でした。訂正します！

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これだけ暑いと内廊下の快適性が再認識させられるでしょう。建設中の23階建ての板マンは外廊下。

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>>220 匿名さん

先日30度超えの日に15階建ての外廊下物件のMR（建物完成済）に行きましたが気持ちが悪くなる熱風を浴びてきました。

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内廊下ってそんなに快適なんですか？部屋の廊下も涼しくなりますか？

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あっちを落とした所でここの価値があがるわけじゃないし、むしろそういう人達が買うマンションなんだと思われるだけでは。

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>>222 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。
ZEHだから部屋の廊下に影響はないような気もしますが・・

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>>223 評判気になるさん
それは思います。どっちも良さありますし、単純に比較することでもないと思います。
ブリリア千葉は、ブランドやステータスを重視する人向け。
こちらは、住み心地やエコを重視する人向け。

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>>225 マンコミュファンさん

ブリリアタワー千葉が値上がればこちらも含み益になる可能性がでてくるんですから、むしろあちらの価値が上がってくれたほうが特ですよね。

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SUUMOが更新されて1LDKが3タイプ、2LDKが1タイプになっていました。

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>>227 評判気になるさん
Eタイプの最上階が売れたと言う事になりますね。いくらだったのか気になります。

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>>223 評判気になるさん

そういう人たちが住むマンション…と……φ(．．)ﾒﾓﾒﾓ

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>>230 eマンションさん
こういう掲示板でネガ発言している人はマンション買えない人ですよね。ケチ付けても資産は増えないってことくらいわからんのかね。どこのマンションを買ったっていいじゃない。他人がとやかく言うべきでないと思う。

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>>228 口コミ知りたいさん

どのぐらいだったんでしょうか。
すごく気になります。

坪単価で計算すると6500万円前後？？？

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>>232 さん
最上階だとそれくらいしそうですね。

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>>233 検討板ユーザーさん

前回までSUUMO最高額が6998万円ぐらいだったかと～

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ブリリア千葉とこちらの3LDKで悩んでいますが、どちらにしようか決断できません。ブランド力で言えばブリリアなんですけど、維持費が高いので本当に大丈夫か不安です。ブリリア買うなら45年ローン(7500万)、こちらなら35年ローン(6700万)になりそうです。維持費も加味して。
同じように迷われた方とかいますか？助言いただけると幸いです！

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>>235 マンション掲示板さん

ブリリアそろそろ値上げじゃなかった？

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>>235 マンション掲示板さん

6700万円のローンが組めるなんって羨ましいです。
どちらが良いかはご本人次第な気がしますが、あえて言うのであれば外廊下、下駄に何が入るか、管理費の維持的な部分を考えるのが良いのではないですか。

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お幾つかわからないですが、45年はやめとけ

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>>238 マンション検討中さん
ちゃんと投資プラン考えた上ならアリでしょう。

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>>238 マンション検討中さん

インフレ時はなるべく長い期間でなるべく高い金額を借りられる人間が勝ち組です。

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４５年で7500万のローンが通る方なら、まだお若い上に年収、信用力もある方でしょう。それを使わないのは勿体ないと通りがかりの人間としては思いますが…

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みなさまアドバイスありがとうございます。7500万はペアローンで(夫5000万、私2500万)考えていました。年齢は夫33、私30になります。子供は2人です。資産築く上ではブリリアかなとは思いますが、融資めいいっぱいに組むのはどっちかが働けなくなった時のこと考えると維持が厳しいなって思いました。物件にかけすぎて生活がきつくなるのは嫌なので、本当に買うべきなのかも含めてもう少し考えようと思います。

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>>242 マンション検討中さん

6500万円の3LDKですと西側壁ドン（抜け）ギリギリぐらいの部屋になるのでしょうか。
子ども小学校、中学校の学区と通学路を考えると要検討なような気がしました。

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>>243 匿名さん
ブリリアやエクセレントじゃない選択肢あります！
シュロスガーデン千葉はオススメですよ！
完成後物件なので、実際の部屋を見れます！
値段良し(5000万)
彩光、通風良し
立地良し(千葉駅徒歩可能)

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>>244 マンション検討中さん

シュロスガーデン千葉だったら学校前ですよね。
ただ治安的な部分はなんとも・・・

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>>245 匿名さん
あれだったらファインセントラルシティもオススメですよ♪

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>>244 マンション検討中さん

徒歩可能の前に頑張ればがつくけどね。チャリ圏かバス便って評価があの結果。

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アーベストかな。いずれも販売代理。

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>>246 マンコミュファンさん

ファインセントラルシティ
広さを求める方に良いのではないかと思います。
イオンまで1分圏内（エクセレントなら西友まで信号待ちなしで同じぐらい）

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3LDKの相場(最多価格)
ファインセントラルシティ　4500万
シュロスガーデン千葉　5000万
エクセレントシティ千葉ライズ　6500万
ブリリアタワー千葉　7500万

妥協ではありません。考え方次第です。
駅遠い＝運動習慣つけるチャンス＝実質無料ジム
安い＝ローンに苦労しない＝QOLｱｹﾞｱｹﾞ

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近隣物件板にちょっかい、よほど販売苦しいんだろうな。右肩上がりのころには見られなかった光景。

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>>250 マンション掲示板さん
世帯年収は基準になるだろうね～

400万～→デュオヒルズ蘇我
500万～→ファインセントラルシティ
600万～→シュロスガーデン千葉
800万～→エクセレントシティ千葉ザライズ
1000万～→ブリリアタワー千葉市

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>>251 匿名さん

とある物件に誘導的に感じています。

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下請けへの支払い条件悪い企業として会社名公表された

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>>254 マンション検討中さん
どこの会社ですか？
モデルルーム行く前に知っておきたいです

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これかな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0594B0V00C25A8000000/

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>>256 マンコミュファンさん
やはりシュロスガーデン千葉のがいいですね！！

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>>257 マンコミュファンさん

ここはブリリアにするかここにするかで迷う人が大半で、じゃあシュロスにするかって人はいないだろ

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>>258 通りがかりさん

ですよね。

会社名公表されたとしても建物に×が付くわけではないのではないでしょ。
嫌だったらエクセレントシティシリーズを購入しなければ
よいことだけではないのでしょうか。

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シュロスガーデン千葉をめっちゃ勧めている方がいらっしゃいますが、鵜呑みにしちゃいけませんよ！検討者の方は注意！！！
ゼッチでも無いし、直床だし、立地悪いし、設備も今どき感無いし。安いのはここよりは条件悪いので当然。安いって言っても即決するほどじゃ無いし。その証拠に全然売れてないし。

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>>260 マンション掲示板さん

別板にもいたような、販売関係者か

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>>260 マンション掲示板さん

自分でシュロスお勧めして、自分で落としてますよね？自作自演して板を荒らすアンチですか？

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>>262 通りがかりさん

＞246

ファインセントラルをお勧め

シェロスもファインも同じ販売？

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>>263 マンション検討中さん
両方とも長谷工ですね。
そこまで必死にならなくてもとは思いますが。

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>>264 マンコミュファンさん

千葉駅から30キロほど離れた長谷工物件に行ってもこの2物件を押してきますよ。
シュロスとエクセレントは、性質が異なるタイプですので・・・別で勧められるのがいいような気がしました。

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>>265 マンション検討中さん
長谷工が一概にどうのこうのってより、クオリティーに関して言えば主販売者がどこまでお金をかけているかですね。

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検討し始めて半年、、、
買おう買おうと思っていたら売れてしまって、もう買わない～って思っていたけど、やっぱ欲しい現象に悩まされて再来。若干(2-3%)ではあるが値上げされてて後悔。値上げされて買うのは負けた気がして、、、買うべきでしょうか、、、

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>>267 マンション検討中さん

物価、材料費の高騰現象がありますので値上げはやむを得ないとして
後悔しないための行動を選択するのがよいかと思います。

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>>267 マンション検討中さん
まだまだインフレ続くでしょうから新築でも中古でも早目に買うのが良いですよ。
僅かな値上げ気にしてる間に気が付いたら2割3割上がってますよ。

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これからもインフレが続くと思うなら買ったほうがいいし、以前のようなデフレに1、２年で戻ると思うなら買わないほうがいいですよね。経済状況みているとインフレは収まらないだろうと私は思いますが…

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少子高齢化で総人口は減るけど、コンパクトシティ化によって地域の主要ターミナル周辺は人口が維持される。今後インフラ整備の観点からもどんどん集約されていく。政府主導で進めている。さらに、海外の物価に押されインフレは加速。関税や戦争は物価を押し上げる。
→駅近なら買うべき。インフレが進めばローンも相対的に返済しやすくなる。貨幣価値が下がるから。

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>>269 名無しさん
ただしヤドカリを考えずほぼ永住目的なら金融資産との配分を考えて予算を決めたほうが良いですよ。

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デフレのときは待ちぼうけでいいけど、インフレの波が来ているときは早めにポジションセットした方がいいですよ！

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入居説明会、内覧会、引っ越しなどのお知らせが届きワクワクしています。

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>>274 購入者1さん
私のところにも来ました！
10月末には見れる楽しみですね！

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ここ買うくらいなら、ファミリーならブリリア、コンパクトならザタワーの中古のほうがいい気がするんだが、、、

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>>276 マンション検討中さん
ブリリアがいいのは分かるけど、ファミリーで考えるとだいぶ予算が違うぞ。月5万の修繕＋管理費に加えて、ローンは高所得世帯(世帯1000万～)じゃないと現実厳しいぞ。
ザ・タワーで売られてるのは3LDKがほとんどで、1、2LDKのコンパクトはほぼ出てないですよ。あと新築好きだからよっぽどバリューなければ新築にいきがちよね。

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2年前に買ったザ・タワー組は全員含み益あり(平均240万)当時の駅周辺中古坪単価は200万。
現在の相場は新築坪単価300～で、中古は坪単価250～
ブリリアが中古で出るとき(2年後～)は、新築坪単価400～、中古300～。

その証拠に日経平均もぐんぐん上昇、時差はあるが物価もぐんぐん上昇。ブランドにこだわり、買えずに指咥えるくらいなら、今買える物件をポジションセットしといた方がいいよ。お金が余ったら投資に回そう！

このことが理解できる人は、すでに買ってるか～

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>>278 マンション掲示板さん
ここを勧めるわけじゃありませんが、ランニングコストがを意識して物件を購入するとしましょう。
仮に月2万円安い物件(管理費など)を買った場合、それを積立投資に回して年利4%(現実的な値)で30年間積立した場合、1370万(元本720万)貯まります。
実需として買われる方は、将来の老後資産も見据えて、選びましょう！(短期売買や相続税対策、投資家は除く)

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>>279 マンション掲示板さん
年利4%は少な過ぎるでしょう。
S&P500でさえ直近30年で年率8%超えてますよ。

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