エクセレントシティ千葉 THE RISE

>>180 マンション検討中さん
さすがに2LDKで6000万だったら高杉でしょ。ここは千葉駅ですよ？笑
6000万出せるならもうちょい頑張って3LDK買いましょ？笑

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>>181 マンション検討中さん

最上階、抜けあり、設備良好、駅徒歩7分程度であれば6000万円ぐらいではないのでしょうか。エクセレントより設備が劣っているサンクレⅡ（45㎡）で6300円と比較したら良さそうな気もします。

千葉駅、総武快速・各停始発で座って通勤ができるのは魅力的かと思います。

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>>181 マンション検討中さん
でた！
ここは千葉駅さん（笑）

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>>182 マンション検討中さん
サンクレイド45平米は5300万の間違いでは？いくら最上階でも6300万はぶっ飛びすぎちゃいません？？

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>>184 マンション掲示板さん

モデルルームで6300万円+駐車場付き（月28,000円程度）と説明を受けてきました。

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>>185 マンション検討中さん
仮にそれが本当なら坪単価460万ですよ？
疑って申し訳ないですけど、千葉寄りの東京都のマンションの坪単価に相当してます。こちらのマンション最上階が坪単価360万位なので相場と乖離しすぎではないでしょうか。(設備仕様はこちらのがよい)

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>>186 マンコミュファンさん

サンクレⅡは、すごく強気ですよ。
設備仕様は、レベル違いですが高いのは他の掲示板でも指摘はされていました。
（EXCよりⅠ割高）

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>>187 マンション検討中さん
いずれブリリアやエクセレントが売り切れたらサンクレイドの時代に突入するのかって考えたら恐ろしい。エクセレントは2期に突入し完売見えてきたし、ブリリアもあと1年4ヶ月残して残り4割だろ。やべえな。千葉駅は値上がりしないと思ってたら上がってんのな。まあ、こんなときこそ焦ったら負けだ！！

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>>188 検討板ユーザーさん
円ベースなら資産増えてる人が凄い勢いで増えてますから。
結局はどこも売れてしまいますよ。

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>>188検討板ユーザーさん　189 匿名さん

EXCタワー・EXCフロント→メイツ→サンクレ・フェインセントラル・EXCライズ・ブリリア→ポレスタ・本千葉新築と順番に売っていくようですよね。

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千葉駅の1LDK(低層階)相場
メイツ千葉　　　　　49㎡　3900万～
ソルティア千葉　　　40㎡　3700万～
EXCタワー　　　　　32㎡　2900万～
EXCライズ　　　　　43㎡　3800万～
ブリリアタワー千葉　34㎡　3800万～
サンクレイド千葉II 46㎡ 4500万～
※広告部屋除く。過去の一般売出価格。四捨五入。

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都内のマンションは外国人投資家の影響でめっちゃ上がってるのは分かるけど、何でこんな田舎の千葉駅まで上がってるの？もしかして千葉駅にも投資家いるの？？？

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>>192 通りがかりさん
千葉駅近くでマンション買う人の構成は
新居や住み替えの実需＞都内から流れてきた人＞投資
値上がりしてる要因は、物価高＞需要

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>>191 検討板ユーザーさん

＞サンクレイド千葉II 46㎡
やはり他より高めなんですよね。

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近くのエクセレントタワーが新築より高い値段で中古に出ていますが、エクセレントRISEも価値上がると思いますか？

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>>195 検討板ユーザーさん

ここが上がるならブリリアのほうが上げ幅大きそうだけどなぁ

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>>195 検討板ユーザーさん

抜けがある部屋（上層階）は、可能性が高いのかと思います。
タワマンと高層マンションは、好みも分かれるところではないでしょうか。

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>>197 マンション検討中さん
下層階は元が安いので大差無いのでは。
状況によるでしょうけどグロス安い住戸を買って月の支払い差額を投資に回せばそっちのが得する可能性も有りますよ。
どちらにしても長期的にはインフレでしょうから価格自体は上がるでしょう。

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>>198 評判気になるさん
なるほど、そういう考えもあるんですね。これから金利上がるし、ローン比率多いと利子が増えちゃいますね。キャッシュで買える人は別ですけど、私は買えないので大人しく無理しないマンション買うことにします。

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今後を考えると分相応のマンション（部屋）を選ぶのが無難でしょうね。

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