エクセレントシティ千葉 THE RISE

資産価値について熱弁されましたが、新築マンションはこの物件含めて基本的に下がるイメージなのですが違うのかね？

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>>101 評判気になるさん
都内は言わずもがな
千葉駅徒歩圏内のマンションで新築時価格より安く売られてるマンションは無いと思いますが

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>>101
本物件の後発新築マンションのサンクレイドル千葉2が坪350万超みたいなので、仕様を大幅に下げない限りは価格も下がらないでしょうね。
これからの新築物件はZEH義務付けられてますし、より建築コストがシビアになると思います。

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>>102 >>103
ありがとうございます。資産価値落ちそうにないのですね。前向きに検討していきます。

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現地確認しましたが1LDK側には高いビルが既に建っており眺望は見込め無さそうですね。果たして出口戦略がどうなるのか、、

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>>105 通りがかりさん
都心部もそうですが、千葉の中心地で眺望を期待する人はそれほどいないのではないかと思います。ここは眺望より交通利便性であったり、買い物利便性を求める人がターゲットで、眺望を期待するなら海浜幕張に行けばよいのでは。

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>>104 評判気になるさん
徒歩圏内の駅が多いので路線価も落ちる可能性が少ないと思われます。
建物は年月で値減りしますが土地価格は昨今いまだ上がりが続けているので悪くない場所ですね。

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正直、狭い部屋ばかりかと思っていたんですが、全てのプランが減税対象だとは。
50㎡以上ないといけないですが、広さのカウントがマンションのプランで掲載しているものと、実際に認定される形式の広さでは齟齬があると聞きます。
これもクリアして、ということなので、どの部屋も安心して選べる。
大きな買い物なので、減税があるのは本当に大きい。

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全体的な設備のグレードが高いように感じられます。
敢えてオプションで入れなくちゃ、みたいなものは他のマンションと比べたら
かなり少ないんじゃないでしょうか。

あと窓が断熱性高いタイプなので、
結露とかもできにくそうでいいなあという印象。

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40m2の部屋は新築時しか住宅ローン減税が効かないため売る時に他の部屋と比べ不利になるでしょうか。自身が住まなくなったら売却より賃貸を選択すべきか。

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１LDKを検討しています。
２階の部屋が安くて良さそうなのですが、西側の眼の前のかなり近い距離に１１階建て？のビルがありそれが気になります。あんなに近い距離に向かいの建物がある物件に住んだことがないのですが、気になるものなのでしょうか？
高くても眺望の開ける１２階以上でもありと感じています。
ただ価格が下層より１０００万円以上高くなりそうです。

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現地に行って、隣との近さは見てみるしかないと思います。
窓を開ける生活をしていないんだったら、気にならない可能性もあるかもしれないけれど、
こればかりは人によるからなぁ。
あと在宅率も絡んでくると思いました。

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1ldk収納も多くていいですよね。
上の方の階はいくらくらいなのでしょうか？
メイツも見に行った方いらっしゃいますか？

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>>113 通りがかりさん

私が見に行った時は1階上がる毎に100万円上がるようなせっていでした。推察するに最上階は4800万円かそれ以上くらいでしょうか。
メイツはわかりません。

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>>114 検討板ユーザーさん
ブリリアもメイツも一階ごとに100万の差はなかったと思うので結構差があるんだと驚きました。きっと環境が下と上でかなり違うんですね。

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おそらくですが１LDKの最上階は５０００万円くらいになるかと。
中間の８階あたりが４０００万円で２階だとおそらく３４００万円だと思うので、
同じ間取りでもかなりの価格差になると思われます。
同じ間取りで２階と１５階で１６００万円の差です。ちょっとありすぎかなあ。

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こちらも決して悪くはないのですが、私はブリリアも検討しています。
理由はブランド力と資産性です。
同じ１LDKを比較してブリリアのほうが設備は明らかに貧弱です。
内廊下、WIC、SIC、引き戸格納、タッチレス水洗、タンクレストイレ、あんしん顔認証、エクセレントウォーター、ZEHなど明らかにこちらのほうが良いです。

しかし駅徒歩４分のブリリアの前を毎日通りながら帰宅することを考えると、どこかでこっちにすればよかったかなと後悔してしまう可能性があるので、迷ってしまいます。
またリセールは圧倒的にブリリアのほうが上と容易に想像できますね。

たしかブリリアの１LDKのNタイプ（44,80m2）の９階が４７５８万円でした。
また１LDKのWタイプ（50m2）の４階も４７００万円台で販売される見込みです。
縦長の間取りがすこし使いづらそうですが純粋な１LDKの50m2超えはあまりないので魅力的です。

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>>117 買い替え検討中さん
毎日前を通って…というのは自分もそう思います。
個人的にはNタイプの間取りが好きです。
VRも最近出て前の建物との距離感がわかりやすくなったようなので
訪問してみても良いかもしれません。
ただ、管理費は共有施設があるのでしょうがないと思いますが
修繕一時金と最初の修繕費が高すぎないか？と思いました。

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やはりブランドで言えばブリリアが上なので、相対的な満足度は高くなると思います。
一時金高いですね、普通のマンションだと40－50万円程度なのに、ブリリアはNタイプで95万円くらいだったかと。
修繕積立金も最初から高めの設定で行くみたいで、共益費も3万円を超えるので躊躇してしまいますね。
そうなるとこちらにも魅力を感じてきます。

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すぐ横のモノレールの騒音はどのくらいのものなのでしょうか？

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