プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂ってどうですか？

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂　応援しています。

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新築でしょうか？
２　ゲット　ありがとうございます。

場所、いいですね。
近くに行った時は現地確認してみます。
大通り沿いでわかりやすそうです。電車のほか、バスも使えそうです。栄まで1本で行けるのは便利そうです。

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住所でググると、コスモハイム茶屋ヶ坂っていう築３０年も経っていないマンションが出てくるけど、どういう事？

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>>3 マンション検討中さん

全体としてサイクルが早まってるみたいですね。
今建築中のグランドメゾンThe覚王山向陽町も1998年03月竣工で築25年ですから
遅くとも23、4年の段階で始まってるので凄い話ですよねえ。

ちなみに建て替え前の画像もありますが、築25年なんてピカピカとは言いませんが現在でも充分すぎる外観ですね。

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>今建築中のグランドメゾンThe覚王山向陽町も1998年03月竣工で築25年ですから

（取り壊してしまった）前の建物の竣工が25年前って意味です。下手な文章ですいません。

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どうやら住所がややこしいけど、
ここの地番、コスモハイムも隣のほねつぎも同じでその隣に建てられたようです。
ストリートビューで見ると、２０２２年６月で更地になってます。
少し角度を変えてみると、２０２１年７月は平屋が建ってました。

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現地確認

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その２

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家賃８万円くらいで賃貸なら需要ありそうだけど。

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>>9
プレさんなんで当然そういうのも見越して営業展開ですね。

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>>家賃８万円くらいで賃貸

年間96万で約100万円
10年で1000万円
20年で2000万円

元とれできるのって何年後くらいですか？そして、その間に未入居やメンテナンス・・・

基本、自分が住むことにして、住まないなら賃貸が賢いでしょうか？

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新築のマンション1戸だけ買って賃貸で元を取るというのは難しいので
他に理由もないならやめとく方がいいと思いますよ。

例えば普段株ばっかりやっててしんどいから値動きの少ないマンションを持ってると気持ちが楽とか
購入時に親の援助とかもあって（自分の出したお金で計算すれば）事実上いつでも売れば利益になる
とかあればまた話は別ですけどね。

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販売開始予定時期 2023年7月下旬

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茶屋ヶ坂駅の南西になると、スーパーが遠くなるから不便ですね。
市バスに乗るのは便利ですけど。
31.10mで1900万円くらいでしょうかね。

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夜の定点観測

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東区の外れで買い物にも不便な単身者用の分譲マンションって、誰が買うの？

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プレサンスレイズ泉高岳駅前のほうが立地が断然良い。

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茶屋ヶ坂の人気がどのくらいあるかですよね。。。

このあたりだとイオンモールナゴヤドーム、マックスバリュ砂田橋があるし、あとは栄までのバスもあります。
茶屋ヶ坂まで出れば地下鉄にも乗れます。立地としてはいいんですが、どうしても家族で住む人をターゲットにしている気がしちゃうんですよね。
単身者向けのマンションだと、名古屋駅など便利な立地がいいように思ってしまいます。

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第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
間取り 1DK・1LDK・2LDK
住居専有面積 31.10m2～45.57m2
バルコニー面積 6.37m2～8.75m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
自治会費（月額） 未定
販売開始予定時期 2023年11月下旬

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10階建て　総戸数36戸

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この辺りは分譲マンション多いけど、コンパクトなサイズのものはないから、これぐらいの規模なら売れそうな気がする。

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物件の公式サイトを拝見すると仕事の帰りに立ち寄れるスーパーはありますが、マンションの近くにはコンビニしかないような。
自炊をしたい方は会社帰りに買い物ができるよう自転車が必須でしょうか。

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>>16 マンション比較中さん

ここ買うぐらいなら話題のオープンドーム前買うでしょ？

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8階2LDK45.57m2で3,510万円。
買う奴いるのか？

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>>24 匿名さん
メガなら75㎡が買えるね

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静かで住みやすいよ。

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茶屋ヶ坂、いいところですよ。
よく、ナゴヤドームイオンに行きます。

「茶屋ヶ坂」駅 徒歩7分と書いてありますが、昔、時間のある時は、バスで栄までゆっくり行ったりもしました。

ところで10月7日の臨時休業って、なぜなんでしょうね。会社の創立記念日とか？何か理由があってお休みになっているんでしょうか。

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来場したら1万5千円のアマゾンギフトカード貰えたー。ラッキー。マンションも案外よかった

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最寄駅からの帰り道途中にマクドナルドとスシローあり。
あとコンビニもあるから、それだけでもう十分生活できるという単身者もけっこういそうに思います。

料理なんてしない人はしないですから、安い外食できる店があればそこだけずーっと通ってしまう人も世の中いるものですし。
砂田橋駅も徒歩十数分程度なので、マックスバリュもあるし、帰りにスポーツクラブに通うこともできそう。

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>>25 匿名さん

でも、売れ残ってるし　あれはきついぞぉ

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見させてもらったけど結構良かった
マクド好きやから店舗近いのは個人的に有難い

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茶屋ヶ坂エリアで、単身向けはプレサンスだけでは？？

大規模と小規模ファミみたいなのだけだし、大穴だったりして…僕は目を付けてます

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ここ千種区なんですね。なら有りか

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他の人も言っていますけど、単身向けのマンションって探すと意外となかったりするので狙い目かもしれません。

個人的にいいと思ったのは洋室横のWICがかなり広いこと。玄関横のSICも広めです。
1人向けかなと思うんですが、親世代で戸建てだと管理が大変そうなら、こういったマンションに住み替えもいいのかなと思ったりしました。

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１LDK、１DKだと単身世帯向きでしょうね
駅からも１０分圏内ですし、女性の独り暮らしにもちょうどよさそう
部屋はあまり広くはなさそうですが、ウォークインクローゼットがあって、洋服の収納がたくさんできそうなのが
良いなと思った点です。

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ちょっと離れて見ないとわからないだろうけど、建物の正面デザインが個性的だなと思います。ちょうど道路の向こう側から見たら引き立ちそうなデザインではないでしょうか。一目でわかりそう。
半住半投のセミナーを開いたりしていて、資産としての価値とか将来を見越しての購入について説明してくれるようです。一生一人で暮らすためというよりは、将来的に家族構成や何らかの事情で住み替えを考える人に向いているのかな。

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この辺りで単身者向けってどうなんでしょうね。
それなりに便利にやっていけると思いますが。
車じゃなくて、足が公共の交通機関メインに人だったらいいんじゃないでしょうか。
あとバンテリンドーム近いんで、野球を見に行く機会がある人はアリ？
試合後、普通に遅くならない時間に帰ってこられるのは嬉しい。

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駅まで徒歩７分の距離を遠いと感じるかどうか次第だと思います。
最寄り駅まで徒歩１０分くらいのところに住んでいたことがあるので
十分アクセスは良いという感じですが、人の感覚は違いますよね。
資産運用として考える場合、もう少し駅寄りの立地のほうが良いようには感じますね。

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平置きの駐車場に空きがあるようです。
9台分しかないのですが、それもまだ埋まっていないということは、
皆さん車を使われないのか、それとも契約がそこまで進んでいないのか。

車がないならないで暮らせるけど、
あった方が便利な場所ではないかなぁと思う。

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「平面駐車場空き有り」と書いてありましたね。

コンパクト間取り、1LDKだと、1人暮らしで、ファミリーじゃないから車なくても平気なのかと思いました。
地下鉄があれば便利です。
あとはやはり栄まで直通のバスもありますし。車を保有しない方が節約にはなるといいますよね。私は車社会なので、近くのイオンに行くにも車を使っちゃいますが。

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やはりみなさん、駐車場が余っているのが意外なようで…汗
単身者だとどうしても車じゃないと、というのはないかもしれません。
車通勤の方だとマストではあるけれど
普段電車で通勤していると、別になくても暮らせるし、使う時はレンタカーでいいかな？というかんじになりがちですよね。

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今、車離れしていますから、駐車場に空きがあるのはわかる気がします。
だからこそ、全戸分の駐車場をつくらないマンションが多いのかと思います。
特にひとり暮らしなら、不要と考える人多いかも。

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最終期先着順の家具付住戸の家具は照明とレースカーテンのみみたいですね。
現地の建物内モデルルームには家具が入らない状態で販売している…というかモデルルームと言う形では公開していないのでしょうか？

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家具つき販売が照明とレースカーテンのみは少々寂しい気がしましたが、
※上記以外の家具・調度品は含みません。という事なので本当みたいですね。
プレサンスコーポレーションのモデルルーム販売は他も同様のようですか？

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完売しましたね。
買い物に便利なファミリアーレは苦戦していたようなので、正直意外です。

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専門家に聞いてみたいのですが、完売するマンションとそうでないマンションの違いってどんなところにあるんでしょうね。
よくわからなくて・・・

ともあれ、完売おめでとうございます！

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完売御礼でした。

>>46さん
私もです。価格なのか、駅から近いのか、高級マンションの方が売れるのか、小規模だと売りやすいのか…
あと資産価値が落ちないマンションも！！！

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ここは立地があまり良くないので販売価格もお手頃で投資用として8.8万で貸しても月々3万ぐらい利益が出ると言う名目で人気が出たみたいですが…後々の修繕積立金の値上げ長期金利の値上げなどは考慮されてるんでしょうかね？

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しいて言えばバンテリンドームとナゴヤドームイオンと言う人気の大型ショッピングモールが近い事かな？

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完売したみたいです。私が見ようと思ったら「400 Bad Request」表示になっていました。
賃貸でもいいというマンションでしたか！

大曽根まで行けば複路線利用できますし、三菱電機もあるし、いいのかなと思っていました。
ナゴヤドームのイオンもスーパー面積広いですし、すごくいいですよね。時々行きます。

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