ザ・ヴァンデュールシティ

>>125 匿名さん
ありがとうございます。

7階は任意売却みたいですねー。あの価格でも売れてないのは任意売却だからですかね？

9階はフルリノベーションでの価格らしいです。

あそこの新築並の価格ですかね？！

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>>126 マンション検討中さん

どういう基準で探してるのか知らないけどこんなマンションもある。

最寄り駅は同じ大和田駅前で徒歩2分。
ただし寝屋川市より人気の無い門真市。
広さはほぼ同じで築年数は5年ほど新しい。
価格は100万安い。

プレサンス ロジェ大和田駅前、築年月2013年03月、京阪本線大和田駅より徒歩2分、11階、69.63㎡、3LDK、2,480万円、南）

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>>126 マンション検討中さん

リフォームの有無は広告サイトによって記載、無記載と別れてるみたいですね。

築12年なら中古マンション市場でもまだ新しい位置付けでしょうししフルリノベーションする意味って何でしょうね？
キッチン、浴室、洗面台、トイレ、フローリングまで交換してるようですね。
これって何の為の中古なのか解らないですね。
価格が高くなってしまって中古の購入者のメリットが無さそう。
もちろん、壁紙くらいなら全部張り替えても50万もしないでしょうから綺麗に見えるし張り替えてもいいと思いますけどね。

あとここまでのフルリフォームするなら300万とか400万くらいかかってそうだから
それだったら購入者が2,000万で買って400万で自分好みにしたい方も多そう。

普通に12年間住んで設備が壊れたりそんなに汚くなるものかな？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
【SUUMO】ザ・ヴァンデュールシティ 中古マンション物件情報

○リフォーム渡しのお部屋
○９階部分に付眺望良好
○南向きに付、日当たり通風良好
※リフォーム内容
○キッチン・浴室新調
○洗面台・トイレ新調
○クロス・フローリング張替

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>>127 匿名さん
プレサンスたしかに駅近でいいですねー！

しかしあそこは変電所がかなり近くにあり人気ないみたいです。
変電所真前のロイヤルアークもですかね。
長い間売れてません。
ヴァンドゥールシティは立地悪い割には意外にも空きが中々ない。
管理費などが安いのも魅力ですかねー。

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>>128 匿名さん
たしかにそうですね！
この築年数でフルリフォームして渡すのは珍しいですね！
恐らくあそこだと2590万円ではほぼ間違いなく売れない！
もっと値下げになりそうですよね？

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ヴァンドゥールシティにお住まいの方で隣人トラブルなどあったりそういう噂を知っている方いらっしゃいますか？？

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ヴァンドゥールは管理費や駐車場が安いので駅から通勤の家庭以外には圧倒的にメリットありみたいですね！

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サイクルポートの増設の話は進んでいるんでしょうか？

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7階は売れたん？
9階は半年経っても売れてへんな。
あえてどっちか買うなら100万円差で12㎡広い10階選ぶわな。
どっちも高いけど。

【ホームズ】ザ・ヴァンデュールシティの建物情報｜大阪府寝屋川市黒原新町9-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-11771305/

9階　売買問合せ可（無料）価格 2,590万円　71.24m2　3SLDK　南
10階　売買問合せ可（無料）　価格 2,680万円　83.21m2　3LDK　南

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9階、10階とも売れてますよ。
8階がまた売りにでてますね。

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>>135 通りがかりさん

9階と10階成約したんですか。
このままの価格で成約したとは思えないけど幾らだったんでしょうね？
ホームズの広告はまだ掲載されてますけどそのうち削除されるんでしょうかね。
8階の方が平米単価はお得ですけど引き渡しが12月っていうのは厳しいかもね。
中古購入者は新築と違って割と早く住みたい方が多いと思うので。

中古マンション ザ・ヴァンデュールシティ 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,180万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2008年2月(築12年6ヶ月) 専有面積 74.53m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
京阪本線 / 寝屋川市駅【バス】 13分 黒原 停歩5分
京阪本線 / 大和田駅 徒歩22分
地下鉄谷町線 / 大日駅【バス】 15分 黒原 停歩5分
所在地 大阪府寝屋川市黒原新町
平米単価 29.25万円　管理費等 5,590円 修繕積立金 7,460円
現況 所有者居住中
引渡し 2020年12月上旬予定 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1044055735
情報公開日 2020年6月22日 次回更新予定日 2020年7月6日
https://www.athome.co.jp/mansion/1044055735/

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>>136 匿名さん
確かに値段気になりますね。
9階はフルリフォーム渡しなので、100万か150万引きくらいですかねー？

8階は確かにちょっと出すの早すぎですよね…

検討してた際に、問い合わせ時は自転車置き場が2段ラックの上しか空いていないと言われましたが、電動自転車とかどこにとめればいいのでしょうか？

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10階エレベーター付近の部屋
年中異臭が廊下まで伝わってきます。
もう、2.3年続いてるので辛い。

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ライフ側8階のエレベーター前もタバコ臭いです。

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>>157 匿名さん

子供がうるさいと罵声あびました

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>>136 匿名さん

そーかな？

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>>137 通りがかりさん
でもうまいこと8階全部うれてるよな。
管理人が感じ悪かったよ。
遊びにいった時におもった。

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>>161

マンションの横にある公園。
中学生ぐらいの子供が野球の素振りしているが、うちの子供が当たりそうになった。
7階の住民でまちがいなかった。
謝りもしないから、同じマンションの住民なので、ついていきました。最後まで謝らない。

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>>162 匿名さん
そいつ知ってる。多分同じやつ

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