神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-07-16 14:39:44

URL:未
売主:東急不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:未

戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[スレ作成日時]2022-09-06 22:38:12

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JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

  1. 141 匿名さん 2024/08/22 01:34:11

    神戸がタワマン規制で自爆したおかげで阪神間や梅田のマンション価格は相場以上に上がってて以前から持ってる人たちはウハウハなようですなー

  2. 142 マンション検討中さん 2024/08/22 01:58:19

    去年の12月に購入より三割高でうれた知り合いは 賃貸で狭い部屋ですんで下がるの待ってる これが現実 最高益のデベはウハウハだけど 東京のマンション販売数は6割減

  3. 143 匿名さん 2024/08/22 03:14:03

    >>142 マンション検討中さん
    それ23区の供給数だから6割減なのでむしろ価格はさらに上がるぞ。
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/600/t2S63jgx.pdf

    好調不調を判断する目安は契約率の方。7割切ったら不調だけど、23区は78%。
    平均価格は前年が超高級マンション供給が多かったから減るのは当たり前。
    近畿圏は先月契約率8割超えで建設費高騰による供給も減るのでここから値下がる可能性は低い。むしろ供給不足が加速しているからここのような好立地は大幅に値上げすると思うぞ

  4. 144 匿名さん 2024/08/22 03:24:13

    坪400万くらいで出てくれたら買えるんだけど、やはり難しいか

  5. 145 通りがかりさん 2024/08/22 03:38:29

    もし値下がるなら二戸買う、一戸住んで一戸貸すわ。ここまでいい立地は阪神間では珍しいし。

  6. 146 マンション検討中さん 2024/08/22 05:56:05

    金利差で円高 120円になれば400の可能性あるけど 500だろうね

  7. 147 匿名さん 2024/08/22 06:24:05

    阪神間のタワマンが全然供給されないからとりあえず一つ買っとくって人多いよ。
    私もその1人。垂水は遠過ぎるし。。
    坪400も500も大差ないし、首都圏の感覚だと誤差だから500以上にして抽選はなしにしてもらいたいですね。

  8. 148 匿名さん 2024/08/22 06:28:52

    築11年の三宮のシティタワーが坪400万なのにここが坪400万なわけないと思うけど。昔の相場観のまま止まっている人いない?
    坪400万て垂水のプラウドの上層階でもそれくらいするぞ

  9. 149 マンション検討中さん 2024/08/22 09:16:51

    たしかにそうなんだけど 春に金利あげて 東京の販売数は前年割れで 7月は6割減
    変化する可能性はあるかもね

  10. 150 検討板ユーザーさん 2024/08/22 14:19:28

    >>149 マンション検討中さん
    それ供給数だから供給減ると値段が上がるんだよ
    もう少し社会の仕組みを勉強しなよ

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  12. 151 通りがかりさん 2024/08/22 14:41:25

    住み替えで買うつもりだけど、今の住んでるマンションが3-4割値上がりしてるから正直いくらでも余裕で買えるわ

  13. 153 通りがかりさん 2024/08/22 22:57:05

    >>150 検討板ユーザーさん
    高くなりすぎて需要が弱くなってるから
    それに合わせて供給を減らしてるだけやがな。
    まあ値段が上がると言うより価格維持の為の方策やな。
    アンタは高値掴みしたんかな?
    先は長い、がんばりや。

  14. 154 通りがかり 2024/08/22 23:29:44

    >>151 通りがかりさん
    実戦不足やな、高く売っても高くしか買えんがな。
    俺の様に売却後5年後に買い換えする根性があって
    言ってるのか?前回バブル当時は買い換え特例と言う
    のがあって北部開発の名の元に阪急以北に限り
    課税の繰り延べがあったから多くの成金が殺到した。
    俺は億単位の納税をして時間を買った。
    後の大暴落で、結果大勝利。
    君の話がほんまなら即利益確定して
    ボロアパートに引っ越ししたらどや。
    絶好のチャンスやで。







  15. 155 匿名さん 2024/08/23 01:06:23

    >>154 通りがかりさん
    ええと、実践不足とは何をおっしゃているのですが?
    私は半住半投用は3000万控除を前後2年明けで回転させているし、
    複数戸持ちなので本宅以外の部屋は短期譲渡期間後に売るか貸すかを都度決めてます。
    現在も5部屋(首都圏に4部屋、関西圏に1部屋)所有していて含み益が1億ほどあります。
    買い替え先も高いとのことですが、
    含み益を利確するだけで株式運用に回せるので意味があるのです。
    関西は梅田周辺の一部を除き値上がりが限定的なのでバブルとおっしゃっている意味が分かりかねます。
    おそらく聞き齧った知識だけの方なのでしょうが。

  16. 156 匿名さん 2024/08/23 01:10:52

    >>152 マンション検討中さん
    東京の新築の「平均」価格が前年に比べて下がるのは
    昨年三田ガーデンヒルズと、浜松町のワールドタワーレジデンスの分譲があったためです。平均は特異値に弱いので、中央値で見ないとダメです。
    やはり単なる素人みたいですね笑
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1a33239471506e95c97d96cf09d298227ba0...

  17. 157 匿名さん 2024/08/23 01:14:15

    東京の中古マンション価格は前年よりも上がっています。
    https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf

  18. 158 匿名さん 2024/08/23 06:38:45

    >>152 マンション検討中さん
    >どうせ関西のおちこぼれのクズだろう

    自己紹介か?笑

  19. 159 マンション検討中さん 2024/08/29 07:52:34

    これ、買って投資つっても、大人気の筈のブリリアタワー堂島、その他築浅タワマンも売り出しまくりで売れてる気配というか、こんな金額で売れるわけ無いだろって感じなんだけど。

  20. 161 口コミ知りたいさん 2024/09/01 08:54:13

    >>159 マンション検討中さん

    自分が昔検討してたシエリアタワーなんばの最上階130㎡、13000万円くらいだったけど、26000万円で売りに出てる(笑)

    定借であの立地、ペンシルタワーで26000万円で誰が買うんだよ(笑)

  21. 162 評判気になるさん 2024/09/15 02:10:55

    プラウドタワー神戸垂水の一番いい南西角部屋が3億円だそうですね。

    ブランズタワー西宮?はいったいいくらになるんだ?
    4億円以上は確定か?

    そうなったら、もう2億円くらいのインナーガレージ2台付の戸建て買うわ。

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