浦和区でこれから販売されそうなマンション

浦和区ではないけど南浦和駅前にブリリアが建つと聞きましたよ

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岸町に中央住宅のマンションが3棟計画されてる。ルピアだと思う。

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県庁の目の前、プラウド向かいに東京建物のマンション工事中ですよね。ブリリア浦和高砂とかになるのかな？

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県庁の近くにスミフが新しいマンション建てるって営業から聞いたことある気がする

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浦和の新築マンション供給がピタッと止まりそうだな。ここ数年は供給ラッシュだったから不思議な感じだ。

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高砂3丁目マンション
おそらくブリリアだと思う

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岸町の方で3つ新築マンション出るって聞いた

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>>7 通りがかりさん

３棟多分ルピア

ついでにこれも建てられる予定

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中央住宅
３棟

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中央住宅
岸町７丁目Ⅰは14階建て39戸
岸町７丁目Ⅱは12階建て50戸
岸町７丁目Ⅲは10階建て27戸

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高砂でNTT都市開発の15階建てが立つみたい

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どこも規模感がないよねぇ。大きな用地を取るのが難しいんだろうけど、100戸を超える規模間のを作って欲しいな。

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>>12 口コミ知りたいさん
用地をとるのが難しいならせめて上に高くして貰いたいけどここ最近は15階建てがMAXなんだよな。
15階建てにしないといけない規制みたいなのがあるのか？

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>>13 eマンションさん
たしか45m以上の高さのマンションにする場合は、通常の15階建以上に避難用だったか何かの設備が必要なのと、その場所に建てられる容積率の問題とかもあるから難しいんだろうと素人ながらに思う。

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高砂3丁目のブリリアって完成が来年3月頃なのに物件情報がまだ出てないよね？
完成後に売る予定なのかな？

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>>15 口コミ知りたいさん
1月頃から始めるみたいですよ。看板に書いてありました。

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>>16 周辺住民さん

それならそろそろ情報が出てきそうですね。
あそこもかなりの金額になりそうな予感。。。

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仲町2丁目、坂下通沿い（グローリオ浦和常盤公園の隣？）、2025年頃、三井の物件ができるようですね
今、解体してます

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>>18 周辺住民さん
規模感は2丁目より少し小さそうですが、恐らく2丁目の販売開始と併せてやるんでしょうね。

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>>18 周辺住民さん

これですね
12階建て56戸

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浦和駅西口プロジェクト以外、浦和駅周辺で大規模開発は中々ないですよね。

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>>21 匿名さん

すべてがこじんまりとしてて残念ですよね。
もっと超高層タワマンみたいなのが増えればいいんですが。

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現地みにいきましたが、あんなところに12階建建つなんて驚きました。
外観等どうなるのか興味あります。

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すぐ隣の戸建や、会社の入ったビルも残っていて、かなりいびつな形ですがどうやってマンション建てるんだろうと。。
残った戸建も陽が当たらなくなりますね、、

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あれなら土地を売ってしまった方がよかったんじゃないかって思うよね。オフィス然り戸建しかり。このマンションより東側の戸建群をマンションにするのはかなり厳しいから、プレミストは永久眺望とれるかもしれないね。

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>>20 名無しさん
ここって坂下通りには接道してるんでしょうか？
路地の中ですか？

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>>25 マンション検討中さん
プレミストの南側って築古アパートや銭湯があるエリアですよね？
相続で所有者入れ替われば結構な確率で塞がれそうな気がしますが。

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>>26 匿名さん
接してますよ。恐らく駅距離の問題で入り口を細道、駐車場を坂下通り沿いに取ると思いますね。

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銭湯ぐらいまで離れてたら塞がれてるって印象にはならないので考えてませんでしたが、家を建てるには4m以上の道幅がいるものの、プレミストに続く道は4mないんですよね。坂下通り沿いに接する必要があり、そこを他のマンションで塞がれるとプレミストと同規模のマンションをプレミストの前に建てられないのです。
ただ区画整理や将来の法整備等で建てられる可能性はあるので、100%ありえないとは言い切れないって状況です。

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>>29 マンション検討中さん
4ｍの接道義務でしたら法改正は必要なく現行法でセットバックすれば建てることができます。

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>>30 匿名さん
その可能性もありますが、その分土地が削られることになるので、一デベロッパーだけの判断でそこまでする価値があるかじゃないですかね。坂下通り方面の下り道はもう4m確保できないわけですし。よっぽどあそこにマンションを建てたい理由がなければやらないと思いますけどね。もっと他を探すのではないでしょうか。

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中央住宅の３棟
どれかは「ルピアシェリール浦和」

モデルルーム建設中

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岸町の3棟、全てルピアシェリールシリーズのようですね。
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-urawa/outline.html

ルピアシェリールとなると、1D、1LDK等が中心のようです。

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フォミリー層に人気な浦和であえて単身向け？

こんなに沢山売り切る自信がある？

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>>34 匿名さん
高い金を払ってまで浦和に住みたがる単身者の気持ちが分からん。
単身者なら都内でもいくらでも探せるだろうに。

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単身向けの街ではないと思うが、どうなんですかね？

ファミリー向けに価格抑えて出せば直ぐに売れると思うが何故単身向け？

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>>36 匿名さん

セブンイレブン横のルピアは
看板に当初3LDKまで記載ありましたが
シールで修正されてた

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わざわざ3LDKから変えるとは
予想外で単身者の引き合いが多い？

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>>38 通りがかりさん
SUUMOの住みたい街ランキングで上位だったから一時的に単身者からも人気になってるのかも。

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結婚したら賃貸に回せるからかな

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常盤1丁目の旧中山道沿いにかなりの規模のマンションが建てられそうな更地ができてた

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ブリリアとパークホームズが年明けの目玉だね。1月中旬頃には情報公開されるかな。

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ブリリア浦和高砂は駅から8分くらい？
いくら西口とは言え、、、なんとか安くお願いしたいです。

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全然ブリリア浦和高砂の情報アップされないね。どうしたのだろうか。

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>>44 マンション検討中さん
焦ってないんだろうと思う一方で、住宅購入環境が大きく転換しつつあり、少し様子を見てる気もするよね。パークホームズ浦和仲町も320ぐらいだったし、坪350から400近くまで値段上がるんじゃないかね。今の市況だと。プラウド浦和買えたやん。みたいな。

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ブリリア浦和高砂（2月5日）
まだ工事中みたいですね
県庁を背にした好立地ですが、駅までは少し上り坂

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おおきれい

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西向き？

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>>48 マンション検討中さん
西だよん

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西向きかぁ。立地は良いのにもったいないね

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西日が嫌だけれど、その分価格が抑えめなのかな。物価が高騰で果たしていくらになるか

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治安は東京よりいいし、変な人も少ない落ち着いた雰囲気だし、災害にも強いし、買い物しやすいし、浦和に引っ越してくる独身女性は多いよね！

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価格高そうですよね。ルピアが坪単価プラウド浦和並と聞いてビックリしました。

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仲町2丁目の吉野家近くの駐車場がなくなっていたのですが、マンションが建つのでしょうか？知っている方いらっしゃいますか？

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ブリリア浦和高砂です。近くで見ると、入り口らしきとこのそばにエレベーターがありました。

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これって竣工後販売？？？無知ですみません。

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>>56 検討板ユーザーさん
竣工後販売みたいですね。元は1月にホームページ出来るはずだったんですがまだできてない状況です。私もちょっと気になってます。

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>>11 検討板ユーザーさん
NTT都市開発のマンションって浦和で初？

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>>58 通りがかりさん

ウェリスガーデン浦和岸町ここぐらいかな？

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ブリリア浦和高砂？はなかなかHP公開されないですね。南区になりますけど、先にブリリア南浦和が発表になったようです。

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浦和駅西口徒歩8分のブランドマンション。　
どうやっても売れるだろう、とのことで慌ててないのでしょう。平均で6000万くらいかな。

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>>61 マンコミュファンさん
今じゃ6000では買えないよ。7000あたりと予想。

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>>61 マンコミュファンさん

今の市況から恐らくプラウド浦和仲町の販売価格と変わらない可能性が高いではと思うよな。

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三井の仲町2丁目マンション、サイト復活したと思ったら、即完売のようですねー
ブリリアも販売開始したら、すぐ完売かな

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三井のリハウス、三丁目の中古がこの価格なのだが、ファミリー向けの新築物件出ないとしばらく中古価格どんどん上がりそう

パークホームズ浦和仲町三丁目
7,480万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F49ZZA47/

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与野駅近くだけど、一応浦和区ということで
与野駅徒歩5分位？

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ついにブリリア浦和高砂のHPができたようです。
https://urawa-takasago.brillia.com/

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やっとですか。しばらく音沙汰がなかったので、なにか問題でもあったのかと気になってました。

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レーベン与野いいじゃない

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坂下通りの、三井が手がける新物件のサイトが立ち上がりましたね。
入居時期は2025年5月とのこと。

パークホームズ浦和仲町プレイス
▼公式サイト
https://www.31sumai.com/mfr/X2123/

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和風テイスト
高そう

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ブリリアが70で8000万だから、8500万ぐらいですかね。あるいは両方向マンション建ってるから、眺望厳しいということでブリリアと同じ価格でいくのか。70がないのがポイントな気もするね。少し狭くなるけど8000はいかないようにしました。お金ある方は少し広めにして角も差し上げます、みたいな。

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敷地の形が相当変ですね。コの字型で買収できなかった既存建物挟み込んでいる？さらに南面もドミノだったと思います。
立地が微妙な場合、仕様を上げて訴求しようとするのはよくあるパターンですね。

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>>70 eマンションさん
ホームページ見ると廊下側の洋室も床暖房ついていたり、食器棚が標準だったりで設備がいいですね、近くのパークホームズが2階で7000万円近かったので、ここも7000万近いスタートでしょうね。
南側の上層階でも眺望がないと思うので、その分安いといいですが。

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>>73 マンション検討中さん
そうですね。仲町二丁目は裏門通りに面するという意味でまだポジションがよかったからか、部分部分で仕様をあげてると思います。
2部屋に床暖房つけてるのでゼッチを取ろうとしてる気がしますが、ホームページに記載がないので聞いてみないと分からないですね。ゼッチであればそのコストも乗ってくるでしょうし、二丁目と同価格とはいかなそうな気はします。

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レーベン与野早く

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浦和駅東口に出来るみたい

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お、久しぶりに１４階建てマンション

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25戸？
クラッシィハウス浦和でしょうか。
貴重な高砂学区の新築なので瞬間蒸発しそうです。

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デベからするとクレヴィアかプレミアムレジデンス、おそらくクレヴィアでは？

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坂下のモスバーガーの近くもウエリスができるみたいですよ

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高砂三丁目に10階建ての標識が建ってた
賃貸かな

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浦和区のNT Tと長谷工で販売するマンションは、売値がさいたま市最高単価になるようです。
70平米で9000万円ぜん後になるよいです。
土地代が他社より3割高く買ったせいとの噂。

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>>83 マンション検討中さん

そのマンションってまだホームページ公開されてない？

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>>83 マンション検討中さん
マジ？そんなんで完売するのかね？高校無償化なんて話まで出てるのに。

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>>83 マンション検討中さん
近くのBrillia浦和高砂が70平米7500万円台～(第一期)だったのに、あの囲まれた立地でそんな強気な価格とは…イメージが湧きませんね…

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毎日モスいける

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>>83 マンション検討中さん

どう考えてもデマだろ

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北浦和で三井レジ
令和8年だからかなり先だけど

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イオンの近くかな？

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敷地狭い？

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生和のマンションの新築工事がやたらと多くないか？

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賃貸は建てて建てて建てまくるのが商売

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ウエリスのほむぺできた

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サンヨーホームズってデベが常盤にマンション建てるみたいだけど分譲かな？

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>>95 名無しさん

これですね
多分分譲マンション


さいたま市浦和区常盤１丁目で１０階建てマンション「（仮称）浦和区常盤１丁目」新築工事が始まる予定です

https://saitama-repo.com/archives/3839

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>>96 口コミ知りたいさん

この狭さなら賃貸だろうな

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>>96 口コミ知りたいさん

来年3月に完成なのにサイトすら公開されてないなら賃貸確定

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賃貸事業してない感じだけど、1棟買いされたかな？

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分譲マンションなら植栽も豊かで街並みが綺麗になるからいいものの賃貸マンションはマジでこれ以上建てないで欲しい

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賃貸も分譲も人気なのは新築

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分譲マンションの会社だな

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>>102 通りがかりさん

あんな狭小地に分譲マンション建てられるんだな。
なんでサイトが公開されていないか謎だが。

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完成売り？

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そもそも看板も消えてるんだが。計画が頓挫したんじゃね？

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大手に土地を転売したのかな。

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>>106 匿名さん

あんな狭い土地を買いたがる大手がいるかな？

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野村不動産が日商エステムからマンション用地を買ってプラウド浦和になったのは記憶にあたらしいが、大手が買うとしたらもう少し広い方がいいね。

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北浦和５丁目トヨタホームで１４階が建つけど賃貸かな？

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>>109 さん

>>109 匿名さん
埼玉理容美容専門学校跡地ですよね。
敷地面積と総戸数からして、分譲でしょう。
トヨタホームなので、めちゃ高くなる予感。

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なるほどあそこですか！

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埼玉会館前も動きアルカナ

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販売じゃないけど

オウカス 浦和針ヶ谷

https://www.nomura-re-wn.co.jp/urawaharigaya/index.html

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野村不動産大好きの浦和

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サンヨーホームズは撤退したのか？

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野村が出る

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>>116 マンコミュファンさん

またプラウドか、名前付けるの大変そうだな

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プラウド浦和県庁前？

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プラウド浦和県庁ザフロント

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ここって県庁通りの住友不動産のとこを入ったとこですか？
プラウド浦和高砂の裏の、古い戸建を解体したところの。

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まだ浦和住みではないので現地報告待ってます
多分建築標識立ってるんじゃないかな？

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土地がもう無いだろうと思っても次から次へと大手デベの計画が出てくるな
浦和の人気スゴすぎるだろ

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話題になっているプラウドは、国道17号沿いの県庁裏、高砂4丁目交差点のそば屋跡地です。14階建てで40戸程度、フロア三戸の小規模マンションです。駅徒歩距離10分強、高砂3丁目3つめのプラウドなので、「プラウド浦和高砂トレサージュ」とかの名付けかかと。県庁、県警、別所沼公園が近い立地をアピールしてくると思われます。

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まじで県庁フロントだね

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埼玉会館前は住友のマンションになるのかな？

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>>123 評判気になるさん

情報ありがとうございます

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>>123 評判気になるさん

そこら辺までは徒歩15分くらいかかるんじゃないか？
そこまで価格が上がらないかもな

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常盤のサンヨーホームズは計画が中断されたのですか？
代わりにどのデベのマンションになるかご存じですか？

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>>128 口コミ知りたいさん

再開したみたい
結局サンヨーホームズでの事業として工事し始めた感じ

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>>129 口コミ知りたいさん

あそこって分譲なんですかね？

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三信住建が絡んでるのって分譲じゃない？
一応復活した建築標識

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>>131 名無しさん

来年3月に完成なのに未だに何の情報も出てないね

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対面ちょっと南側に建設中の賃貸マンション？
一階が商業かオフィス利用？
賃料64万35坪ちょっと

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>>132 通りがかりさん

R5.11着工が今囲いをつくって準備始めたばかりだから、8ヶ月程完成は先になるでしょ

てかどこも人手不足やら資材不足で2ヶ月とか遅れるところもあるから、完成はR8年になるんじゃない？

令和8年の4月引っ越し需要見込んで進めて行くと思う

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マンションを建てるならせめて分譲マンションにしてくれ
賃貸マンションは安っぽいし植栽も貧相だから街並みが悪くなる

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2階建てのボロヤから14階建てのマンションに変わった方が街並みキレイになるんじゃね

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>>129 口コミ知りたいさん

サンヨーホームズの分譲マンションなら坪いくらくらいになるかな？

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関西の企業だから全然分からん
タワマンも建ててるらしい

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>>136 匿名さん

狭小マンションになると景観が汚くなる
特に植栽もない賃貸の狭小マンションは街の景観にマイナスしかない

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>>131 名無しさん

ここの土地狭すぎるだろ
あんな狭小地にマンション建てるくらいならカフェにでもなってくれた方が住民のためになるんじゃないか

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常盤のＪＲ社宅跡地もマンションですかね？

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与野中里郵政宿舎
八十二銀行与野アパート
四国銀行浦和社宅
浦和常盤郵政宿舎（三井不動産マンション）

社宅廃止の流れでどんどんマンション化されそう

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>>131 名無しさん

ここまた撤去されてた
何なんでしょう？

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>>143 口コミ知りたいさん

グダクダだな。
だからあんな狭すぎる土地にそもそも無理なんだよ。

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>>143 さん

ここにマンション建てなくていいからカフェか飲食店ができてくれないかなー

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きれいにしてあったから転売したのかも

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>>146 検討板ユーザーさん

大手デベに転売して分譲マンションになってくれ

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>>147 口コミ知りたいさん

大した広さじゃないんだけど
てか狭い

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>>148 名無しさん

あの狭さでもマンションを作ろうとするデベがあるくらい浦和は人気なんだろうけど結局頓挫したんだな

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イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発の噂でてる

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イオン北浦和横は１００戸越えのマンションだそう

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>>151 匿名さん
65戸でしょ。

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>>152 周辺住民さん

いやそれはクリオの方でしょ

その隣のJR東日本の社宅をJR東日本都市開発が7階建107戸
を

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>>144 eマンションさん

久し振りに前を通ったら建築標識が

7階建てのトランクルームに計画が変わったみたいに

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>>154 名無しさん

トランクルームって。。。

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(仮称)さいたま市浦和区仲町三丁目Ⅱ計画
オーベル浦和レジデンスの南東角にあったお屋敷跡地。
13階建て46戸。
駅徒歩10分越えるけど仲町小→常盤中の学区だから期待。
https://www.mansionmaru.com/saitama/saitamashi/saitamashiurawaku/10989...

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>>156 匿名さん

近くに住んでいます。
70m2だと7000万スタートですね。

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アネシア北浦和のホームページが出来てる

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>>156 匿名さん
プラウドフェルネ

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多摩建設？聞いたことないね。
仲町3丁目、、野村の近く

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ベルジュール浦和　になるのかな

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岸にプラウド！

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>>162 匿名さん

パーキングのとこですか！

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岸にプラウドってどこ？

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>>164 マンコミュファンさん

7丁目です。リパークの跡地かな？

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ありがとうございます！

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何気にその下にプレシス仲町が

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>>167 eマンションさん

確かに、仲町3丁目今ラッシュですねー
野村、多摩建設に加えてプレシス、、、

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>>167 eマンションさん

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>>165 マンコミュファンさん

ここでした

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>>170 評判気になるさん

リパーク浦和岸町7丁目の隣り

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割烹ちよだの跡地に15階建て
急にラッシュだね

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>>172 匿名さん

事業者、ブランドはどちら？？

これだけラッシュだと、このご時世どれか頓挫してもおかしく無いな。

モデルルームの確保も難しそう。。。

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>>172 匿名さん
西向き以外塞がれてない？
敷地南北に短いし東/西向きにするしかないだろうね、東はお見合いだけど

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何処だか分からないけどクレヴィア第2弾

浦和に13階建て共住/伊藤忠都市開発/設計は日企設計

https://www.kensetsunews.com/archives/1159247

　伊藤忠都市開発は、さいたま市浦和区で共同住宅の新築工事を計画している。設計は日企設計が担当。施工者…

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>>175 通りがかりさん

北浦和駅東京寄り、西側の線路沿いだった
現在はクレヴィア浦和の大きな広告看板のある敷地

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>>173 名無しさん

トヨタホームでした

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>>177 eマンションさん

アネシア北浦和が8000万らしいけど、ここ浦和だと幾らになってしまうのだろうか？

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正式マンション名がでてないプロジェクト

仮　クレヴィア北浦和13階建て
仮　プラウド浦和県庁前　13階建て
仮　プラウド浦和岸町　14階建て
仮　プレシス浦和　10階建て
仮　プラウド浦和仲町三丁目　13階建て
仮　パークホームズ浦和常盤公園　14階建て
仮　ジオ浦和東高砂　12階建て
仮　アネシア浦和岸町　15階建て

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>>179 匿名さん
この中だと最も駅近のアネシア/岸町が一番高い？
ブランド力から、プラウド/岸町の方？
東高砂が駅近ならそちらも有力だろうか。

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ジオ浦和東高砂が東高砂町ならここが一番高いと思う

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市民会館跡地もタワマンでいいよ

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>>182 匿名さん

NHKが有力だったと思う

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>>181 マンション検討中さん

あと半年かそこらで10棟近くの売り出し。ここが、デベも購入者も正念場だな。
もはやお祭り？再開発に釣られて上がっても、売れ行きが伸びず下がっても。

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