モアグレース徳川ってどうですか？

その２　

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掘ってあるのが立駐？

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>>14を見ると機械式駐車場か。

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いいとこですね

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愛商側から

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物件概要　第2期予告概要
予定販売価格　3,950万円～5,910万円
間取り　2LDK～3LDK+S
住居専有面積　64.86㎡～80.21㎡

坪単価200.9万円～243.1万

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縁故とは「人の間のかかりあい。つながり。」
いいマンション
社長も立派
色々な意味ですごい社長
尊敬してます
皆さんもすぐ購入するべきだね

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いつの間にか

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落ち着いたいいマンションですね。

現地の周辺を知っていますが、徳川美術館などもあって素敵なところです。地下鉄よりも基幹バスに乗って栄方面に行ってしまうのがいいのかも。
東海中学、東海高校に徒歩圏内なのが驚きました。

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いいところですよね。

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写真ありがとうございます。

平面駐車場は外からのゲートがないので、むしろ、機械式駐車場の方がいい気がしてきました。

夏季休業は8月9日～8月17日だそうです。夏休みで家族と一緒に行くなら、休みの期間じゃない日にしないとですね。

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そうですね。私自身は平置き派ですが、機械式で冬に霜が降りないとか夏の直射日光を避けられるとか盗難に遭いにくいとかはいい点ですよね。
特にここくらいの上下2段程度なら特に気にしない人も多いと思います。

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業者は書き込み禁止

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平面駐車場で、子どもにボールをぶつけられた例を知っています。
親は「子どものすることだから」と言うわけで、責任逃れをしようとしていたり・・・

このあたりは文教地域でもあるので、そこまでひどい親はいないと信じたいですが、夏休みのトラブルもちらほら聞くので、怖いなと思っています。

変な話かもしれませんが、機械式だと子供にボールぶつけられる心配ないです。

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先着順販売住戸概要
販売戸数8戸
販売価格4,110万円～5,560万円
間取り2LDK～3LDK＋FCL
住居専有面積64.86㎡～77.21㎡
バルコニー面積10.82㎡～16.81㎡
ルーフバルコニー面積46.43㎡
ポーチ面積2.66㎡～7.71㎡
管理費（月額）5,200円～6,200円
※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
修繕積立金（月額）7,600円～9,100円
修繕積み立て基金（入居時一括払）635,000円～756,000円

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第3期予告概要
予定販売戸数　2戸
予定販売価格　3,990万円・5,590万円
間取り2LDK＋S・3LDK＋FCL
住居専有面積　66.92㎡・77.21㎡
バルコニー面積　2.37㎡・10.73㎡
ポーチ面積　4.08㎡・4.38㎡
テラス面積　14.44㎡
プライベートガーデン面積　43.15㎡
管理費（月額）　5,400円・6,200円
※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
修繕積立金（月額）7,900円・9,100円
修繕積み立て基金（入居時一括払）655,000円・756,000円

広いプライベートガーデンということは1階か。

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業者は書き込み禁止

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総戸数　48戸
敷地面積　2001.97㎡
建築面積　957.20㎡
建築延床面積　4,040.22㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階建
駐車場 敷地内　50台（機械式駐車場 地上3段・地下2段 46台、平面駐車場 4台）
駐車場使用料（月額）4,500円～14,000円
自転車置場　137台（屋根付きラック式）
自転車置場使用料（月額）150円・300円
ミニバイク置場　5台
ミニバイク置場使用料（月額）700円
建物竣工時期　2023年6月
引渡し可能年月　即引渡し可

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総戸数などはマンションページ見ればわかるので、それを見ます。

成約済の間取りがあったり最終1邸の間取りがあったりして、早めに契約しないと完売しちゃいそうですね。割とコンパクトな間取りが多い？？のか、2LDKが多めでした。
2LDKと3LDKで2LDKの方が多いのかもしれない。。。

2LDKだと夫婦2人の世帯が住むんでしょうか。

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森下駅までは１１分ですから歩けない距離ではありませんが、バスも通っているので、
栄方面はバスで行っても良さそうですね。
エリア的には住みやすそうな環境なのかな
一階は専用庭付きで全体的にファミリー世帯がターゲット層になるのでしょうか。間取は案外コンパクトかなという印象。
広い間取を求めている方には向いていないですね。

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うーーん。
政策金利が上がり、当然変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

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47さんに聞きたいんですが

変動金利が上がる→マンションを買うなら固定金利、変動金利、どちらがいいんですか？

あと上がる前に買った方がいいのかとも思えるんですが、いずれ買いたいなら、買うべきタイミングっていつですか？

専門家じゃない分、誰かの意見を聞きたくて。

マンション営業に聞いても「今買うべき」っていうので、47さんに聞いてみました。

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銀行員の方はが住宅ローンを組む場合が固定金利にする方が一般の方よりも多いそうですね。
金利が上がるといっても急に大幅に上がってしまうということはないですし、上がっても1-2パーセントくらいだと思います。
もちろん安い金利が一番いいですが、今までの金利が低すぎたということを考えると、通常に戻りつつあるという見解をしている方もいるそう。

固定金利は金利率がとても高いので、悩みどころですね。

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>>48 匿名さん

営業なんてマンション売ることだけに必死で
購入した後のことなんてまったく考えていない。
マンション購入→今でしょうというだけ。
どこかで聞いたフレーズ。
アベノミクスはもう終わったんだよ。
安部派の高市が総裁選に負けただろ。
今後、税金、消費税も上がる。

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最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。

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分譲マンションの遮音性、防振性はモデルルームでは確認できないでしょうし、もし本気で検討するなら同じモアグレースマンションを見学するといいかもしれませんね。
営業さんに尋ねれば竣工済のモアグレースマンションを案内していただけるのではないでしょうか。（対応不可でしたらすみません）

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>>遮音性、防振性はどう
こればかりは、上下左右の入居者によるのかと思いますけど

室内がしっかり防音されていても、バルコニーで叫ばれたりするとさすがに。

「隣人ガチャ」って言われますが、ラッキーであることを祈るしかないです。

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さすがにバルコニーで叫ぶ人はめったにいないと思いますが・・・多くは元気の良いお子さんとか、音楽とかピアノとかじゃないかと想像します。

ちなみに、中空ボイドスラブ工法について調べてみたら、「コンクリートスラブの中に発泡スチロールのボイド（空隙）を均等に配置」することで振動や音を消散、足音などの重量衝撃音を緩和させるという優れた遮音性能があるそうです。軽量だからスラブ厚も厚くできるとか。

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夏場にバルコニーに一人用のビニールプールを出して遊ばせたり…だと
子どもがキャーキャー大声で喜んでいる声とか聞こえてくるかも？

今は皆さん忙しくて、基本は保育園に通われている方が多いので、
こういうのはさすがに滅多にないと思いますが。

いずれにせよ、お互いに気を付けて暮らしていきましょうね、というかんじですね…
集合住宅ですので。

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>>54 匿名さん

ですね。
中空ボイドスラブ工法ではかなりスラブを厚くしないと効果がないらしい。
最低３００ｍｍないと。
ネットでは２５０ｍｍで効果があるといってますが実際とは違いますね。

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子供の声などが苦手という人だと
ファミリー層が住むことが考えられるマンションには住まないのでは？
ただ、ファミリー層に限らず生活音など、配慮して暮らすことば基本ですよね。

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>>56 匿名さん
こいつ、尾張旭だか守山だかのモアグレースの板にもいる荒らし
瀬戸沿線に湧いてくる変な奴だからスルーでOK

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>>57 匿名さん

そうですね。
親戚に賃貸マンションを経営してる大家さんがいるが
特に女性は音、匂い、振動等に敏感らしい。
ちょっとした生活音や小さな声に過激に反応する女性もいるらしい。
くれぐれもご注意を。

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>>特に女性は音、匂い、振動等に敏感らしい。
家にいる時間が長いと自然とそうなるのかなと思います。

知り合いのママ友は、コロナ禍で帯状疱疹になったと聞きました。
家に長時間いなくてはいけないタイミングで、周囲が気になっちゃうと大変そう・・・

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>>60 匿名さん

ここのマンションは構造で最大で２７５ミリの中空（ボイド）スラブ工法を
使ってる。
はたして、遮音性や防振性が高いのか甚だ疑問だ。
まぁ、入居してみればわかることだが。

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ボイドスラブ工法は遮音性の高いとは言われています。
どういう資材を使うのか、ということも影響してくるということでしたので
こちらが吸音性の高い資材を使っていてくれるといいのですけれど…。
そういう想定数値とかって、デベ側は持っているようなものなんでしょうか。

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>>62 匿名さん

確かに、ネットで調べてもそう出てきますね。
はたして本当かどうかは入居してみればわかること。
不動産屋は9割ウソをつく。
こんな本をアマゾンで買って読んでみた。

くれぐれもご注意を。

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>>ボイドスラブ工法は遮音性の高い
そうなんですね。少しほっとしました。
でも、住人によるところはあると思うので、隣人ガチャですよね・・・
男の子だとかかとから歩いたりとかありそう。

東区徳川エリアを選んで住む人にそんな人は少ないかもですが。

間取りページを見ても人気のようで、最終1邸になっているものがありました。完売近そうです。

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3LDKがほぼ完売で、たった1邸1階のプランが残っているようです。あとは2LDKが2タイプのみ。そのうち1邸はモデルルームなのかな？あと3邸。
完成してからちょうど2年になります。全邸見学できて、即引き渡し可なので、マンション内の様子も感じられるかもしれません。値引きにもなっているのかな？

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今、物件概要を見たのですが、
先着分として３戸販売されています。キャンセルが発生したのかもしれません。
間取りは2LDK～3LDKまであるようですので、
逃してしまったと思っていた方は今チャンスなのでは？

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最終2邸。7月上旬から1邸売れたのかなと思います。

間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
66.25㎡・77.21㎡

森下駅からは遠いように思えますが、地元の人からすると基幹バス乗れば栄まで1本で行けるので、山口町の停留所を使う人が多いかも。東海中学、東海高校にも近く、学校が多いいい地域だと思います。

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Bタイプで家具付き販売されているようですね。

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家具付きということはモデルルームになっている部屋が最終で残っているのかな
こういった家具付き販売は家具はどの家具がもらえるのでしょうか？カーテンや設置している棚などももらえるのかしら？
モデルルームで使用されている家具だけでも結構な価格が行きそうなのでお得感がありますね

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家具や家電や丸ごともらえる場合といくつかだけ選べる場合があると思います。

売り手側からしたら、部屋ごと全部家具家電を付けてしまって、全く新しいものを仕入れて新しい棟内MRを作った方が売れ残り感が出ないのでやりやすいと思いますけど、それも物件ごとの販管費次第なのでまちまちですね。

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家具付き物件のメリットはそのまま住めるということですね。
家具を買い替えようと考えている方は特にモデルルームの良い家具がそのままもらえるというので
引っ越す際はかなり楽になると思います。
それと家具をそろえる手間も省かれるので住む上ではありがたいキャンペーンですね

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家具の趣味さえあれば、家具付きはいいのかも！
ただこだわりがある方だと、それ要らないから安くしてって思うかもですねぇ…。

今出ている分で最後の1戸なんだろうか。
5階ということです。
6階建ての中での5階なので、このマンション内ではお値段は高めな方なのか？

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素人が好き好んで家具を揃えるよりは、曲がりなりにもプロがお金をかけて選んだ家具であれば、よほどテイストが違うという人以外は、ノーはないのかも。。
家具分、安くしてくれるならその方がいいですけど笑、売主さんとしては家具をプレゼントした方が追加のお金がかからないので良いのでしょうね。

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最後まで業者の書き込みでした。

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