シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>3209 マンション検討中さん
そんなに目よくないから真っ暗にみえる

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防炎マーク付きの遮熱遮光1級カーテンで色が紺色や茶色の濃色なら本当に暗いです
白系やベージュなど明るい色は生地の織り方によっては微妙、、
メーカーによったら1級と謳っていても怪しいのがあるのは事実です

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カーテン自体はそりゃ遮光で売ってるんだから光通さないだろうよ。問題は隙間なんだって。遮光カーテンにしててもテキトーに閉めて中央の部分ちょっと隙間開いてたりな笑 そんなもんよ人間なんて。そんなに光が漏れることを認めたくないならシャッターがあるマンションにでも住めばいいのに。

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>>3210 匿名さん
大丈夫。現実は1級遮光カーテンなんか大半が買ってないし、買っててもテキトーに閉めてるから。

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単に売れてないだけでしょう。値上げするするも検討している人に早く契約させたい為でしょう。

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朝、10階より上の住まいからJR膳所駅ホームまで実際何分ぐらいでしょうかね、エレベーター待ったり信号待ったり、運良ければ徒歩7分で行ける感じですか？

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>>3215 マンション検討中さん
本当に買う気あるんだったらまずはエントランスからホームまで徒歩で何分かかるか自分で計測してここに書いたら？
歩行速度なんて人によって全然違うんだしあなたが何分なのかはあなたにしかわかりませんよ。それに時間帯と曜日によっても踏切時間が違うし、あなたにしかその曜日も時間もわかりません。運が良ければの時間を知っても何にもならないじゃない。何の意味もないでしょ。
代わりに計測してきてあげようか？1000円で。

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>>3215 マンション検討中さん
登坂で、京阪の踏切もあります。

平均すると、７分ではまず無理ですね。

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>>3217 匿名さん
無理だと思う。あの登り坂、キツイ。

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>>3217 匿名さん
そーでした！踏切ありましたね

どー考えても無理ですね

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「運良ければ」って書いてるのになんで踏切のこと書いてるん？アホなん？日本語通じないタイプ？

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>>3220 マンション検討中さん
踏切があるというのはとても重要な情報でした。ありがとうございました。

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>>3221 匿名さん
検討者じゃなくね？

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居住者の方が見ているかわかりませんが、住み心地はどうですか？住む前と住んでからと想像と違ったとかありますか？

今日なんかだと戸建てで暖房なしだと部屋の温度は11℃くらいでした。ここはどうですか？

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リクシル、YK Kがガンガン値上げ更新している。もうこの3年で何度目だろうか、、

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>>3224 評判気になるさん
そりゃ人件費含め諸物価が上がってるんだから継続的に上げないと単なる利益減になっちゃうからね。企業として適切な対応。

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>>3225 マンション比較中さん
しかし、住宅購入者にはダメージデカイですね。

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このマンションは琵琶湖花火見てますか？

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>>3225 マンション比較中さん
適切かどうかは未来から遡って見ないとわからないよ。
あくまでも現時点でその会社の責任者の判断としか言えない。
10年後20年後になって振り返った時にはじめて当時の判断が正しかったかどうかがわかる。
仮に値上げし過ぎて売れ行きが悪くなって倒産してしまったら本末転倒だからね。

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衛生器具も上がってるけど
それ以上に大手デベロッパー各社は
着工数は減ってるのに爆益状態

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私の場合マンション南西の出入り口からでしたら、信号青スタートで膳所駅7分は余裕です。
ただ、部屋の場所や、JRを利用か京阪利用か、信号、踏切を考慮して、個々にプラス時間が必要でしょうね。
今のところ、朝に踏切の遮断機が降りて渡れないは、10回に1回もないです。

ちなみに、南西出入り口から東海道を通って大津駅までは、歩きで20分です。
北東出入り口から、琵琶湖を眺めながら、なぎさ通りと中央通りを通って大津駅までは歩きで30分です。
朝に湖岸を歩くのはオススメです。

膳所駅までの坂道ですが、自転車を降りて押すほどではないで、膝が痛い、高齢、BMIが高い、とかでなければ問題を感じないと思います。
階段の上り下りがつらいと感じるような方なら、この坂道を体験してから購入検討が良さそうです。

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>>3231 匿名さん
「10回に1回もない」って確率の問題じゃないでしょ…
電車の時間は決まってるんだから
各個人の出勤時間による

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琵琶湖花火大会ですが、共用廊下からキレイに見れます。
住民の方々は、東棟の12～15階の共用廊下に集まって見てました。
かなりの人数がいましたが、大きく騒ぐことなく行儀のいい印象でした。
共用廊下から琵琶湖側の眺めは、ルネに遮られますので、高階層に上がらないと鑑賞しづらいです。

西棟の部屋はまだ売り出してませんが、花火に関して南西の高層階はベストポジションなので、見越した価格帯になるかと思われます。
花火大会の間に南西の部屋には、業者らしき方が出入りしていましたので、撮影していたのかもしれません。

打ち上げ花火ですが、琵琶湖花火大会以外にも、クルーズ船やプリンスホテルの催しで5～10分ほど、数十発の花火打ち上げがあります。
夏は毎週末な印象で上がっていて、先週の連休中にも久々に上がってました。
初めは、面白いので毎回見てましたが、今は慣れてしまったので、渡り鳥はどうしているんだろうとか、犬がおびえて困るとか考えてます。

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>>3233 匿名さん
花火について質問したものです。詳しくありがとうございます。西はまだ発売前なのですね。花火大会が見えるマンションを探していて参考になりました。ありがとうございます。

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南西の高層階×　→　北西の高層階〇
でした。
ルネに琵琶湖が隠れない階層であれば、西棟のベランダからは、大津港（花火大会の水上の催し）がバッチリ見えると思いますが、業者の方に花火大会のことを聞くのが良いと思います。

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「初めは、面白いので毎回見てましたが、今は慣れてしまったので、渡り鳥はどうしているんだろうとか、犬がおびえて困るとか考えてます。」

ね？私が前に書いた通りでしょう。
もう10年以上近隣に住んでるけど毎週毎週訳のわからない花火上げられてもうるさいだけ。慣れたらわざわざ見に行ったりもしないよ。花火なんてものは珍しいから見るんであってしょっちゅう上げられたら飽きる。
琵琶湖花火だって今年はきっと去年より共用廊下で見る人は減ると思うよ。年重ねると段々減ってくんだよ。
結局琵琶湖花火の上がり方って有料席向けに設計されてるから少し離れた所から見ても面白くないんだよね。下の方ばっかり上げる時間あるけどそこ見えないし。

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ね？って言われてもそんな書き込み覚えてないし
毎週なんだから、近隣住民が見飽きてるのは当たり前ですよ。
花火大会は見る都思いますよ。

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>>3237 マンション検討中さん
花火大会について質問したものです。実家のマンションから子供の頃から花火が見えました。毎年親戚集めて花火大会は家から見てましたし、船の結婚式の花火も外に出てみるくらい花火好きです。これからも見たいので見えるマンション検討してます?

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>>3239 匿名さん
花火好きなんですね！
だったら、ルネ大津・デリード大津におの浜・イーグルコートアネックスがオススメですよ！西大津の湖岸マンションもいいかと思います！
琵琶湖の花火見るのにはシエリアシティ大津は私はオススメしません。

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>>3240 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます♪検索してみます！

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どう？住み出した人の感想は？
ココ見てたら教えて～！
「スーパーに飽きるとかあるんだ？」って書いてた人いたやん？住んで約9ヶ月経ったけどどう？そろそろマックスバリュに飽きてきた頃やろ？
マックスバリュは牛肉の品揃えがしょぼしょぼやからなあ。
弁当コーナーのドア前は常になんか変な匂いするし。あれなに？消毒薬か何か？猫のオシッコの匂いするよね。次亜塩素酸的なやつなのかな？

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>>3244 マンション検討中さん
まったく問題ない

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何がどう全く問題ないんか意味わからんけど、大津駅・膳所駅付近の大津市民てスーパー買い出しは車で色んな所行くイメージなんだよなあ。
バロー、ブランチ、フレンドマート、マックスバリュ、サンディ、コスモス、イオン草津、ラムー、トライアル、トクヤなどなど買いたいものや気分によって色々行くのかなと。
スーパー隣接って売り文句だったけど、結局どのくらいの頻度で利用してるのかな？と。

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隣に24時間営業のスーパーがある利便性は特筆。
隣にコンビニがあるのとは全然違う。
バローや草津イオン、Oh!Me大津テラスにも足を運ぶが、隣のマックスバリュに飽きたからでは無い。
毎日の食材を確保する観点からは、飽きる飽きないの考えはない。
頻度は、人によって違うが回答でしょう。

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>>3247 匿名さん
各自の頻度を聞いてんだよ。
お前本当に住んでんの？
なんかあやしいな。頻度低かったらわざわざ隣に住んでる意味ないだろ。もし隣が月1で他が月10なら他スーパーに近いとこに住んだ方がよかったやんってなる場合もあるやろ。だから聞いてんだよ。

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>>3248 eマンションさん
「お前」なんて言う人に答える義理はありません。人にものを尋ねるときの話法をわきまえてほしい

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>>3249 匿名さん
・人に回答するときはアンカーをつける
・相手の質問には正しく答える
・相手の意図を汲み取った回答をする
・わざわざ書かなくてもいいことを書いて煽らない
・自分に都合のいいことだけ書かない

匿名掲示板の作法、コミュニケーションの大切さを学びましょうね。学んでからまた書きにこい。

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隣に24時間営業のスーパーがあったって月に1度も行かなければ全くの無意味やん？だから実際の利用頻度を住人に聞いてんのに、住人かどうかも答えない上に、利用頻度も答えない。牛肉の品揃えが悪いという指摘もスルー。答えた内容はごく当たり前の事しか書いてなくて何の役にも立たない。これじゃあ意図的に何か都合の悪いことでも隠してる様にしか読めん。人の言っている事を正しく読み取れないタイプの人なのか？って思わざるを得ない。実際こちらは近隣に住んでるけど、マックスバリュは店舗が寒くて暗くて活気がないからほとんど買い物には行かない。肉と魚の品揃えも悪いし。惣菜コーナー付近は変な臭いするし。でもこのマンション住人はスーパー隣接が売りだから買ったんでしょ？で、結果売り文句通り本当に利用頻度高く行ってるのか、マックスバリュの現実に気付いて実際は行かなくなってるのかってことを聞いてるんや。普通ここまで書かんでもわかるやろ？

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>>3251 マンション検討中さん

ではあなたはどこで買い物しているのですか？

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>>3252 評判気になるさん
質問に質問で返すな

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聞いてる割に態度がでかい(笑)

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本当に訴えたいことは「マックスバリュ膳所店が気に入らない」これだけなんですよね。

マックスバリュが気に入らないから隣のマンションも気に入らない。そこを買った住人も気に入らない、と連鎖していくわけ。

何より彼の中で困ったことは「それを共感してくれる人が周りにいない」これですよね。
周りに「そうだそうだ。あなたの言う通りだ」と言ってくる人がいれば不満を溜め込まなくてすむのに。
掲示板では誰が見ているか誰が返事をしてくれるかがわからないし確実じゃない。
彼の気持ちはわかります。

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>>3255 通りがかりさん
マンション検討に関係ない書き込みは控えましょう。

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何部屋くらい売れましたか？

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>>3257
ヤフー不動産の購入者コメント数（5万円もらえる）を近隣物件で比べると、推測できますかね？
本物件：231件
プラウドシティ大津京：381件
プラネ瀬田：184件

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>>3258 マンション検討中さん
できません

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シエリアシティ大津

ここの管理人、マジ偉そう！
ジジイばっかで、頼み事しても、たぶん偉そうに言われるだけで何もせんやろうな！
業者さんに来てもらったら、時間指定されるし
帰る時なんか駐車場のチェーンを下げてとお願いして、すぐ車乗ったら、チェーンがすぐあがるから、もう一度あげてってお願いしたら、遅すぎるとか言いよるし、終わってる。
てか、チェーンがそんなにすぐあがるから、引っ掛ける人もおるんやろうな…チェーンにテープしてるもんな…管理会社が早く直せよ。
せっかく大きいマンションが台無し

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>>3260 検討板ユーザーさん
あなたは住人に呼ばれてこのマンションへ行った業者さんですか？
貴重な検討情報ありがとうございます。

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１等地なのに大規模な売れ残り真っ只中。
周辺のマンション価格にも影響与えてる。
ほんと迷惑なマンションですわ。

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なんでこんな売れてないの？
もしかして、もうすぐ竣工のシャリエ大津膳所も売れ行き微妙とか？

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>>3262 匿名さん
具体的にどのマンションに何円影響を与えているのですか？まさかあなたの憶測ではないですよね？

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>>3263 マンション検討中さん
「なんでこんな」ってあなたは今どの程度売れていれば「売れている」と判断しますか？
700邸以上もあるので、竣工から1年経ってないと考えると、「なんでこんな」というのがどの程度のことを言っているのか他者にはわかりませんので質問しました。
また、具体的な分子:成約済数 分母:これまでの販売対象数をご存知なのでしょうか？販売側が売ってもないものは、買うことができないので確認しています。

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販売業者か購入者か知らんけど必死だなあ。

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販売対象じゃないから買えないっていう言い訳は通じませんね。
物件の人気があったら、全部販売対象にして既に完売していることでしょうｗ
しかも、700邸以上あったら売れ残っても良いなんていう理屈も通じませんよ。

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>>3267 通りがかりさん
掲示板に書くのならまずは他者との交流ですね。
質問に答える気はありませんか？
持論より客観的データを出しましょう。

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>>3266 マンション検討中さん
3264,3265に対してのレスですか？
こちらはただの検討者です。
具体的でないレスに質問をしています。
根拠のある情報でやり取りしたいですね。

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売り手市場の今のご時世、長期販売でじっくり売り手側の｢適正価格｣でその時どきに応じた価格で売り出すのは普通だよ。売れるなら全部一度に販売対象にするってのはあり得ない。ま、ここがそこまでの大人気物件ではないのはその通りだろうけど。

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もう直ぐ一年、中古物件として西棟はいくらで販売されるのか楽しみですね。西武百貨店を大規模マンションに変えて周辺の価値を下げた上に、西棟のバーゲンセールで更に追い打ちをかける。
大手不動産の長谷工さんや関電さんは考えることが違う。流石です！

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西棟は日が当たらない部屋が多いから、価格を相当下げないと厳しいでしょうね。
目の前のマンションと、互いに日照を打ち消し合ってるのは皮肉なものですね。

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>>3271 通りがかりさん
「周辺の価値を下げた」とは具体的にどのマンションの価値を何円下げたんですか？

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>>3272 マンション検討中さん
「価格を相当下げないと」の「相当」って具体的に何円から何円にですか？まだ一度も売ってもないのに「下げる」の意味も不明ですが。下げたかどうかは販売側の人にしかわかりませんよね。

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>>3272 マンション検討中さん
その前のマンションも
更にその後ろのマンションと打ち消し合うという負の連鎖

イオンも老朽化してるので
東棟もどうなるかわかりませんけどね。

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純粋に商品価値が低いよね。だから売れ残るのであってさ。大量に売れ残ってるおかげで、近隣マンションの相場が下がり、本当に迷惑をこうむってます。
ちなみに、近隣の価格推移って地場の不動産に聞けばわかる。気になれば調べてみると良いですよ。
これで西棟まで売ると、価格破壊を起こすのは確実。

あと、ここって販売業者か購入者か分からんけど、粘着がすごいすねｗ

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>>3276 通りがかりさん
「純粋に商品価値が低い」とは具体的にどの様に商品価値が低いのですか？価値とは何に対する価値ですか？
「近隣マンションの相場が下がり」とは具体的にどのマンションの相場が何円下がったのですか？
このマンションのせいで相場が下がったと断言できる根拠は何ですか？このマンションのせい以外の要素を排除できた根拠は何ですか？そこは不動産屋に聞いてもわからない話ですよね。あなたにはわかるんですか？

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>>3277 評判気になるさん
この掲示板はあくまで個人の主観を語る板だろ

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>>3278 匿名さん
そうですよ。何番のレスに「個人の主観を語ってはいけない」と書いてありますか？書いていませんよね。誰がどう見ても投稿に対して質問してるだけですよね。

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>>3277 評判気になるさん
質問する前に、自分で調べなよ。
そうしたらこのマンションの価値が低いって
わかるだろうさ。

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>>3280 検討板ユーザーさん
質問してはいけないのでしょうか？
「質問してはいけない」とどこかに書いていますか？書いていませんよね。勝手に押し付けないでもらえますか。大変無礼な方ですね。もう掲示板には来なくてけっこうです。お引き取りください。息を。

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>>3281 マンション検討中さん
質問してもいいけれど、みな忙しいのでほどほどに、ということですかね。

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>>3282 匿名さん
あなたは質問されている人ですか？
「みな」ってなんですか？
どうやって「みな」を判断したんですか？
妄想はやめてくださいね。
そもそも関係ないのなら口出し無用ですよ。

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>>3283 マンコミュファンさん

もしあなたが住民ならば、あなたのような人と一緒のマンションに住みたくないです。
さっさと引っ越しして欲しいです。

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>>3284 マンコミュファンさん
マンション検討に関係ない投稿は控えましょう。

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非表示機能おすすめですよ。ゴソッと「ある人」の投稿が消えます。

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プライベートブラウジングも消えますよ。
無知って怖いですね。

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>>3286 マンション検討中さん
マンション検討に関係ない書き込みは控えましょう。

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>>3286 マンション検討中さん
各レスの非表示機能、いいですよね！
少し前にここで教えてもらってから利用していますが、お陰様で見やすくなって穏やかな気持ちで掲示板を拝見できます。

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で、いつ買うの？

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公式HPで「融資」とすべきところが「有志」になってますよ。バカっぽいので早く直した方がいいかと思います。
「マンションに住み替えるメリット」の「MERIT 7」の絵のところ。

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このマンション、売れ残っているわけでは無くて、段階的に販売しているのでまだ半分弱ぐらいの部屋が販売オープンしていないですね。一気に全部販売に出すと人気の間取りだけ売れて「売れ残り」の部屋が出てくるので計画的で賢いと感じましたね。あと、コロナ後の材料費高騰の煽りを受ける前に計画・発注がある程度進んでいたのか、最近建ち始めている新築分譲に比べて（規模が大きいわりに）価格が抑えられているのが強いですね。京都が高さ制限+ホテルに土地を奪われる+材料費高騰+ゼッチの四重苦によりマンション価格が庶民には手が出なくなってきているので、滋賀（特に大津）へ目を向ける人が今後も増えていくことを考えると、ずっと滋賀に住んでいる人からすると高いと感じるかもしれないけど、5年後にはあのマンションかなりお得だったのかもね、と話す日が来るのではないかという不動産オタクの感想です。少子化が加速の一途なので、いつかはあのエリアも過疎化していくこともあるかもしれないですが、まあ今の世代・子どもの世代は問題ないでしょうね。

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雪降ってましたが、西側道路の具合どうですか？
日当たり悪くてカチカチだったりドロドロだったりしてますか？

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>>3292 匿名さん
私も、その通りと思います。
今後2年から3年以内に竣工する他のマンションは現在の建築コストを前提とした販売価格に設定せざるを得ないので、計画的に販売を継続して、近隣の新築マンション価格に合わせて売値調整するのだろうと思います。管理費等負担しても利益出るんでしょうね。

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だから何？

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パルコ、西武が撤退したエリアは厳しいのか。。。駅からも遠いし。。。

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ここのマンション住民さんたち、1月とか2月の電気使用量どんな感じだった？うちは木造戸建夫婦2人暮らしで12月350kWh、1月480kWh、2月420kWhくらい。寒い時にとにかくエアコン暖房つけまくった結果。週2在宅勤務。床暖房、風呂、洗濯浴室乾燥、料理はガス。

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>>3302 マンション検討中さん
そういう個人情報は教えられません

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>>3303 匿名さん
電気使用量は個人情報じゃないですよ笑

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>>3302 マンション検討中さん
住民板の方で17の方が電気使用量を貼ってくれてますよ

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>>3305 匿名さん
情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ電気使用量少なく住めるみたいですね！
ガス使用もゼロだし、マンション+ZEHの実力すごい。
建物側の高額な電気系機器も戸数の多さというスケールメリットを活かして各個人では安く済みそうに思います。
これは5年後の中古くらいが最も買いかもですね。

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産業用の受配電系機器は長くてもだいたい15年で交換でしょうから、700戸×1戸あたり100万円として=7億円くらいでしょうか？定期的なメンテ費や工事費も考えるとまぁそんなもんかもですね。

何の見積にしても、合計するとおそらくとにかく高額になるので一般民にはよくわからずぼったくられるおそれがありますので要注意かと思います。もはや専門の仕事レベルですね。建築士や産業機器の専門家の方も住民にいるでしょうから管理会社側と交渉のやり甲斐がありそうです笑

とは言っても設置した建物側の各種機器のメンテや入れ替えを設計・設置した会社と別メーカーに依頼するなんてことはほぼ無理なので、結局言い値になるのかもですね。

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>>3306 通りがかりさん
時間軸が伸びれば伸びる程不利、、

物価上昇ペースの理解、把握から始めた方が良いかな。

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>>3308 マンコミュファンさん
未来のことは誰にもわかりませんよ笑

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住民板の方に詳しいグラフ載せてる方がいてすごくわかりやすいですね。ありがたいことです。
ZEHじゃない普通のマンションからの移住の方のデータがあれば更に面白そうです。
別にZEH取得じゃなくても15年位前のマンションでも普通に断熱材は入ってますし、ペアガラスまたは二重サッシでしたからね。

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>>3309 評判気になるさん
安くなる未来あれば良いね。笑笑

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>>3311 eマンションさん
価格下がらないといいね。笑笑

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共用施設の写真を拝見しましたが、大規模マンションなだけあり共用施設が充実しているんですね。
特にキッズルームが広々していてデザインもカラフルで素敵だと思いました。
雲のような形のテーブルとウサギさんの耳がついた椅子もかわいらしいですね。

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まあ普通に考えて、この辺は西武があったから成り立ってただけで、亡くなった今、駅からも微妙、びわ湖も見えない、周りの買い物、飲食店も乏しいし魅力薄いと思う。

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隣町大津京のプラウドシティは残り一邸となったようですね。「湖西は」と鼻で笑われていたのも今や昔。におの浜エリアの商業施設の弱さが露呈しましたね。

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ご契約者様インタビューに載ってるK様、S様、M様、K様(20代)ってホントに住んでるの？住んでるの見かけた人いる？
もうすぐ住み始めて1年経つんだから契約者の声じゃなくて「居住者の声」に変えたらいいのに。契約者は契約しただけで本当に住んでるかはわからないし。もしかしたら契約解除してるかもしれないし。住んでる人の声って載せればいいのに。

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一体、何部屋売れてるんですか？
相変わらず、見える灯りは疎らですが。

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中古が出てますね

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東側4階中古で3LDK4280万円ですか。これに管理費・修繕積立金・駐車場代を入れるとかなりの金額ですね。立地的にこれではなかなか難しいのでは…。これから未入居の西棟販売が控えてるというのに。

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真に受けすぎですよ。
実際は八掛けぐらいでしょ。

しかし売れてないのに
値上げとかなかなかすごいと思います。
皆さん検討もしなくなって書き込みすら減ってきましたが。

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>>3321 eマンションさん
ときめき坂がときめかなくなったのでしょうかね。
商業施設撤退が相次いでいるので。

昔はパルコは活気あったが、、、時代変わり、今は、、

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>>3320 マンション検討中さん
プラウドシティ大津京の中古は4990から6580万円ですね。比べると安いね

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>>3323 検討板ユーザーさん
そこと比べてもね。
比べるなら同じ場所(=西棟)の未入居と比べなきゃ。

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公式サイトで外観の写真を見ましたが、規模が大きくて迫力がありますね。
共用サービスのSTELLAアフタースクールはマンションの敷地内にできる学童保育のようですが、こちらは民間が運営する塾のようなものですか？

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塾ではなくて、小学校低学年向けの私立の学童保育です。英語教育に力を入れていると聞きました。

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竣工から1年経ちましたが、何部屋くらい売れましたか？

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完成しているのに、モデルルームのみ案内。２回目にマンションをお見せしますと言われて、買う気が失せた。というか買わなくてよかった。商談室も中国人の声が響きわたっていたから。

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トキメキ坂がトキめかないとなると。

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>>3328 匿名さん
そうなんですね。
中国人うんぬんはおいておいて、
マンションはモデルルームのすぐそばなのに、実物を見るためにまた足を運ばないといけないって、買う気が失せるのも分かります。
販売不振の要因の一つが、営業の質の低さにあるって、この掲示板でも何度か言われていましたが、営業はあまり売る気がないのでしょうか。

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>>3330 匿名さん
あのエリアにトキメキかなくなったのだと思う。

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>>3328 匿名さん
まあ真剣に検討してれば現近確認含めて2回足を運ぶことにさして抵抗感感じないでしょうから、自称検討者の野次馬排除に効果を発揮してるようですね。

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>>3332 匿名さん
確かに、本当に欲しかったら営業マンの対応1つでプンプンになることはない。ハズレなだけで物件価値には全く影響ないからね。本気度の欠如が根本原因かな。

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住民だけど、営業はおばちゃん営業であんまりだった
プラウドに比べたら本当に雲泥の差

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いつの間にかGoogleストリートビューで完成後の建物が見られる様になってた。横断幕でけぇ…。

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買った方にもこれから買う方にも注意事項です。あまり知られていませんが、におの浜なぎさ公園全域の草が生えてるエリアには立ち入らない方がいいです。
散歩の時は舗装された道だけを歩くのがいいです。理由は、カモのフンとマダニです。
湖に浮かんでる大量の水鳥たちが見えると思いますが、彼らは雑草を食べに陸に上がってくることがよくあります。そして草を食べながら緑色のフンをたくさん落としていきます。あとは犬の散歩が多いので草がある場所にマダニが潜み、人間にくっついて害をなします。寝転がったり、小さな子を歩かせたりしない様にお気をつけください。

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マダニなんて聞いたことないけど

ここの全く売れない中古を見ると
修繕費月7000円なんだね。
そのうち２万ぐらいになるのに
自分達が持ってる間は負担を軽くして
セコいデベロッパーだよね(笑)

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>>3337 eマンションさん
シエリアシティ大津のすぐ近くの動物病院に行ってみてください。
なぎさ公園のマダニに注意の貼紙ありますよ。

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琵琶湖虫はどうですか？やはり琵琶湖が近いと夏は部屋に入ってきますか？

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>>3339 匿名さん
夜に電気付けた状態でカーテン開けて窓開けてたら網戸の目の間から小さいユスリカがたくさん入ってきますよ。昼間は入ってきません。草津駅近に住んでた時はそんなことはありませんでした。夜に窓開けなければいいだけですけどね。

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琵琶湖虫、夏はいないよ
11～12月と3～4月に発生するけど、去年秋も今年春もほとんどいなかった

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琵琶湖虫っていうとオオユスリカ限定で書く人がいるけど、におの浜あたりに琵琶湖から発生する虫、という意味では年がら年中出ますよ。ユスリカにも色んな種類がいますからね。常に何かしらの湖地域特有の虫が光に寄ってきます。オオユスリカが大量発生した時は特に騒がれますが、大量発生しない時期でも夜に電気つけてカーテン開けて窓開ければちっこいのがたくさん入ってきます。嘘だと思うなら車で車内灯でもつけて窓開けて湖岸駐車場でやってみてください。今は30分無料になりましたし。

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近隣マンションの植栽はツツジを植えているところが多いですが、ここはゼロですね。
地域との関わりあいがうまくいっていないのかしら？

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ツツジは古臭いから要らないと思う。
琵琶湖虫なんて網戸のスキマから入ってきたことないけど
どんな網戸使ってんのよ

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>>3344 eマンションさん
今日見たらバス停の方にツツジがたくさんありました。
ご指摘の通り古臭いピンク色でした。

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>>3344 eマンションさん
オオスユリカ限定で話してへんて書いてるやろ？
1ミリ以下のユスリカもおる。
頼むからちゃんと読んでからレスしてくれ。

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夜間に近くを通りましたがほんとに電気がついてなくて驚きました。西部跡地とか最大級とか謳い文句は華々しかったですが、やはり…という感じですね。

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実際、何部屋くらい売れてるんでしょうか？
200は行ってないと思いますが

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>>3347 マンション検討中さん
今なら共用施設の競争率低くていいんじゃね？

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大津市のマンション供給が平均年間300戸程度のところに700戸のマンション建てちゃったんだからそりゃあと数年は売れ残るでしょ

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あと2年半で石山駅前の１棟目ができるしね。
新快速止まるし、そっちにしようかと思い始めてきた。
全く売れてないのにここのデベロッパーも販売員も
なぜ強気なのか理解ができない。

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>>3351 匿名さん
既に利益が出てるとかなんじゃね？知らんけど。
だいたいあんな場所で1部屋5000万円のマンションとか有り得んくね？土地をいくらで買ったかも不明だしな。実は相当儲けてるんやない？

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西武の駐車場跡地はコインパーキングになってますが、
今後もあのままなのでしょうか。
元々は400部屋のマンションが建つ予定でしたよね。
まあ、今の状況で更にマンション建てようなんて思わないでしょうが、コインパーキングのままだと大赤字ですよね。

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>>3353 名無しさん

>>3353 名無しさん
駐車場以外は難しいんじゃないでしょうか。
今さらショッピングモールなんかもできないでしょうしね。

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老人ホームなら作れるでしょう

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今後1000戸クラスなら石山駅前か大津京イオン跡ができてくる。新快速停車しない＆駅距離（坂道）＆商業施設の弱さ、道路交通状況など色々加味すると少し厳しそう。大津京のプレミストやプラウドシティの好調ぶりからも大津京エリアも侮れない。

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>>3347 マンション検討中さん
新快速が止まらず、駅から遠いのがマイナス。
衰退した商業エリアのため、プラス要素が
、、

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>>3317で私が書いたからか、公式HPに「ご入居者様座談会」のページが現れた？！
私がここで書いた意見、もう何件も採用されたやんアドバイス料くれ（笑）
快適に過ごされている様で何より。表情が明るいしきっと住み心地がいいのだろう。

来場者プレゼントがハッピーターンからサーモス水筒 or ル・クルーゼの皿にグレードアップしたなあ！ええやんええやん！

てかSNS広告弱くね？全然出てこーへんわ、

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その2つが出てくるの待ちの人が多いよね
価格帯が出そろったら最後の売り時

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ここは、子育てグリーン住宅支援事業に該当しないのですか？

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ご成約キャンペーンで「成瀬は信じた道をいく」サイン本プレゼント！ってあるけど、オーミーのTSUTAYAにサイン本定価で売ってたで。

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まだ西棟も売り出されていなくて、
東棟南棟も次期発売となっていました。
立地と共用施設が特に気に入ったので購入するかもしれません。

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>>3351 匿名さん
そんなことなかったですよ。
誓約済みだらけです。空いてるところは時期発売となってました。

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石山の巨大マンション、来年建つのですね。

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>>3364 通りがかりさん
石山のマンションは2028年ですよ
https://www3.nhk.or.jp/lnews/otsu/20250603/2060018419.html

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成約済みだらけって超ポジティブですね。
100戸は売れたのかな(笑)

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スムラボのブロガーさんがこの物件を推してましたね
https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82...

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>>3367 匿名さん
スムラボはこの掲示板と同じ会社がやってて金貰ってブログ書いてる
無償で書いてる個人ブログちゃうで

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>>3368 eマンションさん
スムラボのブログ記事は筆者が運営もしくはデベから金貰って書いているものって、裏付けあるのでしょうか？単なる想像で事実と異なっていたら、下手すりゃ訴訟沙汰になりそうだけど大丈夫？（当方はイチ閲覧者なので事実確認は一切知らん)

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におの浜は泳げるぐらいキレイなのですか？

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>>3369 マンション検討中さん
訴訟って？何法何条にどの様に違反？
こっちは何ひとつ違法行為はしてないけど？
公共の利益のために脳内お花畑の人に有益な情報を提供しているぞ？

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>>3370 匿名さん
汚いよ

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>>3371 マンション検討中さん
刑法233条な。想像で勝手なこと書くと、突然内容証明が届いて最悪仕事失うようなことにもなりかねんから気を付けな。

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>>3373 匿名さん
どの様に違反？気をつけることは何もないぞ？
スムラボ記事に「AD」って書かれまくって公式ページへのリンク貼られまくってるのにお前は見えないの？

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>>3374 マンション掲示板さん
普通にリンク先が広告であることを示しておかないとスムログも運営上マズいから記事のリンクにADって表記させてるだけだと思いますが、それが執筆費用受け取っている記事だと断言する根拠？大丈夫ですか？

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投稿内容が乱れて熱くなってますな。
冷静沈着で思考整理が必要。

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>>3375 買い替え検討中さん
スムラボってライター募集してて、審査通った人だけが記事書けるんだよ？それでその記事にADとあったりリンクがあったり。つまり、「どこか」から金がスムラボに届いているわけ。で、その金はライター募集して審査通して記事書いてくれた人には1円も分配されないとあなたは言いたいわけですね？世の中知らなさすぎですね笑

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シエリアシティ大津におの浜の話題に戻しましょう。
その話題には興味がありません。

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そのスムラボとやらを今見たよ。
モデルルームの写真撮ったり
わざわざ無償でやるとは到底思えないけど
今時電子ロックがないとか
それなりにデメリットも書いてるんですね。
お金払って取材してもらってるのかな。

まああんな記事でここまで売れてない物件が
売れるとは到底思えないけど

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>>3366 匿名さん

余裕で超えてますね
南も東も残りわずかでした

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スーモに東棟4階が中古で出てるのを見かけたんですが、投資家さんとかが売りに出したんでしょうか？ちょっと早いような、、それとも新築の案内だったのかな？

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スムラボ 関連記事見れなくなっているのワイだけ？

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>>3387
数カ月前から出てるよ
はじめは４０００万超えてたけど何回か値下げしてるみたい
新築より高い？

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>>3388 匿名さん
普通に見れるが？

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>>3389 匿名さん
転売目的が売れ行きが悪すぎて
にっちもさっちも行かなくなったんだろうね。
このまま金利上がればアウトかも

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>>3391 通りがかりさん
アウトって、どうゆう意味なんでしょう？

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今販売されている新築価格と中古価格を調べてみました。
新築
68平米3799万円（@184） ～ 84平米6719万円（@263）
中古
72平米3990万円（@182）

こちらの物件で投資目的の人はさすがにあまりいないと思いますが、今中古で出されている坪単価を見ると、新築販売されている価格帯の一番低い価格よりも少しだけ安く出ているようです。

新築の最安値住戸を狙っているような方でしたら、この住戸だと条件が微妙でしょうから、むしろリセール価値の維持が見込める中古物件を仕込んだ方が良さそうですね。

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今年は花火どうでした？去年と同様に共用廊下で見ましたか？
>>3233
>>3237
>>3238
ここら辺りに去年のことや今年の予想が書かれていましたけど、実際どうでした？

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過去レスで値上がりすると予想してた人たち。
全然当てになりませんね。
>>3197
>>3199
>>3308
>>3311

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>>3396 マンション検討中さん
何かやーな事あったのですか？カタログ見ながらビール飲むと検討はかどりますよ。

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>>3397 eマンションさん
ええそうですね。2024年11月くらいにこの人たちに馬鹿にされたのが嫌でしたが今はこちらが正しかったと証明されましたので気分がいいです。

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>>3398 名無しさん
そうですか、、
しかし、貴殿は一流のビジネスパーソンなのに残念ですね。

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>>3399 通りがかりさん
ところでマンション買えそう？

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>>3400 eマンションさん
俺は注文住宅なんだわ。すまん。

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>>3401 名無しさん
検討者でもないのになぜここに粘着しているのか、、、

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>>3401 名無しさん
買えそうか買えなさそうな聞いてるんだけど？
日本語わかる？買えなさそうってことかな？

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>>3403 マンコミュファンさん
ローンの審査受理してもらえたの？年収10倍のローンは滅多にいないから驚かれたんちゃう？
また良い結果聞かせて下さい。

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>>3404 口コミ知りたいさん
買えそうか買えなさそうな聞いてるんだけど？
日本語わかる？買えなさそうってことかな？

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>>3405 口コミ知りたいさん
蛙に決まってんじゃん?

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>>3406 マンション検討中さん
で、買うの？買わないの？どっちなんだい？

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>>3407 通りがかりさん
そだなー、検討中だわ。

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西棟はいつ頃販売開始になりますか。

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