京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-02-12 00:21:15

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式サイト:https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求/エントリー:https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2022-05-20/cpcz6k
来場予約:https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シエリアシティ大津におの浜
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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シエリアシティ大津におの浜

[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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琵琶湖池畔×31の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生!

所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
価格:3749万円~6369万円
間取:1LDK+2S(納戸)~3LDK+S(納戸)
専有面積:68m2~84.14m2
販売戸数/総戸数: 30戸 / 708戸
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 1661 eマンションさん

    それは住まない人ばかりでは…

  2. 1662 マンション検討中さん

    過去レスについては住まない人が書いたものでも住む予定の人が書いたものでもどちらでもいい。結果がどうだったかを楽しみにしてる。

  3. 1663 eマンションさん

    自分が頭いいと勘違いしている小学生的モンスターには住んでほしくないものでしょうねぇ。

  4. 1664 検討板ユーザーさん

    ここは販売側としか思えない奴が掲示板で喧嘩売ってくるからなぁ。買うしかないわwww

  5. 1665 検討板ユーザーさん

    >>1663
    お前大人になってもまだ頭が良いとか悪いとか言ってんの?くだらね~早く大人になれw

  6. 1666 口コミ知りたいさん

    もう竣工なのにやっとモデルルーム見学800件?
    本気で検討する人は複数回見学するはずだし、総戸数と比較して少なすぎでは?

  7. 1667 マンション掲示板さん

    公式が800件ってわざわざトップページに書いてる。別に書かなくてもいいのに。どんなに供給戸数が増えようと大津市民の人口が大して増えてないんだからそんな急に需要戸数が増えるわけもなく。ということは10年とかの長期目線で売るつもりなんかもな。

  8. 1668 検討板ユーザーさん

    大津市の学区別 人口・世帯数の年別推移
    https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/jinko/44048.html

    平野学区
    2013年:7471世帯
    2023年:8234世帯
    大津市
    2023年:156166世帯

    大津市流出入人口
    https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/tokeinenkan/14836...

    令和4年流入者数
    県内からの流入:25673人
    県外からの流入:15143人
    合計流入:40816人

    大津市のうち平野学区の人口・世帯は約5%
    40816人の5%は2040人
    1世帯人数2.4人とすると850世帯
    単純計算では大津市平野学区には年間850世帯が引っ越してくる。
    それに対してシエリアシティ大津の総戸数は709戸なので、完売するには相当厳しいと思う。逆に考えると完売を目標とはしてないとも予想できる。

  9. 1669 検討板ユーザーさん

    平野学区流入850世帯のうちシエリアシティ大津を買うのはどのくらいだろ?
    4000万円の部屋としたら世帯年収800万円は欲しいところなので、国税庁結果からして800万円以上の世帯は5%か?
    その中でもシエリアを買うって人は多く見積もって半分としたら2.5%?
    つまり、毎年ベストスコアでいって年間20戸が売れて40年で完売?

  10. 1672 管理担当

    [No.1670~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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  12. 1673 マンション検討中さん

    マンション掲示板って一般人があーでもないこーでもないってワイガヤやるとこじゃないの?素人がキャッキャする場でしょ?このスレではプロなのかプロもどきみたいな奴が現れて上から目線でなんか書いてくるみたい。しかも自分の意見は全く書かずに人をバカにするコメントだけするっていうね。それって利用規約違反なんだけど?わかってんのかな?そんな風にはなりたくないなあ。それに「。。。。」って。3点リーダー使えないのかな?

  13. 1674 マンション掲示板さん

    >>1667 マンション掲示板さん
    戸数半分の大津京のプラウドで2000件超えらしいので実際のところ何年で売る想定なんでしょうね。

  14. 1675 マンション検討中さん

    後発の瀬田や石山の方が先に完売するかも。
    ここが不調の場合、隣に計画してる400世帯のマンションはどうなるんでしょうね。
    ほんと、見てるだけなら面白い物件です。

  15. 1676 eマンションさん

    1月にもらった価格表だと、分譲済は東棟80戸、南棟50戸でした
    いつから販売してたのかわかりませんが、確かに来月竣工ならもう少し入っててもいいのかなとも思いますね

  16. 1677 匿名さん

    鬼城にならないことを願う。

  17. 1678 検討板ユーザーさん


    鬼城にならないことを願う。

  18. 1679 マンション掲示板さん

    2回入ってしまった。他意はないです。怒らないでください。活気付くといいですね(^-^)

  19. 1680 名無しさん

    >>1672 マンション検討中さん
    熱くなっている時点で冷静さを欠いているかな。

  20. 1681 匿名さん

    >>1665 検討板ユーザーさん
    とても大人びてらしゃって何よりです。自治会でもぜひそのノリでまいりましょう!

  21. 1682 口コミ知りたいさん

    大津市のマンションの供給戸数は年平均200~300程度です。これはデータがあります
    https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/23/R3mansionzittai.pd...

    そこに700戸のマンション建てちゃってどうするの?石山の1000戸も控えているし、というのが今の状況ですね

  22. 1683 匿名さん

    床暖房ってここではつけれないんですか?

  23. 1684 マンコミュファンさん

    >>1683 匿名さん
    場所によってはオール電化でもありますが、ここは無理だそうです

  24. 1685 マンション掲示板さん

    ここ、琵琶湖虫はどのくらい出ますか?

  25. 1686 名無しさん

    琵琶湖ムシのはなし、頻繁に出てきまんな。
    お決まりトピ?

  26. 1687 マンコミュファンさん

    まぁこの辺だと1番気になるところだしね
    実際住んでから嫌になって出て行く人もいるらしいし

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  28. 1688 名無しさん

    虫取り網でも置いて線香をしましょう。
    解決だー。

  29. 1689 マンション検討中さん

    >>1682
    大津京駅前マンション計画も大戸数に加えてイオンが入るし
    異常事態です

  30. 1690 マンコミュファンさん

    入居開始したら西棟も販売されるかな?
    東南よりも絶対安いはずだから狙ってるんだが

  31. 1691 マンコミュファンさん

    >>1686 名無しさん

    普通の人は頻繁に出てくるほど同じ掲示板に張り付いてないだけだからだろ

  32. 1692 マンション掲示板さん

    きっと思った以上に契約が進んでいないんだと思いますが、価格表で価格が書いていないところも希望すれば伝えてくれました
    結果、いいところが空いていたので契約することにしましたが、今なら選び放題とか宣伝すればもっと伸びるのでは…

  33. 1693 マンション比較中さん

    >>1692 マンション掲示板さん
    今なら駐車場も良い場所が取れそうですね。

  34. 1694 eマンションさん

    夏頃モデルルーム見に行ったとき、営業から西棟は3月頃販売開始でシングル、Dinks向けの間取りが中心です。なんて言われたんですけど本当なんですかね?

  35. 1695 検討板ユーザーさん

    >>1693 マンション比較中さん
    3月に抽選会があるので希望通り取れることを祈ってます。
    現状、契約者の9割くらいが駐車場希望があるようです。

    >>1694 eマンションさん
    西棟は他より面積が小さい(59.36-70.61m2)ので多分そうなんだと思います。


    以前に清掃の話がありましたが、管理員と別に清掃員が平日は8人×6時間、土日は4人×6時間いるようで、ビワコムシもちゃんと掃除してくれそうです。

  36. 1696 マンション検討中さん

    イオンスタイル大津京の解体工事が始動/25年4月末までに更地へ/サンヨーホームズら5社
    合計敷地面積は約2・1㌶。2025年4月末までに解体を終え、跡地にはマンションや店舗を整備するものとみられる。

    ここより1.6倍広い敷地面積のところに店舗併設マンション計画が始動しました

  37. 1697 名無しさん

    >>1695 さん

    >>1695 検討板ユーザーさん
    あらかじめ、希望階数のエリアが決定しているので、その中の駐車スペースの抽選ですね。たくさんの番号を書かなくてはいけなかったのですが、希望の駐車スペースが取れればとわたしも願ってます。

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  39. 1698 マンション検討中さん

    イオンタウン駐車場より
    21時頃

    1. イオンタウン駐車場より21時頃
  40. 1699 マンション掲示板さん

    8人もの清掃員に指示を出す人は誰なんやろ?
    その人がキーマンやな
    リーダーみたいな人がコロコロ変わったんじゃたまったもんじゃないし

  41. 1700 マンション掲示板さん

    琵琶湖虫は土日・平日関係なくやってくるから4人の時と8人の時では当然差が出るってことやね
    あらかじめ知っておくのは大切

  42. 1701 評判気になるさん

    ここってIH一択なんでしょうか。

  43. 1702 マンション検討中さん

    はい
    ガス通ってないのでガスコンロはありません
    カセットコンロは使用可能と聞きました

  44. 1703 マンション検討中さん

    掃除の人たちは全員日本人かな?外国人かな?
    外国人だったら文化や言葉が通じる人だといいな。今やホテルの清掃員は外国人ばかりだし。

  45. 1704 匿名さん

    >>1703 マンション検討中さん
    マンション清掃スタッフは時間が短く賃金も安くて割に合わないから外国人の方は成り手が少ないですよ。マンション管理人同様にリタイア後の小遣い稼ぎやパート感覚で勤められる日本人の方が多いかと

  46. 1705 マンション検討中さん

    >>1704
    このコラムではこれから外国人管理人・清掃員が増えていくと予想しています。
    果たしてシエリアシティはどうなるのか。

    https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

  47. 1706 マンション検討中さん

    通常時8人なら外国人いても不思議ではないな
    まぁちゃんと掃除してくれるなら問題ないでしょ

  48. 1707 マンション検討中さん

    掃除ってその「ちゃんと」ってのが個人差があって一番難しいんよな~
    100匹虫が床に落ちてたとして掃除して、0匹残りを「ちゃんと」というのか、20匹残りを「ちゃんと」というのか。
    虫は0匹残りでももしその隣に吐いたガムがこびりついたままだったらそれはもう「ちゃんと」ではないって人もいるしね。

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  50. 1708 口コミ知りたいさん

    清掃が入ってくれる廊下よりベランダや車が問題なんですけどね

  51. 1709 マンション掲示板さん

    自分で掃除すべき範疇は自分ですればいいだけだから単に自分の問題やん。問題は金を払ってるのに掃除してもらえなくて自分でせざるを得ない場合な?
    なんかみんな当たり前にあるレベルまでしてもらえるとか思ってるかもだけどこんなんフタ開けてみないとどうなるかわからんからな。掃除が甘かった場合に誰かが刑事罰受ける訳でもないんやし。
    マンション掲示板ではよく共用部分の清掃とか管理人の質について揉めてるよ。
    みーんなが納得できるレベルだといいね~

  52. 1710 マンション比較中さん

    >>1705 マンション検討中さん
    日本円がまだ110円/米ドルにもなって無かった頃の情報を見てもねぇ。150円/米ドルでどんだけ外貨建てでの期待収入下がってるのかって話しだし。今は何のスキルも必要としない仕事だったら日本人の方がよほど安く雇えるよ。

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所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
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