シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

マンションから駅は登り坂なんで徒歩7分は無理です。
県道交差点や京阪踏切で足止め食うので15分は見てください。
駅前でもないのに京滋最大とはチャレンジですね。
人そんなにいてませんけど。

長谷工設計&施工のシエリアってことで直床&二重天井の天井高2450mmですかね。駐車場設置率70%超えてて自走式なのは許容範囲ですが、トイレ手洗いカウンターがBPタイプなど限られた部屋だけの設定なのは残念。スミフも売主に名を連ねているので勝算アリと読んでるのだろうが、あの駅距離でこの規模は>1 匿名さんも書いてる通りかなりの長期戦になりそう...。大規模の京滋物件という点で共通項のある駅直結のクラッシィハウス六地蔵もまだまだ残ってる中だし、よほど価格面で訴求出来ないと厳しくないですかね。

90㎡以上のものがないので見送り

駅もそれほど近くないので、5000万超えてくると苦戦しそうですね。

素人考えでは
全部売れないだろうし
商業施設入れるとか考えた方がマシな気がする
シエリアは近くでまだ売れ残ってるマンションあるのにね
西武跡地隣？のエスリードなんかもまだ空室沢山

ホームページみると、BPタイプって北東角ですか？A・B・Cって方位でわけてるってことではないのか…？

いうて膳所ではこれ以上ない立地で最近では珍しい大規模マンションでしょ　自走式は膳所ではレア
価格も仕様おさえつつエスリードくらいにしてくると思う

以外に書き込み少ないね。注目されていないのかな。さすがに供給過多なのでは。

大津市は、におの浜周辺は西武に45年間おんぶに抱っこしてきた。まさかの西武撤退で慌てふためいて、長谷工コーポレーションに商業施設造ってとお願いしましたがマンション一本と回答。
マンションばかり乱立では魅力がない地域。

>>9 匿名さん
本当にその通り
前の知事と前の市長が「もったいない」がスローガンの政治団体だった為です。
新幹線新駅をやめさせたり、45年ぶりに大津駅のリニューアルしたら
駅ビル側にエレベーターが無かったり…
街造りのビジョンが全く無いのでPARCOと西武は撤退。
現知事も元は同じ一派なので跡地開発もままならず…

街造りはまだ草津の方がまだマシです。

>>8 買い替え検討中さん
大津のマンション結構売れ残ってますよね

間取り酷すぎる
柱は完全にインフレームしてるしリビングインの洗面所
アルコーブも申し訳程度　いい立地なのに何の捻りもない量産型安物マンションだな
におの浜でももう少しいい間取りのマンションあるよ

700戸で60～84平米しかない間取り。
もっと狭い部屋と広い部屋作らないの？
素人でもわかる。面白味のないマンション。
間取りも普通以下。
おそらく70平米台の中部屋が300室とかあるのかな？
同じ部屋が沢山ある！
これは新築時も将来売るときも売れないな。

>>5 マンション検討中さん
その商業施設がこの立地では成立しなかったから撤退した訳で、中途半端に下駄に商業施設を入れるとマンションの維持管理費がグッと上がってますます売りづらくなるんですよ。デベとしてこの地での事業利益の最大化を考えると価格抑えめで画一的な間取りのシンプルなマンションがベストって判断でしょう。この掲示板であれこれケチ付ける方々の大半は実際のところ検討者でもなく、実需の一時取得層には特徴ある間取りや物件価格を引き上げる事になる過剰な仕様は最終的には受けないですし。(高仕様で安ければ良いが、そんなうまい話は無い)

関電入ってるけどオール電化じゃないですよね？

オール電化の可能性ありますね。
膳所は確か床暖入ってなかったのですが、今回はさすがに規模的にも入っている事を祈ります。

>>16
シエリア大津膳所って床暖入ってなかったの？
驚き
そりゃ売れ残るわ

他のにおの浜のマンション気になってたけど西部跡地気になって契約できずにいた
間取りと概要見て安心して契約できるわ　
クラッシィハウス六地蔵的な郊外大規模安請負団地で残念　まぁここで変に高い仕様にしても捌けないのはわかるがブランズ南草津くらいは期待してた

>>17 マンション検討中さん
床暖は電気式は維持費が高く、ガス給湯式が主流です。関電がガス給湯式つける訳にはいかず・・・。

膳所駅は怖い

>>13 マンコミュファンさん
西武の建物解体費用だけでも数億円でしょう、それは原価に乗ってきます。そこに広い部屋で販売するとなると価格高くなり過ぎ滋賀では販売に苦戦すると市場調査で判断したのでしょうね。さすがの長谷工もリスク見て住友、関電を巻き込み開発します。
おいしいと思うなら自社で全てやるでしょう。

批判コメント目立ちますが、なんだかんだ気になっている方なのでしょう。がんばれ！

>>22 検討板ユーザーさん
まだ、情報が少ないので期待してる人が多い感じでしょうね。

大津市創業促進補助金を活用して大津市に引っ越して起業しようと考えていますが
住むにはなかなか厳しい環境ですね。

>>23 通りがかりさん
値下げ期待ですか。

>>6 名無しさん
しれっと直ってましたね

六地蔵かこちらか悩みます

この辺りはなんだかんだスーパーやコンビニも多いし、琵琶湖も近いので生活環境はいいんだよな。でも流石に戸数多いし、間取も工夫がない。噂ではコストがかかってるし、結構高いって聞いたけどどうかな。なかなか埋まらなそうだから、中古も含めて検討。

なかなか皆さんの食いつき良さそうですね。

確かに間取りが悪すぎます。
これだけ間取りがあるのに、どれも間取り悪そう。
ある意味凄い！
不動産販売会社は売れると思っているのか？

>>30 マンション掲示板さん
これといった特徴がないのは同意しますが、普及価格帯の分譲マンションとしてはごく一般的な間取り設定だと思いますよ。クセが無いのはある意味で一番売れやすいとも言えるので、結局は価格設定次第でしょうね。

この立地では、いくらが良心的ですか？

場所も悪すぎる
駅からの道なんなん
あと琵琶湖が見えないと意味ねいわ

膳所でこれ以上の立地はないだろ
間取りは悪いよ
コストカット感すごい

ここの住民は近くの平野小学校には入れないとうわさで聞きましたが実際はどうなんでしょう。

ここは平野小学校入れません。

平野小学校は評判いいですよね。でもここの人まで入ったら確実にパンクします。

せっかく近いのに小学生大変ですね( ﾉД`)

平野小入れないってどういうことでしょうか？
学童ができるとの話があったので、子育てしやすいと思って考えていましたが、小学校遠くなるなら見送りかなと思っています。

学区が違うってこと？

ここの住人が平野小学校入るとパンクするので入れないと聞きましたが違うのでしょうか？

何でこんなはったりばっかり言うのかな

におの浜は例外区分もないので学区は平野でしょう。今の在籍児童数はピーク時の2/3程度らしいので余裕でしょう。現時点で一学年150人以上いますし。

>>43 近隣住民さん
平野小学校父兄から聞きましたが、子供の数が増えすぎて、湖岸道路より南側の児童は、中央小学校に行くことになるみたいです。スクールバスが出るとか。

>>44 ご近所さん

まだ決定してないぞ
そんなおもろいんか？

西武の駐車場跡地がマンションの駐車場になるのかな

確かここは1100戸のマンション予定だったはず。今のところに700戸、駐車場跡地に400戸。まだまだ時間かかりそうだし、コスト凄そう。

>>44
>>中央小学校に行くことになるみたいです。スクールバスが出る
スクールバス代は不要ですよね？
乗る人は料金取るだったら大変・・・兄弟いたら2倍3倍。

幼稚園でバス通園していました。
時間に間に合わせる訓練と思えばいいのかな。
親がせかしたりして、ちょっと大変でした

>>12 マンコミュファンさん
湖岸かぶりつきのﾃﾞ･ﾘｰﾄﾞ大津はレンガ造りで余程魅力的

>>20 マンション検討中さん
膳所駅ってなぜ怖いのでしょうか