プレミスト藤が丘ってどうですか？

棟によるけど契約済が想像以上に少なく驚いた。
選べる余地があるのはありがたいが、色々考えて見送ることにしました。

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>>2832 匿名さん
その後、どちらかに決められたのですか？

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>>2833 匿名さん

ローン審査に落ちたので、中古マンションも諦めて今では場末の賃貸アパート暮らしです。

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販売戸数
57戸(SF:41戸、PF:7戸、GF:9戸)

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>>2835 匿名さん

それどこの情報ですか？物件概要をみても残戸数が異なります。誤情報は良くないですよ。

残戸数：23戸(SF:8戸、PF:7戸、GF:8戸)

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長谷工施工分譲マンション住人の騒音に関する内容ですが
プレミスト住人さんの評価お願いします
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/307493/res/546-645/

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販売戸数
49戸(SF:33戸、PF:7戸、GF:9戸)

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販売戸数が錯綜しているようですが、どういうことなんでしょう。

ちなみに令和7年5月2日更新の情報によれば、今まで販売された分で先着順となっているのが、47戸(SF:31戸、PF:7戸、GF:9戸)で、
第6期の販売分は未定となっています。
第6期以降に販売される予定の戸数は、全住戸（115戸：SF:75戸、PF:31戸、GF:9戸）との記載があります。

単純に計算すると、既に売れたのは198戸だと思われます。もう一頑張りですね。

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残り71戸っぽいですね。かなり進捗してますね。

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>>2839 匿名さん
>>2840 匿名さん

全360戸ですから、
販売済みが198戸ならば残りは162戸。
残りが71戸ならば販売済みは289戸。
どちらも辻褄が合いません。
いずれにせよ、大量に売れ残っていて、マンション史上で稀に見る駄作であることは間違いありません。

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>>2841 名無しさん
物件概要みれば残り71戸と分かりますよ。
この規模でこれだけ売れてれば充分すごいです。

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>>2842 eマンションさん
6期が最終期なんですか？
何故最終期と表現しないんだろう…

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何故なんでしょうね。ただ、駐車場残り空台数からしても6期が最終期っぽいですよね。

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>>2844 匿名さん
最終は7期じゃない？
今販売してる45戸+6期の26戸＝71戸
駐車場空台数は116台だから、71戸全員が駐車場契約しても45台分は余る。
現在購入者全員が駐車場を契約したわけじゃないだろうけど、ファミリー向け間取り多数物件で流石にあまりすぎじゃない？
7期で10～20戸販売が最終なんじゃないかな。

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そうすると残りは100戸弱というところでしょうか。それでも充分売れてますね。

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>>2841 名無しさん
メガシティが５００戸を５年ぐらいかかって売っていたし

分譲時に藤ヶ丘近辺で６5０戸ぐらいマンションが売りに出てしまったので供給過多だから仕方がない、バンベールもアネシアも完売したとは聞かないから安売りするかのんびり売るかの２択だね
良い部屋は先に埋まってるし、この近辺で４０００万以上払えば戸建てが買えるから天秤にかけられれば時間はかかるのは仕方がない、650戸を３年で売れたら十分なんじゃないかな？

新しくマンションを建てても安くはならないんだから在庫を安売りする理由が無いよね

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ここまでマンション価格が高騰してますのでゆっくり売っていくでしょうね。

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駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。

最近のマンションとしては価格は安いほうなのかなと思いますが
竣工後で完売を目的で値下げされているのでしょうか？

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先着順物件概要
販売戸数
57戸(SF:40戸、PF:8戸、GF:9戸)

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>>2842 のときから13戸も減ってるじゃん
ミッドだけじゃなく、ここもペース上げてるな

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>>2851 匿名さん

先着順で売れ残りの57戸を叩き売り。
これ以外にあとどれくらい売れ残っているのでしょうか？
売れ残りは合計100戸超？


先着順物件概要
販売戸数
57戸(SF:40戸、PF:8戸、GF:9戸)

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叩き売り？値下げしてるようには見えないですけど。

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販売戸数
55戸(SF:38戸、PF:8戸、GF:9戸)

販売加速してますなー！

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販売戸数
54戸(SF:37戸、PF:8戸、GF:9戸)

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MIDが残り11戸(毎週2,3戸ペース売れてる)、
こっちは毎週1戸ペースだからあと一年かかりそうだね、MIDがある売り切れた後多少販売加速するかもしれないけど、そよらが販売始まるからまた苦戦しそう

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>>2857 匿名さん
MIDとは竣工がちょうど１年違うので同じくらいの進捗ということですね。

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>>2858 マンコミュファンさん

ミッドの方が最近は売れてる。ここよりは立地がいいから大曽根総合駅も近いし新しくオープンする新愛知県体育館も近い。

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>>2859 検討板ユーザーさん
大曽根近いことに大したメリットないでしょ
栄方面に出るだろうし。

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そもそもMIDはここと客がほとんど被っていないだろうし、売れてるなら直近は値下げしてるんじゃない？と思うんだよね

本来MIDの競合はメガだったけど昨年末に一気に売れて完売した感じだった
メガの隣にあったコカ・コーラ跡地にまた５７１戸のマンションを建てるらしいから
おそらくメガは売り切りに動いた可能性が高いだろうし

名城線の沿線で駅近で新しい大型マンションが出来るとなればMIDはのんびり売っている訳にはいかなくなっている可能性が高いんじゃないかな？
竣工で５年違うマンションが近くに出来るんだから急がないならそっちを買ってしまうし、出来上がってからじゃ目も当てられない

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販売戸数
53戸(SF:37戸、PF:8戸、GF:8戸)

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総戸数：360戸(SF284戸･PF49戸･GF27戸)

残戸数：34戸(SF:18戸、PF:7戸、GF:9戸)

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>>2860 eマンションさん

大曽根は駅前がどんどん開発されてる。

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>>2864 評判気になるさん
大した施設ないよ

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販売戸数
51戸(SF:35戸、PF:8戸、GF:8戸)

順調ですね

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>>2865 マンション検討中さん

田舎にはない最新のカラオケ?がある。
メッツ大曽根と名古屋ドームイオン！

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>>2866 匿名さん

ここはかなり虫と砂埃が凄いから買って後悔する。エレベーターも足りないような気がする。

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メガ3がかなり高い模様。相対的にここも割安になるねー

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販売戸数
48戸(SF:32戸、PF:8戸、GF:8戸)

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来ないだ話し聴きに行きましたがまだ100以上残ってますよね？

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マンションギャラリーが取り壊されてマンション内を事務所にしたみたいですね。これは長期戦も視野に入れた感じでしょうね。ここは虫が多いのと駅が遠いのがネックかな

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でも自走式駐車場は嬉しいよね

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>>2873 匿名さん

郊外の僻地は地価の安さが魅力。
こんなところで機械式駐車場にしたら笑われちゃう。
自走式駐車場が当然だと思いますよ。郊外の僻地ですから。

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>>2874 通りがかりさん

何故この場所なんだろうな？
藤が丘の駅前だったらとっくに完売してただろうにヨシヅヤが解体されてイオンモールにならない限り化ない。

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>>2875 評判気になるさん
そりゃ完売してただろうけど、藤が丘の駅前じゃこの価格では不可能
機械式駐車場も不可能

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藤が丘は都会ではない笑
郊外の田舎
だから売れないなんら稲沢と変わらない。むしろ長久手の方が最近は都会

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なんで急に稲沢？ww

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販売戸数
47戸(SF:30戸、PF:9戸、GF:8戸)

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>>2875 評判気になるさん
ヨシヅヤは変わらんやろ

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ヨシヅヤと清水屋
わざと間違えてるのか？

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清水屋のことでしょうね。

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ここの清水屋は残念ながらなくなって再開発される事はまず20～30年はないと思う。清水屋はコメダ珈琲、ローソン、シャトレーゼなどのフランチャイズを経営していて特にコメダは好調、藤ケ丘の清水屋が発祥で本社となっている為先ずないと思います。

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>>2879 匿名さん

まだ100戸は残ってるみたいですね。

特にSFはエレベーターの位置が微妙でコバエが大量発生するから
値下げしないと厳しそう。

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清水屋便利ですよー

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>>2765 評判気になるさん

東山線の始発駅って、要は街外れの郊外ってだけですよね？
街中の人からすれば藤が丘って長久手市のイメージしかない。

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清水屋便利ですよね。重宝してます。

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変に一社、上社、本郷よりも始発のほうが座れて圧倒的に便利。

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実際あとどれだけ残ってるか分からないが、仮に47戸なら竣工が１年早いミッドよりもかなり早いペースだよな。

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>>2888 匿名さん

始発駅は座れて便利だけれど、
プレミストは駅まで遠すぎて不便。
駅まで歩いても自転車でも、朝から下着まで汗まみれ・・・

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まあ駅前なら便利ですよね。

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駅まで坂を歩いて15分と遠い上に、藤が丘から名駅まで約30分もかかる。
周辺にイオンやららぽーとも無い。
慢性的に車の渋滞も凄い。
とデメリットが目につきます。
皆さんの購入の決め手を教えていただけないでしょうか。

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一番のメリットは自走式駐車場じゃないでしょうか。
普段駅は使いませんし、名駅方面に出ることはないですので駅距離や名駅までの時間は気にならないです。
あと長久手にイオンあります。

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>>2892 名無しさん
慢性的な渋滞ってどこのこと？

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9月に入っても暑さが酷い。
駅までの坂道、徒歩では汗で下着までべとべと。
会社/学校に着く頃には酸っぱ臭い異臭に変化。
こんな生活ヤダヤダ。

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ここは風が強いと森林公園から砂が飛んでくるのと虫が大量発生するのが掃除が大変みたいな話しは聞くけどどうなんですか？価格は交渉次第？なんでしょうか？

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>>2896 匿名さん
虫ってミッドのことですかー？

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藤里町??藤が丘のバスって混んでますか？
バス通勤を検討しているので教えていただきたく

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>>2898 名無しさん
混んでる。けど本数も多い。名古屋1のドル箱路線です

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>>2897 マンコミュファンさん

住んでみたらわかる。なんなら夜中にお部屋の内覧をして電気つけたら玄関開けっぱなしにしたらユスリカの大群が天井に屁ばり付きました。

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バスの本数多いですねー

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>>2901 匿名さん

バスの本数もさることながら、虫の大群もハンパない。
自然豊かな郊外マンションと言えば聞こえは良いが、何のことはない、田舎過ぎる。

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アンチが必死で笑ってしまった笑

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ミッドよりも早く売れる可能性もある！？

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地域マップ見ましたが、柴田さんてこんなに多いんですね
ここまで有力な地主とは

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>>2905 匿名さん

プレミスト藤が丘、ミッドワードシティ、LaLaは名古屋売れ残りマンションの3兄弟、ただLaLaはまだ商業施設が近いからちょこちょこ売れる。津波の心配がない地域ならとっくに完売してだだろうな？

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建物の質は落ちるけど立地がいいプレサンスが藤が丘に参入して来たので更に売れ残りが…

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>>2908 マンコミュファンさん
あちらはかなり売れ行き好調ですね
駅近強いです

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>>2909 マンション検討中さん

プレサンスはオープンハウスの子会社。
ですから、押し売りが好調ですね。

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>>2910 名無しさん
いや立地でしょう？

ここはMIDとプレミスト藤が丘と名古屋売れ残り2兄弟と言われてますよここが売れないと名古屋の新築マンション相場は上がらない。

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プレミスト藤が丘、藤が丘駅からちょっと距離ありませんか？　夫婦2人、プレサンスロジェ藤が丘と検討中です。

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立地が全て
年齢にもよるけど50歳過ぎてたら将来免許返納で電車オンリーになった時に
全然違います。
駅から3分以内、スーパー（コンビニ除く）が徒歩圏にあるのは必需

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>>2912 匿名さん
プレサンスってもう1LDKしか残ってないですよね？

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>>2914 口コミ知りたいさん
オープンハウスもプレサンスも葵クロスタワーも広い間取りは即完売もしくは抽選になってだと思う。残るのは単身用間取りのみ

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>>2915 マンション検討中さん
クロスタワーは広い間取り全然残ってますね笑

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間取り・共用部・設備を鑑みた際に、新築で旧価格帯で検討できるマンションは名古屋の中でも本当に残り少ないと思います。既に同じエリアで1.5倍以上の坪単価も出ていますし、それだけで価値があるかなと

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>>2917 カービィさん

そうなのか？じゃあここは安いから買った方がいいなぁ

買ったあとのクリーニングとかはどうなんだら？

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>>2917 カービィさん

既に同じエリアで1.5倍以上の坪単価も出ている？
逆に同じエリアの中で3割引の プレミストが2年も売れ残っているのはなぜ？
不人気過ぎる理由を知りたい。

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>>2918 通りがかりさん
契約後-引渡しまでの確認では気になる部分(若干の剥がれやシミなど)をテープで目印いただき、丁寧にクリーニングいただきました

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>>2919 名無しさん
2年前から売りに出していた部屋は全て売れていると聞いています。
売れ残っている理由は駅距離と戸数ではないでしょうか。決め手の一つとして駅距離を妥協できるか否かによるかと存じます。
南向きの棟はほぼ完売していて、西向きの棟を売りに出していて苦戦しているように見えます。東向きのほぼ売れています。
一方で、2週間前に数部屋追加で売りに出されていましたが、1つ前の時期よりかなり値上げされていました。今後も値段については市場に合わせて上がっていきそうです。

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駐車場、共用部、価格理想的ですが、地震の際の液状化が心配です。
ハザードマップは黄色でした

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>>2921 マンコミュファンさん

インフレや建築コスト高騰など市場動向に合わせて値上げ出来る物件もあれば、売り出しから2年も売れ残っている需要に照らして値下げを余儀なくされる物件もあるでしょう。
売れ残りを値上げとか、あたおか的な打ち手。
まさか、ね。

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>>2920 eマンションさん
引き渡し前までに一回見に行ってちゃんとクリーニング業者にキレイにして貰えるように言わないと住んでからだとわからなくなるから注意ですね！

マスキングテープは持参してクリーニングで直らない場合には補修してから荷物を入れたほうが良いと思います。

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先日内見行きましたが、南はほぼ全部売れてました。
東もほぼ無いですねー半年前くらいにも行ったけど
その時より値段が数百万あがってましたね。
最初に値段下げて売り出して初動を速めたかったらしい。

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>>2925 ななしさん

値上げでも値下げでも、なんでもいいから早く完売し欲しい、って居住者は思ってますよ。
竣工から2,3年経っても売れ残り多数とか、気分悪いですよ。
自分が購入した物件が、不人気とか資産価値が低いとか、まざまざと見せつけてられているようで、悲しい。

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>>2925 ななしさん
素晴らしいですね！あと少しでしょうかね。

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>>2927 マンコミュファンさん

ミッドとどっちが先に完売するんだろうか？

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>>2928 eマンションさん
ミッドは竣工が１年早いですし、さすがにミッドかと思いますよ。

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>>2928 eマンションさん
>>2929 名無しさん

プレミストは優良物件ですからね。
強引な営業で有名な某オープンさんに販売させたら竣工前にソッコーで完売だったろうに。
オープンナゴヤドーム前みたいな駄作でも売り切った強引営業部隊ですからね。
プレミストの営業マンはオープンと違って紳士ですからね。
完売まであと3年は必要では？
まぁ、オープンとは違ってモノの良さが光るから焦る必要はありません。

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いや、普通に不人気なだけだよ
駅遠いのはだめでしょ

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