京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア長岡天神ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-02-23 11:02:47

クレヴィア長岡天神についての情報を希望しています。
全邸南向きで1フロア3戸のようです。
角部屋が多いのもいいですね!

所在地:京都府長岡京市天神1丁目418番1他6筆(地番)
交通:阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:72.36平米~86.95平米
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:タット・建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-14 22:52:59

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クレヴィア長岡天神口コミ掲示板・評判

  1. 55 マンション検討中さん

    出だし好調だったけど、意外と売れ残ってるんですね・・・不安になります。。。

  2. 56 マンコミュファンさん

    まだ販売開始して1ヶ月ですからね~。
    即完は田の字地区に出来るマンション位でないかと。
    ここ最近田の字以外では、エスリード梅小路、イーグルコート二条、定借のシエリア二条辺りが早かったと思います。

    同地区でレーベンは1期販売が当初よりかなり延期してましたし苦戦している印象ですし、グランアッシュは竣工済。
    こちらは出足良さそうですが、ジオの情報待ちしている方もいそうなのでコツコツ販売する感じですかね。

  3. 57 通りがかりさん

    >>53 マンション検討中さん
    あなたがそう思うなら、もうそれでいいんじゃないですか
    だからもう来ないでくださいね

  4. 58 マンション検討中さん

    >>57 通りがかりさん
    最初に突っかかってきておいて
    返信したら来ないでください、は失礼です
    あなたに言われる筋合いは一切ありません。

  5. 59 マンコミュファンさん

    2期販売で、Bタイプの部屋で5,000万円切って坪230万円位は結構割安な気がしますね。
    2期が11月からなので、伊藤忠は割とゆっくり販売するタイプなのか、パンダ部屋で一気に集客狙う戦略なのか分かりませんが、反響ありそうな気がします。

  6. 60 匿名さん

    59様が書かれているように
    価格的には、割と安いほうなのかもしれませんね。
    阪急で通勤通学している場合なら、この立地はかなりいいと思います。
    総戸数が少ない物件なので、気になる間取りは早めに問い合わせをする必要があるかも。

  7. 61 マンコミュファンさん

    現在、第1期五次1戸って細かく期分け販売しますね。上の方に30戸販売ってありましたが、その後も二次~五次販売してるので8割弱は売れてるのですかね。kyoto1192さんの記事ではここが先行需要を吸収出来てるとありましたが。
    ちなみにジオは2023年3月販売開始なので、様子見で売れ行きが若干停滞するかもですね。

  8. 62 匿名さん

    最先端レジデンスっていうことを謳っています。
    おそらくZEH-Mを採用しているからそのように言っているのだと思いますが。
    このZEH-Mの採用って購入者的には何かメリットはあったりするのですか?
    共用部の光熱費がすごく安くなるとか、
    専有部の光熱費も安くなるなどあるのでしょうか。

  9. 63 マンコミュファンさん

    ZEHだと保温性が高く電気代が安くなることが期待できます。ここはエネファームも付いているので売電もあると思われます。
    共用部はあまり変化ないと思います。

    あとは2024年以降入居なので、今よりは住宅ローン控除が下がりますが、一般の住宅よりは高くなりますね。

  10. 64 匿名さん

    >>63さん
    >>ZEHだと保温性が高く電気代が安くなることが期待できます。
    冬でも温かいんですか?

    よくわからないんですが、エネファームの売電はどうなるんですか?
    管理会社に入金され、そこから・・・?
    月々に少額でもおこづかい入金がされればありがたいです。

    エネファーム売電分を積み立てておいて、1年に1度の食事会とかだったら、素直にお金でもらいたいですね。

  11. 65 マンコミュファンさん

    断熱がしっかりしているので、暖房や冷房である程度の温度で保ちやすく、冷房や暖房が弱でも十分になるのではないかと思います。

    入金ルートはわかりかねますが、エネファームの売電は年1回12ヶ月分入金となるみたいです。売電額次第ですが、通常の住戸の6~7割程度になるようです。

  12. 66 匿名さん

    光熱費が値上がりしていることを考えるとエネファームの売電システムが導入されているのは
    魅力を感じます。
    年に一回12か月分入金されるようですが、どのくらいの金額が入金されるのか試算がわかるようなら知りたいですね。
    売電によってどのくらいの節約になるのかという点も気になります。

  13. 67 マンコミュファンさん

    AタイプとBタイプの部屋が最終1邸になっています。Cタイプはまだ最終が出ていないですが、中々の売れ行きではないでしょうか。
    レーベンとの競合やジオ待ちでもう少し時間がかかると思っていましたが、竣工前完売はほぼ確実な見込みですね。

    京都市内はもちろんですが、高槻のマンション高騰の影響で、適度に住みやすい長岡京に流れてきているのでしょうか。

  14. 68 匿名さん

    最終4邸で完売間近ですね。2期の2戸は売れるとすると、先着2戸残すのみです。

    ここの売行きを見ていると、立地も更に良いジオはかなりの速度で売れそうです。

  15. 69 匿名さん

    もう2戸のみですか?
    今は完成しても売れ残っている物件も多いようですし
    かなりの人気物件ということですね。
    やっぱり駅に近い立地は違うということかな。
    希望の間取りが残っていればラッキーですね。

  16. 70 デベにお勤めさん

    エレベーター付きで、異常に安い修繕積立金
    ババ抜きやね

  17. 71 匿名さん

    ここを購入した者です。
    4LDKのタイプですが、今残ってる3階と
    すごく悩みました。なぜかというと、バルコニーの奥行きが全幅2.65Mだから。
    4階以上は、バルコニーの中央部は2.65M
    だけど、左右若しくは正面右側は1.95Mなんだもの。全幅奥行きが2.65Mあるのは、2、3階だけ。
    残ってるのは3階だし、外から見えなさそうだし
    価格も上層階よりずっと手頃だし、中身上層階と一緒だし、今でもいいな~って思います。
    全然ババじゃないんですけど、、

  18. 72 通りがかりさん

    長岡のマンションスレには定期的に修繕積立金安いマンが現れますね。kyotoさんのブログにも出てきてたし。
    ここ最近の京都のマンションは大体1平米100円スタートが多いと思います。購入された方は皆さん長期修繕計画の説明を受けているわけですから分かっていらっしゃるのでは?

  19. 73 検討板ユーザーさん

    最終1戸になってますけど、入居1年前でここまで来るのは中々すごいですね。近くのマンションと比較して坪単価が安かったのもあるんですかね。
    市内にこだわり無ければ、阪急JRの2路線使えるし生活するには便利だし。
    ジオのいいベンチマークになりそうですね。

  20. 74 マンコミュファンさん

    完売しましたね。
    売出しから約半年なので中々の売れ行きでしたね。

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ローレルスクエア長岡京ザ・マークス

京都府長岡京市神足稲葉1番2、神足焼町1番3

3,988万円

3LDK+N ※Nは納戸です。

75.40平米

1戸(2階)/総戸数 381戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

3,998万円~5,438万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.30平米~75.90平米

15戸/総戸数 156戸

メイツ京都西大路

京都府京都市南区唐橋平垣町24番4

3,798万円~5,458万円

1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

60.02平米~80.09平米

9戸/総戸数 109戸

ブランズ伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

4,670万円~8,790万円

2LDK~4LDK+WIC

55.10平米~90.50平米

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京都下京区 駅前最大級プロジェクト

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

未定

1LDK~3LDK

37.61平米~124.74平米

未定/総戸数 271戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,398万円~7,498万円

2LDK・3LDK

49.53平米~72.85平米

10戸/総戸数 49戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番、479番

3,298万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

9戸/総戸数 42戸

リビオレゾン京都四条大宮

京都府京都市下京区大宮通綾小路下ル綾大宮町41

3,988万円~9,678万円

1LDK~3LDK

33.66平米~80.79平米

10戸/総戸数 49戸

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1、475番2

6,530万円~7,220万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.70平米・70.49平米

3戸/総戸数 46戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円~5,858万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米~54.02平米

6戸/総戸数 30戸

ネベル京都四条堀川Project

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

未定

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

未定/総戸数 39戸

レ・ジェイド京都四条大宮

京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487番地

6,490万円~7,490万円

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.75平米

3戸/総戸数 43戸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

5,280万円・7,480万円

1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

51.98平米・67.11平米

2戸/総戸数 32戸

プレミスト京都 四条堀川

京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町536番3

6,100万円~8,480万円

2LDK・3LDK

61.23平米~77.81平米

7戸/総戸数 54戸

ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

未定

1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

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京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1

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未定

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

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