【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

>>500 住民板ユーザーさん5さん
明石駅前のパピオスみたいに図書館と市役所の分所ができて欲しいな。
意見交換の案取り入れて。高望みしすぎか。
大久保市民センター古そうだから。

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こちらのマンションはこどもみらい住宅支援事業の対象でしたか？

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>>502 契約者さん1さん
2022年1月11日以降に着工する必要があるのでダメですね。

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>>502 契約者さん1さん
随時見直されているので不動産に聞く方が確実かと。数十万の話ですからね。

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みなさん、eo光のWi-Fiスイスイつながりますか...??
通信速度がおそすぎて困っているんですが
うちだけでしょうか...?

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>>505 契約者さん8さん

めちゃくちゃ遅いです。eo光の1Gプランの回線速度測定で30位しか出ていませんでした。

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>>505 契約者さん8さん
玄関からwifi飛ばしている感じですかね
そうであれば各部屋のLANポートからwifi飛ばしたら改善すると思います

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>>506 名無しさん
うちは同じeoの1Gの測定で100くらい出ます…特別な設定をした記憶はないですが…なぜですかね？ルーターの問題？？スマホの問題？？

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>>505 契約者さん8さん
玄関で有線すると880Mbpsでますし、玄関からじゃなくてリビングにもアクセスポイントを置いて802.11acとかで繋げばWi-Fi 6対応とかじゃなくても700Mbpsくらいは出ますよ

うちはルータをNECのAterm WG2600HP3に取り替えて、リビングにも WG2600HP3を置いてアクセスポイントにしてますので、ちょっと環境は違いますけどレンタルルーターもそこまで酷い物ではない筈です

お使いの環境だとリビングまで有線して1万くらいの5GHz帯の無線が使える無線APを買い足せば劇的に変わると思いますよ

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>>509 契約済みさん
質問なのですが、玄関のルーターって電力制御の通信用のと聞いてますが、リビングに普通にメインルーター設置するってわけにはいかないんですか？玄関のルーターメインのサブとして構築する必要があるのですか？

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>>505 契約者さん8さん
ソフトバンクエアーをリビングに置いたら改善しました。
電源を繋ぐだけで設定はほとんどないので楽です。
レンタルした無線ルーターを玄関には置いてます。
参考にまでに。

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>>510 契約者さん6さん
玄関のBuffaloのルータはエコキュートの群制御用ですね、普通はeoのレンタルルーターもあるはずですし、これがメインルーターの役割を果たしていると思います
ルーターはONUと接続してPPPoE接続を行う必要があるのでメインルーターを玄関以外に置くと配線がちょっと複雑になりますのであんまりおすすめしません

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>>511 住民さん
かなり悪質なマーケティングですね
削除依頼しておきました

ソフトバンクエアーでグーグル検索すると最初の文字候補が「遅い」のソフトバンクエアーさんじゃないですか、今日も情報弱者のクロージングお疲れ様です
飯はうまいですか

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ムクドリの鳴き声ヤバいですね。
私にはそろそろ限界です。
誰も騒がないのはなんか闇があるんでしょうか？

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>>514 契約者さん1さん
ムクドリの鳴き声って大久保駅前の話で当マンションには被害ないから誰も話題にしていないだけだと思いますがイオン寄りの部屋でかつ上層階だとうるさかったりするんでしょうかね
環境音に関しては上層階のほうが劣っていますから
気になるようなら窓を防音のものにすることを検討されたほうがよいかと思います

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Wi-Fiの質問をした者です。
みなさん、いろいろ教えてくださって
ありがとうございました。

リビングにもルーターを設置しておりましたが
速度が本当に遅く、
どうしようかなぁとおもっていたのですが
一度再起動？したらそこからしっかり繋がるようになりました！

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>>512 契約済みさん
なるほど、勉強になります。ありがとうございます。

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>>515 契約者さん1さん
私も同様に思います。イオンの横を歩いている時は、ムクドリがたくさんいるなぁとは思いますが、自宅ではあまり気にならないですね。

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アルコープに荷物置いていることやゴミ出しのルールについて相当改善されたように思います。
管理人さんの対応のおかげですね。
また、最初は皆さんルールをご存知なかったからやってしまっていただけで知っていればルールを守っていただける方が多いのかなと安心しました。

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我が家はイオン近いので、ため息が出るくらいムクドリうるさいです。。イオンの文字の上に大量にとまっています。窓開けて生活してるのもあるかもしれません。早々にエアコン付けて窓閉め生活されてる方にはあまり気にならないかも？

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洗面所閉め切ったら妙に臭くないですか？
床の素材が原因ですかね？
新築で臭いって…

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>>520 契約者さん3さん
ムクドリうるさくて窓開けれないし、イオン前の通りはうるさいを通り越して気持ち悪いですよね。。。
週明けに役所に相談してみます。

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>>522 契約者さん1さん

市が伐採してくれるのですが、歩道の分だけは
もう少し先になります。

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>>522 契約者さん1さん
年に数回伐採があるので、伐採後は駅前ロータリーの大きい木に集中する形になります。

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イオンの看板の上もひどい
なんとかして欲しい

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>>521 契約者さん1さん
洗面所を閉め切ったら臭いの明日の3ヶ月点検で言おうと思います。声が多ければ改善に動いてくれないかな。

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>>526 契約者さん1さん
うちも臭うので伝えてみようかと思います。なんだか熱がこもって嗅いだことのない匂いが毎日します。

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ドラム式洗濯機の機種によっては
乾燥時に温風を排水口に排気します。
そのため､洗濯機パンの排水トラップ内の
水が飛んでしまい､排水口からにおいが
戻って来ることがあるそうです
取説に対応方法が書いてあると思うので
一度確認されてはいかがですか。

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>>527 契約者さん1さん
洗面所の異臭を点検時に伝えたら、新築時の接着剤とかの溶剤系の臭いだと思うとのことで、暫く様子見となりました。

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>>529 契約者さん1さん
雑な対応ですね

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同じく洗面所の匂いを伝えました。
>>528さん言われていることが原因じゃないか、とのことでした。
確認してみたら排水ホースの設置方法によっては匂い戻りが発生するようですね。。
https://narixmana.com/es-w113/#i-3

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>>531 契約済みさん
排水溝に鼻を近付けても全く臭わないので、臭い戻りの類ではないです。
ってか臭い皆さん気にならないなら羨ましいです。
どうも熱がこもると臭うようなので、涼しくなったらマシになると思うのでそれまでは我慢ですかね。。。
新築特有の異臭ってクレームとして補償してもらえないのかな。
新築で異臭がするのってあり得ないと思うのですが。

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>>532 契約者さん1さん
うちはドラム式洗濯乾燥機ですが、まったく異臭はしません。機種によるからですかね。
臭いが気にならないというかないので分からないです。となると部屋特異的になるので、新築特有の臭いとは考えづらいかもですね。。

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うちは洗濯機の乾燥使ってませんが、洗面所のにおいが気になったことないですね。うるさいのに耐えて24時間換気を回し続けているおかげかもしれません。においが気になる方は回してますか？

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>>534 契約者さん3さん
24時間換気しています。
乾燥機は一回しか使ったことありません。
部屋の間取りも空調に関係しているんですかね。。。
洗面所がリビング隣接する間取りでして、間の扉を開けていれば全く気にならないので、間取りも関係していそうな気がしました。

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機械式駐車場から車出し入れするときは、きっちり車を脇に寄せましょうね

道の真ん中に堂々と停めてしまうと、出て行こうとする車も駐車場に入って行こうとする車もエントランスに配送に向かう車もあなたのせいで大渋滞します

いいおっさんが、道の真ん中に堂々と停めて待ってる人がいるのに平然としててびっくりすること度々ありました

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>>536 契約者さん7さん
そんなにびっくりするなら、声かけたら？
わざわざ、ここでしょもないこと言うなよ

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>>537 契約者さん1さん

あなたみたいな人いるから話しかけられないんじゃ？？？

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B棟を購入したものです。
A棟で3月に明石市内からこちらへ引越し業者を使って
引越しされた方、いくらぐらいかかりましたか？

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>>539 契約者さん7さん

これ私も気になりますね。私は隣接市からですが、3月の見積もりは40万くらいで、4月中旬にして相見積もりして値切り倒して15万でしたが、果たして安かったのかどうか？

アートさんは高いだろうなというイメージから避けたんですが、見ていると７割くらいの方がアートさんを使っておられる印象で、みんなこんなに幹事会社使うんだ…！と驚きでした。

ちなみに距離はほとんど関係なくて、とにかく日取りで値段が決まるみたいでした。

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結構、上階響いてきますね
これもハズレくじなのか

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最上階のルーフバルコニー付きが売りに出されてましたね。
キャンセルしたんですかね？

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>>542 契約者さん1さん
このタイミングならローン審査おりなかったのかな？

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納戸が部屋にある方どのように収納されてますか？取り付け棚でもリフォームしたほうがいいのか悩んでます。

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皆さんカップボード はどちらのものにされましたか？参考までに教えて頂きたいです。

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管理組合頑張ってくれています。

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>>547 契約者さん1さん
いくら無断駐車している車両だからといって、車両番号まで写して投稿するのはやめた方がいいと思いますよ。
削除申請しました。

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>>547 契約者さん1さん
この様な吊上げの様な投稿はやめた方がいいですよ。
マンションには一定の割合で警察気分の方がいらっしゃいますが、このマンションにも居るんですね。

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>>549 契約者さん1さん
たしかにやりすぎ
やね
特定されたら住めなくなるよ

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>>547 契約者さん1さん

個人情報晒して
訴訟になったら

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>>547 契約者さん1さん
掲載者を特定します。

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>>551 契約者さん1さん
ナンバープレートって公に曝しているのに個人情報になるのですか？改正個人情報保護法の範疇になるのでしょうか。法律に疎いため向学心でご教示いただきたく。

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>>553 契約者さん8さん

しばらくお待ちください
わかります

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553番さん
居住者ではありませんが、もし自分がされたら
どうしますか。
違法駐車された方は管理組合から指示が手出ているじゃないですか。
それを不特定多数のネットにさらすのは、どうかと思いますが、肯定派ですか。

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>>555 住民でない人さん
契約者専用スレに堂々と居住者ではない人が書き込むのはルール違反では？(B棟契約者の方だったらごめんなさいね。)
553番さんは肯定云々ではなく法律に抵触するの？って聞いてるだけでしょ。　道徳的にどうかという話ではなく。

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>>556 契約者さん
あなたには聞いていない。
以前のスレと同じ書き方（居住者ではない人が書き込むのはルール違反では）
見当はつくが

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NHK契約願います。

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>>553 契約者さん8さん
法律云々じゃないんですよ。モラルというか、マナーというか、管理組合で対処してるのに、それ以上の事をこの掲示板で晒さなくてもよいのでは？
わざわざ車の前で写真撮ってる姿、みられてますよ。

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556さん
1人ぼっちやん
かわいそう

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笑笑

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カーテンレールってオプションですか？

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>>562 契約者さん7さん
備付けでついてますよ。
別のオプション等があるかは分かりませんが。

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>>553 契約者さん8さん
防犯カメラの開示請求したらどうですか。

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>>553 契約者さん8さん

わかりましたか

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>>539 契約者さん7さん
540で仰ってる通りほぼ日取りで決まりますので3月に引越した人の金額はあまり参考になりません。ちなみに私は3月末に明石市内で引越し、アリさんで家族2人で20万弱でした。5社ほど見積しましたがアートはその中で最高値。何社か見積されて日取りに融通が聞くのであればいくつか候補日を提示されれば問題ないと思います。需給関係から閑散期であれば交渉の余地は大きいですが繁忙期ではほぼ不可能だと思われます。

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棟内のママ友で話題になってます。
人影無かったですか。

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私も聞きました。
結構、話題になってますよ。

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567&568
は同一人物かな？
日本語が揃って間違って「い」ますし。

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３ヶ月点検で、気づかなかった不具合がありましたが、後から申告できるもんですか？
同じ様な方いたら、ご教示お願いします。

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>>570 契約者さん1さん
3ヶ月点検で来た業者の方がこれからもっと出てくるのでそれは1年後の点検時におしゃってくれたら大丈夫と言われましたよ！

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普段から通路にたくさん物を置かれている方がいるのですが、時折エレベーターホールにまではみ出て物を置かれています。
注意してご近所トラブルになるのも嫌だしどうしたものか…
みなさんならどのように対応されますか？

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>>572 契約者さん1さん
管理会社にしつこいぐらい申告しましょう。
管理会社から注意してくれるはずで、申告者（貴殿）の部屋番号が伝わることはないです。

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>>573 契約者さん
お返事ありがとうございます。
たしかに管理会社に申告することも大事ですよね。
再度あまりにも悪質に物を置かれている所を見かけたら管理会社に伝えてみようと思います。

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議事録来てましたね。興味深かったです。
車の出口のところの見通しが悪いと
発言してくれた人ありがとうございます！
めっちゃ良くなったな～と思ってました。

すぐに改善されたので、こんなふうに管理会社に要望を出せるような目安箱みたいなのがあるといいですね。
クレームばかりになって管理会社は大変かな….

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>>575 契約者さん1さん
何か気になることがあればコミュニティハブ内の管理人さんに伝えてみてください。
何かしらの対応していただけますよ。

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>>575 契約者さん1さん
目安箱は私も進言しました。
7月30日に理事会が開催されるので、今一度管理事務所に行かれて管理員さんもしくは支配人さんへお声掛けされると良いと思います。

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>>576 契約者さん1さん
通勤時によく見かけるのですが、敷地内の狭い道を幼い子どもを乗せて爆走している夫婦がいまして大変危険な行為だなと思っていました。
管理人さんに伝えようとも思うのですが、仕事で帰りが遅いものでなかなか伝えられず…
目安箱があれば助かるのですが。

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言葉足らずでしたが、自転車で爆走しているということです。
子どもや高齢者も多いですから、敷地内で事故が起こる前に対処したいですね。

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B棟購入者です。
食洗機は、浅型でしょうか？

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>>579 契約者さん1さん

同感です。本当に危ないですよね…

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以前北側を自転車で走っていたら、管理人さんに注意を受けましたのでそれからやめました。嫌がられるでしょうに、都度注意してくださっているんだなと思いました。

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みなさんすまいの給付金申請しましたか？
期限はまだまだ余裕ありますが忘れないうちに。

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B棟は玄関側にエアコンのファンらしきものが全ての住戸に付いていますね。A棟には無いので、何なのか気になっています。B棟の方、教えてくれませんか？？

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>>584 契約者さん2さん
工事レポートのやつかな？エコキュートやで。
後からフェンスみたいな目隠し作られるよ

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>>585 契約者さん
そうなんですね。情報有難うございます。

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>>583 さん
本日申請しました。グリーン住宅の時のように、書類に不備がなく、スムーズに入金されるといいのですが。

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>>588 契約者さん1さん
誰にどんな内容のものがどのように来るのですか？

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>>589 契約者さん2さん
契約者だよ。
インテリアの人が言ってませんでした？

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>>590 契約者さん6さん
A棟の住人には全く無関係な情報ですね。
ツイッターみたいに好き勝手呟く場ではないので、誰に何を伝えたいか考えてから投稿お願いします。

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>>591 契約者さん2さん
マイルールやめてくれませんか？

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マイルールさんや警察気取りいなくて、B棟でよかった。
B棟にも少なからずいるか…？

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駐車場、利用頻度も考慮して抽選して欲しかったです。毎日使ってる人ほど立駐の割合が多かったり、逆に平面でほとんど動いてない車もあるし。色々と矛盾してますね。
高額の住居者が優先されるのも変な話ですね。

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>>594 契約者さん1さん
機械式は車幅や車高に制限がありますから、利用頻度まで考慮して抽選するのは難しいのでは？
評価項目を増やせばいいというものではないと思います。

それと高額の住居者が優先されるというのは本当ですか？
私は比較的低額の住戸ですが第1希望の駐車位置だったのであまり実感ないのですが…

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>>595 契約者さん1さん
10戸ぐらい優先があったと記憶してますよ。
駐車場希望の時にも明記されてましたし、そういう契約なので仕方ないですね。

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>>596 契約者さん5さん
そういうことがあったんですね。
知らなくてお恥ずかしい…
ただ高額を支払った方はその分共有部分の建築費用についても多く支払ったとみなせるんでしょうからそこまで不公平なことではないと私は思いました。

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>>597 契約者さん4さん
管理費等も面積に応じてなので高いですしね。
陰でやってたなら不公平感ありますけど、書面でも出てましたしね。

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>>593 契約者さん4さん
B棟の方が戸数も多いので、確率は高いよ。
A棟程、間取りの数も少なく、どっちかと言うと団地らしさが出てるし。ややこしい奴は多いでしょうね。

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>>599 契約者さん6さん
どんぐりの背比べ笑

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皆さん、３ヶ月点検での補修は終わりましたでしょうか？
うちは壁紙補修で貼り替えしましたが、業者が下手で切れ目があったり、端の処理が甘く浮いていたりで散々でした。また一年点検の時に指摘しようと思いますが、業者が一緒であれば、同じ事になりそうで不安です。

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>>602 契約者さん1さん
３ヶ月補修の不備として、即時クレーム入れるべきだと思いますよ。

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来客があった際のインターホン録画ですが、録音はできない機種でしょうか？
設定の仕方があるのでしょうか？

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生協頼まれてる方いらっしゃいますか？
日中家にいなくて対面で受け取れないので
難しいですかね？

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B棟購入者です。
マンション敷地内の公園はまだ工事中かと思いますが、どのような遊具が設置される予定かご存知の方はいらっしゃいますか？

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>>604 契約者さん5さん

解決しました！
留守設定をすると音声録音出来るようですm(*_ _)m

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B引渡の案内きましたね！3/1で少し早め！

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>>608 契約者さん1さん
Bの南西側最上階羨ましい限りです。
Aは工事の土埃が酷いわ、視界遮られるわで。
意外とBとの距離近いし、カーテン全開はできなくなるし。

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すまい給付金申請ヘルプです。
印紙税を納付していることを確認できる書類も要るとのことで返送されちゃいました。そんな書類ありましたか？

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>>610 契約者さん1さん
ローン契約書にあるのを見つけました。
お騒がせしてすみません。

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3/1引き渡しなんですね。羨ましい！
3末引き渡しは何もかも高くて辛かったので。
中庭が解放されるのが楽しみです！

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みなさん引越は自前？引越業者使いますか？

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可燃ゴミにカンびんペットボトルを混ぜると回収されません…と張り紙出ていますが、カンびんはもちろんですが、ペットボトルをリサイクル(資源ごみ)に出すかどうかというのは、あくまで努力義務だと思っていたのですが、いかがですか？
もちろんリサイクルの日に出すのが最良ですが、燃えるゴミの日に出すことを禁止されるのは違う気がするのですが。
同じように不燃ゴミの日にびんかんを入れている人もたまに見ますし。

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>>614 契約者さん7さん
いや、ダメでしょ。
努力義務ではなくルールでしょ。
他のルール守っていない人を例にしたら、ルールもモラルも無くなります。
このマンションにはそんな人が多いのでしょうか？
ゴミのルールはここでの質問ではなく、市に問い合わせられたら如何ですか？

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たしかに法律では努力義務となっていますが、義務規定にするのは現実的でないため、努力義務になっているだけです。
努力義務だから守らなくても良いという主張こそ間違ってると思います。
ゴミ捨て場はマンション住民の質を反映させますからルールはしっかりと守っていきましょう。
話変わりますが24時間ゴミ出し可能にするのもモラル悪化に繋がると思いますので私としては反対です。

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>>614 契約者さん7さん
明石市のルールなので、守らないと最悪明石市から回収を断られます。
そうなると民間業者に頼まざるを得ないので、管理費等が不足しますね。

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半年前のやり取りで恐縮ですが、ご教示いただいた皆様のおかげでオプション代を約6～7割程度まで下げることができました。(同仕様～ハイクオリティで)
あらためてありがとうございました。

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皆さんご教示ありがとうございます。
転居前の市では資源ごみの区分が無く、ペットボトルは燃えるゴミで捨てるように明記されていましたので、それに引っ張られて思い違いをしていたようです。

ネットの意見では、分別しないと回収してくれない地域もあり、どっちで出してもいいですよという地域もあり、処理場の規模能力によって独自ルールが決まっているようです。明石市のルールがすべてなわけですから、しっかり分別に努めます。ありがとうございました。

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エレベーター前に住んでいるA棟の方見てたら教えて頂きたいのですが、エレベーターや人の出入りの音は気になりますか？
メリットとデメリットどちらが大きいか参考にさせてほしいです。

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>>620 契約者さん5さん
窓を閉めていれば特に気になりません。
逆に窓を頻繁に開けたい方は生活音が前を通る人に聞こえてしまうため、その辺気になる方は避けた方が良いかと思います。
我が家は開けることがほとんどないため、エレベーターが近いのは便利です。

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>>621 契約者さん6さん
早速の返信有難うございます。
大変参考になりました。

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>>620 契約者さん5さん
私は三階の階段近くで入居前は階段の足音がどうかなと心配してましたが思ったより人通りがそもそも少なくほぼ気にならないです。フロアの中心に近くても話し声や足音は心配するどではないと感じています。

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台風接近中ですね、皆さん対策はどのようにされてますか？我が家はとりあえず物干し竿を下ろす、通気口を閉じるくらいです。

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>>618 147さん

私も過去スレを拝見し、コーティングをグッドライフさんに依頼することにしました！レンジフードフィルターや窓ガラスフィルムなどもまとめて依頼することにしましたがオプション会よりかなり安くなったので本当に良かったです！！
ご質問者様も回答されてた方も大変参考になりました！
今更ですが、ありがとうございました！

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鍵受け渡しの際、センサー付きの鍵と、玄関の鍵、何本ずつ頂けましたか？

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単純なマンションの出来についてお聞きしたいのですが、生活音とか前のお住まいに比べてどうですか？住む方によるのは承知しておりますが。

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>>628 契約者さん1さん
隣の部屋からの音については聞こえたことがありません。
上からの音については子供が走り回っていたりすると聞こえることがあります。

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>>628 契約者さん1さん
隣も上も聞こえたことがありません。
この間の台風の時も窓を開けると風の音がすごかったですが、窓を締めてるとまったく聞こえませんでした。

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>>627 契約者さん8さん
センサー付きの鍵は申し込みした分だけ（購入した版だけ）もらえます。

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>>627 契約者さん8さん
センサー付きの鍵は申し込みした分だけ（購入した版だけ）もらえます。

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ドッグランいつできるんでしたっけ？
土埃対策で水撒くってサロンの人契約前に言ってたけど、全然撒かずに作業してますね。
おかげでベランダの手摺が泥だらけ。
掃除する気力も奪われました。
汚れの確認やお詫びがあってもいいレベルだと思うのですが、住民の皆さん心が広いですね。
早く工事終えてほしい。

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>>633 契約者さん1さん
本当ですよね。バルコニー、窓や手摺りは拭いても砂埃で汚れます。キリがないです。工事後、或いは定期的に鍛治田が清掃しても良いぐらいです。

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>>633 契約者さん1さん
水撒くのは初耳ですね。
私はＣ棟建つまでは仕方ないものと思ってたので、あまり何とも思ってませんでした。
洗濯物もあまり外干ししないですし。

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>>633 契約者さん1さん

なんか…購入したからと特権意識でもお持ちなのかな？
文句を言ってる鍛治田さんにあなたのお家作ってもらったんじゃ無いの？　面白いこと言いますねー

あなたの住んでるA棟は…
周辺の近隣にある建物に、ねぇ？
砂埃とか…飛ばさなかったのかな。
迷惑を掛けたんじゃないのかな？
ほんと…駅が変わると住む人の層も変わる。
B棟出来たら、A棟vsB棟で
戦いが始まりそう。
既に…
オーズタウンvsシエリアシティと、優劣を付けて
ワコーレvsシエリアシティと、また優劣を付けて
安心したいのかな？

少なくとも、マンションが出来ることで
大久保が良くなることもあれば…
周辺にも迷惑をかけることにもなることを
ご理解いただけますよう。願います。

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>>636 匿名さん
言いたいことは分かりますが、わざわざ煽るような言い方する必要あるのですかね？　ましてや、2日間書き込み無いとこに。

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>>636 匿名さん
あなた自身の民度も上げた方が良さそうですよ？
わざわざ嫌味ったらしい長文を。書いた後に情けなくなりませんでしたか？

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入居から約半年経ちましたね。
我が家は小さい子供がおり、段々と傷が増えてきました。丁寧に扱っていたつもりなのですが…
ところで、標準のクロス、えぐれ易くないですか？凹凸のあるエンボス加工だからでしょうか？

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ドッグランは最終的に芝生になると思ってたんですが、実際どうなるのでしょうかね？どちらにしても畑もあるから土は飛ぶのでしょうが

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>>640 契約者さん1さん
ホームページの絵は黄緑なので芝生になるんじゃないでしょうか。柵ができ始めて雰囲気出てきましたね。
しかし、近隣の犬や規約に違反した中型以上の犬はどうやって規制するんですかね。
監視員を立たせるのは現実的ではないでしょうし。
楽しみでありつつ、不安な面もあります。

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来週はいよいよB棟駐車場の抽選会ですねー
希望叶うか…

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区画順位後ろの方でした
最悪です

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希望の区画でなくても、敷地内に確保できただけでもラッキーですよ。ハイルーフであぶれた知り合いがたくさんいます。敷地外は考えただけでぞっとしますよね。サイクルポートがめちゃくちゃ余ってるから、潰して駐車場にしてほしいくらいです。

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>>626 契約者さん4さん
ここって元近畿設備ですよね？近畿設備は検索したらやばいですよ

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5段目でしたわ

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A棟の方で、駐車場の割当がB棟側になった方いますか？
その際、臨時というか1年間はA棟側で仮割当されたと思いますが、引渡当日から入庫できました？

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子供園側の平面駐車場で、BC区画に割り当てられてる西側奥のところに黒いSUVが停まっているのですが、そこの区画ってA棟住人に解放されたんですか？

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>>648 契約者さん4さん
BC区画も期限付きでA棟に開放してますよ。
平面も立体もですけど。
B棟引渡しまでの契約かと思います。

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>>649 契約者さん8さん

ありがとうございます

解放されているとは全然知りませんでした

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A棟住民割当の駐車場って実際空いている所あるのでしょうか？
2,3段目の低いやつとか空いてそうですが、、、

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>>650 契約者さん4さん
でも、B棟の引渡しが終わったらどうされるんでしょうね。。
ハイルーフが少ないのが難点ですね

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>>652 契約者さん8さん
元々一年契約なので、一年の間に月極探されてるのではないでしょうか。
なかなか他もなさそうですが。

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引越し業者はどこで頼まれましたか？
提携してるアートですか？

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>>654 契約者さん5さん
サカイにしました。
アートはエレベーターを傷つけ、補修もいい加減だったのでやめた方がいいと思います。

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>>651 契約者さん3さん

中段はめちゃめちゃ空いてますよ。半分ちょっとしか多分入ってません。抽選外れてどうしても行き詰まったら、中段に入るミドルルーフに乗り換えればいけますね。

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>>656 契約者さん7さん
駐車場使用料の管理費戻入が想定より少なくなる・・・管理費引き上げ早まる

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>>653 さん

>>650 653 さん
探してみると、外の駐車場は結構あるみたいで、
担当の人に聞いたら丁寧に教えてもらえました。

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>>658 契約者さん4さん
ほとんどがキャンセル待ちですよ。
イオン5番街も月極無くなりましたしキャンセル待ち30台のところもありました。
なので確保はお早めに。

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>>659 契約者さん8さん
販売会社も、こうなることはわかっていたと思うが
販売してしまえば、あとは知らんか・・・・

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>>658 契約者さん4さん
販売主「月極駐車場の有無ですか？（空いてないし、聞かれてないから言わないけど）たくさんありますよ！」

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マンション提携関連の引っ越しオプション品は高過ぎてやめた方がいいですねーマージン抜かれてますからね。

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みなさんはオプションのカップボードやフロアフローリングはどうされてますか？魅力的ですがオプションでなくてもという気がしています。

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>>663 契約者さん6さん

提携オプションはやめておきましょう。
はっきり言って高過ぎです。

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>>663 契約者さん6さん
A棟の者です。
カップボードは確かに足元見られて高額でしたが、
スペースにキッチリ収まること、
固定もされるので地震に対する安心感があること、
子供がいると尚更です。
賃貸ではなく、新築の利点ですし、後悔もしてませんよ。
ダウンライトが付いていたのもすみ始めてから知ってちょっと嬉しかったです。

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うちはカップボードは据え付けのタイプをオプションで頼みました。作り付けより安く、パネルもキッチンと合わせられて良かったんですが、ブログなどを見ていると、似たようなパネル合わせをしてオーダーメイドは他社でもできるらしいです。もちろんずっと安く。
内見、計測後のオーダーになると思うので、そのあたりの手間をどう考えるかですね。入居に間に合わないと面倒ですし。

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>>665>>666
ありがとうございます。オプションのは色合いや耐震がいいですね。締め切りには時間があるので、もう少し悩もうと思います。

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>>667 契約者さん6さん
そういえばオプションの残念な点は45Lのゴミ箱が格納できないことです。
うちは換気扇前の通路に所狭しと置いており、引出しを開ける際、頻度は少ないですが邪魔になってます。
皆さんどうしているのか気になりました。

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>>668 665さん
オプション会で見たのカップボードだと、ゴミ袋を格納できる引き出しがあったと思うのですが、それでは狭いですか？

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>>669 契約者さん8さん
高さが低くて入りません。
採寸されたらよいかと思います。

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>>655 契約者さん7さん
アート社員が逮捕されましたね。

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B棟の残りが全然売れてませんね。。

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>>666 契約者さん7さん
どちらのメーカーのものでされましたか？オプション会で提案していただいたのでしょうか？

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>>672 契約者さん1さん
じわじわ減ってはいますが駐車場も制限あるしここからどうするんでしょうねー。A棟も竣工時完売とはなってなかったとは思いますが

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>>672 契約者さん1さん

残ってるのは狭いタイプの3LDKがほとんどですね。となるとさらに狭くしたC棟はどうなってしまうのか

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もっと戸数絞って部屋広くして欲しかったわ

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>>671 契約者さん7さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/5acec141bec356fdf95ee412db16aa5ce878...

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むしろ今の時期に完売なんてしてたら価格設定が低すぎるって事ですよ。

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>>676 契約者さん5さん
広い間取りも取ってつけたような洋室が増えただけ…
個人的には3LDKで各部屋かリビングを大きくして欲しかったですねー

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>>678 契約者さん2さん
あと３ヶ月だけどそんなもんなんですね。
逆に売れなかったら価格設定が高すぎたってことか…

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そもそも298も竣工前完売するなんて事業主ですら期待してないと思います。
C棟竣工までに売り切りたいなぁって感じじゃないですかね。
むしろ現時点で250弱売れてる方が異常というか…
県内の他の大規模マンションは竣工後100くらい残してますし

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>>681 契約者さん3さん
どこのマンションですか？

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マンション紹介の火災保険高い！

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ここで色々見て、フロアコーティングすることにしました！

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入居される前にご自分でバルサン等されましたか？

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引越の抽選って公開でしたっけ？
結果発表っていつでしたっけ？

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>>683 契約者さん1さん
今の賃貸も2年で2万超えてるのでこんなもんかな？という印象でしたがローン会社からも提案はありましたからそっちでも良かったのかもですね。なんかこの類の保険だんだん値上がりしてるような気もします。
引越しの抽選はそろそろだったような…
個人的にはスレでa棟の内覧会結構指摘事項多かったみたいですから今回どんなもんかなとビビってます。

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引越しは28日確定だった気がする。3月引越しは高いですよねー。なんとか2月に引っ越したかった。

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ドラム式は問題なく置けてますか？？

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ホームページ等で「スマートシティ」と謳っており、最近の関電のCMでもスマートな街作りで、当マンションの外観が流れていますが、何がスマートなんでしょうか？
取ってつけたような太陽光発電とエコキュートの群制御だけのこと？誇大広告のような気がします。

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理事会の議事録で、エアコン設置の不適合、(共用廊下側の設置で壁側に寄りすぎている)の是正依頼を該当者へ連絡している云々の議題が上がっておりましたが、これって入居時に管理会社か事業主がしっかり明示してないことが原因では？
多数の住居で発生しており、管理会社が費用を支出しないと一生是正されないと思います。
理事会はうまく機能してるの？

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>>690 契約者さん1さん

風力発電

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>>691 契約者さん6さん
該当住戸は説明があったはずですよ。
設置業者は知らないと思いますし、説明から入居まで時間が空いた事で忘れてたんじゃないですかね。
そもそも入居時の事だから理事会は関係ないでしょ。

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設置業者さんからは特に何も変化はないと聞きました。
設置業者さんのプロの意見と思ったけどまた別なのですかね。

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>>695 契約者さん1さん
わざわざ通路を狭くするルールで意味不明なんですよね。これから設置する人への周知もないから、対応が穴だらけで下手くそ。

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>>695 契約者さん1さん
法規的に必要であれば厳しい対応も必要と思います。
書面で貰ってますし、確認不足としか言いようがないのでは…
他の規約違反を引き合いに出してこの件を無下にするのはおかしいです。
他の規約違反の件は気になるのであれば、別件で対応を管理組合なりに言うべきです。

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>>697 契約者さん5さん

法規的にmustですか？それともwantですか？

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>>698 勉強不足ですいませんさん
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

> 区分所有法により、成立した管理規約についてそのマンションの住民は
> 従わなければなりません。
> 法律ではないですが、法律により従わなければならないと
> 定められた規約です。
とのことです

肝心の規約を抜粋します（OCRなので誤字とかはご勘弁）
管理規約26ページ
(6) エアコンの設置について
① エアコン本体、室外機の設置位置､エアコンスリーブの位置はあらかじめ図面で指定しています。 スリムダクトの種類によっては配管が納まらない場合がありますので、設置の際あらかじめ専門業者にご相談ください。
⑦ タイプにより室外機置場を容積算定面積から除外するため、窓から離れた位置へ設置しております。 将来的に室外機置場位置の変更はできません。
⑨ 防火戸を設置している窓側に設置する室外機は防火戸の軌跡に干渉しない位置及び高さとする必要があります。

と言う話から、あらかじめ指示もあり（私は貰いました）、容積算定面積などの理由により窓より離す必要があることも明示されており、場所によっては防火戸と干渉する可能性が明記されていますね

じゃあ他の違反はどうなんだと言うお話には
Whataboutism（ホワットアバウティズム）というお言葉を紹介して
建設的な議論への誘導としておきます

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>>690 契約者さん1さん
目玉はエコキュートの群制御によるピークカットとマンション全体の一括受電ですかね、これだけで他にはあまり無い気がしますよ？

あとは電力やら風雨力やらEVなんかが謳われていますが
たしかに弱い気はします

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>>690 契約者さん1さん

スマートシティの定義からするとこんなもんじゃないんですかね？一応専用アプリで色々できたりもしますからね。

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こちらのマンションは不動産取得税どれくらいかかりますか？

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>>690 契約者さん1さん
病院、学校、駅、買い物、郵便局、交番など生活に必要なものが集約されていることをスマートとしています。
実際、道もフラットでごちゃごちゃしておらずスマートです。
帰宅時の駅のホーム以外は。。。

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>>699 購入経験者さん
色々と言葉が多く分かりにくい文ですが、簡単に言うと、建築基準法違反に該当するって事でしょ？だから管理規約で規定されており、守るべき事。
しかしながら、実際に建築基準法違反を指摘される場面ってあるのかな？
まぁ、管理組合が訴訟でもしたら負けるでしょうけど。

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>>695 契約者さん1さん
室外機の設置場所の指定は防火戸がある場所の人のみです。
なので、火災の際に防火戸が正しく使用出来ないので前に出す必要があります。
なので防災に支障がある為に継続的に是正を促さないといけません。

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>>702 契約者さん5さん
居住用であれば０です。

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>>706 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます。

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室外機を少し移動させるだけですよ？
そこまでして積極的にルールを守りたくない理由ってなんなんでしょうね

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>>708 購入経験者さん

設置済みの場合、配管が届かないケースがあります。数万円かけて設置工事しなおす必要があるからでは？

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アートの見積り終えた方いますか？

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事業主が説明していなかったのであれば事業主に請求してもいいのかもしれませんが説明はしているので個人の過失ということで自己負担か当然だと思います。
また、室外機の設置は防災を理由とするものですから管理費から支出することも認められると思いますが、適切に設置している多くの方からすると文句が出てくるんじゃないですかね。

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要望や愚痴はここに書くのではなく、せっかく目安箱導入されたんですから利用されたほうがよいのでは？
要求事項とその根拠を論理的に記入して提出したら理事会としても対応せざるを得ないんちゃいますかね？

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まぁたしかに周知はありましたが、どれ位の重要性なのかはたしかにわからなかった部分もあります

かくいう私も余長を残して一旦壁に寄せていたクチです
是正依頼ですぐに直しましたが...
なんだったら設置業者が「他の世帯の方も寄せてらっしゃいますよ」とか言ってくる始末でした

今後の新規入居者には重要事項説明において
「室外機の設置場所は非常に重要であり、なんだったら再三に渡り是正の依頼を行うくらいのレベルである」旨をあらためて伝えてもらうようにするのは大事かもしれませんね

すでに設置済みの方々は...まぁ公平性の観点からみて無理筋ですね
要望するのは自由ですが、共感は得られても理解は得られるとは思えません

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正しく設置できてない割合も決して少ないとは言えず説明に不備があったという評価は免れないと思います。そのうえで、正論だとしても直ちに修正を求めるだけというのはずいぶん冷たいコミュニティーだと感じるは私だけでしょうか？

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説明もしてるし書類にサインもしてるなら自己責任ですよね…ワガママ通さずにルールは守る必要はあると思います。私も気をつけます。

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>>714 契約者さん6さん
どうしても感情論で押すなら、実際に何世帯中何世帯が正しく設置できてなくて、何世帯がコミュニティーの説明不足を訴えるかを纏めて(嘆願書を)目安箱に入れるしかないと思います。　サインしてる以上は基本的に厳しいです。　気持ちは分かりますが。

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>>714 契約者さん6さん
つまるところマンション住民たちにどのような対応を望んでおられるのでしょうか？

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>>717 契約者さん4さん
買い替えるときに正しく設置するとか現状の配管が届くだけ前にだすとか柔軟な処置を認めてあげたらいいのにと思っただけです。私は前に出してるから関係ないといえばないのですが。正論ゴリ押しは息苦しいと感じたもので。色々な事情の人がいるのだから寛容であって欲しいとおもいます。

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>>718 契約者さん6さん
買い替えまでにその住戸で火災があったらどうしますか？
それによってあなたの住戸に被害があっても目をつぶれますか？
朝、挨拶しない人は別にそういう人もいるんだなと寛容になればいいと思いますけど、防災上や防犯上の問題は寛容ではダメでしょ。

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>>714 契約者さん6さん
むしろなぁなぁで済まさないところが評価できます。
これを放置する管理会社であれば契約かえた方がいいレベルかと。

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本物件の共用棟（キッチンスタジオ、フレンドスクエア、シアタールーム、ミュージックスタジオ、ゲストルーム、学童など）の利用料金はいくらぐらいでしょうか。

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>>718 契約者さん6さん
それを容認することは大きなトラブルにつながるとは思いませんか？
事前にトラブルにならないために法律や規約があるんです。
もちろん正当な理由があれば特別に認めることが望ましい場合もあると思います。
規約では敷地内ではペット歩行禁止のところを盲導犬は許可してほしいなど。
ですが移動に費用がかかるから容認してほしいというのは正当な理由ではありません。
法律や規約を軽視しないでいただきたい。

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>>721 購入を検討している者です。さん
フレンドスクエア:無料
ゲストルーム:2000円/泊
その他は300から500円/時間です。
学童についてはステラアフタースクール西明石で検索してください。
モデルルームにいけば詳しく教えてもらえますよ。

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>>710 契約者さん5さん
３月上旬で税込15万円弱でした。
３トン　尼崎市からです。

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>>724 です。
相見積もりとれば１０万円切りそうですね。
他の業者は繁忙期は年明けくらいからの対応だそうで、年明けに見積取りに行きます

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B棟購入者ですが、防水パンの内寸をどなたか教えていただかませんでしょうか？

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カップボードをオプションの場合は160センチと言われて、結局オプションではなく外部で購入することになったのですが、外部で買っても160センチでいいでしょうか？念の為お披露目会で採寸した方がいいでしょうか？

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>>727 契約者さん6さん
そんなに違うとは思わないけど高さや奥行きもあるし採寸したほうが良いのではないでしょうか。
オプションでもものによっては現地で測ってからってのあるようですし。

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>>726 契約者さん5さん
部屋の種類によって違う可能性ゼロではないですしサロンに電話で尋ねるのがいいんじゃないですかね。

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>>727 契約者さん6さん
当方オプションですが、たしか内覧（お披露目？）の時に測りましたよ
書面で案内があるのでルールを守って業者を計測に入れる要領です

当方、オーダーカーテン、窓フィルム、床＆水回りコーティング、各種オプション＆カップボード、エアコンの現場調査を1日に詰め込んだので当日は大変なことになったのが懐かしいです

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>>728 730
ありがとうございました。内覧で測るのが確実ですね。

内覧会で指摘事項があればそこで指摘するようですが、何かあっても発見できる気がしません…

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皆様、結露などどうですか？
我が家は加湿器をかけると結構すごくて…。ペアガラスだとまた違うんでしょうね。

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ガラスはペアガラスなので結露しませんが、アルミサッシの部分は結露しまくりです。

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>>733 契約者さん7さん
ペアガラスにするなら樹脂サッシにして欲しいですよね～

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>>733 契約者さん7さん
24時間換気まわしっぱにしてください

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>>735 入居予定さん
それを前提にすると、省エネにならないし、乾燥するんですよ。
この物件、施工に相当なコストカット入れてるので、全ての建築材が最低品質なんですよね。窓と関係ありませんが、浴槽の栓の材質もメッキ無しくらいですから。

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>>736 契約者さん6さん
24時間換気は回すものですよ。
全ての現在物が最低品質というのであれば、参考までにその他も示してもらっていいですか？

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>>736 契約者さん6さん
24時間換気をしないと、たとえ気密断熱に力を入れている一条工務店の家ですら結露します。
シックハウス症候群を防ぐためにも換気をしてください。

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>>710 契約者さん5さん
3月末神戸市からで44万でした。営業担当さんは良い人でしたが決済時の支店長の対応が足元みてる感じでした。繁忙期なので当たり前ですけど。引越時期を変えてわたしも年明けに相見積をあげる方向で考えています。

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スレが荒れ気味な印象なので住むのが不安でしたが、穏やかに生活できて嬉しいです。皆さんありがとうございます！

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みなさんベランダ掃除されてますか？水を流すと階下の方にご迷惑になるのでしょうか？

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>>737 契約者さん5さん
資材が最低品質か知らないけど、
・窓ガラス等の遮音性能がT2
・ベランダに水洗無し
・風呂場の物干し竿フックが手前のみ
・風呂場のラックが非ステン
・アウトポール設計ではない
はコストカットしてるなーという印象。

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>>741 契約者さん3さん
ベランダは非防水です

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>>742 契約者さん6さん
ベランダ側はアウトポール設計では？通路側は採光などの問題もありアウトポールになってないことが多いですが…
風呂場のフックとかラックはオプションで選択出来たのですが、確かに最初からやってくれても良かったような…そこまでの値段ではなかったですし。
ベランダの水洗とか防水コンセントは確かに欲しかったですね～。
ここは土地の購入資金が高かったのがネックなのかな～。

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>>741 契約者さん3さん
建物使用細則上は大量の水を流すことを禁止していますが、清掃の義務もあるので清掃のために多少水を使うのは致し方ないのでは？

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>>743 入居予定さん
防水加工はしてると思うんですが。
漏水の原因となりかねない多量の水がまずいのでは…
内覧会の時に尋ねてみます。

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>>745 契約者さん5さん
雨も降りますからね。
掃除で使う量の水ぐらいは問題ないかと思いますね。

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明日は内覧初回ですかね。
感想お待ちしてます！

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内覧会行かれるかた、水平器持って行きますか？

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>>749 契約者さん6さん
iPhoneなら水平器ありますしLIDERで測定出来ますが、図面で測りたい場所メモしていこうかなと。
あとは防寒とか自前のスリッパなど…ネットで調べたら色々出てきますね

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リビングの大きい窓のカーテンのサイズおしえていただけませんか？

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内覧時に重要事項説明書の変更について、記載の宅建士以外が免許の提示もなく説明してたけど、法令違反じゃないのかな？

まさかこれだけの大手が違反するとも思いないけどどうなんだろか。