プラウドシティ大津京ってどうですか？

私はこちらの物件と近くに分譲中のプレミストさんと悩んでいます。どちらが良いでしょうか。また同時に検討してらっしゃる方いますか？？

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レイクビューは地震の場合、液状化現象は大丈夫なんでしょうか？

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湖西エリアは関西有数の活断層密集エリアなため、地盤は弱いと思います。
また、基本的に水がある近くは軟弱地盤が多い傾向ありますね。
液状化の回答になっていないかもしれませんが、琵琶湖からの距離が近いと言う事は地盤は弱いでしょう。

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>>183 検討板ユーザーさん
湖西エリアは地盤の問題を除けば住みたいんですが、そこがネック

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>>184 通りがかりさん
湖西には大人の夜の有名エリアもあるため、そこも引っ掛かりました。

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>>185 検討板ユーザーさん
おごとの方には車で10分以上は走らないといけないような距離ですよ。
それを言ったら大阪でいう北新地と大阪城の距離ほどあります。
あんまり関係ないと思います。

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琵琶湖岸のマンションで、レイクビューと違ったら意味ないでしょう。
この辺は、琵琶湖虫、クモが異常なぐらい多いで。

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>>187 匿名さん
レイクビューが前提のエリアですからね。
結構なローカル路線なので。

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最高のレイクビュー
ブリリア琵琶湖大津京
築年数は古い　駅遠　バスあり

レイクビューかつ駅近
プレサンスレジェンド琵琶湖
高い

駅近新築
プレミスト大津京
レイクビューではない

新築レイクビュー
プラウドシティ大津京
駅遠　自走式　湖沿いではない

レイクテラスもあるがまだ見てない
プラウドシティは立地と景色、設備から見たら正直割高かも　新築と駐車場はいいから差別化はできてる
金あるならプレサンスレジェンド　景色ならブリリアかな
マウンテンビュー買う人はなにが魅力なのかはよくわからん　におの浜でイーグルコートの方が安くて設備はいいかも

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琵琶湖の花火、もう復活はないかもね。
あの爆発音は浜大津でみたら凄い迫力。
淀川花火なんかより断然凄い。

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プレミストは意外と大穴かもしれないと気づきはじめました。

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ここらへんに小学校があれば、もっと人気出るのに。

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というかほんとに2月末から販売スタートするのでしょうか。もともと今月にはスタートする予定だったはずですが、思いのほか要望書の集まりが悪い感じでしょうか。販売予定価格もかなり下げてきていますのでかなり様子伺いしてる感じですね。
苦戦の予感…

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販売予定価格ってよほど人気の物件じゃない限りは、最初が一番高くてどんどん下げていくと思う。高めの値段で吹っ掛けて反応みながらおとしどころを探ってる感じかな。

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長らく不動産に携わってますが野村不動産さんが初期設定の価格からこの段階で下げてくるというのはあまり聞いたことがないです。

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マウンテンビュー苦戦しそうです。
モデルルーム見学時にA棟を凄く推されましたが、ここならD棟でしょう。
A棟価格を下げたようですね。2800万円台からでした。
AA角部屋は上層階だけ要望があるようです。
B棟は次期分譲ですが、隣のマンションビューでは価格下げないとどうしようもないですね。

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レイクビュー側に反してマウンテンビュー側は確かに苦戦してそうです。
よくわかないところにポツポツと要望書が出されている感じでしたね。
サクラかなとも思いました。
レイクビュー側はすでに抽選物件となっているものがいくつもあるそうです。
1番D棟寄りのC棟（CG？）部分は全部屋抽選だったと思います。

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>>196 マンション検討中さん

あまり人気がないから値段を下げてきているということでしょうか？

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値段とのバランスでしょう。このマンションびわ湖が望めるのはほぼ一部で大半は何かしらの建物が被ります。西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影ですし、びわ湖ビューの棟でも低層階は謎の戸建ビューにヨットハーバーの駐車場ビューです。南向きB棟も低層階はお隣マンションに壁ドンです。
都会の一等地タワマンならこれでもいいんです。
でもここにはそういう需要は無いんです。実需であえてそこを買う理由が無いんですよね。

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