京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレミスト大津京ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-02 10:37:23

プレミスト大津京についての情報を希望しています。

所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.59m2~74.35m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミスト大津京

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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プレミスト大津京+プレミスト堅田 滋賀の都市型レジデンスをご紹介!
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[スレ作成日時]2021-05-07 15:39:46

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プレミスト大津京口コミ掲示板・評判

  1. 198 名無しさん

    膳所と瀬田で人身事故多いと思ったことないですね。ほとんどいつも神戸線でトラブってるイメージです。湖西線は京都まで近いですが、本数少ないのが気になります。京都駅でも長いこと停まってる間に琵琶湖線が2、3本出発してますし。座りやすそうなのはいいんですけど。

  2. 199 匿名さん

    湖西線堅田以北は冬の天候で、琵琶湖線は人身事故や線路への侵入でよく停まる。

  3. 200 検討板ユーザーさん

    計画運休ということはそれだけで利便性はガクンと落ちている気がするのですが…
    また、結局電車は近江舞子や近江今津まで行くもしくはそこから来る電車なわけで、途中の大津京は結局影響受けてますよ?
    やはり本数少ないことが1番不便な点ですね。

  4. 201 マンション検討中さん

    そもそもここを購入される方はそういうことも織り込み済な訳で…そこまで電車の本数にこだわるなら琵琶湖線沿線を買えばいいだけ。世の中電車の本数だけが全てではない。住まい選びの基準は人それぞれです。

  5. 202 匿名さん

    京都までなら車通勤してる方も多いですよね。
    湖西線のネガティブな発言ばかりしてる人がなぜこの掲示板に?って感じです。

  6. 203 マンション検討中さん

    >>202 匿名さん

    同じこと思いました。
    この辺りが高くなってきてて買えない方がヤキモチ妬いてるのかなと思ってます。

  7. 204 マンション検討中さん

    >>202 匿名さん
    本当に買う気がないのに、なぜプレミストの
    掲示板に書き込むでしょうか?
    不思議です。


  8. 205 マンション検討中さん

    よかった。皆さま同じこと思ってましたよね。私は大津京、湖西大好きですよ。電車も時間を合わせて乗れば別に不便ではないでしょう。大きな公園や自然が側にありながら商業の利便性もある。ここのマンション良いと思うけどなぁ。

  9. 206 評判気になるさん

    良い場所だと思いますが、イオンが無くなると言う話はどうなったのでしょう?

  10. 207 マンション検討中さん

    >>206 評判気になるさん

    はい。定期借地なのでなくなりますよ。

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  12. 208 マンション検討中さん

    延床面積約7万 m2の建造物だと解体更地返還に2年要するから
    もし30年定期借地なら今年閉店来年から解体て段取りとなるが
    そんなアナウンスは今のところ全くないのが現状。

  13. 209 購入者さん

    >>208 マンション検討中さん
    その様な情報は周りへの影響度が大きいので、ギリギリまで告知されないのかもしれませんね。

  14. 210 匿名さん

    定期借地権は双方が合意すれば期間の延長ができます。
    このままなにもなかったように営業を続ける可能性もありますよ。

  15. 211 マンション検討中さん

    こちら検討しているのですがエントランスの雰囲気が分かるイメージパース?みたいなのが無くて迷っています。事前には表に出せないほど質素なエントランスってことでしょうか…

  16. 212 マンション検討中さん

    私はエントランスは気にならないです
    通るだけなので、シンプルな感じなのでしょう。

  17. 213 マンション検討中さん

    >>212 マンション検討中さん
    私は気になるかなぁ。
    そのマンションの顔になる部分ですし。

  18. 214 匿名さん

    エントランスにこだわるのはマンションにステータスを求める人で、
    こだわらない人はマンションをただの生活の場と考えているのでしょう

    個人の価値観の問題だから、自分の価値観に合うマンションを選べばいいだけじゃないかな

  19. 215 匿名さん

    >>209 購入者さん
    周囲への影響が大きいならむしろ早く告知しますよ
    補償問題とかでたいへんなことになりますから

  20. 216 マンション掲示板さん

    なんの補償だよ

  21. 217 マンション検討中さん

    イオンがなくなると悲しいですが、マンションが
    多いし、駅前なので何らかの施設が出来るのに
    期待です。

  22. 218 マンション検討中さん

    日本リテールファンド投資法人が第27期決算、イオン5棟売却を発表
    (2015/10/14)
    https://www.japan-reit.com/sp/meigara/8953/topic/2015/2457

    7年前に西大津店は122億3000万円で合同会社ダブルオーファイブ
    という会社に売却されてたようですね
    売却価格からすると定期借地権の契約ではないのでは
    売却の翌年に大規模改装も行ってるのでまだまだ営業は続けるのではないかな。

  23. 219 匿名さん

    イオン西大津の地主はダブルオーホールディングスという巨大投資法人でしたか。
    過去にもイオンモール京都五条や熊本イオンをイオンへ売却したところのようです。
    定期借地延長か不動産取得のどちらかでこのまま営業継続でしょうね。

  24. 220 マンション検討中さん

    >>215
    補償って何よ?
    イオンがあるのをウリにしてた新築物件の購入者?
    そんなのあるわけないし

  25. 221 匿名さん

    周囲の物件に関しての補償などではなく(イオンの近くを売り文句にされているのは勝手ですから)
    中に入っているテナントや駐車場月極利用の方に対しては前以って伝えないとトラブルになるとかの件かと私は解釈しましたが、、、

  26. 222 匿名さん

    あ、私221ですが215さんとは別人ですので215さんの真意はわかりません

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  28. 223 マンション検討中さん

    まーまー結局のところイオンの件は誰も分からない訳ですし、無くなるなら無くなるでそれなりの生活は出来るでしょうし。

  29. 224 マンション検討中さん

    大津京には何軒もスーパーがありますし
    ブランチにはユニクロやニトリもあるので
    イオンがなくても不便はないですね。

  30. 225 匿名さん

    スーパーが数軒あるのは便利ですが
    いろいろ購入することができるイオンはよく利用するので
    なくなるとやっぱり困るかなというのが正直なところ。
    どうなるのか本当はどうなんでしょうね。

  31. 226 マンション検討中さん

    >>225 匿名さん

    そうですね
    イオンがあると確かに便利なので無くならなったら
    いいですね
    無くならなったら、ラッキーぐらいな感じで
    思っています。

  32. 227 マンション検討中さん

    こちらのマンション気になってモデルルームでカタログなどもらいましたが誤字、脱字のオンパレードで全く買う気を無くしました。物作りに対する姿勢もそんな感じなのかと不安になりました。
    せめてマンション表札のローマ字綴りぐらいちゃんと確認しようよ…

  33. 228 検討板ユーザーさん

    >>218 マンション検討中さん
    質問があります。滋賀県在住の知人が湖西はやめておけとばかり言います。琵琶湖の西側は衰退していってるのでしょうか?湖東がオススメなのでしょうか?

  34. 229 マンション検討中さん

    知人さんの意見は参考にされて、自分でマンション
    近辺を色々みて、ここで暮らしてみたいと
    思うか私には合わないと思うかはわかりませんが
    自分の足で確かめられたら、どうでしょう。

  35. 230 マンション検討中さん

    >>228 検討板ユーザーさん

    米原、草津、瀬田、近江高島、堅田と住み替えてきた者です。電車の本数が少ないなど多少の不便さはあるかもしれませんが、都市の利便性と自然が高次元で両立していてとても良いところだと思います。
    というかそもそも大津京は湖西線沿線なだけで立地的には湖西とまでは言えないほど南側です。お知り合いの湖西はやめておけ。は何を意味するのか分かりませんが、少なくともメジャーデベが算段を持ってマンション開発している訳ですから素人の「やめておけ」よりも確実に説得力のある何かがそこにあるはずですよ。

  36. 231 検討板ユーザーさん

    滋賀県民からしたら湖西とか昔はさらに田舎で治安も悪く人が住むイメージないんだよね
    大津京はだいぶ変わったけど、琵琶湖も普段見えないしパチンコ屋の存在感デカすぎてなぜそこに住みたいの?ってなるかなやはり
    琵琶湖ビューが東向きにとれるのはいいけどそうでないなら琵琶湖沿い整備されてる膳所じゃあかんの?ってなる

  37. 232 マンション検討中さん

    >>231 検討板ユーザーさん

    個人的には膳所は商業面で弱いのがネックだと感じます。良くも悪くもマンションしかない。

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  39. 233 マンション検討中さん

    >>230 マンション検討中さん
    デベは売ってしまえばOKなので、購入検討者は自己責任で将来に関して最悪ケースで想定しておくなどは必要だとは思います。日本の将来人口予測踏まえて滋賀県で残るエリアが琵琶湖線か湖西線か両方か?私は悲観論者なのでここも見てはいますが「無い」だろうなとは思ってます。基本クルマ利用で最悪京阪がたまに使えればOKって方にはアリかもですが。

  40. 234 マンション検討中さん

    気に入る方もいれば気に入らない方もいますから
    私は大津京がとても気に入っています
    住むのが楽しみ。

  41. 235 マンション検討中さん

    >>233 マンション検討中さん

    「無い」おっしゃるのであればわざわざこの掲示板に来られなくてもいいと思いますが…

  42. 236 マンション検討中さん

    滋賀県民からしたら草津一択
    商業施設もあるし県の中心
    膳所はたくさんのスーパーとマンションと綺麗に整備された琵琶湖 昔は百貨店もあり観光地のイメージ
    大津京はパチンコやら競艇やらであんまり綺麗なイメージない 琵琶湖も近いイメージない(マンションで全部隠れてる)
    大津 廃墟 シャッター街

    京都大阪に通う人は大津のがいいでしょう
    リゾート感もあり、部屋も安く、買い物は京都大阪でやればいいのでスーパーさえあれば別に困らない
    瀬田川渡って大津側は山科の続きみたいなイメージだわ

  43. 237 マンション検討中さん

    私は草津も見に行きましたが大阪や京都からしたら
    そんなに賑やかな感じを持たなかったです
    膳所は景色はサイコ~でしたが魅力的な商業施設が
    ないのと駅までの道がゆるい坂道で結構きつかったです
    236さんが書かれているように膳所の整備された
    琵琶湖は素敵なですね。

  44. 238 マンション検討中さん

    ここはプレミスト大津京の話をするところなのに草津とか膳所とか…わざわざなぜこのスレッドに?笑

  45. 239 マンション検討中さん

    大津京にマンション建つのが嫌な人がいるんだな…

  46. 240 匿名さん

    『悩んでいる』ならわかりますが、最初から草津一択な方が書き込みに来るのはなぜでしょうか笑

  47. 241 マンション検討中さん

    大津京が嫌だ。草津一択だと言いながらわざわざこちらにアクセスして書き込むとは。。。笑

  48. 242 マンション検討中さん

    このマンションや大津京に対してネガティブな書き込みをする人ってどういう考えてそういう事をするのでしょうね

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  50. 243 マンション検討中さん

    大津京と膳所ならどっちがいいですか?
    電車の本数も商業施設も琵琶湖近いのも似てる。
    琵琶湖ビューの部屋は買えないです。
    イオンモール草津のサウナはお気に入り。大津京はスシローあるのが良い。
    京都の距離も似てるよねこの二つの土地。

  51. 244 検討板ユーザーさん

    もう膳所の話はいいんじゃないですか?

  52. 245 通りがかりさん

    プレミスト契約済の者です。
    草津たしかに県内なら賑わっているところですが
    滋賀県内に賑わいは求めません。
    賑わいは京都、大阪に求めますから。
    ということで京都市にそこそこ行きやすければいいと自分は思っており、膳所の住宅街環よりも商業施設が多い雰囲気の大津京を選びました。
    個人的には大津京の位置、規模感気に入ってます。
    他の方も書いてますが湖西と大声で言うほど湖西でもない立地です。電車止まっててもタクシーで帰るの許容範囲ですし。

    個人的にはいいと思ってます。わたしも住むの楽しみです!

  53. 246 匿名さん

    >>245 通りがかりさん
    顔も知らない誰かに認められる為に物件決めるワケじゃないですから、ご自身の家庭にあった決断だと確信出来ているならそれが一番だと思いますよ。各家庭で経済事情も家族構成も趣味嗜好も千差万別です。誰かの正解が他の方に当てはまるワケ無いですからね。

  54. 247 マンション検討中さん

    >>245 通りがかりさん

    私もここ契約済みです。同じことを考えてらっしゃる方がいて嬉しいです。今日現地の前を通りましたがかなり立ち上がってきていました!

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滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目

3899万円~6429万円

1LDK+2S(納戸)~3LDK+S(納戸)

68m2~84.14m2

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滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番ほか

2990万円~4660万円

3LDK

69.81m2~81.21m2

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滋賀県大津市大萱1丁目

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京都府京都市東山区五条橋東4丁目

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京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

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1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸

プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

61.8m2~101.04m2

総戸数 52戸

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京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

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53.8m2〜76.02m2
(トランクルーム面積0.51m2〜1.26m2を含む)

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プレサンス ロジェ 京都二条 WEST

京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1の一部

未定

1LDK~3LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

34m2~67.26m2

総戸数 32戸

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京都府京都市中京区西ノ京南原町25番

5880万円~6920万円(第3期)

3LDK・4LDK

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未定

1LDK~4LDK

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京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか

3700万円台~5600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

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