MID WARD CITYってどうですか？

>>8300 マンション検討中さん
北区で3LDK5000万6000万はキツイですよね。
でもそう言う時代が来たってことなんですかね。
中古マンションも最近はとにかく高く
ミッドの新築値段で普通に売れてますもんね。
ミッドは資産価値あるのかな、、、

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>>8301 マンション掲示板さん

広い間取りを希望の子育て世代で中古は嫌だと言う人には人気みたいだけど…立地的にはそよら横の方が便利かな？

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>>8302 通りがかりさん
そよら横が、噂されている3LDK6000万～であればその時にミッドが残っていればですが、流れる方は少なからず居るでしょうね。そよら横のが平面駐車場だったりと色々良いですが高くて買えない方も居そうですしね。そよら横の値段いつ発表になるんでしょうかね。

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そよら横は建設資材はピークを過ぎてるものの、人手不足が深刻化してて着工が当初より延期になったっぽいからさらにコストを価格を乗せてくるのでは？
あと売主が竣工前完売目指していないデベロッパーなので安くなることはないと思う
MIDができた時より中古価格も2割くらい相場が上がっているから3LDK5000万くらいでは。

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>>8298 匿名さん
最大最強のライバル、メガシティテラス２が完売した後に販売ペースが上がったと言ってましたよ。あとのライバルはLaLa港アクルスくらいだけど、港区はとにかく人を選ぶので。。

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5000万だと名古屋のドケチ気質では売れないから3LDK65平米とかにするのでは？
狭くして見かけの価格を下げる方向だと思う
今だって全国レベルで駅近で都心へアクセスもいいmid ward cityにすらアンチがいるくらいだし

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3LDK70平米の新築を4000万で買えるの名古屋くらいよ、今は千葉の駅遠ですら5000万。名古屋のマンション価格だけ異常に安い

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メガが売ってる頃は供給過多すぎて市内の中古マンションも新築のメガが築いた4000万の壁があって相場が全然伸びなかった。すみふが5年値上げしなかった都市は名古屋くらいだろう。
今は新築で最も安いMIDが壁となっているけど、これが売れたら相場全体がかなり上がると思う。
ララ3は港に耐性がある人しか選ばない特殊立地だから相場への影響は少ないし、
他の竣工済み大規模は駅距離があるか、名駅栄まで時間がかかるものが多いか、OかPかしかないから。

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>>8308 匿名さん
ミッドが売れたら相場ぐっとあがるでしょうね。パークハウス名古屋のスレにも似たようなことが書いてありました。つまり、4000万以上が出せない方は中古を買うか新築が良いなら残りのミッドを買うしかないと言う選択になるわけですね。狭くても良いなら別ですが。今から出る新築を買っても争奪戦のかなり高いマンションなら売る時に少しでも利益出そうですが、なかなか厳しくなりそうですね。

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福岡市の駅近で築浅70平米の中古マンション価格が最低4000万からだから
名古屋の相場はさすがに安過ぎて是正入るでしょ流石に。
リニア開通したら交通費払っても都内に住むより断然安いし。
MID完売後の相場がどうなるかが気になる

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>>8311 MIDしか勝たんさん
これは、まさに時代の流れですね。笑
メガとララポが無くなりミッドしか残らなくなった結果ですね。でも、敗北期間長すぎてミッドを売るときは赤になっちゃうのかな～笑

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ローン審査や商談中含めるともうほんのわずかみたいだから、夏終わるまでには完売するんじゃないでしょうか。
メガシティ１と２やららぽーと港アルクス１と２が完売して４連敗でしたが
ようやく１勝です。勝たんさん悲願の１勝おめでとうございます。
栄や名古屋駅出るの便利なのでららぽ１２の投げ売りがなければもっと早く売れてたと思います

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わい、恐ろしいことに気づく

名古屋で長らく売れ残ってるマンション
Nagoya the tower 2023年完成
MID WARD CITY 2023年完成
リニアゲートタワー 2024年完成
プレミスト藤が丘 2024年完成

売主: ◯◯地所

もしかして2022年以降名古屋相場が上がらなくなったのって...おっと誰か来た

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>>8310 匿名さん

ミッドが完売後は相場必ず上がるよ！

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中古の一軒家買うぐらいなら新築のミッド買っといて損はないと思います。スーパー近いし悪くはない。お金に余裕があるならそよら横のマンションの方がおすすめ

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>>8317 通りがかりさん

名古屋が注目されつつあるみたいなので完売も間近かな？
個人の所得が多い割には物価は比較的に安い。名古屋は日本の中心に位置するし名駅再開発されて更なる発展が期待出来ます。

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>>8317 通りがかりさん
戦犯すぎる、、これ野村や三井、積水はそこそこ売れてたけど、某デベが地元民も投資民も見向きしない立地に大規模建てまくるマーケミスで新築の売れ残りが増えて名古屋全体の相場が下がってたんじゃないか。
なんかおかしいと思ってた、いくら戸建て志向が強い名古屋といえど2022-2024の相場が横ばいなのはおかしかったし
そよら横も計画見るともっと前に着工になってたからさらに供給じゃぶじゃぶになってた可能性もある
実際某デベが進出してない刈谷などの郊外の方が順調にマンション価格上がってるし...

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>>8321 マンション掲示板さん
いや、プラウドタワー名駅南もかなり売れ残ってて最後は大幅な値引きを。。

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>>8322 マンション掲示板さん

名古屋のマンションはSCの近くもしくは駅徒歩２分でSCの近くが売れる。その立地ならカタカナデベでもすぐに完売するのが現実

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立地が悪かったのが名古屋城や名城公園開発でどうやら追風になって来た。当初より売れ行き加速してる感ある。

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>>8324 通りがかりさん
さすがにそれはあまり関係ないかと。開発というかアリーナ作っただけだし。単純にマンション価格がインフレしてて割安感が出てる。

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>>8322 マンション掲示板さん
それも、駅遠タワーという珍企画で供給が溢れたので説明できる。。あんなとこに建てるなら複合開発すると思うけどマンションのみだったから。
思えばミッドがなければメガやららは人気物件で他都市のよつに抽選になってたかも。
逆に言うと彼らがとんでもマーケをやってたおかげで名古屋市民は安くマンションを買えてたことになる

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>>8324 通りがかりさん
関係ない、他の営業が頑張って全て売り切って全体の相場が上がっただけ。無謀な供給計画がなければこんなに相場が停滞することもなかった。
そよらも本来2023年着工だったから、延期したみたいだけどそれがなかったら名古屋のマンションは未だに3000万台だったと思う

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名古屋の中古マンション価格、過去最高値を更新。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202505.pdf

MID WARD CITYやPHらら名古屋みなとアクルスシーズンズが市内の新築で駅近のグロス下限にいるから、これらが売り切れた後の相場が急激に上昇しそうだね。
東京大阪は軒並み二桁増なので伸び代はまだまだある。
MID後の中古価格の変動が楽しみだ

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>>8328 匿名さん

ミッドはこれ以上の値下げはないと強気だしまあ他が上がってるから安くしなくてもこれだけの間取りでこの値段は今後出ないだろうし

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ミッド完売後は市内の駅近新築3LDKは5000万台からなるから市内の中古も値上がりしそう。
今までがリニア期待で作り過ぎてて各社供給を絞ってきたのと建設費増加で安くなる可能性は低いな

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元々リニア2027年開業に向けて2020-2022年着工数も過去最大だった。新規で◯◯地所が参入して地場のデベが建てない場所の土地取得してマンション建てまくったあとでリニアが延期。今の低迷を招いた。今後は流石に学習したのか供給絞る方向になった。リニア開業は2034年以降。
開業すれば東京との価格差が6000万以上になってるから、差額を加味して通勤通学需要も生まれてくると思う。

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残り15戸！

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毎週2戸ずつ売れてる！
ミッドしか勝たんってか

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友人が営業してるけど、今年入ってからガチで売れてるらしい、MIDがいいとかでなく、他のマンションが高いからって理由なのが悲しいと言ってた笑笑

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駅近は3LDK5,000万オーバーが当たり前になりつつある名古屋で4,000万円台で買えるのはかなり安いよね。

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>>8336 匿名さん

3年前から「駅近は3LDK5,000万オーバーが当たり前になりつつある名古屋で4,000万円台で買えるのはかなり安いよね」とか言い続けながら。
それでも、竣工から3年も経ってまだ売れ残ってるMIDってかなり駄作だよね。
中古市場でも低価格でしか相手にされない。
悲惨な物件。

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>>8337 マンション掲示板さん
さすがに３年前はそんな市況じゃなかったと思うけど

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ミッド夏終わるまでに完売かな、宿敵メガ2が売り切れたから他のライバルが弱過ぎるんよ
そよらは高くなるそうだし、乗り換え面倒

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プレミスト藤ヶ丘も売れているらしいから、いよいよ名古屋の新築相場も変わってくるな

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>>8339 匿名さん
そよらはさすがに厳しいね。

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>>3836 匿名さん

この辺りに答えが隠されていそう。
( >>3836 )
普通のマンションで竣工から2年以上も経ってこれだけ大量に売れ残るのは必ず理由がある。

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>>8342 マンコミュファンさん

オープン名古屋ドーム前が竣工同時完売したからそよらもいけるんじゃないかな？スシローとおかげ庵も隣接してるし

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こことプレミストが売れたら名古屋の相場も一段上がってみんなハッピーやな

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プレミストよりはミッドの方が立地はいいんだけどなぁ
プレミスト藤ヶ丘は駅遠過ぎる。ただ営業マンがミッドより優秀なだけ

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名城公園がキレイになるからファミリーにはコスパ抜群のマンションなんだよな！

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>>8346 匿名さん
そよらの正式価格発表の販売開始までには売り切れるでしょう
そよらは2025年の新価格だから価格発表後まで残ってたらコスパいいmidに流れそう

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