グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

総括すると。
"グランドメゾンなのに、結構なお値段"ってことか。名古屋では積水で受けるんだ？
首都圏や関西圏では財閥系がメインだけど。

財閥系の三菱、三井、住友を支持する首都圏や関西圏に対し、穴吹や積水で我慢する東海地方や九州。
だから名古屋では積水でも威張れるのですね。
モノの価値が分かっていないな。

>>602 評判気になるさん
わかってないな。
かわいそうに。

>>603 匿名さん

詐欺グループがマンション用地で見え見えの詐欺話を大手や中小のデベに持ち込んだが。
各社が鼻で笑って一蹴する中、積水だけが猛然と詐欺話に突進し。
55億円の被害に遭いながら積水ハウスも慣れないマンション事業で苦労、苦労の連続。
名古屋人は、苦労、辛抱、我慢、節約、積水が大好きなのです。
本当に頑張って欲しい。

>>604 名無しさん
積水のが高いのに我慢とか何言ってんの？こいつw

>>605 匿名さん

積水ハウスの営業の方ですね？
品性や知性を疑われますので、物言いには気を付けた方が良いですよ。
我慢、辛抱、節約は大事ですから。

>>606 名無しさん
苦労、辛抱、我慢、節約、頑張って！

大須良いとこ一度はおいで

>>606 名無しさん

おバカさんですね。
貧乏なあなたに同情します。

引くに引けなくなった初老の男たちの争い。
観音様の罰が当たるで～。

誰でも気付く与太話にころりと騙されるとか、積水さんって、大丈夫なんですかね？
決められた鉄筋の本数とか、決められたコンクリート量とか、間違わずに建設出来るのかしら？と心配になっちゃう。
それでいて、積水なのにトップブランド並みの価格を提示するのだから、驚いちゃう。

愛知では積水のグランドメゾンは、プラウドより上だと思う。マンションの造り見たら分かるよ。
愛知は、グランドメゾンが一番

ただ愛知限定だね。

>>613 検討板ユーザーさん
伏見が大きかったかね

>>614 匿名さん
伏見もですが、池下と先日完売した名駅もですねー。

>>613 検討板ユーザーさん

見た目の造りだけ体裁を整えてるかもしれませんが、見えない基礎部分とか、鉄筋の本数とかコンクリート量とか、大丈夫かしら？
なんせ、誰でも気付くことでも積水さんだけは別だそうですから。
詐欺話を、一蹴するか、猛然と突進するか？の違いは大きいですよね？

>>614 匿名さん
グランドメゾンは、池下タワー１棟目で勢いに乗って、御園座で頂点に上り詰めました。その後も東山線沿い東部の小規模高級物件や名駅と大須で頑張ってますね。更にこれからは覚王山と池下タワー２棟目です。坪400は当たり前になるようです。

>>617 通りがかりさん

池下も大成功で、御園座では猛然と突進して頂点に登り詰めたのですね？
五反田の詐欺話でも、脇目も振らず猛然と突進していたな。

>>617 通りがかりさん
池下もそうか。名古屋の東側で着々と地位を築いたってことですね。

メージャーセブンとか愛知では意味がない。

シティータワーなんて酷いもんよ。
全然売れてないし作りが…

タワーなのに60メートルも無い外廊下天井2.5

>>625 マンション掲示板さん

グラメを、パークハウスやプラウドと並べると違和感しかない。
プレサンス、オーブン、グラメと並べるとしっくりくる。

中小デベの営業マンが笑いを堪えて見てますよ。
お前はこっち、こっちに来い、って。

>>626 名無しさん

愛知に関しては、グラメの造りは良い。
ノリタケのパークハウスは人気だけど、造りで言ったらグラメの方が断トツで良い。
プラウドよりも良い。

ただ全国的にブランドの価値は違うけど。
名古屋のパークハウスやプラウドは東京と全く別物だからね。

>>624 名無しさん
実際こんだけ売れてんのにそれがわかんないあたり小学生より頭悪いな。

積水の営業マンがどうとかマンションの品質には関係ない。
造りを見たら分かる。

荒れてますな

>>634 マンション掲示板さん

誤解を恐れずに申し上げますが、私は、会社の信用や社員の資質は、マンションの品質に直結すると思います。
例えば以前、三井不動産が不適切な杭打ち工事の為に傾斜してしまったマンションを全額負担に加えて補償金まで積んで立て替えたことがありました。
会社の信用、資質ある社員の判断だと思います。
マンションと言う高い買い物ですから、信用ある会社、優れた営業マンがいるデベが重要だと思います。
積水ハウスの営業は、どうなんでしょうか？

>>637 名無しさん
少なくとも名古屋中心部のグラメは高い、そして竣工前に完売してる。これがこの町のグラメに対する評価。

よその営業マンが、なんであの値段で売れるのか、心底理解できない、って時々耳にする。自分自身が富裕層にならないと分からないことなのかもしれませんね。そういう意味では積水の社員もなんで売れるのか分からないかも。

名古屋中心に住んでるが

グラメは、頭抜けてると思う。
後はプラウドかな。

パークハウスは人気だけど、造りは大したことない。
天井高2.6
戸境壁200以上
床スラブ厚220以上
ディスポーザー
内廊下

ここら辺は当たり前にクリアしてないとね。

パークハウスは庶民的なマンションだから比較対象にはならないね

>>640 匿名さん
名古屋のパークハウスは庶民でしょ
ノリタケに住む富裕層は居ない。
グラメの方が100%富裕層率は高い

都内のパークハウスは別格

>>641 検討板ユーザーさん

なるほど

>>639 検討板ユーザーさん

プラウドさんやパークハウスさんがいないところで優劣を競っても欠席裁判になってしまい不公平。
こちらの場にプラウドやパークハウスを呼んで、その前であなたの口からグラメの圧倒的な勝利を語って欲しいな！

駐車場足りてないですが、何割くらいの方が使いますかね？
駅チカとは言え、名古屋だと車の所有率高そうですが。。。

>>641 検討板ユーザーさん
共感。
プラウドも都内は別格。
グラメだけ名古屋でも力入れてくれてる。
競合がないから売れるのかな。

話題にさえ挙がらない大京や住友、、、。
名古屋だとプレサンスやオープンをライバル視してるからなぁ。

>>647 匿名さん

さすがに、プラウドさんやパークハウスさんの前で、グラメの良さを演説するのは恥ずかしい、か？
彼らのいない日影で、グラメナンバー1、グラメ大好きだよ！って言って満足しよか？

>>650 eマンションさん
名古屋ではグランドメゾン＞プラウド、パークハウス

逆にパークハウスでいいマンション名古屋のどこにあるの？

もしかしてノリタケ？

>>654 検討板ユーザーさん

同意。
名古屋と関東はかなり状況が違う。

>>654 検討板ユーザーさん
>>655 匿名さん

インドでは、BMWやベンツでなくスズキが人気なのと同じ理屈ですね？
名古屋では、プラウドやパークハウスでなくグラメが人気、ということで。
地方ルールがあっても、良いんじゃないですか。

御園座と池下は立地がいいからな
ここはそうでもないｗ

荒らしが活発にレスすれば、その分スレが上に来る。

>>656 評判気になるさん

>>656 評判気になるさん
人気云々じゃなくて、造りが違う。
まずグラメは、天井2.6あるマンションが多い
戸境壁や床スラブ厚などの構造的な部分も比べてみると分かるよ。

名古屋で人気なのは
パークハウス＞プラウド＞グラメ
造りは
グラメ＞プラウド＞＞パークハウス

>>659 検討板ユーザーさん

ここ、天井2.5だったような、、、。
名駅三丁目は2.7、17階にして天井高くしたんでしょうね。

>>657 匿名さん

大須は好みわかれるよね。
DHNKSとか独身には楽しそうだけど。

ブランドよりもまずは立地、アドレスでは？

ノリタケ下げてるのも西区だからでしょ？

同じグランドでも一緒にしないでくれと思われてるで。

>>659 検討板ユーザーさん

天井高、戸境壁、床スラブ厚などの構造的な部分の造り込みの良さは、全国規模でのグラメの標準仕様ですか？
または名古屋地区だけ特別にグレードアップされているのですか？

>>664 匿名さん
色んなマンション調べると面白いよ。
シティータワー（メジャーセブン笑）なんて
20階で59.6メートル外廊下で構造もグラメより劣ってる
18階で59.6のグラメ
左は、シティーで右はグラメ
天井2.5、グラメは2.6
戸境壁180、グラメは、
床スラブ厚200、グラメは

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。

名古屋で高所得層おすすめマンションブランド

グランドメゾン
プラウド
パークハウス（ノリタケを除く）
この3択は間違いではない。

どうやって調べてるの？

グランドメゾンが名古屋以外でも力を入れて、新メジャー7に入ることを願います。
今のメジャー7で言うと半分くらいは入れ替わりそうですけどね。

>>667 匿名さん

マンション買った事無い？

戸境壁とか床スラブ厚は本当に大事だからチェックした方が良いよ。
天井高も大事

マンション構造そのものだからね。

>>669 マンション掲示板さん
チェックせずに買ってしまったｗ

>>669 マンション掲示板さん

名古屋中心部、既存マンションで、貴方のトップ5教えていただけませんか？
・グラメ御園座
・グラメ池下
・グラメ名駅三丁目
・プラウド名古屋栄
・プラウド名古屋錦
あたりでしょうか？
大須のグラメ2物件は対抗馬になりそうですか？

戸境壁と床スラブ厚の数値は重要になりそうですが
天井高もそれほど重要なのですね。
天井高は天井が高ければ高いほど高級感があるもので
単に好みの問題かと思い込んでいました。

夫183㎝妻164㎝「天井の高さは特に気にしないな。」

夫164㎝妻155㎝「天井高天井高、天井高2.6必要ムキーーーーっ」

>>681 匿名さん

天井2.5と2.6選べるならどっちにする？

答えはそういう事だよ。

>>683 検討板ユーザーさん
ほんそれ。
名駅三丁目は17階建にしてま天井高2.7にした、そういう事です。19階建のマンション造ってるディベは、、、そういうことです。

>天井2.5と2.6選べるならどっちにする？

他が変わらなければ安い方。
悩むまでもない。

>>685 匿名さん

いいマンションディベありますよ?
プレサンスとかオープンレジデンシアとか。
2,400とか2,450とかかもしれません。

>>685 匿名さん

そういう人はグラメ選ばないでしょ笑笑
プレサンスやオープンなら別かもね。

>夫183㎝妻164㎝「天井の高さは特に気にしないな。」
>夫164㎝妻155㎝「天井高天井高、天井高2.6必要ムキーーーーっ」

ｗｗｗ

タワーマンションのイメージ
60メートル以上
内廊下
ディスポーザー
天井2.6

ここか大須ザ・タワーか悩んでおりますが、今のところ大須ザ・タワーにやや傾いています。
こちらの方が勝っている点がありましたら是非ご教示いただきたく存じます。
よろしくお願いいたします。

>>690 マンション検討中さん

属性がバラバラじゃない

パッと思いついたのはこれからい。

>>690
価格・・かな。

>>690 マンション検討中さん
引き渡しが早い。

価格と予想される住民層でしょうね。
販売時期の関係で、こちらはもう部屋の選択肢が少ないですが。
まぁ住民層も実際住まないと解らない所ですが。

>>694 マンション検討中さん

価格そこまで変わらなくないですか？
確かこちらの1LDKの最安値とあちらの2LDKの最安値が同じくらいでしたよね？

>>695 通りすがりさん

何から何まで大差ない。
余談だけど、オープンさんの門前町は価格が同じくらいで、その他何から何まで劣ってる、あそこ買った人には心底同情する。

坪単価で言うと0.5割ずつくらい大須ザ・タワーが高いかな。
その分設備は大須ザ・タワーが上だね。
あとは駅が近いのは門前町で門前町は駅まで傘もいらない。
必要ないかもだけど大須観音の駅も近いね。
コンシェルジュがいない分、管理費や駐車場代などもこちらの方が結構安い。
あと周辺環境はこちらの方がいいね。
同情するほどの差はなく、むしろあちらのデメリットもあり好みがわかれるからどっちが上かは現時点ではまだ不明かなー。
売却するにしてもそれまでに積み重ねたランニングコストの差は結構大きくなってると思うよ。

まぁ、賛否分かれるとこだけど大須ザ・タワーはあんまり売れてないよね。
こっちの1LDKはすぐに完売したし、実際に売れてるのはこっちかな。
売れ残ると価値が下がるからあっちも早く売れてほしいね。

大須タワーは、かなり厳しいと思うよ。
まず大須に家族で住もうっていう富裕層なかなか居ないし
、単身でも大須で高めのマンションを選ばない。

自分は大須好きだし大須タワー検討したけどね。

>>700 マンション検討中さん

それで言うと門前町も同じような気がするけど、こっちは1LDKもあるからちょっと違うんけ？

>>697 匿名さん

同情するって言ってのは、オープンレジデンシアの門前町ね。マイナー過ぎて知らないかも。

>>702 名無しさん

ほんとですね。
失礼しました。
検討時点で調べてモデルルームも行きましたが一瞬で候補から消えましたw

ここは大須好きで余裕のある単身やDINKsだと割と丁度いい感じですね。
天井高が下の階より高い最上階の1LDKで5000万ちょいだったし。

>>705 eマンションさん
パークホームズ港区はないやろ
住むなら人それぞれだから一概に言えないけど。

リセール考えたら8割以上が立地
後は、眺望や施工事業者やブランドや品質や学区…
は、立地は10点満点で7くらいかな。
名城線、鶴舞線両方使えるのは良いが名駅に直通じゃ無いのがね。

>>700 マンション検討中さん
大須で個人商店してる人は大須好きだよね？
大須で個人商店してる人は大須に住みたいよね？
大須で個人商店してる人で成功して富裕層になった人いるよね？

大須が好きで大須に住みたい人の中に富裕層いるよね？

73㎡台でしたらファミリー世帯も可能ですか？
ロケーションでは一応学校施設についても紹介されていて
マンションからは通いやすい距離ではありますが
住人はシングルとDINKSの方が多くなりそうですね。

子供1人ならぜんぜんいいでしょ

Bタイプの間取りを確認しましたがマ6畳のスターベッドルームを夫婦の寝室にして
リビングに隣り合う5.1畳のベッドルームを子供さんの部屋に、
4.5畳のベッドルームを趣味や共有スペースにすれば3人家族でも余裕がありそうだと
シミュレーションしてました。

契約して駐車場の権利はあるのですが、どこにするかで悩む・・・。
たまにしか乗らないので、地下が車やセキュリティ面でいいのですが。
でも万が一の水害時は・・・など。
駐車場のスペックが何気に全室幅1950㎜だったり、料金が安めなのはいいですね。

>>717 匿名さん

いいですねー。
自分は権利ないので奇跡的に余って抽選に当たる奇跡が起きないと、駐車場探さなきゃいけないです。

>>716 マンション比較中さん

気にすることないですよー！
しかしこっちは一瞬で3,000万代の部屋なくなったのにちらはまだ余ってるんですね。
まだ買えないのかな？？

この物件のある大須はそこそこ海抜はある方・・・と捉えていいのでしょうか。
ハザードマップだと問題は無いように見えるのですが。

>>720 マンション検討中さん

大須が危ないなら愛知県全部危ないよ(笑)

実際に駐車場使う人の割合ってどのくらいなんでしょうかね？
基本富裕層だから100に近いのかな？

中には割り切って車無しの人もいるとは思います。
立地的には無くても生活できますし。
まぁ私は駐車場優先権あるから契約したんですが。

選択肢、が、あることが素敵。

ノリタケと、イオンモール　
名古屋錦タワーと、タチヤ
グラメ大須と、大須商店街

好みで選べば良いのでは。
貶し合う必要もなく、僻む必要もなく。
正解も間違いもなく。 個人の好み、です。
僕は大須を、選ぶ。

その次はノリタケ。

名古屋錦のタチヤ、は名古屋人的にどうなの？
ノリタケのイオンモールはあるわな。
個人的には大須商店街が好きやねん。
良し悪し、やなくて、好み、な。
大須商店街って、東西を問わず、古き良き日本にあった、商店街なんよ。

飲食店ぐらいしか利用しないので栄や名駅エリアに住んでも事足りるとは思う

人がごちゃごちゃいて車の出入りがめんどくさいな

>>727 匿名さん

それはあるよねー。
でも大須が好きやねん。

車の出入り口の一方通行の道路はそこまで人多くないのでは？
東京住んでいたけどそっちより大分マシだと思います。

夜は酔っ払いが意外と多い

あの有名な焼き鳥屋さんがありますから。今はコロナで人が以前よりは少ないですけど、コロナが終わったらまた酔客も多くなりそうではあります。
こっちはサラリーマンなどの酔客がいますし、タワーのほうは若者が多いのでどっちもどっちという感じでしょうか。

>>733 マンション検討中さん

酔客と若者を同列に扱うのはいかがなものか、と。

>>734 マンション検討中さん

どっちもどっちに感じますが違いますか？
タワーはカードゲーム屋やガチャガチャなどオタク向けの店が多いので、いわゆるオタクが多い印象です、夜は人通りがほとんどなくなりますね。
門前町は上前津のWinsにいってそうな高齢者やサラリーマン、ブラジル系の外国人を目にしますね。夜は門前町のほうが店も開いてますし明るいと思います。

どちらにしても好みがありますし、どちらが良いかはわからないですね。
門前町も残り6邸ほどで竣工までのこりわずか、売れ残ったりするんでしょうか。

>>735 マンション検討中さん

住宅街と比べると歩いてる人たちの質は違いますよね。
まぁ元々大須買う人はそういうの含めて大須が好きなので気にする必要ないですね。
嫌な人は元々大須で探しませんし、ここであえてその部分を語る意味はないかと。

駐車場どこ選ぶか悩む・・・。
1階は出入りのしやすさやEV用プラグ有りで高いし、地下もセキュリティ面で安全なので高い・・・。
2階3階4階がお得か。

>>737 匿名さん

選ばずに1LDKの僕に譲ってください！！笑

>>737 匿名さん
それぞれの価格帯教えてくれたら第三者の目で答えてあげられる。

駐車場は多段機械式だけど全幅1950ｍｍまでなのはいいですね。
大体の車は入る。

流行りの高級SUVは入らないの多いし高級外車は入らないな。
まーそんな人が住むマンションじゃないかもだけど。

大体のは入りますね。

>>741 マンション検討中さん

どれが入らないよ？
ちゃんと計算したけ？

高さじゃない？

超高級SUVだと全幅2m超えだからまぁ入りませんね・・・。
ウルスとか、カイエンとかレンジとかGLSもしくはGLEとかX5クラスもかな。
この辺は多分重さも問題になってきますが。

それ以外だと大体は入るってサイズですね駐車場。
フェラーリ各種やアストンDB11とか厳しいですが、BMWの8シリや911はらくらく。
多段機械式としては十分な車室です。

>>745 マンション比較中さん

あー、なるほど。
高さですか。
失礼、横幅ばかり見ていました(笑)
確かに高さ入らないのは困りものですね。

高さは5階なら入るのでは・・・？

車幅1951以上は、今後高級外車の主流になってくるだろうな。

lxも1980だから入らない。

まー買える人はここに住まないよね。

駅、スーパー、銀行、薬局、各種人気飲食店
すべて近くセキュリティも高いマンションは珍しいですね。
下が銀行の為、通常よりも遥かに高いセキュリティになっています。
通常グランドメゾンは坪単価が相場よりかなり高いですが、ここはそれほどでもないのもいいですね。
お金があるなら池下の方がいいでしょうが、コスパを考えるとこちらも残債割れしなそうで魅力的です。

確かに銀行が入っていればセキュリティは万全のように思われますね！
こちらのマンションはセキュリティ面だけでなくエントランスやラウンジのデザインに高級感がありとてもいい感じだと思います。

>>751 匿名さん
落ち着いた雰囲気でかなり高級感ありますよね。

>>752 匿名さん

こ、こ、高級感？
見た目で騙されてはダメ。

昭和なら、積水はまだまし、ってなってたけど。
今の時代はマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。

積水で高級感、とか言われると吹いちゃう。

>>753 匿名さん

グラメファンを貶したいなら、図面とかよく見て勉強してからにしないと。造りや高級感を否定されても誰一人イラっとしないよ。

こっちもタワーも高級感あって素敵ですねー♪
どっち買うか悩みます！

こちらはもうそんな選択肢無いような・・・。

>>761 マンション比較中さん

みたいですね。
出遅れたようでほとんど残っていませんでした(笑)
こっちにするなら急がないとですね。

プラウドタワー名駅南も忘れないでね。

>>763 マンション検討中さん
厳正なる審査の結果、プラウドタワー名駅南は落選致しました。
またの機会にご応募をお願い致します。

今日近くを通りかかったら養生ネットが部分的に外されていました。
外観の完成は近いみたいですね。

大須を通った際に目を引くマンションがあり、調べたらこちらのマンションでした。
もうかなり売れているようですが、興味があるのでモデルルームに行ってみようと思います。

ネット外れてるの見ましたが、思ったよりいい意味で白いですね。
あと、やはりこの辺だと目立ちます。

あと何部屋かな。

VRモデルルーム見てみました。

ここまで見ることができるなら、モデルルーム行かなくてもいいんじゃないかと思っちゃいます。これさえあれば、動画や映像を見てもらうだけでいいわけで・・・
モデルルームに行ってVRモデルルーム動画見せるだけでも説明終わっちゃいそう。

大須にこのマンション、目立ちますよね。かっこいいです。

あと5部屋なんですかね。
なんとなく、ここより大須タワーの販売に注力してる感じしますが。

>>773 マンション検討中さん
実際にそうでしょうね。
タワーは大規模でこけることができないですし、スタートがこちらの方が売れていたので自然とそうなるかと思います。

大規模でグレードも高い大須タワーがこけたらどうなるんだろう。竣工時期的に競合がたくさんあったのと伏見側じゃなかったのが問題なんだろうか。

>>775 マンション検討中さん
グレードが高いと言うのはどこと比較しての話でしょう？
タワーが売れ残っても門前町にはあまり影響はなさそうです。
今後の積水の人気や売れ行きには影響しそうですね。

そもそも門前町も売れ残ってるじゃん

値段や立地はともかく、設備、造りは名古屋トップクラスでしょう。設備なんて後から足せば、と言う方もいるけど、エントランスやラウンジ、エレベーターホールやアルコーブは後から足せない、いじれない。流石に高すぎて買えんけど、売れ残って安くなったら欲しいわ。

駐車場のアレが来ましたが悩むなぁ・・・。
個人的には地下がいいんだけど。

>>786 匿名さん
残ってる5部屋に優先権がある場合どうなるんですかね？
自分は優先権ないので奇跡的に余り、かつ抽選に通るのをお祈り中です。

皆様、ローンの借入先は決めましたか？
ローン相談会の案内を拝見し、Ｎ銀行が頑張ったなぁという金利を提示してきて、迷っています。

一括なんでローン使いません・・・。
しかし最近は色々現金化するタイミングが難しい。

私は現金化せずローン組んで住宅ローン控除使うよ
キャッシュで払うメリットを感じないな

>>790 匿名さん
控除対象外。
事業融資も.5レベル。
っていう世界もあるのよ。
それほど珍しくなく。

>>791 匿名さん
ここはマンションの情報を共有する掲示板であってお金持ち自慢をする場ではないと思います。

ここは下町の雰囲気がいいよね

残り3戸になってますね。
駐車場の余りでるかなー。

駐車場の抽選結果解るの遅いんですよね・・・。
抽選というか価格順の選択だけども。
ぶっちゃけ屋根の無い最上階以外どこでもいいですが。