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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-06-18 12:49:11
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus(ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
駅直結なので、もちろん立地は抜群です。
でも、大手不動産が開発と最初に聞いた時は、やはり立地で跡地を取得されたんだろうなと思ったのですが、苦戦はコロナ禍に直面した事と値段が高いという事なのかなと思いました。値段の高さは、この立地や共用で妥当なのかなあと思うのですが、やはり、コロナで購入者の生活設計はだいぶ変わったのではないかと思います。
給料削減など。コロナでも変化のないお給料体制の方や、預金がある方はいいと思うのですが
ほとんどの方はローンじゃないでしょうか。
だとすれば、はい、と即決めできる物件じゃない気がします。ほとんど4000万以上なんですよね?
うーん。まだ、これから販売があるのでみなさん、次の価格帯や値下げを見てらっしゃるのではないでしょうか。1997さんの言われる、パデシオンさんや、ブランズさん?時期が違います
この時はコロナではありません。
何となくそう想像したのですが。
あくまでも個人意見です。みなさん、よく、売れてるの?売れてないの?と言われますが、後1.2年したら分かる事でしょ。結果はその時でいいんじゃないでしょうか。
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2002
マンション検討中さん
コロナの影響はあるでしょうね。
飲食関係の方などはマンションを買う気にはなかなかなれないでしょう。
今月末で緊急事態宣言解除になりますが、そうなればマンションのモデルルーム周りもしやすくなると思います。特にシニア層。
ただ、コロナで家計の資金余剰は高まっているので、預金が増えた方の方が多いと統計が出ています。
来月以降の成約動向でだいたいわかってくるでしょうね。
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2003
匿名さん
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2004
マンション検討中さん
マンション自体は魅力がありますが、街並みはどうかと思う。雑草が生い茂り、薄汚いドブ川が点在。京都市、宇治市双方の自治体としては辺境の地でもあるし、税収が少ないので、行政サービスをしても見返りが少ないとでも思っているのだろうか、責任押し付け合い、放任主義が見え見えだ。この街並みがずーっとこのままだと思うと気が重い。
モモテラス、春の桜並木以外に利点があるのだろうか。
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2005
匿名さん
市内在住者です。
物件探しをしていました。
六地蔵に新築マンションができると分かり、一瞬見てみたいなという気もしたのですが、冷静に考えて、こちらはパスしました。
やはり、市内在住者からすると、六地蔵の環境に懸念をしたからです。
新築マンションできるんだーと思ったのですが、でもなあ、六地蔵だしなあ、、
こんな感じですかね。
これは一意見で、六地蔵在住の方の批判ではありませんので、誤解がないようにして頂きたいですが、ずっと住む事を考える者にとったら、
こちらの環境は私には違うと考えました。
商業施設もあり便利なのは確かなので、そこは良いとこだと思います。でも、住まいとしては
わざわざ選択しないかな。すみません。
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2006
匿名さん
>>2005 匿名さん
「市内在住者」って、「宇治市内在住者」も市内在住者だよね。
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2008
名無しさん
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2009
匿名さん
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2014
匿名さん
書き込みを続けるのが目的じゃないでしょうか
煽る、反発する、主張するなどいろいろ居られますが、
そもそも論点および材料が少ないので、論点整理や先送りなどされると
困るのか、考える気がないのか・できないのか
たまにその手の投稿があってももりあがらないようです。
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2015
マンション検討中さん
>>2004 マンション検討中さん
街並み?雑草?ドブ川?
どこのことをおっしゃっているのか?
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2016
マンション検討中さん
>>2007 通りがかりさん
パデシオン六地蔵から、住み替え予定です。
深夜に暴走族なんか走ってませんよ。うるさい車がたまに走りますが、暴走族じゃないですよ。
パチンコ屋も昔は列がありましたが、最近はあまり繁盛していません。
スリ置き引きなんて近所で聞いた事ありませんよ。パデシオンやブランズ、プレサンスが出来て、住民の質、治安もかなり改善してます。いつの時代のこと?って印象。
ドブ川に捨ててある?あなたはドブ川をいつもチェックしているの?笑。怖いんですけど。
反社?子供が木幡小ですが。イジメが問題になっているとか聞いたことありません。
この方の投稿は事実無根なので、事務局さん書き込み禁止にするなど対応お願いします。
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2017
匿名さん
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2018
匿名さん
一度ついたイメージを払拭するには地道な努力が必要です
町で言うなら住人が、こういうスレならスレ住人が
イメージを変える努力をしないといつまで経っても悪く言われ続けますよ
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2020
マンション検討中さん
おそらく近隣マンションや戸建ての販売業者が悪質な書き込みを続けています。
住友商事、関電不動産、三菱地所の担当者様、対応をお願いします。
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2021
マンション検討中さん
e-mansionの方も、住友商事、関電不動産、三菱地所と連携をとり、悪質な書き込みを続ける投稿者の特定、処罰をお願いします。六地蔵周辺住民からすると、この掲示板はもう無くして欲しいです。六地蔵周辺の風評被害が甚だしいです。
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2022
匿名さん
暫く前に全く土地勘のない御蔵山地区に引っ越しできて、その後子育てがほぼ終わり、六地蔵駅近マンションに引っ越しました。当時は御蔵山小学校がとても評判が良くこの学区を選びましたが、今は木幡小学校が良いとききました。駅近マンション(木幡小学校区)が出来たからだと思います。住むには六地蔵はとても便利で快適で、他地域に引っ越さず、六地蔵駅近物件を選びました。こんな人は沢山いるかと思います。変な噂は全く聞きませんよ。
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2024
匿名さん
うるさい車イコール暴走族じゃないのかな(笑)パチンコ屋さんは昨年の休業要請かかっていた時から他のパチンコ屋さんが閉めているにも関わらずここのパチンコ屋さんは従わずに開けていたので遠くからも人が来て凄い行列でしたよ。
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2025
マンション検討中さん
京都滋賀の検討板だけスレ評価が無いのは奇妙。
ある日突然無くなった。
それまではクラッシィはずっと5の評価だった。
それを面白く思わない他業者か誰かはわからないが運営側にイチャモンつけて評価欄を無くさせた、のではないか、とみている。
他の地域はあるのに何故か京都滋賀板にはない評価欄。不思議だ。
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2026
匿名さん
ほんと自分勝手な購入者さんですね 散々 田の字エリアのヒステリックおばちゃん などと他人を差別されてて いざ自分が契約された場所のネガティブな意見が出ると書込み禁止だと 完全に差別用語使用するほうが悪質だと思いますよ
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2027
通りがかりさん
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2028
匿名さん
>>2027 通りがかりさん
行政や住民がイメージ払拭の努力をしているようで
最近はそれほど酷くないようなんですけどね
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2029
ご近所さん
>>2028 匿名さん
全然努力してるように見えないんですけど。例えばどのように努力なさっているのでしょうか?
昔はもっと酷かったのですか…。
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2030
マンション検討中さん
ドブ川…馬渕の近くの用水路のことですか?
クラッシィハウスの建設と共にあの用水路は住友商事が塞いで歩行者専用道路となり、その先に公園ができてきれいに整備されます。また、宇治市の都市計画道路で、JR六地蔵駅の移設、道路の幅員19m、駅前広場の建設など始まります。2023年には街の雰囲気がまただいぶ変わると思いますよ
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2031
匿名さん
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2032
通りがかりさん
真向かえのマンション在住です。もう住んで10年以上経過します。私が購入した理由はJR六地蔵駅直結だからです。ただそれだけの理由です。なので環境その他は正直どうでもよかったのです。人の感じ方なんて育ってきた環境等で変わりますからアテにはならないのですが環境その他は期待しない方がよろしいかと思います。街の雰囲気が変わると10年前も言われてましたが全くです。多分まわりの建物が老朽化していて新しい何かが建設されても浮いてしまって違和感を感じるんでしょうね。パチンコ屋さん、ファミレスさん、その他もろもろ 河川もゴミ捨て場の様になっていて綺麗とは言えません。それでも駅近なんで私は満足です。何か御質問有ればわかる範囲でお答えしますよ。
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2033
匿名さん
少子化で大学誘致は、今の時代、考えにくいけど、犯罪率を下げる努力は、是非ともして欲しいですね。
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2034
匿名さん
2032さん
色々やいやい言われてる中で、とても根性があり好感のもてる投稿です。
一番分かりやすい意見です。JR駅直結。そうですよね。エントランス出るとすぐですから相当なメリットです。よく分かります。そうなんです結局は今まで育ってきた環境でどうしても合う合わない、はあるのです。それはみんな違います。六地蔵の環境が合わないのは、六地蔵を否定してるのではなく、その人にとっては、ちがうかな?と思われるだけなんです。なのに、こちらでそれを言うと、猛烈に批判が返ってきます。そうじゃないんです。
じゃあ、よく話題にあがる、田の字エリアを全員が全員良いと思いますか?
合わない人もいるでしょ?なのに田の字エリアの投稿があっただけで、自慢とか、上から目線だとかの書き込みがありますよね。
そういう返しがうんざりするのです。
六地蔵にもよく行きますが、2032さんが言われてるように、河川汚いですよ。前からだと思います。
なので、こちらマンションは地下鉄直結なので、
とても便利だと思います。2032さんの言われるような事ですよね。でも、周辺環境的には、車が、とても多い落ち着いた環境ではないので
合わないなという印象だったのです。
だから、賛否あるので、否定意見が出たからと言って、めくじら立てて言い返す必要は全くないと思います。どちらの意見が聞けるのも、こういうスレですから。
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2035
匿名さん
北千住は日比谷線の終点なので、六地蔵とはその点で似て見えるのかもしれません。
大学の移転は、高槻の関大、茨木の立命など関西でも起こっています。
工場跡地に大学を誘致したわけですが、六地蔵はスーパー跡地にマンション誘致したわけですね。
このマンション購入者には、今後の発展を予想しての方も多いのではないかと思います。
地域の発展を期待していますが、改善には時間がかかります。
改善していけば、自然と良い評判が立つようになるのでは。
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2036
マンション検討中さん
マンション内が充実していて快適に過ごせるんだから、うちも環境うんぬんはどうでもいいかな。スーパーが目の前に出来るし、駅近だと子ども達も通学が便利で言うことないわ
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2037
マンション検討中さん
駅近なんでその考えはいいかもです。ただ子供さんは絶対に公立には行かせない様にした方が得策です。ちゃんとした私立に通わせれば最強ですよ。
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2038
マンション検討中さん
このスレはめちゃくちゃ注目されてますね。
業界的にもかなり関心があるようで。
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2039
匿名さん
2037さん
凄い偏見(笑)
どこの学校を選ぶかは、各家庭の問題です。
650世帯、全員私立だったら、それはそれで異常
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2040
匿名さん
地名や学区が気になる人は素直に田の字?エリアを選んだほうがいいんじゃないですか?
スレの書き込みを見ているとそのほうがみんな幸せになれそうな気がしますよ
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2041
匿名さん
2038さん
ここは大規模マンションです。650戸。
まして、まだこれから販売も続くわけですから
見ている人は必然的に多いのではないでしょうか。めちゃくちゃ人気があって注目されているとは思えないのですが。
普通だったら戸数も100世帯内でもう、一期完売
続けて、二期に続く感じだと思いますが、こちらは完全竣工までまだ何年もあるので、みなさん、他マンションさんとも見極めながら、見てられるんだと思います。静観なんじゃないでしょうか。
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2042
匿名さん
このスレにいる方は、自分と異なる考え方や価値観が許容できない方が多いようですね。
自分と異なる考えの他人と落としどころを見つけることもマンションでは必要と思います。
購入者は、そんなことは無いと思いますが、少々不安に感じます。
幸い、まだまだ購入期間は続くので、検討対象を広げて、じっくり検討しようと思います。
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2045
マンション検討中さん
最近のトレンドは六地蔵の地域性が悪いですね。
伏見区や山科区との比較だと宇治市は良い方なので、ネガは田の字エリアよりは六地蔵はいまいちと言っており、京都市中心部との比較に議論が移ってますね。
京都市中心部よりは坪単価やすいので、デベの値付けは適正なんでしょう。
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2047
匿名さん
このマンションの住人の質を分析しているとか?
住人の質でマンション選びをしたい人なのかもしれないですよ
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2048
匿名さん
住民の質はマンション選びするにあたって大切だと思いますよ。差別論者がいるマンションは危険です。こういう方が理事長にでもなったらどうしますか?またこの様な人は立候補して自分の思い通りにしようとするんですよね。
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2049
検討板ユーザーさん
質問があります。クラッシィハウス尼崎は4ヶ月で余裕で成約200件以上超えてるのにクラッシィ宇治は6ヶ月も経過してるのに成約120件なんでしょうね。答えは簡単です。
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2050
匿名さん
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
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2053
マンション検討中さん
>>2045 マンション検討中さん
良い方だとか、いまいちだとか、同じ値段の物件だとそこも語ればいいですが、ちゃんと良い方は高く、いまいちな方は安くなってるのに、何度も言わなくてもいいですよ。京都市中心部が買える方は宇治の物件は楽勝で買えますし、なのに選ばれる方もおられます。宇治で生きてこられた方で年配の方で、親戚も家族も宇治におられる現在宇治の一戸建てに住んでられる方にも人気の物件だと思います。バリアフリーだし最新設備で住みやすいですし。
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2054
匿名さん
2053さん
マンション検討中の立場なのに、なぜピンポイントで宇治市の年配の方は購入するて分かるの?
説明してください。
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2055
匿名さん
>>2054 匿名さん
このスレは専門家による議論の場ではないですよ?
バリアフリーと最新設備で住みやすいから宇治の戸建て住みの年配の方に も
人気があると思った人がいると読み取るだけいいんじゃないでしょうか
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2056
匿名さん
>>2049 検討板ユーザーさん
SUUMO見ました。尼崎は、456戸で2022年3月入居予定とあります。
また2021年11月下旬販売開始予定ともありますが、もう、販売開始しているのですね。
マーケットも異なりますし、スケジュールも異なれば、販売の計画も異なるでしょうから、
どちらがいい悪いは言えないと思います。
他と比較しての優劣をつけるのは、何が目的なんでしょうかね。
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2057
匿名さん
>>2054 匿名さん
なぜ、地元の年配者は購入対象でないと考えるのかを挙げたうえで質問されてはいかがですか。
議論を深めたいなら、質問する側も考えてから質問した方が良いと思います。
一時期、「投稿の意図は何か、説明しろ」との投稿が続いたことがありましたが、
あの手の迷惑投稿と変わりませんよ。
また、地元の年配の方に関しては、スムラボのレビューにもありました。
参照されてはいかがでしょうか。
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2058
マンション検討中さん
尼崎の勢いはすごいですね。
京阪神、No1とありました。さすがクラッシィです。
オールアウトポール
フレキシブルサッシ
スロップシンク
↑
うらやましい。京都にもほしかったです…
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2060
マンション検討中さん
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2062
匿名さん
>>2058 マンション検討中さん
その3つは私もあればいいなと思ってました
他が全く同じ条件ならそっちの物件を選んでしまいますよね
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2063
匿名さん
2058さんに同感
今時、アウトポールでない。
スロッブシンク無し。ちゃっちいなマンションですね。ベランダも縦格子とかじゃなかったでしたっけ。違ったかな?
10年前以上前のマンションでも、こんなの普通になされてるとこありますよ。
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2064
マンション検討中さん
ベランダは不透明のガラスパネルだったと思います。廊下側は記憶にありません。
京都は発売が7月からですか? 3ヶ月で150成約ならこちらも売れ行きはいいほうなのかなと思いました。
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2065
マンション検討中さん
ここは四月から受付開始してるよ。一期で150戸売出しして現在成約120戸だよ。嘘はいけないよ。風説の流布で逮捕されますよ。
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2066
マンション検討中さん
>>2065 マンション検討中さん
120というのは、いつの情報ですか?
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2067
マンション検討中さん
逆に聞きますけど貴方の150戸成約はどちらの情報でしょうか?まさか適当に書いてるんじゃないでしょうね。こちらはHPです。一期販売は150 現在販売戸数31 25日の土曜日更新になってますけど。差引119戸の成約ですよね。昨日の成約数は入れてませんけど。
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2068
マンション検討中さん
なるほど。そうゆう計算でみなさん120と言ってるんですね。わたしは最近モデルルームに行って聞いた話です。
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2069
マンション検討中さん
そうなんですね。一度モデルルームに確認してみますね。嘘なら風説の流布で通報させていただきますね。
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2070
匿名さん
HPでは速攻消されてしまうので戸数を確認できませんが二期販売分があるんですよね
その二期分が30戸程度であるとするなら
一期分150戸+二期分30戸=180戸
現在の販売戸数31戸なら成約数は149戸ですから
3か月で150成約もありうる話かなと思います
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2071
匿名さん
通報だの逮捕だのって、150でも120でもどっちでもいいでしょ。販売業者でもあるまいし。もし、ここが大量に売れ残ったら、周辺一帯の不動産価格が下落することは間違いないのだから、売れないことを願っている周辺住民も他人事ではなくなるよ。下落したら他業者だって困るでしょ。まあ不動産全体が下落することは、庶民としては歓迎すべきことだけどね。
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2072
匿名さん
そう思います。何戸成約とかどうでもよくないですか?販売会社は売らないといけないので一生懸命になり販売戸数も気になりますが、購入者はもう購入したのだから、気にする必要ないと思いますが。一つだけ疑問なのは、周辺住民さんが売れてない事を願っているのですか?
どこからの情報ですか?誰も思ってないと思いますが。これは本当に不思議な意見。
よそのマンションが売れるか売れないかとか、
どうでもよくないですか?自分のお金じゃあるまいし。いつも、いつも、変な発想で不思議です。歓迎するかも、ああ、六地蔵駅前に大規模マンションができるのか、そのくらいだと思いますが。
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2073
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
いま販売されている戸数は、一期と二期の間の先着分と聞いています。この先着分は二期販売数にも含まれていると思います。
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2074
マンション検討中さん
尼崎と比較するとか笑えるね。業者の書き込み確定。デベさん達はまじでつまらない営業妨害やめなよ。
アウトポールとかスロップシンクとかたいして価値ないから笑
マンションの価値を決めるのは一にも二にも立地。
業者さん達の情報工作に窓されちゃダメ。
土地やマンションの価値は立地が全て。郊外にハイスペマンション建ててもリセール価値はありません。
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2075
マンション検討中さん
>>2059 匿名さん
お前やばいから。ずっと書き込みしてるのデベさんも知ってるよ。しがない吹けば飛ぶようなマンション業者か戸建て業者だろうけど。
大変ですね。住友商事さんから連絡くると思うよ
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2076
通りがかりさん
みなさん そんなことどうでもいいけど考えればわかることでしょう。一期分 完売してるなら 一期150邸完売御礼 二期販売をお待ちください 的な紋紋が出るはずです そういうのがないということは売れていないということですよ おもしろいからどんどん通報して嘘つきを捕まえましょう
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2077
匿名さん
ポール、シンク、サッシ、どうして、ここは、付けないんでしょうね。納得できません。
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2078
マンション検討中さん
>>2077 匿名さん
どの立場で納得できないの?笑
買わなきゃいいじゃん。
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2083
マンション検討中さん
それは抽選開始した7月の1ヶ月の39戸のことでしょう。こんな大規模マンションで1ヶ月で39戸で少ないでしょう。あのホームページの過大な表現は問題ありますね。最下段に小さく注意書きするのやめて欲しい。
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2084
マンション検討中さん
でも、竣工までに後2年近くもあって、値段も高いのに、普通のマンション2棟分ほど売れているのはシンプルにすごくないですか。
人気なんだと思います。
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2085
マンション比較中さん
>>2084 マンション検討中さん
注目度はバツグンのようですね。
去年、京都市中心部の中古マンション見学に行った時、「六地蔵の新しいマンションってどうなんでしょう?」といったら、販売担当者に、またか、という感じで「実は、対応するどのお客様にも六地蔵のこときかれるんですよ」と言われました。
そのマンションは、便利な場所にありましたが、マンションが建て込んでいて、風通し、日照もよろしくなかったので、購入しませんでしたが。
共用施設充実の大規模マンションは言ってみれば、京都のマンション業界では黒船、パイオニア。注目度も高いし、人気も出る。反感も当然生まれるでしょう。新しさに対するアレルギーは生物の本能でもありますから。
またこういう話も読んだことがあります。
賛否両論でコメントの多いマンションほど後々、価値が下がりにくいと。
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2086
検討板ユーザーさん
前の方も仰っていましたが、マンションは立地が全てというのは本当だと思います。駅距離で地価が決まります。利便性も駅距離に比例しますから。
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2088
匿名さん
2086
マンションは立地が全て何ですかー?
うちのマンション、駅前です。嬉しい^_^
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2089
匿名さん
購入を検討する際に人気があるかどうかを考慮する人はどのくらいいのでしょうね
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2090
匿名さん
>>2087 通りがかりさん
このマンションスレの特徴ですよね
書いている方たちは本気で大絶賛しているのかもしれないけど
手放しに大絶賛すればするほど胡散臭さを感じる人も増えるから
一種のネガティブキャンペーンと同じになってしまうのにね
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2093
通りがかりさん
人気あるなら即売するでしょう。結果が全てです。売れない原因を考えないとですね。
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2096
匿名さん
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2097
マンション検討中さん
>>2092 匿名さん
いいマンションを購入出来て期待が膨らみますね。
ちなみに参考までに、このマンションにした決め手はなんだったのでしょうか?
コメントからはいろいろメリット・デメリットを比べて決められたのだと思いました。
ちょっと私たちには高価な買い物かなとも思いますが、思い切って購入をしてみようかなとも迷ってますので、教えていただけますと幸いです。
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2099
匿名さん
結局、こちらのスレって、業者さんの投稿やり合いになってしまってますね。
購入者や検討者は、おきざり。
売れてるだの、売れてないだの。
自分とこのマンション売ってから言え。
もろもろ。もう書き込んでいるのはほぼ、業者さんですね。
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2100
匿名さん
こういう言い回しが京都風なのかもしれないですよw
2097さんは購入すを決心した決め手を聞いてますから
大絶賛している方たちの出番ではないですか?
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2103
匿名さん
いい点は
駅近 悪い点は地域の治安の悪さ 購入者の質 宇治市 坪単の割高さ 不必要な施設 まだまだありますが、これ以上書くと業者呼ばわりされるのでやめておきますね。購入者に幸あれ。
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2104
通りがかりさん
竣工は2023年の1月だろ。残り1年3ヶ月。わかるような嘘書く奴ほんと多過ぎ。長いようであっという間。
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2105
通りがかりさん
注目度抜群なら何故に激しく売れ残っているのでしょうか?もう既に今の時点で価値は下がる事はあっても上がる可能性は皆無に近いです。
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2106
匿名さん
やはり立地は一番大事。そして、自分が住む場所(街)への愛。その土地が嫌いになると毎日毎日いかに脱出するか考えるようになる。同じ宇治市でも、JR宇治駅前は開けれているけれど、六地蔵駅前は殺風景な田舎です。ここに600数十世帯が移ってきて、自らの手で活気のある街に作り変えようとの気概がある人に来てほしい。
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2107
マンション検討中さん
無理でしょう。近隣のパデシオンをバカにするような人たちが越してきて上手くやれる訳がありません。
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2109
匿名さん
注目度抜群なのに先着順販売数がずっと30前後のままである理由はなんだろう?
注目はしているけど購入に踏み切れない理由がある
竣工まで1年以上あるから静観中
そもそも言われるほど注目している人がいない
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2111
匿名さん
リセール目的や投資目的の物件として確実に儲けられるのであれば
他人に勧めるよりも自分で買って自分が儲けようとは思わないのは何故ですか?
先着順在庫を約30戸も残したまま放置しておくのはもったいなくないですか?
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2112
匿名さん
コメント数が2000を超えていたとしても2000人の人が書いているわけではないのです
極端に言えば一人で2000コメント書くことも可能ということですから
コメント数をもって注目度が高いことを証明することはできないと思います
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2114
匿名さん
>>2111 匿名さん
誰がリセール目的や投資目的物件として確実に儲けられるって書いてるの?>>2110 さんの事だったら「納得出来る」としか書いてないのでは?
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2115
匿名さん
>>2112 匿名さん
投稿コメント数はひとつの判断指標としては成り立つと思いますよ。
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2116
匿名さん
話題に上がっても反応が薄いんですよね
つい最近ではオールアウトポール、フレキシブルサッシ、スロップシンクがないことが
話題に上がりましたが、
反応したのはほんの数人でなくて残念という趣旨の書き込みのみ
大絶賛している人達の意見も聞きたかったですよ
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2118
匿名さん
>>2114 匿名さん
質問の主旨は「なぜ在庫が30も残っているのに自分では買わないのか」です
確実に儲けられるとは思っていないから在庫が残っていても
自分では買わない、大絶賛して他人に勧めるだけという解釈でいいですか?
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2122
匿名さん
>>2119 匿名さん
デベの売り方についてああだ、こうだ議論してもしょうがないじゃん。それは売り主の都合だし、大きなお世話ってことでは?それでも気になるなら、直接住商に尋ねたら?購入検討者に聞いてもどうせ適当な返事しかこないよ。売り主の事情などわからないし。
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2124
匿名さん
>>2120 検討板ユーザーさん
それは住友だけではありません
他のデベでも同じ売り方をしています
つまり、他のデベの物件と大差がない
この物件が他と比べて抜きんでて良い物件というわけではないのです
だから在庫があっても飛びついて購入することはせずに
他の物件と比較しながらどちらにするか考え中の人が多いのだと思いますよ
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2125
匿名さん
投資にせよ実需にせよ、できるだけ条件の良いものを選ぼうとすると思います。
他のマンションとも比較するし、次期販売戸とも比較します。
リリースは2023年?とかなり先で選択肢が複数あります。
先着順が自分の考える条件とよほど合わない限り、今すぐに購入はないのではないですか。
「考えても仕方ないのでやめるべき」との主張もたびたびありますが、
この主張は、この掲示板の内容の薄い状態を作っている要因の一つではないでしょうか。
この手のことを、考えても仕方ないとするのもわかりますが、
考える中で、検討に役立つ観点に気づくこともあると思います。
興味のない話題はスルーしてくださると助かります。
個人的な見解です。
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2126
匿名さん
>>2115 匿名さん
比較検討のために他の物件も見ていますが、第一期即完売していても
投稿コメント数がほとんどない物件があります
判断指標にするかどうかは個人の自由だと思いますが
必ずしも匿名掲示板のコメント数が注目度の高さと比例しないことも
覚えておいて良いことかと思います
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2129
マンション掲示板さん
まとめ まず全邸戸数648邸 確かマンションギャラリーで聞いた話ではブライトタワー棟が245邸 これは竣工遅いので一年後あたり販売する予定だそう。残りの403邸のうち第一期販売150邸が今年の春から受付開始されており現在119邸成約。なお七月の一ヶ月間で39邸成約したらしい。一期販売の残りが31邸で最上階のお部屋がキャンセル3邸出たらしいので詳細な数字はわかりません。二期以降に253邸売り出す訳ですが二期 三期に分けて販売するか一気に販売するかは未定です。
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2130
通りがかりさん
なぜ自分で買わないのか?答えは値下がりするだろうマンションだからです。絶対に値上がりするだろうマンションなら、お金持ちの方が、まとめて買われるでしょう。
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2131
匿名さん
じわじわ売る方法って半年経過してるのに全くじわじわ売れてないじゃん笑い
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2132
匿名さん
>>2129 マンション掲示板さん
人気のある部屋はそこそこ売れているけど、それ以外が売れないってかんじですかね
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2133
匿名さん
>>2132 匿名さん
人気の出そうな部屋は、期を分けて小出しにして、同じ棟の、「そこそこの」部屋を
じわじわ売るってことでしょうかね。
値付けの変更もできるので、
一気に全数販売して、大量のそこそこ部屋を抱えるよりは良いとは思います。
期が変わった際の値付けで、売り主がどう考えているかわかるのではないでしょうか。
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2135
匿名さん
全部が高層階でも、角部屋でもないので仕方ないと思います。
1階へのアクセス重視で2階を選ぶ人や、庭付き希望で1階を選ぶ人もおられますよね。
そういう方にとっては、先着順の部屋は良い部屋なのでしょう。
ただ、この需要はマンションを選ぶ方では少数のため、販売に時間がかかるのではないでしょうか。
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2136
マンション掲示板さん
最上階角部屋以外は買う意味ないよね。最低でも最上階。それ以外の階、特に低層階なんて皆んなに馬鹿にされてエレベーターに乗る時に舌打ちされるだけ。そら売れないよな。最上階の部屋がCXL出て売り出されるのなら買いでしょ。
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2138
匿名さん
大丈夫でしょう。
購入条件がはっきりして購入するつもりの人は、掲示板なんか見ません。
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2139
匿名さん
>>2135 匿名さん
高層階でも角部屋でもない部屋が即完売しているマンションもあり
そういう物件を人気があるというのであって
クラッシィ六地蔵はごく普通の売れ行きということですよね
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2140
匿名さん
2138さん
いやいや、検討してる人は普通に見ると思いますよ。大丈夫って、何が大丈夫なんでしょうか
他ともまだ比較していたら、普通に検討板も参考に見ないですかね?
それに、掲示板なんか、、て。それ言い出したら、こういう掲示板も最初から立ち上げたらダメでしょ。後、過去何度も購入者さんらしき人この掲示板に登場してますよ。購入しても気になって見てる人いますよ。
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2144
マンション検討中さん
マンション販売の経験ありますが、
掲示板が盛り上がれば盛り上がる程、デベは喜びます。例え悪い書き込みでも、書き込みが多いのは、皆が注目しているからです。誰もが興味のないつまらないマンションなら、悪い内容の書き込みすらないのが現実です。ネガ、周辺業者の書き込みがたくさんありますが、住友は喜んでますよ。emansionでもこの物件は関西で一番注目されています。興味がないとネガ書き込みも無いんですよ。皮肉な結果になりそう。
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2145
匿名さん
あまりにも売れてないので、どうするんだろうみたいな注目度が高いんじゃないでしょうか?たぶんブライトは中止にするしかないんじゃないかな。
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2146
マンション検討中さん
先着順販売分=在庫だと考える人、多いんですね。そりゃそうか、普通そうだよね。ここの販売戦略はよくわかりませんが、じわじわと売れた分だけ次期販売分も要望が入れば少しづつ空けてる印象です。ある程度これが落ちたら二期に入るのではないでしょうか。ただ、二期からは厳しいと思います。買いやすい3千万台の部屋はあまり残ってないし、価格に見合ういい場所はすでに取られてる。それでもじわじわと10年かけても値下げしないのが住友のやり方のようですが。ちなみに最上階の角部屋はまだひとつ空いてましたよ。
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2147
買い替え検討中さん
>>2058 マンション検討中さん
ここの設備は低すぎますよね?コンロもホーローだしベランダにシンクも無い。なんか共有部が豪華だけに専有部のレベルの低さが目だつ。なぜこんなんにしたの?
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2149
マンション比較中さん
小倉の新築マンションとプレサンスレジェンド中古とクラッシィのブライトタワーとで悩んでいました。ブライトタワー中止だったら、今販売中のブライトテラスに気持ちが傾いてきた。またMR行ってみようかなあ。
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2150
匿名さん
第2期5次販売が始まりましたね
今回は4戸
10/1に抽選会のようです
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2151
マンション検討中さん
専有部分の設備なんてあとでどうとでも出来るが、立地は幾ら金かけても変えられない。その点でこの検討スレで仕様についての投稿が少ないのは納得。物件価格が納得出来るか否かがポイントだと思う。
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2152
マンション検討中さん
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2153
匿名さん
アウトポールはあとでどうにかなるものではないような
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2154
マンション検討中さん
スロップシンクも後付けできるんですか?
ベランダ掃除に花壇の水やり、どうしよう。汚れた靴を洗面台やお風呂場で洗うのは嫌です。
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2155
マンション検討中さん
>>2153 匿名さん
ベランダ側はアウトポールでしょ。嘘言うな
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2156
マンション検討中さん
>>2147 買い替え検討中さん
コンロがホーローなのは都内タワマンでも当たり前。オプションでIHに変えたりするんでしょ。ベランダにシンクはいらないわ。ベランダで家庭農園でもするの?マンションだよ。最近のマンションは付いてません。
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2157
マンション検討中さん
>>2149 マンション比較中さん
ブライトタワー中止とかデマですよ。小倉やプレサンス中古と悩んでいる?
嘘はいらないわ笑。
価格が違うよ。立地も。
小倉と比較するわけないじゃん、
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2158
マンション検討中さん
いま建設中の尼崎のクラッシィハウスはオールアウトポールでスロップシンク付きなのに、なんで京都はないの?って話からの流れでしょ
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2159
匿名さん
コンロホーローいやです。オプションてお金かかるやん。何でお金かけないとあかんのかな?
それからスロッブシンク、逆です。最近のマンションはついてます。てか、何年も前からついてます。家庭菜園やベランダガーデニングする人、したい人も当たり前にいます。スロッブシンクなかったら、ベランダ清掃する時、ほうきで掃くだけですか?その内汚れてきたりするのに、水洗いしたいですね。汚くてもいい人はスロッブシンクなんていらないのかもしれませんけどね。
靴を洗ったり、雑巾洗ったり、何かとシンクあると、とても便利です。
新築マンション購入して喜ぶのはいいですが、
舞い上がる人に限って、購入した後の部屋内やベランダ清掃怠る人多いのかな?高いお金出して購入するマンションだったら、絶対きれいに保ちたいですね。そういう意味でスロッブシンクは絶対あった方がいいです。
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2160
マンション検討中さん
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2161
匿名さん
2159.2160さんと同感
これ、男性はほぼ意識ないかもしれませんが、
女性の立場だったら、スロッブシンク派は多いと思いますけどね。
やはり、設備、ふたあけてみると、しょぼそうですね。こういうとこ、はしょられてるのかな
中の設備は後からいくらでも変えられるっていいますが、意外と住んだら、もうそんなことしなくなります。住宅購入って家具やカーテン、
照明、エアコン?本当に色々購入後の出費がありますから、設備を変えるなんて、もっと先のような気がしますが。だからこそ、標準でつけといてもらわないとなあ、て思いました。
女性はこだわりたいと思ってしまいましたが。
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2162
マンション検討中さん
はしょられてますね。予算の問題ならディスポーザーはいらない。ディスポーザーの代わりにベランダにシンクつけてほしい。24時間ゴミ出しできるのにディスポーザーいる?固い皮はダメとか卵の殻はダメとか気をつけなきゃいけないし、音がうるさいから使用時間の制限あるし。メンテナンスにもお金かかるらしいし、必要ないと思うんだけど。中には必要な人もいるのかな。
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2163
マンション検討中さん
オプション嫌なのは分かるが、
標準ならそれはマンション価格に含まれているだけ笑
アウトポールじゃないとか言ってるけど、アウトポールです。嘘はダメ。
スロップシンク使うのは何ヶ月に一回?
どんだけベランダ掃除好きなの?
靴洗う?雑巾洗う?
バケツで洗えば?
ディスポザーは要らない?
このマンションで標準でないものだけが必要で、
標準でついているものだけを不要という、業者さん達、大変ですね。
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2164
マンション検討中さん
>>2163 マンション検討中さん
?なんで業者になるの?
ここがクリアになればいいなという主婦の切なる要望です。
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2167
マンション検討中さん
2163さんがもし購入者ならば、奥さまに聞いてみたら? マンションの価値がどうのってことより、女性は家事の導線や生活を考えて間取りや設備を見ます。主婦の目線も重要だと思いますよ。
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2168
マンション検討中さん
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2169
匿名さん
こちらは、どういう層を対象としたマンションなのでしょうか? ファミリー層ではないのですかね?
住宅って、女の人は結構シビアに見ると思いますよ。女性目線で占有部分を考えられない、てナンセンスですね。モデルルームにも何度も行った事ありますが営業さんは、旦那さんにはほとんど話しかけられません。だいたい、女性に対してです。それは、やはり女性がわあ、いいなあと思って購入意欲が高まるからそうなるんだと思いますよ。なのに、上の方みたいに気にいらない発言されたからといって、小馬鹿にしたような言い方をしてくる人。本当に検討者ですか?検討者さんがそこまで否定してくるって不思議ですがね。で、いつもの業者さん、お疲れ様の言い回し。呆れます。
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2171
マンション掲示板さん
同じクラッシィだから宇治を解約して尼崎に変更は可能なんでしょうか?当然違約金等は無しで。
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2172
マンション検討中さん
やはり設備がショボいマンションなんですね。どうでもいいジムなんて必要ないから、もう少し考えていただきたかったですね。戸境とか大丈夫かな。心配になってきました。
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2173
匿名さん
火事とか、万一の災害を考えれば、戸境はできるだけ破りやすいぺらぺらなほうがいいと思いますよ。コンクリでは突き破れませんから。
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2176
匿名さん
スロップシンクって、後付けできるものなのでしょうか。
上水道の水栓がバルコニーに必要でバルコニーは共用部なので現実的には不可能と思っていました。
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2177
通りがかりさん
2164さんと同じです。
何で業者さんになるのかな?
否定意見は何で業者だと決めつけたいのかな?
実際の主婦層の意見だという事が現実すぎて、
認めたくないのかな?
あったらいいなあと思う投稿なのに、業者扱いされて、それ以上に返してくるとは。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2179
匿名さん
>>2176 匿名さん
後から付けようと思ったら組合で決議取ることになるでしょうし、リビングのフローリングをはがしてキッチンか浴室から配管を引いてくることになりますからね
他の物件でスロップシンクがオプションというところありましたが
竣工前にできるものだったと思います
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2180
匿名さん
>>2171 マンション掲示板さん
基本無理だと思うけど、交渉してみてはどうでしょうか
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2182
匿名さん
>>2169 匿名さん
このスレは購入後の生活に関する書き込みに対して反応が薄い傾向にありますから
投資目的で購入される方が多いのかもしれませんね
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2183
匿名さん
2177です。
業者ではありません。一主婦層です。私も2181さんと同じです。本当ですね。
チェックしたりするのは女性の方が多いんじゃないでしょうか。上の方も言われてますが、要望的な意見をなぜ、否定意見と捉えるんでしょう?
こちらとしても、おとしめるための投稿じゃないですよ。そんなことしても何も意味がありませんから、ディスポーザー、ほんとそうです。
だいぶ調べました。忙しい主婦からしたら、網ネットポイで十分です。簡単な事です。
たまたまですが、全部2181さんと同じ意見です絶賛マンションなのに、ちょっと設備とかの指摘されただけで、戸建て買え、とか何とか
ここはそんな、一喜一憂しないといけないマンションなんですか?私もみなさん、どう思っているのかなあて思っただけなのに。
まだまだ、これから検討してる人もいると思うのに、あまり、主婦を敵にまわす言い方しない方がいいと思いますよ。主婦はシビアです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2184
匿名さん
業者だ何だと決めつけてくる荒らしに対して丁寧に対応してあげなくていいと思いますよ
こういう匿名掲示板では同一人物であるかどうかとかどんな立場の人間かどうかなんて
考えるだけ無駄なことですし、それを説明してあげる必要もないでしょう
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2186
ご近所さん
物件に興味があって、ずっと前から掲示板見ていますが、同じ人物がおそらく、全件数の5%~10%書いているように思います。表彰状ものです。同じ時間に短い文を複数個書いて煽ります。「普通」「ショボい」「ヤバイ」が特徴です。ガセネタを出してはやり込められるので、意地になって継続しています。別人を装って文を変えたつもりらしいのでですが、ボキャ貧は変えようがないので一目瞭然です。書いた内容から、本人特定寸前です(削除依頼したかも)。自分が住んでいるマンションの方が優れているということを言いたいみたいですよ。これまでも長いので、今後も続くでしょう。スルーがいちばんです。
-
2187
匿名さん
既出かもしれませんが、京都市内の多くのマンションは、京都市の規制により、
ディスポーザはついていません。
ディスポーザは、京都市内のマンションに対して、有効な差別化要素なので
ディベロッパーには優先順位が高かったのだろうと思っていました。
大規模マンションなら維持費アップも許容範囲かもしれませんし。
https://www.city.kyoto.lg.jp/suido/page/0000245081.html
一方、スロップシンクは、個人的には恥ずかしながらマンション掲示板を見るようになって
初めて名前を知りました。
また、バルコニーに洗濯機を置くわけでもないのに、なぜ重視するのか、わからずに居ました。
多分部屋の水回りからLDを経由して上下水道を引っ張らないといけないので、結構大変で
水漏れリスクもあり、うかつに配管すると隣から音に関してクレームが来そうです。
関係者ではありませんが、作る側からすると、できれば導入したくない設備かなと思ってました。
-
2188
匿名さん
スロップシンクは後からはほぼ付けられないけど、最近コストカットで付いてないところちょくちょくありますよね。スニーカーとか雑巾とかあんまり洗面所とか浴室で洗いたくないしほしかったけど、ここは付いてないのが残念。玄関側がアウトポールじゃなかったりいろんなところにコストカットが見えるんだけど、一ついいなと思ったのは行燈部屋でもエアコン設置可能なように配管してあることかな。結構高いマンションでも付けられない部屋があったりするのに、そこは珍しくコストカットしないんだなと思いました。
-
2189
匿名さん
スロッブシンクのくだり、もういいです。
あったら良かったな、との思いで投稿したのですが、ないものはない。それでいいと思います。
だいたいちゃんとしたとこは常備されてます。
大手なのに、だいぶコストカットしてる印象です。全部アウトポールも本当はマストですけどね。構造とか大丈夫なのかな?
どこにお金がかかってるのかな?
みんなが使う共用設備なんて充実してもらっても、、て感じですかね。
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2190
マンション検討中さん
子どもが野球やサッカーやってたら、洗面台が泥だらけになるしねぇ。。やっぱりベランダにシンクは欲しかったな。それがあったら私的には花丸だった。でも2187さんがおっしゃるような明確な理由があるなら仕方ないかな。
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2191
通りがかりさん
2190さん
スロッブシンク、うちのマンションはついてますよ。バルコニーで水を使用するのは規約がちゃんとあります。みなさん、家庭菜園やガーデニングをされてますし、ファミリー層がほとんどなので、役立ってるんじゃないかと思います。
きちんと規約に沿ってみなさん使用されてるので、問題やクレームなんて一度もないですよ。
それに、配管など、もちろんですが、毎度点検があります。こちらで常備されてないのは、作りの面倒さとコストカットではないですか?
いらないという人もいると思うので主張はしませんが、2187さんの言われる事は私はちょっとよくわかりません。
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2192
匿名さん
完璧なマンションはないですよ笑。
駅直結で、全てアウトポール、スロップシンク、ディスポザー等。
完璧なマンションだと値段も高いわけで。
ここより安くて、駅直結で、アウトポールとか設備が完璧なマンションがあれば、そちらを買うべきで。
都内の高級タワマンでも何かはコストカットしてますよ。皆さんは文句ばかりで、現実が見えてないですね。
-
2193
匿名さん
共用施設も必要な人には必要なわけで。
ジムに通っている方は、マンション内にジムがあれば便利且つ無料で使用できるわけで。
ライブラリーカフェとかリモートワークの人には貴重なわけで。
ここは色々便利なので、それが不要なら、駅遠、共用施設なしのお手頃マンションを買えばいいわけで。
それぞれが判断して選択すればいいわけで。
誹謗中傷しても、無い設備が欲しいといっても意味がないわけで。
-
2194
マンション検討中さん
完璧なマンションはないですが、いいものを探したいですよね。
ここのマンションに非常に否定的な方がいるようですが、ここよりおすすめなマンションがあればぜひ教えてください。
また、他と真剣に比較している方も、どこが検討候補に挙がっているのでしょうか。
小倉のパデシオンやジオの山科椥辻・京都二条あたりですか?
-
2195
通りがかりさん
>>2194 マンション検討中さん
ブランズシティ南草津も候補になるかと思います。京都駅まで新快速で20分ですし。共用施設も充実してます。ただ価格はここよりも高いようです。
-
2196
匿名さん
>>2195 通りがかりさん
大型マンションならスロップシンクは標準装備でしょう。これはコストカット以外の何物でもありません。きっとトイレも昔の型の便座にボタン付きシャワートイレなんだろうな、と心配になります。
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2197
マンション検討中さん
>>2196 匿名さん
トイレはINAXでした。
昔の型なのか知りませんが、トイレはシャワートイレなら何の問題もありません
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2198
マンション検討中さん
スロップシンクは高層マンションにはあまりつきません。タワマンなどはまずついてません。ここは20階の棟もあるので、付けなかったのでしょう。単なるコストカットには見えません。
タンクレストイレもデメリットがあるので、私はどちらでも。
なにかとイチャモンつける人が多いですね。
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2199
マンション検討中さん
住民スレが動き始めましたね。
購入者はそちらへ移動したほうがいいかも
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2200
匿名さん
コストカットが悪いわけじゃないんですよね
その分分譲価格は安くなるのですから購入者にも利点があります
このマンションは共用部分の設備が充実しており、
専用部分は最低限の設備がいいという人向け
それだけのことです
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2201
購入経験者さん
>>2200 匿名さん
同感です。全て揃っていたら、自分には、手の出ない価格だったろうとおもいます。
設備最低限どころか床暖房、ペアガラスが標準装備なのがとてもありがたい。
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2202
マンション検討中さん
ここの設備は最低限ではないけどね。
むしろ充実しているほう。
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2203
買い替え検討中さん
>>2156 マンション検討中さん
ベランダに水道付いているところ多いですよ。なければすごく不便。
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2204
買い替え検討中さん
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2205
買い替え検討中さん
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2206
買い替え検討中さん
>>2201 購入経験者さん
今時、床暖房、ペアガラスでない分譲マンションってあるのですか?
これは当然だと思いますが、、、
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2207
マンション検討中さん
>>2203 買い替え検討中さん
ベランダに水道が付いている近隣マンションありますか?
パデシオン六地蔵、ブランズ六地蔵、プレサンス六地蔵、プレミスト山科、ジオ山科、パデシオン小倉など、沢山マンションがありますが、スロップシンク付いてるマンションはありますか?
上記で付いているマンションが一つでもあります?
教えてください。
ひたすらスロップシンクで批判している業者さん、お疲れ様でございます。
-
2208
匿名さん
シエリア(関電)は企業方針としてマンションに床暖はぜったい付けませんね。
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2209
匿名さん
>>2208 匿名さん
と思ったら、この物件の事業主に関電が加わっていますね!
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2210
通りがかりさん
2207さん
書かれているマンションさんは全てスロッブシンク無しなのですか?むしろ、調べられたのですか?
いつもの業者さん、お疲れ様です、が何とも不快なので投稿しました。
書かれてるマンションは最近のマンションですよね?何年か前のマンションはだいたいついてると思います。第三者から見ると、全てコストカットに思えます。とりつける工事もはぶきたいのではないでしょうか。一つそうなのかなと思ったのは、こちらは20階なのでバルコニーでの水使用に躊躇されたのかなという印象はありますが。
後、2201さん、床暖、ペアガラス、こんなの当たり前ですよ。ついてて有難いなんて大げさなものではありません。
コストカットしたら分譲価格が安くなるてなってますが、ほぼ4000万位上なんですよね。
そんな安い価格とは思えないのですが…。
それと設備は最低限でいいとありましたが、
みんなで使う共用を充実させて、なぜ占有部分が充実しないのかな?
共用で暮らさないのに…。そのあたりは疑問でしす。そして、スロッブシンクがなくて残念かなと投稿されているのに、なぜか、それが、スロッブシンク無し批判←批判と代わっています。
あったら良かったのになあという願望がどうして批判となるのか、そこは理解できません。
もう、業者さん、お疲れ様ですはやめた方がいいと思います。どっちもどっちです。
ちなみに業者でも何でもない一般投稿の意見です。
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2211
買い替え検討中さん
>>2210 通りがかりさん
本当にそう思います。
単純にコストカットです。それしかありません。
購入者の気持ちよりも利益重視なんでしょうね。
ベランダに水は必要ですよ~あると無いのとでは大違い。
別にシンクでなくてもいいんですよ。水が引いてあれば!!
最近の新築マンションは水道栓くらいありますよ。
ホースで繋げればいいんです。でもない!!ベランダ何もない!!
ベランダって意外と埃っぽくなるんですね。だから水ないのは考えられない、私は。
しかも後付けできないのですから欲しい人にはマイナスしかありません
設備が貧弱なのは単純にコストカットですが、後付けできないものは
付けて欲しかったと思いますね。その代わりディスポーザルは無くても我慢できる。
駅近と共有を売りにしすぎで専有が貧弱なのはセールス責任者のセンスが悪すぎ。
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2212
匿名さん
>>2211 買い替え検討中さん
現実問題としてスロップシンクがないのでは、ここで声をあげてもしかたありません。売り主は今更変更しないでしょう。ベランダには常に水を一杯に入れたペットボトルを3本くらい置いておき、定期的に床掃除するなど自衛策を講じるのが現実的でしょう。
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2213
マンション検討中さん
>>2211 買い替え検討中さん
スロップシンクで批判している方々、
パデシオン六地蔵、ブランズ六地蔵、プレサンス六地蔵、プレミスト山科、ジオ山科、パデシオン小倉など、沢山マンションがありますが、スロップシンク付いてるマンションはありますか?
上記で付いているマンションが一つでもあります?
教えてください。
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2215
匿名さん
プレサンス はスロップシンクありますよ。便利です。クラッシィは土地をかなりの高額で購入しその後スーパーを解体し、何かとお金がかかっているので、何処かは省かないと仕方がないのかと思います。
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2216
検討板ユーザーさん
購入者です。
プレサンスさんはスロップシンクついてるんですね!純粋にうらやましいです。ここも中庭に豪華な滝?噴水?を作る予算があったらベランダに水栓を作ってくれたら良かったのにって思いました。けど、それがマンション購入の決め手になるほどのことではなかったです。
今もベランダ水栓がついていないマンションに住んでますので、毎日ベランダ菜園の水やりはジョウロでやって、洗濯物を干すついでに雑巾で手すりを拭いてます。掃除の時はバケツに水を汲んで流してますが、すごく大変ってわけではないかな。ネットで検索するとベランダ水栓がついてない人用の便利グッズがいろいろで出るので探してみるといいかもしれないですね。
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2217
マンション検討中さん
色々意見がありますが、
スロップシンクがついているのはプレサンスだけですか?最新のマンションには皆ついているとか書かれてましたが、嘘なんですね。
スロップシンクあるなしでマンション選ぶ基準にはなりません。立地や交通利便性、共有施設などだと思います。業者さん達の、このマンションにない設備一つを取り上げて誹謗中傷を繰り返すのはやめて貰いたいな。掲示板見ている検討者は騙せません。
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2218
買い替え検討中さん
>>2214 マンション検討中さん
なんかこの人おかしい。完全なアラシですよね。購入する気がないただのアラシ。
それにスロップシンクでなく水道栓っていってますよ。
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2219
買い替え検討中さん
>>2217 マンション検討中さん
えっと、もし知りたいなら自分で調べた方がいいですよ。
ここで聞いてもわからないのに誹謗中傷ってありえない言葉。
ちなみに私のマンションは付いています。
そんなに新しくありませんが。マンション名を言う気はありません。
なのでここで聞いてもわからないです。
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2220
マンション検討中さん
ちなみに、パデシオン小倉にもベランダ水栓ありました。ご参考までに
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2221
名無しさん
>>2220 マンション検討中さん
ファミリー向け分譲マンションはスロップシンクあるのが普通。むしろない物件を捜すほうが早いでしょう。
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2222
通りがかりさん
2210です。
私が言いたかったのは、あったらいいなあと何となく投稿されただけで、ついてないじゃん!ていう批判ではありません。言葉に難癖つけすぎです。
2212さん
ペットボトル3本くらいの水をベランダに常備ですか?あなたはされますか?
主婦層こんなめんどくさい事絶対やりません。
フォローの無理があります。
2213さん
批判ではありません。飛躍しすぎです。そして
他マンションについてるか?あなたが調べたらどうでしょうか?プレサンスさんあるみたいですよ。
そして2215さんに私も同じ事思いました。
ここは駅前の土地取得でお金がかかってると思います。又、コロナに直面しました。
建物の中の設備など必要最低限にした可能性があるんじゃないかと思ってしまったのですが。
それに、中庭に豪華な噴水ですか?これはびっくりです。これって維持費かからないですか?
各戸にスロッブシンクを導入して水を使用するのは各家庭の水道代です。でも、噴水?瀧?
これは、水道代?など、どのくらい維持費がかかってくるのかな?共用費に含まれないのかな
住人の維持費持ちじゃないのかな?
いらない、いらない。もうマンションの見栄えだけ。色々マンションを見ていての感想です。
ここは本当に駅直結という所が評価できそう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2225
マンション検討中さん
スロップシンクについて
プレサンスとパデシオン小倉のみ
→パデシオン六地蔵、ブランズ六地蔵、プレミスト山科、ジオ山科にはない
→スロップシンクは最近のマンションにはあまりついていない
→コストカットどころか、スロップシンクはそもそも標準にする程の設備ではないのでは?
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2226
マンション検討中さん
新しくできるシエリア京都二条にもついてますよ、スロップシンク
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2227
匿名さん
2219さんに同感。
スロッブシンクですか?こちらはなかったら無いで良いと思いますが、うちはちなみについてます。凄く便利です。以前はスロッブシンク無しのマンションでした。今はついていて、こんな楽なんだ、て思いましたよ。なかったら無いでバケツ?じょうろ?色々工夫したらいいと思いますが、ついていると本当に便利でありがたいです。くるくるホースをつけたら隅から隅まで、
短時間で清掃できるし、ガーデニングのお水やりも楽ちんですよ^_^
男の主人でさえ、これ便利だなあと言ってて、
進んで靴洗いや、水やり、清掃などやってくれてますよ。
何かわーわーなってますが、あったらいいだろうなと思うのはまちがいないんじゃないでしょうか(笑)
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2228
マンション検討中さん
>>2222 通りがかりさん
忙しい主婦さんなら掲示板に張り付かないよ笑
中庭の噴水がいらないなら、買わなきゃいいじゃん?
共有施設や中庭などに価値を見出せない方は、設備最小限の味気のない安いマンションを買われたら良くないですか?
もしくは戸建てをお勧め。他人と共有するのが無理なら。
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2229
マンション検討中さん
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2233
契約者
スロップシンクの話、もうよくないですか?最近のマンションはスロップシンクが付いてる、でもここは付いてない。それは紛れもない事実です。その設計に不満があるなら、購入後もずっと不満は残りますし、このマンションは購入検討から外すほうがいいです。
都内のタワマンや大規模マンションでアクアリウム設備を見かけますが、夜はライトアップされて幻想的な雰囲気で素敵ですよ。水音も癒されます。そのほか数々の大規模マンションならではの充実した施設を含めて魅力を感じる人は引き続き検討すればいいし、こんな共有施設なんかいらん、いらんっ、邪魔だよって思う人は、占用部分がより充実しているマンションを検討されたらいいだけの話です。
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2235
検討板ユーザーさん
最近のマンションが普通付いているわけではないですよ笑
大阪タワマンにいましたが、付いてません。というか周りのマンションはほとんどついてませんよ。
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2236
匿名さん
>>2235 検討板ユーザーさん
ワタマンにはスロップシンク付かないけれど、板マンなら普通に付いてるものだよ。
ないほうが不自然・・・
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
ワタマンじゃなくて、タワマン。昔のマンションはたしかにありませんでした。
でも現代のマンションには普通にあります、スロップシンク。
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2238
マンション検討中さん
こちらは20階建なんで、タワーって名前ついてるけど、タワマンのようなそうでないような微妙なラインなんですよね。
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2239
ご近所さん
このマンションには中庭・共用施設・小型スーパー等があるので、敷地から出ないでも過ごせる閉鎖性が気に入っている。河原町、京都駅に行ける2線に直結している点もいい。もちろん、好みは人それぞれですけど、自分の場合はそれが判断基準。
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2240
通りがかりさん
2239さん
小型スーパーて、お店の名前なんていうんですか?品揃え、値段はどんなもんなのでしょうか
?
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2241
通りがかりさん
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2242
マンション検討中さん
スーパーなんでもいいです。
ある程度は広さがあるし敷地内にスーパーがあるなんて便利!冷蔵庫代わりにできちゃう。
食洗機はオプションです。
食洗機いらない人もいるみたいだし、オプションでじゅうぶん
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2243
検討板ユーザーさん
食洗機要らない人は結構いますね。
それ以上にベランダのスロップシンク?初めて聞きました。スロップシンク要りますか?築5年のマンション住まいですがスロップシンクの存在を知りませんでした。
食洗機より要らない人は多そう。
というかガスコンロよりIHの方がいいのですが、IHに変えれるのでしょうか?スロップシンクとかより、IHの方が気になります。
ベランダの掃除よりガスコンロの掃除はほぼ毎日ですから。
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2244
マンション検討中さん
>>2241 通りがかりさん
ずっと見たらおわかりだと思いますが
ここはオプションです。
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2245
匿名さん
ある程度広さがあるって、割と大きなスーパーじゃないと、ほしい商品が無くて結局、遠いスーパーに足運ばなければならない事になるんですが…。
それと、食洗機もオプションなんですね。
追加料金増すなあ
レンジフードとかお掃除しやすいタイプのあるんだけど、これも網からはずして、せっせこ掃除しないとダメなのかなあ?
本当に4000万位上とかなんですかね?
ちょっと内容と伴ってないような、、。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2246
検討板ユーザーさん
食洗機は10万から15万くらいでオプションで付けれます。
IHは確か、プレミアム住戸のみ選択可能です。
角部屋、最上階とかです。
正直、食洗機、スロップシンクは無くてもいいのですが、IHだけは外せません。ガスコンロを毎日洗うのは勘弁。
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2247
匿名さん
戸数が多いと電力がオーバーヒートするので、IHはプレミア住居みたいな特別仕様でないと入れられないようです。シンクの裏だか下だかの配線板も特別仕様じゃないといけないんじゃないかな。
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2248
マンション検討中さん
>>2245 匿名さん
店名まではわかりません、すみません。
うちはそんな食品にこだわりがないのである程度の物が揃えばじゅうぶんです。
食洗機はオプションですね。オプション代かさみます。
最多4300万程度のマンションなんて、そんなもんでしょ。余裕があれば、どんどん追加できますよ。
お値段と内容が伴っていないと思うなら、候補から外すまで
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2250
マンション検討中さん
そうです。
スロップシンクは便利です。どうしてもスロップシンクがほしい人はスロップシンク付きのマンションを探しましょう。ここの掲示板に張り付く必要ないです
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2252
検討板ユーザーさん
スロップシンクの話はもう皆様飽き飽きしてます。
ガーデニングしない人や、子供がいない人にはさほど需要がないんでしょう。皆が必要なら、全てのマンションが標準で付けますよ。現についていないマンションが六地蔵や京都市内ではほとんどです。
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2254
マンション検討中さん
畳の部屋はルームプランで選べます。
畳の種類まではわかりません、琉球畳?詳しいんですね。
浴室暖房乾燥、24時間換気システム、標準でついてます。 浄水器はあんまり気にしてなかったけど、たしか標準で付いてたとおもう。
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2255
匿名さん
2254さん
2251です。情報ありがとうございました。
参考になりました。戸建て、マンション住まい両方あるので、また、戸建ては設計から参加した経験もあるので、設備とかわりと詳しいんです(笑)24時間換気は冬の稼働は寒いけど、
夏は換気するだけでも涼しいですね。京都の夏は暑いし(笑)琉球畳は以前からいいなあと思っていたので。教えて頂きありがとうございました。
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2256
マンション検討中さん
スーパーはどこが入ってもいいけど、早朝~遅くまであいていると助かるな。
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2257
匿名さん
>>2246 検討板ユーザーさん
IHコンロは配線が食洗機用に設置されてるので個人手配で設置可能です。変な方が電力制限云々って言ってますが、営業に聞かれたら明確に回答くれますよ。
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2258
マンション検討中さん
>>2255 匿名さん
2254です。
家でルームプランをよく確認したら、キッチンはシャワー浄水器のようです。浴室は、ミスト機能付き浴室換気乾燥機ですね。浴室暖房はついてないのかも知れません。すみません
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2259
匿名さん
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2260
マンション検討中さん
えっ。オプション表一覧にIHクッキングヒーターって書いてあるけど。プレミアム住戸専用とか特に注意書きは見当たらないし、希望した人はオプションで付けられるんじゃないの?
私は火を見て調理したい派なのでIHにはしないけど
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2261
匿名さん
>>2260 マンション検討中さん
あらかじめオプションでIHにしておけば問題ないですよね。
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2262
匿名さん
マンションによって違うのでしょうが、IHクッキングへの変更、プレミアム住戸の場合はいつでも可能、それ以外の場合は先着順というところもあります。確認された方がいいと思いますよ。
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2263
マンション掲示板さん
IHは専用電力線が必要なので、標準装備でないプランで契約して住んでから後付しようとするとマンション設備としてこれ以上電源配線回せずに不可、はあり得るので後々でも欲しくなるかも、な方は確認したほうがよいですね。
他のマンションでも見かけますが、入居時はガスコンロを使うけど後から変えたい人用にIH専用配線を引いておく、というオプションも用意されているはずです。
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2264
マンション検討中さん
IHは4LDKの間取り、3LDKでも広さがある部屋タイプのオプションに限られていると思います。自分のところが対象になっているかを営業さんに確認したほうがいいです。
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2265
マンション比較中さん
IHクッキングヒーターのオプション設定は限られてますが、後で購入者が設定する為の電源配線は食器洗浄機の設置のために引いてあって、そこからIHの電源取れると聞きましたよ。
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2266
匿名さん
ジオなんかは後からガスからIHへの変更ができるように予め高電圧対応配線を設置してあることを謳い文句にしているけれど、クラッシィも大手だし、そのへんは大丈夫だと思いますよ。こういうことこそ営業さんに確認しないと。
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2267
匿名さん
住人スレの契約済みの人たちに聞けばいいんじゃないですか?
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2268
匿名さん
>>2267 匿名さん
営業さんに聞いたほうが正確だと思いますよ。
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2269
匿名さん
>>2268 匿名さん
そうですね。判らないことは営業さんに色々質問したら良いと思います。知っていることはすぐ教えてくれるし、調べなければいけないことは判り次第メールなどで教えてくれます。
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2270
検討板ユーザーさん
IHはプレミアム住戸のみオプションで変更可能だったような。角部屋も変更可能です。角部屋はあまり残ってないですよ。早い者勝ちです。
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2271
マンション検討中さん
最上階のキャンセル部屋 3つ どうして売れないのでしょうか?電話 メールがウザいです。誰か買ったげて下さい。
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2272
マンション検討中さん
今近くのマンションにいます。
食洗機、ディスポーザー、ベランダ水道標準なので購入しました。もちろんオプションではなく標準装備でした。それらの物が無い上、図書館やら中庭、ジム付きに興味なく購入やめました。ベランダに水道絶対要ります。バケツに水汲んでベランダ通うの?大変ですよ!ベランダも綺麗にしたいし部屋に水こぼしそう…付いてる物は付いてる方が絶対良いです。メンテなんてそんなに大変とは思いません。ベランダの鳥のフン洗うのが1番たいへん。ガスかIHかは別れるとこですが火力は断然ガス。ご参考になれば
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2273
マンション検討中さん
追伸、夫婦共足悪いので最上階からのエレベーター故障の時、階段登り降りが無理なので2階3階希望でしたが…いかんせん設備がもっさい。と言う印象でした。で、ガレージからも傘いるみたいだからね
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2274
マンション検討中さん
でもここの盛り上がりは凄く皆さんご検討されてるのやなぁと思います。立地もなかなか良いですし、便利は便利かと。後は住まれる世代によって価値観変わりますよね。モデルルーム1番乗りで行ったのですが、今あるものが無くなるマンションには興味が失せてしまいはっきり今後のご連絡はいらないとお伝えして来ました。
今のマンションで、もーえーかなと…
街が賑やかになれば良いですね!
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2275
ご近所さん
>>2272 マンション検討中さん
私も近くのマンションです。食洗器、ベランダ水道は標準で付いています。なのでこの価格では当たりまえと思っています。ベランダ水道無いところにも住んだことありますが、水道が無いと結局最低限の使用だけになってしまいます。洗濯干すくらいで、楽しみに使用できなくなります。すぐに汚れて埃っぽいし。今はもう付いていないなんて考えられない。このマンションは家族ではなく単身狙いだと思います。本当に最低限の設備です。単身なら良いと思いますが、子供のいる家族にとっては一歩引く物件です。
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2277
検討板ユーザーさん
>>2273 マンション検討中さん
購入者ですが、ガレージから傘はいらないです。
嘘言わない。
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2278
匿名さん
営業に尋ねるよう勧めるだけでは誤解が広まってしまうのですよ
HPや掲示板の情報だけを見ている人もいるのですから
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2281
マンション比較中さん
>>2277 検討板ユーザーさん
クラッシィ六地蔵は4棟ありますけど、全ての棟からガレージまで傘を差さずに行けるという解釈でいいですか?
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2282
マンション検討中さん
>>2274 マンション検討中さん
ここはまず手付金で物件価格の10%が必要で、いま住んでるマンションがタイミング良く高値で売れるかわからないし、いま買い替えを検討しても現実的に難しいでしょう。あと5年は今のマンションに住んで、クラッシィに中古がポロポロと出始めたくらいが住み替えのタイミングだと思います。ぜひ食洗機が付いてる部屋を選んでください。そのためにはクラッシィが完売したほうがいいのでは?
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2283
検討板ユーザーさん
>>2281 マンション比較中さん
モデルルーム行けば?
説明してくれるよ。
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2284
検討板ユーザーさん
>>2279 マンション検討中さん
スロップシンクだけをひたすら批判する方ですね。
プレサンスの方ですね。大変ですね。
ここが出来たら、プレサンスは立地や設備で劣後するので、ひたすらスロップシンクで批判。
プレサンスは山科川を歩いていると、部屋が丸見え。
一二階は洪水したら沈没するよ。上層階もモモテラス駐車場からベランダ丸見え。スロップシンクがあってもベランダ出れないじゃん笑。
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2285
匿名さん
このレスは、意図的かどうかはわかりませんが、虚実入り乱れていると思います。
そのため特に条件など事実の確認には向きません。
IHの条件や駐車場の動線などはモデルルームに行くか、電話で聞かれた方が良いです。
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2286
マンション検討中さん
>>2284 検討板ユーザーさん
プレサンスはいいマンションなのに少数の住民のために、敬遠されています。中古で出してもなかなか売れません。プレサンスの住民掲示板でもこの掲示板でも悪態をついて、資産価値は下がる一方でしょう。
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2287
検討板ユーザーさん
>>2286 マンション検討中さん
プレサンスの住民がこのスレでひたすら批判を繰り返しているのは周知の事実です。
立地でパデシオンやブランズ、クラッシィに劣っていること、
山科川よりも低い地点に玄関があり昨今の水害を考えると、プレサンスの低層に住むのは危険であること、
プレサンスという会社が信頼できないこと、ググれば分かります。
プレサンスの住民の質が劣悪なこと、プレサンスの掲示板を見たら分かります。
学区が伏見区で柄の悪い家庭と同じ学校に行かざるを得ないこと、
プレサンスだけ中古マンションが沢山売りに出されていますが、全く売れていません。なぜなら水害で命が危険に晒されるリスクが著しく高いからです。
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2288
通りがかりさん
2272?2275さんではありませんが、市内マンション住まいです。
またまたスロッブシンク話題なんですね。
もう設置されてない事をつかれて笑ってしまいます。無いのだから、それでいいじゃないかと思いますが。ちなみに内はついてます。めちゃくちゃ便利です。ガーデニングやめてほしいとありましたが、規約でマンションベランダでのガーデニング禁止となるならできないと思いますが、
それがないならガーデニングなんて、うちでもたくさんの方されてますよ。ちゃんとルールにそって。こんな世の中です。花を育て見る癒しがあってもいいと個人的に思いましたが。
こちらは駅前で悪くないマンションなのに、関係者さんとかの反発はみていて気持ちのいいものではありません。でも、やみくもに批判する検討者側も違うと思いますが。購入やめると思った方はそれなりの理由があって、やめられたんだと思うのに、そこはネガティヴだ、じゃなく受け入れるべきです。後、業者さん、お疲れ様ですと書く人。言ってるあなたも販売関係者ですよね?検討者があったらよかったと思う設備がついてない、という事を指摘されただけで、
戸建て買え、ですか?その言い方はないと思いますよ。あまりにも上から目線。
そういう物言いも検討者側は見てると思いますので気をつけた方が良いのでは。だってスロッブシンクが無くても購入する人だっているんだし。
でも上記でもあるように営業さんからの電話だいぶあるのかな?これは引きますね。
売れてる人気のあるマンションだったら営業電話なんてしなくても、お客様の方からコンタクトあるはずですから。
色々みていた中での感想です。
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2291
マンション検討中さん
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2294
マンション比較中さん
>>2285 匿名さん
購入者だと名乗る人のほうが嘘をついている可能性もありますものね
掲示板はコミュニケーションの場として活用するにはいいものですが
最終的には自分で裏を取るものであり
信じた又は信じなかったことで被った被害は全て自己責任です
ただ、質問に対して非難するようなレスばかりで回答しないのは
コミュニケーションすらするつもりがないということになります
せめてコミュニケーションくらいしませんか?
非難し合うよりもずっと有意義だと思いますよ
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2297
匿名さん
>>2294 マンション比較中さん
2285の投稿は、レスの使い方にアドバイスしているだけでしょう。
フォローする投稿を間違えておられるのでは?
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2298
マンション比較中さん
>>2296 マンション検討中さん
全員とコミュニケーションを取らなくてもいいのですよ
ここは検討版
検討する人達とのコミュニケーション(情報交換など)があればいいだけで
荒らしの相手(業者と決めつける、揚げ足を取る、非難するなど)はしなくていいのです
むしろ荒らしはスルーしましょう
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2299
マンション検討中さん
荒らしにはスルーがいちばんです。
興奮して反論がとまらなくなる
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2304
ご近所さん
>>2302 マンション比較中さん
まったくそのとおりと思います。競い合いのようになる場面が多いですが、競ってなんになるんでしょうか。ドングリの背比べでは?
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2305
マンション検討中さん
HPの設備仕様、建築構造などがいつまでもcoming soonのままなのは困ります。この検討スレが荒れる原因にもなってるような気がします。営業に聞くまでもないことをHPを見たらすぐわかるように、設備仕様を売主が細かく掲載してくれたらここで質問することもなくなるのに。
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2306
通りがかりさん
業者おつかれさまです、と皆さんすぐ言いますが、何故そのように思うのかが素朴な疑問です。
そもそも業者とは具体的には何を想定してますか?別の新築マンションの営業でしょうか?それとも近隣の中古販売不動産業者でしょうか?彼らが仕事としてネガティブな書き込みをするとはとても思えません。このマンションが竣工後も大量に売れ残ったとして、彼らに何の得があるのでしょうか?おそらく相場が低下し誰も得しないのでは無いでしょうか?得するのは高くて手が出なかった購入検討者くらいです。
つまり、気に入らない意見があったとしても、業者とは言わずにスルーが一番かと思います
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2307
マンション検討中さん
昨日モデルルームに行き本日こちらを参考に拝見致しました。購入者様であろう方の物言いがすごすぎてビックリしました。このような購入者様と議論なんて多分出来ないと思います。いろんな考えの人がいてあたりまえ。価値観や感性なんて人それぞれですから。ずっと竣工まで続けて下さいね。後悔されると思いますよ。
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2310
マンション検討中さん
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2311
匿名さん
あまりに特定の誹謗中傷が過ぎるのでオープンハウスとプレサンスコーポレーションの本社に今朝 電話とメールで個人特定及び名誉毀損訴訟について話しておきました。前向きに検討されるらしいので どんどん投稿してくださいね。首を洗って待っててくださいね。
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2312
マンション検討中さん
ま、完売は難しいかと…フタあいてみればわかる事。傘必要なガレージもありましたよ!
屋上ガレージがあるので
早く契約したら優先的にガレージもらえるのかな?と聞いたら、そんな事は無いです。抽選なんでと営業は言ってるけど早く買えば良い場所のガレージ確約です。どこもそれやってます。何なら2台もらえます。
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2318
マンション検討中さん
>>2312 マンション検討中さん
記憶が曖昧ですが、たしか1期でプレミアム住戸や角部屋を購入された方のみが優先で、その他の人は1階から順番に抽選です。
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2319
匿名さん
よくわかりませんが、
まともな会社は、一度電話を受けたぐらいでは、早急には動かないのではないでしょうか。
何度も繰り返しクレームを受けると対応するかもしれませんね。
誰に対して、どのような対応かはわかりませんが。
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2320
マンション検討中さん
このマンションは地下鉄は専用エレベーターで直結ですが、JRにはどうゆう経路で行けるのでしょうか?地上から以外で。
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2321
マンション検討中さん
>>2320 マンション検討中さん
JR六地蔵横に出られる出口があります。今六地蔵駅は改築中で市営地下鉄六地蔵駅寄りになります。
マンションから地下鉄直結のエレベーターでおりて、地下鉄の改札口を通り過ぎたら六地蔵駅、京阪への道がありますのでそちらに行けば、ほぼ雨に濡れずにJRの駅まで行けます。
ちなみに京阪へはそこから徒歩5分ほどです。
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2322
マンション検討中さん
JRもほとんど直結なんですね!京阪も好きなので、地下通路で途中まで行けるのはありがたいです。
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2323
匿名さん
セメント国内最大手の太平洋セメントは値上げに踏み切る。
来年1月出荷分から1トンあたり2000円(約18%)値上げする。
建築価格はどんどん上昇していきます
決断するなら早いに越したことない
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2324
マンション比較中さん
オリンピックによる建設ラッシュやマンション需要の増加などから人件費と資材の高騰は既にありましたが
マンションの販売価格はその地域の相場や売れ行きなどから決まるものじゃないですか?
売り煽りのような書き込みは控えて欲しいです
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2325
マンション検討中さん
ここを買うかは別として、
ひとつの参考として有意義な情報だと思いました。
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2326
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
建築資材や人件費のアップは否応なくマンション価格に反映されますね。売るためにマンション価格を抑えようとすれば、必ずコストカットします。数年たてばマンションが安くなるという見通しもありますが、ちょっと甘い見方かもしれません。
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2327
匿名さん
今朝、テレ東で2022年問題(都市部の生産緑地)をやってましたね。
大都市部圏の郊外のため、駅近の価格には影響しないのかなと思いました。
思考バイアスがかかっているかもしれませんが。
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2328
マンション比較中さん
甘い見方かどうかは自己責任で自分で判断します
親切心で書かれてるのかもしれませんが
検討者が欲しいのは客観的情報ですのでそれだけで十分ですよ
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2329
匿名さん
>>2328 マンション比較中さん
残念ながら「客観的情報」で判断できないのがマンション動向です。プロでも意見が分かれる。諭すようで悪いが、いろいろな意見に耳をふさいではなりません。
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2330
匿名さん
>>2328 マンション比較中さん
別に2328「マンション比較中さん」に宛てて書いているわけでもないので、気にさわるならスルーして下さい。どうかムキにならずに。またこのスレが荒れます。
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2331
マンション比較中さん
>>2327 匿名さん
市街地の農地が大量に宅地化されるかもしれないというやつですよね
実際どのくらい売りに出されるのか、どのくらいの価格になるのか分かりませんが、
これからマンションを購入する者としてちょっと期待はしていますw
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2332
マンション検討中さん
世界中でインフレになってますが、セメントが上がると、マンション価格も上がります。これは当たり前です。
農地の宅地化は仮に実現したとしても、交通利便性は悪いでしょう。駅前に田んぼがあるなら別ですが。
ターミナル駅前の田んぼがマンションになれば、億ションになります笑
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2333
マンション比較中さん
マンション価格上昇の可能性がある原因として上げるなら
2025年の大阪万博などもありますね
これもどのくらい影響があるのか分かりませんけど
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2334
マンション検討中さん
京都市は生産緑地面積が全国1位、京都府は全国7位ですからね、これがほぼ住宅地に変わるなら京都の不動産は飽和状態になるでしょうね。街中や駅近など便利な場所と郊外の不便な場所との価格差がよりはっきり分かれるのではないでしょうか。憶測ですが
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2335
マンション検討中さん
>>2334 マンション検討中さん
北山通り沿いは畑ばっかだから、あれがマンション用地になったら団地地帯になりそう。
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2336
匿名さん
>>2335 マンション検討中さん
若年層向けの住宅を作ると、人口増加に加えて、
市営バス・地下鉄の需要も増えて、京都市にとってはよいかもしれませんね
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2337
マンション検討中さん
2022年で30年目を迎える生産緑地の制度は、2017年に生産緑地法が改正されて10年間延長されることが決まってますし、10年経過後も再度の10年の延長が繰り返し行えるようになっています。全国で見るとすでに8割近くの所有者が延長を申請しているようです。京都だけでみたら、どのくらい延長申請がすでにあるのかわかりませんけど、結局あまり影響はないような気がしています。
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2338
通りがかりさん
[No.2007~本レスまで、から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当]
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2339
匿名さん
売却できないなら延長したほうが有利、売却できるなら増税を気にすることなく指定を解除したほうが有利というくらいでしょうから、噂されるほどの暴落はないでしょうね
期限が切れるのは来年3月
動向を見守りましょう
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2340
マンション検討中さん
マンション業者も馬鹿じゃないので、宅地化された土地を全てマンションにして販売するとか出来ませんよ。駅前なら良いですが、駅遠までマンションが立ち並ぶわけないでしょう。
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2341
マンション検討中さん
外的要因ではマンション価格は上昇する方に圧力が傾いているので、売れ残り部屋の割引以外は安くなる要素はないですね。
このマンションも次回以降の販売では値段が上がるでしょうね。
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2342
マンション検討中さん
売主は値上げしたいと思いますが値上げすると余計に売れなくなるのでこのままだと思います。
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2343
マンション検討中さん
これだけ大きなプロジェクトですし、かかる全ての予算から計算された部屋の値段の割り振りは、売出し前からもうすでに決まってるんじゃないですか? 初期のころには売りやすいところから売るだろうから、次期は値上げしたように感じるかもしれませんが
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2344
匿名さん
突然「金メダルマーク」が付きだしたけれど、要は同じ人間が何度も投稿することを牽制する意味合いがあるのかな。
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2345
マンション検討中さん
この立地は全国でもなかなか無いですよね。
3線利用可能、地下鉄直結、JRほぼ直結、京阪7分。
河原町方面やJR京都に傘無しで行けるのは嬉しいですね。
スーパー隣接でお買い物も楽チンです。買い溜めの必要なし。子育て世帯には保育園併設もはなまるです。
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2346
マンション比較中さん
プレミアム住戸の3戸はまだ売れ残っているようだけど
1期売れ残りである先着順は27戸まで減っているから
月3~4戸くらいのペースで売れてるみたいですね
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2347
マンション検討中さん
ホームページの数字はあてにしないほうがいいですよ。実際、全体の成約は今どのくらいあって、次期販売はどのくらいの値上げが予想されているのか、直接MRに行って聞いたほうがいいと思います。
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2348
匿名さん
>>2344 匿名さん
過去のコメントに「参考になる」が一定数付いてるユーザーに付く模様。ただ、自分で「参考になる」を押したケースとか、削除されるような投稿もマーク付与のパラメーターにしてるのかどうかは不明ですね。
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2349
匿名さん
月2,3回はHPの物件概要を更新しているのに、その時点での正しい数字を載せないよな企業なのですか?
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2350
匿名さん
>>2349 匿名さん
選挙速報ではないのだから、毎回、不特定多数の人に正確な数字をさらすことはしない。それを出している売り主があっても、それを鵜呑みにするのもどうか。そこは商売の駆け引きで、社会人ならこの呼吸は自明のはずなのだが。来場し、購入に前向きな姿勢を示せば、その場で「特典」として実数を教えてくれるものです。
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2351
マンション検討中さん
>>2349 匿名さん
HPがわかりにくいです。
先着分の残戸数を載せてるだけだと思います。
分譲表を見ると次期販売のところもけっこうマークが入ってませんか?要望が入れば次期販売の分もあけてるようですし、直接確認されたほうが無難です。
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2352
マンション比較中さん
このスレを見てるとマンションの売れ行きを気にしている人は多いようだし
業法的にも誠実な対応を求められているのだから
デベ側は屁理屈など捏ねてないで正確な情報を公開していけばいいのにな
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2353
マンション比較中さん
比較検討中の新規分譲物件で全戸完売、1期完売が立て続けに告知されているのですが
買い手の購買意欲が上がってきてるのかな?
ここは1期分も2期分も定期的に売れているようですし
しばらくすれば完売の文字が見られそうですね
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2354
匿名さん
販売状況情報はよほど終盤戦にでもならない限りはどこの会社も残戸数とかはホームページで載せたりしないようですから仕方ないですね。業界都合で消費者側の視点に立ったサービスだとは思いませんが。
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2355
マンション比較中さん
販売状況が分かれば本当に決断を急いだほうがいいのか、もう少し調べてからのほうがいいのかを判断する材料になるのですけどね
残念ですけど今の業界がそういうものであるならこの状況でできる判断をするしかないでしょう
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2356
マンション検討中さん
もう7階くらいまで組み立ててるし、低層階はルームプランやカラーセレクト、オプションの期限が年内くらいだったかな? 売れてない部屋はデベが基本セレクトで決めちゃうんですかね
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2357
匿名さん
>>2355 マンション比較中さん
なにかちょっと認識の差を感じます。HPはあくまでも広告。4000万の買い物ですよ。まずは現地に赴き、六地蔵駅界隈を朝昼晩にわけて歩いてみる。その環境のなかで本当に満足して暮らしていけるのかどうか、自分の五感でたしかめなくては。それから「来場予約」をとって、売り主(営業)から納得いくまで話をきく。根ほり葉ほり聞き出す。4000万円払うのだから本当に、本気で、自分の眼と足で確かめないと。
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2358
マンション比較中さん
>>2357 匿名さん
私はまだ比較検討の段階ですので全ての候補物件に足を運ぶところまでいっていないのです
おっしゃる通りにみなさん4000万~7000万の物件を購入するのですから
すぐに候補を2,3戸にに絞って足を運ぶことはしないのではないでしょうか
まずは大まかにふるいにかけたいですから、そのためにHPやチラシなどで
できるだけ多くの情報を提供してもらえるといいのですけどね
先ほどクラッシィ六地蔵のDMが届きましたが、プレミアム住戸が残り2邸になったようです
順調に売れているようですね
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2359
マンション検討中さん
私は、新築マンション、中古マンション、戸建て、範囲も大阪?京都と幅広く探しているので、気になる物件があれば、まずは現地に行って駅やスーパーまで歩いてみたり、街の空気感や雰囲気を感じ取るようにしてます。これは広告だけではわかりません。新築マンションの場合はMRがあるので、そこでじっくりと営業さんの話を聞くようにしています。私は素人なので勉強になる話ばかりです。おかげさまでだいぶ詳しくなりました。どこもMRはお洒落に作られているのでインテリアの参考にもなるし、いろいろと足を運んでみるのはオススメです。
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2360
匿名さん
営業と話すのはあとでもいいけれど、ちょっとでも気になった物件があれば、とくにかく建設予定地周辺を実地に歩くことです。平日・休日にわけて、その周辺環境をたしかめる。私の関東の知人は、京都に物件買って移住するために、1年間賃貸を借りて京都に住み、いろんな物件を見て歩いてました。
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2361
マンション比較中さん
私もできることなら現地へ足を運びたいのですが
現在関東地方在住のため例えコロナ過でなかったとしても
気軽に行くことはできないのです
今はストリートビューで雰囲気だけ感じ取るのが精一杯です
>>2360 匿名さん
私も一旦賃貸に引っ越してから分譲物件を探すことを考えたことがありまして
今はまだ引っ越せる状況ではないですが
できるようになったらその手を使うかもしれないです
やはりできるなら実際に何度も見てから買いたいですものね
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2362
マンション比較中さん
今日、第2期7次販売1戸の抽選会があるようですよ
受け付けは10時からだそうです
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2363
匿名さん
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2364
匿名さん
第2期9次販売1戸
先着販売数は27戸のまま動かなくなっちゃったね
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2365
検討板ユーザーさん
公式HPのプランバリエーションから消えた間取りがいくつかありますね。完売したのか、次期に備えて掲載を控えたのか、どちらかでしょうね
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2366
匿名さん
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2367
職人さん
パデシオン六地蔵の住民です。商業施設の情報が無いかな?とおもってのぞいてみたら昔のパデシオン六地蔵のスレッド同様、大変そうだったので老婆心ながら投稿することにしました。私の投稿について返信はしません(たぶんしばらく見ない)。興味のある人だけ参考にされてください。
■前提?検討板に情報はないよ?
ほとんどの人はマンションを何回も買い換えません。投資用マンションは買っても住みません。ほとんどの人はマンション購入について何度も商談しないし、住んで正確に比較している人もあまりいません。そして、検討板にいる人は「住んでない、買ってない」ひとなので、ここには現地の正確な情報なんてそんなにあるわけ無いと思った方が良いです。書き込むのもごく一部のひとだけです。昔、パデシオン六地蔵の検討板をみていてそれから約10年経ち「考えすぎだったこともおおいな」と感じます。
■2009年、当時のマンションの売れ行きについて
パデシオン六地蔵が売りに出されたのは2009年頃だったとおもいます。当時は京都に大規模マンションで新築はあまりなく、滋賀に沢山物件があった時期だと記憶しております。滋賀の物件はかなり販売に苦戦していました。職場の同僚には「ぜったい売れ残るからいそいで買わなくて良い」とアドバイスされたのですが、何度か六地蔵にいって確認したことと、賃貸用に作られた京都のアパートの安普請&賃貸料の高さに「もう我慢しながら暮らしたくない」と2時間ほどで即決した覚えがあります。ポイントは駅近で売却性が高いことに加え免震構造(最近ほとんど注目されませんが)でした。
たしかおよそ2-3ヶ月でかなりの部屋が成約済みになったとおもいます。ただ不思議なもので最後まで数部屋残るんです。おそらく何となく残り物を買いたくない心理があるんでしょう。私が交渉したのは第1期です。確か奇数階と偶数階、それぞれ半分くらいずつで全部で4期くらいあったように記憶があります。いっぺんに売ると、条件の良い人気の部屋から成約していきます。すると最後がとても売りにくくなるんでしょうね。売れ残りがでると評判に関わりますし、モデルルームをたたむ時期も延びます。
希望の条件の部屋が無くなってくると、多くの人は他の物件と比較して考えるのでしょう。ただ表向きパデシオン六地蔵は値引き販売(先に買った住人からクレームがでます)はなかったのでどうなったかは知りません。
■現在と当時の平米相場の違い
同じ立地でも当時と今で比較しにくいのは、平米単価が全然違うからです。リーマンショックの影響で物件価格はかなり下がっていました。パデシオン六地蔵は低層階で1平米40万円、高層階で1平米44万円程度でした。しばらくして、東日本大震災で2011年以降しばらくコンクリート需要が高止まりして、かつ2016年頃から京都の観光需要が増大して、土地を含めた建築コストはかなり上がりました。
当時のパデシオン六地蔵の価格は75平米、低層階ならばおよそ3000万円です。地場デベロッパーでブランドプレミアムは無いわけですが、これでも近隣の相場から言えば高い方でした(田の字地区は当時75平米6000万↑くらいのイメージです。とても買えない。でもコロナ直前には平米単価はかなりあがっていたので買っておけば良かった・・・)
所得の平均はそれほど変化していませんから、価格が上がればそれだけマーケットは小さくなります。ですから当時と比べると売りにくくなっているのは間違いないでしょう。ただ建築コストも上がっているので、安くすれば良いというものでも無いはずです。マンションの値付けはそれこそ売り主にとっては死活問題なんだとおもいます。
おそらくこのマンションの企画はコロナ禍の前です。建設費(材料費・人件費モロモロ)の支払いはすでに始まっているので、コロナ禍がおわってお客さんの気持ちが変わるまで販売を伸ばすということは建設会社の側に立っても難しいでしょう。つまりおそらくはもっと高く売れるはずだったのにコロナ禍で今売らなきゃ行けない物件(なので販売から見て不利)なのだとおもいます。
なので「売れてない」から良くない物件と判断するのはあまり根拠無いと思います。ただ、相場よりも値付けが高い可能性はあります。
■3線3駅利用と徒歩×分
駅に近いのはめちゃくちゃ便利です。特に、東西線は三条から直結なので呑んで帰ってくることを考えるとホントに有り難かったです。タクシーでも3500円程度ですから適度に郊外だとおもいます。
電車移動が多い人はとにかく便利な立地だとおもいます。京都駅の新幹線のホームは奈良線のとなりです。慣れると奈良線の六地蔵駅から名古屋駅につくまで60分です。大阪方面は京阪ですが少々歩くことになりますが、7-8分でしょうか?京都市内への通勤だと利便性を感じることは多いと思います。
ただ「マンション徒歩×分」というのは大規模マンションの場合は「話が違う」ことも結構あると感じてます。パデシオン六地蔵は3棟からなっていますが、西側の棟の人は、JRまでまぁまぁ歩かないと行けません。一方東側の棟の人は、マンション出口からそれこそ50m程度で駅の入り口です。ただ西側の棟の人はマンション入り口から10mもないところに地下鉄へのエレベーターがありますから、実質地下鉄直結です。
ポストは西側の棟にありますから、JRに近い東側の棟の人はポストまでいくのがかなり面倒です。新聞は戸口までの配達がありませんから、毎朝結構な時間をかけて新聞を取り行ける人以外は電子版一択になります。
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2368
職人さん
■ホームページに掲載されるマンションの情報、スペック
パデシオンは結構詳細に載せていますが、理由は恐らく10年前からデザイン、内装、ホームページなどほぼ変わっていません。いわゆる、「豪華では無いけれど最低限不満の出ないスペック」なので全ての物件が使いまわしの情報でいいのだとおもいます。
スラブ厚、二重床、二重天井などいろいろ高級物件のスペックの話はでますが、住んでみるととくに不満も無く、困っていません。その意味でパデシオンはコスパの高いマンションだと思います。ただ壁紙や内装材もほんと最低限クラスなので、吟味した材料をつかってたてた親なんかは「チープねぇ」といいます。この辺の感じ方は個人差が大きいでしょう。
販売側のマンパワーは限られていますから、「とりあえず見に来た」客と、「買う気満々の見込み客」のどちらを相手したいかといえば、圧倒的に後者でしょう。だから、不完全情報でも資料を取り寄せてモデルルームに来る「買う気の強いお客さん」を優先的に相手をする戦略をとっているのだとおもいます。そっちを待たせるわけにはいかないはずです。
とすれば、フットワークが重く、完全情報がでるまで動かない人はマンション購入においては常に選択肢が小さくなります。(資料請求者限定サイトができてますね)個人的にはホームページに載るより前に、まずはモデルルームにいって質問攻めにして、価格その他モロモロの情報を得る人の方が選択肢は広がるだろうと思います。
■住民間の交流と住民の質
これも複数のマンションを経験していないのでごく個人的な意見です。実際のところ働き盛りのサラリーマンならば、子供を通じての関係以外はほとんど無いと思って良いと思います。パデシオン六地蔵は共用庭のようなものが無いので、私は「偶然しり合う」ような経験はほぼありません。年に一回の管理組合の総会以外、特に交流は無いですし、必要性もあまり感じません(職場と家族で手一杯)。
住民の質というのは感じ方について個人差が大きいとおもいます。どんなところでも一定割合で変な人は必ず混じります。でも変な人がいてもとくに自分の生活には影響が無いので、気になりません。ただそのような人が管理組合の理事などを何年も独占的にやるようになるとトラブルが大きくなるのだとおもいます。(この辺は他の管理組合ネタの掲示板をみてください)
大規模マンションは管理費の総額が大きく、年間億に近い額の管理費が動きます。そこを狙って様々な業者が営業をかけてきます。そのような人たちと癒着するような理事が出てくると訴訟沙汰になる可能性が高くなります。元々管理組合の仕事はボランティアなので、能力あるビジネスマンは務める時間はありません。相見積もりをとってくれるような人が理事になると「いい人がなってくれた!」と感謝します。
■周辺環境(治安)
可も無く不可も無く普通だとおもいます。かなり遅く時間まで子供さんも歩いてますし、女性も歩いてます。特に小学校コミュニティで「危ない」という声は聞きません。一方、事件は近隣で様々発生しています。京都アニメーションや王将の事件は近隣です。イロイロ発生していますが、だからといって周辺の治安が緊張感あるものになったかといえばそうではないようにおもいます。宇治警察署にいけば、様々な事件情報が張られていますが、見る限り特定の地域に集中している訳ではなさそうです。都市郊外なりに平均的な犯罪発生率のようにみえます。この辺は、数字を細かく確認していません。
山科側沿いには六地蔵から石田にむかって遊歩道が整備されていますが、かなり夜遅くでもぽつぽつ人通りがありますし、そこで日常の治安を不安視させる事件が起こったかと言えばとくに聞いていません。
日々、数多くの人が日常を過ごしているところで、かつちゃんと定着しているところなので、そんなに不安は感じないです。鴨川沿いの華やかさなんかとは無縁ですけれどね。けれど、あそこにファミリー物件を構えるだけの財力は私には無いです。
■周辺環境 商業施設と渋滞
イトーヨーカドーがなくなって買い物は不便になりました。でもすぐなれるもので、フレスコ、モモテラス、山科の業務スーパーのまとめ買いで十分間に合ってます。新鮮市場もできました。また日常品以外は電車ですぐに京都駅にでれるのであまり不便を感じません。奈良線は快速含めるとおよそ1時間に6本ですが、時刻表が頭に入ってくると、電車の時間に合わせて家を出れば全く不便を感じません。京都駅の心理的距離はすごく近いです。
スポーツジムはANYTIMEフィットネスが新鮮市場の上にオープンしました。フリーウエイトもそろっている本格的ジムです。ゴールドジムほど充実していませんが、競技をやられる方で無い限りは恐らく十分だと思います。
自動車でモモテラスにいくよりも、手で持って帰れる範囲ならば歩きの方がトータルで早いので、歩いてしまいます。だからモモテラスにいくのに渋滞の不便は感じません。外環が渋滞するのは一日の特定の時間です。普段あまり自動車を使わない生活になってしまったので、正確に渋滞の時間を言えませんが、ずっと混んでるというよりは、特定の時間、渋滞が目立つというイメージです。
京都南部から奈良方面にくメイン道路のひとつですから、マンションがひとつ建ったからといって渋滞にさほど影響するとも思えません。朝夕の通勤と休日の特定時間は「うごかねぇ」と思うときはありました。なのでその時間は自動車乗りません・・・
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2369
職人さん
■保育園、小学校
子育て世代、とくに共働きだと、登り保育園が敷地にあるというのは本当に強力だとおもいます。個人的には本当にしっかりした保育園だとおもいます。職員さんも長期で務めている方が多く、信頼感強いです。本館と分館をくらべると本館の環境の方が遊び場ふくめ強力です。でも毎日の日々の暮らしの中、送り迎えの負担が小さいというのは直接的な恩恵があります。保育料は収入連動なので、稼いでいるとびっくりの額になります。計算に入れておいた方が良いですよ。
https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/19568.pdf
木幡小学校もとてもしっかりしている印象があります。いじめもほとんど無いと聞きます。もちろんちょぼちょぼあるようですが、尾崎豊世代の私からみれば、かなり穏当な印象です。
■ハザード関連?地盤・断層など?
パデシオン六地蔵がたっている敷地周辺はもと沼があったといわれています。その意味で伝統的に地盤の強さが保証されているところではありません。購入時、不動産屋で指摘された事があります。ただそこを埋め立てかなりの長期間、ホテルが建っていました。それを壊して、長い杭を打って建てたのがパデシオン六地蔵です。ですから、その周辺と言うことでクラッシイも似たような地盤かもしれません。でもおなじようにかなり長期間わたってイトーヨーカドーがあったのも事実で、地盤は改良されている可能性は高いです。
↓過去の航空写真がみれます
国土地理院地図Vector
https://maps.gsi.go.jp/vector/#16/34.931995/135.797183/&ls=_ort%7Cort_...
モデルルームに行けば杭の位置や深さを含めた施工図は全部見れるはずですから皆さんご覧になってください。
姉歯事件以来、設計のチェックはかなり厳しくなりました。しかし、ブランドマンション含めていまだに不具合や施工不良は出てきます。これについては、買い手が完全情報を得ることはまず出来ません。運です。完璧な物件情報は無いと言わざるを得ません。
http://multi-hazard-map.pref.kyoto.jp/sp/
それ以外は断層ですが、京都府のマルチハザード情報提供システムでは、クラッシイの敷地のおおくが液状化危険は無し&小となっています。南海トラフ地震でのリスクは小さめですが、それよりも、三方・花折断層帯に属する黄檗断層群が、直ぐ近くを走っています。そのためこの活断層由来の地震&液状化のリスクの方が大きいとのことです。(買う前、これは見逃していました・・・)ただ、これも日本に住む限り、ノーリスクはあり得ません。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/katsudansou_pdf/73_mikata_hanaore...
■ハザード関連 ?水害?
一定レベル以上の雨量があって山科側が氾濫すると、最大2-3メートルの浸水の可能性があります。これも京都府マルチハザード情報提供システムで直ぐにわかります。山科川の六地蔵橋の標高と、町並み交差点との標高差がそのくらいなので「万が一あふれたら」最大そこまで行くということなのだろうとおもいます。
近年、山科川の六地蔵近辺はそんなに危ない記憶がありません。2013年の台風18号の時は、宇治川が氾濫して木幡駅近辺は浸水した記憶があります。
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2370
職人さん
■実際に買って六地蔵に住んで気がついたこと
一番大きいのは「マンション内の交流は子供を通じて以外ほとんど無い」ことです。なのでどんな人がいるのか気にするだけ無駄だなと思います。とにかく自分たちの職場や条件に、物件および立地が適合しているかどうかが最も大事だろうとおもいます。
あと固定資産税、結構高いです・・・物件買って終わりじゃありません。物件と価格に応じた、管理費と修繕積立金と固定資産税の支払いが続きます。なので、背伸びして高い物件を買うと結構痛い目を見ます。土地の評価額があがっていくことは売却時には良いですが、単に住んでいるならば路線価は上がらない方が有り難いです。
角部屋は眺望がとてもいいですが、寒くて暑いです。窓が多いのですから当然ですよね。住むまでわかりませんでした。あと駅直上なのでうるさいのはうるさいですが私はなれました。普通に寝れます。これも個人差大きいと思います。
部屋間の騒音について、たまにマンション内掲示板で注意が促されていたりします。普段はあまり意識しません。
あと20階程度だとエレベーターも結構早いです。子供の通学時間帯はエライコトになりますが、自分だけだと一階あたり3秒程度で、10階あたりだと1階から呼んで、載って降りて1分で一階まで行けます。これは高層タワーじゃないからかもしれませんがとてもスムーズでした。東京の大規模タワーのようにマンション出るまで10分なんて事はありません。ちなみにパデシオン六地蔵は約400戸にエレベーターは6基です。一基は高層階専用です。台数は現状、十分と感じます。
エレベーターはキャパがあるので、地下鉄の場合、通勤時間帯は直結エレベーターよりも普通に外を歩いて一般の地下鉄入り口から降りた方が早い可能性は十分あります・・・どの棟のどの辺に部屋を持つかで必要な時間は変わるでしょう。
JR奈良線は適度な混み合い具合で、「あーしんどい」とおもうほど混みません。かといって本数が減らされるような状況でもありません。京阪や京都大阪路線はかなり過密な状況があるので、通勤時間帯でもそこそこの奈良線は住んで使ってみて「いいなぁ」とおもうようになりました。地下鉄は通勤で使っていないので知りません。でも始発駅なのでおそらく座れますよね。
おしゃれな飲食店や雰囲気あるカフェはありません。今後も増えないと思います。そういう土地じゃないです。あるのはファミリー向けの焼き肉屋やチェーンの居酒屋です。でも、京都駅や三条駅へのアクセスは楽なので、そういうところに行きたかったら電車および地下鉄に乗れば良いとおもっています。三条までは地下鉄で20分強です。京都駅までは快速で11分普通で15分ほどでしょうか?
おしゃれなお店が沢山ある地域はそれこそ京都市の中でも一部のみだとおもいます。一方で自動車を維持して、京都中心部から郊外に出ようとするとなかなかハードルが高くなります。高速道路に乗ろうとすると京都南部は比較的楽です。
六地蔵は山科を経由して1号線にのれば琵琶湖方面へのアクセスも比較的良いです。あくまで京都市の中ではということになりますが。海が好きだったり釣りが好きな人にはあまり向いてない立地かもしれません。
自走式駐車場は買いだと思います。建ぺい率の問題で、大規模マンション以外なかなか備えられないです。紫外線があたらないと塗装はほとんど傷みません。なので10年経っても自動車は結構綺麗です。また駐車場の建物もほとんど傷んでいません。機械式は必ずメンテナンスと更新が必要になります。やっかいなのは、修繕積立金から更新費用を負担することになるのですが、管理組合の決定時に自動車を持っていると持っていない人の間で分断が発生しやすいことです。
これは共用施設のメンテナンスでも同じようなことが言えます。パデシオン六地蔵は共用施設は集会室以外ほぼゼロです。なので使っている人と使っていない人の間で分断は発生しにくいです。一方、共用施設がおおければ、使う人と使わない人の間で少なからずメンテナンスにおいて意見の相違が発生します。10年マンションに住んでいると、その辺が一番面倒くさいなと思うようになりました。
自動車の価格は今後どんどんあがっていくでしょうし、自動車税、車検費用、保険料をトータルで考えると、カーシェアリングで良いなぁと思うようになっています。とくにこの立地の場合。またパデシオン六地蔵の駐車場は充電設備がありません。これは今後の電動化を考えると結構なマイナスです。
つらつらと書きました。
この書き込みを信頼されるもしないも、それは読んだ方が判断してくださればと思います。普通にサラリーマンをやっていると、京都中心部にドラマにでてくるようなオサレ物件を買うというのはなかなかハードルが高いなとしみじみ思います。当初はそういうのにあこがれていました。でも京都市周辺の狭い土地で供給される物件には限りがあって、全部の要求を満たすのは難しいですね。今でも鴨川沿いには未練があります。
京都周辺にご夫婦ともに職場があって、今後子供を複数もたれる可能性があるファミリーにはかなり魅力的かなと思います。敷地内保育園、かなり強力ですから。ただ保育料は収入連動ですから、共働きである程度稼いでいると、保育料はちょっとした家賃並みです・・・
これは新米夫婦はほとんど意識してないことで、請求がきてびっくりになることもあります。余計なお世話ですが、保育料は3歳未満とそれ以上でがっつり違うので、是非事前にしらべて計画しておきましょう?。
少しでも皆さんのお役に立てば幸いです。
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2371
マンション検討中さん
とてもためになる意見でした。ありがとうございました。
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2372
匿名さん
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2373
マンション検討中さん
とても丁寧な書き込み、ありがとうございました。パディシオン、売り出しの時は安かったのですね。坪40~44万って本当ですか?クラッシィは坪200万と言ってました。六地蔵はここ最近とっても高くなっているようです。もっと早くに買っておけばよかったです。
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2374
匿名さん
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2375
坪単価比較中さん
>>2373 マンション検討中さん
2367さんは平米当たりの価格を言われてます。
一坪は3.3平米だから、坪132万から145万程度だったようですね。
だから、そんなに気落ちしなくていいと思います。
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2376
契約者さん
今の時代で坪200万ならメジャーデベの駅直結でこの規模だったら御の字だと思うのですが、幾らが妥当だと思ってらっしゃるのか逆に興味があります。。。
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2377
マンション検討中さん
>>2375 坪単価比較中さん
比較してクラッシーは中層階で40~50%アップの価格を出してきてますから、、、ちょっと高いですよね。しかも設備は最低レベルだからそれを考慮すると実質50%超えます。
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2378
評判気になるさん
>>2377 マンション検討中さん
10年も前の当時の相場と比較しても仕方ないでしょうに。そのパンでシオンも中古で坪150万程のようですから、その中古とここを比べて欲しいと思えばそちらを選択されれば良いのでは。
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2379
マンション検討中さん
>>2378 評判気になるさん
なぜムキになって文句言うかな?感じたまま言ったまでの事。しかも本当のことやん。貴方は買えばいい、私は高いと思う。それだけ。文句言われる筋合いありません。
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2380
匿名さん
この物件には熱狂的な崇拝者がついているようなので
少しでも批判的なことは書かないほうがいいですよ
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2381
匿名さん
>>2380 匿名さん
またそうやって火に油を注ぐ・・・黙ってやりすごせないのかな
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2382
マンション検討中さん
普通に10年前の物件との分譲時価格を比較してる方がどうかと思うのですが。。。予算が合わないのなら身の丈に応じた物件を求めれば良いだけかと。
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2383
マンション検討中さん
過去にも戻れないし未来も予見出来ない以上は比較すべきは新築でも中古でも今の相場であって、それぞれのライフプランで適切なタイミングで予算含めた条件に合う物件があって納得出来ればGoってシンプルな話ですよね。「いつか自分の理想(予算含めた)の新築マンションが現れるはずっ!」って青い鳥症候群の方はそうじゃないみたいですが。「前はこんなじゃなかった…」って職場によく居る老害じゃあるまいし…。
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2384
マンション検討中さん
坪132万から145万なんですね。無知ですみません。教えてくださってありがとうございました。地下鉄直結のマンションは魅力的です。住宅ローン減税が縮小されますね。六地蔵は地価が上がってきているためか、固定資産税が考えていた以上に高いですね。管理費、修繕積立、駐車場代を考えると悩みます。一軒家だと不要ですよね。十分一軒家が購入できる金額ですから悩みます。利便性をとるか、広さをとるか…。共有設備って実際に住民の方は使われるんですかね?スパッと決められる方がうらやましいです。そうこう考えてるうちに欲しいお部屋が売れちゃいそうです。とほほです。
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2385
口コミ知りたいさん
>>2384 マンション検討中さん
固定資産税いくらなのでしょうか。教えていただきたいです…!
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2386
マンション検討中さん
>>2385 口コミ知りたいさん
もちろん占有面積で違いますし僅かですが階数でも違いますが、ざっくり月割りで考えて70m2で1万円程度って考えておけば良いのでは。
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2387
マンション検討中さん
>>2384 マンション検討中さん
共有施設、うちはめっちゃ使うと思います。京都では共有施設がある大規模マンションはまだ珍しいかもしれませんが、首都圏のマンションには普通にあります。パーティールームは子供の集まりで使う方が多くて、かなり前から予約しなきゃいけないし、ライブラリーやスタディルーム、ジムもいつも人がいます。ゲストルームは、親御さんや友人が泊まりに来る方が多いのか?年末年始、運動会の時期、夏休みなどは毎回抽選になり、なかなか予約が取れなかったりします。
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2388
匿名さん
第2期14次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 6,770万円~6,810万円
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2389
坪単価比較中さん
ここのレスは閑散としていますね。なんかいちいち人の言う事にケチする人が多いから書きこみも減ったんじゃないすか。京都人はほんまに陰湿。
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2390
匿名さん
ある時点で一気に書き込みが減ったから何かの規制に引っかかったのかもね
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2391
匿名さん
第2期15次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,960万円~4,440万円
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2392
匿名さん
プレミアム住居が残り1邸になったようだね
完売の文字がHPに載るのもそう遠くはなさそうだ
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2393
坪単価比較中さん
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2394
マンション検討中さん
第3期はいつからでしょうか?
どの部屋が残っているのでしょうか?
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2395
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要にも書いてますが、いまもう第3期1次先着順販売は始ってますよ。まだ販売対象になっていないモノも含めた残っているお部屋については日々変わっているしょうから、やはり直接ギャラリーにお問合せされた方が確実だと思いますよ。
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2396
匿名さん
第3期1次先着順販売概要
販売戸数 8戸
やっとサイトの更新をしたようでプレミアム住戸の表示も残り1邸になりましたね
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2397
匿名さん
相場変化を見てないとゲゲって思うかもですが、京都駅までのアクセスも悪くない駅直結でこの規模&設備のメジャーデベ新築が坪210万程度で買えるってそうは無いですよね...。10年くらい住むつもりで管理費/修繕費/固定資産税/駐車場代の負担考えても減価から試算したら手堅く見ても凡そ月16万程度の負担のようだし。投資目的(=値上り期待)には合わないでしょうが、実需用ならアリな気がする。
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2398
マンション掲示板さん
>>2397 匿名さん
3ウェイアクセスは関西エリアでは珍しいので、人気はあるかと思います。
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2399
匿名さん
10年くらい住むつもりでも今が世帯数のピークなのに10年後売れるかどうか・・・
永住するつもりで買うならアリじゃないでしょうかね
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2400
評判気になるさん
>>2399 匿名さん
今が世帯数のピークって何で?もし人口見通しのお話なら、税収減からインフラ予算もむしろスモールシティ化が否応無く加速して駅周辺需要は手堅いと思う。
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2401
匿名さん
10年後に結果が分かることですから
これ以上不毛な言い合いはやめましょう
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2402
マンション検討中さん
以前、投稿されていた
物件価格が一覧で載っている紙を
最近写真撮られた方おられたら投稿してもらえませんか?遠方でなかなかギャラリーに足を運べなくて
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2403
匿名さん
たしかにどれだけ売れてるか気になる!
リーク画像w
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2404
マンション検討中さん
本当に検討されてるなら少なくとも一度はモデルルームを訪問されてるでしょうし、であれば何度も訪問せずとも営業さんに連絡すれば希望住戸が既に売れているか否か、売れてなければ価格教えてくれます。検討者でもない部外者による興味本意でのコメントが大半の匿名掲示板に貼り付けたらまた格好のネタにされるだけですよ。
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2405
匿名さん
>本当に検討されてるなら少なくとも一度はモデルルームを訪問されてる
>営業さんに連絡すれば
これは昔の売り手側の発想ですよ?
買い手側には様々な人がいて、売り手側が考える通りの人もいればそうではない人もいる
むしろ、今は個人情報を気にして
直接不動産屋と対面したり連絡するのをためらう人も多いのですよ
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2406
購入経験者さん
>>2405 匿名さん
それで数千万の契約しちゃうんだ。そっちのほうがよほど怖い。
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2407
評判気になるさん
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2408
匿名さん
>>2406 購入経験者さん
昔は、不動産を購入するには業者から情報を得るしかなかったから
直接連絡するという発想になるかもしれないですが、
最近の買い手はネットなどから自力で情報を集めるのですよ
検討初期の段階で、物件の比較検討のために情報がほしいだけなのに
情報が欲しければ個人情報を出せという業者は警戒します
自分の個人情報をだすなら情報を集めある程度物件を絞り込めて
業者に対する信頼もできてからにしたいのですよ
HPなどで販売中の部屋番号まで公開しているところもあるのでそれが普通だと思っていましたが
違うところもあるのですね
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2409
購入経験者さん
>>2408 匿名さん
残念ながら京都は違うようです。いまだにface to faceの信頼が第一。
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2410
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
売り手も数千万の物件を販売するわけですから買い手の身元は確認しますよね。ネットで拾えるのはそういう身元も定かでは無い買い手を相手にするしかないか、まともなところだと販売終盤戦に近いところでしょうね。「ネットで自力」って「ネットで他力に頼る」の間違いでは?
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2411
匿名さん
いずれにせよ、モデルルームで見せるだけ・写真禁とディベロッパーがしている情報を
この匿名掲示板で公開はやめた方が良いと思います。
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2412
匿名さん
>>2411 匿名さん
他が公開する情報をあえて非公開にする理由は分かりませんが
何か事情があるかもしれないですしね
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2413
匿名さん
>>2410 マンション検討中さん
「ネットに流れる情報だから正しいはずだ」と考える人ならそうかもしれないですが
あなたが思うほどバカな人たちばかりではないのですよ
ネット上の情報は裏を取るし、それ以前に本などからも情報を集めたり
宅建などの勉強をして知識を得たりしてるものです
それよりも、業者が言うことだから正しいはずだ、大手だからマトモなはずだ、
身元が分かる人は嘘をつくことはない、ネット上の情報は間違っているはずだといった思い込みの方が
数千万の買い物をするには危険ではないですか?
宅建業法の改正により悪い業者は減ったとは言われていますが
減っただけでまだまだいるそうですよ
多方面から情報を集めて慎重に判断しましょう
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2414
匿名さん
>>2413 匿名さん
さすがにマンション買うために宅建の勉強する人はいないいない
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2415
検討板ユーザーさん
昨日、通りかかったのですが、だいぶ形が出来てきてますね。想像していたより六地蔵駅入り口とメインエントランスの距離が近くで便利そうだなと思いました。
ゲートタワーのガラスの側面はぼんやり照明がついて、夜は幻想的な雰囲気になるようです。夜のマンションの雰囲気が好きなので楽しみです。
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2416
通りがかりさん
京都市在住で実家伏見のものです。20年以上周辺に住み続けていますが、駅直結で京都市内と駅近で大阪まで簡単に行けるのはかなりメリットと考えます。その観点から宇治市だろうが京都市内のクソ高いマンション買うよりよっぽど良いと思います
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2417
検討板ユーザーさん
売れ行きはどんな感じなのでしょうか。早々に契約したので気になって…
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2418
マンション掲示板さん
>>2416 通りがかりさん
私は滋賀在住ですが、こちらのマンションを検討してましたが素晴らしいと思います。
最終的には注文住宅の方向に舵を切りましたが、巨大マンションは資産価値は高いです。何より管理組合がしっかりしてます。巨大マンションはそこが魅力の1つでもあります。
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2419
マンション検討中さん
>ネットで拾えるのはそういう身元も定かでは無い買い手を相手にするしかない
確かにね・・・
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2420
坪単価比較中さん
>>2418 マンション掲示板
巨大マンションは管理組合がしっかりしてる?
決めつけですよ。
管理組合の質はマンションによって大きく異なります。
小さくても住民がまとまってしっかりしている所は沢山あるし、大きくてもダメな所はダメ。
組合員の他力本願、無知無関心は多くのマンションで問題になっています。
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2421
通りがかりさん
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2422
マンション検討中さん
モデルルーム訪問しましたが、
AOタイプは希少価値あり。
駅直結で100平米オーバーはなかなかない。
ただ予算が足りない。
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2423
マンション気になるさん
批判ばかりしている方、自身の一推しマンション明かさないよね。
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2424
匿名さん
具体的に別物件を話題にすればスレ違いだから気を使って話さないんだと思いますよ
推しマンションと比較されながら批判されたいのですか?
お願いすれば誰かやってくれるかもしれないですけど・・・
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2425
マンション気になるさん
>>2424 匿名さん
比較対象を出して話をしないと具体性に欠けますし、投稿者の本当の思考が見えないですからね。
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2426
通りがかりさん
ここってペット飼育不可ですか?
図面を見ていて、ペット足洗い場があるようだったので、お聞きしたくて。
どなたかご存知の方おられますか?
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2427
匿名さん
>>2426 通りがかりさん
犬種(サイズ)と頭数に制限ありますが大丈夫ですよ。
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2428
検討板ユーザーさん
京都マンションの中では一番、掲示板が活発ですね。
ターゲット層が多くて気にしている方々多い証拠ですね。駅近が強みのため、リセールも期待出来そうですね。
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2429
通りがかりさん
>>2427 犬の件、お教えいただきまして、ありがとうございました。
規約等を説明の時にもっと詳しく聞いておけばよかったです。
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2430
検討板ユーザーさん
>>2429 通りがかりさん
体長70㎝、体高50㎝、体重15㎏以内で、2頭まで飼育可です。
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2431
マンション比較中さん
住民スレの最後の書き込みが2021/10/13
検討スレは11月22件、12月に6件、1月37件の書き込み
これで京都マンションの中で一番というのはすごいね
京都市内はヤバいという噂は聞いてるけど満更でもないのかね
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2432
マンション検討中さん
京都は新築すくないからね。
ここの規模感はなかなかないやわ。
駅直結、大規模案件。
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2433
匿名さん
日経でマンション高騰に関する報道がありましたね。
報道を信じるなら、バブル期との違いは、デベロッパー数が減っており物件数が少ない、投資用ではなく実需が多い、低金利+ダブルインカムでは購入範囲である。土地・材料・人件費は上昇しており今後も低下はない。
まだ、価格上昇が続き、材料・人件費があがっているのであれば、売り急ぐ必要はなく、入居まで期間がある物件で今後販売分は、値段が下がるとは考え難いということでしょうかね。
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2434
評判気になるさん
いつも参考にさせて頂いております。
先日、思い切って要望書を出しました。
正直いえばちょこちょこ部屋の仕様がショボいなーとは思います。オプションのグレードアップが前提なのかもしれませんが(そこで利益出したいんだろうし)、最近まで関東に住んでいて、大手デベだと標準仕様が結構レベル高いのを見てきたので、ちょっと萎える部分ではあります。この立地で関東ほどの仕様の価格だと売れないんでしょうね。
あとエレベーターがちょっと少ないかなというのも懸念材料ではあります。夫婦とも半分ぐらいリモートワークにできるのでそこまで気になりませんが。
結局は駅直結、大規模、敷地内スーパー、近くにMOMOテラスがあって便利、というところで決めました。内装関係は気に入らなければ自分でリフォームするしかないですね。
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2435
マンション検討中さん
第1期で購入しましたが、その後は売れ行きはどうなのでしょうか?
最近モデルルーム行かれた方、最新の成約個数や、価格の上げ下げについて、共有して頂けませんか?
特に価格については、値下げしているようだと、既に契約した人達に、還元金が支払われるはずですので笑
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2436
評判気になるさん
>>2435 マンション検討中さん
竣工後に一層価値が認知されやすい大規模駅直結マンションでしかもあの住友物件で何で今の段階で値引きがされると思ってるんだろう?そもそも既契約者に還元金なんて契約書の特約にでもない求める権利なんて無いだろうに。。。契約者を装った外野の方ですかね。
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2437
検討板ユーザーさん
値引き還元は聞いた事ないですね。
早いと選びたい放題な訳だから、そこで先行参入の選択権で恩恵を得てますよね。後期参入なら売れ残りだから、安くなって当然。
値下げの妬みはダメダメですね。
だから売れ行きを見ながら駆け引きが必要。
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2438
匿名さん
新築マンション価格が下がる情報ってありましたか?。
むしろ逆の状況なので、条件の悪い部屋は現状の価格を維持しておくだけで、
相場と比較で安いとなるので、いずれ売れるのではないでしょうか。
値引き還元は、過去のバブル末期ネタですね。
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2439
匿名さん
既契約者に還元金があるなんて聞いたら普通喜びますよね
購入する側としては安く買えるに越したことはないんです
既契約者でも未契約者でもね
このスレでは既契約者vs未契約者(買う気がない又は買えない人)という構図を
想定した書き込みが多いけどなぜなんだろう
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2440
検討板ユーザーさん
>>2435 マンション検討中さん
みなさん契約するとパッタリ連絡がなくて寂しいと営業さんが言ってましたよ。気になるなら担当の方に連絡してモデルルームに行って話を聞いてみてもいいと思います。今はオプション会もやっていてモデルルームを参考に寸法測るとか色々やることありますし、高層階なら3月にオプション会ですよね?購入者ならその時に話を聞いてみても良いのでは?
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2441
匿名さん
他の業者では最新の成約個数とか価格の値引き値上げ情報などは
業者側が広告などを使って告知しているけど、
こちらではそれをしたくない事情があるということですよね
どうしても未契約者には情報を与えたくないというなら
せめて既契約者だけには「業者側から」告知してもいいんじゃないですか?
販売価格の変更は購入者にとって重要な情報なんですから
契約者側から連絡しないと教えないなんて怪しまれるだけですよ
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2442
検討板ユーザーさん
>>2441 匿名さん
広告が出てないなら値上げ値下がりがなく現状維持の価格なのではないでしょうか?クラッシィハウス尼崎の時は、第二章から増額改定するとのお知らせが1ヶ月前くらいにHPで告知されてました。
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2443
匿名さん
>>2441 匿名さん
要望があればこんな匿名掲示板で書かずにデベの担当者に直接リクエストしたら?何か書いてることはトンチンカンなように思えるが。。。
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2444
匿名さん
>>2443 匿名さん
既契約者に対してすら業者側から情報提供をしようという考えはないということですね
でしたら未契約者に対しても未契約者側から直接問い合わせをさせようというのも当然ですね
他の物件ではモデルルームへ行った人からの情報提供などはよくあることですが
この物件ではありえないというのも納得しました
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2445
坪単価比較中さん
デベは値上げしたくてたまらないのでしょうが価格は現状維持でしょうね。
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2446
匿名さん
建物が複数に分かれていて、募集時期も入居時期も異なるので、価格は変わってくるでしょうね。
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2447
マンション比較中さん
プレミアム住戸が完売したそうですね
おめでとうございます
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2448
坪単価比較中さん
>>2447 マンション比較中さん
20階が完売したのであって、プレミアム住戸全てが完売したわけではありません。
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2449
マンション検討中さん
100平米はまだ残ってるのでしょうか?
詳しい方教えてください。
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2450
マンション掲示板さん
>>2449 マンション検討中さん
15?14階くらいより下なら残っていたと思います。
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2454
マンション検討中さん
宇治市ではなかなか稀有な好立地マンションではないでしょうか。価格も高いですが、市内を見た後だと、やや割安感があります。
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2455
匿名さん
こんな素晴らしいマンションはもう二度と出てくることはないでしょうね。安くて豪華な設備に大型スーパーと幼稚園 大型ジムまで併設されている。買うしかないでしょうね。
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2456
通りがかりさん
建物が徐々に立ち上がってきて、日当たりのイメージとかもしやすくなってきてますね。
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2457
マンション検討中さん
日当たりなんて建物が建たなくてもイメージ出来るだろう。
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2458
eマンションさん
ここマンションは抜けている。このクラスの駅近マンションは京都ではまず、でないですね。
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2459
匿名さん
[NO.2451~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2460
匿名さん
さすがに3倍になるマンションて聞いたことがないけど。根拠データは?
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2461
匿名さん
そんなこともわからない人間は買わなくてもよし。というより買えないんだろうね笑
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2462
マンコミュファンさん
購入者ですが値引還元の話なんてありましたか?
そもそも値引きはしないという話だったような。
高階層を購入しましたがオプション会は来月でしたか。意外に日がたつのは早いですね。
引っ越しは下階層、上階層どちらからか覚えてらっしゃる方はいますか?今住んでいる家いつ売ろう…
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2463
eマンションさん
これだけの規模で3アクセス、しかも直結。
まず、京都では出ない。
普通にこれだけで加点ですね。
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2464
マンション比較中さん
>>2462 マンコミュファンさん
検討者ですが、当然ながら別に売れ行き不振でも無くそもそもまだ最初期入居すら1年先の住友の駅直結大規模で値引き前提の話なんてないですよね...。ありもしない話が匿名掲示板出ないからと言って「業者が値引き情報を提供しない。問題があるにちがいない。」(なお、自身ではデベに問合せするつもりない模様)って文句言ってるのって、アレな思考の方でしょうからスルーで良いと思いますよ。
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2465
マンション比較中さん
検討者を見下し煽るような書き込みが削除されないのはなぜなんだろう
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2466
通りがかりさん
豪華な設備と言っておられますがスロップシンクも付いてないマンションなんて最近ありませんよ。スロップシンクの後付けは出来るのでしょうか?心配です。それからディスポーザーも付いていないのも不思議なんですけど、こちらは後付けは無理ですね。オプションだらけで安くしたいのはわかりますけど少し違和感を感じています。
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2467
eマンションさん
マンションは立地。内装なんて5年もすれば自慢の設備はもう時代遅れ。立地、環境の普遍的価値で決めないと時間と共に満足度は低下する。
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2468
マンション比較中さん
>>2466 通りがかりさん
以前にも話題になってましたがスロップシンクを後付けするには
配管をキッチンか浴室から床下を通して引くことになるそうで
フローリングを剥がす工事をすることになるかと思います
管理組合の決議も必要になることも考えるとかなり面倒臭いことになりますから
この物件を選択肢から外した方がいいでしょうね
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2469
匿名さん
バルコニーは共用部ですから、引き渡し後も勝手に工事はできないでしょうね。
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2470
マンション比較中さん
安くて豪華な設備という認識がどこから来てるかと思ったら
>>2455
これですね
ここの物件を買う人は転売やリセールをすることを考えてますので
生活する各住居内の設備より、共用施設や周辺環境で高く売れそうな条件のことを
言ってるんだと思いますよ
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2471
評判気になるさん
>>2468 マンション比較中さん
スロップシンクの有無でマンションの購入判断する方もいらっしゃるのですね。当方はこれまで住んだマンションでほぼほぼ使ったことが無く全く気にならなかったので。
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2472
匿名さん
以前にスムラボのレポートにあったと思いますが
保育園併設とか鉄道が便利とか、子育て中の現役層実需がメインターゲットと思います。
豪華な設備よりは、役に立つもの+趣向にあったものをオプションかと。
その層は終の棲家とは考えないので、売却のしやすさ・売却時の価格なども
当然考えるでしょうが。
あと、周囲の郊外から駅近に引っ越すシニアもおられるでしょうが、
富裕層のセカンドハウスとしては、ちょっと違うような気がします。
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2473
マンション検討中さん
ディスポーザーは好みが分かれるところではあると思いますが、ここは付いてますね。
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2474
マンション検討中さん
>>2466 通りがかりさん
ディスポーザーついてますよ。
また、スロップシンクで掲示板を荒らす方が登場しましたね。
暇なんですね。
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2475
匿名さん
>>2474 マンション検討中さん
掲示板で言ったところで、何も変わらないのに、何が目的なんでしょうね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2476
名無しさん
たしかに怖いですね。検討するのも躊躇しますね。入居後のトラブルを考えると。
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2477
匿名さん
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2478
マンション比較中さん
ホントに物件自体は悪くないと思いますよ
でも実際に住むことを考えると躊躇してしまう
転売目的、運用目的ならどうでもいいことなんだろうけどね
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2479
坪単価比較中さん
>>2466 通りがかりさん
スロップシンクの後付けは無理なんです。なので私も引いてしまいました。
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2480
匿名さん
急にスロップシンクにご執心の方が出て来たが、そんな使うか?大規模修繕の際の給水管の費用も考えると別に無くても良いモノに重点おかんけど...。
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2481
マンション検討中さん
スロップシンクいらない。洗濯機の蛇口とか繋げるところから、たまにホースつなげれば問題なし。
久しぶりに見たけどHP変わりましたね。けっきょく、2021年下半期も1位だったようでおめでとうございます。CM放映もしてたんだ
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2484
マンション検討中さん
[NO.2482~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2485
通りがかりさん
スロッブシンクは、ファミリー層、ベランダで観葉植物を育てる。子供の靴等、ちょっとしたものを洗いすぐベランダで干せる。ベランダ掃除。
このあたりのことをやりたい奥様、旦那様には凄く便利。
もしついていれば、ついてて良かったと思う。
一方、上記の事を全くやらない人はいらない。
その方の生活スタイル、きれい好き等によって分かれると思う。
後、洗濯機の蛇口からホースと書いてる方がいますが、洗濯機の位置はほぼ部屋の真ん中あたりか、廊下付近。
部屋からホースを通す?そんな事する人いるのかな
?賃貸でなく、新築マンションで。
又、このマンションを投資用や賃貸で出す人には
全く関係ない。
スロッブシンクがついてないだけで購入はやめようとは思わないと思いますが、標準でついてれば、
スロッブシンクほしいなあと思う人には、もひとつ評価が上がると思う。
後付けできないものなので、住んでからあれば良かったなあと思っても遅いです。
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2486
匿名さん
私もスロップシンクほしかったので南草津のブランズと悩みましたが、我が家の通勤、通学の都合でJRのみは不便だったため、こちらに決めました。後付けできないので、ほしい人には悩むポイントですよね。電車は毎日のことだけど、スロップシンクはうちにとってはそこまで頻度は高くないということで、結局こちらにしました。
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2487
マンション検討中さん
>>2485 通りがかりさん
うちもスロップシンクがないので、取り外しがきくタイプのホースをベランダに置いていて、たまーに部屋から繋いで掃除に使います。かなり便利なアイテム。探せばお洒落なもあります。
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2488
評判気になるさん
シンクが標準装備されていないマンションなんて令和でもあるんですね。
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2489
マンション検討中さん
>>2488 評判気になるさん
あるんですねぇ、ほんとびっくり。
けど、いるか?と言われると特に必要ないから要らないかな、うちは。
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2490
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
最近ないとこが結構増えてる気がします。コストカットのためですかね。
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2491
匿名さん
>>2488 評判気になるさん
京都市内で設置されてるマンションてどのくらいあるんですか?
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2492
匿名さん
比較検討しているマンション:山科1,草津2,南草津1のうちバルコニーにSK記載あるのは、
先に出た南草津1件だけでした。
昔の集合住宅はバルコニーに洗濯機を置いたので、SKは、その名残かと思ってました。
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2493
マンション検討中さん
戸数当たりのエレベーターの数と乗車人数が少ないので、朝の利用が多い時間帯のエレベーター待ちが気になりますが、皆さんどう思われますか?
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2494
マンション検討中さん
スロップシンクで購入を判断する人は少ないでしょう。
私は不要です。
以前住んでたマンションについてましたが、
年に数回使うだけでした。
エレベーターは朝は混みそうですが、
上層階なら混んでいて乗れないことはないので、
私は頑張って上層階を買う予定です。
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2495
マンション比較中さん
頑張ると言っても金額的には7000万程度、抽選会はあまり告知しないでこっそりやるから買いたいところを買えるでしょう
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2496
坪単価比較中さん
>>2494 マンション検討中さん
上層階で乗っても頻繁に停止、乗車されるのでは逆に遅くなる
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2497
坪単価比較中さん
>>2492 匿名さん
既に詳しく説明されているとおり、家族持ちや既に利用している人達にはかなりポイント高い設備ですよ。クラッシーといハイうブランドなので逆にギャップが凄い。
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2498
マンション検討中さん
>>2497 坪単価比較中さん
高層マンションやタワマンには普通付いてません。
ハイブランドについているというのは違うかと。
庶民派マンションについているイメージかな。
高層になればなるほど、ベランダの使用頻度は下がりますよ。
しかしこの話題しか噛みつかないのは何故ですか?笑
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2499
マンション検討中さん
>>2496 坪単価比較中さん
高層マンションに住むなら、しょうがないですよ。
ただ上層階なら確実に乗れるということ。
低層だとそもそも乗れない可能性も、時間帯によってはあり得るということ。
遅くなるのがいやなら、戸建てをお勧めします。
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2500
匿名さん
>>2497 坪単価比較中さん
SKにこだわりがある人がいるのはだれも否定していないですね。
ただ、そんなに必要性を感じていない人もいるということと思います。
また、販売中のそれなりに名の通ったマンションでもSKなしが多いのは事実です。
ディべロッパーがSKへのニーズが低くなったと考えたのでしょう。
今後はわかりませんが、まだ、SK付きの新築もあるので、それを検討されたらよいと思います。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
ご近所マンション
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