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マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-06 08:35:02
4.3
投票受付中

ルフォン上野公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.lefond.jp/yamanote03/limited/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152077
所在地 :東京都台東区根岸一丁目1-7他(地番)
交通 :JR山手線京浜東北線「鶯谷」駅徒歩3分
    JR山手線他「上野」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
敷地面積 :949.41m2(建築確認対象面積)/1,005.46m2(売買対象面積)
建築面積 :524.82m2
建築延床面積 : 5,479.22m2
総戸数 : 99戸 (うち、事業協力者住戸10戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上14階建て
建蔽率 :90%
容積率 :454.79%(500%・400%の加重計算による)
建物竣工時期 :2022年1月下旬(予定)
入居開始時期 :2022年1月下旬(予定)
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社森組
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント

[スムラボ 関連記事]
ルフォン上野公園 ザ・レジデンス《価格高騰する上野の「次の駅」という選択》【クリスティーヌ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/796/



[スレ作成日時]2020-10-09 16:59:54

ルフォン上野公園 ザ・レジデンス
所在地:東京都台東区根岸一丁目1-6他(地番)
交通:山手線 鶯谷駅 徒歩3分
価格:3,248万円~6,438万円
間取:1DK~2LDK
専有面積:27.90m2~53.94m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 99戸

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ルフォン上野公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 197 マンション検討中さん

    >>195 マンション検討中さん

    近隣のマンションクチコミ調べたけど鉄粉がすごいというのはなかったです。凄そう、という予想はありました。

  2. 198 マンション検討中さん

    ぼぼ隣のイニシア上野根岸の口コミ等を確認した限りでは、電車の騒音もそこまでひどくはないかと。

  3. 199 検討板ユーザーさん

    イニシアの方が音問題では位置的にマシなのは誰でも分かります

  4. 200 マンション検討中さん

    イニシアは違った意味での騒音問題発生してる(してた)クチコミありましたね…
    私も数々のマンションで騒音に悩んできましたが、結局は規則性がない生活音が一番苦痛だと思うようになりました。
    ちなみに、首都高脇に住んでいた頃は真夜中でも吹かす(?)スポーツカーの爆音と、それこそ常に舞っているチリ(鉄粉?)が最大限のストレスでした。

  5. 201 マンション検討中さん

    結局、駅から近いという利便性と騒音はトレードオフの関係になってしまうので、何を重視するかですね

  6. 202 匿名さん

    ここはそこまで電車の音、家の中だったら気にならないと思うけれどなぁ。
    でも音の感じ方って人によって異なるから、なんとも言えない部分はあると思う。
    あと、住む階数によってもかなり異なってくるのではないかとかんじます。
    上の方の階のほうが
    ここの場合は音に関しては少なくともいいのかも。

  7. 203 検討者さん

    価格出てきた時は強気だな、と思っていたけれど、改めて今見直してみると利便性の割にはむしろ買いやすいのかな…

  8. 204 匿名さん

    >>203さん
    最多価格帯が4000万円台くらいなので、買いやすそうです。

    販売戸数 10戸
    販売価格 3,448万円(1戸)~6,438万円(1戸)
    最多価格帯 3,700万円台(2戸) ※100万円単位

    6438万円でちょっと驚くんですけど、最多価格帯は3700万円台でした。そう考えると…

  9. 205 名無しさん

    白っぽい横壁、あっという間に汚れちゃうんじゃないでしょうか

  10. 206 マンション検討中さん

    ルフォン三丁目の方で11階、3LDK7180万で出てますね。ディスポーザーもついてますし、比べるとお得感ありでしょうか??

  11. 207 マンション検討中さん

    ルフォン根岸は静かだしね。ディスポーザーや天然御影石、経年と仲介料考慮して7000万円位なら欲しいね。

  12. 208 マンション検討中さん

    なんか静かになっきたね。買う人はかっちゃったからかな?

  13. 209 匿名さん

    シングル向けが売れ残ったらなんて書き込みあったけど、既に99戸のうち8割以上売れてたから、買う人は買ったかもね。
    ここ1年くらいの上野、入谷、日暮里と名のつくイニシア、クレヴィア、リビオレゾンも見たけど、立地だけじゃなく、設備、グレードもココが1番よさそうに感じた。
    好みが分かれそうな線路側の西向きもサクサク売れてたし、東側道路も広いのに交通量が少ないから、東と西どっち買ってもリセールで苦労しなそうなイメージ。

  14. 210 通りがかりさん

    他物件との比較では西側狭めの1LDKが特にコスパ良かったと思う。
    今残ってるのは主には1DKと35,6㎡の1LDKかな。前者は単身にしてもやや狭め、後者は単身にしてはグロス重めだから動きは鈍いかなと思ったけど、さて今後どうなるか。

  15. 211 匿名さん

    京浜東北線と山手線は本数が多いので電車はひっきりなしに走っていると思います。
    そのことを考えると、電車の音はずっとしていることになりますから、窓を閉めていても多少の音はするのでは?
    走る速さにもよりますが(駅が近いので)振動などもしてくる可能性があります。
    実際に現地に行って音などは確認したほうがいいかな

  16. 212 匿名さん

    ここはモデルルームが現地のすぐそばだから、みんなウロついて音を確認するんじゃないかな。
    営業もまず電車の音をラジカセで流して二重サッシの効果を聞かせるくらいだから、売る方も買う方も、1番気にしてる部分かと。
    西側は、窓を常に開けて生活したい人には、そもそも合わないし。
    ただ実際の部屋は条件が違うから、想像でしかないけど。

  17. 213 マンション比較中さん

    やっぱり騒音はこと西側については気になりますよね。
    自分も線路際の細道で30分くらいうろうろしてみましたが、電車の往来が重なるタイミングとかは音もすごかった。(山手線、上野東京ライン、京浜東北が同時に来た時とか)
    二重サッシ体験も良かったのですが、自分の時はデシベルを騒音に合わせた音楽だったので、電車の音の方がイメージしやすかったかなとは思いました。
    とはいえ、西側のお部屋ほとんど残ってなかった気がしたので、気にしない方も多いのかなとは思うのですが。

  18. 214 通りがかりさん

    音は、線路脇すぐの道路で聞けば当然ウルサイし、二重サッシ閉めれば多分静かだろうけど、コレばかりは個人の生活スタイルによっても感じ方が違うから何とも。

    それよりも鶯谷まで信号なし3分が魅力。歩いてみてホント近いし、エレベーターも2基あるから朝のタイムロスが少ない。
    でもこの坪単価でも売れてるのは、上野入谷口改札9分ってのがデカいのかな?
    実際上野駅まで余裕で歩ける距離だし、9分のうち2?3分は駅構内を歩くから楽。
    日比谷線5分は歩かなかったけど、いろいろ便利だなと思った。

  19. 215 口コミ知りたいさん

    いよいよ最終期ですか。
    竣工前には流石に売り切れるかな?

  20. 216 通りがかりさん

    ホームページ見ると、最終○次という書き方してないから、残り4戸で終わりですかね。
    1DK?2LDKと販売予告物件で記載するために残していた各間取りを売り切ったら完売っぽいですね。
    竣工まで半年以上ありますけど、お盆明けの8月中に「完売御礼&キャンセル待ち受付中」とかの表示に変わるかも。

スムラボ クリスティーヌ「ルフォン上野公園ザ・レジデンス」のレビューもチェック




ルフォン上野公園 ザ・レジデンス
所在地:東京都台東区根岸一丁目1-6他(地番)
交通:山手線 鶯谷駅 徒歩3分
価格:3,248万円~6,438万円
間取:1DK~2LDK
専有面積:27.90m2~53.94m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 99戸

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