ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

>>292 マンション検討中さん
京橋のリバーガーデン？

なんぼ安い物件でもこんなけアンチおったら買うのひけるな！笑

アンチの有無で買う買わないを決めるんですか？
面白い考え方ですね。

>>301 評判気になるさん

あそこ管理人はいるけどコンシェルジュはいないよ

>>303 通りがかりさん

参考にはするし住んでからも近所で評判悪いマンションやったら嫌やもん。

>>300 購入経験者さん
このレスの中でも知りたい情報が聞けて助かります。ありがとうございます。

早期完売したらアンチも黙るでしょう！

タワマンに憧れて検討しています。
やはり魅力的なのは内廊下
ホテルみたいで良いですよね。
上にも書かれてましたが
コンシェルジュはなし泣
各フロアにごみ捨てが出来ないのは悲しいです。
あと少し安いのも引っかかります
相場より安い物件だと投資目的（賃貸部屋が多いと良いイメージがない）もあると思いますし、
住民の質は期待持てなさそうです

あと500万円くらい高く販売してくれれば購入層も良さそうでしたよね

この掲示板の中で実際購入まで至ってる層はわずかじゃない？ここまでの流れの中で中身のある話何人がしてる？都島対城東区だの、民度やら信者だの、中身の伴わないスレ違いの話ばかり。

正直ただ内廊下なだけでタワマンではないですよね。

逆にタワマンじゃないけど内廊下も珍しいよね
比較的手頃な値段で購入できるし売りの一つなんだとは思う。それこそ話題に出てたコンシェルジュもタワマンならいるイメージだけど、ここは微妙なところだよね
イメージで話して申し訳ないんだけど、内廊下やコンシェルジュはどうしても管理費が高くなるイメージが強くて、後々の支払いのことを考えるとタワマンに住む決断ができずにいたりします。

>>297 マンション検討中さん
公式よりスーモの方が詳しいです
でも結局はモデルルーム行くべきかと。
販売も先着順ですし。

>>311 マンション検討中さん
最近の物件やと天王寺区にいくつかありますね
リビオ、プラネスーペリア夕陽丘、シーンズ上本町等々。
いずれも雰囲気を重視した良いマンションです。

内廊下の維持コストは電気代とエアコンかかるので多少は不利ですね。

内廊下はエアコンが付いてるんですね。まあ確かにそうか。

>>308 口コミ知りたいさん
利回り相場を考えるとファミリー向けのマンションに投資される方は少ないですよ。
一人暮らしタイプなどの方が投資家には人気です。

>>315 名無しさん
相場より安いので
ファミリー向け専門で投資されてる人は食い付く案件ですよね。
名前は一応タワーマンション　　

予想ではこの物件新築価格より高くで
すぐ売却に出す人もいると思いますよ、

>>316 口コミ知りたいさん
投資目的にされてしまうのは嫌ですね。
私が引っ越しをしたくなった時にはメリットがあると思えば我慢できますけれども。

>>314 匿名さん
この総戸数、一階あたりの戸数考えると、エアコン付き内廊下とはとても思えない。

>>318 マンション検討中さん
図面では共用室外機置場が各フロアにあるので、エアコン付きだと思いますけど。

コストはかかるけど、エアコンで室内空調管理されてるのは良いですね。雨風も入らないし外から丸見えにならないのはうれしいかも。

Ｃタイプの部屋は間取りが綺麗なだけに北向きな点がもったいないです。
Ｂタイプの間取りがＣタイプのような形なら良いのに。

やはり北向きは人気ないんですかね？
2LDKで良い人には割安でお買い得と思いました。

>>319 購入経験者さん
確かにありますね。
各部屋用の室外機置場ってことではないですよね？
この価格帯のマンションにつけてくれているのか。
もしついてるのであれば、フジも少しがんばったとは思いますけど。期待したいところ。

>>322 マンション検討中さん
このマンションに限らず、基本的には南向きの方が好まれるのでこのマンションも同様かと思います。

>>323 匿名さん
個人の物を共用部には置かないので、部屋用ではないでしょう。内廊下の時点で中々コスト掛けてますね

>>316 口コミ知りたいさん

タワー以前にブランニードっていう謎のネーミングが抵抗ある。ブランドネームにそもそも"ブランド"という名称を掛け合わせる斬新さよ。

>>326 匿名さん
シャルマンフジシリーズがあるんだからわざわざ新しい名前作らなくてもよかったのにね。
長居にしても城東中央にしてもタワマンでもないのにすぐタワーって付けたがる意味もわからないし。

共用室外機置き場が各階にあるんですか？？内廊下の中に室外機？そんなわけないですよね？各階のサービスバルコニーみたい屋外に室外機ってことですかね？ちょっと内廊下に詳しくないから調べてきます。

>>328 匿名さん
共用廊下用の室外機置場の話です。各階にありますよ。
もちろん室外機置場なのでサービスバルコニーみたいに屋外で。

うーん。リビング狭いな...結局リビング横の部屋はドア開けて使う感じか。今時リビングダイニングキッチン表記はやめてほしいな。一時安いなとは考えたが、やっぱり値段相応な感じ。

第二期始まってるんですね
先着順だからあんまり関係なさそうだけど。なんだかんだ残り6戸なのか、第二期は6戸のみなのか謎なところ。

>>331 匿名さん
第二期は当初10戸でしたので、第二期対象の残りが6戸なんだと思います。第一期も10戸だったような。
全体状況が分かりませんが、半分くらいは売れたのかな？

内廊下にエアコンはあるでしょう。
ないと内廊下は湿気でやばいことなりそう。

>>333 匿名さん

エアコン無い内廊下でも換気システムはあるから、湿気がこもることはないよ。当然夏は少し暑いけど。
この価格帯、設備でエアコンあるとは思えないけど、勘違いでは？何百戸数あるタワマンとかならともかく、ここならエレベーター出て数秒で玄関に着くのに、必要性を感じない。

もういいよ
図面みて営業に聞け

内廊下で
エアコン無いとか聞いた事ないんですけど
流石にエアコンは付いてるでしょ
　
エアコンない内廊下の事例がないんで
後々付けたりして共益費あがるパターンも視野に入れないといけませんかね？

みなさん購入するなら、高層と低層階どちらを選ばれますか？

換気システムのみというのはありますよ。
内廊下式は主に高級マンション向けのため、大多数がエアコン付きにされているのかと思います。

>>337 マンション検討中さん
モデルルームでの説明や現地をみたらわかりやすいと思いますが、近隣宅と距離が近いので低層階だと窓を開けづらい気がします

>>337 マンション検討中さん
私は予算の関係から一桁階の部屋を選びましたが、本音は高層階がよかったです。あなたのご予算次第とは思いますが、高層階はやはり高かったです。

>>337 マンション検討中さん

一般的な話ですが眺望や日当たりを重視するなら高層階でしょうか。あとは経済的に余裕があり広めのお部屋が良いなら必然的に上の方になりますが。住み替えを検討するなら資産性もあがりますし。戸数も少ないですし購入できる層も一部でしょうからあまり騒音も気にならないかもしれません。

ただ低層階も良いと思います。こちらはやはり手を出しやすい価格ですし、上の階ほど階段はしんどいですから、エレベーター必須ですよね。地震などの災害時や普段の外出でも低層階ならすぐ外に出れますし。
低層階はほとんど完成してしまっているので(オプションも付けてくれてますし)そこまでこだわりがない方にとっては良いのではないでしょうか。

お金に余裕があれば高層階だなー

>>339さん
リビング側は向かいの家まで10ｍ以上ありそうなのですが、やはり中層階以上がベターですよね。近隣の戸建は５階以上なら抜けそうですね。マンションまで考えると10階以上でしょうか。上の方買えばこんな悩まなくてもいいのに。
>>340 eマンションさん
うちも高層階良いなーと思いつつ価格差で選べない状態です。同じ間取りで、あのくらいの価格差は普通なのでしょうか？

>>341 匿名さん
仰るとおり、処分するとき上の方が良いと思いつつも、購入時の価格差で悩んでいます。考えすぎずに住みたいとこに住んだ方が良いんでしょうけど（笑）。
前の大阪北部地震でＥＶ止まって苦労しましたが高層階は景色良かったなー。
でも低層階の価格は非常に魅力的。安く買えるにこしたことないですもんね

>>344 337さん
比較対象が少ないので参考程度にしてほしいですが、階ごとの価格差は普通かなと思いました。ただ、下の階が既にオプションを選べない状況にあり、無料でオプションをつけてくれていたのでその分を踏まえると価格差が出て、下の階のお買い得が強かったです。低層階で好みに合うものがあったことや、子供がいじめられでもしない限りは引越すことはないので私は低層階にしました。
売却される可能性があるならば、上の階はよいと思います。マンション名にタワーがついているくらいですし。
中古も同時に探していましたが、近隣の中古マンションでも高層階はやはり高値で売られていました。
二桁階だと見晴らしは良いでしょうね。
高層階は良い人に買って頂きたい笑

Bタイプ完売？
不動産サイトから消えている。
それともまた販売休止？

>>346 評判気になるさん
Cや最上階の間取りが残っているのでさすがに販売休止ではないと思いますが、本当にBタイプが消えましたね。
CMが全然ない中、この期間でこれだけ売れるってすごいな。
BもA同様にかなり売れてしまったのでしょう。Aがなくなれば、Bに集まりますからね。
アンチコメントがなくなった所見ると、その人も無事に買えたんかな。

50邸だしね。場所的にも需要はあると思うよ。タワー感は無いけどね。駅も近いし沿線が合えば値段的にも良いと思うよ。

タワー感はないですね。確かにあれだけの路線が全部近いのは城東中央ならではとは思うな。

でも梅田には行きにくいよね。京橋の乗り換え結構歩くし…。そこがネックかな。

乗り換え「だけ」がしんどいなら1号線からバス乗れば大阪駅行きのバス乗れるでー。時間はかかるし揺れるし土日混むけどな。

京阪とJRと地下鉄がほぼ10分圏内に揃ってこの価格帯なら全然文句ないわー。

>>350 買い替え検討中さん
梅田よく行くなら、行きやすいとこ買うか検討すればばいい。価格で検討してるんなら、捨てなきゃいけないこともある。

谷町線で野江内代からのれば東梅田にいけるのでは？
バスも本数多いからそっちでもよいとは思うけど。

野江内代は15分くらいかかる
京橋まで歩くのと変わらん
職場は梅田じゃないから、月1も梅田行かないや

Jr野江が梅田まで延伸？

>>355 eマンションさん
その話は噂だけではなかったのですか？
少なくとも営業の方からそんな話は一言も聞きませんでした。
もし本当ならばマンションの価値が一気に上がるから、営業の方が売り文句として間違えなく言われてくると思いますが。

>>356 通りがかりさん
自分で少しは調べてみたら？すぐに出てきます。
梅田北側、大阪駅と直結することになると思っていますが。
どこまで確定された情報かわからないから営業の人が言わんかっただけかもしれないですが。知らんけど。

>>357 匿名さん
新大阪経由の北梅田ね。直結といえば直結だが。

やっぱ北向き&部屋サイズ的にCタイプが残るよな
間取りは良いと思うけどね

京橋まで15分かけて歩くくらいならJR野江ルートで北梅田の方が便利そう。
広さや間取りが重要視されたのでしょうか？
南西向きのAタイプから売れていきましたもんね

>>360 通りがかりさん

京橋まで歩かんやろ(笑)

京橋～がもよん間１駅しかないから普通に歩いてるわ
帰りにライフよって帰ってきてる

>>362 匿名さん
マンション近辺だとどこのスーパーが安いですか？
蒲生四丁目駅前のスーパーは少し高級と伺いました

駅前のは高級ではなく高い物も品揃えてるという方が正しいかな
その近辺に業務用スーパーがありますが肉類が安くてよいですよ

近場なら業務食品館と関西スーパー。
週末色々見たい時や買い込む時は関目ライフかイオン鶴見に行く。
安いとこは食品館とサンディかな？
私は行かないけど鶴見にあるロピアも人気らしいよ

>>362 匿名さん
良かった同じ人がいて笑。
私は毎日じゃないけど帰りは運動がてら歩くこと多いです

私も歩いています笑
一人時間として考え事しながら歩くには意外といいんですよね
慣れると歩くにはたいした距離ではないかな

歩きたきゃ歩いてもらっても構わないです。運動がてら...考え事...知らんがな。スレタイと関係ないし。

>>368 検討板ユーザーさん
しょうもないやつ
お前の投稿も関係ないやろ

徒歩の距離感は大事ですね。
そういう情報も土地勘の無い人には参考になると思います。

公式ページが7/5情報更新になってるけどなんか内容かわったん？

>>371 マンション検討中さん
2期販売の戸数が6から5戸になってますね。
Cタイプが一戸売れたんでしょう。
しかし、最上階は値段的に売れにくいでしょうね…

残りは少なそうですね
最上階は二世帯住宅向けだから時間かかるんでしょう
親が亡くなった後、戸建てだと売りづらくて住み替えが大変なのにスポンサーである親世代は最後の戸建て神話世代ですからね

売れるの早かったですね
まだＣタイプ少し残ってますけど

本当ですね
あれだけの短期間でここまで売れたのでフジ住宅の思惑通りにはなったんでしょう

なんやかんやで安かったし、年収650万とかの私みたいな庶民でも買いやすい価格でした。
そりゃ売れるわ

年収650万で今の新築マンションはなんぼ安い言うてもはなかなか無謀やな！
800万はないと

うん、なかなか無謀かと…DINKSもしくは奥さんの稼ぎが別にあるということですね

新築のマンションに年収650万はローンが通ったとしても地獄しかない！
だいたい新築マンションて1000万くらい年収ある人が買うもんじゃないの

年収なんて気にしない方がええで
ここのマンションのローンに通るなら問題ないわ
650は購入者平均よりちょっと低い程度やと思うし
自分が気に入ったなら購入や

年収650かあ…普通に計算したら生活カツカツだろうけど、一応買えるのは買えるんじゃないかな？
頭金いくらいれてるかわかんないけど、まあ子どもいなけりゃなんとでもなるんじゃない？親からの援助ありとかも考えられるし。
最悪困ったら持ち家よりは手放しやすいだろうし

立地や仕様を考えると買いやすい価格なだけで、マンション価格としては安いわけではないですものね。
やはり新築はブランドなんだろうな

ここでみんなが安い安いって煽るからw
勘違いしちゃったのかも

ローン通ったら買うって頭悪すぎる。
今は物件価格高いから年収の７倍とかでもローン通ってしまう。
10年前は年収の５倍から６倍くらいまでやった。
安全圏は年収の５倍までにしといた方がいい

まぁ預貯金がたくさんあってあえてフルローンにしてるんでしょう

>>383 通りがかりさん
煽りすぎとは思ったわ
確かにお買い得物件ではあったけど近辺エリアと比べると
やはり高かった

>>386 匿名さん
どこと比べて高かったですか？
ここより安いとこ殆どないと思いましたが…

ローン組んだ方がお得になりますからね…
金利や還付金額によりますけど

>>387 マンション検討中さん
言葉足らずですみません
近辺と言っても城東区外との比較です
当たり前と言えば当たり前ですが、ここより条件が悪いので安いですよ

今は金利低いから以前よりは大きい額借りれるよね。なんやかんや補助つくし。マンション価格自体それ乗っけてきてるから、値段も上がる。それ考えたらここは価格抑えてくれてると思う。
今後が怖いですけどね...建築資材費、人件費はまだ上がってくだろうし、金利もそのうち上がってくるでしょう。マンション価格は上がるけど、給料上がんない。ますます買えない人が増えるでしょうね。

>>389 匿名さん
城東区外というか大阪市外？
門真や守口よりは高いけど、大阪市内では最安価格帯でしたよ
私はこのエリアに欲しかったので、買いやすい価格でありがたかったです

大阪市内では間違いなく安い部類ですね！
ここの購入層は20台後半から30台中盤だと思うし、650という年収は問題ないと思いますよ。世間一般よりは高年収な訳ですし。
年齢が高くてで650なら話が違いますが。。。

賃貸か購入かという議論は考慮せず、今の制度上はフルローンで借りて控除を受けるのが一番賢いのは間違いないですし、自分が納得できてればそれが一番ですね。

駐車場すくなーーー

これだけ電車やバスが近くにあればほぼ車庫の肥やしかなーという気が。
私のように車そのものにこだわりのない人や金銭的に諦める人もいるでしょうし50戸に対する数として妥当なとこだと思いますよ。

購入層は30-40代の子育て世代がメインだと思われますし、(電動)自転車あれば困ることはないかな。

駐車場収入少ないのが気になりました。修繕費が心配。

修繕費が心配であれば長期修繕計画を確認されるのがよろしいかと。
収入-支出を積算で見ていけば計画が杜撰かどうかわかります。

Cタイプも売れてるみたいやね。

駐車場5台借りたいのですが
厳しいですかね？

>>398 匿名さん
他の購入者のほとんどが駐車場がいらない人だったらワンチャンあり

駐車場5台も借りるようなやつは当然最上階Eタイプ一括で買うよな。

まさか駐輪場の間違いだなんて言わないよな。