公式サイト：https://www.cielia.com/m/akashi810/?utm_source=e-mansion&utm_medium=di...
資料請求／エントリー：https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2020-05-13/7lvh7z?utm_source=e-m...
来場予約：https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve?id=a0c1000000fwKOy&u...
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8）
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
>>970 匿名さん
新快速止まるようになると、大久保→西明石→明石で停車することになるので最早新快速ではないです。
今のA棟の売れ行きみてると売れてるなーって感想ですけどね。(GW前時点で半分以上売れるとは正直思ってなかった)
ただ、これがB棟→C棟となると厳しいとは思いますね。
凄い数のマンションだけど大久保に人が集まるのか？笑
姫路加古川ならまだしも神戸や芦屋とかからわざわざ大久保で買おうとは思えないんだけど…
シエリア須磨鷹取、余程売れてないのかオーズに「実物公開中」ってチラシ入れていくのやめれ
シエリア大久保の立場というものがあるだろうに
阪神間に住んでいますが、気になっています。明石市の子育て支援、価格、マンション周辺の環境（病院、学校が近い）といったことが魅力的です。
少し狭いのが個人的にネックなので検討中です。
>>974 評判気になるさん
そのチラシ見たわ、須磨鷹取
63平米しかない2LDKで3100万、とか価格設定がおかしい
バルコニーよりほんのちょっと広いだけのを無理矢理「テラス」と呼んで、3LDKで4500万
即時入居可の売れ残りでこの強気の価格帯、そりゃ売れんわ、と思う
大久保も部屋の狭さに比べたらぼったくり価格だし、関電不動産はマンション販売価格を全体的に見直さないと
不良物件抱え込んだまま死ぬよ
明石市の子育て世代に対するメリット（子供の医療費無料、二人目以降保育料無料）に対してマンションの価格がかなり高騰しているように思います。子供が3人以上いて、保育料無料のメリットを受けるならありかもしれないが、それ以外は明石に住む意味がない気がします。
>>977 マンション検討中さん
明石に限らず、特に都市部の駅近マンションは価格がアホみたいに高騰しています。理由の一つは建築材料の不足ですね。まだ暫くは価格が下がることはないでしょうね。明石の新築を選ぶ意味が子供の保育料だけって冗談ですよね。それだけの理由でわざわざ明石の新築を買う人はいないでしょ。
今は建築コストががバブル期以上に上がっているため、いつ崩壊するか分かりませんよ!
上がり続ける株がないように、不動産も頭打ちはあるので、C棟が出来てから考えたほうが懸命ですね。
>>979 マンション検討中さん
バブルは実態なき膨張。
今の建築高騰は起こるべくして起きているから弾けないで。そもそも建築コストを不動産だけで考えると失敗。これから先は高度経済成長期のインフラ再整備とインフラの新設にどれだけの人手とコストがかかると思う？また、特にマンションなんてクレーム産業だから他の仕事があれば受けるゼネコン、職人はいないんだよな。
>>980 匿名さん
建築資材バブルとか色んな話が出ていますが、そんな事より 買った人が満足すればそれでいいんじゃないですか？
価格と環境が不満だったら買わなきゃいい。満足すれば買ったらいい。それだけでしょう。
1LDK+FのANタイプは一番狭くて一室はフリールームなので採光面とかで洋室としての基準を満たしていないのかもしれないですが、
他のプランと比べて収納部の容量は一番多いのではないかと思いました。これで価格も一番低いのだったら、コスパが良いってことになりませんか？
たぶん3,078万円というのがそのプランの価格なのだろうけど。わるくないような気がします。2千万円台になったらお買い得ではないでしょうか。
A棟の売約状況
南西 91/124=73%
南東 92/120=77%
営業努力もあったと思いますが、
南西と南東はバランスよく売れていて、
南東の価格見直しは妥当だったように思います。
ただし南西のACは相変わらずからっきしで、今からでもリビングと小部屋の壁を取っ払うリフォームなど早いこと手を打たれた方がいいと思います。
>>982 匿名さん
2LDKもほぼ同じ金額だったので、それならと思いAU契約しました。3078万円は4階あたりの金額ですね。
ゴールデンウィーク中の契約結構あったみたいで、2LDKも高い階しか残って無さそうです。
A棟で結局のところ、売約済み含めて人気だった間取りはどこなんでしょう？ルーフバルコニー付きでしょうか？
>>985 マンション検討中さん
1番人気はガーデンテラスのある一階でしたね。特に南西角地は熾烈な戦いだったようです。ルーフバルコニー付は裕福な方には大人気でしたが、部屋タイプによってはまだ空きがあるので2番人気と思います。庶民派の人気は南西向きのオーソドックスなAEとAHが初期の頃、売薬率が高かったですね。南東向きも値下りしてから同じ部屋タイプがどんどん埋まっていきました。
AMの人気はどうでしょうか？
もう残っていませんか？
>>988 マンション契約済みさん
第一期の販売が始まる少し前なので、半年前くらいだったかと。不人気だった南東側をメインに20?100くらいですね。南西も一部の部屋タイプで若干の値下げがありましたが、同じ部屋タイプと比較したら元値が分かりますよ。
目の前にある幼稚園などは普通より厳しいなどあるのでしょうか？
できればのびのびとした楽しく通える所がいいのですが、評判が気になります。
卒園生ですが、近所のお友達が多くて楽しかったです。特別に厳しいとかはなかったです。
小学校中学校は、明石市の中では、レベルは高いと言われてます。教育熱心な家庭は多いと思います。
AA完売しましたね。
AAのほうがAMより完売早かったんですね。
日当たりが良さそうですしね。
意外と埋まってきましたね、３月までに完売に近づけるかもしれませんね。
ACもようやく1件...他人事ながら、営業さん良かったね！と思ってしまいます。
A棟はそこそこ順調に売れていますし、そろそろB棟の販売を開始するんでしょうか？
AA,AD,AE,AKが完売で他も8割前後売約済。
AC以外は3月までに完売しそうな勢いですね。
正直、想定以上です。
私もですが、テレワークが後押ししているのは結構大きいと思います。
午前中は共用棟でテレワークするのもいいかもしれませんね。
順調に売れてるんですね。
コロナのこんな時期に安くはない新築マンションを買えるなんて、住人は安定した職業の方が多そうですね。
1000レス突破おめでとうございます！！
A棟なかなかに迫力のある外観になってきました！
あと45戸ぐらいでしょうか。
B棟販売開始までに頑張ってほしい?
何の間取りが残っているんでしょうね。
家族で住むので、ファミリータイプの3LDKや4LDKが残っていればいいと思いますけど・・・
B棟販売されたら、B棟の方がいいとか目移りしてしまいそうです。
A棟希望の方はみなさん購入されましたか？それともB棟出るまで待たれている方が多いですか？
>>1003 匿名さん
B棟がいいかなと思いつつとりあえず話聞きに行って、A棟契約しました。本当に勝手な予想ですが、B棟はA棟より値上げするかなと、、値下げしたらC棟販売まで様子見る人が続出すると思うので。もともと3LDKの部屋が多いので、残ってるのも3LDKが多いですよ。
私は、グレード下げて値下げすると思います。A棟みたいに、売れ残って値下げするのはカッコ悪いですし、C棟も控えてますからね。B棟の南西低層階は、厳しいでしょうね。
>>1005 匿名さん
駅からもイオンからも一番遠いC棟を待ち望む人が続出するとは思えないんですけどね。 現地定期的に見てますけど、B棟のイオン5番街側は思ったより道路に近いですね、安くするのかな。
1人で独身です
ルーフバルコニー付きで最上階は残ってますでしょうか？
もし残ってるならMGに行こうかなと思います
よろしくお願いします
B棟の1番の強みはイオンや駅までの距離ですね。毎日の移動時間や雨の日の移動など距離というのは日照と同じかそれ以上の市場価値があると思います。さらに上層階は目の前にマンションや戸建てがなく視界良好なのもB棟の強みなので、A棟と同等の価格帯で勝負に出ると予想します。
南東側からです。
共用棟も建ち始めています。
完成が楽しみだ。
売れ残って値下げなんてしてましたっけ？
1016.1017的確な回答ありがとうございます
独身が住みやすいマンションではなさそうですね。ここの掲示板には凄く助かってます
今日はこんな感じ
コミュニティハブおしゃれ^_^
>>1020 通りがかりさん
私の投稿に便乗して写真投稿してくれる方がいて嬉しいです。正直、コミュニティハブは無くしてその分管理費を下げて欲しかったですが、管理費を払う以上、何かしら活用したいと思います。ウッドショックの影響が心配ですが完成を楽しみにしています。
階層日当たり等の諸条件を除くと、A棟よりB棟が安くなる筈ないんだよな。 B棟の値段上げといてA棟の残り売りに行ってから値下げする流れかな。 そもそも800戸も捌けるのか...
所詮、大久保やからな
お知らせありがとうございます！
まったく期待してなかったのでかなり嬉しい！！
明るいニュースですね！
1029です。現状、大久保駅徒歩6分をうたってますが、北側開通となれば短縮が見込めますかね！向かいのオーズイーストは徒歩2分とされてますから、4分くらいには...？と期待。明石市ありがとう！！8億8000万からここまで、大変だったかと思います。
>>1036 通りがかりさん
大久保周辺の方々は、シエリアができるのに難色示してる方が多いですよ。オーズタウンができて、住民が密集しているのに、買い物にも通院にも通勤にも混雑していて、近隣なのに不便と言われています。シエリアの方々も実際住んでみるとよくわかると思います。
人が増えるのは当然いい面と悪い面がありますよね。それで、悪い面を取り上げて誰が得するのでしょうか？議論するならもっと建設的な議論をしましょうよ。通路が増えるならその分、A棟とB棟の人流も一極集中せずに朝の混雑が緩和するのではないでしょうか。過去ではなく、未来について語りませんか？
家も職場も大久保ですが、批判聞いたことない‥明石まだまだ頑張ってるねーって話題は何度もありましたが‥もちろんデメリットもあるとは思いますけど‥まぁ何やっても批判する人は批判しますもんね。
シエリアの通路だけの問題じゃないですよね？保育所の出入りも、これからできる市の保有地にも関わって来るところですよね？シエリアの通路は、それに比べたら極一部じゃないですか？
1033ですけど変な流れ作ってしまって申し訳ないです。個人的には神鋼どうなのという立場で、市長にも買収なんとか進めてくださいってメールしたくらいで。
シエリア批判の方、まだ土地購入の予算は決まってないようですし、意見があるなら泉さんにメールすればいいじゃないですか。
私の時もきちんとお返事いただけましたし、税収や人の流れうんぬんもご回答いただけるかもしれませんよ。
なにより、こんなところでくだまいても何にも変わらないじゃないですか。あなたやあなたの周囲の反対派のためにも、ぜひそうなさってください。
シエリア批判の方は購入出来なかったのかな？
何れにしろ、明石市が高い値段で土地を売っているので、歩道代ぐらいは還元してくれても良いのでは？と思いますが。
神鋼も使い道のない土地をさっさと売れば良かったのに、企業イメージが悪くなるばかりで賢いとは思えない。
シエリアA棟購入決めたものです。
例の土地問題解決しそうとの事でホッとしました。1044さんのおっしゃる通り、神鋼さんも意地悪しないでいた方が企業イメージに傷がつかずに済んだでしょうね。悔しかったんでしょうけど……。
大久保は住み始めてそんなに長くは無いですが、めっちゃ快適！便利！とは言い難いものの適度に田舎で適度に便利だと思います。共働きですが、休みの日に落ち着いたところで過ごせるのも大久保のいい所だと感じてます。
北側が開放されて駅まで少し近くなった。よかった。ただ居住者以外も通り抜けや敷地内に簡単に入れることが少し心配
>>1046 坪単価比較中さん
そもそもコミュニティHUBが市民に開放されてる時点で居住者以外が入ってくるので変わらないですよ。駅から5番街行くとしても普通にイオン通った方が速いので、通り抜けもあんまり気にしないで良い気が...。
近隣住民の犬の散歩コースになるだけかと…
後は上下左右の近隣住戸がいい人でありますように
インテリアのオプション案内が届きました。
ウィンドウフィルムって10万近くするようですが費用対効果はどうなんでしょう？
遮熱やUVカットを謳っていますが、高級車にも付いていても効果を感じた試しがなくて、マンションだとどうなのか詳しい人の意見が聞きたいです。
B棟が完成する前に入居できれば180度播磨灘オーシャンビューですよ
ついでに新幹線も、想像以上に絶景です。
どこでも散歩可ならドッグランいらないですよね。ってか、そうであってほしい。
オプションカタログ確認しましたが、キッチンの棚はのってないですよね？(＞＜)
>>1058 匿名さん
キッチンの棚のオプションは確か7階以上だったと思いますが中層階以上であれば選択できましたが、コンセントの増設オプションも絡むからだと思いますが、工事の都合で既に締め切られましたよ。
最上階までできましたね
ウッドショックの影響が気になり戸建ての公式HPを確認しましたが、戸建ての入居第一号は今年の年末で、マンションより先なんですね。ただし、6000万とはターゲットは上級国民ですね。。。
共用棟も木材メインなので進捗遅れや安価材料の置き換え、管理費の値上げなど正直不安です。
シエリアさん、そろそろ何かしら情報ください。
ドッグランと名乗るほどのスペースではないね
>>1063 マンション比較中さん
あんまり大きいドッグランだと周辺住民まで押し寄せ兼ねないので、こじんまりでむしろよかったです。個人的には不要で、その分管理費を安くしてほしかったですけど。低層階の人にも迷惑でしょうね。
今日、大久保のイオンに買い物行ったついでに建設状況を見た
覚悟はしていたものの、やはり間口のスパンが６m強で若干貧弱な感じがした
とはいうもののワイドスパンは高くて買えなかった。
B棟も鉄筋が出来上がってこれからどんどん建設が進む模様
1066番さん1065ですやはりそうですよね
これで隣戸との間にパーテションが設置されると外から見るとトホホです。
B棟の価格次第でA棟検討してたけど、候補が全部売りきれてしまった...。
>>1067 匿名さん
あまりに落ち込んでるのでアドバイスですが、遠くから見る時はあまり自分の部屋だけに焦点を当て過ぎず、建物全体を見た方がくの字型の巨大マンションの雰囲気があっていい感じですよ。
共用棟もできたら、それとのバランスや調和もあり、より一層雰囲気はよくなると思いますよ。
管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか？
A棟の前にできる立体駐車場気になるね
シエリアか、オーズを中古で買ってリフォームしようか迷うな?
リフォーム済みの物件を買うか。
どっちがお得だろうか。
いつの間にか残り30になりましたね?
あくまでも、長期修繕計画に基づいた予定にすぎません。予定より上げるか上げなくてもやっていけるか…？
ただ、引渡しを受けた後は、修繕積立金を上げるにしても管理組合(所有者全体)での総会決議が必要となります。
ここは、団地の積立金分が普通のマンションより高くつきます。
15年後、駐車場やコミュニティHUBの運用も含めて協議でしょうね。
共用部の質を取るか管理費・積立金を上げずにやっていくのか…
共用設備はほとんどの人が使わず終わる
無駄だのマナーだの何だの揉める原因になりやすい
初めからなかったらいいのにといつも思う
B棟、7月末情報開示かな。
コミュニティハブだのドックランだの作らなけりゃ、管理費が安くなるだけじゃなく、全面平置き駐車場にして修繕積立も抑えられただろうね
まあそれも含めてこのマンションの価値と割り切るべきか
北側通路はA棟が完成するまでに通り抜け出来る様になりましたね！6/29に調停成立の可決がされたようです！
購入者なら1079の一覧がおかしいことは誰でも分かるよね。
どこがおかしいのか具体的に書いてみてください。
入居1年目の数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ
長期修繕計画を読めば修繕積立費が15年後には月2.7万円になることはすぐにわかること。
管理費や駐車場も上がると言ってる人もいるがそれは不確定要素だから考えても仕方ない。
まだ出来てもいないマンションの15年後の修繕積立金を今出してもなあ。
で管理費や駐車場は1年目の金額か。時間軸がずれていて、データとして通用する数字では無い。
最低、15年後の予定額とでも脚注付けないと、ミスリードを誘う為としか思えんな。
確かに共用部分って、人間関係に悩みますよね。
あの人達がいつもいるから行きにくい、とか。
若い世代はコミュニティを作るのが苦手になってきていて、挨拶も面倒になってますからね。
ゴミ捨ては誰にも会わずに行きたい！
ポストまで誰にも会わなければラッキー！
それなのに、共用部分を使用できるんでしょうか。
神経が図太い人だけが居座りそうです。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
15年後の修繕積立金をさも初年度から払わなければいけないような配慮の足りない投稿で、こうも荒らされてしまうとは。先が思いやられますね。。。
>>1102 匿名さん
業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている情報をここに書くのは良くないなってみんな空気よんでるんですよ。
ここで無責任に意見言い合うのはOKだけど、具体的な数字を無責任にのせるのは違うと思います。
あなたには分からないでしょうけど‥
>>1102 匿名さん
例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340
いかがでしょうか？
>>1104 通りがかりさん
駐車場やカーシェア、共用棟の各設備の利用料等はサロンにお問い合わせください。
数字を出す場合は正しく、分かりやすく
誤解を与えないように配慮しましょう。
修繕費を気にして購入を考えるくらいならば、そもそもマンション買うのをやめたらと思う。
修繕費とか管理費とか、どんな部屋でいつの価格なのかも正しく明示できないくせに、批判云々で騒いでいるのも、よっぽど暇なんでしょう。平日からどこに労力を掛けているのか…
1103さんのご意見はごもっともなので1104の削除依頼をしました。大人げ無くすみませんでした。
不要な共用部や金食い虫の大規模機械式立体駐車場は将来の揉める元
20年後にどうなってるか見もの
なんでそんな悪意に満ちたコメントするんでしょう(/ _ ; )
決めつけがすごい‥
まだ共用棟の詳細も分からないのに。
あんまり度が過ぎると営業妨害なので気をつけて。
>>1109 匿名さん は自分がそういう仕打ちを受けた(受けてる)からの物言いだと思いますが。
まぁ、B棟売り出し迫ってるから悪意あるコメントも増える頃合いですね笑
先ほどオーナーズサロンに登録したら7/1付で
【シエリアシティ明石大久保】北側遊歩道開通予定のお知らせ
というお知らせがありました
確定ですね
>>1103 名無しさん
業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている確実な情報を書くのがこの掲示板サイトの意義だと思いますよ。
いずれにしてもこんなに荒れるのは大久保のマンションって感じがして参考になります。
>>1113 匿名さん
そうですね、あなたのおっしゃる通りです。
サロンに問い合わせたら分かることを、わざわざ不確かな情報が錯綜する掲示板に求めるあなたと周りの価値観が違いすぎるのです。 是非、別のマンションご検討なされて、そちらの掲示板に行ってください。
>>1112 マンション購入者さん
確かに来年3月の入居までに開通予定と書いてますね。2、3年は我慢が必要と思っていたので嬉しい限りです。ありがとうございます。
本来こういう情報交換が掲示板のあるべき姿ですよね。
何か事故あったんですか。？
勘違いならいいのですが
>>1104 通りがかりさん
ありがとうございます。管理費・積立金等で18340円というのは、妥当のようですね。
実際の支出は、これに固定資産税が加わります。仮に年間15万として月13,000円、これって結構大きいので、注意が必要です。（最初の数年は減免あるかもしれませんが・・・）
>>1118 買い替え検討中さん
固定資産税のことはすっかり抜けていました。確認したら年15万は妥当な費用ですね。ありがとうございます。それにしてもマイホームってほんと金かかりますね。ペット飼う余裕ないかも。。。
明石はまだpaypayで固定資産税が払えない。
明石は自治体の中でも先進的なイメージだっただけにちょっとショック。。。
https://paypay.ne.jp/bill-payment/
A棟いつの間にか210棟(80％)突破。
残るは低階層とファミリーには使いづらい？と思う部屋だけ。 B棟高めに設定して妥協でA棟購入させていくパターンかな。
固定資産税は何処に住んでも要るよ
昨日は徹夜で仕事としてたみたい。14階と12階夜中も電気ついてた。
今日は久しぶりの天気で、播磨灘が綺麗、淡路島の風力発電も元気に動いている。
>>1121 マンション掲示板さん
北側通路開通でA棟はほっといとも案外3月までに9割超えるかもしれませんね。開通により、逆にB棟の魅力が減り、価格底上げは厳しいように思います。B棟は道路と近いので階層による価格差はA棟より大きくするかもしれないですね。元々A棟が20万差／階というのが小さ過ぎる気がしますが、B棟の価格設定と売れ行きは気になりますね。
さっき来場者サイトで残り数数えたら、もう9割なってますね。
ACもいつの間にか残り2だし。
>>1129 マンション検討中さん
Ａ棟とＢ棟駅までの時間はさほど変わらないと思いますが
やはり眺望の差は価格に反映されると思います。
でも、北側が開通したのであれば車両の出入り口を北側にしてほしかったです。
イオンの交差点の横に車両出入口を作ったのは・・・
休日はほぼ右折無理、進入時も西側からしか進入できないのではないかと
待てるのであれば、北側が開通したことにより眺望、車両侵入口が東側にある
?棟かなと考えてます。
室内設備も価格上昇分豪華になりますから
B棟は298戸もあるのに駐車場足りるのかな。
敷地配置図を見ると、A棟、C棟の半分もないように見えるのですが…
>>1131 マンション検討中さん
サロンで伺った話では、割り当てられない可能性があるとのこと。 あと、B棟の目の前の機械式駐車場も数台だけなので割り当てられてもA棟前の駐車場になる可能性があります。
戸数がA棟より多いのに不思議な話ですよね。
>>1130 マンション比較中さん
交通渋滞を避ける為、侵入は西側からのみ、出る際は東側（左折）のみにすると言ってましたよ。ルール守らない輩がちらほら出そうなのでポール立ててくれる方が通学路ということもあり安心します。
そうですか
結構危ないですね
北側開通したのでA棟と?棟の駅までの距離変わらなくなりましたし考えどころですね
ちょっと気になるのですがＡＢＣ棟(団地感)の表現とマンションの名前に明石大久保がついてるのが気になりますね
>>1134 マンション検討中さん
購入する際、名前より気にすべきことは山ほどあります。中身以前に名前で躓くようでしたらここのマンションを買うのは向いてないと思います。名前は引っ越さない限りずっとついて回るので気にするならという意味です。
一応ＡＢＣそれぞれ、ガーデンマーク、ブライトマーク、ブリーズマークと名前ついてますよ。
A棟が1番優遇されているのでしょうか？
価格は恐らく一番安い、駅から近い、駐車場も豊富、同じエレベーター機数に対し住戸数が少ない、サブエントランスもある。
建てる順番が今のC棟が先だったら理に叶うと思うのですが。
>>1138 マンション検討中さん
業者として、先行販売し、お客様からの意見を聞いて予算の範囲内で
変更改善していきます。
そうすることにより在庫を減らしていきます。
批判はあると思いますが、売りにくくなる棟からの販売となります。
ＣＢＡの順に販売するとおそらくA棟は厳しい販売状況になるのではないでしょうか。
?棟は、北側に市の土地がありますが、前は戸建て、東側も戸建て日照については
問題ないと思います。
Ｂ棟は中高層階は海と淡路島が望めますし、イオンには近いです。
この状況から考えてもＡＢＣが仮に同時竣工した場合A棟は苦戦すると思いますが
私見ですので
商業施設から遠く公園や学校も近く煩そうなCが一番苦戦する気がします。
Aは耳目を集めるためのパンダ棟にして早期に完売御礼を目指し、眺望と通路近のＢを高めに売り切って利益を確保、Cで値段調整しながらダラダラ売るのではないかなーと予想しています。
ステマ横行しているのか
各棟それぞれにメリット、デメリットがあるのでそれをどれだけ把握なり妥協なりして選択するかが大事ですね。うちは必然的にA棟でしたが他人の庭が青く見えないようにB棟、C棟についても色々聞いたり調べたりしました。
オーナーズクラブのアンケートポイント還元からTSUTAYAが無くなってた。楽天ポイントはなぜか還元額低いし、他のカード作る気しないし、気分最悪。
海を感じる新街区発売だぜ
西明石駅南の再開発、マンション建設案が出てるみたいですよ、14階建で140戸とのこと。シエリアと迷いますね、駅直結になるのかな？
迷いますね。
でも、恐らくシエリアよりは高いでしょうね。
西明石の強みである鉄道がテレワークの時代にどこまで需要があるのか、、、まぁ140戸なら投資目的での需要は一定数見込めるのでしょうが。販売時期はシエリアが落ち着いてからになるのでは。800戸売るのは大変ですからね。
B棟、23日から話聞けるようですね！
5,6階を境に一気に値段が変わると思われますが果たして...。
>>1155 マンション検討中さん
西明石なら交通は良いですね。
ブランド力と価格はどうかな？
いま話しがあるなら、ココを待って販売、なんて事はしないと思うけど。
B棟とガチ勝負かな。
それでココも急ぎ始めたのかもね
>>1159 マンション検討中さん
立地からしてターゲットが違うのでガチではないかと。西明石はロータリーからすぐの駅近なのでシエリアより1000前後高く設定するでしょう。そして西明石は平日家に居ない共働きの通勤重視の投資も視野に入れたそこそこ富裕層のリーマン辺りに需要があると見ています。
>>1160 名無しさん
ありがとうございます。
西明石駅の南側の東の方なんですね。
もっと西にも広い空き地がホーム前にあるので、そっちかと思いました。
西明石での乗り換えにイライラしていたわが家には、西明石駅前の立地は魅力です。
B棟より高いかもしれませんが、こちらも安くはないし・・・、140戸っていうのも期待出来ます。
デベロッパーがどこか気になりますね。
西明石はDinksや、ある程度子供が大きい家族向けかな。子供が小さい(今から家族が増える)なら、大久保の方が住みやすいのでは？と思います。
A棟は残り27戸くらいですね。
B棟は来場者専用サイトで先行して間取りと価格が確認できるようです。
低層階希望なのですが、いくらぐらいか分かる方いたら教えてほしいです(＞＜)
A棟観に行きまして、B棟待ちなのですが‥もう一度モデルルーム行く前に情報得られたらと‥
よろしくお願いします。
>>1167 名無しさん
あくまで予想ですけど、イオン側は目の前が道路ですしA棟よりも安いと思いますよ。 70㎡の部屋で3400万を割る位ではないでしょうか？ その分高階層はA棟よりも2～300万高くなるのではないかとみてます。
北側の歩道ができるそうです。
市の所有地の開発が進みそうです。
関電が市に献上した土地ですから
シエリア住民の利になるものが建築されればいいのですが
ゆりのき珍走団ゆりのき周回コース爆走中 うるさい
市が、30億で取得プロポーザルで公共用地を明石市に渡す条件でランドプランを
作ってコンペ関電不動産は取得60億で市の土地を全体の南西角地を市の渡したのでは
ないでしょうか。グタグタ書きましたけど結局負担したことは変わりないと思うのですが、図書館でもできればと思います。
>>1175 匿名さん
お願いですから校閲してから投稿してください。多少の誤字脱字は気にしませんが度を越しています。献上という表現も無償提供を連想させ不適切です。北側の歩道はマンションの管理下ですか？市の管理下ですか？
全体の南西角地を市の渡した
ってのも意味不明
公開空地や提供公園のことを意図しているのでは。
取得された方は、ネガティブトークに反応されますので
煽る投稿はやめてあげてください。
>>1170 名無しさん
サロンに行った知り合いと話をしましたが低階層はA棟より安かったようです。その分、高階層が高めとのことです。(詳細はサロンで聞いて頂けたらと思いますが、こ参考に。)
B棟はA棟より（入居開始までの）動きが早いということは、A棟と異なり5階以下も販売開始時にオプション設定の選択肢があるのかな？だとすれば例え海の見えない低階層でも新築マンションとしては（庭無しの）A棟の低階層よりも魅力的かも。
B棟中層階まで行くと淡路島の花火見えます。
A棟も稲美町の花火が共用廊下からみえるかセンタースクエアが邪魔になりそう
お隣さん、喫煙者でなければいいのになーと思う今日この頃
キッチンの換気扇の下で吸われても臭い
あと８か月の辛抱
>>1189 評判気になるさん
ほんとそれ。うちも同じ。共用やバルコニーは喫煙禁止って重要事項説明書に記載してるけど、敷地内全面禁煙にしてほしいし、マナーとして自粛してほしい。臭い人のはエレベーターにも臭いが残るんだよね。。。
だいぶできてきましたね！
ACタイプがついに残り一部屋！
やはり屋根が段々になっていると昔ながらの団地っぽさが無くていいですね。
余談ですがご近所の戸建ても6000万前後するのに大盛況ですね。
あと20
B棟の金額確認してから買った方もいるんでしょうか
C棟が他と独立した車道の入口だからC棟がいいなと思っていましたが…
B棟かなり上げてきてるので値段も気になる上に他とちょっと構造違うみたいなんですよね?
(１階少なかったりエレベーターの位置が偏っていたり)
目の前の戸建配慮なのか近隣への配慮なのか他の理由なのか…戸建もかなり出来上がってきてましたがC棟やB棟が戸建にどう影響(主に日照)するのか気になるところです。
なかなか来場できてないのですが、B棟どのくらい残ってるかわかりますか？？
あと、価格は A棟と同じぐらいなのか気になります
>>1200さん
値段に関しては景色が良くなるためか高階層の値段は上がり、低階層は下げてると過去の書き込みにありました。もうA棟がほぼ売れてるので比較難しい状態ですが、来場時に資料を見せてもらえれば比較はできるかも。
残物件については、まだ始まったばかりなのであるとは思いますが、B待機してた方も多く人気のありそうなところは要望済や商談中の表記がかなり入ってました。特に西端の広い物件が人気あるように見えました。広い割に安く感じるので…
Bだとローン減税間に合わないんですね
先着申込みのAも残り11戸かぁ
ローン減税の見直しの影響受けないのはA棟がギリですかね。どうかわるかは、ネガティブな噂聞きますが実際どうなるのか…
人気は10階層より上が景観的に人気があるのかなあ？9階層の画像が公式HPで見えますがなかなか綺麗ですね。
ローン減税は消費税増税措置で延長されて今なので元の10年に戻るのではないでしょうか。
1%では現在の金利と差益がありすぎるという議論があるので今後は段階的に期間短くしていきそうですが、コロナ不況があるので据え置きですかねー。
控除関係なく上級国民は上層角で、そうでない人は下層に落ち着く。控除ありきで背伸びしたら後々痛い目に遭うこと間違いなし。
>>1207 eマンションさん
ここでいう上層角は6000万オーバーです。共働きでも買えるというのは世間一般でいう庶民ではないです。高給取りほど控除の恩恵は受けにくいです。頭金でポーンと買うので全額ローンは組みません。
>>1208 マンションさん
控除の有無が購入の判断基準になる人はマンション購入に向いてないので一刀両断したまでです。控除が無くなるだなんだで購入を焦らすようなみみっちいやり取りはやめましょうよ。
>>1210 口コミ知りたいさん
逆です。裕福層ほど控除の恩恵はあるし、物件価格に関わらずきっちり控除枠使い切って13年後に一括完済ですよ。
もうこの話はやめにしましょう。読み返してもローン控除を盾に購入を焦らす書き込みにも見えないし、地方のマンションの民度の低さには辟易しました。
失礼します。
>>1210 口コミ知りたいさん
庶民は大変ですね 自分に見合ったものを買えばいいのですよ。業者の売り方に不満があるのなら買わなければよいし人の財布の中身はあなたには関係ない事です
もー
すぐケンカする‥
そしてすぐ民度が低いとまとめる‥
地域が気に入らないないのにこの掲示板みていることが謎です‥
コロナ、来年も収まりそうにないなー
A棟は見学に行ったのですが、B棟はまだ行けていません。
B棟の金額や間取りを見るためのパスワードを教えていただけませんか？
1番安い部屋いくらか教えていただけないでしょうか？
間取りというかタイプに関してはAと共通するものが多いようですが、Bが最大の戸数なのでバルコニー付きのタイプが減って、代わりにスタンダードなタイプが増えているようです。セットバック構造の部分が少なくなっています。
面積100越えのバルコニー付はかなり数少ないので狙ってるのならばお早めが良いかもですね。
Aに比べたら大人しめな印象を受けました。そうなると戸数と階数が少ないCがどうなるのか気になるところではあります。リッチな間取りが増えるのかもしれません。
>>1219さん
今回Aと売り方違ってますしAも公開後に価格改定されてますし、パス付きの情報なのでなんとも言えませんが、現在の予定価格で3000万切る物件はありました。
B棟低層階は海は見えずとも陽当たりはいいので、道路から近いのを通勤や買い物等のメリットと考える人にはコスパは高いかもですね。
ステマ
ここ契約者も検討者も荒れ過ぎ
疑問に、思わないのか。
眺望いい感じですね。
工事状況ご参考までに。
おそらく明日までに景観気にしてた層がある程度決めてきそうですが、しかし埋まるのかなあ?？
宅配ボックスはあるそうで何よりです。
今回は次期分譲物件もあるから割引も狙えるのかも…鷹取も売り切ったしいずれは売り切れる気はしますが方針が今ひとつわかりませんね。
最大の面積の物件はCに持ち越しだし…Cはメリットデメリットハッキリしてて仕様が本当に気になりますね。
>>1234 マンション検討中さん
B棟の強みは景観だから、高階層はわりと早く売りきれるでしょう。低階層もA棟と比べると割安なので、立地だけを優先する層が購入するでしょう。 問題は中階層、どうやって売るんでしょうね。(景観も値段も中途半端)
>>1237 匿名さん
確かに...ですが、それなら同じ条件で安いA棟買えばと思うのですけどね。購入のタイミングは人それぞれなので分かりませんが、値下げがあるなら中階層とは思います。
>>1239 匿名さん
A棟のファミリー向け中層階はほぼほぼ完売してるので、間取りや方角に拘りがある方の需要は一定数取り込めるかと。待てる人はC棟まで待つかもしれませんが、最終棟ということで取りこぼしのリスクを考慮したり、子供の入学のタイミング等でB棟を買われる方もいるでしょう。価格も定まっていない今の段階で中層階の売行きを杞憂する必要は全くないかと。
中層階はA棟の方が安いんですか？
低層階希望でしたが、結構木が高くまできそうなので中層階はのがいいかな‥でももうほとんど残ってないですよね。
購入された方で、エアコンをオプションで入れる方は多いのでしょうか？
量販店より高いですが、設置工事が確実であることと、入居時には設置されているメリットがあり迷っています。
内見の帰り道にでも横のジョーシンで3台くらいまとめて買ったら全然値段違うと思う
浮いた金で他のOPつけたほうがいいと思う
>>1245 マンション検討中さん
うちは家電量販店で4台買って、リビングの分を半額で仕入れる作戦です。オプションは全体的に足元かなり見られてるので相場感を持った上でご判断された方がよいですよ。
>>1248 評判気になるさん
オプションは後々付けづらい、結局高額になる物だけで良いと思いますよね。 家電量販店は2台目以降半額セールをやってたり、ポイントも付きますし。
窓のUVカットシートもオプションでありましたが、自分で買った方が圧倒的に安いですね。
バルコニー出幅が2ｍあればと思うが、調べてみるとオーズでもイースト以外は2ｍ
サウスは、2.3ｍあるらしい。ルーフ付きが買えない貧乏人の1人ごと
高層階のルーフバルコニーだったら価値はあるが、そうでないなら、わざわざ高層の高い狭い部屋は避けたいね。低層階の角部屋か1階の庭付きの方がよっぽど良いと思いますが。価値観の違いですよ。
何とかと煙は高い所が好きというのは、良く言ったものです。
近隣18階です
一昨日の台風でも揺れました。
高層階のルーバルはまじ風がきつくて使えないぞ。住んだことないとわからんと思うが。
また俗にいう金持ちが高いところに登りたがるというのはタワーマンションの上層階のことを指すことが多いからこんな団地マンションの例えとしてはズレてて妬みが強調されてる。ここは低層も高層も眺望の差だけで世帯所得は大きく変わらんでしょ。
これは流石にただの荒らしだな。
匿名を良いことに調子に乗りすぎ且つ営業妨害だろ。
みなさん、削除依頼を押して削除+アク禁要望出すことをお勧めしますよ。
>>1267 マンション検討中さん
笑えますか？大規模大衆マンションを買えない人はこれ(荒らし)が精一杯ですもんね。一生スマホ代を払って色んな掲示板に書き込んで余生を楽しんでください
ルーフバルコニーのお話が出てましたが、B棟はA棟より狭い物件でルーフバルコニーある物件が多かったように思うので、ルーフバルコニー狙いならB棟が狙い目なのかもしれません。C棟は全棟で最大面積の物件が登場予定ですし、数も少ないようなのでこれまでになかったタイプやパントリー付きの物件がまた登場するかもです。
ただ、やはり当初から言われてるように鳥がどうなのか…という問題がルーフバルコニーにはあるのかなあと思います。
>>1271さん
ルーフバルコニーの面積もA棟のほど広くない物件が多いので比較的管理しやすそうなのですが、実際のところはＡ棟入居後の状況を見るほかないのでしょうね。オーズ等に住んでる方ならば把握されてるのでしょうが。
ルーフバルコニーの部屋と同価格帯ならBでは南東の角部屋10F以上を選ぶかなぁ
[No.1249～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ルーフはね、5・6年たつと床面が黒くなってくるのよ
そのまま大規模修繕まで耐えないといけないの
オプションは後付けしにくいものに絞って、という話が出ていましたが、その目線で検討していますが、オプション相談会に向けて悩んでいます。もし良ければ、心に決めているオプションがあれば教えてもらえませんか？検討スレなのにすみませんが。
>>1277 口コミ知りたいさん
相談会行ってきました。心に決めていたAGのリビング壁とテレビボードが以前不動産に聞いていたものより数倍高額でやめにしました。因みにリビング壁はエコカラットと聞いていましたが、タイルだったのが1番の衝撃でした。
>>1278さん
参考になります。やはり高いのですね…
個人的にはフローリング&玄関のコーティングとキッチンのカップボード、ボックスカーテンは頼もうと思っています。逆にないなと思ってるのはベランダのタイルでしょうか…あまり知識ないのですが、改修時の撤去前提のようなので贅沢品かなと。いずれにしても価格次第ですよね?。タイル壁も一部アクセントに欲しいですが…
>>1279 マンション検討中さん
カップボードって俗に言う食器棚のことですよね？だとすればA棟は工事の都合でそもそもが7階以上でフローリングのカラーとかと同じく抽選直後に申込が締め切られましたよ。70万近くしましたが、後付けではできないメリットを優先して注文しました。
コーティング系は見た目に実感しにくいので無しにしました。そういう意味で、タイルやエコカラットは気に入ったものがあればありだと思いますが、うちは見事に意見が割れたのでやめにしましたw
それから余談ですが、先日東京インテリアに行った際、カーテンはソファーを決めてからの方がよいとアドバイスいただきました。要はカーテンに合うソファーを選ぶより、ソファーに合うカーテンを選ぶ方が自由度があるということです。ご参考までに。
ここのマンションではありませんが購入時にカップボードのオプションの選択肢が少なく、気に入ったタイプが選べなかったため入居前のリフォームという形で取り付けました。私たちはゴミ箱を引き出すタイプのカップボードがどうしても嫌でオープンな形のものがよかったことと収納はそこまで多くなくていいとの判断からでした。
結果として安く済みましたし、こだわってよかったと思います。
同じようにリフォームでされる方はカップボードを取り付ける壁が補強されているかはしっかり事前に確認しておきましょう。私たちの場合は最初から補強された壁でしたが、マンションによっては壁の補強がオプションのところもあるようです。
関電不動産のコンペのCMまたやってますね。神鋼との泥沼コンペを連想する不快なCMでイメージダウンにしかならないのでさっさとやめてほしいものです。
B棟の販売はもう開始しているということでしゃうか？教えて頂けたら幸いです。
>>1285 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
A棟の案内には予約をして行ったのですが、B棟の方にも行かないとそのような情報はサイトで見られない感じなのでしょうか？
洗面所の壁を防水の素材にするオプションは頼もうと思ってますが皆さんいかがでしょうか？標準のままだとカビそうですよね、、
参考までに聞かせて頂きたいのですが、こちらのマンションは将来的な資産価値って高いと思いますか？
>>1292 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、資産価値重視なら数年待って西明石の新築マンションを購入した方が良いと思います。 どうしてもシエリアが良いなら、資産価値が少しでも下がりづらそうな庭付きか高層階(※景観良い部屋)でしょうね。
今日、新幹線から大久保の景色を見たのですが、西明石よりもマンション密度が高いと思いました。今は大久保の方が人口密度高いのでしょうか？
因みにシエリアA棟も見えましたが、最西端ならば海が見えるのではないでしょうか？もちろん新幹線も。
>>1291 名無しさん
洗面所の壁がカビるなんて聞いたことも見たこともない。よほどの雑さがない限りカビないでしょ。それよりトイレの壁タイルオプションは掃除をするのにありだと思いますが。
>>1292 マンション検討中さん
1293さんに同意です。なんせ810戸の大規模マンションなので抽選激戦の部屋以外は資産としては期待薄です。あくまで個人的見解ですが。
ここは資産という視点よりも、子育てや老後の安心感、陽当たり、ペット可(小型に限る)といった自分達が永く住む視点で選ばれている方が大半だと思います。重要事項説明会に同席した方々からもそういう雰囲気が醸し出されていましたよ。
何故わざわざ、ここで資産価値を聞くのか理解できません。投資目的ですか？
若手ファミリー層のターゲットであり、投資とか資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。この掲示板で聞いた所でどう判断するのでしょう？
最近、高層階が買える買えないで荒れていますが、価値観はそれぞれです。一々自分の価値観を押し付けるような書き込みはやめて貰いたいものです。
>>1298 匿名さん
資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。
って思いっきりあなたの価値観押し付けてますよ。投資目的でない転勤族の若いファミリー層にとっては大久保の魅力を感じ永住を考えつつも資産価値はそれなりに気になるんだと思います。かくいう私もそんな一人なので。
因みに先日の荒らし投稿は削除してもらえました。
以前も書きましたが、購入検討者の建設的で前向きな情報交換の場であってほしいですね。
荒らしに無駄に反応しないように気をつけます。
>>1299 マンコミュファンさん
1292です。
言葉足らずですいません。
投資目的ではなく、1299さんと同じ状況を想定して質問させて頂きました。
でも、皆さまの意見は全て参考になりました。
ありがとうございます。
以前成り行きで投稿No.1104で管理費を投稿し、後に自ら削除依頼しても削除されなかったので購入検討者の方々のご参考までに一例として再掲載しておきます。
例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340
>>1304 名無しさん
オーズタウンの中古(70㎡)で約3000万円で売れてるらしいですからね...。
駅南側は整ってるので、あとは北側を開発して欲しいです。大型ショッピングモール、家具、家電が全て南側で揃うので、これ以上何が必要？という話ではありますが。
>>1306 通りがかりさん
あとはトヨレンかタイムズが徒歩圏内にあればと思います。マンションのカーシェアは電気自動車ということで短時間しか使用できない気がしてあまり利便性が良くなさそう。
>>1309 マンション掲示板さん
築20年越えてこれはすごいですよね。
築何年まで売れるんでしょう‥
今は一生住むつもりで買っても引っ越しが必要になることもあるだろうし、資産価値は気になりますね。
1990年代のマンションはリノベしてなかったら内装がかなり古いだろうな
ここ10年ぐらいは内装の進化はほぼないから新築も中古もそんなに見栄え変わらんが
>>1310 名無しさん
オーズタウンは新築価格が安いですからね。抽選もすごい倍率での売れ行きだったし。今売っても、あまり損はしないでしょう。シエリアは、価格高いし、抽選もなく買えますし、中古で売ることは考えない方がいいと思います。
シエリアはある程度の価格保証はあってもオーズほどの利鞘はないでしょうね…当時に比べて大久保はかなり発展してますし、オーズが人気があったのはある程度期待値があったのでしょうね。
西明石の再開発は最終駅ビルとしてたようで、パピオスのような構造になればいいですが、そうでなければテナントやホテルになる可能性もありますね…西明石駅前ホテルに需要があるかは不明ですが。
>>1312 匿名さん
利益を得たいとかでは無くて、損得関係なくシエリアに住みたいと思って契約したんですが、、
どうしても手放さないといけなくなった時、売れなかったら困るなと思いました。
一戸建ては更地にすれば土地を売れますけど、マンションは資産価値０になったらどうしようも無いですよね。。
>>1315 検討板ユーザーさん
そうなんですよ！
マンション全般の話ですが、建て替えのこととかみなさんどう考えてるのかな？って思いました。
一戸建てでも廃墟のまま放置されてるとこいっぱいありますけどね?。
>>1316 名無しさん
30年以上先の誰にも分からない未来の話を今からして確かさのない答えに行き着いたとして誰が得するのでしょうか？政策や災害あるいはご近所との人間関係によっていくらでも未来は変わるのでどんな専門家でも予測は難しいと思います。あえて言うなら電気自動車の普及で電力不足に陥り、オール電化は痛い目を見る懸念はあるかと思っていますが、そういう不透明なリスクばかり心配してしまう人は賃貸が向いていると思います。
このマンションはオール電化の他に、シアタールームやパーティールーム、ゲストルームといった色んなアイテムの詰まった共用棟、カーシェア、ペット可、目の前が小学校、今時のマンションじゃ付いていて当たり前に思える床暖房やバルコニーのシンクが無いといったかなり個性的な特徴があるので、それらをメリットと捉えたり、あるいは望んでないけど許容範囲と捉えられるかが購入する際のポイントに思います。
南東角部屋の天井までのFIX窓は夏場に暑くないのでしょうか。
タワーマンション角部屋でよくある造りかと思います。既存のタワマンみてみると、夏に駐車するとき車のフロントガラスに置くアルミ箔みたいなシェードで目隠ししてる住戸がありましたので少し心配になりました。住まわれたことある方いらっしゃいましたら教えて下さい。
>>1317 評判気になるさん
電気自動車の普及で電力不足にはならないと思いますよ。スマートグリッドになれば逆にオール電化には追い風かと。オール電化のリスク判断は原発が再稼働出来るか否かでしょう。
シエリアは関電ブランドなのでオール電化を望む望まないに関わらず仕方のないことですね。
オーズからです
資産価値という話で思い出しましたが、同じ面積の3LDKと2LDK +Fだと3LDKの方が資産価値があると言われています。要は中古物件で3LDKを検索する際にF付きは引っ掛からずに見落とされたり、Fはエレベーター前とかの日照の都合でFになるのですが、何となく見劣りしたイメージがある為です。ご参考までに。
個人的にはこの傾斜が近隣マンションにないA棟の萌えポイント。
>>1324 購入経験者さん
ゆりのきのマンションのベースが3ＬＤＫ 75以上 4ＬＤＫ 95から最大センター5番館とサウスメゾネット130まであるので75以下は資産価値というより利便性だけやね
オーズタウンの4ＬＤＫは市場に出回るまでに売買成立してしまうのが多い
史エリアで資産価値800戸で出すならルーフなしでもいいので角の95以上でしょうね
オーズの中古が高値維持しているは、シエリアの販売価格と差があるため価格崩壊がおきていないだけです。
>>1326 買い替え検討中さん
利便性も資産価値の大事な一部かと。
…です、と言う断定は価値観の押し付けになるので、…と思います、くらいの一意見に留めましょう。
価値観の押し付けは不毛な争いになるので宜しくお願い致します。
>>1326 買い替え検討中さん
同意です。駅近のオーズはシエリアの強気な値段と、元の広さが希少性になり価格を維持しましたね。築年数が相殺された形です。
駅から遠いシエリアは逆の力が働くためオーズにないような広い部屋を選んでおかないと築年数とともにフルリフォームされた駅近オーズとも競うことになって値崩れに巻き込まれるかと思います。
北側入り口ができてA棟と?棟は西側にエントランスができそうなので
駅までの距離と時間は変わらなくなりましたね
>>1331 販売関係者さん
随分と過去の投稿にレスされていますね。今の今まで1328へのレスと勘違いしていました。ホームページの完成図でもB棟が歩道からすぐなのは一目瞭然ですが、これよりも歩道に近いと言いたいのであれば実物の写真でも貼り付けてくれたら検討者もイメージが湧きやすく参考になると思いますよ。
通行人の視線や排ガスなどをそれほど気にせず、
イオンへの買い物など利便性を重視する方には
B棟低層階はお買得だと思います。
一個人の意見としてご参考までに。
>>1324 購入経験者さん
近年は購入者の高齢化もあり、広々リビングの2LDKも一定の需要がありますよ
子供が1人であったり、まだ小さいようなファミリー層も仕切りがない方が過ごしやすいと考える方はいるようです
という私も広々リビングの物件を探している一人なのですけども……
>>1334 マンション検討中さん
シエリアにはリビングと小部屋を仕切るスライドドアが壁に格納され、ドアの出っ張りがなくすっきりする3LDK(70平米)の部屋タイプもあり、人気の間取りとなっていますよ。ご参考までに。
ステマ合戦
B棟裏の道路は交通量多いでしょうか？
メインの道路は多いと思いますが。
>>1340 マンション検討中さん
B棟裏はA棟ですが、文脈からB棟バルコニー前と察してコメントしますが、交通量はイメージされているより多いと思います。交通量が多い為に車の出入り口は一方通行と決められています。西から入り、東へ出ます。他人から聞いた感覚とズレがないように緊急事態宣言が出ていない平日と休日の朝、昼、夕方、夜にそれぞれ足を運んでみることをおすすめします。
>>1341 マンコミュファンさん
補足しときますが、A棟B棟車道の出入り口です。
C棟車道出入り口は交通量の少ない東側に別であるので車を毎日のように使う方はC棟をお勧めします。
参考までに。
1327・1332・1341・1344
凄い反応力 ご苦労様です。
これからもよろしくお願いします。
いつもチェックされてますか。
A棟は完売と書かれていましたが、
A棟B棟C棟、皆さんのお好みはどの棟ですか？
理由も添えて頂けると参考になります。
ちなみにBとCではどちらが展望が良さそうでしょうか？
>>1347 マンション検討中さん
誤解のないように言っておきますが、リビングと小部屋を仕切るスライドドアが壁に格納され、ドアの出っ張りがなくすっきりする3LDK(70平米)の部屋タイプが完売ですよ。来訪者限定サイトで確認する限り、A棟全てが完売したわけではないです。1338で後付けで書いたので誤解を招いたとしたら申し訳ないです。
>>1347 マンション検討中さん
私は小学校や車道から離れたA棟派です。ついでに言えば朝日より夕陽派なので南西向きを選びました。
眺望はサロンで一部の部屋からですがシミュレーション画像を見せていただけるので参考にされてはいかがでしょうか。夏と冬の日照図も見せてもらえますよ。実際に見たことはないので適当なことを言いますが、近隣のイオンの立体駐車場から辺りを眺めるのも多少なりとも参考になるかもです。
>>1347さん
個人的にはC棟高階層が良いのではないかと思います…売る側のセオリー的にもC棟が売りやすいと思っているのではないでしょうか。
メリット
・海側の眺望が1番良い
・車の出入口が他の棟と独立している
(ただし西方面に出たいならデメリットになる可能性)
・コミュニティハブへのアクセスが1番良い
・アクセスの多い道路から遠い
北側の歩道も通り抜けできるようになったので
駅までのアクセスに各棟それほど差はないのではと思います。
デメリット
・南側建売物件の影響があれば、1番受ける
・最終棟なので値段がさらに高階層に偏ったり全体的に高くなる可能性。税制やエコポイントの変更過渡期にあり、改悪の影響を受ける可能性。
以下、人によってはなりうるデメリット
・ルーフバルコニー物件が少ない
・階層が1階少ない。(南側建売物件や東側の既存建物に配慮？)ルーフバルコニー物件もあまりない割には部屋数が多いため、狭めのタイプが多い可能性
・立地の問題(小学校に近かったりイオンから遠かったり)
・入口が西端にある。さらにその関係でエレベーターが偏っている
・保育園がさらに空いてない状態になっている
といったところでしょうか。日照に関してはB棟北側のルーフバルコニー化である程度確保されていると思われますが、影響はあるでしょうね。
あとは北側の市有地の活用方法が決まってないのが…C棟が良くも悪くも1番影響受ける可能性がありますね。シエリア明石大久保にとっては由々しき問題すね。
広い物件を狙ってる方はC棟で最大面積の物件が出る予定ですが、おそらく北側のルーフバルコニー物件ではないかと思われます(これまでの情報から予測)もちろん南側の最上階に広い間取りを作る可能性はあります…
ただ、部屋ごとに見るならば、現時点ではB棟西端のタイプが、景観等気にしないなら広い割には安く人気がありそうに思います。
>>1347 マンション検討中さん
私はC棟が好みです。
子供がいるので学校がより近く、イオンや交通量が多い道路から離れていて落ち着いていて、眺望が良さそうです。
C棟を待っている方はそれなりにいるようで、値段も高層はB棟以上に高くなるかもしれませんね。
ほんと場違いな質問ですいませんなのですが
聞く人相談に乗れる人がいないのでどうぞよろしくお願いします。
現場仕事で年収1000万程ある30歳独身です
基本休日も外にでず特にお金を使う事もないので2000万程の貯金があります。
マンションの買い方やどうすればいいのか全くわかりません
今は家賃11万程のハイツに住んでいます
どうするべきでしょうか？やはりまだ若い間に家を購入者した方がよいですか？
買った方がいい場合はどんなマンションでどのような事に気をつけて買えばいいですか？
物凄く申し訳ございませんがアドバイスを、よろしくお願いします
>>1354 マンコミュファンさん
1人で住むのか、結婚の予定があるのか、転勤があるのか、投資用に考えてるのか、など事情が分からないのでなんとも言えないですね。年収1000万30歳で貯金2000万円なら、住居費以外の支出が多そうですし‥スーモカウンターとか行かれたらどうですか？
>>1355 評判気になるさん
返答ありがとうございます
結婚なし。転勤なし。投資なしです
スーモカウンターも検討してたのですがネットで調べたところマンションはどうもあまり意味がないみたいで。家族持ちの一戸建ての人がいいみたいです。
モデルルームを見学しましたが、収納スペースがどれも小さめなのが気になりました。
>>1358 評判気になるさん
収納スペース優先なら中古の広いマンションや戸建てを検討される方がいいかもですね。同価格帯で昔に比べたら部屋は狭くなっているので、新築に拘るなら断捨離して、その部屋に合う生活をイメージできるかが購入を前向きに検討する為のポイントと思います。
因みに私が特にマンション検討時に重視したのは陽当たり、インフラ環境(スーパー、学校、病院など)、治安(街の雰囲気)です。
>>1357 マンコミュファンさん
個人的な感想ですが、独身子なしの頃の自分が、結婚して子供をもった自分をまったく想像できないので、将来結婚する可能性があるならシエリアのような家族向けを買うのは避けたほうがいいのかもしれません、将来奥さんになる方の意向は大事だと思うので、実家との距離、子供部屋の有無、都会との距離感、家の広さに関する価値観色々でてきます
そしてこれも個人的な感想ですが、独身時代に駅近の1人用のそれなりの物件を売却前提で購入したりしてもっと勉強しておけばよかったなぁと思いました
1LDKなら3000万もしない物件もありますしね、それだと月々の返済は10万切れたと思うんですよねぇ
>>1354 マンコミュファンさん
現場仕事とのことですが40才以降も定年までそれくらい安定してるならローンを組んでしまって自身の変化にも対応できる大阪や神戸駅前のマンションを買えば良いのではと思います。一ついえることはこのマンションはその条件には当たらないということです。
立体駐車場作っている クレーン頑張ってるで
>>1357 マンコミュファンさん
1355です。そうなんですね。
ここは確かにファミリー向けですが、明石が好きで大久保から通いやすい仕事場とか、ペット飼いたいとかならありかなと思います。3000万円くらいから部屋あるので今より月々の居住費は安く抑えられるかもですし。あと、大久保近辺の賃貸高いので、生活スタイルが変わったら賃貸に出せば需要はありそうです。ただ、組合の係？をするのが独身の方は大変かも？独身じゃなくても嫌ですが‥
個人的には、今買っても終の住処にできるか微妙ですし、貯めておいて老後は良い有料老人ホームで過ごすのもいいと思います！
想定以上のコストと毎月の管理費・固定資産税等で
賃貸収入は期待できないかと
とりあえず住宅ローンを35年間支払うと考えている時点で負け
子どもがいたら15年から20年完済を目指しましょう
この立体駐車場
B棟居住者用がＡ棟の前に建つんでしょう
音と排ガスによる洗濯物の汚れに気を付けてくださいね
>>1366 匿名さん
15年から20年というのはどのような理由からですか？
もし結婚と同時にマンション買った方なら、そこからが学費やら最もお金がかかる時期なのに、現金を減らすことが得策とは思えないのですが‥
>>1369 名無しさん
完済できずで子供の学費も・・・
それはきついと思いますよ
学費とローンで何もできなくなりませんか。
マンションの売買価格がローンより上回っていればいいですが
否定的な意見もあると思いますが、想定以上にお金は支出していきますので
私の場合、固定費は販売会社の想定よりも、かかりますした
オーズで固定費 年間48 固定資産16.5です
月額11～13で賃貸しても利幅は知れているのですよ。
関電不動産のＣＭ何とかならんかー
下品すぎる
>>1370 匿名さん
なるほど。ローンと学費が同時にかからないようにってことですね。
私は余裕を持って学費など払い終えたあとで、これ以上かからないと分かってから完済しようと思ってたので、なんで前？と思いました。
ありがとうございます。
もちろん一意見としてその通りですが、35年ローン組む方も多いいろんな価値観がある中で、負けって言う言い方はやめた方が良いと思います‥
思っていたよりも、立体駐車場すごい
削除されて怒ってた方、久しぶりの登場
がんばれ
立体駐車場ってマンションの何階までになるんでしょうか？
>>1376 名無しさん
3階から車を入庫させると4階でしょうね
立体駐車場の周りを壁で隠して、屋根をつけれればいいのですが
そのうえ周り植樹で隠せればベスト
今のままでは、景観が台無し何とかならないのでしょうか
>>1377 マンション検討中さん
そもそもA棟に景観求めてるのが間違ってます。
B棟を窓から眺めるか公共公益施設に低い建物な建つことを祈る前提であの値段なのでしょう。 諦めてください。
ところで、「グリーン住宅ポイント」の申請された方いらっしゃいますか？
東京や災害に弱い場所からの引っ越しではなく
住宅性能でもって受けられないかなと考えているのですが。
購入の際に「省エネに関する外部認証は受けていない」という説明はあったのですが
国交省HPには
※4 断熱等性能等級４を満たさない住宅であって、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号。
以下「建築物省エネ法」という。)に基づく住宅の外皮性能の基準および一次エネルギー消費量の基準に適合するものは
本制度の対象とします。
との表記がありました。
調べてみると、これについては外部認証とは関係なく
断熱材等を特定の計算式に当てはめていけば得られる値でもって
該当かどうかわかるらしいのです。
素人だけで計算は難しいようですが
どなたか挑戦された方はいらっしゃいますか。
住宅ポイントって個人で申請するんですか？マンション側が率先してやってくれるもんだと思ってました
>>1381 マンション検討中さん
個人での計算はだめですよ。第三者機関の認定が必要なので。
そもそも要件を満たしていればデベか販売から案内があるでしょう
ないのは満たしていないからだと思いますよ。
1381の者ですが、シエリアの営業さんに問い合わせて解決しました。
結論からいうと恐らく申請可能で、代理申請手続きを進めているとのことでした。
手続きが終わり次第、皆様にも連絡が届くものと思われます。
お騒がせしました。
サッシの材質知ってる方いらっしゃいますか？
アルミですか？樹脂ですか？
BとCでしたらCの方が眺望が良いですか？
ところで、A棟購入の方は、住宅ローン減税は間に合うのでしょうか？
この物件のユニットバスのメーカーはどこになるのでしょうか…給湯制御は三菱みたいですが。
住宅ローン控除の制度変更やグリーンポイントの今後はかなり気になるところですね。
>>1395 マンション検討中さん
恐らくリクシルではないでしょうか？
グレードアップオプションがリクシルでしたので。
ところで、給湯器がエコキュート300?とのことですが、4人家族でも容量は足りるのでしょうか？不安です。
>>1377 マンション検討中さん
資料請求のみで、まだモデルルーム等にも行っていないものです。立体駐車場の周りは壁とかないのですか？機械式駐車場のままという感じなのでしょうか？
B棟の中層階を検討しています
Bの中層階ルーフ以外だと中の上ぐらいでしょうか？
C上層階 > B上層階 > C中層階ルーフ > B中層階ルーフ = A上層階、、、、みたいなイメージがあれば教えて下さい
>>1401 名無しさん
いや、分かってると思いますが販売関係者名乗ってるだけでしょ。(常識的に考えて、かなりの存在感ですなんてわざわざ言わない) HNは自由なんで、話し半分で見た方が良いですよ。
自転車置き場も剥き出し
B棟、価格出ましたね！
おそらく価格確定からが本番なのでしょうね。値段少し下げてきてますけど、見学者の方多かったですね。抽選になる部屋も出てきてるみたいですね。抽選は嫌だな…汗
加古川駅前のリベールとかち合う感じですね、B棟およびC棟は。価格が地権者優先案内中っぽいのではっきりしませんが。
素人なので詳しい方は教えてください。
このマンションはテレビの壁掛けやピクチャーレールを後からDIYで取り付け可能なのでしょうか？壁の強度を気にしています。
>> 1411さん
AGタイプがテレビ壁掛けだったような気がしましたが違ってましたね…申し訳ないです。
テレビの壁掛けですが、戸境壁の場合、勝手に穴を開けてはいけないので、アタッチメントを外付けした感じの壁掛けになるそうです。壁に配線隠しもできないですし、すっきりした外観は期待できなさそうで悩みます。
>>1413 匿名さん
不動産に問い合わせていただいたんですね。有難うございます。壁掛けは震災にも強いしテレビボードの経年劣化による凹みの心配もせずにすむのでありだと思っていたのですが残念です。
壁掛けは難しいかもしれませんがモデルルームAGのように壁面収納にすればある程度スッキリするかもしれません。オプション扱いですが…
あとレイアウトも固定されてしまいますね。
>>1415 マンション検討中さん
モデルルームAGのような3m超えのローボードを見つけたので有力候補にしています。ざっくりですがモデルルームの1/8くらいの価格でコスパは高そうです。
https://www.low-ya.com/goods/F301_17028
果たして5分でいけるやろか…
広いタイプモデルルームの書斎みたいな部屋が気に入った。秘密基地感があって。
ゴミ置き場と窓ガラスの設定が気になりますね。
ゴミ、24時間出せる感じではないのでしょうかね？アルミルーバーと仕様にはありますが。
窓ガラスも全てノーマルの複層ガラスなのでしょうか？どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。
約800戸の大規模マンション
敷地も広く3棟構成
棟の配置見たけど5分で駅までいけるのは、駅に近い棟だけ？
残りの2棟は遠くない？
7.8分かかるのでは？
A棟はどこが残っているかわかる方いませんか？
BYの間取りや場所ってどうでしょうか？やはり日当たり等悪いんですかね？
歩く速さは人それぞれなのでホームページで謳っている徒歩5分には当然ですが注釈があります。
※徒歩分数については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※2 JR神戸線「大久保」駅からタウンゲートまで徒歩5分/約360m, タウンゲートからB棟エントランスまで徒歩3分/約180m
私が言いたかったのは中古物件として掲載される際に5分以内という検索条件に該当することになったことです。以前投稿した2LDK+フリースペースと3LDKの違いと似た話です。
>>1427 マンション検討中さん
広告掲載上はA,B,C棟いずれも徒歩5分になります。あくまでも敷地入口までの時間（80mを1分として算出）です。棟までの距離ではないです。シエリアに限ったものではなく、世間一般でそうなっています。
>>1427 マンション検討中さん
そもそもタウンゲートが何か分かっていないように見受けられるのでホームページの別の注釈も載せておきます。
※1 明石スマートタウンとは「シエリアシテイ明石大久保」を中心とした住街区を愛称化したものです。
※2 徒歩分数については、「明石スマートタウン」の出入口に設けたタウンゲートを起点に、80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。住宅棟エントランスからの徒歩分数とは異なります。予めご了承ください。
高層駐車場の1階作業員用に使われている
不動産がグリーン住宅ポイントの申請対応してくれているみたいですが一体いつになるんでしょうね。10月末の申請期限が迫ってる(前倒しで締め切られる可能性もある)から進捗が見えないと不安過ぎる。何万ポイント貰えるかも早いこと知りたいけど、あんまりせっつくのも迷惑かと思い、指を加えて待ってるんだけど期限ギリギリでバタバタしたり間に合わなかったとかはマジで勘弁してほしい。
B棟、何気に1／5埋まってるな。
でも、やっぱり中層がネックか。
>>1433 マンション検討中さん
ネックとは売れ残りやすいという意味でしょう。しかし、5階から9階辺りは低層階より要望済が多いので1432の言っていることはダウトです。A棟と同じく階層より部屋タイプで人気不人気が分かれている傾向です。
天井高って分かる方おられませんでしょうか？
オプション相談会で色々見積もりを出してもらって、まぁ高いので他を見て周りたいところなのですが、エコカラットにしても、天井までのあとづけ食器棚にしても、図面を見ても高さが分からず…オーダーカーテンはきっちり測る必要があると思いますが、その他のものは概算でも見積もりを算出したいのですがお手上げです。どなたか知見をお貸しいただければと。
>>1438 匿名さん
今回の情報はA棟の見取図かなにかに記載していた情報です。掲示板は誤情報も出回っているので鵜呑みにして後から不都合が生じても自己責任です。細かい仕様なんかはサロンに直接確認する方が賢いやり方だと思います。失敗したからすぐに買い替えとかの100円ショップとは訳が違うので。
>>1439 571投稿者さん
仰る通りですね。以前にも書いてくださっていたようで、過去ログ確認不足ですみません。内覧会などでしっかり寸法確認して進めます。ありがとうございます。
ここはハザードマップ大丈夫なのですか？？
南海トラフがあった際の津波なんかはどうなの？
何階まで浸かるの？そして海近くだけど潮風の耐久性は？
某関西にあるシーサイドに建設されたマンションはあっというまにぼろぼろになってる印象でした。
>>1441 マンションさん
寝てる間に呼吸が止まらないかと言わんばかりの心配性ですね。それなのに専門家でもない素人集団に答えを聞いて安心したいという心理が理解し兼ねます。そもそも、いきなりけしかけるような質問はやめましょうよ。どこそこでこういう情報を見聞きしたけど皆さんどう思いますか？くらいの配慮はしましょうよ。お願いします。
仮に海に近くても瀬戸内の最近のマンションは塩害対策されてるから支障ないよ
南海トラフ来たら関西圏のマンションはどこででと地震の影響を受けるけど、津波が大久保駅前まで来たら大阪神戸含めたら中・西日本が終わってると思う
ここをシーサイドと比べるのは流石に…
瀬戸内だと1キロまでが塩害地域となるようです、ネット調べですがご参考までに。
河川氾濫も土砂災害も地盤も問題とするところはないように思います。南海トラフによる津波に関しては、震源地が沖合になる以上、淡路島もありますし、瀬戸内なので比較的被害は少ない場所にあるかと思います。この地域でさらに海から北となると西神中央、加古川駅前などで競合新築マンションが建設されているようです。加古川駅の場合、加古川の氾濫区域に指定されてるというデメリットはありますが…
[No.1435と本レスは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除しました。管理担当]
引き渡し日が決まりましたね。引っ越し日も抽選ということですが、どれくらい立て込むんでしょうね。３月に入りたいのですが。
>>1447 匿名さん
えっ？引越に抽選とかあるんですか？そんな大事な説明、重要説明会でもなかったんですが。4月になったらその分家賃も払ったり、入学前の準備にバタバタとややこしいんですが。もっと入居早めてほしいですね。
転勤族です。
購入するか賃貸にするか迷っています。
某大手不動産会社に市況をお聞きしました。
賃貸については、やはり大久保は供給過多で新快速停車の
明石・西明石のほうが人気とのことでした。
大久保駅南で広さにもよりますが駐車場込で11～12万が相場だそうです。
購入についてもシエリアが建築されたこともありますが、２年ぐらい前から
上昇高止まりが続いておりましたが、今がピークで徐々に下落傾向とのことでした。
会社からの家賃補助もあるので賃貸に傾いているのですが、転勤族で購入された方はいますか。
今日の神戸新聞に明石市とイオンが協定を結んでコロナのなか緊急避難先に
イオン５番街駐車場を車中泊用に活用することができることとする記事が出てました。
トイレも使えるとのことです。
>>1448 マンション検討中さん
3月の引っ越しは料金厳しいぞ。耐えられるかな？
通常期の3-5倍の金額は覚悟してよ。
引く手数多だからネゴにも応じないよ。
5月のGW後がおすすめ。4-5月の家賃ぐらいはすぐに回収できる。
商業施設の街路樹どれもこれも鳥がぎっしりで、
大合唱していましたよ。
追い払ってもらえたらいいけど、昼間はぜんぜん静かですが。
>>1454 匿名さん
マンションの敷地内は管理費から歩道のゆりのきは市が散髪してくれます。駅前は丸坊主になってます。それよりコンビニとゆりのきどおりを夜中周回する珍走団なんとかしてほしい。
無知ですみません。
マンションの見積もりに火災保険と地震保険の項目がありますがこれは共有部分の保険であってますか？
今回郵送で来た火災保険のお知らせの保険会社のに皆さん加入されますか？その際地震保険も加入しますか？質問ばかりで申し訳ないですが教えていただけると助かります。
>>1459 口コミ知りたいさん
自己レスですが、見積もり（資金プラン）に載っていた金額は占有部分に対する一般的な火災保険と地震保険の金額だそうでして解決しました。失礼しました。
現在販売されている殆どのマンションに当てはまることとは思いますが、通信手段は日進月歩なのに対してマンション管理費に通信費を含んでいることに疑問を感じております。
無線の５Ｇルーターが普及したらマンション管理費に含まれている光回線の必要度は近い将来に劇的に下がると思いますが、管理組合としてどこかのタイミングで見直しとかあるのでしょうか？
通信費以外でも管理費に含まれる料金など、大規模マンションでの事例をお知りの方いらっしゃいましたら検討材料の一つとしてご教授頂けませんか。
>>1463 マンション検討中さん
事例については存じ上げませんが、その時が来たならば見直しはあってもいいかと思います。
ただし、現状では無線の4Gルーターの普及こそすれ
やはり有線と無線では通信の安定度や、通信容量制限の有り無し等で
有線の優位性は明らかであると、4Gルーター使用中の人間からは申し上げます。
5G波はその特性上、遮蔽物に4Gや3G以上に弱いこともあり
何らかの技術革新や、特定のインフラ機材が爆発的に普及しない限り
有線優位は揺るがないのではないでしょうか。
また日本は通信インフラとして光回線が広く普及しており
光回線の高速化の研究もまだまだ行われているので
インフラ遺産の有効活用という観点からも
やはり将来にわたっても有線の優位性はあるものと思われます。
（通信インフラのない新興国はこの限りでないかもしれません）
専門家でもなんでもないのですが
早く入居して、高くて遅くて不安定な無線4Gルーターからおさらばして
最新方式で安定性の高い光回線を使いたいと思っている者からでした。
>>1464 マンション検討中さん
ありがとうございました。
光有線優位の進展まで考えると無線一辺倒ではないということですね。どこかで速度の飽和点があるとすればそこから先は安定性の比較になってくるかもしれませんね。
共有の光回線サービスを管理組合で将来どう乗り換えていくかという不透明性はあるものの現時点での選択では妥当であると思いました。
>>1450 マンション検討中さん
大久保は子育て世帯におすすめ、引退夫婦には明石西明石がおすすめと考えます。
大久保付近は中学校が落ち着いている地区のため、地元を知っている人にほど人気の高い地区です。
明石駅西明石駅付近は、子育て世代でしたら第一優先には挙げにくいです。昔から一番人気の人丸小学校・大蔵中地区は、駅から遠く坂の多い地域、住宅地のためマンション建設計画の見込みが薄い地域です。
シエリアシティ北東の市有地は、以前泉市長の視察もあり、今後幼稚園や子ども向け施設、図書館のような公共施設について言及があったそうです。
今後しばらくは値段は下がりにくいと思います。
ちなみに、JRであれば西明石駅を起点として始発時間が異なるため、勤務地が西方面であれば西明石以西、東方面なら西明石以東がおすすめです。
>>1463
企業の通信インフラなんかもやってる人です
無線ホームルーターは正直論外ですね、現状は検討に値しません
通信費は普通に安いですね、いまや戸建てであれば値引きなどのキャンペーンを剥がすとどの通信事業者も月に\5000を超えるくらいからかかります
懸念点は通信設備をシェアしていることから、利用者増加による帯域の逼迫が予想されます
個人的にそこは入居と同時にスループット測定を継続的に行う予定でいます
将来的に帯域に問題が出れば通信網に接続するファイバーの増設等で改善できるかと思うので、管理組合等で案を諮らせていただくことはあるかもしれません
仕事で使うわけではないので、技術的に細かい部分は諦めますが
高画質の動画配信等はみたいですからね
A棟足場もなくなり外観見えてきましたね。
昨日、VIVREからイオンまで歩いている最中に写真を撮ってる人を何人か見かけました。 外観の色味は結構良いなと思います。 本当に600戸over完売できるのかだけが心配ですね。
>>1469さん
>>昨日、VIVREからイオンまで歩いている最中に写真を撮ってる人を何人か見かけました。
入居予定の方でしょうか？
なんだかわくわくしますね。
このご時世ですし、マンション買える人ってすごいと思います。
源泉徴収票が2年分必要と聞いて、我が家はかなりドキドキしてしまっています。
コロナでお給料が減ったとしても買えるというのならすごい・・・
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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18戸/総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK(1LDK+S、2LDK+S、3LDK、4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
