＜契約者専用＞ルネ稲毛海岸グランマークス

>>邪魔だからどかしてくれって言うのって難しい気がしませんか？
簡単か難しいかは分かりませんが言わないと伝わりませんよ？
この掲示板に書いても伝わる確率はほぼ0かと。

直接言えなければ管理人さんに言ってもらう様にお願いするとか如何ですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1349 匿名さん
1348 マンション住民wが言っている「難しい気がしませんか？」というのは
簡単か難しいかという意味ではなく、揉めやしないか、逆切れされるようなことが起きないかということでしょ ?( ??? )?

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>>1350 住民007さん

直接言えなければ管理人さんに言ってもらう様にお願いするとか如何ですか？

って書かれてますよ？

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我家のお風呂の床の音が気になっています。
浴室から出る時や浴槽にはいる時に洗い場の床から足が離れた時（荷重が抜けた時）に「ゴト」とか「ボコ」とか床から音がする時が有るのです。
必ず音が出るわけではないのですが、何かのタイミングなのでしょうか時々音が出るのです。皆さんのお宅ではそのような音が気になった方、原因をご存じの方がいらっしゃったら教えて頂けませんでしょうか？
長谷工のメンテに連絡したら、音が時々では、出ていない時に見に行っても分からないと言われてしまったもので。

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我が家は浴室の床からは音が出たことはありませんが、不具合があるごとに、それの販売先や製造元（例えばドアノブの販売先や製造元、換気扇の販売先や製造元等）に連絡し、原因を追究し、修理してもらったことがあります。メンテの方に話しをしても動いてもらえなかったからです。気になるところがありましたら、ドンドン言った方がいいと思います。

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>>1353 マンション住民さん

有り難う御座います。
そうですね！ユニットバスのメーカーに連絡して相談してみます。

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>>1353 さん

有り難う御座います。
そうですね！ユニットバスのメーカーに連絡して相談してみます。

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洗面所の棚の点検終わりましたか？これからですが45分って結構時間がかかりますね。洗面所がもうちょっと広いといいのですが…

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>>1356 住民さん4さん
実際そんなに長くかからなかったですよ！

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>>1357 住民さん2さん

我が家は20分程でした。若いお兄さんが暑い場所で一生懸命直してくれて、ありがたかったです。
帰りにお茶をお渡ししました^_^

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早いもので竣工から丸4年ですね。大きなトラブルもなく周辺環境もよいので、とても満足しています(^^)d
年明けの総会には多くの方が参加して、修繕や今後のマンションのことを話し合えるといいですね。

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先日コインランドリーを利用しましたが、乾燥が終わってもすぐ取りにこない人がいました。共用施設なので次の人が利用しやすいように気をつけてほしいなと思いました。コインランドリーは管理組合で収益も出ていますし、便利で良い設備ですね。

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jcomから支給されているHUMAXのモデムで、USランプがずっと点滅してインターネットに繋がらない症状が今年だけで３回発生しているのですが、他にもそのような症状の方います？

3ヶ月に一回くらい同じ症状で訪問点検の問い合わせさせられて、マジいい加減にしてくれって感じなのですが。

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>>1362 住民さん1さん

今更ですか？ずっと繋がり悪いですよ。言っても改善なしです。

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先日、マンション駐車場入り口付近に駐車している車がありました。
昼から夕方までずっと停めていたのを見た方いますか？、とても邪魔でした。理由はどうあれ、年末年始にそのような車があった場合、管理人さんが不在ならどのように
対応したら良いのでしょうか。

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>>1364 さん

>>1364 住民さん7さん
駐輪場に入るところですか？2週間くらい前に見ました。その時は急いでいたので、通り過ぎました。管理人さんがいなかったら、注意の貼り紙すると思います。

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東京歯科大の跡地には大和地所のマンションが建つ予定らしいです
11月着工と記事が出ていました
高層だと景観が変わってちょっと残念

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>>1366 入居済みさん
前にも間違った方がいましたが、それは2018年の記事では…カスミの隣に建っているヴェレーナのことだと思います。

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>>1366 入居済みさん
いつの記事ですか？

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ゴミ置き場でいつも注意書きが貼られています。分別とゴミ出しのルールを守って、みんな快適に暮らしたいですね。

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定期総会の通知がきましたね。会場はちょっと離れていますが、多くの人が出席できるといいですね。

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リビングの床(インターホンモニターの前)がフカフカしている家ってありますか？

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>>1371 住民さん1さん
我が家もそうでした。床暖の上等、多数ありましたので、点検の時に修理してもらいました。床暖を設置しているからと言われましたが、それだけではないと思います。気になるようでしたら、無料で修理出来るときにお願いした方がいいですよ。他の方もフカフカな方いらっしゃると思います。

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>>1372 マンション住民さん
情報ありがとうございます。修理って簡単に出来たのですか？工期はどれくらいだったのでしょうか。

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>>1373 住民さん1さん
範囲にもよりますが、数時間で終わりましたよ。剥がすときに大きな音がしましたので、周囲の方には事前に連絡しました（業者さんから周囲の方にポスト投函していただきました）

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>>1374 マンション住民さん
数時間だったんですね。教えていただきありがとうございました。

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今年の桜もきれいでした。

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最近J:COMの接続悪くて困っています。我が家だけでしょうか。
同じ方いらっしゃいますか？

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>>1377 住民さん1さん
調子悪い時が何度かありましたが、現在は良好です。困りますよね。

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キッチンの水道を閉めてもポタポタ水が落ちることはありませんか？

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>>1379 住民さん3さん
私の家では昨年末にそのような現象が発生しました。その時の原因は浄水器のコック？が少し開いていたとのことでした。それ以降、現在は起きていません。

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>>1380 住民ｗさん
回答ありがとうございます。
業者を頼んだのでしょうか。

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>>1381 住民さん3さん
長谷工のメンテナンスに電話しました。
その方が安心ですよ。無料でしたし。

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>>1382 住民さん4さん
ありがとうございます。長谷工アフターサービスに電話して、業者頼んで解決しました。

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ゲストルームに泊まるときは、キッチンなど使えますか？

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>>1384 住民さん1さん
ゲストルームに宿泊される際はキッチンは使用できないそうです。

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皆さんごはんとかどうするんでしょうね?
ありがとうございました！

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パーティールームも併せてかりるんですかね。管理人さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

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そうですね！聞いてみます。
ありがとうございました！

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昨日あたりからBSが受信できなくなりました。
（映っていても受信レベル30前後しかありません）
皆さんのお宅はどうですか？
この暑さでアンテナが故障などしてしまったのかと心配しております。

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>>1389 住民さん7さん
BS普通に映っています。以前BSの一部のチャンネルが１ヶ月くらい映らなかった時がありました。何なのでしょうかね。

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>>1389 住民さん7さん
うちも2,3回BSが映らなくなる現象がありました。J:COMに連絡して対応してもらいました。機器の不具合でしたね。まずは連絡した方が良いと思います。

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素敵ネットで最新の理事会の議事録を見ましたが、1000万円を大きく超える修繕工事について、理事会で相見積りを取らず、管理会社から出された見積書だけで、次回の総会に議案として提出するとありました。みなさんはどう思いますか。

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>>1390 住民さん

1389です。
すぐにお返事くださりありがとうございました。
1ヶ月も映らないことがあったのですね。
困ってしまいますよね。

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>>1391 住民さん5さん

1389です。

こちらもお返事ありがとうございました。
本日連絡しましたところ、すでに他の方からも映らないとの問い合わせがあったそうで明日業者さんが来るそうです。
原因が気になるところです。

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>>1392 住民さん4さん

不適切取引を生む背景には、無知・無関心の住民に役員を無理強いする輪番制制度がある。常時、素人理事という状態が、管理会社への『お任せ状態』を生む。逆に言えば、管理会社にとっては談合・リベート取引がしやすく、おとなしい理事の時に高額工事を決められる輪番制は好都合である。

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>>1395 住民さん2さん
修繕工事の件だけではなく、通信状態が悪いjcomを必須としていたり、電気も大口契約とか言って他社に切り替える事が出来ずに高い電気代。管理会社を一旦リセットしないと将来、予定外の追加費用を各住戸が負担って事になるのでは・・・

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>>1392 住民さん4さん
当マンションの修繕積立金は現在月額100円/m2未満ですが、国土交通省が定めている修繕積立金のガイドラインによると月額約255円/m2が平均になっています。
昨今建築費も高騰していますし、今後急激な修繕積立金の増額をしないためにも、修繕については慎重に精査したいたころです…

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>>1397 住民さん8さん
そのとおりだと思います。理事会が相見積りを取らずに管理会社の言うとおりに議案として上程し、大半の人は総会に出席せず、白紙委任状（理事長に一任）を出せば、それで可決されてしまいます。もっとマンションの管理（修繕）に関心を持たないと、後々全部自分にはね返ってくるので、大変なことです。

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私も同感です。管理会社に任せていては、住民にとって良いことではないと思います。
業者選択は相見積をとるのが当然だと考えます。

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我が家もBSが2日の朝急に映らなくなり、J:COMに来てもらいました
その時は直らず４日に再訪して調査するというお話でしたが、（在宅していなくても
大丈夫との事で）今日仕事から帰宅して確認したところ直っていませんでした
同じような方いらっしゃいますか？
大谷君の試合が見られず困っています

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まだBSが映らない住居が複数あるとのことで、修理日程調整中とのことです

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ふだんBS放送をあまり視聴されない方もBSが映るか確認することをお勧めします

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>>1400 中古マンション検討中さん


うちも観れません。同じような方がいて安心しました。

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明日午前中にJ:COMが作業に来るようですね
インターネット接続の不具合なども解消されると良いのですが

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グランマークスの居住者で車を持っていない住戸の人がマンションの駐車場を契約して、他の住戸で車を2台持っていた人に又貸ししている人がいるんですがルール的に問題ないのでしょうか？　

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>>1405 住民さん1さん
駐車場の規約をよく見ないとわかりませんが、完全にダメだと思います。

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>>1405 住民さん1さん

昨年、駐車場抽選で車を止められるようになった者ですが、契約時に車両の寸法とナンバーを記入したので違う車を駐車するとばれると思いますが。

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>>1405 住民さん1さん
身内だと思います。親族ならあり得ます。

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>>1408 住民さん3さん
身内や親族なら又貸しでも有りってことですか？
契約した人が契約した車両以外停めてはいけないはずですよ！　

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>>1409 住民さん０さん

有り無しの話ではなく、身内であれば車輌の寸法やナンバー等も把握してるだろうからバレないだろう
ということかと

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>>1396 住民さん007さん
本当にそう思います。
カフェスペースのコーヒーメーカーも利用されている方はいるのでしょうか？レンタル費用が毎月費用が掛かっていますが、自動販売機のコーヒーではダメなのでしょうか？

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>>1411 住民さん2さん
カフェスペースのコーヒーメーカーは平均すると一日1杯しか利用されていません。5年リースなので今年で終了だと思います。たしか年間30万円の赤字でした。理事会でいろいろなことをよく検討してほしいですね。

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>>1412 住民さん4さん

ようやくリースが終わるんですね。
いい商売ですよね。
何もしなくても150万円が手に入るんだから。

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ポストにWi-Fi通信速度向上を目的にNURO光2G導入の案内が入っていましたが、内容をご存知の方いらっしゃいますか。

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>>1414 住民さん5さん

簡単に言えばお金を払って速度を上げるプランに加入する案内です。3000円くらいかな。

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機械式駐車場トラブルが多いですね(T_T)

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少し前に入居した者です。
JCOMのインターネットは何かお手続きが必要なのでしょうか？
使用開始するにはどうしたらいいのでしょうか？

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>>1417 住民さん1さん

J:COMに連絡して登録とWiFiを設置してもらわないといけないはずです。
「取扱説明書ダイジェスト　困った時はこれをまず確認」の表紙の裏に電話番号があります。

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最近、BSで映らないチャンネルが有るのですが。映ったとしてもブロッキングノイズが発生したりで・・・
同じ用な現象の方、いらっしゃいますか？

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Wi-Fi接続が昨日からできず、ルーターを見るとusが点滅のままで接続されてませんでした。
再起動やリセットかけても解決せず、もし解決法ご存知であれば教えていただけないでしょうか。

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>>1420 住民さん1さん
うちも全く同じ症状です。
明日、JCOMのカスタマーセンターに連絡してみようと思いますが、もし進捗ございましたら教えて戴けると助かります。

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皆さま
明けましておめでとうございます。
WiFi接続の件は、31日にJCOMさんがいらしてくださり、マンションの主装置を点検し改善されました。

おかげさまで良い年を迎える事ができました。
ありがとうございました。

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駐車場側エントランス付近にずっと同じ車が停まっています。来客でしょうか。

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BSテレビが移らなくなっている。
昨日今日とjcomの設備点検が有ると貼り紙が有りましたが故障が起きたのでしょうか？

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機械式駐車場の故障が多いですね。
先々の事を考えると現在の機械式駐車場料金は安すぎないでしょうか？
駐車場を借りていない人の管理費も費やさないといけない状態になってしまいそうで心配です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/aba7d5f6130c18eacea2b1cb256d0d081454...

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>>1425 住民さん８８さん

確かに組合の会計報告見ても年間保守料金は比重を占めてますよね。ルネ稲毛海岸グランマークスの機械式駐車場の料金は平置きとの差が大きいですよね。以前住んでいた船橋のマンションは機械式駐車場の保守料金は機械式駐車場利用者のみので按分されて負担だった。ルネもそうするべきでは？

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>>1426 住民さんAさん

同感です。　機械式駐車場の月額料金を見ても駅前の駐輪場って感じ。車を持っていない人の管理費もそっちに廻ってるんじゃない？　やだなぁ！

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来客用の駐車場(車椅子スペース)にずっと同じ車が10日以上泊まってますね。
来客ではなく居住者ではないかと思いますが、お金を払えばいいという問題では無い気がします。
本来は「来客用」ですから。
実際来客の際に停められませんでした。

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>>1428 住民さん1さん
その車って以前から毎週土日の予約を取って駐車場代わりに停まってますよね。間違い無く居住者の車が予約してますよ。こんな先の先まで予約されてしまうと来客者が使えませんね！　

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柏ナンバーのボルボですね。
今も停まっていますね。
管理規約的に良いのでしょうか？

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>>1430 住民さん6さん

毎週土日、予約してる。来週の予約も埋まってるので来客者の車はカスミの駐車場。ひどいね！

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配達員の方が一時的に停車することが多い道路ですが、最近、エントランス側カーブ付近に軽自動車が長時間路上駐車しているのを見かけます。邪魔です?

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あの、例のボルボがずっと停まっていて、来客時に停められないのですがどうにかならないのでしょうか？
部屋番号まで判明している中でよくこんなにも図々しいことができますね。
クレーム出すとすれば管理会社？組合？そのお宅にピンポン？

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>>1433 住民さん9さん

ほんとに迷惑です。来客使用とか書いてありましたが毎週土日に来客が使用って有るのですかね？管理人に確認すべきですかね？ダッシュボードに置いてあった駐車場使用許可証みたいのって管理人から受け取るのですかね？

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>>1434 住民さん０さん
来客用駐車場の件、ひどい話です。
素敵ネットを見る限り、3月まで平日は8:30～14:00を除き予約が入り
土日はすべての時間予約され使用できない状況。
来客者はカスミの駐車場に停めてもらいました。
管理室は関与できないとのことで、理事会で問題するべきでは？

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来客用駐車場の件は、先日の総会で決まった新しい理事会の役員さんに話して、ルールを定めてもらったほうがいいですね。新しい役員さんは総会資料に部屋番号と名前が書いてあるので、直接訪ねて説明し、理事会の議題にしてもらえば良いと思います。

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昨日からJcomのWi-Fi不良でカスタマーセンターに連絡をしたら、マンション全体の設備の不具合で3月9日に工事を行うとのことでした。料金を取っておいて10日間も対応できないってヒドイですね。おすすめのWi-Fiってありますか？

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来客用駐車場、3月・４月の土日は殆ど、平日は８：３０～１４：００を
除きほとんど予約が入っています。
同じ車両と思われます。こんなことがあって良いのでしょうか。
来客者が使用できない来客駐車場とはどうなっているのでしょうか。
ほんとに許せないです。理事の方どうにかしてください。

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購入を検討している者です。
住居者の方のスレッドに投稿で大変恐縮ですが、「検討中スレッド」が最近は動いていなかったため、こちらで失礼いたします。

過去のスレッドを拝見すると、総会に参加される方が少ない（出席される方 約36%、関心はあるけど参加出来ない方約54%、関心なく出席されない方 約9%）と目にしました。
まだ築浅のため、総会の回数も少ない中だと思いますが、実際、住民の方は「良くしていこう」という姿勢はあると感じられますでしょうか。

現在住居されている皆様の率直な意見をお伺いできれば嬉しいです。

何卒よろしくお願いいたします。

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>>1439 検討中から失礼いたしますさん
総会には毎回出席していますが、出席している世帯は1割程度でほとんどの方は委任状です。ただ少しずつ出席者は増えてきている感じがしますし、発言も前より多くなってきました。居住されている方はみなさん良くしていこうという気持ちは持っていると思いますが、一時取得者が多く、その手段（理事会や総会で議論し変えていく）がまだわかっていないような気がしています。マンションの様々な問題、みんなで話し合っていければいいですよね。

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>>1440 住民さん
ご返信誠にありがとうございます。
大規模かつ、管理全委任の最近のマンションですと、やはりそのような傾向が多いですよね。
住民の皆様は向き合う姿勢の方も、視覚で確認できる限り増えていらっしゃるという現状も知れて安心いたしました。
引き続き検討しようと思います。

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>>1416 住民さん1さん
あまり知識が無いのですが、自走式の立体駐車場に建て替えるのは難しいんですかね？
故障や落下トラブル、震災の際の停止などのリスクは無くなりますし、待ち時間の削減、子どもの乗り降りなども自走式の方が安全な気がするのですが…

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>>1442 契約者さん4さん
自走式はメリットばかりで大賛成ですが、自走式立体駐車場は建築物になるので、容積率の関係で難しいと思われます。機械式駐車場の更新は相当な費用がかかるので修繕積立金をしっかりと貯めないとダメですね。

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>>1443 住民さん16さん
な、なるほど…そんな決まりもあるんですね…機械式は15年ほどが寿命だと見ました。実家のマンションでは修繕前に故障やチェーンが外れて2階から車が落下する事故など相次ぎ、機械式から自走式に変わったので、できるものだと思っていました（ ; ; ）がーん　

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容積率については現在の機械式駐車場を撤去すればその面積も利用できるし、自走式駐車場については延べ面積に算入されない特例が自治体事に設けられていますので大丈夫です。
レス1425に書かれてあるように将来の為に早急な決断が必要ですよね。理事会でまずは見積を取ってみても良いのではないでしょうか？

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>>1445 住民さん8さん
機械式駐車場は工作物で容積率には算入されていないのでは…今容積率がめいっぱいでその中で新たに自走式（建築物）を追加するのは特例があっても難しくはないのでしょうか。自走式が可能であれば初めから総合地所が設置しているような気がします。

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>>1446 住民さん
機械式駐車場でも８mを超えると建築物になりますよ。

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>>1446 住民さん
長谷工と総合地所は、Jcomや機械式駐車場メンテ会社、電力会社と一括契約して毎月マージンが入る構図。
マンション住人は管理費で勝手に取られているJcom、自由に変えることのできない高い料金の電力会社、先々に大規模な改修費用が必要となる機械式駐車場。住人の管理費はどんどん上昇するってマンション購入時の書類に書いてありましたがそうしないで済むように理事会で知恵を出し合いましょう。

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