物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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9080
通りすがり
川勝知事
・大井川は命の水、一滴も漏らさない!
・工事で毎秒2t/秒流れるだろ(←あくまで覆工等対策なしの場合。普通ありえない話。)
・流れた水は全て元に戻せ!
・見返りに東海道新幹線の新駅作れ、のぞみ停めろ
静岡県が知られたくない「田代ダム」
・田代ダムから東電の発電用に県外へ4.99t/秒流してる
・見返りに東電から毎年3000万円貰っている
・見返りの3000万/年は命の水を守る水源保全や護岸整備には使われず。
静岡だけが国策(不動産や建設業含む)の妨害をしてるようにしか見えない。
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9081
匿名さん
妨害してるように見えたり、事実妨害だとしても仕方ないよ。
静岡にメリット無いし、逆の立場なら自治体でも個人でもそうなるでしょ。
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9082
マンション検討中さん
>>9081 匿名さん
静岡にメリット感じないけど、他県や利権が絡む業界を敵に回すデメリットの方が大きい気がする。とはいえせめてひかり増便くらいはしないといけない状況ですね。
先行して名古屋?大阪の部分開業、少なくとも名古屋駅開発だけでも予定通り進んで欲しいものです。
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9083
匿名さん
>>9082 マンション検討中さん
ですね。遅かれ早かれの話なのでまずは名駅開発は計画通りして欲しいところです。
名鉄がどうなるかがとても気になりますが。こちらも多少遅れても規模は維持して欲しいと願っています。
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9084
匿名さん
・大井川は命の水、一滴も漏らさない!
そらそうや
・工事で毎秒2t/秒流れるだろ(←あくまで覆工等対策なしの場合。普通ありえない話。)
やりにげの可能性あるで
・流れた水は全て元に戻せ!
約束できない
・見返りに東海道新幹線の新駅作れ、のぞみ停めろ
微妙
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9085
匿名さん
そういえばリニアが止まる岐阜や長野の駅ってどうなんでしょうね。一度もいったことないですが、旅先として面白いのでしょうか。
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9086
匿名さん
新宿・渋谷まで遠過ぎw
やっぱり馬場か下北の方が良さそう
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9087
マンション検討中さん
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9088
検討板ユーザーさん
匿名さんの誤爆か。
しかし東京の物件まで荒らしてたとは。。
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9089
マンション検討中さん
>>9088 検討板ユーザーさん
なるほど!そういうことでしたか
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9090
ドン・キホーテ
>>9082 マンション検討中さん
川勝知事が就任後の8年間で41人の県職員が自殺するくらいですから、日本中から何言われようと聞き入れなさそう
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9091
匿名さん
>>9090 ドン・キホーテさん
ほんと?17人って記事は見たけど41人のソースは?
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9092
匿名さん
川勝知事ですが、一方で反対のあった韓国資本のメガソーラーは知事があっさりと許可を出しています。
環境が問題であれば両立し得ない理論ではありますが、リニアの遅れ、ウイグル産のソーラーパネル、この両方が喜ぶのは?
他県民が選んだ知事なので、あまり悪いことは言いたくないのですが、「川勝、親中」でググるともっといろいろ出てきます。リニア問題が環境問題と言い切れないモヤッとした気分になります。
熱海の土砂崩れも付近にメガソーラーがあるようで(関連は今のところ不明)。
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9093
匿名さん
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9094
名無し
>>9092 匿名さん
中国にリニア先越されたりして‥色々ググってみたけどなんかヤバそう。自殺者数も、あまりに異常。国策国益に反する調整に板挟みに合い、真面目な職員は病んでもおかしくない。
一般的に近くに新駅が出来た不動産価値はバク上がりするのかな
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9095
マンション検討中さん
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9096
マンション検討中さん
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9097
匿名さん
結局三期も抽選多数なんですねー、すごい人気。イオンできた後の三期はまたさらに値上がりしそう
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9098
匿名さん
そうですかねー若干ですが、静かになっている気がしないでもないですが、、
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9099
匿名さん
抽選多数ですか。それなら次(最終期?)は値上がりでしょうね。
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9100
マンション検討中さん
登録前はネガが多いですよね。(タイミング的に他物件デベ発信なのかと思ってしまう)
実際どうなるかは分かりませんが、担当者は次期も値上げすると言ってましたね。
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9101
買い替え検討中さん
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9102
匿名さん
三期はA棟の半分の住戸を販売、全戸申込で抽選もあり。
エレベーターニ台あるおかげかは知らないけど上層階が高倍率みたいです。
四期最終はいつになるかわからないけど残りのAの半分ですね
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9103
マンション検討中さん
>>9101 買い替え検討中さん
A棟の一部は今回出していないので次期になります。
ただ下~中層階は眺望が抜けていない条件が悪い列ですね...
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9104
買い替え検討中さん
>9102、9103さん
ありがとうございます。分けるんですね。だったら4期目は値上がり必至ですね。
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9105
匿名さん
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9106
マンション検討中さん
>>9105 匿名さん
デベは少しずつ値上げしたいのでしょうがないのです...
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9107
匿名さん
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9108
マンション検討中さん
>>9107 匿名さん
あと、条件が良い部屋と悪い部屋を一緒に出すと後者は申し込みが入りづらくなるので。
「しょうがないと納得する必要がない」のは、売れてない物件は仰る通りでしょうけど、今回は違うのかなあと感じます。
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9109
マンション検討中さん
例えば4期販売予定の部屋を3期で全て出してしまうと、4期販売予定の部屋は3期で出た部屋より(眺望等の条件が悪いので)単価を下げないと申し込みが入らないですが、販売次期を分けることにより単価を下げる必要がなくなります。
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9110
マンション検討中さん
納得できないならやめればいいじゃん
自分が売る側でも同じことするね
売主も慈善事業じゃないからさ
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9111
匿名さん
次の値段がどうるのかが気になるところです。確かに高層は眺望が良いですが、その分値段の差もかなりでは・・・今期は低層がやや割安に感じました。
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9112
匿名さん
>>9111 匿名さん
次値上がりは確実でしょう
三期も抽選最大5倍だったしイオンも建物も完成したら一気に注目集めること間違いない
そもそもA棟は竣工まで1年半あるし
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9113
匿名さん
>>9108 マンション検討中さん
ここを買わないのはなぜですか?
どこか比較してるところありますか?
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9114
不動産関係
こういう物件は商業施設が完成した後で値上がりするのだけど、できる前にほぼ完売とはすごい。プラウド名古屋栄の中古が坪300超えてきてるから、ここも最低でも坪280超えが適正だと思うけど、三期でもまだ坪270万とかデベ優しすぎる。
三期買った人も抽選になるような部屋は十分キャピタル取れるよ。
ここの場合、ターミナル駅ギリギリ徒歩圏、商業施設横、自走式駐車場っていう換えが効かない要素が多いから居住用に買った人はまず出ていかないし、投資用の人は5年後坪300超えでしか売らないだろうから本当にお宝ですわ。
とくに自走式駐車場8割がこの立地では強すぎ
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9115
マンション検討中さん
>>9113 匿名さん
過去抽選落ち、3期申込済です
他は検討していません
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9116
匿名さん
>>9115 マンション検討中さん
スレを拝見してますとかなり人気のようですが
ご希望通り決まるといいですね。3倍のアレは有効でしょうか。
ちなみに今もお近くにお住まいでしょうか?
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9117
eマンションさん
四期はイオンモール完成で注目されるから一気に値上げだろうな
竣工一年半前なのに抽選即完売させるとデベの担当怒られるのが普通だし
3Lは坪280万からじゃないと抽選回避できんだろ
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9118
匿名さん
名駅近辺の坪単価の足引っ張ってるから他のデベは早く売り切ってくれって思ってそう、もう名駅徒歩圏は300万超えが普通なのに
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9119
匿名さん
>> 9114
おっしゃるとおり車社会の名古屋で名駅ぎり徒歩圏なのに自走式駐車場ついてるのは将来的にも値下がりしづらいですよね。自走式は駐車場代が安いし、管理維持費も少ないので修繕金の値上がりリスクも少ない。また、イオン横で便利すぎてここの住民がここを売って引っ越しする先がないし、投資用に買った人は短期譲渡税がなくなる5年後にも安く売る理由がない(リニア開通後に徒歩10分以内になってから売った方が高く売れる)
4期は3期落選組が3倍率もってるし、イオン完成効果で値上げしても抽選倍率すごいことになりそう
中古も初期転売組が売り切ったらなかなか出てこないんじゃないかな
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9120
マンション検討中さん
>>9118 匿名さん
なるほど、確かにそういう考えもありそうですね。リニアに向け再開発されるターミナル駅で路線価も最高となれば名駅近辺はもっと引き上げてもよいでしょうから。
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9121
匿名さん
今の地価で同規模のマンションをここに建てたら坪300万じゃ済まないからバーゲンセールでしょ。新築時以下の価格では今後買えないからデベはボランティアのようなもの、これが都内なら不動産屋が全部買い占めるよ
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9122
匿名さん
ここ都内じゃないですけど。
名駅徒歩圏もかなり無理があるし。
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9123
匿名さん
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9124
匿名さん
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9125
マンション検討中さん
>>9124 匿名さん
人気物件にはアンチはつきものですから
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9126
匿名さん
駅裏から西区のこの辺り、マンション建設ラッシュですよね。
西側の人にもマンション購入の選択肢が増えて良いことだと思います。
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9127
マンション検討中さん
>>9126 匿名さん
ノリタケ付近でいうと、オープンハウスマンション3棟(栄生、浅間町、名駅)、モアグレースも完売だね。
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9128
マンション検討中さん
>>9119 匿名さん
リニア駅から徒歩10分表記になりますか?
もしそうなら最強です。
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9129
名無しさん
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9130
マンション検討中さん
>>9129 名無しさん
それならこの物件は対象外なので、貴方はここからお引き取りください。
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9131
匿名さん
>>9129 名無しさん
西区だからこの価格なんでしょ
だから化ける要素があるんでしょう
5年後、10年後が楽しみだな
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9132
通りがかりさん
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9133
静謐なる杜に住まう
>>9132 通りがかりさん
どの区でも場所によりけり。そのマンションが自分の生活スタイルに合うかで良し悪し判断すればよい。
誰からも望まれてないのに「西区!西区!」と馬鹿みたいに連呼しに来る方いますが、話しても無駄なので相手にしないようにしてます。
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9134
マンション検討中さん
-
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9135
マンション検討中さん
西区も広いですからね
こちらは外堀通りの外側で、栄生駅の近く
あちらは、外堀通りの内側
アドレスも西区名駅
本当の意味で、名古屋駅徒歩圏内です
区では判断できないですよね
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9136
匿名さん
西区連呼してくれるアンチのおかげでデベが弱気になってこのバーゲンセールが生まれたので感謝ですね。一期組ですが三期の価格で売っても既に大幅利益でてしまう。
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9137
マンション検討中さん
どっちかっていうとブリリアのネガキャンになってる笑
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9138
匿名さん
>西区連呼してくれるアンチのおかげでデベが弱気になってこのバーゲンセールが生まれたので
お花畑w
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9139
マンション検討中さん
ネガ達のお陰で名古屋No.1物件の地位が築けました!
ありがとう!
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9140
匿名さん
>ネガ達のお陰で名古屋No.1物件の地位が築けました!
ブリリアタワー名古屋「ぷっ」
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9141
匿名さん
西区かどうかとかはどうでもいいんですけど、雨だけは心配
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9142
通りがかりさん
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9143
通りがかりさん
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9144
匿名さん
>>9142 通りがかりさん
そうですね
決壊した場所にもよりますが、河川氾濫があった場合浸水する可能性が高いです。
街に降る雨水の氾濫である、内水氾濫については一応対策がなされつつあるようです。
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9145
匿名さん
>>9143
この辺なんにもないんで西側の人は相当喜ぶと思う
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9146
マンション検討中さん
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9147
匿名さん
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9148
匿名さん
この辺に住んでるけど、今は何もないというは正しい。仕方ないから名駅まで歩くか、車出してヨシヅヤやイオンタウン行くかしますね。こんなところなのでイオンモールができることはほんとにデカいです。
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9149
匿名さん
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9150
匿名さん
>>9149 匿名さん
モゾは行かないですね。車が混むのと日常生活だと大きすぎるモールは逆に不便なので。ノリタケイオンもオフィスが入って無駄に大きくないのは自分には嬉しいです。
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9151
匿名さん
個人的にはコスパなら現段階で名古屋で一番かなと思います。取得費用、長期コスト、高い緑化率、敷地面積の広さ、利便性、メガターミナル徒歩圏などなど。同様の大規模開発は名古屋駅徒歩圏では数年単位でも無いでしょうし、長期的に見て程よくバランスの取れている印象があります。
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9152
名古屋の、美しい本命へ。
平日は名駅に自転車通勤、帰りに名駅で買い物。
休日はマンション外構の緑を眺めながらペデストリアンデッキでイオンへ。カフェテラス席でのんびりノリタケの森見ながらパソコンやリラックスしたのち、プラネタリウムで昼寝して、帰りに食材買ってカートでマンションまで。
遠出する時は自走式駐車場から車でor新幹線で旅行。
懸念される降雨災害も名古屋中央雨水調整池を整備してるし、個人的には名古屋で一番かな。
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9153
匿名さん
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9154
匿名
>>9139 マンション検討中さん
名古屋の新築マンションの比較サイトを見ると1位はシティタワー葵なんですが、No.1というのは何処からの情報でしょうか?
No.1とかって自ら主張するというより、実績に応じて周りが認めるものだと思うんですが…
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9155
匿名
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9156
匿名さん
>>9151 匿名さん
2020・2021年に分譲された名古屋の新築マンションで。ですね。
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9157
通りがかりさん
メガシティテラスが上位に二件ある時点で人気マンションランキングや将来性のあるマンションランキングではなく、只のアクセス数ランキングだと分かる。
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9158
匿名
>>9157 通りがかりさん
口コミとかもあるので、単純にマンションを検討している人がどう感じたかという内容だと思います
アクセス数なら、ザパークハウス名古屋の方が上ですが、順位は下になってますから、アクセス数ランキングではないですね
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9159
匿名さん
>>9152
まだ三期の抽選開始前なのであまり褒めないで、倍率上がるから
人気の部屋既に4倍から5倍なので。。
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9160
不動産屋
>>9151 匿名さん
商業施設横の大規模マンションは修繕費不要の最強の共用部があるようなもので、便利過ぎて全然値下がりしない。
大規模自走式駐車場も修繕費増えないし、付帯率も9割近くなので中古でも借りれる可能性が高い、車社会の名古屋ではこれがかなり大きい。
さらにターミナル駅に徒歩で行ける効果も加わると満点に近いです。
ただ個人的にはプラウドタワー 名古屋錦を買えるならそちらもお勧めですね。
駅徒歩5分以内でないのがここの最大の弱点なので、錦は三線使えてさらに5分以内、複合開発で名駅まで歩くこともできるっちゃできる
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9161
不動産屋
個人的にはプラウドタワー名古屋錦、ザパークハウス名古屋が今期の二強だと思います。
どちらを買っても10年住んでもほぼ新築かそれ以上で売れると予想してます。
地盤や駅徒歩分数考慮すると上値余地はプラウドタワー名古屋錦の方が上かな。
半住半投できる人は買わないと損なレベルですよ
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9162
匿名さん
現状、名古屋の中心やその近隣で比較的規模の大きなタワーマンションなどができる可能性は十分にある。ただ、公園、モール、マンションの一体のこの種の再開発ができる可能性のある土地が他にあるかと言えば、無い。そういう意味では、それほど稀有な物件。
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9163
匿名さん
>>9152 名古屋の、美しい本命へ。さん
降雨災害に対して、今整備している名古屋中央雨水調整池が対応できるのは内水氾濫だけなので、過剰な期待は禁物です
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9164
マンション検討中さん
名鉄やJR線の駅や線路近くは浸水被害のある場所が多いから利便性を取るか地盤を優先するかだね
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9165
匿名さん
ここがゆっくり販売してるせいで周辺の物件営業はいい迷惑だろう
後に土地仕入れたナゴヤザダワーとかグラメとか坪400万が今の地価だと妥当なのに、駅距離と立地考えても安売りしすぎだよここは。
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9166
マンション検討中さん
>>9165 匿名さん
そうですよね。
イオンが完成した後には坪350万になっても違和感ないです。最終期も倍率つくでしょう。
土地を買った時期が良かったです。デベも顧客もwin-win ですね
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9167
匿名さん
当初はあまり買う気なかったけど、
売れてて抽選になるとむしろほしくなってくるから不思議だ。
先日申込みしたが、抽選避けられないみたい
イオンできると認知度上がるしモデルルーム来訪者が増えるので四期は値上げと言ってたけど、抽選落ち組にはそのままの価格にしてほしいところ
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9168
マンション検討中さん
明後日は抽選会。緊張しますね....。
今回はどこが一番人気なのだろう。
4LDKかな?
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9169
匿名さん
上層階と4LDKが抽選多数ですね。
3LDKも階によっては抽選です。
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9170
検討中
>>9169 匿名さん
4LDK人気あるんですか?
1.2期は広い部屋は狭い部屋よりは倍率低かったので意外です
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9171
マンション検討中さん
>>9170 検討中さん
4LDKは単価あまり上がっていないのです。
全部計算したわけではないですが、2LDK→3LDK→4LDKの順に単価が上がっているような感じです。
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9172
匿名さん
>>9170 検討中さん
4LDKの方が数が少ないのと、一期から値上がりがほとんどないからですね。
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9173
匿名さん
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9174
匿名さん
2Lは5400万からと割高感ありますからね、それでも全戸申込済
四期はさらに値上げ確定ですねこれは、まだまだ値上げが足りてない。
海抜0mの大阪梅田で同じ立地にこんなマンション建ったらこんな価格じゃとても買えないから、不動産屋も買ってるみたいですね
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9175
匿名さん
>>9174 匿名さん
不動産は信号1つ、道路一本、階数1つ違えば価格も違う世界なので梅田がどうとかは別の話です
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9176
匿名さん
エレベーター二つなので上層階が人気なんだそうな
ネガキャン多かったけど結局抽選になったね
四期はイオンできてからかな?
一期、二期の抽選落ち組だけじゃなくて三期で新規購入者がたくさん買ってるのでイオンできて注目集めた後の四期はとんでもない抽選倍率になりそうだな
三期の抽選落ちもかなりの数になりそうだし
明後日の抽選がドキドキですわ
外れたらどーしよ
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9177
マンション検討中さん
>>9175 匿名さん
別の話だとは思いますが、たとえ話としては別によいのでは?
割安で不動産屋が買ってるのは事実ですし。
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9178
通りがかりさん
このマンションも錦も最低5000万からと結構収入ある人が買うわけで、それが資産性もあって値上がりすらするから富めるものはさらに富むみたいで夢がないですね。。
ファミリー向けマンションなんて安いけど買ったら最後で値下がり必死なのに。
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9179
通りがかりさん
>>9161 不動産屋さん
学区、地盤(水害)の関係で妻と折り合いが付かず購入断念しました。 3LDK6000万円くらいですよね?
資産家だったら別邸で2LDK買いたかった。
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