川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

泉岳寺周辺地区を心配する会
のホームページ見てきたけど、ここは大丈夫だろうか…？

28階、225戸。工期は2023年7月から2026年5月みたいだね。

>>62 通りがかりさん

着工は来年なんですね
この戸数なら直ぐに完売しそう

洪水ハザードマップで危険なエリアに人々を住まわせないように、行政は動くべきだと思うよ。
危険と分かっているエリアに住むことは、完全に自己責任にしてほしい。災害時の援助や復興にかかる費用は、あとでその地域の住人に負担させるようにすべき。

>>64 名無しさん

そんなんできるわけ無いだろう。
えらそうにご自分の感想をここに書くなよ。
自分のSNSにでも書いてろ

>>64 名無しさん
めちゃくちゃ頭悪そう。
住むところなくなるやん笑

埋め立て地に住むのはやめましょうなら、ギリギリ納得できる

それにしても再開発不参加の駅寄り2軒は鬱陶しいな。
コイツらのせいでどれだけ制約が増えたか。
こういう奴らにかぎって再開発が完成したらその環境にタダ乗りして賃貸マンションとか建てやがるんだよな。

角地とれなかったのは商業施設的にはもったいないね。
戸数も増やせただろうから管理費修繕費も少しは安くなっただろうし。
これからの計画で380万くらいで収まるのかね。

標識が設置されたらしい

川口に三井不動産レジデンシャルによるタワマン！地上28階、高さ93.85m「川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ設置（2022.9.25）

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52533690.html

これ建つと、道路向かいのパークホームズの眺望に悪影響でますね
まぁ誰が建てても同じか

>>70 名無しさん

道路向かいはザパークハウスでは？
ザパークハウス分譲時にはすでに三井が開発するのは分かっていたのでモデルルームで説明ありましたよ。
ですからザパークハウスの購入者は承知で買っています。

タワーとしては小ぶりですし売買単価だけでなくランニングコストも高くなりそうですね

>>71 マンション掲示板さん
なるほど、すでに販売時に説明あったんですね！

2026年だと住宅ローン減税対象外か…

ここ高そうです
内廊下ですね

外観も工夫がありより良くなってます

植栽も良く周辺環境にも好影響を与えそう　
ここ以降もこんな感じになれば川口もより良くなる

デザイン素敵ですね　
四年後か…その頃には上野東京ライン停車問題とかそごうの跡地がどうなるか決まったりしてるかな
恐ろしい値段になりそう

かっこよすぎ

駅から多少離れているんだけど、コオリテイーは高そうだから、東京からの購入者が増えそうだなあー。

既存タワマンとの差別化、東京からの転居組狙いでこれからは川口も内廊下になっていきそう

https://kawahon49.com/
良さげですね～

まだかなあ

取り上げないよね

>>85 マンション検討中さん
相当安くなりそうゆえに超注目物件ですな。

>>87 まさるさん

コスト要素を踏まえるとそれなりに高いものになるよ。

>>87 まさるさん
安くなりそうな要素ありますか？

>>89 マンション掲示板さん
中古はすでに下げ基調に加えて金利上げ基調ゆえ建設時期うまいことマッチしましたな。

タワーの割に戸数少ないから建築費高くなるよ。
内廊下だしエンド値で坪380万くらいじゃないかな。さすがにこの立地で400万は行かないと思うけど。

>>92 まさるさん

センスないね

やっぱりかっこいい

まだ工事は始まんないのかな?

>>96 評判気になるさん

着工は7月

まだ工事は始まんないのかな?

さすがに400万はいかないでくれよ

>>99 マンション検討中さん

行くんじゃないの？中古下がっても新築はコスト関係でなかなか下がらないし、その上三井だからよ。

立ち退きがほぼ終了したから、近日中に解体が始まるかもね。

かいたい、デモリッション、わくわく

販売時期が浦和駅西口タワマン及び蕨駅西口タワマンと重なるかな？

>>103 検討板ユーザーさん

川口ってタワマンが多いなぁ。

ミドルタワマンが多いですね。

>>105 マンション検討中さん
あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。

>>106 通りがかりさん
ナイスミドル！

川口はタワマン100m規制がある

今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。

>>109 通りがかりさん

他のスレで蕨駅前タワマンが坪350の話が出ているので、ここは恐らくもっと高くなるよな。

このあたりに商業施設もできるならいいね。
素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの？分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか？
再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。

もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。

>>111 マンション検討中さん
地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるわけではありません。
自己負担無しであれば元の住戸より狭くなることも多いです。
補償金を貰って権利床を取得しない人もいます。

>>112 通りがかりさん
分譲ですよ。

>>113 匿名さん
111です。
再開発として建設されるマンションに興味持ったの初めてで、教えてくれてありがとう。
売り出しが待ち遠しいです。

間も無く解体始まるよ。

かいたい、デモリッション、わくわく

平均坪単価380万？

>>117 マンション掲示板さん
建設コスト等で蕨駅タワマンの坪単価は380万円ではと噂されていることからここは400万円にいくんじゃないの？

>>118 口コミ知りたいさん
新築タワマンは大分高くなっているな、もう庶民の手が届かない水準まで行ってるよね。

3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、

>>120 マンション掲示板さん
えらい世の中になっているな、まあ、インフレ及び賃上げサイクルに入っててしょうがない一面があるんだけど。

>>119 マンション検討中さん
今のトレンドを見る限り、恐らく二極化が更に進み、金持ちは都会と主要駅の駅近新築ワマンや戸建へ、庶民は郊外と駅遠中古になっていくことだな。

>>118 口コミ知りたいさん

三井スペックだからきっと平均坪単価400以上になるわ。

>>123 評判気になるさん

どうなんでしょう、三井の大宮スガイも坪400万まで行っていないですが。

>>124 名無しさん
やあやあ、建設コストが今時と数年後は全然違うので、きっと400以上に行くな。

価格予想です。20階でざっくり、これくらいかな。
南東・南西角: 74平米 9300万(坪420)
南中: 71平米 8500万(坪400)
北東・北西角: 67平米 8100万(坪400)
東中: 67平米 7700万(坪380)

仕様も市況も分からないので値段予想は出来ないですが、西中は眺望抜けないし西向きだし他方角よりは安そうですね。

>>127 マンション掲示板さん
パース出てるし、内廊下、免震ですよね。
西中は2LDKか1LDKのはずなので坪単価としては安いかどうか。あと半年くらいしたら販売開始ではないでしょうか。

マンション名はどうなるだろう。
川口パークタワーが既にあるので、パークタワー川口本町かな？

内廊下、制振ですね。
スタバ入るとおしゃれ。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0512_01....

商業施設一体型のマンションにおける管理費設定が度々話題になりますが、ここはどうでしょうね。

開発事業地内に分譲マンションあるね
中古で買えば新しく建つマンションの方の部屋買えるんか？

再開発は都市計画決定以降は売却先は市のみでしょ

解体が本格的になってきた。友人宅より撮影！

ここ狙ってる人いますか？

カワックスとどちらがいいかな？

東京のマンションは高騰し普通のサラリーマンが既に手が届かないので、ここにも東京移住組が大分増えるのではと思うな。

近所だから三井系のララなんとかができればうれしいが。
しかし川口はもう供給過多では。マンションよりも企業を誘致してほしい。

>>139 通りがかりさん

西口の方にちょっと駅から離れてるけどララガーデンあるからね

>>139
企業が川口にオフィス開くメリットがないかも

>>137 検討板ユーザーさん

立地はクロス、外観、共用は三井が上そう

>>142 匿名さん

でも絶対に高い

>>134 eマンションさん
素晴らしい

>>144 匿名さん
坪300までなら素晴らしいですね！

>>145 マンコミュファンさん
コロナとロシアの影響もろに受けてそうだからもっと高くなるでしょ
400前後と予想しま

販売開始前にクルド問題発覚したのは痛い。広域からコスパしか気にしない○○を集めるのが困難になった。

>>146 マンション検討中さん
坪400って70平米9,000万以上ですよ。
川口にそんな力あるかな？

>>148 マンション検討中さん
はいはい8000万以上の間違いね。

解体中

クロスのキャピタル狙い即転住戸が売れてないことで、もうアップサイドは見込めないことが証明されてしまいましたよね。

再開発の対象外2件のところ、新築戸建て建設中ですね。
わざわざこの場所に建てなくてもと思いますが。
再開発は難しいです。

>>150 マンション検討中さん
すばらしい
タワマンはいいですね

>>151 ご近所さん
クラスの転売ヤー死亡ですね
先見性なさすぎる

更地になるの早いね

昨日の説明会行ってきた。内容が工事関連なので真新しいことはないけど、当初案だと中に東西の道路があったげど、なくなってた。その分は、商業施設が拡大してたよ。

市況を見る限り、坪400万超えなければ買いだな。期待を込めてトキトキで待っているよw

どんどん進めてほしいですね

いつから販売なんだろう

>>157 マンション検討中さん
クロスのいい部屋が買えなかったので、次ここを狙っているが、私にとっても400超えたら困るなあ。