パデシオン伏見稲荷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、
JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.37平米～84.14平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2019.12.23 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-31 13:33:59
どんな物件なのかなと気になって、ホームページをみさせていただきましたが
物件概要を見ると、総戸数４９戸で販売戸数も４９戸とのこと。
ここって、まだ販売されていないってことなの？って疑問に感じました。
みなさんの書き込みを見ていると、やはり販売は始まっているんですね。
どの物件が販売中とか、もう少しわかりやすいといいなと感じました。
>>181 匿名さん
不動産の広告は細かく規制があって表示規約で決まってるからね。
ここでいう販売戸数とは分譲／賃貸の別の事で全戸分譲という意味だと思いますよ。
申し込みだけでローン審査の通過待ちもあるみたいだし実際のところは判らないけど
残りは数戸～十数戸ってとこらしいです。
「第1期2次」の先着順申込受付を行っているようですよね。
これまでに何戸販売しているのか、実際は営業の人に聞かないとわからないです。
>>残りは数戸～十数戸
まだ第1期なので、これからの発売なのかもしれないと思っていました。
残り数戸ならあと少しで完売ですね。すごい。
間取りを見ると、AからKまで全部の間取りがアップされていました。
間取り、完売するとグレーになったりしますが、今のところは全部見ることができますよね。
>>183 匿名さん
総戸数49戸と小規模ですしね。
1月から始まった優先分譲で売約済みになった部屋を除いて、残りを一括（一期）で販売してるみたいです。
いわゆる期分け販売はしてないと思いますよ。
第1期2次の先着順分の販売がされているようですが、
それが何戸なのかというのはホームページを見ても全くわからないですね。
ちょっと不親切かなと感じます。
見学に行く前にホームページである程度情報を得ていくと思うので
もう少し情報がオープンになっていたらよいかなと感じました。
それとも順調に売れているから、あまりオープンにする必要がないのかしら?
けっきょく何戸販売しているのかわからないままです。
どのプランがあるのかもわからないみたいで。
クオリティは高そうでいいなと思いました。
バルコニー水栓というのがあって、あまり見かけたことがないのですが便利そうです。
スロップシンクもいいけど、ダイレクトにホースにつなげるので使いやすいかも。
扉付きのポーチとか玄関灯などもさり気なく素敵だと思います。
収納も容量が大きそうに思います。
伏見稲荷駅近いけど、伏見稲荷自体は駅の反対側だから
観光客はこのあたりまでは…おそらくながれてこないですよね？
流石に最近は
観光客自体が京都からすごく減っているので
現状だとMAXのときの様子がうかがい知ることができないなぁ。
>>189 匿名さん
やっと元の静かな伏見稲荷に戻った感じです。
このスレの前半にも外国人観光客と車の混雑ぶりを嘆く投稿がありましたが
いまは7～8年前？？くらいの感じですかね。
おっしゃるとおりこの物件の周辺は師団街道をはさんだ西側なので極端な混雑は
あまりなかったと思いますが京阪、JRの駅を利用する時は参りましたね。
改札までたどり着けない（笑）
あくまで予想ですが・・・感染の再拡大もあるようなのでしばらくは戻らないでしょうね。
周辺に急増した、どこがやってるかも判らないようなにわか店舗もどんどん撤退してますし
地元住民としてはありがたいような・・・。でも地元商店さんは大変かもです。
元に戻っただけとはいえ繁盛ぶりとの落差が激しすぎるので。
駅近、車も便利、スーパーや病院もそこそこあって普段使いには便利な場所なので
あとはこの静かさが続けばいい場所ですよ。この物件は高すぎて見送りましたが（笑）
>>187 匿名さん
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/summary/#tabAr...
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/layoutlist/?sc...
第1期2次で6戸
第2期で4戸
それぞれの間取りもでてますよ。
もともと公園だった場所で、駐車場出入口予定の位置の前あたりに保育園があり、朝夕は送迎の車で路上駐車があります。
大きな通りから少し中に入っているのと、近隣に民泊がある程度で、抜け道ではないので観光客は来ないから、保育園の声さえ気にならなければ、周辺は静かかもしれないですね。
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。
各家庭の人数や生活スタイルに合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうですね。
プランが多いと、自分の家族にぴったりのプランを見つけることが出来るのが良いと思います。
ただ、1つのプランに対して、数としては多くないでしょうから、
ほしいと思ったら
迷っていないで早く動かないと行けないところが難しい。
もうだいぶ埋まってますね
どれくらい売れているのか公式サイトからはわかりませんね。
インフォメーションは6月の記載しかないですし
今何期分を何戸販売などが全く見えないです。
検討してから見学したいと思う人は多いと思うので
もう少し詳しい情報があってもいいのかなと感じました。
さすが、安さが売りのパデシオンですね。庶民の味方です。
