メガシティテラスII街区ってどうですか？

>>284　マンコミュファンさん
住むことになったんですね！

私もコノミヤやアピタなどお買物施設を考えるとこちらかなと思っています。
イオンナゴヤドーム前もお店が多く、他のイオンよりもフードコートが広いと思っています。
義父母の家が近くにあるので、そういったこともふまえるとメリット多いです。

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>>285 匿名さん

すみません
業者が自分で書き込んでいるというのは本当ですか？

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>>286 通りがかりさん

すみません
当たり前です

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メガシティテラス一街区を購入して5年ほど住んだ同僚から聞きましたが、保育先の確保や問い合わせは絶対に購入前が良いそうです。
2年ほど待っても保育園の空きが出ず、現在千種区の保育園まで預けてからマンションに戻り通勤しているそう。
現在は状況改善されているかもしれませんが、該当する方はご確認下さい。

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確保とかって住所がないと難しいと思っていました。
もうほとんど買うことが決定しているのだったら、
予約的なことはした方がいいでしょうね。
これだけ大きなマンションだと
子供がいるご家庭もすごい数になりそうな予感。

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総戸数　352戸　
完成年月　2021年5月21日完成済　

販売概要　販売スケジュール
販売戸数　25戸　
販売価格　3,500万円～5,300万円　
最多価格帯　3800万円（5戸）　
間取り　2LD・K＋S～４LD・K　
専有面積　72.61m2～90.35m2　
バルコニー面積　11.18m2～13.88m2　
サービスバルコニー面積　2.41m2　
テラス面積　11.78m2　
ポーチ面積　4.22m2～6.93m2　
専用庭面積　12.40m2　
管理費（月額）13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立金（月額）5,650円 ～ 7,020円　
管理準備金　13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立基金　423,400円 ～ 526,900円　


更新日　2023年6月10日　
次回更新予定日　2023年6月17日　

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D棟よりE棟の方が高いんですね。
車利用なら便利ですが、徒歩前提なら入口から遠くなるので不思議です。

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北区 Mid ward city 351戸
東区 メガ 352戸
名東区 プレミスト 360戸
不思議と350-360戸の物件って長々と売れ残りますよね。

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>>292 検討板ユーザーさん
いやいや、プレミストは竣工が来年で絶賛販売中では？その2つと比べるのはおかしいですね。

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>>292 検討板ユーザーさん
1.名古屋人は戸建に住んでいた人も多いので、マンションを初めて買う人も多い。
2.関東より比較的にプレサンスやオープン等の投資低価格物件が売れている。（初めて買う人が多いため、街頭営業や電話営業を積極的に行っているので警戒心が低い、押しに弱いともいえるし、見えない仕様が高かったり、住み心地をリセールに反映するブランドマンションの良さを感じていない）
3．本来大型物件はスケールメリットで低価格がコンセプトですが、プレサンスやオープンの物件が沢山あるので大規模が苦戦。（比較した時に同じかやや安い価格帯となり、立地は大型物件が不利なので小型物件を選びやすい。）
参考：プレサンスコーポレーション東海・中京圏供給戸数ランキング

結論：投資小型物件を他地域より選んでいるので、大型物件が残りやすい。

東京なんかだとブランド大規模マンションは手の届きやすい価格で仕様も良く大人気なんですけどね。

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>>294 匿名さん

東京は東京で実際は生きるの必死よ。

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ガチャガチャチャレンジって家電が当たるんですか？
「来場した子供1人につき1回」とあり、その右に、パナソニックのオーブントースタービストロなどが当たると書いてありました。

>>関東より比較的にプレサンスやオープン等の投資低価格物件が売れている
東海地方だと、収入格差ありそうです。
大手企業と工場勤務とか。工場勤務も夜勤あると収入多そうですけど。。。

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格差は東京が段違いでエグいですね。

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6月末メガシティテラスに引越しする予定で、駐車場は8月から使えると言われました。7月中にどなたが既に契約済、現在未使用の駐車場があれば、教えてください。或いは、近く、1ヶ月駐車できる場所を教えてください。ありがとう！

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>>297さん
>>格差は東京が段違いでエグい
タワマン住みの人もいそうですもんね。

東京だと遊んで暮らせる人もいそうです。そう考えると、名古屋にも専業主婦や経営者婦人はそういったイメージ。。。

東京で一番すごいのは、パワーカップルでしょう。
2馬力で、2人ともバリキャリだと、相当稼いでいそう。税金もすごそうですが。

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中古でたくさん売りに出てるね
やっぱり住みにくいんだろうね

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住んでみて、中古で売る理由をオーナーさんから聞きたいです。
正直に答えてくれる人はいないかもしれませんが。
住みにくいんでしょうか。

新築と中古でどちらが安いか比較して買う感じですかね？

3000万円台もありましたが、中には5000万円台の部屋もあって、そちらは新築買う方がいいのではと思う価格設定でした。

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>>298さん
賃貸で入居ですか？賃貸ならオーナーに確認ですよね。
私は一昨年9月入居スタート時でしたので、事前抽選で当然入居時から駐車場は利用できましたが、
今は違うんですか？
質問の意味が良く分かりません。

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周辺に古い団地が多く、高齢者や収入の低い人がたくさん住んでいるみたいですね

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住んでますか～！

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Ⅱ街区も中古出てきましたね。
SUUMOを見ると新築も分譲中で4100万円（階数不明）、中古は3階で3900万です。
中古は販売手数料3％＋消費税が必要になりますから、差額は僅かです。
自分だったら新築かなぁ。

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私なら新築です。家族の意見を聞くと、中古と新築で価格がそこまで変わらないなら、新築だろうということでした。

コノミヤ、時々行きますが、安くていいですね。
肉や魚も賞味期限（消費期限）が短いものだと割引シールが貼ってあったりして、その日に消費するなら、割引商品でいいような気がしています。

アピタと使い分けすればいいのだし、いくつかのスーパーを使い分けながら生活できそうです。

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>>305 マンション検討中さん
２街区すでに築2年だからそもそも新築じゃないのでは？

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>>307
表記上の決まり事あるんですかね？
一度登記したら全て中古になりますが、未入居物件という表示はありますね。
年数が経っていても、登記していなければ新築では？

例えが変かもしれませんが、車は登録しなければ年数経っても新車です。

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たしか竣工後1年以内が新築と呼べるんじゃなかったでしたっけ？

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新築物件・・・竣工後1年以内
未入居物件・・・竣工後1年を超えて未入居の場合
中古物件・・・誰かが住んだ部屋？

中古物件でも未入居物件ありそうですし、区別がわかりにくい気がします。

私も中古で売った人の声を聞きたいです。何が原因だったのか率直に・・・

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>>308 マンション検討中さん
では1街区も未入居な部屋は新築ですね

築10年経っても新築…

住宅ローンも新築で減税受けれますか？

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>>310 さん

隣の矢田パークハウスの住民の質が悪すぎて…
あとは機械式駐車場の渋滞と目の前の道路が一本道なので車出すのが大変過ぎるのとエレベーターがなかなか来ない。

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１戸お買い上げ

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スミフの販売方針とはいえ2年もしてまだ完売してないの…

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>>隣の矢田パークハウスの住民の質が悪すぎて…
詳しく知りたいです。

現地は時々、買い物に行きます。
河川敷を散歩したりできるかなとか、駅にも近くていいとか、バスもあるしとか思っていました。アピタ千代田橋にミスタードーナツができて、便利になりましたよね。

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こちらの販売不振ぶりを更新する様な物件が名東区に登場した様です。
なかなかの苦戦ぶりの様ですよ。

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>>316 eマンションさん
意味のない書き込みやめてもらっていいですか？

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>>317 匿名さん

意味が感じ取れないのはあなたの国語力の問題でしょうね。基礎学力の欠如が深刻です。

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>>316 eマンションさん

プレミストのこと言ってる？
さすがにメガにばかにされるほど落ちぶれてないけどね。

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壱＋弐＝９０５メガ！？ Це дивовижно

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プレミストみたいに最寄駅まで徒歩15分だとどうしようもないですが、こちらみたいに駅まで徒歩4分と便利な立地だと遠からず完売しそうですね。

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ここの治安は良くないですか？

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普通くらいじゃないですか？

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>>322さん
>>ここの治安は良くないですか？
そんなに悪くないですよ。

もし気になるなら、千種区の自由ヶ丘、本山、覚王山を最寄りにするなどがいいのかなとも思ったりしますが…　通学もしやすそうなのでこのあたりも候補です。ディスる人は団地感が嫌なのかと思ったりしますよ。

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>>314
竣工から数年かけてⅠの方を売り切った時点で既に需要が飽和状態
Ⅱも完売まで持っていこうとするなら値下げしかないと思います

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時代のトレンドを先読みしすぎたのが敗因？
Ⅰ　553戸／553台　100％
Ⅱ　352戸／294台　 84%

（計　905戸／847台　 94％）

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>>326 匿名さん
メガシティテラス一街区って5年前の物件だよ。メガがデカすぎてシティタワーも未だに売れ残っているし、東区の外れに作りすぎなんだよ。東京と同じニーズだと勘違いしてデカすぎが敗因。

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>>324 匿名さん
よくないですよ
アピタに買い物に行けばすぐわかります

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標高20m、立地的には栄と藤が丘のちょうど中間ですね

https://ja-jp.topographic-map.com/map-p5qfgt/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%...

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決算大商談会だってさ

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>>325
スミフは値下げしませんよ。
むしろ、5棟の方が４棟より高いんです。

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>>331 マンション検討中さん

5棟の方が高くなったのですね！
値下げは難しいのですね、
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

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決算大商談会を行っているみたいですが、安くなったりするんでしょうか。
スミフは値下げしないと言う人もいたりして・・・
どうなんだろうと思っています。

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名古屋市内最安値レベルなのに値下げって笑笑

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他のマンションとの比較をしたいのですが、どなたかここのマンションの床スラブがどのくらいあるか、ご存知の方いませんか？
ファミリーマンションなので、上下の音の響き方が気になります。

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>>335
HPに「住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約210mmを確保」と記載があります。
音は、リビングは全く気になりません。
洋室側は通路の音はかなりします。朝、エレベーターまで走る子どもがいて迷惑です。エレベーターは西側に2機のため、生活上は西側が便利ですが、騒音面では東側が静かです。

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こちらのすみふさんも、値ごろ感が出て来たみたいですね。

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専用駐車場つきの部屋が1つあるみたいです。それ以外もあるんですよね？

グランドエントランスが思った以上に広くて、高級感あります。
よく団地団地と言われていて、「そうなのかな」と思っていたところがありますが、この感じだと素敵でいいですね。

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>>336 入居済みさん

ありがとうございます！
ここはボイドスラブではないんですね、とても参考になりましたありがとうございます。

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>>326
まだ50戸以上もあるんやね
完売はいつになることやら・・・

>>334
需要と供給のバランス
売れてないのであれば価格設定に問題がある

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2021年5月21日完成済　

もう出来てから2年以上経つのか

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A棟は、2018年7月5日完成済で、まだ販売中だし、
ゆっくり行きましょう。

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そうしてるうちに空き住戸に誰も入らないまま築10年超えそうｗ

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75㎡で4千万以下なら値ごろ感ありますが売れていないですね。
近隣のファミリアーレ茶屋ヶ坂も完成していますが募集中です。
スーパーが徒歩圏内で利便性はありますが、茶屋ヶ坂は飲食店が少なくお年寄りと子供の街で不人気なんですかね。

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バーガーキングが、アピタにもありますね。

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すぐ隣が千種区というのは、永住するにはむしろ良いのかも知れませんね。

【地元在住の主婦が選ぶ】老後を過ごしたい「愛知県の街」第1位は「名古屋市千種区」
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2010134/

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>>344 マンション比較中さん
現地に行けば分かりますが、メガシティの北側が川の為、幹線道路が南側しかなく朝めちゃくちゃ混みます。車通勤の方には辛いところです。

あと地下鉄への徒歩数もA棟は近いですが遠い棟ほど時間が掛かるので、大規模なのも相まって実際には駅近と見なされないと考えると電車通勤の方にも辛いです。
また名城線の大曽根～金山（東側）は6分に1本くらいしか電車が来ず、本数少ないのもデメリットですね。

また東区のイメージよりハザードマップが実際には川沿いで悪いこと。

最後にメガシティテラス全体で900戸近く、まだA棟も未入居販売中に加えて、中古も沢山出ており、いざ売ろうとした時に安売りする懸念等も考えてしまいどんどん資産価値を自ら落してすまう結果に。

これらに納得できる人に限られるため、住友さんの営業力をもってしても中々販売が進まないところなんだと思います。

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まだ、販売中なんですね。

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中古も見ながら検討しています。

築浅で中古が多く出ていると、新築も売れにくいだろうと感じます。
資産価値といった点でも、買ったとしてリセールしにくいんじゃと思ったりしますね。

とは言っても、アピタ千代田橋、マックスバリュなど買い物施設も多くて便利です。

家族が新築がいいと言うので新築を見ていますが、こだわらないなら築浅中古でもいいかとも思ったりしますよ。

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ゴキブリが出たから駆除しろ、と苦情を言う住人がいるらしい。

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世の中いろんな人がいるからね

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メガシティに関係ない
売れてない物件広告が多数掲載されているね。
品位がない会社と思うけどね。

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販売戸数　19戸　
販売価格　3,500万円～5,300万円　
最多価格帯　3800万円（4戸）　
間取り　2LD・K＋S～４LD・K　
専有面積　72.61m2～90.35m2　
バルコニー面積　11.18m2～13.88m2　
サービスバルコニー面積　2.41m2　
テラス面積　11.78m2　
ポーチ面積　4.22m2～6.93m2　
専用庭面積　12.40m2～14.59m2　
管理費（月額）13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立金（月額）5,650円 ～ 7,020円　
管理準備金　13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立基金　423,400円 ～ 526,900円　

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新築値下げしないならコスパ的に築浅中古という手もありますね
どなたかメガの新築と中古の価格比較を教えて欲しいです

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ここがまだ売れ残っているのに、直ぐ隣の広大な土地を取得してマンション建設とはびっくり。
様子見も出てくるだろうから、ますます完売が遠のきそう。

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ここで文句言ってる人ってなんで理事会には出席しないの？

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>>355 匿名さん

どこのデベが建設するの?

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>>357 マンション検討中さん
住友不動産その他

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ウルトラメガってこと？

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決算大商談会をしているようです。
ここまで大規模マンションだと売れ残るのもわかっていた問題かもしれませんね…

ゴディバのクリスピーワッフルサンドがもらえるようで、来場プレゼントもなかなか豪華です。

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>>355 匿名さん
どちら側の土地ですか？看板とか出てます？

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Ⅱ街区住人です。
ここでディスってる方は見学もしたことないのでは。昨今のマンションの割に合わない値上げを考えるとこちらは大変満足できる物件で心の底から買ってよかったと思っています。

Ⅱ街区は間取りに無駄がなくスペースを最大限活用できていて、デザイン性は東京の新築に比べると既視感がありますが、これまた無駄がなく洗練されていると思います。
（間取りと内装担当された方まじでありがとうございます）
エントランスを出たらすぐ道路みたいなマンションが嫌だったので、そうでないマンションとなると選択肢は少なかったのですが、バルコニーの眺め以外は理想のマンションです。
パーティールームにゲストルーム、フィットネスにコンシェルジュ、広々としたロビーと通路。
ファミリー層が多く民度は悪くない気がします。
見栄張って狭いタワマン住むより心にゆとりが持てますよ。

さて話は変わりますが、こちらの近辺で子供をベビーカーで連れて散歩をするならどのあたりがおすすめですか？
一度車に乗ってではなく、コリドーを出てそのまま散歩することを想定でお願いいたします。

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>>子供をベビーカーで連れて散歩をするなら
河川敷を歩くのがいいかなと思います。緑が多いので気分も晴れやかになるかなとか。

ナゴヤドームイオン内なら、小さい子どもが遊べる場所もありましたが、歩ける距離なんですよね？

アピタ千代田橋あたりなら歩けるのかなと思いました。お買物しながら、フードコートで食べるルートとか。

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>>355
スーモ見ましたがまだ18戸売ってますね
築3年以上経っても買い手なし
そのメガ3が出来る前に値下げしてでもメガ2の方を完売させた方がいいのでは？と思います

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>>361 匿名さん
東側ですかね。解体工事の看板は名鉄都市開発が発注主になっています。

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>>361 さん

>>361 匿名さん
東側ですかね。解体工事の看板は名鉄都市開発が発注主になっています。

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コカ・コーラ跡地のマンションの説明会開催の案内が来ましたが、４２５戸と１４６戸の計５７１戸もありました。
駐車場は３８５台と１３４台の計５１９台ですので、メガシティテラスと同じくファミリー層が中心のコンセプトの印象です。

販売価格はずっと先の話ですが、二街区がまだ完売していないのに売れるんでしょうかね。近くのファミリアーレもまだ完売していないようですし。

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大規模マンションは、予想通り、売れ残ってしまいそうですよね。。。
そして、コカ・コーラ跡地にもマンションができるという。。。

>>販売価格はずっと先の話ですが、二街区がまだ完売していないのに売れるんでしょうかね。
価格次第、内容次第かなと思います。
でも、供給過多であることは間違いないでしょうね。リセールしにくそう。

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アピタにバーガーキングが来るくらいだから、期待していいんじゃないかな

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エリア内に続々と大規模マンションが計画されているようですが完売するのでしょうか。
今後は人口も減少していくでしょうし廃墟かが心配されるのでは？
ちなみに神戸市では居住者の高齢化と過剰な人口集中を理由に市の中心部でタワーマンションを含む大規模集合住宅の新規建設規制条例が施行されたそうですよ。

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駅4分でありながら、広大な敷地のゆとりあるマンションだなと思います。
専有面積もゆとりあり、価格もそれほど高すぎない。
第1期～第2期の先着順が10戸あるようですが、売れ行きとしてはどうなんでしょう。
完成後3年経っているのかな？それでも即入居可ではないのが意外です。
管理は24時間有人管理なのがとても安心だなと思います。
修繕積立金が安いので将来のことが気になります。

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エレベーターは何機ついてるんですか？

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>>369さん
>>アピタに
無印良品あります。イオンナゴヤドーム内には無印良品ないので、アピタに行きます。

ブラックフライデーやるみたいです。

https://asp.shufoo.net/c/2024/11/06/c/6022635787096/index.html?shopId=...

安いのかは「？」と思うんですが、インテリアを黒で揃えている人にはよさそう。

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イオンもアピタもあるので便利そうです。

割と気に入っているのが、イオンゴールドカードのクレジットだと、請求時5％オフになること。これだと、10000円だと500円「引き」で9500円になります。ポイントがつかなくて、値引です。
ポイントだと次のお買い物がないとお得じゃないですけど、割引だとすぐに効果が感じられていいと思います。
https://www.aeon.jp/sc/nagoyadomemae/event/acgold.html

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完売したんですね
おめでとう御座います

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>>375 マンション検討中さん
まだ残ってるじゃん

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webページだと完売してるみたいだけど違うの？

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>>377 匿名さん
確かに完売になっていますね。
5棟は相当数未販売になっていたようなので、いきなり完売とは不自然ですね。
隣のマンションの工事が始まって、これ以上売れ残りが続けば販売価格に影響するから、系列会社が一旦買い取ったんでしょかね。住友不動産は値下げ販売はしないですから。

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さきほど駅を出たらマンションギャラリーの看板が外され、閉鎖されてました。隣にできるマンションのギャラリーに改装するのでしょうかね。

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>>379 坪単価比較中さん

ベランダ見ればわかるけど5棟は全部屋埋まってますよ
住宅ローン減税の駆け込みじゃないかな

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お隣の物件、概要が発表されました。
「リピアーノガーデン茶屋ヶ坂」で千種区アドレスのプレミアムレジデンス誕生との事。
65.26m2～85.54m2でメガよりコンパクトな間取りのようです。
将来的に比較されるのは間違いないでしょうから販売価格が気になります。

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>>382 匿名さん
間取りがメガシティテラスと同じってどうなんでしょ、少しは差別化図ればよかったのにね

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リピアーノガーデン茶屋ヶ坂
65.26㎡～85.54㎡で4,400万円台～8,000万円台

５棟が急に完売になったのも納得。坪単価で３割以上高い。

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