〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>1423 マンション住民ですさん


ヨカッタですね。

>>1423 マンション住民ですさん

花火が見えるってことは
南向きの部屋ですか?
何階から見えるんだろう
真ん中くらいから上ですか?

>>1421 通りがかりさん
私もエレベーターでストレスを感じたことはありません。また、中層階より上であれば名古屋港の花火の時は最高ですよ。

>>1425 通りがかりさん
南向きの東側(ブライトコートの東側)にある家は、ららぽーとが邪魔にならないのでどこの階からでも見えますね。

>>1426 住民さん7さん

戸数が多いので、不安だったけど
大丈夫そうで、安心しました

>>1427 住民さん1さん

東側からも、港の花火が見えるんだ！
花火大会、楽しみになりますね

皆さん、返信ありがとうございました

>>1425 通りがかりさん
すでに皆様からの情報ご覧のとおりですが
当方 ブライトコート南向き上方階住まいです

１２月の花火も楽しみです

>>1420 住民さん1さん
よく小学生がゲームしたりたむろってますね。
ソファーに立ったり、騒がしいのでやめて頂きたいです。

>>1430 住民さん

破損したらみなさんの負担ですね

みなさんは床暖房使われていますか？　我が家はすぐ暖かくなるエアコンばかりですが全く床暖房を使わないのも勿体ないかと思いまして… 日中家に居ませんが夜のみなど使われている方のガス代など教えて頂けたらなと思います。

>>1432 住民板ユーザーさん2さん

住居の間取りや位置に依っても変わるでしょうから、先ず一定期間（１ヶ月とか）使ってみたら如何でしょう？
床暖房の方が基本的にエアコンより空気が乾燥しにくいですし埃も舞いません！
普通のエアコンはインバーター制御してるので床暖房で部屋が暖まればエアコンは自動的に停まると思います！
ガス代がかかる代わりに電気代が下がる事も考えられるので、それを天秤にかけると良いかと思います！

>>1433 マンション住民さん
そうですね！　試しに1ヶ月使ってみようと思います！！

>>1429 マンション住民ですさん

返信、ありがとうございました
花火も新居も楽しみです！
現在、オプションのカタログで検討中
有ったらいいな、を考え中です
それより、抽選当たりますように

>>1435 通りがかりさん
こちらこそ ご丁寧に恐れいります

オプション選び
新築マンションならではの楽しみですよね
ご当選を祈っております

>>1406 住民板ユーザー2さん

エントランス側のスロープ壁を改めてチェックしてみたら、あの装飾はタイル貼りなんですね！
タイル貼りは剥がれや浮き発生の難点もありますがスロープ部分は高さが低いのでアリーナ側のスロープ壁の装飾をエントランス側と同じにする事は可能かな。。。と思いました！お金は掛かりますが。。。汚れ防止も兼ねて少なくとも壁塗装はして欲しいですね！
エントランス側壁装飾タイル（参照画像１）

ＬＢに降りる階段部分もセントラル側とアリーナ側で壁の仕上げ仕様が違いますね！
アリーナ側もセントラル側と同じ仕様（壁塗装）にすれば汚れにくくなると思います！そもそも今の仕様が統一感が無いので壁塗装無しが間違いでは？と感じました！
セントラル側ＬＢ階段部分（参照画像２）

自分の所在階ではないですが共用廊下の壁に傷を発見しました！
業者の代車による傷ではないか？と思われます！こういう傷はアチコチにあるかもしれません！
共用ポスト部分の傷と同じ様な感じでした！２年無償アフターで直してもらえれば良いのですが。。。
共用廊下傷（参照画像３）

エレベータ部分の下部が塗装補修（？）されてますね！
前からされてたのか？わかりませんが今気づきました、灰色の塗装がされてます！
エレベータ部分下部の灰色塗装（参照画像４）

改めて細かく見ると色々ありますね！
２年無償アフターで直してもらえるなら出来るだけ直してもらいたいです！

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>>1437 マンション住民さん

とても心強いです。
様々なチェックありがとうございます。

日本丸と海王丸が名古屋港に同時入港してますね！
夜はライトアップされてるとの事で、夕飯後にちょこっと見に行ってきました！
近いので気軽に行けるのが良いですね！

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こんばんは
エネファームについてなのですが、質問させてください
エネファームの音とかって気になったりしますか？
あと、周波数とかも気になってるんですが、実際どんな感じなのでしょうか？？
教えて頂けると幸いです

>>1440 入居予定ですさん
私は気になりません。寝室が南側だからかもしれませんが。
新しい方は新型のエネファームみたいですね。
WI-FI で自動お湯張りができるみたいで、羨ましい。
周波数は、これまた言われるほどすごいのか、と言われると、家の中の方が家電多いですし、周波数が違うといわれたりしても、所詮はまだ築浅ですから、エネファームの経年劣化をみないとわからないところです。
とりあえず10年で取り替えだそうなので、10年後にはリースなりでより安くお手頃だと嬉しい限りです。

>>1441 住民さん5さん
お返事ありがとうございますっ！
実際住んでる方の声が聞けるのすごく有難いです

調べると、エネファームの周波数や騒音で揉めたり自殺した人がいるっていうのが出てきて、ぎょっとしてしまい…

マンション全部に付いてるから、気になる具合はどうなんだろうと思いまして…

>>1442 入居予定ですさん
全く気になりませんよ。

>>1443 住民さん
そうなんですね！
ありがとうございますっ

ちなみになんですが、ガス代や電気代は実際のところどんな感じでしたか？？？

>>1440 入居予定ですさん
私も全く気になりません。
入居前は少しばかりの不安はあったのですが、すっかり忘れていました。そのくらい気になりません。
値下げ効果はあまり期待しない方が良いです。
私の場合ガス代アップ、電気代ダウンで月々はトントンくらい。売電収入で少しだけ得してるかなって程度です。

>>1445 住民さん6さん
案外気にならないもんなんですね
聞けて良かったです！

今年はエントランスにツリーはないのでしょうか…

>>1447 住民さん1さん

今日飾り付けしていますね！！

質問です
こちらの物件、ホーローコンロは
ガラスに変更した方が使い易いですか?
カウンターは平面のがいい?
トイレは初めのタンク式を替えた方がいい?
玄関に手摺りは必要ですか?
ドアモニターはどうかな
いっぱいで、申し訳ないです
使い勝手を知りたくて！

>>1449 マンション検討中さん

私見です。参考にして頂ければ幸いです。
タンクレスは完成後、変更してくださいと言われました。完成しているトイレをタンクレスにするのが手間だと思い、次の機会があればタンクレスにしようと思ってます。
玄関の手摺は高齢者と住んでいるので必須です。因みに、トイレにも手摺を付けました。
カウンターは好みだと思いますが、フラットに変更して良かった思います。キッチンとリビングの一体感があります。逆に、ホーローコンロは少し後悔です。値段が許すならガラス良いと思います。掃除が楽だと思います。

>>1450 住民板ユーザーさん5さん

丁寧な返信、ありがとうございました！
キッチンのフラット化、カッコいいなぁ
ガラストップ、掃除が楽なんですね
ぜひ、参考にしたいと思います。
手摺り、やっぱりあった方が良さそう
トイレ、参考になります
色々ありがとうございます！

廊下走るのやめて、、特に連結部分、、音うるさい。。

正式ではない様々な場面の書類などに住所を書く時『パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス』を略式化する時皆さんなんて書いていますか？？
それとも番地の後、直で部屋番号でしょうか？

>>1452 住民さん1さん

うるさいと思った事ないですけどね。

私も気になったことはないです。
そんなに音がするのはどこか不具合があるんじゃないですかね？？

>>1453 住民板ユーザー2さん
免許の住所書き換えの時、またですか？的なうんざりモードの警察さんが、PHと短縮するのあり、と。
お隣さんは更に名前が長いから、更に大変だなぁって思います。
LaLaも、万が一を考えたら抜いても良かったのでは！と思いますが、このLaLaは販売戦略的にも外せないから、とりあえず文字数の多い先頭を二文字にしてはいかがですか？
なお、年賀状とかは、番地の後に部屋番号があれば、マンション名省略でも届きます。隣が完成しても、あわてんぼうさんでなければ、ちゃんと配達されると思ってます。

泊まりにきた人が半袖で寝れる事に驚いていた。
気密性がいいから冬でも暖かい方ですね。

床暖使ってる方に伺いたいのですが、やはり光熱費は高いのでしょうか？

また、購入後自分でワックスかけた方いますか？

ららぽーとを利用していてショッピングカートの返却場所が連絡通路のマンション側にあると便利だなーと思いました。

3戸売りにでてますね

部屋の大きさによって管理費、修繕費が違うからじゃないかな

>>1459 マンション住民さん

ららぽーともこの物件も同じ三井さん開発なので、ダメ元で三井レジデンシャルサービス経由で要望を出してみたら如何でしょうか？
隣の次期物件も建設中ですし、もしかすると何かしらの考慮をしてくれるかも知れません。
カート返却スペース確保の問題で、過去にそういう要望が出てて却下されてる可能性もありますが。。。

湯船のお湯を抜く時の終わりがけの時に、お湯が出てくる所から最後にジャーだと30秒くらいお湯が出てきますか・・？
中に入っているのが逆流してくるのか、これが当たり前なのか、気になったら気になり出してしまって。
もし分かれば教えてください。

>>1464 住民板ユーザーさん

うちも流れます。給湯器リモコンにそれの設定があります。
[メニュー]→[リモコン設定]→[その他]→[セルフクリーン]
セルフクリーンについては、取扱説明書CDの中の「11：マルチリモコンセット.pdf」ファイルの89ページ「ふろ配管洗浄（セルフクリーン）機能の設定について」に説明が書かれています。ご参考になれば幸いです。

共用部の第三者インスペクション再提案を管理組合に出しておりますが、改めて三井レジデンシャルカスタマーサービス経由で２年目無償アフターサービス期限を確認した所、以下の通りでした！

ブライト＆セントラル棟：２０２２年３月（引き渡しから２年）
アリーナ棟：２０２２年１０月（引き渡しから２年）

どの物件も引き渡しから起算し２年なので、本物件は竣工時期＆引き渡し時期が棟により異なるので分かれている様です！

無償アフターサービスにて９月にブライト＆セントラル棟共用廊下の長尺シートをふくれ不具合により部分的に張り替えてますが、共用部で気になる点があれば早めに管理組合経由若しくは管理人さん（カスタマーサービス）経由で連絡するのが良いと思います！
専有部、共用部共に１年目、２年目までは無償アフターサービス期限前にアンケートが来ると思いますので、そこでの指摘も大切になると思います！

躯体構造上の重要部位を除いた殆どの部分が２年目無償アフターサービス期限を過ぎると有償修理になると思います！（以下動画参照下さい）

迫力の名古屋港花火劇場
良いクリスマスでした

最近こういうイベント無かったから嬉しいね

最新トレンド情報として投稿します！
【長周期化】大規模修繕工事　これからの修繕周期は18年！

大規模修繕工事の費用を削減する手法として修繕周期を１８年に伸ばす事が最新トレンドになっています。通常は大規模修繕周期が１２年（国交省平均値）であり、本物件契約時の長期修繕計画（案）では１４年周期（計画期間３０年）になっています。

修繕周期を伸ばす事で修繕コストが削減出来ますが、注意点（高耐久素材の使用や中間チェックの必要性など）もある様なので下記動画を参照下さい！

本物件は動画中の事例２：大規模（団地型）マンションに近いと思います！（６０年の修繕積立金平均額：平米辺り約２０９円／月）

動画の中で述べられてますが、修繕周期を長期化させるポイントは下記の様です！
１．竣工後50から60年の維持管理コストを把握する
２．12年周期は贅沢な修繕周期であり18年周期で検討する
３．考え方の違う複数の専門家の意見を聞くことが大切
４．建物の立地や環境（塩害等）に対応させる
５．建物の汚れ対策などを検討する
６．足場が必要な工事と不要な工事を分けて考える

以上、参考になれば幸いです！

名古屋市の民有地緑化コンクールで、アクルスが集合住宅部門で受賞。
大賞じゃないけど、褒められるのは悪い気はしないな。

https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000075653.html

津波警報怖かった、、

>>1471 住民さん1さん

被害、大丈夫でしたか？
何も無ければ良かったです！

>>1472 匿名さん
何もなかったです、ご心配ありがとうございます！

>>1473 住民さん1さん

何も無ければ安心です。
自分、ここの次期購入者ですので
しかしこのご時世、
最低限の防災グッズは用意しなきゃな

今回の津波警報の件で、防災に関し新しい知見が出来ました。
地震による津波の場合、地震の事前情報が来るので垂直避難も水平避難も出来るけど、今回の様なパターンの場合には垂直避難しか出来ないという事。

今回の様なパターンの場合、恐らく地震と違い防潮堤閉門が間に合わないので、津波高が１～２ｍでも浸水する可能性があり現在のハザード情報と違う考え方が必要になる事。
本物件は水害対策でエントランス含めた建物及びキュービクル（電源）と受水槽が２ｍ嵩上げされているので、２ｍ以下の津波の場合は大丈夫です。
（駐車場は０．８ｍくらいの嵩上げなのでクルマは被害を受ける可能性あります）

因みに現状のハザード情報は名古屋港の防潮堤閉門が前提になっているハズです。
南海トラフ大地震が起きた際は名古屋港に５ｍの津波襲来が予測されていて、防潮堤閉門により１～２ｍに減衰された津波が襲来するとの予測。

いずれにしても自助としての防災準備（最低限３日以上の食料と飲水備蓄、携帯等の充電手段、携帯ラジオ、非常電灯等）は必要だと思います。
エネファームが起動可能であればＭａｘ７００ｋｗまで各住居の非常電源が使えるのは心強いですが。。。

２年目アフターサービスに対する共用部の第三者インスペクション提案は、残念ながら費用面の観点で管理組合理事会にて否認されましたので、各住民が売主からの事前アンケートでしっかり指摘をしておく必要があると思います。

住民が確認出来ない部分（屋上や地下ピット、キュービクル、受水槽など）に関しては、管理組合にて売主からの書面確認（出来れば写真付き資料）が重要だと思います。

５年目以降のアフターサービス部位に関しては、売り主からの事前アンケートが来ない可能性があるので、管理組合による事前チェック（要すれば第三者にインスペクション依頼）が重要だと思います。

ベランダに備蓄用の収納を置きたいのですが、（もちろん避難時に支障のない場所とサイズにします）どんな物が向いてますか？
特に強風が心配です。

この場所の避難場所はどこに指定されているのでしょうか。。
一覧などお持ちの方があれば教えてください。

>>1478 住民さん4さん
ららぽーと自体が確か避難場所として
使っていい協定をしてるはず
あと港区役所は避難場所

水災が想定される災害が起きた時にはエレベータが嵩上げ２ｍより低いＬＢ階に降りれる仕様な為、エレベータの箱を１Ｆより上の出来るだけ上階に呼びエレベータは使用しない様に防災マニュアルを作る事が大切だと思います。
エレベータの箱が水没すると修理費用が凄く嵩むと聞いてます。修理費用は修繕積立金から支出する形になりますので。。。

>>1478 住民さん4さん

港区の避難場所は下記サイト（名古屋市防災関連サイト）を参照して下さい。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112327.html

本物件から外出している場合は上記の避難場所を利用し、本物件内に居る場合は本物件内に留まるのが一番安全だと思います。
マンションの場合、硬い地盤面に杭を打ち込んでるので、自宅を避難場所にするのが基本になるかと思います。
そういう点も防災マニュアルに入れるべきだと思います。

本物件は防災倉庫がありますから管理組合で必要な物を倉庫に備蓄する事も出来ますし、受水槽がありますから災害時は汲み上げポンプを停めて受水槽に貯めてある水で数日間を過ごす事が出来る可能性が高いです。
災害時に汲み上げポンプを停める運用も防災マニュアルに入れるべきだと思います。

ららぽーとや区役所に避難するよりもマンションにいた方が安全かもしれないですね。

マンションにいた方が落ち着くしね
避難所は居心地悪い

>>1477 匿名さん
避難扉の付近かかわらず、倉庫的なものはダメな気がしますが、どうなんでしょうかね。

>>1477 匿名さん
>>1484 住民板ユーザーさん1さん

管理規約を確認した訳ではないですが、一般的にベランダは共用部扱いなので倉庫的なものの設置はダメかと思います。
サイズや重さにも依りますが、地震が起きた際にベランダから落下する可能性もありますので、災害用の備蓄品等は室内収納（納戸とか）に入れておくのが無難かと思います。

高さの低い物ならいいんじゃない？

質問です
こちらは大規模マンションですが、
玄関モニターって必要ですか?
センサーライトはあったら便利ですか?
ぜひ、回答をお願い致します

>>1487 契約者さん1さん
両方あったら便利だけど、なくても生活は出来ていますね！
エントランスモニターで確認してる人が
玄関のインターホン押すのでエントランスモニターでしっかり確認しています！
センサーライトはホームセンターで買ったものを夜に玄関に置いています。日中は日の当たるところに置いて充電しています。その手間はありますね。

>>1488 住民さん1さん

返信ありがとうございました
参考にしますね
当方、初めてのマンション購入で浮かれております(笑)予算をしっかり決めた割には、もうオーバー気味、かも?
まだ家具、家電その他諸々出費が嵩みますね
先の住民さんを見習ってしっかり資金計算をしなくては！(笑)

>>1489 契約者さん1さん
我が家も契約から一年後が待ち遠しく長いようでしたが思えばあっという間でした！
週末は家具屋&電気屋さん巡りが定番でした。
ららライフ楽しみですね！！

明日は天気が荒れそうですね。幸いこの地域では雪は平気そうですが。。。
こんなニュース記事を見つけました。
皆様、今年は雪の日が多そうなので気を付けましょう。

【雪が積もったマンション駐車場で転倒しけが、地裁が管理組合の安全配慮義務違反認める】
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220126-OYT1T50110/

こういう事例の対策としては管理組合から１Ｆ掲示板に【雨の日、雪の日は滑り易いので足元にご注意下さい】という掲示をしておくと良いそうです。

大雪時のマンション雪対策という動画が上がってましたので参考に紹介します。

本マンションに管理組合備品の除雪グッズ（スコップや融雪剤など）はストックされているのかな？動画見て少し気になりました。
使う頻度は低いと思いますが、防災倉庫があるのでそこに備品として確保しておくと良いかもしれませんね。

駐車場に融雪剤を使用した場合は、クルマを洗車した方が良いですね。（特に下回り）融雪剤は塩化カルシウムなので鉄部に錆が発生する場合があります。

最近、アリーナ側のエレベーターからららぽーとへ続く道がとても臭う様な気がするのですが、気のせいでしょうか？
ブライト、アリーナの1階廊下も同様で、気になります。

>>1493 匿名さん

私も思いました！
1階の新しく植えた植木が臭う気がします。

明日のオンライン居住者あいさつ会
どのくらいの方が参加されるんですかね？

二街区もとても人気で、中古成約価格も新築時より上がってますね。平均坪145万で売れてるみたいです

中古物件サイトでの修繕積立金適性表示が、国交省ガイドラインを基にサイト独自判定で開始され始めました。（詳細は添付画像参照下さい）

修繕積立金状況だけが管理組合運営良し悪しの全てではありませんが、中古物件サイトでこういう動きが始まるとリセールヴァリューへの影響は必至だと思いますので、早めに適正表示される修繕積立金状況を作っておく事が肝要だと思います。（ベストなのは国交省ガイドラインで推奨されている一律平均積立方式採用）

先述した中古物件サイトでは、延床面積、駐車場収入分、前年度繰越し分等は見込まれてませんので厳しい判定になってますが、今後全ての中古物件サイトにマンション管理業界判定や、国交省ガイドラインを基にした自治体判定が表記されていくと想定されますので、早めの対応をしておけば有利な条件を作って行けると思います。

参考に添付画像の物件サイトをリンクしておきます。
https://o-uccino.com/front/estates/u0015348340/

1. 

>>1494 住民さん1さん
臭いの元はサルココッカという樹木だそうです。
害虫に強いそうです。

東北の地震、港区が震度3になってましたが
やっぱり揺れは大きかったですか?
気になります。

起きていましたが、全く揺れませんでした。

>>1500 さん

返信、ありがとうございました！
ニュースで東北？え？港区も3？みたいな
無事なら何よりです

>>1499 契約者さん1さん

熟睡で気づかず翌朝のニュースでびっくりしました。低層階に住んでいます

>>1502 住民さん1さん

返信、ありがとうございます
震度3と見て、びっくりしたんですが
そんなに揺れが無さそうで安心
ららライフ、楽しみです！

今年６月から改定ハザードマップが運用されます。
風水害に関しては、既に名古屋市各区の風水害ハザードマップが公開されてますのでご確認下さい。（下記サイト参照）
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000150076.html
改定前ハザードマップでは大丈夫だった区域でも、ハザードクリアが出来ない区域を見かけますので要注意です。
改定前ハザードで大丈夫だった区域は、火災保険の水災特約を付けてないケースも多いと思いますので、見直しが必要になる場合があるかと思います。
（共用部は管理組合の火災保険見直し、専有部は各個人の火災保険見直し）

>>1504
有益な情報ありがとうございます！
どこに連絡したら火災保険の見直しが出来ますでしょうか？無知ですみません。。

>>1505 住民さん1さん
火災保険の見直し（水災特約追加）は現在契約している保険屋さんに連絡し追加金額分を支払う事で変更可能なハズです。
改定ハザードマップに関する詳細情報はココクルの質問掲示板に追加アップしてますので、宜しければチェックしてみて下さい。

>>1506 マンション住民さん

ありがとうございます！

みなさん4/1以降のララカードの特典内容のお知らせきましたか？

>>1508 住民さん3さん
きてないと思います。いつもポストに入ってましたっけ？

固定資産税の通知書きましたね。
固定資産税は3年ごとの見直しで今年は昨年度の額を据え置く。と書いてあるのですが\900値上がっていました。
皆さんも同じですか？

ララカードは出しても店員が把握していなかったりして時間がかかるのでいちいち出すのが面倒になってきました、、、

>>1511 入居済みさん

私は
銀だこでソフトドリンク
スギ薬局で1割引き

のサービスはスムーズに受けれましたよ！

①＜名古屋市マンションの管理の適正化の推進に関する条例＞というものが制定されました。詳細は下記リンク参照下さい。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000150304.html?msclkid=fa...

マンション管理適正化の為に、管理会社と連携する形になると思いますが管理組合運営の重要性が増しています。

＜管理者等による届け出事項＞
管理者等の氏名及び連絡先
管理組合の運営状況
建物の概要
建物の修繕等に関する事項　など

＜管理組合の講ずべき措置＞
管理規約の設定及び必要に応じた見直し
長期修繕計画の作成及び定期的な見直し
マンション修繕の計画的な実施

②マンション管理状況届出制度・管理計画認定制度・管理組合登録制度というものがあり、詳細は下記リンクを参照下さい。
https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/15-14-10-2-0-0-0-0-0-0.htm...

管理計画認定されたマンションには下記メリットが享受される予定で、将来住み替えの際に中古売却に関し大きく影響が及ぶ可能性があります。
・住宅金融支援機構のフラット35やマンション共用部分リフォーム融資の金利の引下げを予定
・マンション管理センターの閲覧サイトにおいて、希望に応じて認定マンションの公開を予定

管理計画認定制度内容は基本的に国交省ガイドラインに準拠してますが、名古屋市独自で下記２点の追加項目があります。
・災害時、居住者の安否確認方法の定めがある
・町内自治会との連絡窓口がある

管理計画認定制度は下記の様に現在３つ乱立しており、どれが一番ベストか？という議論もありますが、基本的な部分（管理規約・修繕積立金・修繕計画・防災規約・住民コミュニティ等）は同じと感じています。
・国（及び地方自治体）の管理計画認定制度
・マンション管理業協会の管理計画認定制度
・日本マンション管理士連合会の管理計画認定制度

以上、ご参考まで。。。

マンション管理適正化の為に管理組合の重要性が増しますが、管理組合に関し参考になる動画がありますのでご紹介します。参考にされて下さい。

マンション管理適正化制度施行により管理レベルの優劣がマンション資産価値に直結していく流れになると思いますので、参考になる動画をご紹介します。参考にされて下さい。

ららカード、年々条件悪くなっていて、参加店舗も少なくなって悲しいですね・・・

犬の鳴き声がうるさいです。。

ツツジがとても綺麗です

年々植栽が育っていて、今後も楽しみですね。

マンション管理計画認定制度が開始され、管理計画認定を受けたマンションは今後、税制優遇（固定資産税など）を受けられたり、住み替え時の売却に於いて有利な方向に働くと思いますので、本物件も管理計画認定を受ける方向で推進していくべきだと思います。

管理計画認定の公開及び内容に関しては下記リンクと添付画像を参照下さい。
https://www.border5.com/column/525/

上記リンク内容に於いて、本物件は売主と管理会社がしっかりしている為、管理規約や竣工図、管理委託契約等に関しては基本的に問題なく適宜変更等でＯＫと思いますが、長期修繕計画だけは竣工当初と現在で修繕積立金の国交省ガイドラインが変更（大巾に費用上昇）になっている為、売主（案）では認定をクリア出来ないので修繕積立金の見直しが必要になります。

長期修繕計画見直しに関しては下記リンクと添付画像を参照下さい。
https://www.border5.com/column/193/

以上、参考になれば幸いです。

1. 
2. 

本物件共用部の２年目アフターサービスを以前管理組合に提案しましたが、費用面の関係上で理事会にて取り下げとなりました。

ブライト＆セントラルコートは２年目アフターサービスで共用廊下の長尺シート膨れが修正され終了しています。
アリーナコートは今年の１０月で２年目アフターサービスが終了すると思いますので、その際のアンケートでは各住居でしっかり指摘し修正してもらう事が大切です。

【自分たちでできる！マンションの２年目アフターサービスのチェックポイント】という記事がありますのでリンクを貼らせて頂きます。（下記リンク参照）
https://www.s-mankan.com/information/4696/

【記事内容】
１．屋上のチェックポイント：防水層
２．共用廊下周りのチェックポイント：外壁タイル、床のシート、エフロレッセンス
３．バルコニーのチェックポイント：バルコニーの水はけ、排水溝、床のシート

屋上以外は日常生活で気が付く可能性があるポイントかと思います。
屋上だけは、管理組合の理事長さんや理事さんしか立ち入れないかと思います。（過去に他物件で地下ピットにエフロレッセンスが発生していた事例もありますが地下ピットに入るには装備が必要なので専門業者でないと確認困難です）

以上、参考になれば幸いです。

学童で遊んでいた子供の事ですが
私が帰宅した際　数人が玄関が開くのを待っていたのか
一緒に入って来ました
開くのを待ち構えていたので住人ではないと思います。

「今日は～～いないかなー？　ラッキー誰もいない」と言っていました。

ソファーもあるし　涼しいし　過ごしやすいのはわかりますが。。
時には　横になっている子もいます。
毎日なので
いい気はしません

待ち合わせに少しだけというならいいのですが。

ロビーのソファーも傷んでます