【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

>>399
確かにエリアでなら打出が一番庶民度高いですね。
特に精道中学の南や東は大規模団地の時代が長かったし、でも生まれ変わって今は綺麗なマンションに成った。
そもそも打出界隈の大きなマンションってどれもが豪邸跡地だったし現在も生き残り豪邸が有ったりと、決して庶民の街に見えないと言うか普通ならこれでも高級な街と認知されてる様な地域ですね。

それでも岡本や六甲なんかよりも打出の方が高級感あると思うな。

芦屋川沿いに豪邸建ててる人が最強と思ってる
六麓荘や奥池並みというかそれ以上のレベルでデカい豪邸並んでるし
雰囲気も凄い

住吉川、夙川周辺とかもそうじゃないの？
生田川は知らないけど

芦屋川駅はショボいけどね
月若公園から芦屋川駅周辺は高級感足りてない
阪急に再開発して貰いたい
JR芦屋駅あるからいらないか

芦屋川沿いで大正橋とJRの間のところに７１７平米(２２０坪ぐらい)の豪邸が建設中
凄い

宮川沿いもいい感じよね
古き良き同盟運動の面影も残ってる

芦屋ベイコート倶楽部の裏のザレジデンス芦屋スイートの柵がアパート並で
友達に｢こういうとこケチるのが関西クオリティー｣って馬鹿にされたわ

どんだけ立派なマンションでも柵がショボかったら台無しだね

一昔前の高級マンションとかは石で囲いをしてるものね。今はコストダウンで柵
OKコート並のマンションを今作ったら一部屋5億位しそう

なんであんな柵なんだろうな
柵変えるだけで一気に高級感出そうだけど…

ザレジデンス芦屋スイート以前に
そもそもマリナージュ芦屋と県営芦屋浜高層住宅が足引っ張ってあそこの景観は台無し
この２つが再開発によって綺麗な建物に生まれ変わるならこのエリアの景観は一貫して
美しいものになるだろうけど絶対再開発は無い
県営住宅は県が月収１５万以下の人のために作ってる市じゃなくて県の団地
マリナージュは１９９９年施工と新しいし

今の時期、小さい子が甲南小学校の制服着てちょこちょことオーキッドに帰って行く光景が微笑ましくて可愛い。近くて便利だろうなー

人生最初からクライマックスだな
オーキッド住んでしまうと次は何処に住むのだろう

>>413
豪邸じゃね？
所詮マンションだし

阪神間で１５０坪以上の豪邸なら
どんな高級マンションより上
１００坪でも上かも

岩園町って凄いのにブランド力ないよね

>>515
新築価格と土地合わせて最低でも1億は出さないと豪邸は厳しい。

土地を合わせちゃったら、1億なんかじゃ普通の民家しか建たないよ

100坪だと2億以上3億近い
阪急芦屋川から夙川の山側の家って上物もお金かけてそうだから尚更

苦楽園辺りでも条件の低い中古なら、
100坪1億の豪邸が手に入りそう。

1億だったらセキュリティが高い高級マンションの方が良い
一軒家は居留守が使えない

>>421 匿名さん

最近の豪邸って窓ないから居留守余裕だろ

>>412
マンションは一見安心なんだけど、高級マンション専属の泥棒なんかもいて結構カモにされてる。
因みに戸建の場合はセキュリティ次第、泥棒もセキュリティ無い家いっぱい有るのにわざわざ入ってる家は狙わない。

六麓荘はここ数年間、空巣も強盗も無いらしい。
どの家も何処かしらのセキュリティ入ってるからでしょうね。

神戸無しなので適当に
A岡本、西岡本、御影山手1丁目、御影郡家、住吉本町、住吉山手1丁目
B森北町、六甲、中央区中山手

あとは宜しく

>>423
生まれた時から一軒家未経験者かな？

神戸は御影郡家だけAで他はBCってところが妥当じゃない?

426のタグミス423→421

御影郡家だけがAってのはさすがにバランス変だと思うが。
郡家がAなら住吉本町、住吉山手と御影山手の一部もAになってしまう。
昔ながらのお屋敷、すごい敷地の邸宅が残ってるのはむしろそっちだし。
相続放棄なのかこじれなのか廃墟みたいとこもあるけどね。

>>429
神戸でA認定しまうと、
阪急以南でも芦屋市の半分以上がAかそれ以上に成ってしまうし、
大きなお屋敷が偶にでも有りなら、
伊丹や尼崎でも農家の土地成金御殿偶にあったりもするし、
街並みの平均値も重要だよね。

>>430 匿名さん
でも上記のエリアをA認定しないと兵庫区長田区が悲惨な事になる
地価のトータルバランスで決めてみては？

>>431
地価で決めるのなら三ノ宮が兵庫一の高級住宅街になるけどそれでもいい？

>>432 匿名さん
あくまで住宅街＋地価で
娯楽施設(パチンコ、ボーリング、飲食街等)はダメ

430さんの言うことがよく分かる。

>>433
住宅街＋地価なら
JR尼崎が超高級住宅街

いやいや街としての平均値単価なら阪神尼崎が上ですよ

>>431
悲惨なになったとしてもそれが現実ならしょうがないよ。
何れにしても上位を甘くするのは好まない、例えば偏差値形式で当てはめるのは如何かな。
偏差値・・・ランク
７５ 以上・・・ＳＳ
７０~７５・・・ S
６５~７０・・・ A
５５~６５・・・ B
４５~５５・・・ C
４０~４５・・・ D
３５~４０・・・ E
３５ 未満 ・・・ F

例えば六麓荘だったら利便性とかでSSでは無くなるから、やっぱり阪神尼崎最強説

＞430
住吉山手1と御影山手1、住吉本町をAにしないなら、芦屋のかなりの範囲もＡじゃなくなるでしょう。個人美術館やガーデンがあちこちに点在してて、あの辺りの重厚感はさすがだと思う。
深田池から上がるぐねぐね坂の雰囲気なんて浮世離れしててモナコみたいだしw なんつーか斜陽感もすごいけど。

平田町あたりなんかも斜陽感すごいけど、今や海岸線もなくなって、そもそもの町の雰囲気自体がすっかり変わってしまってる。松浜町辺りは松並木と公園の雰囲気でいい雰囲気を維持してるけどね。

芦屋の半分以上がAかそれ以上になるなんて、さすがにそれは夢見すぎかとw

芦屋って用事が無いから飛ばして西宮が多いけど、ただ単に高級住宅街なイメージしかない。
美術館とか誰か財界人の邸宅、有名な神社とかは有るの？

実際、高級住宅街はほんの一部で、ほとんどは普通のベッドタウンだしね

神戸の御影郡家がＡなら芦屋の岩園町がＳじゃないのはおかしい
岩園町の面積規模は広範囲で豪邸率も高くマンション率も面積比で少ない
御影郡家は面積規模が小さくマンションも普通の家も面積比で多すぎる
奥池は奥池南も含めて面積規模と豪邸率と賃貸の無さと有料道路を考慮してＳＳ
奥池の世帯数は六麓荘の３倍の６３０世帯全てが邸宅

芦屋と言えば竹中工務店の竹中統一社長は東芦屋の超豪邸

竹中工務店の代表建築といえば
東京タワー・あべのハルカス・東京ミッドタウン・ミッドランドスクエア(名古屋)・元麻布ヒルズ・阪急梅田駅
東京ドーム・大阪ドーム・札幌ドーム・福岡ドーム・ナゴヤドーム・横浜アリーナ・日本武道館
海遊館・天保山・志摩スペイン村・旧居留地38番館・神戸国際館・新国立劇場・宝塚大劇場
新丸の内ビルディング・東京オペラシティ・クリスタルタワー・品川プリンスホテル・神戸メリケンパークオリエンタルホテル
なんばマルイ・梅田スカイビル・新梅田シティ・梅田阪急ビル(旧)・神戸阪急ビル
成田空港ターミナル・関西国際空港ターミナル・中部国際空港ターミナル・シンガポールやバンコクやマレーシアの空港
愛宕グリーンヒルズ森タワー・任天堂本社ビル・京セラ本社ビル・東京ドームシティ・テレビ朝日新本社
朝日新聞東京本社・神戸市役所

今は原宿駅ビル再開初と横浜駅西口再開発と芦屋駅再開発進行中

間違えなく日本を動かしてる企業だよ

1. 

ではまとめますと

SS 芦屋六麓荘 奥池
S 芦屋岩園町
A 御影郡家 御影山手1丁目 住吉本町 住吉山手1丁目
B
C
D

>>444
希望は解ったけど今の神戸じゃ厳しいな。
1980年前半までは神戸も勢いがあったけど、例の抗争でつまずき、９０年バブルで息を繋ぐも、震災でまた奈落に突き落とされ、自慢の港湾産業も大阪に抜かれ、ブームの外人観光客にもそっぽを向かれかつての観光都市の面影もなし。
1980年前半には都市圏GDPもほぼ京都に並ぶ勢いだったのが、今では福岡にもぶっちぎられ、札幌に抜かされるのも時間の問題。
こんなのだから金持ち激減し高級住宅街の衰退も著しいから厳しい。

神戸でAがあると確かに芦屋の大部分はAとなりますね。
岩園や山芦屋辺りがAとなると御影郡家や住吉山手はやっぱりBぐらいかな？

住吉御影岡本がBだったら雲雀丘花屋敷はCD位？
凄いランキングだわ

すごいランキングw
神戸でAがあると芦屋の大部分はAとなるんですか？
さすがにそれは盛り過ぎ。。

芦屋の人、落ち着いてw
客観的に見て、高級なのは学区で言えばせいぜい山側＋精道の、それぞれ一部ぐらいでしょうよ。あとはまー庶民的なもんですわ。

>>448 匿名さん
無知ですね。

>>448
「半分以上」と書かれてたのがいつのまにか「大部分」
あえて大袈裟に書き換えたのか自演なのかしらんけど、
いくらなんでも常識的に大部分はありえん。

少し古いですが町丁単位に平均所得で色分けされた地図です。
大阪が中心の地図なので神戸は住吉川より東しか載っていませんが、神戸で最も平均所得が高いのは東灘区なので東灘の多くはこれでも見ることが出来ます。
でもこれによると東灘区の多くは芦屋の埋立地以下の平均所得です。

http://www.akashi-naoki.net/blog

芦屋って本当に住宅街だから夜の一人歩きはちょっと不安にはなる

>449
芦屋から出たことないのかな？
芦屋自慢の人ってこれだからw

高級住宅街勝負で神戸が芦屋に勝てるわけないでしょ
芦屋の豪邸の数が現実
アンチ芦屋は何発狂してるんだ？

ではまとめますと
SS?A芦屋の大半
B東灘区のJR阪急の間、山手1丁目
C
D
E
F
G

>>455
アンチ芦屋さん、
いつまで有り得ない書き込みと批判を繰り返してるのかな？

芦屋、神戸に関しては455さんの書き込み通り。

SSからA 芦屋の大半(JRより上)
B東灘区のJR阪急の間、山手1丁目、苦楽園
C 夙川、武庫川、雲雀丘花屋敷
D
E 芦屋浜
F
G

芦屋浜はF

芦屋を上げたり下げたり

いつまで続ける気んんだろうね。

それより、やっぱりどうして芦屋に住むとこういう感じになっちゃうのが多いんだろうね、という感想しか。。
多分、ここで必死にマウンティングしてる神戸の、出してる地名見てたらほぼ知識も土地勘もないみたいだし。
そもそも芦屋の大半って言っても横幅2kmしかないのに、そのまたJRより上って言い出してる？そんなピンポイントで、神戸より上、エッヘン！とかさ。。

なにがそうさせるんだろうという素朴な疑問。

>>461
深夜も活動ご苦労さん。

いつまで茶番続ける気？

>>461 匿名さん
2kmがって簡単に言ってるけど
神戸にそんな場所ないでしょ
高級住宅街の証明は豪邸の数が真実
阪急芦屋川から西宮の夙川は南郷町合わせても3km以上あって
そこから以北は総じて高級住宅街
朝日ケ丘含めなくてもその途方もない高級住宅街エリアの規模面積ががある
この規模は関東は知らないが関西では圧倒的にトップ

良識ある神戸人は誰も高級住宅街で芦屋に勝てるとなんて思ってないでしょ

芦屋は高級住宅街では最強だよ
豪邸の数や平均所得も段違い　世帯所得ならもっと凄いでしょ
東京の文京区や目黒区や世田谷区や品川区より高い
でもそれゆえ変な選民意識のマダム多そうでマウンティングは激しそうかな

神戸はそういうのと違って気取らず品が良いのがいいところ
突出するものがないけどそれが良いって人もいるし
もちろん神戸にも富裕層はいるけど数や密度では芦屋には勝てないでしょ
どう転んでも無理
神戸の人は高級住宅街勝負で負けてもなんとも思わないでしょ
悔しいって言ってる人は勝てるとでも思ってるの？高級住宅街で誇りたいなら芦屋に住めば良い芦屋も住もうと思えば誰でも住めるよ

自分は神戸も芦屋もどっちも好き

六麓荘・奥池・山手町は誰でもは無理だけど
他の町は数は少ないけど安い賃貸もあるし
芦屋民になりたいなら誰でも気軽になれる

>>465
率直に書くと芦屋はマウンティングが極めて少ない街です。
今は芦屋市民ですが過去には色々住みましたが、経験上は大規模マンションや新興住宅街が多目だったかな、同じ様な家やマンションが多く建つ環境の方が何故か多めでした。
芦屋では金持はとてつもなく金持ですが、それらの人達が極めて良識的な振舞いをするので勘違い成金の出番はありません。

芦屋とか西宮の山側は土砂崩れ警戒地域でしょ

山側買う人はステータス命だから土砂崩れの事なんて頭にないよ
土砂崩れが怖い人は奥池南とか夙川・芦屋川の駅近に買うと思う
奥池南は山だけど周りにデカい山ないからね

でも駅近になると空気汚いよな

>>469
山側でも心配の無い場所いくらでも有るのにそれは無視？
それと土砂崩れと山の大きさは無関係、
例え100mでも崩れるし条件によりけり。

東北震災以降ハザードマップの基準が厳しくなったけど、東南海南海地震来れば大阪市の半分は津波警戒区域だし、淀川や神崎川や武庫川の氾濫予測地域も膨大なだし、
土砂災害危険地域も広がったよね。
でも土砂災害は過去最大でも数百人規模なのに対し、津波や地震や台風などによる氾濫は数万人規模で死者が出る可能性もありさらに怖い。

ハザードマップなんて信用できないからね
芦屋浜なんて市が安全安全言ってたのに浸水したでしょ

山側は総じて危ないと思っといた方が良い
子育てするような環境では無い

>>471
山がある限り崩れる可能性はあるでしょ
馬鹿なの？

まあ芦屋界隈の遺跡は阪急以北でも多くが地表近くから出てきてるけど、大阪や尼崎は地下数メートル埋没した場所から出てるから、どちらが自然災害の影響を受けてきたかは歴然だけどね。

山側の方が高級ってイメージあるから駅近は地価に比べてステータスのコスパ全然ないよな
岩園とか夙川あたりでも豪邸度では全然負けてないし
山側よりむしろ金持ちそうだけど

山側コンプの人って阪神間に多いよね。

>>474
そのとおり、山は崩れ、海は津波、川は氾濫。
東北津波も海抜３０mまで来たから、芦屋でも阪急より南は全滅、北も山崩れで全滅、芦屋に住む所なし。

>>478
尼崎や大阪って海抜0m地帯も多いのに30m以上の場所なんか無いだろ？

芦屋も西宮も山側から下の方って坪100万とか坪150万超えるのか…
こんな郊外で関東の横浜の山手町と同じ地価とか…
横浜山手町なんて横浜駅周辺から車ですぐの立地なのにね…
芦屋ってブランドあるけどただの郊外だし
この地価はさすが芦屋ブランドだね

坪単価は高い方が偉いです
坪単価はブランドです
値段自慢できます
芦屋なんて田園調布の足元にも及びません
田園調布三丁目の坪単価は400万円です

ちなみに東京の渋谷駅すぐの高級住宅街の渋谷区松濤の坪単価は1000万円超えます
東京の方は坪単価1000万円を余裕で払います
坪単価が高い方が偉いのは当然です

むしろ坪単価高騰してくれた方が買ってくれますよ

芦屋ですらそんな状態ですし
関西の標準的な住宅街は関東では貧民街同然です
よくあんな住宅街に住めるものだと感心しています

>>483 匿名さん
ほーそれはすごい。 ちなみに貴方はどちらにお住まいですか？ 参考までにお聞かせ頂けると幸いです。

>>484
今はシンガポールですが
たまたま用事で東京にしばらく滞在中です
一週間後にはジュネーブにいると思います
ちなみに日本人を再認識するために
11月中旬から1ヶ月は京都にもいます
そして日本には住民票無いです

>>480
横浜に住んでいても多くの人は東京勤務だもんね、都内が高騰しすぎて、でもイメージの悪い地域には住みたくないので、遠くても安くてイメージの良い横浜は人気です。
因みに横浜と芦屋を比較して芦屋を辺鄙な郊外に位置付けるのも妙な話。
例えば新宿通勤圏で一番人気の吉祥寺と同時間で芦屋からJR大阪に行けます。
そして渋谷通勤圏で一番人気の恵比寿と同時間で芦屋から三宮に行けます。
神戸と大阪の最もメジャーな2駅に早く着く芦屋と横浜では価値観も違い比較対象には不向きですね。

486ですが書き込み中に間違えて押してしまいました。
渋谷x要約すれば下記のような便利さですね
吉祥寺~新宿=芦屋~大阪=14分
恵比寿~新宿=芦屋~三宮=8分

渋谷がどうやら、シンガポールがどうやら、さもしい人間の書き込みには一々反応しなくていいですよ。

>>486 評判気になるさん
横浜にもいっぱい会社本社あるよ？

>>487 評判気になるさん

9分20秒
横浜は関東で人気no1で住みたい街ランキングでも1位に選ばれてる
駅力ではターミナル駅レベル
車での利便性は？
芦屋の駅力がないため梅田に行くとすると
車だと芦屋阪急以北で梅田まで30分以上かかるでしょ
二子玉川ライズのある二子玉川の世田谷岡本が坪150万ぐらい
岩園町の方が断然割高感あるわ
冷静に考えて駅力でも断然芦屋より二子玉川が上
芦屋西宮は横浜中区西区と違ってただの郊外なのにこの地価はブランド志向によるものでしょうね

あと渋谷区松濤はラブホ街のお隣
渋谷の近くなんて道頓堀と同じレベル
こんな場所に坪1000万円出せるのが東京人

高ければ偉い思考は金融リテラシーの低さだからね
youtuberが時計 何千万と値段自慢してるのと同じ
youtuber的には視聴者が一番見る方法でやってるだけで素人で値段自慢は頭悪い

なぜ地価高いのか安いのか考えた方が良い
賃貸マンションがいっぱいある土地は高くなるしね

>>489>>490>>491
横浜と芦屋の比較って頭大丈夫？
横浜市って大阪より人口多くそこの中区と比較するって梅田や三宮と比較するみたいな物。
そてと二子玉川の駅や住宅の総合評価は31芦屋は61で芦屋の方が評価断然高いよ。
https://diamond.jp/articles/amp/15649?page=2&skin=ampz
それと松濤は関西では手塚山や北畠と近いかな周りは過酷なだけど大阪市内で最も高級なエリア。

貴方が芦屋嫌いなのは文面からも読み取れるが攻撃の方法がまずい。

昔大阪でアルバイトしていた時に同じバイトの子に何処に住んでいるか聞いたら神戸じゃなくて御影って言われた。
自分は神戸っ子でも無いし、御影は高杉御影のケーキ屋のイメージしかないからふーんって思ったけど、そういう事か

>>493
毎度お馴染みの尼民さんかな？
ストレートに御影だけはありえない、
「神戸の御影に住んでる」ならありだけど、
その思考回路は尼的発想ですね。

>>494 匿名さん
尼的発想とは何でしょう？
多分その方は自分を大阪人だと思ったみたいで、普通に言われたのでしょう。
後尼崎をアマと略すのも差別的で何だかなぁ

>>495
だから神戸市民は住所を聞かれて駅名で答えるような尼崎的習慣は無いのにデマばっかり書くなよ。
まあ尼崎も阪急沿線だけが駅名に執着してるだけで、その他沿線の旧住民はアマと答える人も結構いますね。
でも新住民にとってはアマは差別的？そうなんだ、そんな深い意味なんて無く単なる愛称、関東でも横浜をハマって言う人居るけどそれと同じ。

>>496 匿名さん
そうなんですね。現在神戸在住ですが神戸の方は尼崎＝アマ、灘区より東の方は摩耶、在家、岡本住吉御影等住まいをおっしゃっていたので、神戸カーストを実感しています。
実際、御影から芦屋まで雰囲気は違いますね。

>>496 匿名さん
神戸っ子だけど、住吉やら六甲やら地域名で答えると思うんだが。

>>498 匿名さん
神戸っ子どうしだとそのように話すと思いますが、大阪人に住吉やら六甲と言っても通じないように思うのですが違いますでしょうか？

だから作り話はもういいってw
神戸在住が解ってる相手にならその次の地名からスタートするのも有りだけど、
あくま住所を聞かれれば神戸の何処そこと答えるのが基本だし近畿圏外なら兵庫県も付けるかもね。

それと貴方の書き込みがでっち上げの根拠として、住吉や御影だけじゃ阪急沿線かJR沿線か阪神沿線かすら分からないのに何が神戸カーストなの？
六甲山の南側の神戸の旧市街地の地名は昔から縦割りが多く、尼崎みたいに電車の沿線に添い横割りにはし難いのですよ。
作り話書く前に神戸の事情も知った上で書かなきゃすぐばれちゃうよ。

地域名では答えるが、阪急か阪神かはいちいち言わないでしょう

今回に限ら尼崎在住者が入り込むといつも地域格差の書き込みばっかりでうんざり、
>>510いつまでもしつこいねw
矛盾を突かれ必至に補正してるのだろうけどアホかって感じ、それこそ駅名でも答えなきゃ意味ないやん。
御影も住吉も山もあれば海も有るし住んでる場所の特定にもならない。
最後にもう一度書きます。
神戸では尼崎の阪急沿線住民のような他市住民に対し駅名だけで答える習慣はないし、
尼崎みたいに露骨な駅カーストも表面的には無いですね。

整理します。
大阪市民に何処に住んでるの？と聞かれると、

神戸市民
神戸に住んでると答えるか、神戸の〇〇区に住んでるが一般的で必要に応じて駅名まで付け加える。但し三ノ宮のようなメジャー駅は区を飛ばし神戸の三ノ宮と答える場合もあるし、神戸市民同士なら阪神御影とか阪急御影とか路線と駅名で答える場合もある。

尼崎市民
阪急沿線以外の旧住民は目上の人には尼崎と答えても同等か目下相手にはアマと答える人が多く、
必要に応じ駅名やハクを付ける為に地域名も付け加える事もある。
一方、阪急沿線の旧住民は尼崎やアマとも答えず土地勘の無い人相手にも駅名で答え、その駅何処？と聞かれれば阪急梅田から神戸方面に〇番目の駅と答える。但し新住民は習慣に馴染んでない人も居るのでその限りでは無し。

>>503 匿名さん
しっくりくるご説明ありがとうございます。

相手の土地勘次第で言い方を変えるのが教養ある人間やな。北海道で武庫之荘と言っても全く通用せんわ。
四国の民宿で店主にどこから来たと聞かれ神戸と
答えた西宮のツレにはちと違和感を感じた。
なんぼ四国の田舎でも西宮甲子園なら通用すると思たわ。

四国の田舎だったら西宮は怪しいかも
神戸は全国共通で分かる

この話はもういいよ。
本当にどうでもいい。

>>507
神戸に対してのデマ攻撃もやっと鎮静化したみたいですね、
ところでどうでもよくなったのは形勢が不利になったから？

うん、どうでもええわ

そうやな、
ほんまどうでもいらん。

東灘区から夙川までの山手幹線あたりは高級に見える

>>511 匿名さん
分かります。
その中でも神戸から芦屋に入ってからが雰囲気が全然違う。

>>512 匿名さん
御影郡家から閑静だなー違うわーってなって森北町辺りになるとあれ？ちょっと寂れてきた？
橋を越えるとおぃぃ！ちょっwwww
ってなる

山幹も芦屋から西宮に入ると急に小戸建が増え出すからな、そして夙川界隈の高級住宅街を実感出来ないまま建石筋過ぎるともう何処にでもある街になり171から東はもう尼と変わらないレベルまで落ちこむ。
結局山幹でも芦屋は圧倒的かな、夙川界隈程度なら甲南山手と同等だし御影も一瞬で通り過ぎるほど小規模。

他人の不動産の論評してそんなに面白いかね。
惨めの極みですなあ。

あなたこそ理解しています？他人の不動産っていうけれど、高級住宅地（他人の不動産）についてかたろう！！なんですから。あなたこそ、何？って感じです

田園調布3丁目のストリートビュー更新されてたけど
高級感では阪神間ではSクラスに入るレベル
田園調布3丁目の駅近に500坪級の豪邸もある
推定50億

夙川界隈の高級住宅街に匹敵する

>>51７
夙川界隈と田園調布と比較するのは厳しい、
そもそも夙川界隈がいつの間にS？
大きな家も残ってるだけじゃSにはなれないぞ。

東芦屋がSなら岩園町もSも東山もSじゃね？
東芦屋って山側は凄いけど線路側は全然普通の住宅街
もちろん地価高いけど家はショボいし
トータルで見たら岩園町と東山と変わらん

>>517
阪急夙川界隈って50坪未満の戸建て思いっきり有るのに何で田園調布に匹敵するの？

尼崎にもビバリーヒルズあるしな笑

>>519 デベにお勤めさん

「セオリー２００８年１２月号 特集 高級住宅街の真実」では
全国の高級住宅街ベスト１０として下記の街が載っていました。

東山、岩園は入っていますが東芦屋は入っていませんでした。

①田園調布エリア（東京都大田区・世田谷区）
田園調布１～５丁目、田園調布本町、玉川田園調布１～２丁目

②芦屋エリア（兵庫県芦屋市）
六麓荘町、山芦屋町、山手町、奥池南町、三条町、岩園町、東山町

③山手エリア（神奈川県横浜市中区）
山手町

④麻布・広尾エリア（東京都港区）
南麻布１～５丁目、元麻布１～３丁目、西麻布３～４丁目、広尾２～４丁目

⑤番町エリア（東京都千代田区）
一番町～六番町、九段南二丁目

⑥南山エリア（愛知県名古屋市昭和区）
南山町、汐見町、五軒家町

⑦成城エリア（東京都世田谷区）
成城１～９丁目

⑧青葉台エリア（東京都目黒区）
青葉台１～３丁目

⑨吉祥寺・井の頭エリア（東京都武蔵野市・三鷹市）
吉祥寺南町１～３丁目、三鷹市下連雀１～２丁目

⑩下鴨エリア（京都府京都市左京区）
北園町、上川原町、中川原町、下川原町、貴船町

>>522その資料は関東圏は甘め採点ですね。

確かに東京は甘過ぎ、
特に中心に近いエリアの半分以上が、寺、墓地、商業施設、極小戸建で、
残りもマンションだったり200m2未満の家が建ち並んでたりで、大きな戸建なんてほんの一握り。
東京である程度まとまった高級エリアとしては、田園調布、成城、吉祥寺、程度しかないな。

>>520

田園調布って地価高いだけで街並みは別に凄くなくね？
雲井町とか南郷町とか菊谷とか殿山とか木津山で十分対抗できるレベルだわ

関東圏で本当に凄いのはチバリーヒルズと披露山庭園住宅ぐらい

西宮の南郷町とか名次町の高級住宅街も一部六麓荘に匹敵するだろってレベルの場所もあるし

チバリーヒルズwww
そんなんあるんや

武庫之荘もビバリーヒルズと言われるだけあって、
夙川よりも家のレベルは高いです。

>>529 匿名さん
さすがにそれはない。

関西ってだけで東京では見下されるからね
埼玉や多摩の方が上

神戸勤務の方は神戸市北区に豪邸構えてあげてよ...
星和台あたりはちょっといい家あるけど
神戸都心まで20分だし駅にスーパーあるから利便性あるし空気も綺麗だし
崩れてくる高い山も無いし
持ち家率高くて治安も悪くない
もっと評価されても良い気がするんだよなー
ステータス足りないか...
東京と違って関西圏ならマウント取り合わなくても良い気がするけど

>>532
関西は関東ほどマウント合戦は無いけど、尼崎だけは例外かな。
尼崎の中でも阪急沿線住民はその他同市住民を見下す傾向が強く、同じ尼崎なのも恥リ住所を聞かれると駅名でしか答えないのは有名、その阪急沿線も含めた尼崎住民うの西宮や芦屋に対しての憧れ嫉妬心は根強く各掲示板でのアンチ活動者のかなりの書き込みが尼崎住民であるとの噂も。

http://www.sakakura.co.jp/info/works/private-house/6580/
この豪邸凄すぎ
見た事無いレベルで高級
西宮の某高級住宅街
こんな世界があるんだなー...
でもこんな開放感だったらプライバシーとかどうなんだろ？
こういう家は六麓荘とか奥池とか鷲林寺南とか甲陽園目神山とかじゃないとプライバシーが...

高塚山の開発みんなどう思う？
もちろん周辺は超高級住宅街で高塚町も超高級住宅街
そこに平均80坪で72邸分譲するらしいけど
しょぼい上物建てたとしても億超え確実だけど

周辺住民は反対しててニュースにもなったね

尼崎良く知らないけど、尼崎に恨みがある人が居るね
武庫川も甲子園も塚口も尼崎は尼崎

無知の極み

>>536 匿名さん
無知というか意味が分からん

結局、芦屋一択って事ですかね。

よりラグジュアリーを求める方は芦屋へ
大阪へのアクセスのしやすさを求める方は夙川へ
学区など教育にこだわるファミリーは東灘区へ

他スレで見つけたので貼ります。

賃貸住宅の空室状況
芦屋市11、1%
宝塚市13、5%
東灘区13、7%
西宮市13、9%
灘区 16、8%
中央区17、9%
伊丹市18、7%
川西市23、1%
尼崎市23、6%
三田市24、6%
まさにスレ題の地域と一致してますね、芦屋は単独1位でトップ集団に宝塚、西宮、東灘、が続きます。
昔から言われてる鉄板4地区は賃貸でも強みを発揮して他を引き離してますね、個人的には神戸や大阪まで時間が掛かる宝塚は流石に厳しいかと思ってましたが、宝塚ブランドは現在でも健在でした。

いやいや、宝塚なんて大阪平野のどん詰まりお断りする。

昔住んでたけど不便やで。

＞＞542
宝塚”ブランド”って何やねんW

あんまし調子に乗ってたら、福知山線閉鎖すんぞ(笑)

土地価格が高いところは新築アパート建てても収支が合わないので賃貸物件が増えないですね。 そういう訳で空室率が低いのだと思います。
同じ市内、区内でもピンキリですけどね。

俺も宝塚ブランドなんて初めて聞いた。

>>545
その推測残念やね、平均地価は尼崎より伊丹や宝塚の方が安いのに空室少ないし、尼崎と隣接してる西淀川区も尼崎より安いのに空室は19、0%淀川区は19、3と尼崎より明らかに空室は少ない。
また宝塚の平均所得は兵庫県では芦屋西宮に続き3位、大阪府に入れたとしても箕面に次ぐ2位。
宝塚は大阪からも離れてるから地価としては安いが、六甲山の南東部に帯状に広がる御影~宝塚間は昔から富豪が集まるブランド住宅街ですよ。

>>544 尼崎市民さん
琵琶湖の水止めたるぞ見たいに......

結局は滋賀県民が最強なのね

>>542
>宝塚なんて大阪平野のどん詰まり
その発想って大阪か尼崎から見た宝塚で、東灘区民から見れば同じ六甲山の麓に広がる街ですね。
しかし大阪市民は六甲山の麓に広がる高級住宅街に住む憧れみたいなのを持ってるから、消去法で残るのは尼崎。
尼崎は昔から兵庫県民には煙たがれ大阪府民には見下され、他の阪神間都市に対し長年恨みつらみを持ってる人が少なくない。

正直、阪神間在住の私からしたら、どの市かで順位つけるより、どの沿線かで順位つけるべきやと思います。
尼崎でも阪急沿線の武庫之荘は、芦屋や西宮の阪神沿線の住民よりも富裕層が多いし、こんなことは阪急沿線住民にとっては常識なんやないですか？ｗ

神戸・阪神間なら、阪急神戸線沿線＞阪急甲陽線＞阪急宝塚線＞阪急伊丹線＞＞＞＞＞＞＞＞JR沿線＞＞＞＞＞＞＞阪神沿線＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞能勢電鉄＞＞＞＞北神急行でしょ。
申し訳ないけど、もはや能勢電鉄と北神急行の沿線は人が住む場所じゃないと思ってます。人より猪のほうが多そうｗ

>>551
尼井戸蛙さんの常識を芦屋に押し付けてもなんだかねー
下記は町丁単位で平均所得博を色分けした地図です。
尼崎では戦前に阪急が造成販売した塚口や武庫之荘に
高額所得者の密集地は認められるがほんの一部だけ。
それに対して芦屋は阪神どころか、
埋立地までもの多くが高額所得者密集地域、
この差は歴然だから下記の地図でも見て見聞を広げようね。
https://president.jp/mwimgs/2/8/-/img_282429689fe1c7911e39499532612eea...

芦屋市の人口：9.4万人
西宮市の人口：48.7万人
尼崎市の人口：45.3万人
宝塚市の人口：22.5万人
伊丹市の人口：19.6万人

>>552
私は京大院卒なんですが、あなたはまともな大学を卒業なさってるの？
ってか統計学を勉強したことないでしょ。
芦屋は人口が少ないから、仮に数世帯でも億万長者がいれば、そのエリア全体の所得が高くなるわけ。
馬鹿でも分かるように説明してあげると、芦屋と尼崎の人口比は１：5だから、国でいうとオランダ1700万人：ドイツ8300万人みたいな関係と言える。
一人当たりGDPランキングではオランダ＞ドイツの順位になるけど、富裕層の総数はドイツのほうが当然多いの。
つまり芦屋と尼崎の人口差を加味してローレンツ曲線を引き直したら、尼崎の高所得者の総数＞芦屋の高所得者の総数となることは理解できるかしら？

>>553
なるほど、さすがは京大院卒！
その論理なら北朝鮮＞尼崎ですねw

>>554
あなた物分かりが悪いみたいだから、もう一つ統計学での重要な概念を教えてあげるね。
ジニ係数といって所得分配の不平等さを表す指標があって、北朝鮮と日本のようにジニ係数の差が大きすぎる二者は場合はincomparableなのよｗ　
一方で所得中央値に大差ない尼崎と芦屋はcomparableなのね。これ統計学の基本だからｗ

>>553
>>555
さすが、院前はハーバード大ですか？
世帯年収1000万以上は芦屋で13%尼崎は3%
だから小学校の算数で答え出るのねw

文系の院卒って教授になれなかったら仕事あるのか気になった

文系にもいろいろあるわな。経済学や経営学、法学なら仕事は沢山ある。哲学や文学だと就職が厳しい。

統計学やらジニ係数やら知らんが尼崎推しはもういいよ。
武庫之荘なんて駅名でしか知らんです。

うん！尼崎大っ嫌いなやつ住んでるしお金もらっても住みたくないわ

>>559 匿名さん
統計出してきたのそもそも貴方では！？(笑)
まっ、わからない事には早く蓋したいよね。

笑えるｗ　統計のことを何も知らない人が統計データを提示して京大卒に返り討ちにあうスレ・・・

>>553
ところで尼京大では小学生レベルの問題にまで
統計学と称して習うのですか？
それも分母をのすり替て勝ったとか負けたとか、
ジニ係数出す前に論理が崩壊してる。

>>553>>562
はい0点、そんな書き込みでは誰も納得しないよ。
毎度お馴染みの尼トークだけどレベルが低過ぎてギャグにもならない。
先ず富豪層の基準が曖昧だけど世帯年収が1000万以上とするなら人口5倍の尼が辛うじて世帯数は多くなるが、1500万以上ならもう芦屋の独壇場。
また悩める尼の問題点は年収300万に満たない世帯数が芦屋の約10倍、ほぼ芦屋の人口に相当する貧困層だよね。
統計学？ローレンツ曲線？あんたの書き込みじゃ曲線にもならんし学問ともほど遠いし小学校の応用問題としても間違え。
尼崎は芦屋よりすごいんやぁー
と自慢したいにしてももっと勝ち目のある内容で勝負しないと、でもここは高級住宅街を語るスレなので芦屋叩きは他の相応しいスレでやってくれ。

ホンマそれ。

ていうか、尼崎はすごいんやぁーなんて自慢したいように見える？そんな趣旨じゃないと思うけど？w
いつもの読解0点の人だね。。

そう見えますよ

尼崎への劣等感、半端なしやな。これってアチコチで西宮応援論を展開してる例の西北信者じゃないんの？一応言っとくけどタイトル名に西宮が入ってるけど、くれぐれも西北は高級住宅街には入ってないから(笑)尼崎と西北の似た者同士は他スレで仲良く語りあって頂戴ネ。

＞＞568
確かに遡って読み返すと、533の発言くらいから、突然に尼崎の地名を引っ張りだしてきて西宮と対比してる感があるな。

昨今尼崎が急速にメディアに取り上げられ再評価され始めてるから、今まで尼と対比して持ち上がってきた西北は気が気でないんだろう。でも、先述されている通り、はっきり言ってこのスレでは”どちらも眼中に無し”。

>>569
>尼と対比して持ち上がってきた西北

尼民の思考回路は理解出来ない
全市あげて西北対比なんて爆笑通り越して呆れてます！

>>569
今日も活動ご苦労さん。
突然尼を持ち出し攻撃のきっかけ作るのは何時もの尼民の攻撃パターンやん。
そして眼中にない興味がないとか書きながら、
突っ込み所満載の尼の宣伝したり矛盾しまくりの比較や批判を繰り返したり、
もう飽きたから自分のスレで活動してくださいな。

570,571,572
西北、関係ないんだよ！尼崎と仲良くやってくれ。

>>571 匿名さん
尼住民でもない私に当たらないでー(笑)
西北信者さんが必死なのは理解してるつもりだけども。

570,571,572
西北、関係ないんだよ！尼崎と仲良くやってくれ。

北口近いけど、いいとは思わない。イメージだけだと思う。

>>574
ところで西北信者さんは何に対して必死なのですか？

>>569
>尼と対比して持ち上がってきた西北

持ち上がるとは人気が出ると解釈していいのですか？
そしてそれは尼崎のおかげなのですか？

>>568
どんな理由で尼崎へ劣等感半端ないほど持つのですか？

>>579 匿名さん
君自身が一番よくご存知では？

そもそもこのスレッドは阪神間の高級住宅街について語ろうなんだから、尼崎や西北は関係ないよね。

>>580
西北住民が尼崎に対しどのような理由で劣等感を持つのだすか？
全く想像が付かない、じらさないで答え教えて下さい。

西北住民、しつこい！　get out

夙川以西からは雰囲気が変わるけど、西北はどちらかと言えば尼崎寄り。一層のこと”劣等感”のある者同志合併しちゃえば？仲も良さそうだし 爆
そうすれば変にこのスレにも来なくなるでしょ。

西北君、悪いけどお呼びじゃないので、速やかに西＆尼スレにお戻りあれ。

阪急塚口や武庫之荘は西北よりおしゃれタウンですし、もう尼崎の雰囲気じゃないですね。
またJR尼崎や阪神尼崎も発展目覚ましく、西北住民が劣等感持つのも解ります。

西北には少なくとも高級住宅街はありませんから、どうせならそれ以外の西宮の話に戻しませんかね？タイトルの補完説明！？(例示してある住所)読みましょう！

ここも尼民に乗っ取られたか(笑)

もう尼の話はいいですよ。 ほんとにどうでもいいので他所でやってください。

尼なら伊丹川西辺りと比較していればいいと思うが
なぜか遥か格上のエリアと比較したがるな。
世間ではこれを勘違いと言うんやけど。
例えば、地価が違うと言えば反論として尼の商業地と
他市の住宅地を持ち出して負けてないと強弁する始末。
まあ、勝てまへんわ。

>>590
尼崎の比較対象は、
西宮や伊丹や川西は大都市郊外型なのでタイプが違い対象にならないのに無理矢理組み込もうとするからトラブルが絶えない。
それに対し西淀川区東淀川区淀川区福島区や此花区福島区などの大阪市西部なら大都心隣接地域として尼崎も居心地がいいのじゃないの？

そもそも西宮北口がこのスレに無理矢理組み込もうとするからおかしくなってくるんです。

一般的に高級だとイメージされるのは芦屋中心に東側の夙川から西側の御影まで(JRより上、阪急寄り)

以上

593さんと同意で概ねその辺りと北摂の一部地域が高級「住宅街」かと思います。
所謂少し不便だったりするけど、その辺りに住む人はそもそも電車移動にはそれほど興味なく、どちらかと言えば自家用車、タクシー移動が主。マンションがあったとしてもも3、4階程度の緑がある低層マンションのような地域で駅前の詰め込むだけ詰め込んだコンクリートの塊だけのマンションとは次元が異なる。

>>592
>西宮北口がこのスレに無理矢理組み込もうとするからおかしくなってくる
100レスほど見返したが何処にもそんな書き込み無いですよ、それよりも尼崎が無理矢理入り込もうとする書き込を否定されると、何故か西北非難を繰り返す尼民の見苦しい書き込みが目立ちます。
貴方の書き込みも同一(人物)の書き込みでしょうね。

第一種低層住居専用地域である事、高額所得者が多い事、

上記2条件が重複し地域的ボリュームがある事、

これが揃う地域は高級住宅街だと思いますね。

https://president.jp/articles/-/1437?page=3

>>595
ほんまにどうでもエエ！！

尼民って何かあると「尼やぞっ！」と凄みますよね？ 誇りに思ってる地元をバカにするなってことなんでしょうが、呼んでもないのにわざわざあちこちに顔出してこないで欲しいです。

第一種低層はピンキリですのでそのエリアであることに加え、さらにいわゆる風致地区のように建築上の制限が厳しく求められているエリアは高級住宅街の証だと思います。

>>599
風致地区はお寺や歴史建造物や自然の景観を守る目的だったりするので、高級住宅街とは限らないんだよね。
それじゃ>>586に追加で容積率100%未満の地域でどうよ？