プレシス横濱紅葉坂 に行ってみた − モデルルーム見学記

まず現地建物で見学できるので駅距離や周辺など実体験できました。
周辺は高級感のある紅葉坂で、桜木町駅徒歩5分とされていますが向かうまで信号もあるので実際は5分以上かかると思います。
また、紅葉坂はすごく急な坂になり、初めての人はびっくりするかもしれません。
でも、「プレシス横濱紅葉坂」は坂を上ってすぐにあるので全然許せる範囲だと思います！

ちなみに下り坂も急ですが、ランドマークタワーが見えて雰囲気が素敵です。

まず外観は紅葉坂感がある高級な雰囲気です。目の前にグランドメゾン伊勢山があるのでその雰囲気に負けないくらい落ち着いたシックなデザインで、外からはガラス張りでエントランスが見えます。

マンションのセキュリティもしっかりしていて、マンション入ってすぐのオートロックのドアもただのガラス張りではなく、外から見えないようになっていました。

始めに2階ゲストサロンへ通されますが、もちろんこの部屋も売り出し中の部屋なので養生が貼られています。
周辺環境も知っているので早速見たい部屋を見学させて貰いました。
完成済み物件なので、売却前の部屋ならどこでも見て良いとのことです。
実際購入できる物件なので日当たりの確認、窓からの景色も見れます！
ゲストサロン２階Ｂタイプです。

マンション51戸(他1戸管理人室）、すべての間取りが70平米以上あり天井高も2.45ｍあり、梁感もなく、どの間取りでも狭く感じることはありませんでした。

土地柄、高級感のある場所なのでマンションにも反映されて設備もグレードが高いと思いました。
ディスポーザーはついてないですがキッチンの浄水器一体型シャワー水栓もグローエのデザイン性のあるタイプで他だと標準でついてない水栓でオシャレでした。キッチンカウンターも高級感のある天然水晶シザーストーンなので傷もつきにくそうです。また、カップボードもすでに備え付けられており、自分で手配しなくても入居すればそのまま使えるし、マンション価格に込みの価格なのでありがたいと思いました。

西側に道路を挟んで伊勢山ヒルズがあり、他3方向は建物が建っており距離感が近く囲まれ感が強かったです。Aタイプの実際の部屋を見せてもらいましたが、リビングの目の前に隣のマンションの玄関側が見え、距離が5～6ｍ位なので丸見えでお互い目も合ってしまいそうなので住みづらそうでした。4方向すべて建物なので眺望は最上階以外良くなかったです。
見学した部屋は東向きの部屋だったのでどの部屋からも景色は良くないながらにも横浜感のあるランドマークタワーが若干見えました。

見学したすべての間取りで収納力が抜群で玄関から収納スペースがたくさんとられていました。見学したすべての玄関にシューズインクローゼットがあり、ゴルフバックやベビーカー収納にぴったりです。そして、どの間取りでもクローゼット収納がしっかり取られていて収納に困ることはなさそうです！

日当たりに関してはどの部屋もマンション自体が他の建物に囲まれているので決してよくはなかったです。しかし、唯一4階のCタイプの部屋だと目の前の建物が低層なので若干抜けてリビング、主寝室に陽が入ります。

また、マンションのキーが便利でハンズフリーになり持っていればオートロックも開くそうです。マンション内のエレベーターのセキュリティもしっかりしていて、キーを持っていれば乗れるようになっていました。また、ペットが乗っているか知らせるボタンもついています。自分の部屋のロックに関してはキーを持っている状態で玄関にあるロック解除ボタンを開けないと開かないそうです。

【共有スペース】
エントランスは黒を基調にした落ち着いた雰囲気です。
ところどころ紅葉デザインのアイテムがあり、オシャレでした。
また、マンションは内廊下になっておりホテルのようです。
マンションには屋上があるようですが、私たちは案内されませんでした。

宅配ボックス、メールボックスもマンションの雰囲気に合うシックなシンプルなデザインでした。特に部屋番号の記載はなく、とにかくオシャレです！
私が一番良いと思ったのは全住戸トランクルーム付きです！しかも使用料無料です！地下１階にあり、実際に魅せて頂きましたが、地下なので雨風にさらされる心配もなく、きれいだし、トランクルーム内もじめじめしたこともなく管理がしっかりされています。そして広いです！他のマンションでは抽選で持てるか持てないかだったりでした。

【周辺環境】
立地は長く辛い紅葉坂を上ってすぐなので坂の辛さとしてはマシなレベルだと思います。（なかなか急斜面ですが）
マンション西側道路を挟んでマンションがあり、その隣に伊勢山ヒルズがあるのでとても高級感を感じます。また県立青少年センター、県立音楽堂も近く、THE紅葉坂にあります！
マンションから桜木町を出た電車が見えるレベルに桜木町駅は近いです！しかし、電車が見えるレベルに近いですが、電車の騒音は一切届かなく、静かに暮らせます。
桜木町駅はJR京浜東北線・根岸線、横浜市営地下鉄ブルーラインの2つがあるのでとても便利です。歩こうと思えば、みなとみらい線の馬車道も歩ける距離です！
桜木町駅ではJR京浜東北線・根岸線が朝のラッシュ時に１時間に2～3本始発で出ているので都内に通勤の方は座っていけるので、とても便利だと思います。
日常の買い物は桜木町駅にコレットマーレがあり、地下にスーパーがあります。また少し足を伸ばせばみなとみらいにマークイズがあり、京急ストアも入っています。
学区内の小学校の本町小学校の評判も良く、マンションからも近いです。しかし、2018年から10年間限定の開校になります。なので、小学校が途中で変わる可能性もあるので注意が必要です。
写真は目の前のグランドメゾン伊勢山です。

【価格・資産性】
西区でも紅葉坂と呼べる地域はこの辺りのみで、坂の上になると紅葉坂は急すぎてきついので坂を上ってすぐのこの場所は希少性は高いと思います。しかし、目の前にあるグランドメゾン伊勢山、近くにある横濱紅葉坂レジデンスと比べると囲まれ感がすごく、せっかく新築マンションなのに中古マンションの方が良く見えてしまいました。
好立地な場所で各部屋ごとの広さも他のマンションの3LDKより広いが、その分価格が高くてコスパが良いとは言えない。ゲストサロン用2階Ｂタイプ77.79平米で6480万が残っている分のみは一番コスパは良い。（日当たりは良くない）他はすべて7500万以上。

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★ 桜木町、馬車道利用も可！みなとみらいも徒歩圏！
治安★★★★　少し行くと飲み屋街…、周辺は静かです！
周辺の環境★★★★★　紅葉坂の素敵な雰囲気が感じられます…　
価格★★ 他物件のがコスパが良く、価格が高すぎる…
おすすめ度★★★ 　静かに暮らしたい夫婦に良さそう！