マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区） |
| 交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸（住戸）他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主]北海道旅客鉄道株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社大京アステージ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2018/11/19 08:53:23
タワマンですね。総住戸数300。
駅から近いですし、注目されそう。
大型商業施設やガーデンパークが近いのでマンション周辺も人で賑わいますね。
マンション周辺に買物施設があることは、やはり生活していくので必須になってくると思いました。
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匿名さん 2018/11/19 08:53:24
タワマンですね。総住戸数300。
駅から近いですし、注目されそう。
大型商業施設やガーデンパークが近いのでマンション周辺も人で賑わいますね。
マンション周辺に買物施設があることは、やはり生活していくので必須になってくると思いました。
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3
匿名さん 2018/11/19 14:43:57
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4
匿名さん 2018/11/20 02:29:21
新苗穂駅の開業と共に発表されましたね。北口大規模開発のメイン物件になりますか。南口も同時に発表したかったんだと思いますが、地権の関係で進捗がやや遅れたようです。
・ＪＲ新苗穂駅へ直結し徒歩１分、札幌駅まで１駅３分というアクセス
・アリオ札幌へも１分という買い物利便性（直結は未定）
・隣に大型の病院が新設される（こちらは直結しますよね？）
……といった生活利便性のスコアの高さが注目されます。単純に「便利さ」というところを見れば、既存物件を含めた札幌の全マンション中でも屈指と言っていいでしょう。地下鉄直結物件は幾つかありますが、大型ＧＭＳもすぐそこという物件はありませんからねえ。
弱点は、まず東区であること（笑）。南口は中央区なので、イメージ的に差はありそうです。ただし、南口にも商業施設（サツドラでしたか？）は新設されますし、個人医院が幾つか入るそうですが、北口ほどの便利さはないでしょう。また微妙に一度屋外に出ないと駅に入れません。まあすぐそこですが。
あとは、アリオは生活の全てをまかなえるのですが、そのアリオしか選択肢がほぼないことでしょうか。何かの理由でセブン＆アイが憎くて堪らない方には非常に買い物が不便です。もっとも、敷地内に中～小型の商業施設も作られるそうですので、それがある程度の補完になるかもしれません。
物件そのものは大京と住不のジョイントですから問題は少ないと思います。札幌に25階以上のタワマンは15棟あります（分譲。建築中を含む）が、うち半分の7棟にどちらかのデベが関わっています。
あとは価格でしょうね。東区物件初の坪200超えは確実でしょうが、どれだけ超えてくるか。「札幌の一般市民」が買える価格帯だといいのですが。
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匿名さん 2018/11/20 02:47:41
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匿名さん 2018/11/20 02:56:19
欠点・・地下鉄が遠いことかなあ。バスがあればことたりるのかしら。
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匿名さん 2018/11/20 08:25:14
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8
マンション検討中さん 2018/11/20 11:55:18
>>7
「苗穂町」のイメージなんだろうか？
南口の開発が終わるころにはイメージ変わってそう。
札幌ってJRより地下鉄のほうが重宝されるのは冬があるから？
すすきの・大通に直接行けないから？
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匿名さん 2018/11/20 12:06:46
雪の影響ですね。
JRが止まっても地下鉄は動きますから。
ただ、苗穂と札幌の間なら、路線が複数あり本数も多いのでマシかもしれません。
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10
匿名さん 2018/11/20 12:27:18
逆側の琴似は、ラッシュ時間帯の札幌行きの混雑が激しく、数分の距離ではあるもののツラいことがありますが、こちらは快速エアポートが止まらないこともあって比較的混雑していないのが良いところです。
本数はもう少しあった方がいいかな。
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11
周辺住民さん 2018/11/21 00:43:47
札幌行きは朝8時台に5本、札幌からは夕方6時台に3本・7時台に4本ですから、もうちょい欲しいとは思いますが、ちょっとぜいたくな望みかも
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マンション検討中さん 2018/11/21 02:36:03
>>11 周辺住民さん
それしかないの？？
まぁ、その分バスあるか
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匿名さん 2018/11/21 06:21:52
あれ、千歳線と函館線を合わせればもっとないですか？
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ご近所さん 2018/11/21 07:09:42
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15
ご近所さん 2018/11/21 08:14:46
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匿名さん 2018/11/21 11:50:18
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匿名さん 2018/11/22 01:10:59
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匿名さん 2018/11/22 02:13:15
苗穂駅は移転してぜんぜん苗穂じゃなくなったからな。前は苗穂町の入口だったけど。
まあでも、地名のイメージなんてこれからいくらでも変わるもんでしょう。
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19
匿名さん 2018/11/22 03:56:17
大通で働くような人は、ここではなくフロンティア選ぶんだろうけど
ＪＲの駅近辺で働いているならとても良いマンションだね
学区はどこになるのかな
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20
匿名さん 2018/11/22 09:32:02
ここ、駅からマンションまで空中歩道でつながるみたいですけど、そこからさらにアリオまでつながるんでしょうか？そしたらもうビール園くらいまで雨にぬれずに行けますね。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 13:12:06RN(回答したくない・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/11/12
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購入物件
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ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー（新築・4LDK・5300万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640010/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665965/
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住まい環境について良い点、残念な点
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眺望がとてもいい 苗穂駅とアリオに直結 間取りも使いやすい 駐車場の利便性も高い ペット飼育可 窓の防音性が高く静か
首都圏のマンションに比べると仕様が最低限
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルームやパーティールームなど必要最低限の共用施設しかないので無駄な管理費を払わなくて済む。
駐車場の利便性が高い。
各階ゴミ捨て場がない
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周辺環境について良い点、残念な点
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何と言ってもアリオ直結な上、すぐ目の前なので気軽に行ける。
アリオには多数の店舗が入っているため、ほとんど事足りる。
ジムやペットショップ、病院、美容院、マッサージ…
アリオ以外の飲食店が少ない 南口まで線路があるため出づらい
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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苗穂駅直結 電車の本数も多い 札幌駅までも一駅なのですぐ着く 街中までタクシーでも1500円程度 車で10分もしないで街中に行けるので満足している
地下鉄まで遠い バスの本数が少ない
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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苗穂駅とアリオに囲まれているため明るい オートロックはもちろんのこと、鍵がないとエレベーターに乗れないので安心できる
あまり治安が悪いと感じたことはない
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管理面で良い点、残念な点
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いつも綺麗に清掃していただいている コンシェルジュや管理人がいるので、何かあった場合相談しやす 笑顔で挨拶していただいている
まったく問題なく思いつかない
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このマンションの最も良い点
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なんと言っても駅とアリオに直結していること 冬は雪道を歩くことなく、夏は暑い日差しにさらされることなく通勤できるのはありがたい
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このマンションの最も残念な点
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換気システム
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並行して検討したマンション名
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プレミスト苗穂
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649456/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658423/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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よりアリオに近いこと
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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