SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【放射性廃棄物関連書き込み禁止】

>>19 マンション検討中さん
A1いいですよね。
角部屋で３面採光、ご家族には理想の部屋だと思います。
でもやはり数も少ないから価格も結構しそうですね。

京浜東北線沿線の駅近でかつ整備された広い道路、自走式駐車場ってことを考えると、もう暫くはこんな物件出ないですね。

not禁止スレでも書きましたが、さいたま市の新築ではラストチャンスでしょうね。浦和も大宮も開発され尽くしてますし。与野も駅近は無理でしょう。本物件、条件の良い部屋は抽選必至かと。
下層の、目の前がパチンコ屋の部屋はもしかして4000万円台で出るかもしれませんね。

京浜東北線沿い・駅徒歩5分以内・200戸超・自走式駐車場なんて、今後20年くらい出てこないんじゃないですかね。
私の勤務地が京浜東北線沿いで、車も好きなのでとても気に入ってます。

さすがにパチ屋がベランダから見えるのはいやなので、中庭が見える中層階以上を狙いたいですね。

>>24 マンション検討中さん
大宮駅で大規模再開発が始まりますよ。
タワマンがいくつか立つ予定です。
こっちも注目ですね。

市役所やしまむら本社が移転してくるし、
コクーンも拡張していく。
成長著しいさいたま市の中心。
本当はこのマンション買いたい。

アノ件が無ければね。

>>26 マンション検討中さん
大宮は坪300以上確実じゃないですか？
あと大宮駅って広いから駅まで徒歩10分でもホームまで5分近くかかると思います。

二段構えのスレッド構成、とても使いやすくて気に入りました。途端にこちらは更新頻度が減りましたが本来そういうもんですよね。

>>30 評判気になるさん
モデルルームオープン前で新しい情報は特にないですからね。
こちらはゆっくり話していければいいので私にはちょうどいいてすね。

エンプラス側の北棟でバルコニーが中庭の南側を向いてて自走式と被らない中層階以上が一番人気になりそうですか？
道路側にバルコニーが面している南棟は低層階だと道行く多数の人が目に入りそう。

>>32 匿名さん
駅にも近いので人気になると思いますね。
少なくとも私はそこを狙っています。

>>32 匿名さん
私もそこが人気になると思います。
ただ南棟でも歩行者は少ないので気にならないような気がします。
植栽もあると思いますし。

>>33 匿名さん

ありがとうございます。
中庭にいる人からバルコニー見られるかもしれませんが、植栽やら何らかの目隠し的な工夫があれば北棟が駅距離も含めて良さそうなんですね。
南棟はパチンコ前とそうでない位置でどの程度の価格差が付くかで歪み価格が発生するか気にはなります。
パチンコ効果で角部屋の広い部屋が安く得られるなら迷うかも。

>>34 匿名さん
南棟側の道路は意外と歩行者少ないのですか。
これから開発が進むと人通りが増えるのが気がかりでしたので。

ちなみに、北棟の北西角が高値付きそうな予感がします。
高層階なら眺望も良さそうです。
坪350とか差が付くようでしたら高嶺の花です。

>>28 匿名さん

さいたま新都心も駅エスカレーターにたどり着いてもホームに移動、上りは結構な時間ですよ。あ、京浜東北線ならたいしたことないかも

敷地を真横に見て仕事してましたが、当時はかなり問題になりました、それこそ派遣の方が集まらないとか。

いまはそんなことないのかな？

>>37 匿名さん
大宮駅も改札まで遠いです。新都心の方がシンプルですよね。
コクーンまで行けばエスカレーターのある場所もあるので、大宮駅よりも
便利に感じます。このマンションができたら、コクーンも駅の導線や買い物の導線を便利にする何らかの改善をするのでは？絶好のお客さんですから。

新都心はエスカレーターを上がったらすぐに改札ですよ。
改札入ればすぐにホームで、高崎線も京浜東北線も同じ距離です。

wikiには、6価クロム、重金属カドミウム、セレンなどの地下水汚染も発覚していると書かれていますが、こっちの状況はどうなんでしょうか？あまり情報がないですね。
もう一つの問題にかき消されあまり話題になっていないので気になってます。

>>40 マンション検討中さん

情報あまりないと言うか、何回も向こうに貼っていた。

大林組の実績として

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

さいたま地区(旧総合研究所)土壌・地下水浄化対策

http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/ohmiya_soil.h...

ここの土地って本当に近隣住民の監視のもとの改良で10年以上費やしてるので。

>>40 マンション検討中さん
Wikiにもこう書いてあるじゃん
2012年3月 - 土壌・地下水浄化対策工事が完了。

豊洲の前例もあるからな。油断出来んぞ。
未だに地下水が汚染されている可能性も否定できん。

>>43 マンション検討中さん

豊洲市場は地下水まで汚染されていて浄化しにくいため、基準値以上での建設となった。

地下に水質管理システムを導入していていずれ、基準値以下になるように設計されている。


この土地は上記リンクで分かる通りに年月を経ても検出されていないため完了していて安全。

豊洲は地下水直ぐだからね。なかなか浄化できない。

ここ、1000戸もあるんだから値段は弱気になるんじゃないの？
4300万円台中心とか。
いくら便利でも需要には限りがあると思う。

でもものすごく注目されてますよ。
事前検討会はすでに満席で予約不可能です。

つまり、当物件の資産価値を気にされているのであれば、埼玉県自体に住むべきでないと思います。

また、近接している大宮・与野も当然終わるでしょうし、やや離れている浦和も風評被害は免れず、加えて浦和には、羽田空港飛行ルート問題という別の問題があります。
（浦和屈指の高級住宅地である、岸町、高砂、別所の上空が航空機の飛行ルートになる。電車の走行音並みの騒音が想定）
そんなに気にされるなら、埼玉県では不動産を購入されるべきでないと思いますよ。

事前説明会は大盛況間違いなし
来年の今頃は販売実績が人気ぶりを証明してますよ

>>45 匿名さん
さすがにそんなに安くはしないと思うな。
マンマニも言う通り、坪単価250で出すと思う。
一番多い72m2の部屋で、5445万くらいになると思います。

>>52 匿名さん
私は完全に出遅れました…
7月くらいに案内があったのですが、仕事が読めず、一旦断ってしまったのが運のつきですね。
参加される方の報告、期待してます！

そうですね。
最多価格帯は坪250万の5400万円台
条件の悪いパチ屋前と自走式で視界が塞がる低層階が最安の坪210万ちょいの4600万〜と見てます。
条件にこだわる人であれば5400万以上の予算がないと折り合えなくなりそうです。

マテリアルネタでどんなにネガ発言しようと原価が高いご時世だけに価格もそれ以上は下げられないと思います。

>>55 匿名さん
私が狙っている、北棟線路寄り中層階以上は坪270になるかなと思ってる。
それでも相場より良い条件にしてくれると思うから期待したい。

>>56 匿名さん

みんな狙ってる場所は同じですね（笑）
270万以内でしたら買いたい位置です。

周辺は若い世代のファミリー層って感じで間取りも広目だから、それなりの価格になる感じだよね。
下記の報告からもそう安く早くさばいていこうとも思わないだろうし。
さいたま新都心駅も住みたい街ランキングで、急上昇だしね。


総務省
2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市！！「自治体戦略2040構想研究会」が最終報告

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html?ac=UL

人口推移も予想よりも良く、最新のものではこんな感じなので驚く。

>>58 マンション検討中さん

関西総じて沈下ですね
結局、都心の人気エリア（不人気の足立区など例外有り）と隣接する川口や川崎などは人口増加の予測。
穴場は戸田や和光など、穴場なうちに押さえたもんは今頃笑ってますよ。
さいたま市でも大宮台地に乗ってて利便性の高いとことそうでないとこで格差も生まれそう。

どちら側が人気になるんでしょうかね？
私は駅近になる西側なのですが。

実際、線路側の西棟は住み心地どうなんでしょうか？
音、眺望（何階から上が抜けるか）など。
バルコニーは西側ですよね？

>>61 匿名さん
線路からは結構近いので、遮音性能が高いサッシもしくは二重サッシが採用されると思います。
窓を開けなければ電車の音はかなり聞こえにくくなるはずです。

眺望は線路側に4階相当以上の建物はないのである程度抜け感はあると思います。
窓も南西向きですので、低層階でも採光は確保できると思います。

ちなみに間取りにA棟と記載されているのが西棟のモノのようです。

>>62 匿名Mさん

情報ありがとうございます。
こうして見ると眺望好きで陽当たりが良く駅近条件で見れば、窓を閉めた生活が苦でなければ西側も有りですね。
北側はバルコニーからの眺望は厳しいので廊下から大宮の花火大会を眺める感じになりそう。
不人気は南側？と自走式のある東側奥かな。

HP上に間取りに「A~E棟」という記載がありますが、それぞれ西棟、南棟、北棟のどこに対応してるのでしょうか？
お分りの方教えて下さい。

>>64 匿名さん

おそらく、
西棟:A
南棟:BC(駅から近い順)
北棟:DE(駅から近い順)
かと思います。

坪270だと70平米で5800万ぐらいですか・・
庶民にはちと厳しいような

このマンションは良いと思います。70m2でも5千万円台だったら絶対買いです。与野駅3分以内の物件は数件ありますが、それよりは格段にお買い得です。

>>63 匿名さん
大宮の花火大会は楽しみにするほどのものじゃないよ。
旧大宮市時代は一万発だったからそこそこよかったけど。

>>68 マンション検討中さん

そこが今先着順で坪単価220~260位だから、
それを考えると結構しても仕方ない感じですよね。

新都心と冠したマンション多いけど、ここは真に新都心のマンションだしね。

>>63 匿名さん
このマンションに限らずですが、道路に面していると車の音と排気ガスの方が気になると思いますよ。
今のところ交通量は多くないですが、駅近で窓を開ける生活って現実的に難しい気がします。