シエリア所沢 に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションは駅から徒歩7分とありますが、そのぐらいだと思います。
・ 現地マンション建設現場。

マンションの北側には小金井街道が通っていて、車もそこそこ通ります。
・ マンション目の前の小金井街道。

東側には、戸建て群一列を挟んで線路があります。距離にして30mぐらいでしょうか。
・線路

「飲み屋さんなどがある繁華街などはないのですか？」

「ありますが、ほんの少しです。治安も駅前に交番があり、非常に治安の良い街になっています」

街を歩いてみましたが、それほど治安が悪そうな雰囲気はありませんでした。
・ 駅前商店街。

「所沢市の待機児童対策が進んでおりまして、沿線では所沢市が一番力を入れております」

待機児童の数も沿線では一番少なく、力を入れていることがわかります。

「広大な広さで、様々な施設が揃う所沢航空公園まで徒歩7分でいけますので、子育てという面でも所沢は安心して住んでいただける街になっていると思います」

他にも西武園遊園地や西武球場なども近いですし、航空公園の規模の大きさはかなりのものなので、レジャーという面でも近隣にいろんなものがある街でした。

「駐輪場はどのようになっていますか？」

「一部屋1.5台くらいになります」

「2台目や3台目がある場合にはどうすればよいですか？」

「全員が駐輪場を契約するかといえばそうではない場合が多いですので、空いて入れば契約していただけますので、ほぼ大丈夫だとは思います。近隣のマンションを見ましても、駐輪場の上段部分はガラガラのところが多いですので、問題ないと思います」

「駐車場はどうなっていますか？」

「機械式が21台で、平置きが2台ありますが、平置きの一つは障がい者などの方の為の駐車場になりますので、実質平置きは1台になります」

「近くの駐車場の価格はどのくらいですか？」

「だいたい10000から13000〜14000円ぐらいになっています」

「こちらの駐車場はいくらですか？」

「12000〜15000円で、18000円のところだけ電気自動車の充電ができるようになっています」

近くにはたくさん駐車場がありましたので、抽選に漏れても問題ないでしょう。

「このマンションは二重床二重天井ですか？」

「はいそうなっております」

「スラブの厚さはどのくらいですか？」

「200mmになっています」

二重床二重天井で200mmのスラブであれば基本的な作りでしょう。


「共有部分はエントランスにある集会スペースのみになっておりまして、そこには青山ブックセンターと提携し、半年ごとに本が7冊前後増えていきます。他にもみなさんからいらない本などを寄付していただければそれもここに置かせていただきます」

共有部分も少ないので管理費も安心ですし、オール電化のために光熱費なども抑えられるマンションになっています。
立地も武蔵野台地のど真ん中にある所沢ですので、地盤はかなり安心ですし、その上杭もきちんと打ってあるマンションなので構造としても問題ないと思います。

宅配レンタカーシステムもありますので、電話一本で駐車場まで持ってきてくれますし、テントの貸し出しなどもあるので、航空公園などに遊びに行くときに借りるのも良いでしょう。

モデルルームに行く前に、IHクキングヒーターの実験などをしてもらえますので、IHの性能がわかります。350mlの水が30秒で沸くので、それには驚きました。
五徳がないので掃除もしやすいのではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+WIC+N 70.42㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

エントランスはタッチキーと、てぶらキーの両方の鍵をもらえるようです。
玄関の鍵はディンプルキーで、防犯センサーもついているので安心できるでしょう。

「WICになっている部屋はありますか？」

「ございませんが、シューズボックスの中の棚は全て可動式になっておりますし、カゴがありますので小物などを収納できるようになっています」

シエリアプラスという名称で、色々な部分にこうした細かい部分の仕様がされているようです。
・ シューズボックス。

入って左側に5.2畳の洋室があり、透明の引き戸になっていて、趣味の部屋のようになっていました。

「お部屋の扉は全て引き戸になっていまして、デッドスペースをなくすようにつくってあります。このお部屋の透明の扉はオプションになります」
・ 洋室5,2畳。

下の右側には6.2畳の洋室があります。

「WICの中の棚は可動式じゃないんですね」

「そうですね。他の中住戸の部屋ですと、もう少し幅が狭いものになりますが、奥行きは一緒です」

「梁が出ているんですね」

「14階のみ梁が出ていますが、他は全てスッキリとしています。全てがアウトフレーム構造なので広さを有効に使えます」

ちょっと和風なテイストも入った部屋になっていましたが、広さも充分ですし、窓が共用廊下側ではありませんでした。
・ 洋室6.2畳。

リビング手前の右側にトイレがあります。

「トイレのカウンターがガラスになっていて、ダブルロールになっています」

手洗いはありませんでしたが、タンクレスではないので、そちらで手は洗えるようになっています。

洗面所と浴室への扉は引き戸ではありません。

「三面鏡のみですか？」

「そうです。しかし鏡のサイズが違っておりまして、なぜかというと、ボウルが中心ではなく横にずれているために、二人並んで使用できるようなつくりになっています」

洗濯機の上の棚が標準装備で、リネン庫も収納力に問題ありませんでした。
・ 洗面所。

キッチンには窓があるので、明るさもあり換気もしやすいのではないでしょうか。

「キッチンカウンターは立ち上げ式のみですか？」

「そうです。フラットタイプはございません」

パントリーもありますし、3.5畳と70平米の部屋にしては広いので使いやすいのではないでしょうか。食洗機は標準装備です。
・ キッチン。

「総評」
所沢駅は新宿や池袋へ一本で行けますし、東京メトロ有楽町線や都営大江戸線へも乗り入れていますので、都心へのアクセスは便利です。
西武鉄道の本社があるので、まちづくりに力を入れていて、駅ビルの商業施設はかなりの規模になるようですし、他にも商業施設があり、商店街も充実しているので買い物や外食で困ることはないでしょう。

航空公園という非常に広大な公園もあり、子育て支援も充実している街なので、子育てもしやすいのではないでしょうか。

問題は電車の騒音と小金井街道の騒音、それにオール電化だと思います。そこをどう捉えるかで、このマンションの価値は大きく違うものになるでしょう。

「価格」
101 3LDK 65.04㎡ 3,718万円
601 3LDK 70.42㎡ 4,468万円
904 3LDK 68.07㎡ 4,568万円