プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

こちらのモデルルームはプライムパークス品川シーサイド　ザ・タワーと一緒に行われています。
週末に見学に行きましたが、2物件一緒に開催しているからか賑わっていました。
事前に何度か現場を確認しに行きましたが、モデルルームはプライムパークス品川シーサイド　ザ・タワーと同じビルの８階になり、りんかい線品川シーサイド駅から直結ですぐ着きますが、レジデンスの建設現場はペデストリアンデッキ直通3分のプライムパークス品川シーサイド　ザ・タワーとは違い、駅から遠くなります。
写真の建設現場がマンションになります。

モデルルーム見学の流れは簡単なアンケート提出→シアター上映→モデルルーム見学→商談です。
シアターはプライムパークス品川シーサイド　ザ・タワーを見終わってからレジデンス希望の人のみ別室移動でレジデンスのシアターを見ます。
レジデンスはファミリー向けのようでシアターは家族の時間を持てるというような内容でした。
また、シアターの内容の中に品川区は学校選択制が可能だということも盛り込まれていますが、これはプライムパークス品川シーサイド　ザ・タワーとレジデンスでは学区が違うのでこのように伝えているのだと思いました。
レジデンスでは小中学校の学区が鮫浜小学校、浜川中学校になりどちらも１キロ近くかかります。
あくまで個人の感想ですが、学校選択制があっても人数が多ければ抽選になるのでいいことばかりでもないように思えました。

モデルルームですが、3LDK70平米　B7タイプの1室のみでした。
他にも色んなタイプの部屋があるそうです。

タワーとの違いですが、レジデンスはアウトフレーム設計になっているので柱が外に出ているのでタワーよりはすっきりしています。
また天井は2.5ｍあるので天井高にはなりますが、ところどころ梁があります。
またタワーは2重床でしたが、こちらは直床なのが残念です。
営業の方には「すぐに慣れますよ～」とは言われましたが、タワーで2重床を体感してからだったので結構違和感がありました。

タワーはバルコニー1.5ｍでしたが、レジデンスは2ｍあります。
0.5ｍしか違わないですが、2ｍの方がとても広く感じ、モデルルームではチェアが置いてありました。

キッチンはオープンになり、食洗機、ディスポーザー、浄水器一体型シャワー水栓が標準でついてます。

こちらは主寝室になります。

主寝室にはウォークインクローゼットもあります。

5.2畳の洋室は柱があり、モデルルームでは机になってました。

ベッド側はすっきりしています。

トイレは手洗いカウンターありです。

廊下にある納戸は広々としていて便利そうです。

資料請求などで確認済でしたが、マンションの目の前のグランドによって東向きは日当たりが確保されているのですごく魅力的でした。
上層階にいたっては遮る物がないので見晴らしが良さそうに見えました。
写真は東向きの模型の写真です。

念の為、営業の方にグランドが建物に変わる恐れはないのか確認したところ今のところその予定はないそうです。
都立産業技術高等専門学校品川キャンパスのグランドになるのでそう簡単には変わらないそうです。
写真は東向きの目の前のグランドです。

こちらは東向きブレスコート、マンション建設中の写真です。

【共有スペース】
全335戸の大規模マンションなので共用施設は充実してます。カーシェアリング1台、レンタサイクル10台、来客用駐車場2台、ゲストルーム1部屋、スタディルーム、キッズルームとパーティルームを合わせたコミュニティスタジオなど充実してます。タワーより窓口時間は少し短いですが、コンシェルジュのサービス内容は充実していました。

【周辺環境】
同時販売しているプライムパークスタワー、ライバル物件と比べてしまうと駅距離もあり、周辺買い物施設からも距離を感じてしまいます。
タワーとは学区も異なり小・中学校までも1キロ近くかかってしまい子供の足では遠いと思いました。
また、タワーとは違い品川シーサイド駅以外の最寄り駅は青物横丁ではなく鮫洲が少し近くなりますが、鮫洲は各駅しか止まりません。

【価格・資産性】
2018年10月完成なので私が見学に行った段階でほとんどの部屋が売れてました。
モデルルームのB7タイプは完売でした。
タワーと一緒に価格を確認したのでレジデンスの方がとても安く感じました。
しかし2駅利用可、品川区、大規模マンションとうたえば希少性は高く感じますが、実際の物件を見ると同時期に販売しているタワーの方に力を注いでいるように感じられました。価格は抑えてますが、その分設備、立地、環境などが落ちると思います。
タワーと比べ、価格は抑えてますがその分直床だったり、学区もタワーやライバル物件とは異なるので値段相応だと思います。資産性維持するならタワーを選ぶべきだと思いました。

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★ 2駅利用徒歩7分以内、比較物件がなければ十分利便性高い。
治安★★★★　近くに警視庁鮫洲運転試験場あり、少しは抑制になるのでは…？
周辺の環境★★★★　西側の海岸通りは騒音が気になりますが、東はグランドになるので静かに過ごせそう。
価格★★★ 他物件より駅距離、質は落ちますが、その分安い！！十分便利！
おすすめ度★★★ 　価格だけ見れば安いとは思いますが…。