契約者の方専用です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より 徒歩2分
完成日または予定日 2019年11月下旬
入居(予定)日 2020年02月下旬
[スレ作成日時]2018-06-08 11:24:16
スタインウェイの古いのなら似合うでしょうね。置き場所候補は結構ありそうですが。
ピアノのことも、インターホンのことも、理事会の議事録に報告あります。ピアノ、状態良くなくメンテ経費かかるので寄附のお申し出断り、インターホンの帰宅通知お知らせ機能は他のマンションでも煩わしいとの声が多かったことも考慮して、別途経費もかかることもあり実施導入していないことなど。
わかりやすく議事報告あるので、要点だけでも把握しやすく、助かります。
議事録わかりやすくて良いですね。
ピアノはよほど良いものでなければ売れず、処分にけっこうな費用がかかるので寄付というより不要品だったのではと思います。
置けば終わりではなく毎年調律の費用もかかりますしお断りして正解かと。
状態の良くないピアノを寄付……
ロビーは現状のままでいいと思います。
変に維持費のかかるものを置いても却下されるのは目に見えてるので。
議事録といえば、廊下に傘立てなど
置いてはいけないとあるんですが、まだ
置いている人結構いますよね。
1階の掲示板にも掲示してあったし。
知らないのかな？
自分の階以外見た事無いので知りませんでした。傘立て？
共用の内廊下に傘立ては流石にいないでしょう。いたとしてもすぐ張り紙されるでしょうし。
傘立てたしかにたくさん見受けられます。
1人置くと置いていいものだと思って、
その階ごとに多いところもあるのかも。
置物置いてる人もいますね(^◇^;)
傘立てみっともないから廊下側に出すのはやめてほしいです！
私のところも傘立てなんて見かけたことないです。
>>411
確かに。
近くの階を見てみましたが、置いている階は複数軒置いているので、1軒が置くと他の部屋も倣って置くようですね。
あと、玄関に御札やら飾り物を掛けている部屋もありますが、これは良いのでしょうか？
趣味の問題もあるし美観を重視するというのがこのマンションの方針だと思うので、個人的には禁止にして欲しい。
これを許すと玄関周りをどんなに悪趣味に飾り立てても放置するしかなくなって、高級感が損なわれる。
共用部分の内廊下には物は置けないはずなので、注意喚起によっても効果がないようであれば、強制的な手段で撤去していただくしかないのではないでしょうか。周りを見てもそんな部屋はないので、特定の階にかたまっているのかもしれませんね。
どうでも良いことですが、高階層のエレベータが25階に停まっていることがやたらと多い気がする。
住んでいる人数が他の階に比べ多いのか？
玄関にお札は中華圏の習慣です。
ポストに再度「換気扇（レンジフード専用フィルターのご注文案内）」のチラシが入っていましたが、当初皆さんは注文されましたのでしょうか？購入された方、使い勝手はいいのでしょうか？
高層階軽く見てきたけど無い様ですが。低層階の賃貸？
玄関のお札はものによっては趣味が悪いと思いますが、規約には抵触しなさそうですね。
アルコーブや共用廊下に私物を置く事は厳禁である点、規約にも書かれていますし、
掲示板にも張り出されていますが、未だに傘が何本も放置されているありさま。
このマンションはベランダに洗濯物も干すことが禁止されているほど景観にこだわっている
マンションであるため、意識の高い住民が多いと思いましたが、
早速きれいな内廊下に私物が置かれているのをみて残念な気持ちになりました。
このような意識の低い方は掲示板も見ないでしょうし、見ても規約など屁と思っていない質の人でしょうから、なかなか対応が難しそうですね。
知人のタワマンなどは私物が置かれると直接その私物に警告文が貼りだされるようです。
それくらい厳しくやってほしいものです。
初めのうちにきつく注意しておかないと私物がどんどん大きくなったり、
放置する世帯も増えてしまい収拾がつかなくなります。
愚痴のようになってしまいましたが、ここを見る方はみなさん意識の高い方が多いと思うので個人的な意見を書かせてもらいました。
外人さんみたいなんで仕方ないかも。。
>>417 住民の人に質問したいさん
最初から使用しております。取替も簡単ですし、サイズもピッタリです。外したところがサラサラしているのでしっかりフィルターが吸着してくれているのだと思います。油受けのお手入れをしなくていいので助かっています。吸引力も大丈夫そうです。購入されたとしてもマイナスな事はないと思われますが、ただ、一度にたくさん購入すると結構な量になります。
帰宅通知は、個人的には使えるといいなと思っていました。
今からの設定に費用が掛かるなら仕方ないかと思いますが、
最初から三菱レジデンスがオフ設定にしてるのがどうかと思います。
せっかくついている設備なので各自で使用するかの選択ができるようにして欲しかったです。
>>421
見てみましたが31階 20階 9階 が酷かったです。
31階は傘立てどころかキックボードを置いてました。
9階は狛犬かシーサーを台座まで作って置いてました。
この部屋の方は一事が万事この調子でしょうから近隣の方には同情します。
長期修繕積立金が安すぎる。これでは将来全く足らない。5倍は必要だろう。これでは民度が低くなるのは当然。売りやすいからと言って、均等分割払いにしなかった三菱に責任があると思うね。
収入と民度が比例するとは限らないですね。20年以内で4倍になるとは聞いてるので5倍でも6倍でも誤差の範囲では。
修繕積立金については確かに均等払いが理想だと思いますが、管理組合でしっかりと積立計画を検証し、都度見直しをしていけば問題無いと思います。それにしても廊下に狛犬、シーサーは笑ってしまいました。私の階はまだましな方ですね。調査ありがとうございました。こういうのを改善させるのはなかなか困難ですね。
元々の売却代金に比べれば、月々の修繕積立金なんていくら上がろうがしれています。
廊下に物を置いている若干名の方はおそらく規約をお知りにならないのではないかと。管理会社の方からでも伝えていただきたいものです。
そもそも規約以前に外廊下の団地マンションじゃないのだから私物を外に置いておくことが恥ずかしいという意識にならないのが不思議。自分の好きにしたかったら集合住宅ではなく戸建てをおすすめします。誰も文句いいません。
ドアを一歩出たら自分のスペースでなく共用スペースであること、防災、安全上からも私物をおかないこととして管理組合を通じて入居者の方に意識の再確認がいいと思います。それまで住んでおられた文化や精神を否定しているのでなく、共有部分は各個人の暮らしデザインを表現するところではないということですよね。いろんな方がいらっしゃると思います。一緒に意識を一にしていければ。
入居後に網戸を付けられた方いらっしゃいますか？
オーダー先とか価格の情報を教えていただきたいです。
灘もマンションあるけどおかしいのはどこにでもいる。住民以外もここ見てるんですね。
大規模マンションではベランダのタバコ、生活騒音、廊下の私物は必ず問題になりますね。規約は最終的に個人のモラルに委ねられるので完全な解決はなかなか難しいですよね。そういえば引越し作業で生じた傷の補修の話はなかなか前進していないみたいですね。以前されていたマーキングの数をみるとすごい数だったので、引越し会社の見積もりがおいついていないのでしょうか。
玄関前の荷物は論外ですが、アルコーブ周りの装飾は共有物を装飾している意識を持ち、それに相応しいものにして欲しいですね。
マンション内は結構静かで、今のところ特にタバコや騒音などの被害もなく平和に暮らしていますが、アルコーブの傘立てなどは同じ階の方にとっては目障りだと思います。せっかくきれいな内廊下なので。
もうすぐ清掃業者が入るようですが、
内廊下のカーペットの大きなシミや汚れが目立ち、気になります。
まだ住み始めて数ヶ月なのに先が心配です。
カーペットの上に傘を置きっ放しの方もいるし、そのうちカビ臭や黒ずみも出てくるでしょうね。
清掃業者がどれほどきれいにしてくれるかですね。
住民ではなく申し訳ないのですが、一点お伺いしたいことがあります。
こちらの物件の第一回通常総会は何月頃に開催されましたか？または開催予定ですか？それとも書面による決議のみでしょうか？
私が住んでるマンションがこちらとほぼ同時期に入居を始めたのですが、半年近く経ってもまだ開催されないため、参考までに教えて頂けると助かります。
個人のマナーに関する貼り紙がとても多いですね・・・
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ペットで犬を飼っているところもあるためか、吠える声がうるさいときもあります。
ウチの階は比較的マナーが良く、静かでラッキーだった。
引っ越し当初はまだ誰も引っ越していないのかとさえ思った。
検討中の人がマンション内で写真撮りまくってる方が怖いんですが…
どうやって入ったんでしょうか？不動産の方が同席されていたなら止めるべきですよね、、、
購入検討してる階や上下の階に異常はないか確認したいと言われれば、不動産屋も断れませんね。そんな事よりもあの下品な状態を放置してる管理者と理事会に苦情を入れるべきでは。
住民です。おっしゃる通りだと思います。言い方悪いですが、外観は綺麗なマンションでも内部の管理が杜撰だと劣化も早くなっちゃいます。注意書きの掲示もあっけなく外されましたし、このマンションは対応が甘いと思います。クレーマーにはなりたくないですが、私の階は写真のとおりの状態なので組合にはいっておきたいと思います。
不動産などの業者が入る時は区別しているんだろうと思いますが、マンション内で人の家の玄関先の写真を撮ってネットにあげる行為は常識のある人ならしないですよね…
セキュリティー強化すべきですよ
通る度にあれを見ると吐きそうになります。あんなのが同じ階なら買う気失せますね。
>>421
御札・狛犬（シーサー？）を飾っている件は，全体使用細則の第4条記載の以下に抵触するのでは？
＞九 原則として所定の室名札以外の物を玄関扉や共用廊下に取り付けたり貼ったりしてはならない。ただし、玄関扉にリースフックが設置されている場合、リース等の取り付けはこの限りではない。
これらが許されるなら，極端な話，黒魔術・悪魔崇拝の儀式に使うものも飾ってOKになりますね。
そもそも宗教的なものを様々な国籍・宗教・人種の人が通るパブリックな場所である通路に置くのは不適切と思います。
飾っている人は，玄関扉は自分のものだと思っているから色々飾るのかな？
玄関扉の通路に面した部分は，管理規約の第7条の別図1（35ページ）にあるように，
共用部分の専用使用部分になると思うので，何でも自分の自由にはできないと思うが。
住人ですが、自粛警察的に見回りして写真アップする方がどうかと思うけど、口うるさいを通り越して異常者でしょ。
参考になる押してる人も多いのも住人でなく偏った人が多いのかと・・・
自分の階数以外に行けない様にエレベーターを作ればセキュリティ的にも良かったのに
勝手にドアの前まで変な奴がウロウロしてると思うと恐ろしい
後、規約に反して物を置いている人も悪いとは思うが、管理組合など通しても基本的にマナー違反や変な人は聞かなかったり注意書きを気にしていないので、共用部分の物は強制的に撤去する様な議案を通せば良いかと。
駐車場の一時スペースの所も住人以外が長く停めてたりもするし意識低い人に対しては
強制力ある対応策を作れば変な見回りとか苦情探しする暇人も居なくなるかと
>>459 住人さん
まったくその通りですね。
正しいと思って写真をアップするならやめてください。わざわざ写真を撮るなんて気持ち悪いです。
組合を通じて抗議するなら良いと思います。
とりあえず気持ち悪すぎる。
自宅の隣が古びた団地の廊下みたいに好き放題されているので、廊下通るたびに萎えます。置いている方は自分の家の前のスペースだから周囲のことなどお構いなしだからなにいっても聞かないでしょうね。運が悪かったとしかいいようがないです。
セキュリティーの件は同意ですね。自分以外の階には行けない仕様にはすべきだったと思います。
>>462
保有しているマンションでトラブルがあり、管理組合や住人で対処できないので管理組合で弁護士を雇って抗議しても難航したので、住居内の苦情(騒音、悪臭)に対しては難航しますが、共用部分は個人の所有では無いので、管理規約で決定すれば落とし元扱いとして回収して問題ありません、勝手に処分などは問題になりますが、取りに来なければ駅の忘れ物扱の様に持ち主不明で終了です。
>>459
仮定の話なので生産的ではありませんが、暇だったので少し考えてみました。
長文です。
自分の階以外には行けないようエレベーターを設定したとします。
そうなると非常階段にも他階へ行けないようセキュリティ装置を設置する必要がありますね。
一方で火災や緊急避難時には非常階段で他階に速やかに移動できるようにする必要があります。
そのような状況下では停電している可能性が高く、バックアップ電源ラインを準備する必要があると思います。しかも、少なくともバックアップ電源ラインは途中階のラインが火災で焼損したとしても他階に影響しないよう複数のラインを配線する必要があると思われ、また一カ所燃えただけで全てのラインが焼損しないよう全ての配線を別経路で配線して冗長性を高める必要があるでしょう。
非常階段は2重螺旋状になっているようなので必要な設備としては少なくとも、マンションの階数分×2個のセキュリティ装置・通常時の電源ライン及び複数かつ別経路のバックアップ電源ラインを設置する必要があると思います。
更には人命に関わることなので定期的な設備点検も必要です。
これらの設備費用と設置後の定期的な運用費用が必要となり、かなり高額の費用が必要と思われます。（33階は他階の人がフロアに入れないようにしているようで同様の設備になっているのではないかと推察しますが、高額の理由の一つがこれらの設備費用かと)
結論としては、セキュリティは向上しますが、一方でマンション価格及び運用コストがかなりの高額になると思います。
緊急時にしか使わない設備に多額の費用がかかり、人に依るとは思いますがコストと効果が見合っていないと考える人も多いと思います。
セキュリティは重要ですが、マンションに限らずセキュリティを高めると使い勝手が悪くなる場面も出てきますよね。
他のマンションの事を知らないのでお聞きしたいのですが、緊急時に外部から救出するのが難しいタワマンで、このように全館でフロアのセキュリティを強化しているのは一般的なのでしょうか？
勿論、超高級タワマンなら設備にお金をかけられるのでありかも知れませんが、一般的なタワマンだとコストが合わないような気がします。
459さん傘置いてそうw
当初は、購入検討中の方が写真を撮影して掲載していたと理解してましたが、皆様のご意見をみていると住人の方なのでしょうか。
セキュリティのお話も、住民以外の方が出入りをできない、ということと、住民が出入りをできないということでも捉え方が異なりますね。
発端が、よそ様のお家の状態を画像をあげることなので、この場合だと、問題の所在はセキュリティはなく、画像を承諾なく撮影したことに因るセキュリティになっているので、論点が少しねじれてしまいそうです。
また、廊下は共用部ですが各戸のドアは個人所有。撮影の対象物は、個人の所有物を許可なく撮影したとならないでしょうか、、少し心配しています、、。
いろんな方がいて、いろんな住まい方をされてきているので、最初は問題もあるでしょう。まずは内部で解決できますように管理組合や理事会に問題提起をする方がスマートだと思いました。
このマンションの景観が好きで購入した方、その美意識を台無しにされて嫌な思いをされる方の気持ちも理解できます。
住人の方が一緒に一人でも多くの方と意識を一にしていけば、景観に見合った暮らしをしている、いいマンションになれると思うので、まずは、内部の管理組合、理事の方にこの掲示板の状況をみていただけたらいいな、と思います。
個人的な意見で失礼いたしました。
気持ち悪すぎると言うよりよくぞ挙げてくれたと思う。帰宅の度に気分が悪く他の階に買い換えたいと思案中でした。ハズレ引いた気分ですね。
ロビーに投書箱もありますし気になることはそちらに投書してはいかがでしょうか。
本当に住人の方なら出入りのたびに目に入りますから設置されているのは当然ご存じですよね。
こんな不特定多数が見る掲示板に自分が住んでいるマンションの内部画像が流出しているのを賞賛する住人がいるなんて信じられませんのであしからず。
玄関前に私物を置くのは規約で禁止されているので管理組合なり理事会なりに動いていただけるといいなとは思います。
いきなり撤去までいくと揉めそうなので置かれている私物に個々に張り紙するなど。
掲示板に注意書きを掲示しても読まない人、無視するような人が私物を置いていると思うのである程度個別に通告していただけるとまだ効果があるのではと思います。
ただ私個人は自室がエレベーターから近いのでほとんど他室の玄関が目に入ることはなく放置私物の存在は今まで気づきませんでした。
>>467
整理有難うございます。
ただ，誤認の部分もあるかと思います。
＞発端が、よそ様のお家の状態を画像をあげることなので、この場合だと、問題の所在はセキュリティはなく、画像を承諾なく撮影したことに因るセキュリティになっているので、論点が少しねじれてしまいそうです。
>>459 で自室近くに関係ない方がいることに不安を持たれた方が新たな問題を提起されたとの認識です。
＞また、廊下は共用部ですが各戸のドアは個人所有。撮影の対象物は、個人の所有物を許可なく撮影したとならないでしょうか、、少し心配しています、、。
先ず「各戸のドアは個人所有」ではないと思います。
玄関扉は共有部分の専用使用部分です。
なので正しくは「共有部分の専用使用部分を許可なく撮影した」ということになります。
そもそも撮影許可が必要なのかについて規則を「写真」「撮影」「撮像」「画像」で全文検索しましたが記載は無いようなので，少なくとも調べた範囲では許可を取る必要はなく禁止もされていないのかなと思っています。
写真撮影はモラルの問題かと。
以上
>>こんな不特定多数が見る掲示板に自分が住んでいるマンションの内部画像が流出しているのを賞賛する住人がいるなんて信じられませんのであしからず。
内部画像が流出よりも，そこまでの嫌な気持ちで思い悩まれている，と解釈すべきと思いました。
ここでは問題提起はあっても良いと思いますが、議論をして結論を出さなくて良いのかなと思います。
改善したいことは各人それぞれあって、解決手段は理事会を通じてすべきです。
そのためには議題を投書箱で提案する。
感情的にならずにスマートに解決しましょう。
>>472
少し意見が違います。
結論は出さなくても良いし議題を投書箱で提案するのも同意しますが、議論はすべきかと。
議論百出の中で磨かれた解決方法が生まれ、コンセンサスが形成されると考えています。
おっしゃるとおり傘立て見る度に吐き気してる人はさっさと投書箱に投函すれば良い
それと無断で写真あげてた検討中の人はこのスレのタイトル見直すべきですね
老婆心ながら、傘以外の2枚の写真、更にいえば狛犬？では
見苦しくはあるけど傘では吐き気まで催さないかと
>>465
確かにコストの面と神戸市の消防法的に各階のセキュリティは現実的では無いと思いますが
東京や大阪の高級マンションでは各階毎のセキュリティもあり非常エレベーターもセキュリティ化しています。
>>466
参考になるを押してる人がいる時点で、住民ではなく荒らしが数人いると言う事かと
別に傘を置こうが何を置いていても気にはならないけど、規約にある以上と言う事で
必要以上に気にしたりもめたりする人がいるのが問題でそれが恐ろしいと言っている。
>>468、471入居済みさん
１人暮らしや偏屈な人は良くやったと思うかもしれませんが、置いてる人が悪いからと言う正義感だけで賞賛するのはどうかと・・・
コロナの状況下では、配達物の玄関前に置く一時的承認などもされているので、いやな気持で居るのは貴方の方かと・・・内部写真を上げる様な輩が居る事がストーカーや住民トラブルに発展する懸念があると言う事。
この掲示板である程度意見を言い合うのは良いかと思いますが、基本的に管理組合もしくは住人の集会などで解決していけばと思います。
私、住民ですがいいねおしてますよ？それくらいイラついてる人も多いということでは？団地マンションは嫌ですから。私自身は通るたびにゴミ箱にぶちこんでやりたいなと思っています。行動にはうつしませんが。共用部に私物をおくというのは皆にみせびらかしてるわけですから何されても仕方ないという感覚でいてもらわないと。
まあ中にはそういう人もいるようなので、玄関先には物を置かないようにしましょう…
感性は人それぞれですからね
理事会の資料にこのことが出るかを注意して見ておきますね。不快なことがなくなって、快適に住めるよう早く解決になれば、と願います。
>>476
●やはり都市部の高級マンションなんですね。
安全・安心はタダではないので仕方ないかと。
●「別に傘を置こうが何を置いていても気にはならないけど、規約にある以上と言う事で
必要以上に気にしたりもめたりする人がいるのが問題」とありますが，ひょっとすると貴方は傘や装飾物を玄関前に置いているのでしょうか？
貴方には気にならないのかも知れませんが，多くの人が気になり，それが一般的感覚だと考えられているから規則になっていると思います。
またこのマンションの雰囲気に価値を見出し購入した人も多くいると思いますがそのような人は，入居前にマンションのルールの説明を受け同意したにも関わらず規則を守らず美観を損ね，購入した人の価値観を毀損していることに対して怒りを覚えているのだと思います。
●「コロナの状況下では、配達物の玄関前に置く一時的承認などもされているので、いやな気持で居るのは貴方の方かと・・・」について，読解力が無いため意図が掴み難いのですが，写真をアップロードすることと傘・装飾物を置くことは別の問題であり，分けて議論すべき内容です。
そうした中で，宅配便などを玄関前に一時的に置くことと傘や装飾物等を恒常的に置くことを同列に扱うのは間違っており，味噌も糞も一緒になっています。
2つのことは合理性・必要性が全く違います。
このように拡大解釈する人が出てくるから規則は厳格に記載・運用すべきだろうと思います。
●ただこの連休中は色々な意見が出てきて面白い議論になっていると思います。
規則に書かれていることを「感性」と書く感性も如何なものかと。
傘立てを見て吐き気がしてる人の「感性」についてそういう人もいると言ったつもりだったんですけどね?
ほんととらえ方も人それぞれですよね?
傘立てを見て吐き気がしてる人に対して「感性」と揶揄して書いていることに対してどうかと言っています。
>>476
どうして1人暮らしや偏屈な人だと良くやったと思うのですか？
1人暮らしや偏屈な人はモラルが無いのでしょうか？
家族で暮らしている人や素直な性格の人は道徳的な生活をしているのでしょうか？
アメリカで問題になっている黒人は犯罪を犯す筈というのと同じレッテル貼りですね。
雨の後に置いてある傘から、内廊下の絨毯に水が滴るのを見れば黴臭くなりそうで気分悪くなります。あと団地臭も半端ないですね。それをなんとも思わない人との感性の違いは実感します。w
これだけの大規模マンションで、廊下に傘など物を置いているのはほんの数ヶ所ですよね。規約違反には違いないので、ご近所の方は既に管理会社に報告して厳しく取り締まっていただくようにお願いされておられるのでしょうか。ここを見ている限られた住民で討論しても解決しないような気がしますが。住民でない方も面白がって参加しているようですし。
ここの中古検討してる者が見てる事もお忘れ無く。資産価値にも多少影響有るかも。
468さん
一桁違います
486でした
自分の階しか行けないエレベーター案はいいと思いますが。非常階段はそのままで。少なくとも外部の人が住民に紛れて入りウロウロする確率は減るのでは。廊下の私物(配達物等を除く)に関しては管理組合か理事会で対処していただけるでしょう。共有部分に物を置く事に反対する住民が大多数だと思いますので。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
さっき東のエントランスからトイプードル散歩させてそのままエレベーター向かったおばさん見ました。。
ここは契約者専用なので検討者の方はご遠慮くださいませ。
傘立ての件もですが、住人でない人がフロントやカフェラウンジにいらっしゃるって話にびっくりしました。
対応策などないのでしょうか？
フロントは無理にしてもカフェラウンジなどは別途キーロックやカフェの人がいれば部屋と名前を言うぐらいしたらいいのでは？と思いますが安直すぎますか？
一応コロナ対策も含めてのお話です。
カフェラウンジなんでお茶するでしょうし飛沫感染などのリスクはどうなっているのでしょう？
清掃員は消毒などしてるのでしょうか？
ここの住人のお子さんの友達とか普通にカフェラウンジを図書館がわりに宿題とかしてるでしょうね。ユルユルと思います。
そうなんですね。
子供だけで使用させるのもいかがかと思います。
小学生低学年とかなら尚更…。
共働きなども事情もあると思いますが、何かあったとき責任を取れるのでしょうか。
おそらく住人のマナーに任せている部分もあるかと思いますが、ある程度のルールを作っていくべきかと思います。
何度かカフェラウンジを利用しましたが図書館代わりにしている勉強しているような人は最近は見ないです。（4月ごろは時折見かけました。）学校も休校でコロナで行けるところがなかったのだと思いますし、居た若い子も室内では全く静かでした。ワンドリンク制ですし、管理人の方もいらっしゃるので、前述の、住人でない方の利用は、どちらかのお宅を訪問した来訪客が帰りにカフェラウンジに立ち寄ったような記載だったと記憶しています。
私は住んでいていいマンションだと思っていますし、犬の吠える声が時折聞こえる以外は全く静かです。493さんにもありますが、確かに5時ごろJRの始発の音ともに吠えている犬がいますね。ずっと目が覚めていました。最近は窓を閉めてクーラーなので安眠できています
カフェラウンジ、わりと利用しますが皆さんマナーいいです。
自粛期間中は自習？の子供さんも見かけましたが静かに勉強されてました。
子供さんと言っても中学生くらいかな？
大人も見習いたいくらいだと思いましたよ。
ちなみに小学校低学年の子が子供だけで利用しているなどは見かけたことがありません。
外部の方で見かけたことがあるのは商談されてる？方と遊びに来た親戚？と思われる方ですがどちらも住人さん同伴でしたので私は問題ないと思いました。
備品の消毒の頻度はわかりませんがカフェ営業中にも拭き掃除されているのを何度か見ています。
窓もいつも開けてありますしかなり気を使っているのではないでしょうか。
>>500 入居者さん
自分がいない状態で来客だけをお待たせする場合があるとすれば、ラウンジではなく一階のロビーかなと思います。外部の方だけのラウンジ利用は、どこかで線を引かないと収拾がつかなくなってしまう可能性もあるような気がします。
カフェラウンジは一定のルールを設けるべきですよね。
来客はケースバイケースですが基本的に1階でもいいとわたしも思います。
むしろ目上の方が来客の場合はカフェラウンジまで一緒にご案内するのがマナーかなと。
換気などされてたのですね。
職員の方がいる時だけで限定されるといらっしゃらない時間の方が多いので各自で予防を強めた方が良さそうですね。
カフェラウンジ利用したことないですが、座席結構うまります？
>>505 住民板ユーザーさん1さん
結構時間帯によっては、すべてのテーブルが埋まっている時もあります。でも、椅子の幅が大きくて一人一人が離れていますし、皆さんそれぞれ静かにお茶を飲んでおられ、窓も開けて、消毒もまめにされており、密になるような危険も感じません。
スタッフさんはマスクしてるし。
いい空間だと思います。
南東向きですが雨の跡などで窓ガラスが結構汚れてます。水道もベランダには使えないので拭くしかないのでしょうが、汚れにくい方法をどなたかご存知でしたらおしえてください。前の家がいつも窓ガラスピカピカにできてたので少し気持ちが悪くて…。
玄関前の置物や傘立てなくなってますね！
個々に通知があったんですね。なんか
やっぱりスッキリしました。
通知といえば…。
自転車置き場で所定の位置に戻してない紫の自転車ご存知ですか？
すごく迷惑です。
通知の張り紙もされてましたがまだ撤去されてないようですね。
やっと高級感が戻って来ましたね
車の違法駐車は住民とは限らないのでは。やはり、入口のチェーン必要かもしれませんね。
駐車場、駐輪場はこの仕組みを維持するために、利用する人は費用を払っています。
その仕組みに只乗りする人が出てくると、仕組みが維持できなくなり、みんなが迷惑を被ります。
その意味では、傘置きとは比較できないほど悪質と思います。
注意表示をした上で、違反車両が出たら無条件に警察呼んでレッカー移動でいいと思います。
子供の走り回る足音がうるさくて
迷惑です、親は躾が出来ないのでしょうか
>>520 匿名さん
法律に詳しくないですが、
運転者は私有地に入っているので、不法侵入で告訴できないのでしょうか？
入居者が招き入れている場合でも、入居者にペナルティを課することはできないのでしょうか？
>>519 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュさんにでも相談すれば、管理組合を通じて注意していただけると思います。
ここは小さい子どもさんが他のマンションに比べると少ないようで、そういう被害には全くあっていませんが、子供さんの足音がかなりのストレスになることは容易に想像できます。
集合住宅に住む限りは、ある程度の制限が強いられるのは当たり前で、「子どもだからしょうがない」は、通用しないと思います。この暑さとコロナで外に連れて行けないのかもしれませんが、それなら何か対処方法を考えるなりしていただきたいですよね。とりあえず、周囲のお部屋が迷惑していることを当事者のお宅にわかっていただくことは必要かもしれません。
>>519 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターに乗ってよく見かけるのは、
子供が乗降者の邪魔をした時にすみませんの一言さえ言えない親がいますね。
お里が知れる、と心の中で思っています。
マンション価格と居住者民度は必ずしも比例しませんね。
523入居済みさん
524マンション住民さん
ありがとうございます
コンシェルジュさんに
ご相談に行かせて
いただきます。
騒音の時間は何時ごろですか？深夜にも子供が走り回っている音が聞こえる時がしばしばあります。
>>526 住民板ユーザーさん1さん
いつも時間帯は決まっていないです
夜にも走り回る足音がします
今日は午前中に1時間程走り回って
いました
本当にストレスになります
>>524 マンション住民さん
わたしは朝エレベーターの中でパンを食べているおばさんとご一緒したことがあります。
しかもあっためて持ってきたのかものすごく匂いが充満して不愉快でした。
しかも出る時間が一緒なのか頻繁に出会います。
若年層、中年層、高年層さまざまな世代の人がいる中で社会的なモラルがあるかどうかってことですね。
コンシェルジュカウンターにご意見箱がおいてあるので、小さな事でも書いてみると、理事会で話題にしていただいたりルールを作っていただけるのかなと思います。ここに投稿するより早いかもしれません。
本来ならマナーとして当たり前に思える事も、人によりけりですし、この美しいマンションで住民がお互いに気持ちよく過ごすためには、管理人さんや理事会の皆様にもお知らせした方がいい事もあるのではと感じます。
正直、30、40過ぎた大人にマナーどうこう言っても治んないと思うわ
擁護するわけではないけどさ
>>531 住民板ユーザーさん
519さんが仰っているのはマナー違反ではなく、全体使用細則5条記載の禁則事項への違反です。
なので、30だろうが40だろうが子供だろうが関係なく、たとえ強制力を行使しても止めさせるべきものです。
>>532 マンション住民さん
「強制力を行使しても止めさせるべき」ってどうする気ですね。正当な手続きで抗議しなければなりません。
あなたはの文章からは個人的にでも制裁しようとする意思を感じて正直怖いですね。
勘違いの正義感、いきすぎた正義感も近隣トラブルの元です。
タワーマンションは思ったよりも音が響くので、気になる様な騒音がある場合は掲示板に書いても解決しないので、管理組合に言うしか無いかと思います。
ただ管理組合から警告があっても故意的に騒音を出していない場合は、改善しない場合もあり法的にもどうする事も出来ないので、あきらめるしかないケースも多くありますので気にしない様にするか、近隣の方にモラルを持ってもらうしかないですね。
自分の部屋での物音が周囲の部屋にどのように、どれくらい響いているのかわからないのでちょっと不安になる時があります。
自分ではそれなりに気をつけているつもりですが、音に対しての感じ方は個人差も大きいですし生活時間のずれなどもあると思いますので。
ちなみに我が家では隣家のドアが勢いよくバタン、としまる音や階上の部屋で物を落としたような音は時々聞こえますが特に気にならないです。
我が家は常にエアコンをつけていますしテレビをつけていることも多いので部屋の中がシーンとしていること自体が少ないからかもしれません。
また、もともと線路や道路が近い場所に住んでいたので建物の外からの音もほとんど気になりません。
聞こえていないわけではなく聞こえていてもそれがうるさいとは感じないです。
もし隣家が夜間に爆音で音楽かけるとか大騒ぎするとかなら耐えられないだろうとは思います。
>>533 住人さん
仰っている「個人的にでも制裁」とは，法律・規則に則らない心理的・物理的な圧力を意味していると解釈しました。
結論としては，貴方の解釈は全くの的外れです。
規則を背景として当該行為が問題であると主張しているのだから，その文脈の中で問題行為の是正が規則に則って「強制力を行使」すると読み取るのが自然な解釈でしょう。
規則を背景とした問題提起をしているのに，一方で法律・規則に則らない個人的制裁を目論んでいるという穿った解釈をされるとは思いもよりませんでした。
思考の全てを詳細に書くことはできないので，文脈・行間を含めての斟酌をお願いします。
因みに当マンションでの「強制力」についてですが，来客用駐車場については来客用駐車場使用細則第11条，自転車については自転車置場使用細則第16条，騒音については管理規約第66～68条あたりでしょうか。
>>537 匿名さん
内容からして住民の方ではないようですね。
ロケーションが良いマンション住民の民度は高く、悪い所は低いとのロジックが分かりません。
地域に何年も住んでいるならまだしも、まだ住み始めたばかりの住民民度とロケーションの間に相関関係または因果関係があるとは思えません。
考慮していない関連性があれば御教示頂きたく、或いはフィールド調査の結果開示でも結構です。
住民に対して民度が低いと悪し様に断言するあなたはきっと民度が高いでしょうから、誠実に回答頂けるものと期待して次回投稿をお待ちしています。
住民でない人が多数書き込んでますね。注目度は高いかと。
こちらの駐車場は出庫にどれくらいの時間がかかりますでしょうか？誰も並んでない場合の時間が知りたいです。
入居した当初はマットレス，先日は自転車と洗濯物干しと，本来粗大ゴミとして処分すべきものが放置されていますね。
当人は，マンション側はどうせ何もしない・できないと思って舐めているのではないでしょうか。
最終的に引き取られない物は，管理費から処分費用が出されるのでしょうか？
もしそうなら私利のために住民の財産を使わせるような行為は，ある程度強い措置も必要かと思います。
マンション管理者はエレベータと館内各所の防犯カメラで放置の場面を確認できると思います。（既にしているのかも知れませんが）
先ずは，管理者は誰が置いたか把握できるということを周知すべきと思います。
それでも続ける悪質な人に対しては，顔を隠した画像を貼り出すくらいの事をしても良いと思います。
必要なら規則に明記したら良いと思います。
これだけでもかなりの抑止力になると思います。
今日，Google Mapでマンション情報を見たところ，ちょくちょく郵便受けにチラシが入っている某不動産屋の電話番号・WEBアドレス・営業時間が記載され，そちらのサイトに誘導するようになっていました。
もしその不動産屋が書いていたのなら企業姿勢が伺われますね。
Googleに修正依頼を出しておきました。
>542
その業者はシティタワーでも問題起こしてるよ。
複数の業者にチラシ投函禁止を通告したのにも関わらず、その業者のチラシだけ投函が続いてた。
何度か中止要請したらしいけど止めないので、投函システム変更して防止したと議事録に出ていた。
名前は伏せていたけど、チラシ入ってたのそこだけだから間違い無いと思う。
>>543 匿名さん
やっぱり，その筋の企業でしたか。
どんな顧客対応しているか想像つきます。
そんな輩だったら再書き換えるかも知れないけど，面白そうなので徹底的に再修正して根比べしてみます。
名前付きで送ってくるとこですか？
>>546 入居済みさん
自分の思っていた会社のようで間違いなさそうです。相手に個人情報をあげていないのに個人名宛で郵送されてくるので気味が悪いと思っていました。ハーバーランドタワーもgoogleで宣伝されてますね。笑
>>538 マンション住民さん
検討版でもあったかと思いますが、地元民はあまり好むエリアではないということ。
新築マンションですので住民は色んなところから来た方も多いと思います。
がしかしそれなりに地歴（ある程度の範囲の）を気にするかどうかというのは民度に関係あると思います。
それはあなたにも存在しているはずですよ。
ここは良いと思っているでしょうが、違うところはロケーションが良くないと思っているところがあるはずです。
集合住宅ですので様々な人が住むことは当然ですが、その程度がどの程度かということと、またそれに対する反応など、これらからそう思った次第です。勿論それは各個人の主観によるものと思いますよ。
議事録読むとプロと思われる提議が多数有りましたが、見方によっては心強い事かも。
どうりでこの掲示板に業者っぽい人がいるわけだ
法人でも理事になれるものなんですね。知らなかったです。
>>548 入居予定さん
過去の議事録で確認しました。
Google Mapsの件は法律的には問題無いのかも知れませんが，私企業ではあっても現代社会においては公共性が高い検索サイトをそのような形で利用することについての賛否はあると思います。
>>549 住民板ユーザーさん7さん
誠実な回答有難うございます。
しかし今回の主張でも，依然として相関関係・因果関係のロジカルな説明が無いのでがっかりました。
つまり地歴を気にしない事と民度が低い事の関係性の説明が有りません。
大辞林によれば「民度」とは「ある地域に住む人々の，生活水準や文化水準の程度」とあります。
あなたの主張により換言すれば，地歴を気にする人は生活・文化水準が高く，気にしない人は低いことになりますが，これは正しいでしょうか？
私は全く同意できません。
先と今回の投稿でのあなたの主張の間違いは，
・あなたも最後に述べているように，「個人の主観」に基づき感じたことを，相関関係・因果関係の無い或いは論理的に説明できない地歴と民度とをリンクさせて主張をしていること。
・一部の僅かな投稿事例を以てマンション住民全体の性質と見做していること。
・当マンション住民を民度が低いと投稿までして嘲弄していますが，そもそもそのような言行のあなた自身も大変失礼ではありますが民度が低いと言わざるを得ず，またそのことに気付いていないこと。
ということで，あなたと我々は同じ穴の狢ということになるので，当マンション住民となる資格は十分あるように思われます。
これに懲りず御検討を継続されればと思います。
>>555 入居済みさん
投稿内容について長文ですので全てに回答できないかもしれませんが、思ったことを書いておきます。
相関関係がデータなどであるわけではありません。
逆にお尋ねしますが、民度が高い人は地歴を気にしないのですか？
例えば文化人、著名人が地歴を気にしないのでしょうか？気にしない人もいるとは思いますが相対的には気にするでしょう。
民度が低い人は寧ろ地歴を気にするのでしょうか？
ここに書かれていることで住民の方全員を一括りにしているわけではありません。
しかし、書かれている内容の多くはネガティブな内容が多く、こちらのマンションのイメージを作っていることは事実でしょう。
正直エレベーターでパンを食べる人に出会ったこともありませんし、エレベーター内で子供がドタバタしても大抵の人はすみませんと言われますよ。
内廊下内に物を置かれていることについては置いている部屋もあると聞くこともありましたが、そこまで後にひいてはいないようですし。
共同住宅には受忍義務というものがあって、騒音などもなかなか難しい問題です。
ご自身は完璧であると言いたいのでしょうが共同住宅であるということをしっかり認識して対応されるというのも広い意味での民度になると思います。ましてここで騒ぎ立てても何の解決もしないことはどなたか言われていましたがその通りですね。
民度が低いという言葉だけに過剰に反応されているようですが、私の素直な感想ですし、ご自身が第三者的にみた時どう思われるでしょうか？
ギスギスして住みにくそうと私は思いましたね。
>>556 住民板ユーザーさん5さん
書けば書くほどその非論理性が露わになって，率直に言って，読んだ時にニヤけてしまいました。
＞逆にお尋ねしますが、民度が高い人は地歴を気にしないのですか？
私がこれを立証する必要はありません。
理由は，議論の原則として，主張する人がその主張の正しいことを証明する必要があり，これを「立証責任」と言います。
だからあなたに立証責任を果たすよう最初に質問しましたが，あなたは未だ立証責任を果たしていません。
立証責任を果たさず，それを逆に相手方に求めることを「立証責任の転嫁」と言い，引用部分のあなたの質問がそれに当たります。
そもそも主張しているあなたが立証責任を果たしていないのに，立証責任を転嫁された私がその裏の論理（論理学上の「裏」の意味です）を立証する責任が無いのは自明でしょう。
よって依然，立証責任はあなたにあります。
自分の主張が正しいと信じるならば立証責任を果たして下さい。
ついでに言えば，もし仮にあなたが立証責任を果たしたら，次のフェーズでは私に「反証責任」が生じます。
＞ここに書かれていることで住民の方全員を一括りにしているわけではありません。
537 では，確かに掲示板に書かれている内容について民度が低いという主旨で書かれていますが，しかしその後の文章で「ロケーションが大事」とも書かれています。
ロケーションのことを言った時点で，この文脈では住民全体を対象として，つまり「一括」として民度のことを言っているとの解釈になると考えます。
このように住民全体を貶める表現であると考える人が多くいるため，不快感を示した複数の投稿がなされていると考えています。
住民を貶めた表現に対する反応を「過剰」というような捉え方をされていることに関して，あなたのことをやはり「民度が低い」と考える外なさそうです。
しかし，私のこの主張に対して，今後，あなたからの反論は無いものと考えています。
何故なら，民度が低いと言われたことに対する反応を「過剰」であると考えるあなたですから，過剰ではない反応つまり静観する対応をとると考えているからです。
なお，その他の色々な切り口で主張を書かれ，私が特定の立場をとっている筈だとの論調で書かれているように読めますが，私はあなたの最初の投稿から一貫してこれらを議論の対象とはしていないし，そのため当然立場も示していないし，またあなたの誘導に従って立場を示す必要も無いと考えています。
それでは良い一日を
どっちでもええけど面倒くさいねー（笑）こんな掲示板で何言ってんの？お互いに
人の揚げ足取りの論争をするより、
もっと前向きで住み良くなるための情報交換
する方がよっぽど品があると思いますよ。
ここで書かれているより、実際は本当に
住みやすいです。
今は近隣の美味しいお店探索中(*´?`*)
全体的には住みやすいですね！一部マナーの悪い人はいますが、これだけ大規模だと色々な人がいますからねぇ。
明らかに購入者で無い書込みが増えてますね。
メリケンパークの駐車場で爆音の音楽流れてませんか？
ドア閉めてても聞こえます
>>563 入居予定さん
「こんな掲示板」でムキになりましたね。
自分だけは例外なの？
オタクはパラノイアかい？
本当に入居予定かも怪しいので。
入居予定でないならこの掲示板に偏執しないで。
>>569
益々，ヒートアップして馬脚を露わしましたかね。
書きっぷりからして住民でもないし入居予定もない，この掲示板（このマンション？）に粘着・執着・取り憑いている方ですかね？前の投稿でも書いたのに，そこには反応無いし。
あなたの主観に基づく御高説は，興味もないし聞いてもいないことを勝手に書かれてもな～，というくらいの感想しかありません。
それよりも，言行が幾つも自家撞着し指摘もされているのに，更に投稿を続ける思考・心理の方が興味深く，前の投稿でも私の質問はこの一点のみでした。
もし次に投稿するなら，自家撞着に至る内省とその時の思考を教えて下さいね。
それ以外は何を書かれても興味無いです。
単に，天に唾していることに気付いていないだけ？暑さと頭に血が昇ったことによるオーバーヒート？
オーバーヒートなら御自分の >>558 を写経のように1万回位書き写したらどうでしょう？
良いこと書かれているので，きっと熱が冷め心の平穏が得られると思います。
なお，ここは住民スレです。
もし住民・入居予定でないなら出て行って下さい。
部外者が知らず，住民・入居予定者しか知り得ないことを書いてくれるなら信じなくもないですが。
住民とは思えないのが四人ほど常駐されてますね
やはり一味違いますね笑
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>579 住民板ユーザーさん8さん
ちゃんと消えているように見えます。
マイプレイスで登録している自宅の情報を見ているのでは？
登録済みの場所は情報が更新されないようです。
廊下のクロスとか補修してくれたみたいですが、エレベーターのステンの傷とかは消せないみたいね。。
補修第2期ということで、これからみたいです。
兵庫県のマンション｢価格｣ランキング･ベスト10が発表されましたね。
1位 パークコート芦屋
2位 シティタワー神戸三宮
3位 プラウド芦屋東山
4位 ザ・アーバンライフ岡本
5位 プラウドタワー神戸県庁前
6位 ジオ住吉本町
7位 ザ・パークハウス神戸タワー
8位 ジオタワー西宮北口
9位 ジオグランデ芦屋大原町
10位 ジアーバネックス神戸山本通
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110679
そして、資産性を評価するマンション偏差値ランキングでは No.1 です。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/28/
共用部の補修作業おわったみたいです。話が進んでからは早かったけど、EVの傷は仕方ないかんじですね。
エレベーターの傷部分の補修は困難という事だったはずです。養生の検討がされていますね。
メールボックスに補修終わったけど不満が有れば言って下さいと書いてありますね。
高層エレベーターで数回透明ゴミ袋に何千万の札束入れてる人見ますが何なんですかね。
外国の方ですね
お金を洗っているのでは
扉を開けっ放しの方がいて、廊下内に調理臭い、生活臭いは共用廊下に篭っています。部屋内の音もうるさいし。
扉の開けっ放しは消防法はいいでしたっけ？
マナーを守ってほしいですが。
これもよくタワマンでトラブルになるやつですね。ここの規約ではどうなっていたでしょうか。自分のフロアに開けっぱなしの人がいたらやはり嫌ですね。組合理事あてにお手紙してはどうでしょう？
ここの理事会有能。コンサル？
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
|
2768万円～4348万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
59.22m2～72.47m2 |
|
総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m2～73.02m2 |
|
総戸数 42戸 |
