バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

Ｓ棟の通路からN棟のリビングは丸見えになっちゃいます？？夜、電気を付けた時はカーテン全開だと見えるかなぁ？ぐらいに思ってたので昼間カーテン閉めないと丸見えとは考えもしてませんでした。

マンション間の距離によってはN棟の南側にS棟が建つとN棟側は圧迫感を感じないだろうか？日当たりも含めて不安材料ではありますね。

今日発行のスーモでびっくり！
都会に隣接、DINKS向けみたいな
広告ページはいつも
お洒落な男女が外食中
ワインで乾杯、のイメージ
金山駅の宣伝や
イオンが夜まで開いてて便利！
これが売り、だったのに

子育て便利、学校隣接
モデルもいつの間にかママと娘に

思い切り今までのコンセプトと
変わってますが、ご近所さんの
エムズシティを意識してますかね？

金山駅周辺も新築マンション増えてきてますね。プレサンスロジェ金山や、熱田区のプレイズ金山。同じ熱田区に建つエムズシティ神宮前も比較する物件になるのでしょうね。

マンションが建つ現地に行ってきました。S棟、N棟も4階くらいまで出来上がったました。
S棟の北側通路からN棟のバルコニーまでの距離は目視でですが25〜27メートル？30メートルはない距離ですかね。日当たりは大丈夫な気はしましたが向かい合うマンション同士の距離としては大丈夫な範囲なのでしょうか？完成してないので実際にどうなのかはわかりませんね。
S棟がN棟の真ん中くらいまで重なる感じで棟同士はズレているので想像ですが圧迫感もないように感じました。

もうそんなに出来てるんですね！
一度、現地を見ておこうっと

金山周辺といっても、中区、熱田区、中川区とありますね。

Sは総戸数的に将来結構なお金かかりそうですね。

分譲マンションの共用部分、例えばバルコニーでは禁煙ですか？？ここでの質問はおかしいかもしれませが先日他のマンションでバルコニーにて喫煙されている人を見かけました。分譲マンションだったと思います。
喘息持ちなので喫煙されると困ってしまいます。

>>148 匿名さん

最近の三井とか大手のマンションだと禁煙なはずですけど、矢作だとわかりません。事前に確認した方がいいですよ。

ちゃんと管理規約にバシッと明記されているかどうかを確認してください。それが無ければ禁煙ではないですを
論拠無しに営業マンの言うこと聞くと、後で裏切られますので。

バルコニーでのタバコの件ですがマンション管理規約に敷地及び共用部分、バルコニーなどで喫煙してはなりません。とあるのでもちろん禁煙です！

>>152 匿名さん

規約で取り決めしてあるなら
安心ですね！

この物件の懸念材料はN棟の
日当たり問題でしょうか?
お高い買い物なので
じっくり検討したいです

分譲マンションは犬や猫などのペットの大きさやピアノなどの楽器を演奏していい時間、そして禁煙など規約で取り決めがあるのですね。
購入する際はどんな規約があるかなどちゃんと確認してマンションを選んだ方がいいですね。

N棟とS棟が想像以上に近く感じます。

スーモを見ると
値段が未定ばかり
実際どれだけ売れてるのか
ちょっと気になります

今月に入り第2期販売時期が12月中旬から来年の1月下旬に変更になりました。近郊に建つプレイズ金山の販売時期も1月下旬なのでそちらと比較検討している人がいる関係ではないかと思いました。

>>154
規約でしっかり書かれていると、入居後に問題にならないのでいいと思います。誰か1人が「いいじゃないか」と押し切る場合は本当に困りますから・・・。

金山駅って住むにはどうなんだろうと思ったのですが、金山駅すぐの居酒屋が多い地域じゃなくて、近くには三菱UFJ銀行や愛知銀行など銀行が多い地域で、大通りにも近い場所でした。実際にこのあたりを歩いたことはないのですが、尾頭橋の交差点は何度も通ったことがあります。車でのアクセスも便利な場所です。
金山駅には少し遠い気がします。駅まで徒歩10分。

N、Sの2つの棟でどちらが人気になるんでしょうね。

>>157 匿名さん

ランニングコストを考えると
Nの方が戸数が多いので
人気があるのでは？

日当たりはSが理想
手が出るかどうかです

S棟が26戸N棟が63戸でエレベーターがそれぞれ一基なのでS棟の方は待ち時間も少なく他の方と乗り合わせる確率も少ないでしょうね。
S棟はワンフロア3戸で角部屋率も高く、N棟よりプライバシー性が高いと思います。日当たりも理想的です。S棟の方がお値段も高いのと修繕費や管理費もN棟より割高です。
自分のライフスタイルからは大規模なマンションのように多くの共用施設は必要ではないと感じたのでS棟の小規模マンションN棟の中規模マンションは合っていると思いました。
パンフレットではエントランスホールや植栽なので高級感も感じ惹かれました。
S棟は背伸びして無理して購入して余裕が無くなるのも困るのでじっくり検討したいです。

ゆる～く検討中
ちょっと高いけど
欲しい、かも？
駅から遠いのがネック
悩むなぁ

一階高くなるごとに30万ほど価格が高くなり部屋が広い部屋や角部屋などと欲が出てくると300万、400万と高くなるのに4000万、5000万の大きい金額で100万単位の重みが相対的に軽くなってしまい何百万の違いもあまりピンとこなくなっている自分にびっくりしています。
部屋の階や間取り、広さなど色々と欲は出てきますが年末年始一度冷静になり決めようと思っています。

>>161 マンション検討中さん

どちらの棟を希望してますか？
3LDKを検討中ですか？
価格と相談ってこともあるし
確かに冷静にならなきゃ！

>>162 マンコミュファンさん

3LDK希望です！
場所はもっと西の方へ行けば価格も安くなりますが最寄駅が金山という立地を優先しました。
駅まで歩いてみましたが信号のタイミングもあるとは思いましたが10分かからないくらいでした。N棟S棟比較しているとやはりS棟に惹かれますし1階30万ならもう1、2階上にしようかと思ってしまったり金銭感覚が麻痺しています。
当初予想していた金額より300万400万マンションの価格が高かったので、立地を優先するなら何か妥協も必要かと思っているところです。
頭金を払って後はローンなので高い買い物をする実感がありません。

>>163 マンション検討中さん

数字のマジックってやつですね
検討してる内に欲が出て
もう少し出せばって気になる
実際は、少しのレベルでないのに
ローンの計算は思考を
マヒさせますね
35年で割算したら
買えそうな気がする

そこで冷静になれるかです

改めて住所を見ると中川区なんですね。
金山駅＝中区とばかり思っていました。

N棟、S棟、どちらにするか悩むところですが、住宅ローンで無理なく組める範囲の金額が一番なんじゃないかと思いました。
住宅ローンは、減税分は考えずに貯金するくらいがちょうどいいですよ。金利分は多く払っているわけですから・・・。

住宅ローンは途中で借り換えなどもできてお得に感じますが、借金なので。子供が大きくなってくると塾代や習い事代など増え、出費も多くなってきます。部活をするようになると用品代もかかります。

皆さんの投稿
ざっくり読むと
子育て世帯がターゲットですね
3LDKが主流だし
ちょうどいい世帯数になりそう

どんどん売れていきますね
結構高い価格なのに
矢作建設、大したもんです

S棟N棟どちらも西側角部屋のSAとNAは全て売れたようですね

近くを通ったので現地を見てきましたがだいぶ出来上がってきてました。10年程前に建った重厚感のあるプライド金山が目と鼻の先にありました。施工会社は同じく矢作建設さんなのでこちらのマンションも完成が楽しみです

中川区はマンションが少ないので需要高そう

中川区ですが中区の金山までは徒歩10分、中村区の名古屋駅までは徒歩7分のJR尾頭橋駅から3分で着くのはとても便利だと思います

中々売れ行き良さそうですね。
尾頭橋1丁目にマンション出来そうなので、そちらと悩んでたら売れてしまいそうだな…

ここも、いつの間にかホームページなくなるんですかね。

>>172 通りがかりさん

いつの話?
どこのデベですか？

オープンハウスデベロップメント

(仮称)オープンレジデンシア中川区尾頭橋一丁目

住居表示 愛知県名古屋市中川区尾頭橋1
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 11 階
延床面積 2971.12 ㎡
建築面積 372.24 ㎡
敷地面積 640.32 ㎡
建築主
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 株式会社ボブ設計工房
設計者住所 愛知県名古屋市天白区一本松2-901
施工者 未定
着工 2019/04/01
完成 2020/07/30

中川税務署東隣の江端月極駐車場ところ

皆さん情報早いね
比較検討が大事ですな

契約者の皆さま
かなり割高感のあるこの物件の
最後の決め手を、悩む自分に
是非、教えてください！

庄内通のバンベールとの違いは何ですか？

>>180 匿名さん

立地が違う
金山、が売りでしょう
買い手の客層もかなり違う
ファミリー向きは庄内通

>>181

必ずともそうとは限らないでしょ。

内装とか、設備の話を聞いてるのですが。

内装や設備の違いであれば売主の矢作地所さんに聞かれたらよろしいのでは？
庄内通り？のバンベールも売主は矢作地所さんではないですか？

>>179 匿名さん

やっぱり金山という立地ですね。
今後の金山再開発とリニア発展を期待して。

名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ

金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。

ただ金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。

建物の質、間取りはどう思われますか？

今時和室がある間取りは古臭くない？

和室が欲しい人もいる。

確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）