ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

来客がありそうな日時をとりあえず予約しておく事しか対処法はないでしょうね。

ゴミ捨て場の扉設置工事の話が無いですね。
うやむやにされた？
裏通りだから景観なんかどうでも良いけど管理人さんが大変みたいよ。
段ボール箱を捨てに行ったら声掛けされた。

>>403 匿名さん
>裏通りだから景観なんかどうでも良いけど

それは違うんじゃないでしょうか？
このマンションにとっては裏通りでも西隣のマンション１階はレストランだし山手タワーの駐車場利用者は横を通るのですから。
仮に山手タワーの管理組合が敷地北側の植栽を「マンションの裏だから」と言う理由で手入れをしなくなれば、このマンション低層階の眺望や共有施設に影響しますよね。
日本には「お互い様」という素晴らしい精神があるのですからキチンと対応しないといけないと思います。
裏通りだから・・・との理由は、自分さえ良ければ他人はどうでも良いという考えで、一連の来客用駐車場利用者と同じじゃないでしょうか？

毎朝通るトアロードにまともに面したゴミ捨て場をどうにかして欲しい。
大量のゴミに緑のネットが掛けられその上にカラスがカァカァ・・・
トアロードの景観も何も有ったもんじゃない。

>>405 匿名さん

それはハーティネスの板に書き込んで下さい、あるか知らないけど。

まさか、ハーティネスがあんなのだからうちはこのままでも良いみたいな、小学生レベルのこと言おうとして無いですよね？

人様の事をとやかく言う前に、うちのゴミ捨て場に扉とゴミドラムに電動シャッターを付けるのが先ですよね。

あんな裏通り
どうでも良い

>>407 匿名さん

じゃぁ、よそ者がゴミを投げ入れても文句を言わないんだ。

小学生レベルの知能なんで誰が何処にゴミを捨てようが関係無いす

ハーティネスの理事会及び神戸市にトアロード界隈のマンション住民、店舗等が連名でゴミ捨て場の移動を要請すればどうでしょうか？
トアロード沿いに住み毎日通る自分にはあのゴミ捨て場は耐えられません。
せっかくの素晴らしいトアロードの景観が全て台無しです。

>>412 匿名さん
お気持ちは理解できます。ただ、このマンションも景観形成協定で指摘された事項に対応していないのでヤブヘビかと、、、

当然両方とも是正すべきでしょう

では、まずこのマンションから是正するのが筋ですが、411のような方がいらっしゃると、管理組合での合意形成は難しいでしょうね。

ここに車種を書き込むしか能はないのか？
本当に問題と思っているのなら理事会に働きかけて、防犯カメラで使用者を特定して住民か来客かはっきりさせればよい。
防犯カメラの確認は理事長が許可を出せば管理会社が出来る。

現時点では、新しい来客用駐車場の運用は以前より改善しているように思いますが、いかがでしょうか？

来客用駐車場ですが、抽選予約の利用を含め一戸当たり/月の利用時間の上限を決めてはいかがでしょうか。
その時間以上は利用料金を頂き管理費に回す。
当日に利用できる(数時間は空きがある)来客用の駐車場であってほしいです。

ゴミステーションの扉はどうなったんですか？
管理組合と和田興産でどのような話になっているか確認するには、どうすればいいのでしょうか？
もうすぐ２年が経過します。。。

管理会社に聞けばよい。

>>425 住民板ユーザーさん1さん

抽選方法が変わって、一瞬特定の区分所有者の使用が止んだかなとも感じたものの、やはりまた復活しているようにも感じます。
限られた全住民の共有物なので、使用が著しく偏るのは好ましくないと思います。
粗大ごみの不法投棄しかり、悲しいことに著しく常識に欠ける住民が一定数いるようですので、公平に制度を変えていかないと、やりたい放題やる方はやれる限りやるのだと思います。
来客用駐車場は月当たりの一戸ごとの利用できる上限を決めて、それ以上は有料化するのが妥当だとは感じます。

ほんまに何でもありマンションやな。

>>428 中古マンション検討中さん
ありがとうございます。
来客用駐車場の利用時間上限制度は、
賛同される方が多数いらっしゃると思います。

住民のみ登録のアプリ(oicos)に、
この板のような意見交換の場を設けて頂き、
その旨をポスティング周知、
決を採るのも１つではないでしょうか。

ゴミ捨てルールですが、入居当初は戸惑いました。
前日玄関に出し忘れた際のシューターは存じていましたが、
大きくて入らなかった場合は、裏に直接出すものと誤って出した事があります。
途中からの賃貸入居者さまも、故意ではない事があるかもしれません。

再度ゴミ出しルールを明記したものを、
ポスティングまたは掲示板で周知していただきたいです。
情報共有という意味では、理事会の議事録もoicosまたは掲示板で閲覧できればと思います。

長文、大変失礼致しました。

来客用駐車場は少しマシになりましたが同じような顔ぶれ
隙間に懐かしい車も復活してます

ゴミ捨てルールはポスティング以外は神戸市基準で何処でも同じです
神戸市のHPを閲覧すれば誰でも判る
種類ごとに有料の袋に入れるか入らない粗大ごみは市に引き取り希望の電話をしてステッカーをコンビニで買って貼る

>>431 匿名さん

他府県や市外から越してこられた方もいらっしゃるかもしれません。
注意喚起と共に分別・曜日を書いたものを配布してみるのも良いかもしれませんね。

黄色い車って目立つよね～

馬鹿高い管理費払ってるんだから多少のことは目をつぶって管理人が何とかしろよ


って思ってるんじゃないの？

管理費高ないやん。

海辺と比べたら安いよね。

エレベーター内が掲示板だらけで目が痛いです。

それでも　あかんて、どないやねん。

ここの民度はそんなもんですよ。
それよりゴミ捨て場が一向に改善されないのが心配です。

気づいてるんやったら自分で動かな。
誰も何もしてくれへんで。

駐車場の出入り口のミラーが知らぬ間に増設されていましたね。大変見やすくなってありがたいです。以前とは段違いの視認性です。

来客用駐車場は頻度は減ったとは言え同じような顔ぶれ
白に赤、黄が交代で留まってます
とても来客とは思えません

ゴミ捨て場の改修に関する臨時総会のお知らせが来てますね

やっと電動シャッターつけることになったか。
隣で新規物件の建設が始まり現地見学に来た購入検討者の目に入ると不味いからな。

これ電動ではなく手動なのでは

管理人さんが大変そうな内向き手動扉です。
ゴミ捨てに鍵開けるのめんどくさい。

ゴミ捨て場の改修って、ゴミドラムを設置するのに必須な電動シャッターを取り付けるんじゃないの？？
理事会、否、管理会社は何をやってるんだ？

ゴミドラムに電動シャッターは必須ですが、現時点でドラムにシャッターはついています。ゴミを不法投棄されている部分はシャッターではなく、シャッターの後のベルトコンベア部分ですので、あそこにシャッターを取り付けることは法的に必須ではないということです。また、構造上、あそこにシャッターをつけるのも現実的に難しいのです。少なくとも、外部から侵入できなくすれば、ベルトコンベア部分に不法投棄しているのは住人であると断定できると思います。これまでも、一部を除いてほとんどは住民がダストシューターに入らないから、とあそこに不法投棄していたことが既に判明しています。

>>449 住民でない人さん

201のリンクから設置基準を読むと
(5) 機械式貯留装置の周囲に囲いを設けるとともに、屋根を設置し外部からの侵入による事故及びごみの飛散、流出が防止できる構造とし、前面に電動シャッターを設けること。
(8)機械式貯留装置の排出口からベルトコンベア方式によって、収集車両に排出するものとし、コンベアの長さは１メートル程度とする。
(16)シャッターについては、安全を考慮した位置に開閉用のキーボックスを設け、作業員がいつでも開閉できるような構造とする。

とあることから、ゴミドラムにシャッターがあるかどうかではなく、ゴミドラムとベルトコンベアに「囲いを設け」「屋根を設置し」「前面に電動シャッターを設ける」建物構造にするとしか読めないんだけどな。実際他のマンションはみなその構造になっているし。

ゴミドラムの上部に飾りのルーバーを取り付けてあるんだから、電動シャッターが取り付けられない訳がない。

ところで、住民でもないのにゴミドラムの構造や不法投棄の犯人を知っているあなったって誰？管理会社の人？和田興産と交渉するのが面倒だから、今回の臨時総会内容で収めようとしてるの？