プレイズ塚口ってどうですか？

全然注目されてないけど、地味にいいですよ、このマンション。

私も今の塚口の新築分譲マンションで、1番気にいってます。

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/tsukaguchi/outline/

■全体概要
物件名 プレイズ塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目31-1（地番）
交通 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分、JR宝塚線「塚口」駅徒歩10分
用途地域 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2,344.48㎡（実測面積）
建築面積 1,091.65㎡
延べ面積 4,990.40㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数 57戸
間取り 2LDK＋F～4LDK
住戸専有面積 63.01㎡～90.14㎡（トランクルーム面積 0.54㎡～1.65㎡含む）
バルコニー面積 10.28㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 1.51㎡～3.06㎡
ルーフバルコニー面積 33.84㎡～51.89㎡
テラス面積 16.51㎡～25.49㎡
建築確認番号 第NK17-0174号（2017年11月17日付）
駐車場 37台（機械式：22台、平面：15台　月額使用料7,000円～13,000円）
自転車置場 114台（傾斜ラック式：101台、スライドラック式：13台　月額使用料100円・200円）
バイク置場 平置：4台（月額使用料1,400円）
ミニバイク置場 平置：7台（月額使用料800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託予定
建物竣工予定時期 2019年6月下旬
入居予定時期 2019年7月下旬
事業主（売主） 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒514-0033 三重県津市丸之内9番18号、（大阪支店）〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.06-6344-0260］
事業主（売主） 株式会社リーガル不動産［国土交通大臣（2）第8315号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会、（公社）東京都宅地建物取引業協会、（公社）近畿地区 不動産公正取引協議、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）兵庫県宅地建物取引協会、（一社）日本介護事業連合会加盟（本社）〒530-0027 大阪市北区堂山町3番3号（日本生命梅田ビル10階）TEL.06-6362-3355］
販売提携（代理） 株式会社アクラス［大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号（大阪駅前第4ビル19階）TEL.06-6442-3334］
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社松本組
管理会社 株式会社三交コミュニティ
設計図書閲覧場所 プレイズ塚口 マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス（管理事務室）
手付金等保全機関 不動産信用保証株式会社

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物件名 プレイズ塚口

■先着順概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,568万円～4,598万円
間取り 2LDK＋F～3LDK
住戸専有面積 65.21㎡～78.71㎡
バルコニー面積 11.07㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 1.8㎡
アルコーブ面積 3.65㎡～6.22㎡
テラス面積 16.51㎡～25.49㎡
管理費（月額） 8,410円～10,150円
修繕積立金（月額） 5,870円～7,080円
テラス月額使用料 100円～350円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 456,000円～551,000円
先着順申込受付のご案内 先着順申込受付中
先着順申込受付場所／「プレイズ塚口」マンションギャラリー
※申込登録時に必要なもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（2018年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
情報登録(更新)日 2019年4月15日
次回更新予定日 2019年4月下旬

残り3戸になりましたね。
南側のGタイプと西側のどれか。
Gタイプは一番上かなぁ。。。

総戸数57戸しかない小規模マンションなんだから完成前完売して当然だしね

そういうもんなんですか。規模が小さいし、ひっぱってもしょうがないので、値引いてさっさと売ってしまおうというわけですね。

プレイズ塚口 （価格・間取り）

Gg
2LDK+F
70.73m2
4098万円（先着順）

Cg
3LDK
65.21m2
3568万円（先着順）

G
3LDK
専有面積：70.73m2
4498万円（先着順）


聞いたことも無い事業主にしては結構高いなー

皆様、完売おめでとうございます

もう中古が売り出しされてますね
未入居の転売かと思ったけど居住中だから本当の中古みたいですね

https://www.athome.co.jp/mansion/1048193043/
中古マンション プレイズ塚口 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 8階建 / 5階
築年月 2019年5月(築1年未満) 専有面積 63.01m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩25分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目
平米単価 63.17万円
管理費等 8,130円 修繕積立金 5,670円
おすすめコメント
★２０１９年５月建築★阪急「塚口」駅より徒歩９分・ＪＲ「塚口」駅より徒歩１０分★ペット飼育可（規約による制限有り）★食洗機・ディスポーザー付キッチン★オートロック・宅配ボックスあり★スロップシンクあり
備考
主要採光面：西向き
施工会社：（株）松本組
用途地域：１種中高
★２０１９年５月建築！
★阪急「塚口」駅より徒歩９分・ＪＲ「塚口」駅より徒歩１０分★ペット飼育可（規約による制限有り）
現況 所有者居住中
情報提供会社
(株)福屋不動産販売　塚口店

このスレッド見たら5階の中古は新築から200万くらい値上げしてる？

プレイズ塚口の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633101/

こんな、短期間で出る人いてるんだね。

5階の中古マンション190万円値下げしてた。
この価格でもお得感あるかないか解らない。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93167496/
【SUUMO】プレイズ塚口 中古マンション物件情報
プレイズ塚口 3790万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/9次回更新日：情報提供より８日以内
3790万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「塚口」歩9分
ウィル不動産販売 塚口営業所(株)ウィル

物件名プレイズ塚口
販売価格3790万円
所在地兵庫県尼崎市南塚口町３-27-4
沿線・駅阪急神戸線「塚口」徒歩9分
専有面積63.01m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.28m2
築年月2019年6月
所在階/構造・階建5階/RC8階建

今の価格だと購入した金額くらいなのかな？
中古でお得感はしないね。

ご近所さんのマンションも売りに出てます。
あちらは去年のマンションです。

グランアッシュ塚口（ 4,580万円、3階、64.54m2、３ＬＤＫ、2018年10月、阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩6分、南塚口町３丁目１９）

下記リンクみました。
今売りに出てる物件の新築価格はやはり3500万円代でしょうか？
3LDK 5F 西向き 63.01㎡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633101/

5階63.01m2
140万円下げてた。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレイズ塚口 3650万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/1/13次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「塚口」歩9分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名プレイズ塚口
販売価格3650万円
所在地兵庫県尼崎市南塚口町３-27-4
沿線・駅阪急神戸線「塚口」徒歩9分
専有面積63.01m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.28m2
築年月2019年6月
所在階/構造・階建5階/RC8階建

5階68.59m2
投資用賃貸マンションも募集してた。
同じ5階で売りに出てる部屋より少し広い。
現在入居中だから現在の借り手さんが退去する2月以降に入れるみたいね。
今の賃貸契約は色んな条件出されてるのね。
それにしても家賃が高くてびっくりしたけど家主さんは儲かるな。

https://www.homes.co.jp/archive/c-23798/
【ホームズ】プレイズ塚口の建物情報｜兵庫県尼崎市南塚口町3丁目31-1(地番)

賃貸マンション
プレイズ塚口 5階/-
取扱い不動産会社
株式会社HOUSE NET　賃貸住宅サービスFC塚口店
賃料（管理費等）18万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 3ヶ月
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩9分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩11分
阪急伊丹線 稲野駅 徒歩28分
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町3丁目
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面南
専有面積68.59m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 12.7帖(5階) 洋室 6帖(5階) 洋室 5帖(5階) 和室 4畳(5階) )
所在階 / 階数 5階 / 8階建

その他費用 退去時ハウスクリーニング料金：44,000円、防虫消毒費：19,250円、暮らし安心サポート：16,500円
保証会社：日本セーフティ
保証会社利用料：賃貸保証料　0.4ヶ月　1年　賃貸保証更新料　10000円　個人契約時

現況 居住中
引渡し
2020年02月 上旬

情報登録日 2020/01/10 情報更新日 2020/01/13
次回更新予定日 2020/01/16

>>37 住民板ユーザーさん5

なるほど。
そうすると売主さんは価格下げてもまだ損はしないのでしょうね。