プラウドタワー名古屋伏見

東隣のプレサンスはいつから着工かな？

東隣はプレサンスなんですか？野村さん買えなかったのに、プレサンスさん、買えたのでしょうか？

そろそろ完売でしょうか？

ここ、断層とか話題になってたけど
もっと評価が上がるといいね。

駐車場付の部屋が、先着順ででてますね。広めの部屋だし、値引きされてるのかな？

残っていたね、値引きしてる、無理にでも完売するつもりかな。

>>819 マンション検討中さん

先着順って何階なんでしょうか？

4階まで骨組みができていたね。
Dewksな我が家には食料が買えないのが難点だが、意外と閑静な通りと思った。
ブライダルやパーティ施設が真隣や周辺にあったのが気になったな。
悪い人間はいないだろうが。

こういうところ買う人って車とか持ってるの？
駐車場代、管理費、修繕費合わせるとかなりすごいよね。

気になる人は戸建にすればよい。とりわけここが高過ぎるという感じもない。

キャンセル住戸でてるね。

雪が降ったら大変なのよ、ここ。

毎年ですが、このマンション前は
陽が当たらない暗い場所なんでカチコチが続くし

そのマンション前道路は、名古屋駅方面に向かう一方通行の堀川断層の傾斜は、
踏み固められた氷で車がスリップして堀川の信号渋滞の車にぶつかっちゃうくらい下ってるんだよなぁ。

一方通行だから逃げ道無いし。。。
買った人には悪いけど、雪降ったら試しに見に行ってみ！

>>830 通りがかりさん
雪の日この近く行きましたが数日たっても路面凍結のままでしたね。
周りが解けてもここ一帯はダメでしたね。
雪かきする人がいたらいいんだけど面倒だし道具ないからダメですね

名古屋は毎日雪が降るのね。天白や八事の坂なんか先に道があるかわからないくらい傾斜きついけど、みんなぶつかるのかしら。きっと買う人いないわね。あと3戸で終わりよ。さて、次は御園座のスレでもいこうしら。私ひまだもん。

大雪なんか数年に一度だがや

>>832

知らない間に、あと３戸なんですね。
もっと残ってると思ってました。

知らない間に、第３期の予定時期が12月中旬に延びてるやん？

完売御礼おめでとう

結局ここは、お買い得なマンションだったのですか？

>>837 マンション比較中さん
リニア推しだったここのマンション

大林組みたいな技術力のあるゼネコンがはじき出され、力の無い工事屋がトンネルを請け負う怖さ。
リニアの開業が遅れるのが決定的となった今、、、


お買い得かどうか、わかるわな。

リニア以外には、他に取り柄がないのよねぇ

買う理由も買わない理由もそういう事ではない

完売ですか、なんだかんだ言っても野村は販売力ありますね。

>>840

第三期で、まだ売ってますよ。

先着増えてるじゃん

残り4戸ってことでしょ

まだ住めるのが一年以上先なのにさすがプラウド。一流ブランドのタワマンは人気が半端ないな。

>>844 匿名さん
えっと。この戸数にも関わらず、わざわざ２年も前から販売しているのに、もう先着が出てるよ

伏見のプラウドいいなー。マンション好きの憧れです。

野村マジック出たね

今買う人はもう駐車場ないですね。

このマンション何ヶ月前からずっとテレビでCMをやってた、まだ残ってるね。

ここの価格考えると、大健闘じゃないですかね。

プラセシオンと検討中

プラウドタワーとプラセシオン 。。。
まず比較する土俵が違う気が。。。

東京労働局は２６日、調査や企画を担う労働者が対象の「企画業務型裁量労働制」を適用していた社員に、営業など対象外の業務をさせていたとして、不動産大手「野村不動産」（東京都）の宮嶋誠一社長に対して特別指導したと発表した。指導は２５日付。各労働基準監督署が関西、名古屋、仙台、福岡の４支社・支店に是正勧告や指導をした。

　同労働局は「重大な事案で、放置すると影響が大きい」としている。

まだ部屋あるのかな？錦でも錦三からも離れてるしこの辺りの今後を見越すと立地もいいと思うのでとても気になっています。

名古屋駅徒歩圏内で、伏見駅にも駅近なので立地は良いと思います。
スーパーのメリットを除けば納屋橋より良さそうです。

誰も触れないけど地下鉄の駅できるかもしれない訳だが。

柳橋駅に、一番近い分譲マンションになりそうですね。

評判以上にいい物件かもしれないかな？ただ価格が私ではとどかないかな。148の広さは魅力だけど必要かはなぞですね。

柳橋駅できたら価値上がりそう。

しくった。こんないいのが出てくるとは、、、他の買ってしもたやないか。立地的にも物件的にもかなりほしい。しくった。

できるんじゃない？納屋橋駅は市長がかなり押してるみたいだし。

残り4戸でした。都心の立地で90m2超え3LDKは貴重ですね。ただ管理費と修繕積立金が結構高い。75戸程で機械式タワー駐車場は将来の維持がどうなのでしょうか。

>>862

どのタイプの部屋が残ってましたか？

今後の修繕費も見せていただきましたが10年以上経ってもさほど上がっていませんでしたよ。無駄に大きすぎないのでお安く済むと営業さんは言われていました。

あれ？私も今後の修繕費など見せていただきましたがここは最初が高いと言われました。

>>863 匿名さん

60m２と148m2 ひと部屋、92m2が２部屋でした。

>>864 匿名さん

そうなんですね、さほどあがらないとは知りませんでした。

>>866

ありがとうございます。ちなみに148m2以外は、上層階ですか？

ディスポーザー無いですか？
無い場合は個人的に後付けできますか？

処理槽がないので、後付けできません。

スーモ見てたら、ご近所のプラウド納屋橋だけど、たくさん売り物件が出てるよな。賃貸も多いし。

ディスポーザーないほうがよくないです？あったら便利ですけど手入れもめんどいですし壊れやすいですよね？

自分で掃除するなら大変だろうけど、維持金額もそれほどでないしある方が良いからある程度のマンションには付いてると思うのですが・・・

ディスポーザーの有無は軽視事項


そんなことより、、、、、、、

考えるべきは

治安でしょ

治安悪いですかねえ？

夜に近くを通りますが、治安が悪いと感じたことは一度もないです。

>>876 マンション比較中さん

夜通る時とか、そういうことではないのでは？

過去にこのスレで似た内容があるから、読み返してみたら？

残り何戸ですかね？
結局買いなのか 良く無いのか どうなんでしょ？
皆さんのご意見をお聞かせください

結局、気分的なもので、実害はないのでは？
私も治安は悪くないと思います。

あらま、風俗好きなお父さんには、最高なのかしら？

おー買わない方から何か荒らされてる系かな？
決して煽るわけではないですが私もここを検討していた身ですが都心部でこの辺を治安が悪いと言う方は都心は諦めてもう都心から離れるしかないのでは？治安が悪いとはいつの時代の話を、、、

881さんに共感です。若い時の事ですが以前きんさん、住吉で水商売など営んでいた時期がありました。(現在は普通の事業を営んでおります。)もちろん柳橋付近のお付き合いもありました。確かに10年も20年も昔はイメージ悪かったのかな？でもその頃は柳橋以外もそれなりに悪かったのでは？良い言い方をすれば元気があったのかな？私も最近の治安、立地、発展を踏まえここを購入しようと検討していましたが上が売れてしまっていたので諦めました。やっぱり欲しかった。

881さん、882さん

要約すれば

過去に水商売を営まれていた方の中で
この錦１丁目の物件が気に入っている方がいる

ということですな

要約になってない。

堀川沿いの錦１丁目。。。。。。。。。

このマンションはいいんじゃ無いですか？ 総合的に見ると

883さん。なるほど。そのような取り方もあるのですね。私も欲しい部屋が買えなかった悔しさはありますが決してここを買われた方を中傷するつもりはございませんので買われた方にお詫びいたします。ただ今となっては本当にとてもいい物件だと思った事をつたえたかっただけなのでご容赦ください。

敷地面積は924.47m2です。ちょっと小さいですね。こんな小さい土地は75戸も作りました。

日本語で頼むわ

東西の角部屋の間取りや広さは、良さそうに思います。

敷地面積小さいけど住居だけなら納得ですね。本来ならその分、管理費　修繕積立安ければ即買いですけどね。

やはり一般的にみて管理費 修繕費高いですか？

管理費などは最初の5年くらいは少しお高めじゃなかったかな？その後はさほどあがらなくコンシェルジュなど余計な物がない分タワーにしてはお得なような気がします。

ここ、書き込み少ないね

で

>>管理費 修繕費

おいくらですか？

オーダーメイドも対応可能な92.39㎡住戸があります。100㎡近くの間取りなので広さを感じられそうです。

テラッセ納屋橋、少しだけ見てきました。
カインズの新業態店舗、インテリアショップみたいな雑貨店みたいなお店ができていました。時間があればゆったり見てきます。ブルックリンスタイルのインテリア雑貨が多かったです。

ここいいな。私も住めるもんなら住みたい。なんとか低層階ならいけるかな、、、でもせっかくなら上の方がいいな、、、

場所もいいです。価格もめちゃ高くないですね。もっと早くチェックしてたら選べた失敗したな。10階ぐらいならコスパいいですね。

>>899

10階くらいの部屋も残ってるのですか？
最上階以外は、低層階と聞きましたが、まだ隠してある部屋が、あるのでしょうか？

かなりいい物件だと思いますが残りいくつあるのでしょうか？

業者さんか買った人（笑）？本気なら野村ラウンジに電話したらものすごく丁寧に教えてくれますよ！

買った人なら、普通に営業さんに聞けるでしょ。

そう言う意味ではないと思うのですが・・・、嫌味だと思いますよ。

昨夜の雪ですが、
前の一方通行の道路はどんな感じですか？

南側の歩道は凍ってましたが、道路は大丈夫でしたよ。

マンションは上下左右あることで温かく過ごせるメリットがありますね
猛暑も大変でしたが今年の冬は特に寒く年々異常気象になるなと感じます
寒さ対策や結露対策も気になります。
こちらは１LDKから４LDKまで幅広く間取りがあり、最近の家族構成の変化に応じているのでしょう。お値段もかなりの幅ありますね

>>907 匿名さん
日本語でお願いします

日本語だと思いますよ。

>>908
おみゃあさんが日本語の勉強した方がええ

残り3戸になってますね。広めの部屋しか残ってないのかな？

まだ売り残ってますか？

>>912 評判気になるさん

残ってます。2戸はお得です。

伏見駅から徒歩4分の好立地な物件です。価格、5198万円からとスーモに書いてありました。のこりの2戸はいくらの物件なんんでしょうね。広い間取りだから1億こえてくるかな。

テラッセ納屋橋ができたことで、お買いものも便利になったと思います。これまでお買いものはデパ地下かなんて言われていましたが、フーズコアがあり、フードコートがあり、生活に必要なものがそろいます。駐車場もあるのでまとめ買いもいいです。

ホームページが確実でないですか？7千万台からあるみたいですよ。億越えはそれほどなかったと思いますよ。

物件概要を確認したら、販売戸数は3戸で販売価格は72,980,000円 (1戸) ～218,880,000円 (1戸) とありましたが、2戸の間違いでしょうか。
物件概要の更新が遅れてしまっただけで914さんが仰っている5198万円の部屋は売れてしまったのかも？

なんでディスポーザー付いてないんですかね？
後付け出来るのかなぁ？

ですぽーざーくらいどうでもよか

ディスポーザーがよければ他の物件を検討しては。
後付けは難しいと聞きますよ。

>>919 匿名さん

ディスポーザーは特別の下水道とマンション共用設備は必要です。後付けはほぼ不可能です。

ディスポーザーは処理をするため下水以外の場所がいるから、狭い土地では難しいですね。私は、他のマンションで1回枝豆の皮で、壊して以来ディスポーザーはつかわないです。ごみが0になるわけでわないので、ごみを自分で少なくする努力をしてます。毎日ゴミが出せればあまり必要ないかな。

ディスポーザーより

治安でしょ










だってマンションですから

>>921 マンション検討中さん

枝豆の皮ぐらい壊れないですね。どの会社のマンションですか？不良品は使用されてると思います。ディスポーザーはあれば、排水口いつも綺麗で、生ゴミは簡単に処理できます。カビもないです。一回使ったらもう戻らないです。ディスポーザーは壊れたらなおるではなく使用しない方針に切り替えのは驚きますね。

>>923 マンション検討中さん

日本語でお願いしたく

最近のマンションは付いている感じがしますが 土地が狭くて断念したのでしょうか？

>>923
ディスポーザーは常識のある大人が慎重に使い、故障と思えばすぐに修理を依頼するなら良いのですが
当然の如く、世の中にはまともな大人だけじゃないのでトラブルが発生するのですよ。

・詰まった→前回は無理やり押し込んだら何とかなった→次も無理やり→ホントに壊れた
・禁止されてるのも流した→前回は出来た→何でもＯＫと安易に考える→結局壊れた
・最初は水を流しながら使ってた→ちょっとだけだから水を減らず→案の定詰まる

こんな事はよくある事でしょう。
ディスポーザーや機械の事だけでなく、世の中この手の事で溢れかえってます。

>>925 マンション検討中さん
浄化槽は地下に埋設するケースが多いので土地の広さは関係ないと思いますよ。

なんだここ笑
ディスポーザーのやりとりがすごいな笑

半分くらい出来上がりましたね

戸数の多いタワーは管理費も安く済むため、また利便性を重視した人が多く住むため、ディスポーザーは装備されていることが多いです。
しかも後付け不可の設備は最初からついてて欲しいです。
入れてはいけないものなんて、普通に考えればわかることですし、ないほうがいい、なくてもいいってのは営業？って思ってしまう詭弁です。

>>926 匿名さん

ディスポーザーはない方はいい？という考えは理解不能です。絶対あった方はいいです。つけないのは全部野村の都合です。

日本語でコメントしてね

ここに書き込む人は初めてマンション買う人が多いのかな？今時安いマンションでもついてるディスポーザーにどれだけ熱をいれてるのだろうかと心配です。そんなにディスポーザーがほしいのであれば今はディスポーザーくらいついてるマンションいくらでもあるのだからそちらを見たほうがよいのでは？
マンション買う時に重要視する所が。。。

ディスポーザーをあえてつえて付けてない理由はあるのかなあ？

都心の免震タワーでディスポーザーが付いてない物件があれば教えてください。
ディスポーザーがないということは、他にも普通はあるけどないものがあるのでないかと邪推しますよ。

買わない人の単なるイヤミだから気になさるな笑
そもそも買おうとしている人がここのスレでディスポーザー、ディスポーザー言うわけがない。ないんだもん。言っても仕方ないじゃん。ここでガヤ飛ばさなくてもディスポーザーくらいついてるところいっぱいあるのに何故そっちに時間を使わないんだろう？

確かに
別にディスポーザー付きのマンションにすればいいだけ
買えない人の遠吠えに聞こえる

スロップシンクの方が重要です。
多くのタワマンに何故か無いです。
これが無いとバルコニーのちょっとした掃除もままならないので
非常に不便です。

ディスポーザーは後付けできないし、都心のタワー生活で必須だと思います。
納屋橋と同じように免震でなくても制震で良かったと思います。

スロップシンクあるタワマンこそ中々聞かないわ

各階ゴミ出しにディスポーザーが必要なイメージ。
付室がしっかりしてないと臭くなるから。
ここは各階ゴミ出しOKだったっけ？

いやいやびっくり
ディスポーザーどうこうより当然制震より免震でしょ

>>937 マンション検討中さん
ですね。私にもそう見えます笑
ディスポーザー付き物件くらいいくらでもあるのに。ここでグダグダ言っても仕方ないのに言ってやりたい何かがあるのでしょう笑

ここ笑えるな笑
ディスポーザー祭りか笑
何かどうでもいいとこで盛り上がってんなー

タワーでディスポーザーない物件があれば教えて欲しい

タワーマンションにディスポーザーがないのは 信じられない

タワーマンションなのに免震でない方が、信じられない。

でも、ここは中間免震です。大したマンションでもないです。

>>948

制振よりはマシだと思うが。
そんなあなたのマンションはもちろん免震ですよね？

基礎免震です！
ディスポーザー付いています！
二重床です！
天カセエアコン付いています！

ラブホの隣です！
実はあまり売れていなくて焦ってます！

おもしろいですねここ笑
買えない人のひがみっぽいのがすごいですね笑
いくつかマンション購入してきましたが書かれかたをみるとよくわかる。
それだけ注目されている良い物件という証拠でしょう。
ディスポーザーね、、、

ディスポーザーやら免震やら
結局このマンションの評価は何点ですか？
皆さん査定を！ 買いですか？！

都心でお探しなら断然買いな物件です。
何かディスポーザーがどうの言われている方がいますがそんなところを重要視してマンション購入してたら後々後悔しますのでよく勉強して購入に踏み切ってくださいね。いくつかマンション購入しているとよくわかってきますよ。

>>953 通りがかりさん
中古と比較してもですか？

>>953 通りがかりさん
周りの環境を見れば、このマンションは買わない方はいいです。後は絶対後悔します。環境とか、立地とかリフォームでカバー出来ないです。

>>955 通りがかりさん

このマンション近いホテルはラブホじゃないですけど、夜になると微妙な雰囲気です。こんな立地でよく売れたんです。営業マンの腕はいいのは確信です。

日本語でお願いします。わざとでしょうけど。

買いでしょうとかいうなんの根拠もない胡散臭いコメントな。
ネガティヴな事言うつもりないけどポジショントークとかやめたら

実際、完売まであと２戸です。
竣工まで１年でこの状況なら売れているほうじゃないですか。

>>954 検討板ユーザーさん
都心の中古も悪くないと思います。
都心は値崩れしにくいですが築10年が500万も安くなってたらそれはそれで魅力だと思います。数千万から数億円の買い物なので麻痺して500万が小さく思えるかもしれませんが500万円は実際は大金ですしね。特に好立地ですしこのようなハイブランドマンションでしたら管理や修繕もしっかりされていくでしょうし10年後もまだまだ魅力です。なので好立地で人気のマンションでしたら中古も検討してみてはいかがでしょうか？私はいつもマンションを買う時は中古も視野に必ず入れて購入しています。あとは部屋の内装なんてものは数年後くらいでしたら大して変わってませんからね。それよりもどこに建っているかが重要です。このような立地とハイブランドマンションで築10年未満で500万も値下がりしている中古物件がありましたら私ならそちらを購入すると思います。

三井の丸の内も同じくあと２戸ですね。

ここの方が時間かかりそう。価格や広さが違いすぎる。

広すぎますよね。150平米は１軒屋と変わらないですね。この高さ　立地でなら買いなのかな？

ここはまだ売れ残ってる。人気ないのね。

ここまあまあ買えないネガさんが書き込みに来てるってことは買いな立地物件てことかな

>>965 通りがかりさん
なるほど。確かになんてことない立地の物件はネガさんすら来てないですね。やっぱいい物件で目立ってるからこそ寂しいネガさん達からネガされるんですよね笑

>>966 匿名さん
恐らく965さんは君のところと同一視されたくないと思うよ。

御園座タワーも見に行ったけど物凄い安っぽかった。
ここは大丈夫そうだけどどうかな。

5階の南西角部屋が残ってるらしい。

テラッセ行ってみたけど凄いガラガラだな
もうちょい有名な飲食店入れたほうがいいと思う。
あと本屋なんかもな

また野村マジック。増えてるよ。

プラウド名古屋丸の内が出てきたな。

ってことは、30階のあすこはタワー名古屋錦で仮確定ですな。

大規模タワーマンションと中規模タワーマンションどちらがよいかな？日銀跡地はかなり大規模になるのかな？

大規模だからいいというわけではなくどんなタワーマンションがいいかはご自分の生活スタイルをよく考えて選んだほうがいいと思います。以前東京に住んでいた時にコンシェル、キッズ、ゲストルームなど全て揃った所に住んでいましたが私の生活では全く必要ありませんでした。むしろ少し気を使っていました。そこから考えると私の生活ではここは気兼ねなく住めてピッタリだと感じましたが欲しかった部屋が空いていなかった、、、

>>973 マンション検討中さん

アドレスは、錦でしょ？

丸の内アドレスは、貴重だよ

>>977 匿名さん
なぜに？

丸の内とどちらが買いですかね？

>>979 マンション比較中さん
おそらく丸の内はかなり高いので、伏見の方が名駅にも近く、お得感があると思います。柳橋駅もできる予定ですし。

直床とかディスポーザーとか気にならないのであれば、ここの方が価値は上がりそう。
名駅につながる道の開発がすごい。

http://www.yamakita.info/news/entry-5896.html

https://www.towa-r.co.jp/press/pdfs/000053_1.pdf

丸の内とはグレードが全く違うと思うんですが・・・、ここ買った人には悪いのですが・・・

どんなグレードですか？

施工清水ですから、中身は納屋橋と同じでしょ。

プラウドの丸の内と伏見の話ですが・・・。御園座は全くスタンスが違うとおもうのですがね！

>>983 匿名さん

施工年度が違うので納屋橋とはグレード違います。
納屋橋はまだ盛り上がる前なので、お買い得感ありました。
御園座に比べても納屋橋はグレート上です。
エントランス見てもわかります。

>>984 マンション検討中さん

御園座は新古取引で名古屋で異次元の相場になったので比較にならないね。

>>985 名無しさん
市場がそのように評価していない点に納屋橋の悲哀を感じるね。
合掌。

初心者ですが教えてください。

グレードって、エントランスですか？それとも室内装備？

コンシェルジュなどのサービスの多さでしょうか？

伏見目立ってるね。これからは伏見か。
最近周りが飲みや食事も伏見がいい感じで多くなっている

>>989 匿名さん
リニアに向けて名駅〜伏見〜栄のラインができてくるといいですね。

>>990 名無しさん
そうですね。最近の伏見の雰囲気は嫌いじゃないです。というか錦3のような雰囲気と全く違いとても気に入っています。歩いていても気持ちがいい。

つい最近まで伏見をバカにしている書き込みがありましたがいなくなりましたね。
都心、タワー、駅近は勝ち組マンションの基本です。
学区などは今後行政のさじ加減でどうにでも変わることなので意味がないです。

>>991 匿名さん
タワー栄に住んでるものです。散歩がてら興味本位にタワー伏見から伏見駅まで歩いてみましたが確かに悪くなかったです。錦通りを通っての伏見駅まで都心を感じて楽しく歩いていけます。タワー伏見は更に整備された公園横の一本道で行ける落ち着いた感じ。道ひとつでこんなにも雰囲気が変わるものなんですね。都心にもかかわらず気持ちのいい環境でとても気持ちよく散歩できました。もう少し待てばよかったな

>>993 通りがかりさん

伏見の雰囲気が気に入っています。伏見タワーにするか、栄タワーの中古にするか迷っていますが、実際栄タワーに住まれていて、満足なこと不満な事をお教え願いませんか？

マンションは必要な時に新しい物が買えるのがいいですよね。栄はどちらかといえば大規模タイプ、伏見は中規模ですね。それぞれメリット、デメリットがありますから。自分のプランで選ぶのが一番です。小中規模のタワーマンションは中々でないけどお金がかかりますから難しいですね。

>>994 マンション検討中さん

>>994 マンション検討中さん
タワー栄に不満があるわけではありません。ただ私にはコンシェルやゲストルームなど特に必要ありませんでした。いまだ一度も利用した事はございません。そこに管理費など払っていると思うと少しもったいないですよね。それなりに高層なので眺望にはタワーでよかったなと満足しております。それらをよく利用されるのでしたら栄のほうを検討されるといいかもしれません。ただ立地としてはタワー伏見のほうが良いと思いますよ。雰囲気も良かったですよ。タワー伏見付近で最近1坪4300〜4500万近くの土地も売れたとか。

>>996 通りがかりさん
御園座の底地単価の10倍超ですか！
東京駅前の相場より高く仕入れるなんて、正気の沙汰とは思えませんね。
怖い時代だ。

>>996 通りがかりさん

ありがとうございます。参考になりました。うちの家族にそのようなサービスが必要か、今一度検討してみたいと思います。
スーパーが雨に濡れずに行けるのが、便利ではと思っていますが、その辺りはどうでしょうか？
テラッセ以外で買い物されますか？イオンなど比べて少し割高に感じてしまいますが、今は毎週買い物に行っています。

>>997 匿名さん
長年不動産をやられてる方が言ってたので間違いなさそうです。条件がよほどよかったのでしょうね。60坪の土地で26億で売れたそうですよ。

>>998 マンション検討中さん
確かに雨の日はテラッセで済ませてしまうことも多いので便利に使わせていただいています。
確かに他に安いスーパーはいくらでもあるのでまとめ買いの時は散歩がてら他所に行くことも多いですね。併設されている店舗などはないよりあるに越した事ない程度に考えておいたほうがいいかもしれません。マンションは立地が全てと言われるようにどの立地のどのマンションに住みたいかを重視して選ぶのがいいのかもしれませんね。

>>999 通りがかりさん
そんな狭小地を…。
組対が興味を持ちそうな事案ですね。

コンシェルジュやゲストルームを使うかどうかで購入を決めるとか…いかにも名古屋人らしい発想だな
タワーマンションの価値は共用部の付加価値で決まるものだし、中古で手放す時の価値の高さを優先して考えられないんだろうな

中古で手放す時、その付加価値があるかどうかもわからないですけどね。

>>996 通りがかりさん
それでも売れる名駅寄りの伏見地区。
あの辺りは半端ないですな。

さあプラウドタワー伏見と丸の内どっち！？

>>1005 匿名さん
名駅と伏見を優先したいのであればプラウドタワーの伏見かな。丸の内寄りも捨てがたいけどこれからは伏見かな。

併設された施設が人気でなかったらマンションの価値まで下がる可能性があるから気をつけなはれや

>>1004 匿名さん
通常の商取引としてならあり得ない。

>>996 通りがかりさん

コンシェルやゲストルームがあることで、管理費は高くなるのは誤解です。調べてから発言した方はいいです。

では、コンシェルジュの人件費やゲストルームの備品や維持管理費などは、どこから支払われているのでしょうか？

プラウドタワーの伏見と丸の内周辺を散歩してみました。落ち着いた感じがよければ丸の内ですね。伏見は錦通りと広小路通りがすぐ近くなので都心を感じたければ伏見という感じでしょうね。

>>1010 マンション比較中さん
まっちゃいないです。
必要ない方からすればない方がよいのでは。

家具屋に伺った際に引越し先を聞かれ伏見のほうですと伝えるとまさかタワーマンションですか？あの辺もこれからすごいみたいですね。 と言ってました。もはや伏見は高級タワマン街のイメージが浸透しているんだなと感じました。つい、はいと言ってしまったそんな私はそのような高級マンションではございませんがご報告までに、、、

>>1009 通りがかりさん
どこから支払われるんですか？
ご教授お願いいたします。

ここなら名駅まで徒歩で行けそうですね。タワー丸の内だと、歩くには少し距離がありそう。

>>1013 通りがかりさん

自慢話し？

>>1014 匿名さん

世帯数多いことで管理費は安くなります。500世帯の大規模マンションと70世帯のマンションに比べ、コンシェルジュの人件費とゲストルームの備品ぐらい管理費は高くならないです。逆にゲストルームの収入は管理費の補填になって、管理費は満室率高くなると、管理費は安くなるケースもあります。マンションの組合に参加すれば帳簿見えます。

築浅だといいが、年数が経つと管理が上がり、普段使っていない住民から不満が出て、ゲストルームやコンシェルジュが廃止されていくのですよ。
住民の管理費から払われてるのは間違いない。

もう伏見は高級タワマン街のイメージが根付いてきてますね。ここはただでさえ名駅と栄の真ん中で両方が徒歩圏なので都心のいいとこどりで将来有望ですね。

伏見はサラリーマンのまち

>>1019 通りがかりさん
このスレを読み返してみましょう

読み返したら、ますます将来有望だと思えました。

>>1022 匿名さん

>>1022 匿名さん
私もそう思いました。この後におよんで伏見のこの辺りをネガる人がいるのにびっくりです。どうした？大丈夫か？僻んでるのかなんなのか笑

御園小学校からかなり近くて、伏見駅からも徒歩圏内。立地いいです。

あとはお買い物が問題なんですが、テラッセ納屋橋をはじめとしてゲートタワーもできましたし、工夫次第で快適に過ごせるんじゃないでしょうか。テラッセの魅力ページもマンションホームページにありました。

ゲートタワーにはビックカメラも入っていて、先日行ったところ、お酒まで販売していて驚きました。もはや大型ドラッグストアのようです。

生協や宅配、ネットスーパーも利用できますよね？

残り3戸なかなか売れませんね。

何階建てかもわからないし、どの部屋かもわからない。
秘密主義なんですか？

>>1026 マンション検討中さん
物件概要くらい読めよ。
21階建って書いてあるだろ。
どの部屋は明記していない方が多いよ。

コンクリを中空にするボイドって騒音に逆効果でしょ？

タワーはボイドじゃないと、重くてダメなんじゃない。

>>1026 マンション検討中さん

ちゃんと間取りものってるし。3戸のうち2戸は価格も書いてあるけど。

全てのマンション検討中の方に言いたい。昔も今もマンションは立地が全てです。良いお買い物を。

それでここは立地はいいのですか？

>>1032 マンション検討中さん

名駅に徒歩圏で、伏見駅徒歩4分は好立地だと思いますが。

>>1032 マンション検討中さん
はい。私は御園座を購入してしまいましたのでこちらは購入しておりませんが名駅と栄の真ん中で双方に1キロ圏の徒歩圏ですし今時なかなかの立地だと思います。

資産価値的にはどうですか？

ひょっとしたら投資的にも向いてますか？

良いのではないでしょうか。私は今回は駅近を優先しましたが名古屋で駅から近距離の物件は然程珍しい物ではありません。それより徒歩圏で名駅にも栄にも散歩がてらいけてしまうこちらの物件もとても面白い立地だと私は思います。

良い物件かもしれないけど、価格が高いですよね。

残りは高いものしかないですが、またキャンセルも出るでしょうから、その時がチャンスかな。

>>1033 匿名さん
いい立地と思う人は現地へいってないと思います。地図上の空談です。

>>1039 マンション検討中さん　

何度も前を通ってますよ。雰囲気いいですし、駅も近くて好立地だと思ってます。

人それぞれ感じ方は違いますので、そう思われない方もいるでしょう。

そんな方は、錦1丁目や栄1丁目には住まないでしょうね。

>>1040 匿名さん
確かに人それぞれですよね。錦3の呑み屋街のすぐ近くが好きなんだという人もいれば駅や居酒屋一ついくのにも大変だけどそこがいいという人もいるでしょうね。でも富裕層がマンションを購入する上で立地がいいという点でここは間違いなく好立地だと思いますよ。田舎の山奥で500坪買っても資産性が全くないがここの数坪一部屋の方がよっぽど高いが資産性はある。つまりはそういうことです。

立地はいいですよね。価格が伴っているかは人それぞれですよね。だから、こんなに良い場所なのに残っているのですよね。

今、新築で2億越えは、名古屋はここだけですかね？

納屋橋の2億の部屋も、竣工前から出ていますから、新築同然ですね。

>>1047 マンション比較中さん
単純に面積が広いだけでは。。。

まあ、このスレをよみかえへせば、色々かいてありますよねぇ

さすがプラウドタワーですね。レスの数が他に比べて半端ないですね。やっぱこういうとこも良い物件だったり目立つからネガされるんでしょね。御園座タワーもそうでしたけどすご。人間って基本ひがむ生き物なんですね。

確かに人間は僻むし嫉妬もする生き物だわね。

夫婦間でも嫉妬するし親子でも兄弟でも
幼稚園児でも定年後でも
嫉妬もするし妬むし僻むし
金持ちも貧乏人も
頭の良い奴も悪い奴もやっぱり同じように嫉妬し、妬むし僻む。

錦に住みながらもリニア、納屋橋駅、ミヤコ地下街、伏見とたくさんの開発が楽しみにできる立地ですね。

このスレの前半に、色々纏められて書いてありますね

大変参考になりました。

>>31 名無しさん

なるほど

ここいい感じにネガられてますね。
僻まれるほど良い物件。
御園座同様でスレ数もすごいもんね。

>>1056 通りがかりさん
御園座同様というよりプラウドのタワーだからでしょう

でもさ、数年に一度の大当り物件だった三井丸の内が売り切れちゃったので（ワンエル一棟を除く）、他の都心物件へ人が流れてくるかと思ったけど、今のとこあまり動きがないのかしら？

やはり三井丸の内はプレミア学区だったので、あれは例外的な人気だったのかしら？パークハウス丸の内タワーもプレミア学区で、中古もなかなかでないみたいだし？

ともかく、

頑張れ、都心物件!!

>>1058 通りがかりさん

近年の大当たり物件なら
・セントラルガーデンレジデンス
・グランドメゾン池下タワー
・ブリリアタワー名古屋
・グランドメゾン御園座タワー

ここにプラウドタワー名古屋栄が入るかどうかといったところでしょう

パークホームズ丸の内は大当たり物件とは言い難いですよ。

定義は、名古屋都心物件の大当りね

都心対象は、名駅４、５、丸の内１、２、３、錦、泉１、栄

ブリリア名駅も当初から騒がれていたが、相場が安い時期に建設されているので、大当りだね。ただ、かれこれ建設されてから時間がたつよね

最近の大当り感でいえば、三井丸の内。少し前では、三菱久屋と住友久屋タワーかと？

>>1061 通りがかりさん
恣意的なアドレス設定でブリリア名古屋を都心物件から外すなんてありえない。
時期に恵まれた側面はあるにせよ、
新築時平均坪単260くらいが現状350くらい。
買う側からすれば名古屋都心部で最も成功した例。築年数を考えれば特筆に値する。

次が御園座。
新築時で平均坪単320くらいが現状400+。
高層階の角部屋が出ないと明確にならないが、ともすると平均で450くらいになっているかも。

納屋橋は280が300くらい。
値上がり水準としては久屋の三菱、住友が同等。
この辺を大当たりとするか当たりとするかは微妙のライン。

ただ、大当たりと言うにはブリリア、御園座と値上がり水準が明らかに見劣りする。


新築時で竣工前完売しなかった時点で三井の丸の内は大当たりとは言えない。
新古で出てきた時点で評価が覆る可能性がないとは言わないが、そういった匂いはしない。

足元の低金利、建築費上昇、地価上昇にともない、新築中古マンション市場も希望売り出し価格が上昇しているが、希望売り出し価格で必ずしも約定しているわけではないので、希望売り出し価格が高い＝必ずしも素晴らしいマンションとはいいがたいですよね？

現在のような原材料費などのコスト増の局面において、価格転嫁する方法の一つに、高級路線化する方法が多くの業界で知られている。ただし、昨今のような国内外の情報が数秒で入手できる状況では、東京大阪の高級マンション情報を入手することもたやすく、つまり高級路線の場合、東京のパークマンションなどの、高級マンションと比べられてしまう

さらに名古屋は自動車業界を中心に大企業が集約しており、平均賃金も高く、つまり東京人並みに、買う側の目もシビアなのである

つまり、治安を兼ね備えた立地が求められやすいよね？

そもそも２０１２～２０１３年と、２０１７～２０１８年では、経済環境が違うことから購買意欲も異なるので、比べることじたい、ナンセンスでは？

>>1064 通りがかりさん
全くそんなことはない。
現実的での価値。
すなわち現在の価格で計っているので。


ブリリアは購入者が安く仕入れできた。
と言うだけ。

購入者にとって建築コストがどうだとか、
それこそどうでも良い。
支払う対価に見合う。
若しくは対価以上の価値があるか。
それが一番大事。

>>1063 通りがかりさん
レインズ見せてもらいな。
分かるから。
特に御園座はビックリすると思うよ。

>>1063 通りがかりさん
ひとつ付け加えようか。
君が主張する全てが取引相場として現れる。

皮肉を言えば、買い手がシビアな名古屋において、ブリリアは築9年で@350万。御園座は@400万なんだよ。

>>1064 通りがかりさん
あなた何もわかってないみたいだね。
そもそも何をそんなにここを落としたがる笑
ネガりたくなるほど良い物件なのね笑
勉強し直してらっしゃい笑

三井丸の内なんて論外でしょ
あれ、やっと売り切れたの？

えーっと、三井のほうが売れているよね？


これが市場の評価では？

>>1070 通りがかりさん
販売期間を考慮しような。
君の理屈なら竣工年が昔であるほど売れていることになる。

>>1071 匿名さん

販売期間も似たようなもんじゃん。
むしろ三井は竣工の約一年前から。短い

市場の評価こそ全て

まあ三井丸の内は、この住宅価格上昇のなか、例外的に売れた物件だし、他のマンションは苦戦してるとこ多いから、わざわざ三井丸の内と比較しなくても。

>>1072 通りがかりさん
三井の一期一次:2017年5月(残1戸)
野村の一期一次:2017年9月(残2戸)
間違えだったら訂正して。

>>1073 通りがかりさん
安いもんな。
にもかかわらず、ココと五分。
若しくは形成不利。

>>1072 通りがかりさん
販売価格も考慮しような。坪単価で50万以上違うよね。三井の購入者さんなら、わざわざここに来ない方が幸せだよ。

>>1076 匿名さん
間違いないです。
プラウドはプラウドというブランドがあると思います。安い物がお好みな方は安い物を買えばいい。今が高いと思うなら安い物が出るのを待って買えばいい。安い時計や車もいっぱいあるしでてきます。でもハイブランドの時計や車を買う人は買います。つまりはそういう事です。

>>1076 匿名さん

三井のほうが、土地取得時期が早いので安いし、さらに三井よりもP久屋タワーのほうが、土地取得時期が早いので安いのでは？

だって、２０１３年ぐらいから、ずーーっとマンション価格が上がってませんか？

どんどんマンション価格があがるよね？

>1078 通りがかりさん
まず出してくるところの立地が違いすぎる
ここは伏見の中でも好立地
タワマンはタワマンでも比較条件が違いすぎる

>>1078 通りがかりさん
土地の取得時期および取得価格が販売価格にあたえる影響は皆無。
例え土地をタダで取得したとしても極論すれば販売価格は同じ。

営利企業に勤めていれば、誰でも理解できるでしょ。

>>1080 匿名さん
>土地の取得時期および取得価格が販売価格にあたえる影響は皆無。

は？堂々と嘘言っちゃダメだよ笑

>>1060 匿名さん

御園座はアンダー即完で別格だろう。すでに３割増し以上。

次が名駅ブリリアタワーだが、そろそろ10年になるしね。

ついで、納屋橋と伏見のプラウド、久屋の住友と三菱タワー

そのさらに下に三井丸の内がくるのかと。

販売時期で補正して、ランドマーク性、立地、規模、グレードなど、学区を考慮しても大して変わらないかな。

>>1081 匿名さん
土地の取得価格が高かろうとタダであろうと、販売価格は望みうる最高額で設定する。

今回のプロジェクトは土地を安く仕入れられたので販売価格を抑えましょう。
などと部下が進言してきたら即刻プロジェクトから外すわ。

そんな理屈も理解できないの？
実社会で生活してる？

>>1083 匿名さん
は？

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180314/biz/00m/010/009...

>>1084 通りがかりさん
毎度思うけど、
本当に読解力と理解力が欠落してるね。

その記事が伝えたいこと。
・土地の取得費用や建築費といった原価の高騰で販売可能な上限価格では目標利益の確保が難しい

・そこで躯体、設備の仕様を落としたり、戸当たりのグロスを小さく見せるため、戸当たりの専有面積を小さくして、利益確保に努めてる。

お分かり？
販売価格の平均坪単価に影響するところは戸当たり面積の縮小だけだろ？
で、三井丸の内と野村伏見の1戸当たりの平均専有面積はどんだけちがうの？
どっちが大きいの？

君、ひょっとして高校生？

>>1083 匿名さん

さすが、マンション価格に土地取得時期が関係ないと考えられるレベルの、まさに独創あふれる持論ですね 笑

丸の内がでたら、伏見スレ書き込みがいきなりまた多くなった？気がするのは比較するから？

あがってるのは土地や原材料だけではないいよね。例えば牛丼屋も牛肉価格の高騰に伴い非牛肉定食の拡充してるし、製造業も石油やナフサ価格の上昇に伴い製品単価があがってる。おまけに円安進行による海外品の価格もあがってる。。

みーんなわかってる、足元でのコストアップは。少なくともBtoBでは、コストアップ分をプライスへ転換しようと各業界交渉してる。

つまり、プライスを支配しているコストアップを隠そうとすると、論理が破綻するので、え？、ってなる

>>1085 匿名さん

1080からだらだらと管を巻いているが、本当に心配になるレベル。

土地の取得時期および取得価格が販売価格にあたえる影響は皆無。
と書いていて、土地の価格が販売価格に与える影響しないわけないだろうと言う指摘に対して、
土地の取得価格が高かろうとタダであろうと、販売価格は望みうる最高額で設定する。
と反論している。
いやいや、設定額の決め方の話じゃなくて影響するかしないかの話で皆無と言ったよね？

日本語、と言うかマンション買う前に義務教育レベルの国語能力だいじょうぶ？笑

>>1089 口コミ知りたいさん

おいおい。
土地の取得価格が物件の価格設定に影響しない。
という説明なんだけど。

>>1086 通りがかりさん
独創性もない普通の話だけど。
買う側になりゃ分かるだろ。
土地の取得価格が高かろうと安かろうと同一物件で購入しようと思う価格は同じだろ。

売り手に同情して余計な対価をはらえるの？

販売価格＝f(土地価格） 式１

ここで

土地価格＝f(土地取得時期）式２

ゆえに、販売価格は、土地取得時期の関数

つまり、販売価格は土地取得時期に依存する

土地がドンドン上がっており、そろそろ暴落したり、調整が入るのではと見るひともいれば、さらに上がるというひともいる。

来年も再来年も土地があがれば、今年マンション買えばよかったねってなるし、逆に来年再来年にさがれば、高値掴みだったなってなる。ただ、少なくとも数年前のほうが土地が安かったのはたしか。

数年前は３エルクラスで、５０００万もだせば、一般的な財閥マンションが買えていたのにね？

キャッシュで買える層は、土地高騰時にわざわざ手を出すかな？一方、一般的なマンションローン世帯は、確かに低金利のために借りれる金額が増えてはいるが、７０００万クラスとなると大企業層も多くなり、将来の相場調整なども意識するだろうから、どうしても今買わなければ（例えば子育て需要）の世帯などでなければ、見送るのか？

つまり、土地高騰時に強いマンションの一つは、こんな時期でもどうしても買わなければならない層で、代表的には子育て需要、つまりそんな層が求めるのは学区の良い物件なんだよね？

>>1092 通りがかりさん
もっとシンプルにしないとダメか。
三井丸の内の土地取得額は8億くらいか？
この価格が森友よろしく1億で取得できたとしたら総売上を7億下げるのか？

な訳ないだろ。

牛丼云々とマンションが違うのは安くしたところで数が捌けないから。
数が捌ける価格にしても総床面積増やせないだろ？

だから利益の最大化は該当物件の単価を最大化する以外ないんだよ。

分かる？

>>1093 通りがかりさん
ほんと、やばいよ、あんた。

販売価格は土地の取得額も関係するし
地域によっても関係するし
いろんなものが関係するわね

白壁には白壁らしい値付けのモノを建てようとするし
会社の方針もあれば
支店の業績や締めの時期も関係すれば
上司や担当者の性格も影響する

デベがあちこちで経験を重ね、動向を研究しても
それでもやっぱり売るのは難しい。

マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、
スーモの入門編に書いてありますよ笑


https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c813d020/

>>1084 通りがかりさん
てかどの記事だしてここディスってんねん笑
東京てここ名古屋やぞ笑
そんなんして何がしたいんや？
何かディスらな困る事あるんか？それとも何か悔しいんか笑
見とって笑えるわ笑

>>1097 通りがかりさん
また記事ふんる笑

>>1094 匿名さん
ここが注目されすぎて何か焦ってるか悔しいだけだろうからあんまり相手にしないほうがいいですよ笑
心配しなくてもここは間違いなく今後も注目されそうですよね。

>>1096 匿名さん
>>1097通りがかりさん

で、あんただったら販売価格下げるの？
下げないの？

それが答えだよ。
分かりやすくイエスかノーか
で答えやすくしたんだから。
逃げないで答えればよろし。
理由があればなお可。

引き渡し前だからまだ値引きはないでしょ。デベの関連不動産が契約して転売するのがオチかな。そこで、値が下がるかな。

>>1102 マンション比較中さん
ん？突然どうした？

>>1101 匿名さん

もしかして、このマンションを契約しちゃったのかな？？

マンション価格が土地取得時期に影響しない、などという事を言いつづけるほうが、かえって逆効果だと思うけど？

土地取得時期が影響することはスーモ入門編にも書いてあるんだし、

今まで知らなかった事を今回知れたんだから、謙虚に学べばいいのでは？

>>1105 通りがかりさん
おいおい。論点をすり替えて逃げんなよ。
>>1078の前提において。だろ。

三井丸の内の土地取得時期が遅く。そのことによって土地取得価格が上がった場合、ここと比肩する坪単価になっていた。

と言うのが君の願望なんだろう？

答えはNO。
その場合、三井がとるであろう行動は2つ。
・仕様をさらに下げて坪単価を維持する
・丸の内の相場が上がるまで土地を寝かせる

販売価格は販売時の状況で望みうる最高額で設定する。

つまり昨年時は250万が上限と三井は考えた。

当初のお題目を無視しちゃダメだって。

>>1106 匿名さん

販売時の状況で望みうる最高額で設定

→まず、価格設定は「販売前」に決定されるので、「販売時」の状況で望みうる最高額では設定されない。よって、販売時の時系は間違い

次に、販売前の状況で望みうる最高額に設定されるとした場合、販売前の状況には、土地取得時期が含まれる

よって、マンション価格には、土地取得時期が影響する

>>1107 通りがかりさん
土地取得時点で採算性を検証するなんて当然のこと。いい加減論点ずらすのやめたら。

いい加減1094の質問に答えろって。
もう一つ質問を付け加えようか。
丸の内の三井が土地取得時に坪単価300じゃないと採算が取れないとなった場合どうするか？

答えは土地の取得を見送る。
だよ。

もういい加減目を覚ませって。

>>1108 匿名さん
マンション販売価格が土地取得時期に影響しないという謎の意見に対して、「は？影響するでしょ、スーモ初心者編にも書いてあるじゃん」と、当たり前のことを言われている。

また、投資前に採算性調査を実施するのは「当たり前」だし、そんな「当たり前のこと」に対して誰も投資前に採算性調査を実施すべきでないとは言っていない。

で、何と戦ってるの？

>>1109 通りがかりさん
あのな。
スーモで言っているのは、
土地の価格とマンションの価格の相関関係な。
3Aと名古屋市中心部の土地はどっちが高い？
と問われれば、3Aに決まってんだろ？
マンションの価格も同様。
そんなの当たり前だろ。

で、今回の発端は>>1087のケースにおいて。

お題を出した本人なら、自分の出したお題くらい忘れるな。だし、本人じゃなければお題を理解してから発言しろ。だ。

>>1110 匿名さん
>>お題は1078だな。

メインどころの部屋が完売してないのは、なんで？

教えて。

一人相撲してる人は何をしたからムキになってるのだろう？かわいそう。。。
三井丸の内を買っちゃったの？
あちらのスレで学区が素晴らしいと延々と言っていた人と同一人物かな？

1097: 通りがかりさん　
>マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、 スーモの入門編に書いてありますよ


土地取得時期って書いてあるのは、土地取得時期に影響すると受け取るのではなくて

土地取得額、簡単に言えば仕入れ値に影響するって変換して理解しておいた方がいいね。

>>1114 匿名さん
スーモスーモ
すっすっす〜

ここ買った人はみんな増税は大丈夫だったかな？
3月末までに契約してればいいんでした？
プラウドのタワー丸の内は間に合いませんよね？

>>1116 匿名さん

多分増税見送りかと

かなり積み上がりましたね。ここのエントランスは、豪華なものになるのでしょうか？

あまり豪華でも、エントランスに住むのではないからほどほどがいいね。

>>1119 マンション比較中さん
いやいやどうせなら豪華なほうがいいでしょ

>>1118 通りがかりさん
プラウドは基本豪華だと思います。ここはプラウドには珍しく豪華だけでなく少し派手な感じにもなりそうで面白そうですね。

>>1121 匿名さん

ホームページを見る限りでは、ソファーが2つだけで豪華にはみえませんが、他の写真ではもっと違う感じにみえるんですかね？

図面からだとcタイプの3分の1ぐらいの広さかな？

>>1123 マンション比較中さん

かなり狭い感じですね。ないよりマシ程度ですかね。

おっ
ネガられてるねー笑
いい物件の証かな？

ここの階段は、外階段ですか？

>>1119 マンション比較中さん
エントランスはマンションの顔です

ここもっと早く検討すればよかった
自分には合ってるタワマンだった
コンシェルジュ→特に必要ない、あっても利用しない
フィットネス→マンションの共用部分で鍛えるの何かやだ
ゲストルーム→まずビップなお客様を自宅に呼ばない、友人なら部屋で十分
キッズルーム→子供多いマンションになりうるさい、共用部分どんどん汚れていく
眺望→欲しい、高層なら都心にしてはそれなりの眺望が手に入る
夫婦、子1人の我が家には広すぎる部屋しかもう空いていない、、、残念

契約時に不動産関連？かなと思われるスーツ姿の人たちが他ブースから帰るところにでくわしたなぁ。
今、3戸？エレベーター1基が心配。

>>1129 匿名さん

納屋橋や御園座をみてると、実際に住んでる人は多くないので、1基でも困ることもないんじゃないですか。

>>1129 匿名さん
普通80戸に1機で不自由ないそうなので問題ないと思いますよ。私のマンションは70戸で1機ですが不自由感じたことありませんので無駄にEVが多いより不自由感じず管理費が抑えられていいと私は思います。

どの辺りが、プレサンス仕様なんですか？

>>1132 マンション検討中さん
なんだいきなり笑
買えない僻みかな？笑

結婚式場の隣とか何か幸せな気が多そうで運気も上がりそうですね。

>>1132
コストカット。
野村は恵比寿の2億の物件でも天井裏が狭かったから鉄筋やコンクリートが少なく済んで安上がりに建ててた。
今時エアコンむき出しってありえないな。
そもそも1億近くするのに床が直貼りってマジでありえないから。
工期は短縮できて安く作れてもね。

丸の内のだって夜は真っ暗でコンビニしかなくて、お客さんを呼ぼうにも20分300円のコインパーキングに停めてって言えないよ。

>>1135 匿名さん
ほー
あなたはどちらの営業マンさん？
微妙な立地のタワーザファーストを無理矢理盛り上げてる感満載のレスしてた方かな？笑
頑張れ笑

>>1135 匿名さん
こっちにもいた笑
ほんと必死だな笑
そう焦ってネガるな笑

転売や賃貸貸し目的でプラウドタワーの納谷橋買った連中は売るに売れず、借り手もつかず。
もう完成から何年たつんだ？？？
ここも同じだよ。

>>1138 匿名さん
ネガ発言頑張りたまえ笑

>>1138 匿名さん
賃貸はどんな状況か掴めんけど売買ならレインズ見てみな。
悪くないよ。

>>1138 匿名さん
こらこら、プラウドタワー名古屋栄、完成からまだ１年たってないよ。
引渡しは昨年７月でした。
賃貸物件も相場より高いが徐々に借り手ついてるよ。

>>1135 匿名さん

野村:工事価格なりの仕様
プレサンス:工事価格なりの仕様
積水:工事価格なりの仕様
ってことで良くね？

1142>>マンション検討中さん　

ゼネコンによって、かなり仕上がりは違いますか？

統一評価基準が無ければ違うに決まってるでしょ。
一ゼネコンの中ですら、物件によってコンクリの仕入れ密度もスラブ仕様も云々違うでしょ。

清水だからすごくいいとか、矢作だからダメとかではない。

>>1145 匿名さん
やっぱデベで良し悪しが決まるんですかね？

統一評価基準が無ければ良し悪しは決まらないでしょ。
一デベの中ですら、物件によって土地の仕入れ価格やコンセプト云々が違うから、当然工事業者の設計が変わるでしょ。

ほとんど下請け孫請けがやってるのだから、ここだと矢作や野村のチェックがしっかりしてれば、大丈夫なのでは？

全然関係ないけど今まで現地見学していい印象持ったのは積水かな
他はドングリのなんたらって感じ

ただ積水も客の立場では良いかもしれんけど現場作業員的には辛いかもね
色々厳しくしてそうだったんで

>>1149 マンション検討中さん
積水信者は眼中ないから入ってこなくていいよ笑

何か丸の内は1階多いんですけどタワー伏見と丸の内の高さが1メートルほどしか変わらないようなんですが何でかわかる方いらっしゃいますか？どうでもいい事かもしれないですけど少し気になりまして。

>>1151 匿名さん

ここの高さは何メートルになりますか？

>>1152 通りがかりさん
確か68ほどだったかと思います。
丸の内が69ちょっとで書かれていたのですがどうなんでしょう？

プラウド丸の内のほうでもスレがありましたが高さは基礎免震と中間免震の違いのようですよ。
参考までに

>>1153 匿名さん

皆さん書かれてるように、中間免震なので、1階分高いのですね。

タワーマンションを今回初めて検討するのですがコンシェルやラウンジなど実際頻繁に利用することはありますか？あったほうがよい、なくてもよいなどご意見を参考にさせてください。(丸の内を検討中ですが伏見も気になっています。)

>>1156 マンション検討中さん

コンシェルジュは、年配の方がよく使われていますが、ネットで何でもできる時代ですので、若い方はあまり必要ないのでは？
ラウンジも、家族との待ち合わせや、家に入れたくない方との打合せくらいで、年に数回もないんじゃないですか？

>>1156 マンション検討中さん
人の意見よりご自分の生活をよく踏まえて考えてみては？私は以前賃貸で借りていた時がありましたが特に必要とする事はありませんでした。特にキッズルーム付きで戸数もそこそこあったのでお子さんが多くて気になりましたね。賃貸だからまだよかったですが共有部分を平気で物をぶつけたりしているのを目撃していたので購入してたらたまらんなと大人気なく思ってしまっていました。

完売したんですか？

>>1159 マンション検討中さん　

まだ売ってます。あと3戸です。

Aタイプはお買い得ですよ。

>>1157 通りがかりさん
そうですね。実際どんな時に必要なのかが考えてもイメージできなくて。私は自宅に業者や大切なお客様を呼ぶ事はしたくないですし打ち合わせするような機会はありません。ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございます。

>>1158 通りがかりさん
私も気にしちゃうと思います。子供なので仕方ないのはわかりますがずっと綺麗なとこ住んでたいですから。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
せっかくのマンションなのに人目を気にして生活したくないですね。

>>1163 通りがかりさん
ここは余計な共用部もないし戸数も少ないのでエレベーターも待つことはないでしょう。人目を気にせず暮らしたい方にはとても良いタワマンだと思いますよ。

ここは、ネットスーパーの利用はできますか？ホームページにその記載がないですが、契約された方教えてください。

ここってタワーなのに直床なんですか？

>>1166 匿名さん

二重床がよければ、上層階を購入ください。

>>1166 匿名さん
おっ
でたな！天カセ二重床くん！笑
買うのか買わないのか買えないのか笑