2020年完成予定のブランズタワー梅田Northの見学に行ってきました。マンションの場所は御堂筋線中津駅徒歩1分。阪急梅田駅から徒歩7分、JR大阪駅から徒歩12分という好立地です。
敷地面積は5,100㎡超総戸数653戸という大規模なマンションであり、とにかく各所へのアクセスの良さと高級感が売りだと言えるでしょう。
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ブランズタワー梅田 North見学紀
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・管理費・修繕積立金など
部屋タイプによってかなり異なってきますが、70㎡の3LDKタイプで管理費、修繕積立金、インターネット利用量込みで月額24000円ほど。引き渡し時には一時金、管理準備金として計60万円ほどが必要になってきます。 -
駐車場は立体型のタワーパーキングが262台分が用意されており、全戸数の40%ほどの台数になります。抽選で利用が決まることになりますが、担当さん曰く、駅近ということが利点になっているので、車を持っている人でも引っ越すに当たって売却する人も多いだろうとのことでした。なので、抽選に漏れる心配はあまりなさそうです。
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使用料は月額32000円～42000円。バイク置き場は217台で使用量は月額で1000円～3000円。自転車置き場使用量は月額で100円～700円です。
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・価格について
広さによってかなり変動してくるのですが、70㎡だと大体6000万円前後。それなりの上層階だとしても56㎡なら参考価格が5800万円だったりもしたので、最上階付近にならない限りは9000万円を越えることはありません。広い部屋だと下層階でも8000万円ほどになったりするので、悩み所かもしれませんね。 -
安い金額だと言うことは絶対にできませんが、駅直結という好立地ですし、梅田近辺が関西の中心地であることはこれからも変わらないはずなので、投資用としての購入を検討する人も多いようです。
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・オススメ度
利便性★★★★
治安★★★★
周辺の環境★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★
話を聞いてみて思ったのは、やはりビジネスマン向けの物件だな。ということでした。
共用部分も割とシックな作りになっていたので、あまり子供が数人いる家庭向けではないでしょう。 -
ただ、その分何よりも時間を節約したいと考えている人ならば、かなりオススメ度も高くなってくるので、大阪近辺に住むことにどのような利点が欲しいのかをよく考えてから、購入の決断をするのがいいでしょう。
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by 管理担当
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