プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

>>500 通りがかりさん


確かに。中古なら安くなってから価値あるかもしれませんな。今買うのは、趣味ってことでオケ

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坪290万の部屋なんてあったっけ？
190～210万あたりが中心価格帯だったように思うが

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>>502 匿名さん

1301はそれ位

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1301って倍率10倍以上あったとこだな。
金持ちはそのマンションで1番の部屋をキャッシュで買うそうだし、坪いくらとか細かいことは気にしないそうだ。

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>>504 匿名さん 現金にすぐ変えれる駅近マンションを、一棟買いするらしい。
なんで現金にすぐ変えれるんだろ？？
株とかの方が4日で現金になるのに。
それかゴールドとかではダメなの？

なぜなのか知ってる人いる？
10億単位でポンポン買うよね、金持ちは。


で、思うのはこんな中途半端なとこ、金持ちは買わない。

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え？実際金持ちが買ってるから完売してるわけでw

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>>506 匿名さん

金持ちのレベルがそこ？
まぁ普通のマンション買っても金持ちだねと言って来る、人もいますもんね。なるほど。
少しレベル落として書くように、心掛けます。

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>>505 名無しさん

株とかゴールドは節税にならないからねぇ。金持ちの最大の敵は税金だから不動産にくるんですよ。ゴールドなんか買った瞬間から税務署にマークしてくれと言ってるようなもんだし。
ただ、確かにここのマンションのスペック程度ではそう言う人は注目しない物件と思う

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>>508 マンション掲示板さん
どういうこと？
脱税とかではなく、マークされても大丈夫な人達でも、なぜか不動産買いますよね。しかも18億の価値しかなくても20億で買って。
まだ何故なのかカラクリが分からない。
門戸厄神の駅前にマンションを建ててたら、20億で売って欲しいとまだ完成してないのに何かで調べて電話で言われた事があります。
なぜ自分で建てたら安く建てれるのに、わざわざ高値で完成間近な物件を欲しがるのか？？？

このようなケースは二回ありました。

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ここを買えない人が空想の金持ちを演じてるみたいです

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>>510 マンコミュファンさん
ここさえ買えない人は、そもそもこのマンコミュさえ見ない気がするが。
まぁ見るのは自由だが。

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ここを見に来るようになって初めて知ったことは、買える人でもネガティブ発言するということ。

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>>512 検討板ユーザーさん

それちょっと違うかも。実際ここはかなり高値。余裕あるなら、今は買い時ではなく売りだよというアドバイスのつもり。手持ち不動産を減らして行く時期かなと思って。

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不動産経済研究所によると、関西で即日完売物件はここだけでしたね。平均倍率3倍、最高倍率15倍とのこと。ズゴイ！！
最近、どこも苦戦している中、やはり駅近は強いですね。
私は、京都市内御所南に2年前に購入しましたが、今は高額物件はなかなか売れないですかね。
ここもさらにこれから値上がりしていくんでしょうね。

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130戸売出しで平均3倍って、すごいね。100戸以上の売り出しで即日完売のマンションなんてここ数年では関西では殆ど聞いたこと無いな。
記憶にあるのはプラウドタワー明石くらい。
平均3倍ってことは390人以上の購入希望者が殺到したってことになるね。
ここのスレが妬みで荒れるのもわかる。

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実際買えない人がそんなにいたんだね(笑)

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>>514 匿名さん
日経見ました、プレミスト大津すごいですね！
やはり駅直結でスーパー併設は強いとデータで実感しました。二期は倍率も価格も上がるのかな。お金あれば二部屋欲しいです。

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草津の中古価格みたら、そんなもんかと思うけど、ここは住むとこちゃうで！

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>>517 マンション検討中さん
京都市内は、プレミスト京都烏丸御池、プレミスト京都御池通は完売。プラウド京都麸屋町御池、プラウド京都東洞院、プラウド京都御所東は完売。グランドメゾン京都御池通も完売。
でも、プレミスト京都鞍馬口やプラウド京都北白川は、完成在庫ありです。
やはり交通の便利さには、勝てないと言うことですね。
そう意味では、プレミスト大津は、やはり買いだったと思います。
私もお金があれば、買っておきたかったなー。
御所南も住みやすいですが、大津市にも住んでいたので、住みやすかったです。

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>>519 匿名さん
なんぼ駅近っていうても大津だろ？
明石にも言えるけど地元愛が強いんだね。笑

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もう少し駅に活気があればね～
後、眺望が良ければ…
内廊下は好きやけど

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>>515 マンション検討中さん

販売員さんかな？
頑張れー。高値で売り逃げしたってや。
おつむの弱い客を焦らせて買う気にさせる技術は少しは認めてますよ。

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>>522 通りがかりさん

早朝からスレの監視ご苦労様です。
今焦らなくても2期の販売はまだ先なんで大丈夫ですよ〜

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>>514 匿名さん
ソースのurl貼ってくれー

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これじゃないの？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/300/k201709.pdf

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>>523 名無しさん
そうですよね。素直に書いてもそう読みますよね。
いや、ここ契約した人、本当に後悔してないの？？
いい世の中だね。さすが好景気♪
マンションバブル。

好景気の時は高い物がドンドン売れて動くからいいやね♪

第2期も、みなさんで即完売にして、業者を調子づかせましょうね。

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>>526 通りがかりさん

あなたは購入しないのですか？

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>>527 マンション検討中さん

購入できなかった人だと思う。
欲しいけど高くて買えないから、だいぶ前からこの掲示板に張り付いて一人で熱心に売り煽りしている。そんなことしても値段が下がるわけないのに(笑)
欲しくなければそもそもこんな掲示板に長期間居座らないよな。

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購入するタイミングは、人それぞれですよね。
今は価格もかなり高くなり、バブルと見られるのが一般的な見方なのかな。よくオリンピック後に暴落するからそれまで待つというのも、そうかなとも思います。
ただ、その時に買えるのか？それは、わかりませんよね。気に入ったマンションはあるのか？銀行の金利は上昇していないか？いろんなことを考えます。
一番有利な時に買える人なんて、そうそういないのでは？、、、ある意味株式投資とにてるかな？

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>>527


割と検討したけどね。
こんなとこ、駅前と言っても田舎だし人気なくて18%マケさせて買おうと思ってた感じ。今年、土地を売って売却益を一時金として2割税金で取られるから、取られるくらいなら買おうかなとね。
でも、せっかく高値で売れたのに、高値で買うのも馬鹿馬鹿しいしね。
まさか抽選になるとは思わなかったけど、そもそも抽選までに買うのは辞めました。
その代わりプレミスト烏丸鞍馬口を超割引価格で買える感じで話しが進んでます。
まぁ節税対策ですけどね。

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>>529 匿名さん
オリンピックはあまり関係ないかも。
直近の山は消費税10パーセントの前の買い。
反動でしばらく売れなくなり不況へ。
これ、いつも消費税が上がるときに起きるよね。たった2パーセント上がるだけなのだから、慌てて買わなくてもと思うんだけどね。
そこで需要が山となり、あとは物件が在庫の山。

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>>530 通りがかりさん

プレミスト烏丸鞍馬口の超割引価格について教えて下さい。何割引だったのですか？

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>>530 通りがかりさん

プレミスト烏丸鞍馬口、かなり強気の値段設定ですよね。
割引で、大津より坪単価やすくなりましたか？
売れ行きがここと違ってよくないみたいなので大幅の値引きしてくれるのでしょうね。

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>>532 名無しさん
自分さえ安く買えたら公表しても良いとは思うのですが、なにかと制約あって無理なんですよ。
まぁどちらにせよ、そこには母を住ませる予定なので、まだ色々な店もあり便利な鞍馬口にしました。
で、結果的に言うと、ここの大津ってメチャクチャ高いやんってなりました。
一度でも、買おうと検討して商店街のモデルルームへも、行ったので、たまに、掲示板は見にきてます。確かに買えなかったのには違いありません。

ちなみに、マンション割引。念書。で調べると私と同じようなケースの話しが沢山出てきますので興味あれば参考にしてください。

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結局不動産の価値って人気投票だからね。
不人気な所を多少安く買えても、長い目で見れば微妙だったりするし、人気がある所は多少割高でもそれでも欲しい人は沢山いるわけで将来有利に売れる可能性も高くなる。
まあどっちが良かったのかは将来にならないとわからないってこと。

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大幅に安くしないと売れない部屋ってことは、将来売るときも安くしないと売れないってことなのにな。
マツダの新車を40万円引きで買ったって喜んでたやつを思い出したわ。

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なんでこんな活気のない寂れた大津駅前のマンションが人気なの？
不思議だよ、、、。
将来性に欠く郊外買うなら大阪や神戸の駅近タワーの方がずっと快適でリセールもずっと良好だよ。

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>>537

今後建つお薦めタワー

大阪
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/index.html
神戸
http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/top.html

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大阪の主要駅直結のタワーだと坪単価200ちょっとじゃ買えないよね

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個人的は京都が好きです、落ち着いてる感じですので、しかし、主人の仕事は滋賀県なのでいろいろ見てからここは一番合ってますね。

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>>539 坪単価比較中さん
ここって部屋によっては有り得へん坪300近くしてるよね。
タワーでも部屋によっては200ちょっとで買えるものも沢山あるよ。
もちろん低層階にはなるがここで言う上層階とあまり変わらんけどね。

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>>537 マンション好きさん
自分の価値観が世間とずれてるからですよ。
資産としてマンション購入しないほうがいいですよ。
逆に居住用に買う時は安く購入できますよ。

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ここで何人かが高いだの他の方がいいだの言っているが、それはごく一部の意見であって、平均3倍最高15倍の近年にない超人気物件になったのが現実です。
世間の大多数はそう評価しているのです。

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駅へ直結したマンションばかりに住んでるけど本当便利だわ。雨には一切濡れないし歩かなくていいし時刻表見て家を出たらすぐ電車乗れるし、駅直結に住んだら徒歩3分5分ほどの距離も歩くのは嫌になる。
ここも欲しかったけど買えなかったけど、これだけ人気になるのもわかるわな。
俺なら京都駅徒歩数分のマンションに住むよりここがいいわ。今日みたいな雨の日なんか特にさ。

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>>544 匿名さん

京都駅前と大津駅前は比較対象にならんでしょうね。笑

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>>542 マンション比較中さん
っていうか、田舎愛の強い地元民が競ってるだけで京阪神の都会人は存在すら知らない。
明石の時も神戸っ子は一切興味無しだったしね。

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>>545 マンション検討中さん

俺みたいな価値観で買う人もいるってこと。そういう人が多いから人気なんちゃう？

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>>547 匿名さん
具体的にどういう価値観なの？
駅直結って事？
明石もだけど、駅力無い駅直結って魅力に欠けるよね？！
あっ俺の価値観ね。笑

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>>548 マンション検討中さん

544に書いた通り

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>>549 匿名さん
よかったね。地上駅直結で。
まあまだ田舎だし駅からの騒音はマシなのかな？

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>>550 マンション検討中さん

は？欲しかったけど買えなかったって言ってるんだけど？

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>>551 匿名さん
買えなかったの？
予算的に？
もっと不便なエリア行けばきっと買えるよ！
ガンバ！

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>>544 匿名さん
定年後にそんなとこばっか住んでると人間ボケますよ。

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ただ単にマンションバブルなだけ。

バブルだから高くても売れるし買う気旺盛。

それだけの理由。株も昔のバブル期を抜いたみたいだし、いいんじゃない？

あとで泣き言を聞いてあげるつもりだよ。(*≧∀≦*)

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>>536 職人さん

それで例えるならマツダの車を半額で買えた感じかな。
10年住んで購入額の6掛けになっても、節税効果も加味すると儲かってしまう感じですが、別にそんな事はどうでもいいんですけどね。

まぁここ買えてしまった人は、愛着もって大事にしてあげて下さいな。
不動産では損をした事はないけど、別に損をしたからといって、生活が便利に豊かになれば、それはそれで良いですもんね。

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>>555

俺も実はここを特別価格で買ってるんだよ。例えたらマツダ車を半値八掛けくらいかな。もちろん念書有るんで詳しくは言えないけどさ(笑)

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>>556 マツダ車好きさん
良かったじゃないですか。
おめでとうございます。
社員割や株主も割引出来るような事を言ってましたもんね。
でもここは、それでは満足できなかったですけどね。だって、そこ大津ですよ。。
でも買ってしまって、おめでとう♪

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>>557 通りがかりさん

まあ安く買えたから良いじゃありませんか。
あなたが半値で私は半値八掛け。
トータルで引き分けということで手打ちにしましょう^_^

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>>558 マツダ車好きさん
えー。
もっと、血みどろの醜い争いまで演じたかったのにー(^^;)
実際のとこ、そんなにお金に執着はなく、得して嬉しい程度の話しですもんね。
大きな目で見れば、今の時期に買うこと自体、損をしてますしね。

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>>515

マンション知らない人って多いんだなぁ。。。

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>>560 購入経験者さん

もう黙ってスルーしておきましょう。
心の中だけで、ほくそ笑んでおいてね。

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もっとネガティブな書き込みお願いしますね。
2期の競争へるし^_^

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僻みコメ多いね
鞍●口とか4割値下げでやっと検討していただけるラインだろ。それでも要らないし、コチラから願い下げ物件。高値で摑まされないようになw
それと、大阪推しの奴はソコ買えよw大津のどこが良いか分かりませんみたいなコメ恥ずかしくないかw一般ニーズと感覚ズレてるの気づかないんだろーなw情弱共はサヨナラー

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>>563 マンション検討中さん

そんなに強がらなくても。
そもそも滋賀の話しを大阪や京都、神戸の話と同じように話すべきではない。
感覚がズレてる以前の問題で、そもそも根本にある感覚が違うのだから。
滋賀は福井とか三重の感覚で語るべし。

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あのね、地元のアッパー層には大阪より滋賀に住みたい、訳あって滋賀に住んでるって人が一定数いるわけ。

そういう人たちに大阪ガー神戸ガーとか言っても的外れもいいとこ。

このマンションは滋賀の中では間違いなくトータルでは1番ではあるし(価格もね)、大津のランドマーク的なこのマンションが人気になるのは当然だと思うよ。

その結果としてこの倍率。

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確かに田舎モンの感覚とはズレがあるよな。
将来的に郊外は低所得者しかニーズの無いエリアになる。
大津買っても値上がりは見込めないよ。
鞍馬口の方が余程資産価値は担保されるよ。
ここは高すぎる。明石みたいに安けりゃ短期で儲け出るが、ここはダメ。すぐそこのプラウドタワーの売り出し価格が本来のプライスだから。

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>>564 通りががりさん

>>564 通りががりさん
それで何が言いたいんだっけ？プレミスト大津を滋賀一括りにして考えろと？恥ずかしいの通り越してキモいんだけどw他が良ければ黙って他買っとけよ4割引デフォルトの鞍●口とかw

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滋賀が低所得？一人当たりの県民所得ランキングでは滋賀が全国4位だけど？大阪13位 京都14位。
大阪や京都の方が低所得者のニーズがある街では？

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>>568 匿名さん

滋賀にどれだけの税収あるんだよ。笑
将来的には都市部に人が集まる。
都心回帰は始まったばかりだし。

まあいいんじゃない？地元愛って事で。笑

あっ、あとやたらw書く奴って如何にも下品な滋賀作だよね。笑

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都心回帰ってのは昭和に作られたニュータウンのような場所から駅近の利便性の高い場所に回帰するって意味。その定義で言えば歴史的に栄えていた大津駅あたりは回帰してくる側の場所だろ。
都心回帰の意味わかってんのかね。

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>>569 マンション投資家さん
滋賀県民じゃないけどw民度低い奴がよく言うわw

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>>570 通りがかりさん

地元愛が激しい過ぎて何も見えてない様だから馬鹿にも分かりやすい例えだしてやるよ。

大津駅前と京都駅や大阪駅前、あと三ノ宮駅前の人の数を数えてきな。

都心の本質が馬鹿でも見えるから。

そして最後に、
大津駅前が人で溢れる日が来るといいなあ。笑

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>>571 マンション検討中さん

オマエって己が見えてないんだねー

もうオマエとはレスのやり取りしないから。

アホ過ぎる、、、。

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>>573 マンション投資家さん

己が見えてる人間は板荒らしに来るのかw全部のコメが卑しいんだけどw誰もお前に所有して欲しいとか思ってる人他にいないだろwサヨナラー

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通りがかりで滋賀とは縁も何もないのだが。
都心回帰ってのは各地域のニュータウンみたいな車やバスがないと生活が不便な郊外から、駅周辺の車が無くても移動が便利な場所に回帰することをいうんだよ。滋賀で言えば大津駅前エリアはそこに当たる。
関西に住む全員が大阪駅前 京都駅前に住むわけじゃない。
なんかまじめに答えるのもバカらしいし、もう別のスレに戻るのでレス不要です。

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>>575 通りがかりさん
せっかく貴重なご意見いただいているのに、不快な気持ちになりますよね。
ここの板荒らしているのは1人だと思いますが、相当の方が迷惑しています。
物件を貶したところで倍率下がることもないのに僻みしか言えない。
また気が向いたらコメントしてください！

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京都駅、大阪駅、三ノ宮駅にも改札出たらすぐマンションあるのかな？仮にあった場合、同じ単価で買えるかな？住みやすい環境かな？
鞍馬口は売れてないけど、皆んなが羨むような発展はあるのかな？4割引でも買いたい人いるのかな？
馬鹿にも分かるように説明して欲しいな。

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>>569 マンション投資家さん
wと笑って同じ意味だけど、釣りですか？

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>>570 通りがかりさん

大津なんかに回帰しても不便じゃねーかよー

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>>577 マンション検討中さん

>京都駅、大阪駅、三ノ宮駅にも改札出たらすぐマンションあるのかな？

今時駅力ある駅にそんな土地は空いてないだろ

>鞍馬口は売れてないけど、皆んなが羨むような発展はあるのかな？

じゃあ大津は発展する見込みあるの？

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>>581 検討板ユーザーさん
ここよりも鞍馬口の方が価格高いからね。

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>>581 検討板ユーザーさん

>大津はもともと寂れてるんだから人口増に伴って発展する可能性はあるよね

あー、それ投資的にダメな考え方。発展する場所はますます発展し、寂れた場所は消滅に向かう。格差拡大は資本主義の根本的原理

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>>583 検討板ユーザーさん

だから鞍馬口4割引きで買っとけばいいだろw気持ち悪いな

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ごく一部のここが興味ない人、買うに値しないと思ってる人はお願いですから去ってください。建設的な話し合いができなくてみんな困ってます。

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大津駅周辺って便利ですか？
オシャレなカフェやレストランなどがありますか？

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>>586 土地勘無しさん

残念ながら最近出来たスタバやちょっとしたスーパーくらいで喜ぶ地域が滋賀県なんで、、。

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第２期の販売価格表はよ。

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大津駅にスタバとカレンダー入ってます。商店街にこじんまりとしたお店ならあるでしょうが、オシャレなお店はなさそうです。地の利を活かして京都駅に行くのが良いかと思います。

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大津駅周辺に美味しい寿司屋さんありますか？
くるくるファミリー寿司以外のカウンターで職人が握ってくれる本格寿司屋でご教授お願いします。

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>>590 マンション検討中さん

そういうのは食べログで調べたら？ここはマンションの板です。

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わざわざ大津周辺に行かなくても、１０分で京都駅に出られるのがここのメリット。
ここ買う人は大津の街とかあまり気にしてないと思う。

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>>590

この辺でオシャレとか美味しい洗練されたとかって期待しない方がよろしいかと思います。

大津市民は遊びの全てを京都で済ませますからね。^^;

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あっ、それと、京都では京都人になりすましましょうね。滋賀県民は何かと京都人から馬鹿にされますから…

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>>592
そんな寂れた町に将来性があるんだろうか？

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下にはスーパー、徒歩20秒ほどでセブンイレブン。歩かなくても10分で京都駅、40分で大阪駅。
こんな便利な場所はなかなかないでー。

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このマンション買う人は大津駅前の発展度なんてどうでもよくて、スーパーコンビニあれば日常は困らないし、外食は10分で京都駅出れるし、何も困らん。

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スーパーとコンビニで充分な町か…。
なーんか住む楽しみが全く感じられないマンションだなあ。
そもそも人が集まらない場所って将来的に寂れて資産価値も見出せないんだろうなあ…。
京都も大阪もインバウンド効果で景気も地価もよくなってるしなあ。

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>>598 マンション検討中さん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

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寂れてても県庁最寄り駅。滋賀県の中心なので新快速が止まるのは鉄板。
利便性抜群なのに駅前のごちゃごちゃ感がない。
全国的に見てもこういう駅は珍しい。
県庁移転したら大変かもだけどｗ

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